OSLO Lillebergsvingen 2 H0204

Tomt
70332m²

Beskrivelse av tomt
Pent opparbeidet felles tomt.

Beliggenhet
Lillebergsvingen 2 har en svært attraktiv og sentral beliggenhet på Hovin/Lilleberg. Området ligger rolig og tilbaketrukkent i et veletablert og barnevennlig området, som preges av lavblokker, småhus og åpne grøntarealer. Rett i nærheten finner du de store og nydelige grøntområdene på Valle Hovin. Borettslaget eier 70 mål tomt opparbeidet til park. Her er det fantastiske omgivelser som blant annet en idyllisk andedam, lekeplasser, basketbane, turnhall og tennisbane m.m. Utrolig gode turmuligheter, med hovedtur- og sykkelvei mot sentrum fra Groruddalen, Grefsenkollen og Østmarka plassert like i nærheten. Det er store og flotte grøntarealer og rekreasjonsmuligheter i nærheten bl.a. Valle Hovin med den nydelige andedammen, Hasleparken ved Hasle Kirke, Tøyenparken med nye Tøyenbadet, Kampen Park og Botanisk hage. I tillegg finner vi Tidemannsparken som i November 2022 ble kåret til Østlandets beste uteområde. Det er også kort vei til flere ulike idretts- og fritidstilbud, som fotballbane, svømmehall, skøytebane og treningssenter. Oslo sentrum er bare en halvtimes spaserstur unna, og de turglade vil ha god mulighet for å ta veien helt opp til Grefsenkollen og inn i Lillomarka. I nabo-borettslaget i St. Jørgens vei finner du en søndagsåpen Joker og kun noen hundre meter unna ligger Hasle Torg. Her finnes en rekke servicetilbud og butikker som Coop Mega, Baker Hansen, Jernia, blomsterbutikken Floriss, Vinmonopolet, Nille, Vitusapotek og SATS treningssenter, i tillegg til den hyggelige bydelskroen LUN. Like i nærheten ligger det også gode servicetilbud og hyggelige spisesteder på Ensjø. I tillegg er Økernsenteret under utvikling, som vil bli et viktig knytepunkt med blant annet kino og kjøpesenter. På Hasle finner vi også det ikoniske bygget og landemerket, Vinslottet, som tidligre var Vinmonopolets tapperi. Det historiske bygget er bygget om og igjen fullt av liv og er sted du stikker innom for å gjøre unna ukeshandelen, shoppe litt, klippe håret og få legetime når du trenger det. Det er også stedet kolleger, venner og naboer samles til store og små happenings, over en kaffe latte eller til en uhøytidelig søndagsmiddag! I høyhuset på Marienfryd finner du ulike spisesteder og butikker. Like i nærheten ligger Petersborgkvartalet, et inkluderende og engasjert lokalmiljø som gjør områdets kafeer og spisesteder til trivelige møteplasser. Kun 20 minutters gange unna boligen er Grünerløkka, hvor du finner flere hyggelige parkområder, populære restauranter og kafeer. Olaf Ryes plass er kjent for sine markedsdager med sitt livlige folkeliv. Da finner du et hav av matboder, tilbud fra Grünerløkkas lokalbutikker og tivoli for de minste. Her kan det også nevnes at Birkelunden arrangerer bruktmarked hver søndag. Ellers finner du et hav av restauranter, kafeer og barer samt spennende shopping. Meget god offentlig kommunikasjon med kort vei til tre T-bane stasjoner (Hasle, Helsfyr og Ensjø), samt Gladengveien busstopp kun to minutters gange fra boligen, hvor 21-bussen og Flybussen stopper. Fra Helsfyr er det et stort busstilbud og ytterligere flybussmuligheter.

Adkomst
Adkomst fra Lillebergsvingen. Det vil bli skiltet ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Barnehage/skole/fritid
Kort gangavstand til både barnehager og skoler; Barnehager; Espira Marienfryd barnehage (ca. 8 min) Stålverkskroken barnehage (ca. 10 min) Lille Tøyen barnehage (ca. 15 min) Barneskoler; Hasle barneskole (ca. 12 min) En rekke ulike fritidstilbud; Lille Tøyen fotballklubb Hasle-Løren idrettslag

Skolekrets
Ungdomsskoler; Frydenberg ungdomskole (ca. 15 min med kollektiv, ca. 20 min gangavstand) Videregående; Elvebakken VGs (ca. 30 min med kollektiv) Kuben VGs (ca. 25 min med kollektiv)

Offentlig kommunikasjon
Omtrent 12 minutter å gå til Helsfyr. Her går det både buss og t-bane. For bussen er plattform L nærmest om man skal inn til sentrum. For t-banen er plattform 2 nærmest, som kjører linje 1, 2 , 3 og 4. Omtrent 13 minutter å gå til Hasle T. Her går t-banen som kjører linje 5. Omtrent 12 minutter å gå til Ensjø T. Her kjører t-banen linje 1, 2, 3 og 4. Omtrent 2 minutter å gå til Gladengveien. Her går 21 bussen og flybussen.

Sammendrag selgers egenerklæring
Tilleggskommentar Boligen selges som dødsbo og selger er arvinger ved fullmakt, og selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Arvingene (selgerne) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Selger er derfor ikke kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmaterialet. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig Boligen er ferdig rengjort og ryddet og vil ikke bli ytterlige rengjort før overtagelsen.

Innhold
Leiligheten ligger i 2. etasje og inneholder entre, bad, soverom, kjøkken og stue med peis og utgang til balkong. Balkongen er ca. 7 m². Det medfølger 3 boder, 1 på loft og 2 i kjeller. Kjellerboden er målt til ca. 3,5 m² men har et gulvareal på 12 m². Denne leiligheten burde sees på som et oppussingsobjekt.

Standard
UTVENDIG Bygningen har malte trevinduer med 2-lags isolerglass. Ukjent år. Brann- og lydklassifisert entrédør B-30S/dB 35. Balkongdør med 2- lags isolerglass. Ukjent år. Balkong med støpt dekke og rekkverk i stål. Utelampe og strømuttak. INNVENDIG Laminat og vinylbelegg på gulv. Tapet og malt tapet på veggflater. Malt himling. Romhøyde er målt til ca. 2,56 meter i stue. Etasjeskiller er av betongdekke. Det er ikke kjent om det er foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Boligen har mursteinspipe og peis med innsats. Garderobe Bad Aktuell byggeforskrift er tekniske forskrifter i perioden 1997-2010. Dokumentasjon: kontrollerklæringer. Ferdigattest. Bad ble rehabilitert i regi av borettslaget 2003. Fliser på vegg. Malt himling med downlights. Flislagt gulv med varmekabel. Fall fra overkant flis ved dør til overkant slukrist er målt til 15 mm. Det er plastsluk og banemembran med ukjent utførelse. Hjelpesluk i dusj. Det er synlig membran til klemring, men ikke mulig å se membranløsning ved terskel uten å gjøre inngrep i konstruksjonen. Rommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett, dusjvegger/hjørne og opplegg for vaskemaskin. Det er naturlig ventilering. KJØKKEN Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er opplegg for oppvaskmaskin. Ukjent alder. Det anbefales å installere lekkasjestopper og komfyrvakt selv om dette ikke var et krav da dette kjøkken ble installert. Det er kjøkkenventilator med kullfilter. TEKNISKE INSTALLASJONER Innvendige vannledninger er av kobber og rør-i-rør. Samlestokk med stoppekraner er plassert i luke på vegg i bad. Synlige rør er i plast. Det bemerkes at det meste av avløpsrør er skjult i konstruksjonen. Boligen har naturlig ventilasjon. Det er sentralanlegg for varmt vann. Fellesanlegg er ikke vurdert. Automatsikringer og jordfeilbrytere. 5 fordelingskurser Sentralt brannvarslingsanlegg og pulverapparat. Info fra takstmann: Lovlighet: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Tegninger som er funnet på PBEs digitale side på saksinnsyn stemmer med dagens bruk. Balkonger er dog utvidet senere. Forhold som har fått tilstandsgrad 3: -Innvendige overflater -Elektrisk anlegg Forhold som har fått tilstandsgrad 2: -Balkong -Radon -Andre innvendige forhold -Ventilasjon -Overflater vegger og himling bad -Overflater gulv bad -Sluk, membran og tettesjikt bad -Sanitærutstyr og innredning bad -Ventilasjon bad -Overflater og innredning kjøkken -Avtrekk kjøkken For komplett oversikt se vedlagt tilstandsrapport.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte. Hvitevarer som er på kjøkken medfølger uten garanti.

TV/Internett/bredbånd
Internett inkl. i felleskostnadene.

Parkering
Parkeringsplass følger ikke med leiligheten. Det er parkeringsplasser rett utenfor døren. Beboere kan også leie parkering eller kjøpe garasje via venteliste. Parkering/administrasjonskostnader belastes etter gjeldende satser.

Diverse
Boligen selges som dødsbo og selger er arvinger ved fullmakt, og selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Arvingene (selgerne) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Selger er derfor ikke kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmaterialet. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig Boligen er ferdig rengjort og ryddet og vil ikke bli ytterlige rengjort før overtagelsen.

Prisantydning inkl. omkostninger
4 200 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 67 465 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 4 267 465 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 7 981 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 9 331 (Omkostninger totalt) 17 231 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 20 031 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 276 796 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 284 696 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 287 496 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk. Peis i stue.

Energiklasse
D

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
1237845

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
4951379

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
162

Part.obl.nr.
950156384

Felleskostnader pr. mnd.
4263

Andel fellesgjeld
67465

Andel fellesgjeld per dato
2025-04-30T22:00:00Z

Andel fellesformue
26831

Andel fellesformue per dato
2024-12-30T23:00:00Z

Kommentar kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Borettslaget
Lilleberg Borettslag

Borettslagets org.nr
950156384

Om borettslaget
Andelen er en del av Lilleberg Borettslag (org.nr. 950 156 384), bestående av totalt 373 andeler/leiligheter. Borettslaget hadde et årsresultat i 2023 på kr 6 219 109,- (før nedbetaling på fellesgjeld). De disponible midlene (omløpsmidler fratrukket kortsiktig gjeld) var per 31.12.2023 kr 9 730 759,- og viser borettslagets likviditet. De disponible midlene bør til enhver tid være positive, som en del av forutsetningene for videre drift. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning, som kan ses hos meglerforetaket. Ta kontakt med meglerforetaket dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av disse dokumentene. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld, felleskostnader og forpliktelser for andelseierne kan bli endret som følge av for eksempel renteendringer, generelle kostnadsendringer, endringer i tjenestetilbud og beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller generalforsamling. Budsjettering av felleskostnader for kommende år foretas gjerne mot slutten av inneværende år og ofte med ikrafttredelse fra og med 01.01 kommende år. Generalforsamlinger avholdes som regel i perioden mars-mai. Det kan dermed foreligge endringer, være fremmet forslag til tiltak og/eller eksistere vedtak om tiltak som ikke fremgår av opplysninger mottatt fra forretningsfører (grunnlag for opplysninger i denne salgsoppgaven). Forretningsførsel og revisjon Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS i henhold til kontrakt. Autorisert regnskapsfører (oppdragsansvarlig) er Miglena Todorova. Borettslagets revisor er PricewaterhouseCoopers AS. Større vedlikehold I posten drift og vedlikehold er det beregnet kr 4 650 000 til større vedlikehold som omfatter takrehabilitering på rekkehus og rehabilitering av pipehatter på blokker. Takrehabiliteringen på rekkehusene var planlagt gjort og budsjettert i 2023, men er gjennomført i 2024. Nye garasjeanlegg Styret har brukt en del tid på å vurdere og kvalitetssikre noe krevende henvendelser fra Lilleberg Garasjelag gjennom året. Styret har stilt seg svært velvillig til bistand, herunder også utvist betydelig økonomisk fleksibilitet ift. Planlagte aktiviteter 2024-2026 -Piperehabilitering pipehatter utvalgte blokker (helt nødvendig) -Skifte av takpapp alle rekkehus -Fasade vedlikehold råte rekkehus -Skifte dører inn til bod-områder til brannsikre dører ut fra sikkerhet og brannfare der det er mye treverk. -Vurdere om behov for alle syv vaskerier fremover. Vaskeriene benyttes ikke så mye som tidligere, da de som har anledning installerer vaskemaskin i egen leilighet. Det er knyttet en del kostnader til driften av vaskeriene og disse har økt (bl.a. service, strøm, datalinje og betalingskostnader). Kostnadene må balanseres mot inntekter i form av betaling pr. vask/tørk. Styret ønsker derfor å se på alternative måter å gjøre det fortsatt rimelig for beboere å fortsatt benytte vaskeriene. -Videreføre låsesystemet til å gjelde alle dører til fellesarealer som kjeller og loft. -Oppgradering av strømnettet - infrastruktur om økt behov for elektrisitet til lading av elbil og hybridbiler. I følge styret gjøres dette uten økning av felleskostnader. Løpende vedlikehold -GrøntMiljø utfører løpende vedlikehold av grøntarealer og brøyting/strøing v/vaktmester. -Rør og Kjøkken utfører nødvendige rørleggertjenester. -Elektro-Sivert har utført el-arbeider etter oppdrag gjennom hele året og utfører HMS runde hvert år i hele borettslaget. -Living Clean Renhold utfører vask av trapper, vinduer trappegang og loft/kjeller. -VinduEntreprenøren ga i 2010, 2013, 2015, 2017, 2021 og 2023 tilbud angående skifte av vinduer og dører. Det er mange i borettslaget som har benyttet seg av tilbudene og dette er bestilt og betalt individuelt. Det kan være at det kommer et nytt tilbud i løpet av 2023 og dette tilbudet blir lagt ut på Vibbo. Skifte av vinduer, verandadør og entredør er beboers eget vedlikeholdsansvar og dekker selv kostnaden ved utførelse av skifte. Husk standardiserte vinduer, og ikke endring av det fysiske uttrykk som avviker fra de andre vinduene som er etablert. -RenDunk utførte tilsyn på avfallsbrønner i 2023. -Oslo Veggdyrkontroll kontrollerer åtestasjoner 4 g/år og dekker vedlikehold ut over dette, ved behov. -I 2017/18 ble alle parkeringsplasser malt opp og plass nummer malt der hvor dette ikke kommer frem på strømstolpe. Oppmaling utføres ved behov.

Gebyr forkjøpsrett
7981

Forkjøpsrett
Medlemmer av borettslaget/boligbyggelaget har forkjøpsrett. For hver enkelt bolig blir det ved salg fastsatt en egen frist for å melde bruk av forkjøpsretten (meldefrist). Medlemmer som vil benytte forkjøpsretten, tar kontakt med OBOS for å få oppgitt e-postadresse som kan benyttes. Meldingen må være mottatt av OBOS innen den fastsatte fristen. Meldefristen vil være normalt 5 virkedager etter at boligen er kunngjort i OBOS-annonse i Aftenposten og/eller på www.obos.no. Hvis OBOS mottar din melding om forkjøp etter at fristen er gått ut, kan du ikke kreve å få overta boligen på grunnlag av forkjøpsretten. Gjør du bruk av forkjøpsretten, trer du inn i en allerede inngått avtale og kjøper boligen til den avtalte pris på avtalte vilkår. Finansieringen må være i orden, og den må i sin helhet dokumenteres skriftlig. Er det flere medlemmer som vil benytte forkjøpsretten, får den med lengst ansiennitet fortrinnsrett. Andelseiere i det borettslaget boligen tilhører går foran øvrige medlemmer i OBOS. Dersom flere i borettslaget vil benytte forkjøpsretten, blir normalt botiden i borettslaget avgjørende.

Styregodkjennelse
Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.   Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Lånebetingelser fellesgjeld
For borettslaget: Lånenr: HUS603-11417751 2 Type: A Restsaldo: 19 077 098,- Restløpetid: 8 år 5 mnd. Terminer pr år: 2 Type rente: Flyt Rente: 4,62 Lånenr: OBOS01-98208201824 Type: A Restsaldo: 7 462 315,- Restløpetid: 10 år Terminer pr år: 12 Type rente: Flyt Rente: 5,64% Lånenr: OBOS02-98208201832 Type: A Restsaldo: 377 180,- Restløpetid: 1 år 1 mnd. Terminer pr år: 12 Type rente: Flyt Rente: 5,64% Lånenr: OBOS03-98208201840 Type: A Restsaldo: 447 258,- Restløpetid: 3 år 1 mnd. Terminer pr år: 12 Type rente: Flyt Rente: 5,64% Fellesgjeld og kapitalkostnader for andelen: * HUS603-11417751 2: 48.539,- /582,- * OBOS01-98208201824: 18.926,- /208,- * OBOS03-98208201840: 0,- /0,- Informasjon gitt av forretningsfører.

Sikringsordning fellesgjeld
Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 ? tolv? måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Borettslagets forsikringsselskap
Gjensidige Forsikring

Polisenummer felles forsikring
78834433

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Beboernes forpliktelser og dugnader
Det må påberegnes dugnad i borettslaget.

Dyrehold
Hund: Det er lov å ha hund i Lilleberg borettslag. Følgende regler for hundehold gjelder: -Alle hunder skal meldes skriftlig til styret. Informasjonen kan gjøres via e-post og må senest skje i det hunden anskaffes. -Hundeholdet skal foregå på en slik måte at det ikke er til sjenanse for andre beboere. Enhver hundeeier plikter å sørge for at hundeholdet ikke medfører sjenerende støy eller ødeleggelser på borettslagets eiendom. -Båndtvang gjelder hele året i Lilleberg Borettslag. -Eiere som lar barn passe hunden, er også ansvarlig for at disse er i stand til å ha kontroll over dyret. -Den som lufter hunden, plikter også å fjerne dens avføring. -Hunden må ikke være alene i hus/leilighet dersom dette fører til sjenerende støy. Katt: -Det er lov å ha innekatt i Lilleberg borettslag. -Håndheving av reglene om dyrehold: -Klager på brudd på ovennevnte regler meldes skriftlig til styret i Lilleberg Borettslag. -Styret behandler klagen og vil i aktuelle tilfelle sende en skriftlig advarsel. Dersom ingen bedring finner sted i det påklagede tilfelle, vil det kunne medføre krav om fjerning av det aktuelle husdyret. Eier av dyret er ansvarlig og erstatningspliktig for enhver skade som dyret måtte påføre person eller eiendom, for eksempel oppskraping av dører og karmer, skader på blomster, planter, grøntanlegg mv.. Ved et eventuelt dyrehold gjelder følgende bestemmelser: -Det forutsettes at eier av dyret er kjent med politivedtektene angående dyrehold og straffebestemmelser som gjelder for å holde dyr. Hunder skal føres i bånd på borettslagets område. -Eier av dyret må straks fjerne ekskrementer som dyret måtte etterlate på borettslagets eiendom. -Eier av dyret er ansvarlig og erstatningspliktig for enhver skade som dyret måtte påføre person eller eiendom, for eksempel oppskraping av dører og karmer, skader på blomster, planter, grøntanlegg mv.. -Kommer det inn skriftlige berettigede klager over at et dyrehold sjenerer naboer med lukt, bråk etc. eller på annen måte er til ulempe, for eksempel gir allergiske reaksjoner, skaper redsel eller angst, kan styret kreve dyret fjernet hvis ikke en minnelig ordning med klageren kan oppnås. I tvilstilfeller avgjør styret etter forhandling med partene hvorvidt en klage er berettiget -Evt. vanskjøtsel av dyr vil bli innrapportert til lokale dyrevernsnemnd. Det er ikke tillatt å lage innretninger slik at dyrt fritt kan gå inn og ut av leilighet eller opp og ned av balkonger. Dersom reglene for dyrehold i borettslaget ikke etterkommes av beboerne, kan styret kreve dyret fjernet fra borettslaget, eller at beboeren(e) flytter fra borettslaget.

Eierskiftegebyr
6570

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/122/139: 17.10.1962 - Dokumentnr: 12851 - Bestemmelse om bebyggelse ANG FRYSEBOKSHUS Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet 17.12.1968 - Dokumentnr: 19596 - Best om garasje/parkering Midlertidig dispensasjon fra bygningsloven Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Korrekt dok.nr. er iht gammel grunnbok og pantebokskopi: 19596/1968 09.12.1986 - Dokumentnr: 80665 - Erklæring/avtale Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. 20.10.1999 - Dokumentnr: 59394 - Erklæring/avtale Midlertidig dispensasjon fra Vegloven vedr. traktorgarasje. Kan ikke slettes uten samtykke fra direktøren for Samferdselsetaten 16.10.2000 - Dokumentnr: 60627 - Erklæring/avtale Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr TRAKTORGARASJE Kan ikke slettes uten samtykke fra direktøren for Plan-og bygningsetaten i Oslo Med flere bestemmelser 28.09.2015 - Dokumentnr: 889898 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Oslo Kommune Org.nr: 958 935 420 Rett til å sette opp busskur Bestemmelse om tidsbegrensning Kan ikke slettes uten samtykke fra begge parter Skal ikke følge med til senere utskilte parseller Heftelsen skal kun bestå på det gnr/bnr hvor busskuret fysisk står 10.12.2018 - Dokumentnr: 1662096 - Bestemmelse om vann/kloakk Rettighetshaver: Oslo Kommune Org.nr: 958 935 420 Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler 15.02.1952 - Dokumentnr: 1829 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0301 Gnr:122 Bnr:1 20.01.1953 - Dokumentnr: 919926 - Sammenslått med denne matrikkelenhet: GNR 130 BNR 69 OG 70

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ekspedisjonsdokument fra 1950.

Vei, vann og avløp
Offentlig.

Regulerings- og arealplanner
Boligen ligger på en tomt og i et område regulert til boligformål. Pågående plan- /byggesaker i nærområdet (funnet ved søk i Oslo kommune, Plan- og bygningsetatens sine nettsider. Saksnummer kan søkes opp på nettsiden for mer detaljert informasjon) Grenseveien 66 - Bruksendring fra kontor til leiligheter i sjette etasje Saksnummer: 202300471 Siste bevegelse: Siste dok. 14.02.2025 Grønvoll allé 9 D - Bruksendring av kjeller fra tilleggsdel til hoveddel og utskiftning av kjellervinduer Saksnummer: 202010292 Siste bevegelse: Siste dok. 25.07.2022 Grønvoll allé 7 F - Bruksendring av loft og kjeller til bolig og fasadeendringer Saksnummer: 202119064 Siste bevegelse: Siste dok. 19.02.2024 Grenseveien 74 - Forlengelse av gitt dispensasjon - Bruksendring til treningssenter Saksnummer: 202450156 Siste bevegelse: Siste dok. 28.08.2024

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 200 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 67 465 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 4 267 465 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 7 981 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 9 331 (Omkostninger totalt) 17 231 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 20 031 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 276 796 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 284 696 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 287 496 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
9331

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Dødsbo
Boligen selges som dødsbo og selger er arvinger ved fullmakt, og selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Arvingene (selgerne) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Selger er derfor ikke kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmaterialet. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig Boligen er ferdig rengjort og ryddet og vil ikke bli ytterlige rengjort før overtagelsen.

Meglers vederlag
Det er avtalt 1,2 % provisjon, 19 900,- for tilrettelegging, 7 990,- for oppgjør og kr 3 490,- pr. visning. I tillegg kommer det kostnader til markedsføring, tilstandsrapport, foto etc.