KONGSBERG Drammensveien 35

Tomt
1526.7m²

Beskrivelse av tomt
Meget pent opparbeidet tomt med plen, busker, trær og innkjørsel.

Beliggenhet
Eiendommen har en sentral beliggenhet, tilbaketrukket fra Drammensveien, i et etablert boligområde på Kongsberg. Området ligger med kort avstand til sentrum, og har nærhet til dagligvareforretninger, kollektivtransport, skoler og barnehager. Gang- og sykkelveier gir god forbindelse til nærområder.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av villa og småhusbebyggelse.

Barnehage/skole/fritid
Risteigen barnehage (1-5 år) Madsebakken barnehage (1-5 år) Hovdeplassen barnehage (0-5 år) Madsebakken skole (1-7 kl.) Raumyr skole (1-7 kl.) Tislegård ungdomsskole (8-10 kl.) Kongsberg vgs - Flåtaløkka

Offentlig kommunikasjon
Buss - Kjærlighetsstien 2 min gange Tog - Kongsberg stasjon Baneveien 13 min gange

Byggemåte
Taktekkingen er av steinbelagte stålplater på hovedtaket, og pappshingel på taket over verandaen. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Ifølge eier er det originale bygget fra 1947 etterisolert med blåseisolasjon i ytterveggene i 1982. Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre. Veranda oppført i tre over underliggende bod. Trapp til veranda, oppført i tre

Innhold
1. etasje har vindfang, hall m/trapp, vaskerom, 2 soverom, garderobe, bad og 2 boder 2. etasje har stue, spisestue, kjøkken, 2 soverom, gang og bad

Standard
Boligen er oppført i 1947, er tilbygget i 1988, og løpende vedlikeholdt, fremstår i dag med normal god standard. Utvendig er tak skiftet i 2007, overflater er løpende behandlet. Innvendige er kjøkkenet nytt i 2009, og ildsteder / ovne er skiftet i 2019 og i 2021 Overflater ellers er av eldre kvaliteter, og det må påregnes en oppgradering av flater. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2, som kan medføre kostnader og TG 3.   Forhold som har fått TG2: Taktekking - Det er påvist noe synlige pappstift i pappshingelen over verandaen. Utvendig, takkonstruksjon/loft -Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Det er registrert symptom på aktivitet fra skadedyr. Utvendig, vinduer - Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Disse har blitt skiftet. Balkonger, terasser og rom under balkonger - Det er påvist løs oppkant mot vegg på tekkingen. Utvendige trapper - Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Pipe og ildsted - Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Ildfaste plater er installert under begge feieluker. Innvendige trapper - Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Innvendige dører - Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Ventilasjon - Det er registert soverom uten vegg eller vindusventiler. Varmtvannstank - Det er risiko for at lekkasje fra sikkerhetsventilen ikke ledes til sluk. Fuktsikring og drenering - Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Grunnmur og fundamenter - Grunnmuren har sprekkdannelser. Forstøtningsmurer - Støttemuren er delvis fjernet. Tatt ned under forberedelser til nytt vanninntak - blir satt opp ny på selgers regning. Terrengforhold - Det er påvist dårlig fall fra bygningen på baksiden av boligen. Våtrom/bad 1.etg - Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen. Våtromsplater er ikke montert fagmessig. Det er registrert stedvis antydning til løst gulvbelegg. Våtrommet mangler tilluftsventilering. Det er påvist riss/sprekker i utstyr på våtrommet. Våtrom/vaskerom - Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Det er påvist skade på en gulvflis. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Våtrom/bad u.etg - Det er påvist sprukne fliser bak toalettet og over baderomsinnredningen. Svertesopp er registrert. Det er ikke funnet klemring med slukmansjett i sluket. Det er ikke registrert mansjett eller membran rundt avløpsrøret fra servanten. Avtrekkskanalen er avsluttet på kaldt loft og er ikke ført ut over tak eller yttervegg. Svertesopp i myk fugmasse er fjernet og erstattet med ny masse. Utvendig veggkonstruksjon - Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Innvendig overflater - Det er påvist bom i enkelte flise i underetasjen. Innvendig, etasjeskille/gulv mot grunn - Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Det er påvist fuktskjolder i himlingen i den utvendige boden. Radon - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Vannledninger - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Disse blir skiftet. Avløpsrør - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Disse blir skiftet. Utvendige vann- og avløpsledninger - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Disse blir skiftet. Oljetank - Det er opplyst om at oljetank er sanert, men tilfredsstillende dokumentasjon mangler. Tilfredsstillende dokumentasjon for sanering av oljetank foreligger. Forhold som har fått TG3: Utvendig, nedløp og beslag - Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Innvendig, rom under terreng - Det er registrert forhøyet fuktmåling under sponplaten i det oppforede tregulvet i boden innenfor soverommet. Elektrisk anlegg - Basert på registrerte avvik og anleggets alder anbefales en utvidet el-kontroll. Våtrom/bad 1.etg, sluk, membran og tettsjikt - Slukt har ikke klemring, og belegger ikke klemt til sluket. Våtrom/vaskerom, sluk, membran og tettsjikt - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Det er ikke funnet noen tegn til membran på gulvet. Se detaljer i vedlagt tilstandsrapport.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
2025 - Vann og avløp blir skiftet, betales av nåværende eier. 2023 - Ny varmtvannstank installert. 2021 - Skiftet Ildsted i første etasje. 2019 - Skiftet ildsted i underetasjen. 2009 - Montert nytt kjøkken. 2008 - Badet i underetasjen er delvis renovert, med nye fliser på gulvet, etablering av dusjnisje samt ny baderomsinnredning. 2007 - Ny taktekking, inkludert takrenner og beslag. 1990 Tilbygg Det er bygget på inngangspartiet i underetasjen, utvidet utvendig bod, og oppført tak over verandaen. 1982 - Det originale bygget fra 1947 ble etterisolert med blåseisolasjon i ytterveggene.

TV/Internett/bredbånd
Fiber

Parkering
Dobbelgarasje og god plass på egen gårdsplass.

Forsikringsselskap
If

Polisenummer
6081909

Radonmåling
Boligen ligger i et området med moderat til lav aktsomhet for radon.

Prisantydning inkl. omkostninger
5 200 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 130 000 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 131 350 (Omkostninger totalt) 147 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 150 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 5 331 350 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 347 250 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 350 050 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Vedfyring og elektrisk med luft til luft varmepumpe

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
9160

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
Vann etter forbruk

Formuesverdi primær
1017677

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
4070708

Formuesverdi sekundær år
2023

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Offentligrettslige pålegg
Ingen kjente

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3303/8406/6: 11.03.1947 - Dokumentnr: 302 - Bestemmelse om gjerde 02.06.1982 - Dokumentnr: 2689 - Best. om vann/kloakkledn. Gjelder denne registerenheten med flere 27.10.1982 - Dokumentnr: 5231 - Best om garasje/parkering 30.04.2025 - Dokumentnr: 476522 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Viken Eiendomsmegling AS Org.nr: 987 548 177 Elektronisk innsendt 20.07.1945 - Dokumentnr: 516 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3303 Gnr:8406 Bnr:1 12.11.1982 - Dokumentnr: 990100 - Sammenslått med denne matrikkelenhet: Gnr. 8407 bnr. 6 24.01.1983 - Dokumentnr: 359 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3303 Gnr:8406 Bnr:111 01.01.2020 - Dokumentnr: 1600085 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0604 Gnr:8406 Bnr:6 01.01.2024 - Dokumentnr: 706150 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3006 Gnr:8406 Bnr:6 11.03.1947 - Dokumentnr: 302 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:3303 Gnr:8406 Bnr:1 Rettighet hefter i: Knr:3303 Gnr:8407 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest på eiendommen datert 05.05.1948 Det er mottatt byggetegninger fra kommunen fra 1988, tilbygg, det finnes ikke ferdigattest på tilbygd, og disse er ikke i samsvar med dagens bruk.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett, via private stikkledninger. Vann og avløpsnett blir i disse dager skiftet, og bekostes av selger.

Regulerings- og arealplanner
Boligbebyggelse - Nåværende Kommuneplanens arealdel 2022 -2030, fysisk utforming av anlegg Kommuneplanens arealdel Gul sone iht. T-1442

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
5 200 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 130 000 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 131 350 (Omkostninger totalt) 147 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 150 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 5 331 350 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 347 250 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 350 050 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
131350

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,3% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 9 900,- oppgjørshonorar kr 4 900,-, markedspakke kr 14 900,- og visninger kr 1 750, -. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 39 900 ,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 9 500,-. Utleggene omfatter foto, opplysninger, og sikring. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 20 000 ,- for utført arbeid, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg.  Alle beløp er inkl. mva.