OSLO Lindebergåsen 19B

Tomt
18207m²

Beliggenhet
Leiligheten ligger i et sentralt og barnevennlig boligområde på Lindeberg i bydel Alna, Oslo. Området har kort vei til Østmarka og ligger praktisk til med lett tilgang til E6, som gir rask forbindelse til Oslo sentrum, Gardermoen og det øvrige Østlandsområdet. Lindeberg har også et godt kollektivtilbud, samt flere skoler, barnehager, servicetilbud og idrettsanlegg i nærheten. For den aktive Østmarka er et flott naturområde med mange stier, turveier og innsjøer. Lutvann, som ligger en kort spasertur unna, er et populært sted for padling, fiske og fridykking, og det er en badeplass på nordsiden av vannet. I nærområdet finnes også Nordre Lindeberg gård og Jerikobakken, en kjent alpinbakke med akemuligheter og tilbud om varmestue og utstyr til utlån. Andre rekreasjonsmuligheter Fra Lindeberg er det vei til Verdensparken på Furuset, et parkanlegg med store grøntområder, flere møteplasser, et lekelandskap og en idyllisk bekk. Her finner man også et amfi, en frukthage og Norges første parkouranlegg.

Adkomst
Se vedlagte kart i annonse. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger. For kollektivtilbud se www.ruter.no.

Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager: - Trosterud senter barnehage (3-5 år), 6 min gange. - Lindebergstua Kanvas-barnehage (0-5 år), 8 min gange. - Stubberudlia barnehage (1-5 år), 9 min gange.

Skolekrets
Skoler: - Skjønnhaug skole (1-7 kl.), 5 min gange. - Lutvann skole (1-7 kl.), 7 min gange. - Lindeberg skole (1-10 kl.), 11 min gange. - Trosterud skole (1-7 kl.), 16 min gange. - Haugerud skole (8-10 kl.), 16 min gange. - Hellerud videregående skole, 8 min m/bil. - Kuben videregående skole, 10 min m/bil.

Offentlig kommunikasjon
Offentlig transport: - Skjønhaug bussholdeplass, 5 min gange. - Trosterud T-banestasjon, 5 min gange. - Nyland stasjon, 9 min m/bil. - Oslo S, 17 min m/bil. - Oslo Gardermoen, 32 min m/bil.

Byggemåte
Blokken fremstår med yttervegger i tegl/plate konstruksjon. Leilighetens etasjeskillere i betong. Yttertak i flat konstruksjon, antatt tekket med papp og beslag. Vinduer Vinduer på kjøkken og ett soverom fra 2011, fremstår med 2-lags glass i trerammer. Vinduer på stue og to soverom fra 2000, fremstår med 2-lags glass i trerammer. Dører Entredør i finert utforming med B-30 klassifisering. Balkongdør i treramme med 2-lags glass. Etasjeskille Etasjeskille i betong. Etasjeskille er sjekket med nivelleringslaser, stue og ett soverom ble kontrollert av Takstmann. Det er registrert 13mm høydeforskjell, på gjennomgående mål i stue. Høydeforskjell på dette nivået er svært vanskelig å registrere uten nivelleringslaser. For mer informasjon se vedlagte tilstandsrapport avholdt av Glenn-Erik Larsen teknisk beskrivelse av eiendommen. 

Sammendrag selgers egenerklæring
2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad Vask, skap og dusj er byttet ut med ny. 3. Kjenner du til om det er/har vært tilbakeslag av avløpsvann i sluk eller lignende? Kjøkken sluk, sluket ble byttet ut med ny pga feil lenger nede i sluket. 12. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Kontroll av Hafslund eller brl samarbeids bedrifter. 13. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Nei ikke per idag, Mulighet for å installere ladeanlegg via borettslaget. 16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun av faglært Utført arbeid i garasje, fornyet lysrør, fornyet merking av p plasser, tettet garasjen med ny vegg/mur og vask av garasje årlig. Arbeid utført av Borettslaget

Innhold
Leiligheten befinner seg i byggets 3.etasje og inneholder, entré, stue, kjøkken, tre soverom, baderom, innglasset balkong samt kjellerbod for oppbevaring. Entréen er lys med stor skyvedørsgarderobe. Herfra er det direkte adkomst til to av boligens soverom samt badet med separat toalettrom. Videre kommer man til stuen, hvor man også har plass til å innrede med spisegruppe. Praktisk innvendig bod i stuen. Fra stuen har man adkomst til leilighetens hovedsoverom. Lyst og romslig adskilt kjøkken, hvor det også her er plass til å innrede med spisegruppe. Fra kjøkkenet har man utgang til den sydøstvendte innglasset balkongen.

Standard
Kjøkken: Kjøkkeninnredning fra Ikea fremstår med profilerte/glass fronter. Heltre benkeplate med oppvaskkum og 1-greps blandebatteri. Lys under overskap, ventilator med kullfilter. Integrerte hvitevarer med: komfyr, platetopp, oppvaskmaskin og kjøleskap. Bad: Bad/ wc fremstår med eldre konstruksjoner, ut i fra alder blir våtrom kategorisert til TG3. Bad/ wc fremstår med fliser på gulv, og veggflater, samt senket tak med panel og innfelte lys. Innredning med garnityr og dusjkabinett er av nyere type Røropplegg med: orignale vannrør i kobber. Innredning og garnityr med stort dusjkabinett, dobbel servant på benkeplate og underskap, speilskap med lys, opplegg for vaskesøyle. Badet fungerer med dagens løsning og bruk av dusjkabinett Overflater: Innvendige gulvflater belagt med henholdsvis: Laminat Innvendige veggflater belagt med henholdsvis: Malte flater av plater, panel samt tapet. Innvendige takflater belagt med henholdsvis: Malte flater i alle rom bestående av dekke/ plater og panel. Takhøyde i leiligheten er målt opp mot 2,4m. Innvendige dører fremstår med: Innvendige dører fremstår med: Profilerte dørblader i malt utførelse Vinduer: Vinduer på kjøkken og ett soverom fra 2011, fremstår med 2-lags glass i trerammer. Vinduer på stue og to soverom fra 2000, fremstår med 2-lags glass i trerammer. Avhengig av lys- og solforhold kan punktering i glass være vanskelig å se. Og derfor kan det være tilfelle at glass er punktert, uten at det er oppgitt i denne rapporten. Avvik på årstall kan forekomme. Årstall: 2011 Tekniske installasjoner: Vannledninger: Røropplegg i boligen fremstår med: vanntilkobling med originale kobberrør, stoppekran er plassert på bad. Stoppekraner er testet og fungerer som de skal. Avløpsrør: Avløpsrør i boligen fremstår med plastrør. Ventilasjon: Ventilasjon i boligen fremstår med: Naturlig avtrekk fra bad og kjøkken, ellers tilluftsventiler i vinduer. Varmtvannstank: Varmtvannsbereder er plassert i fellesareal, og er ikke befart av Takstmann. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: Dører Vurdering av avvik: Det er avvik: TG settes ut i fra alder på dør, da mer enn halvparten av dørens levetid er oppbrukt. Konsekvens/tiltak Tiltak: Entredør fungerer tilfredstillende til tross for alder, det er ikke behov for tiltak grunnet alder. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad. Balkonger Vurdering av avvik: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Høyde på rekkverk er målt til 0,95m. Høyde på rekkverk ved balkonger, skal være minimum 1,0 m. Der høydeforskjellen er mer enn 10,0 m over terreng, skal rekkverkshøyde være minimum 1,2 m. Ref. Veiledning om tekniske krav til byggverk § 12-17. Konsekvens/tiltak Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad   Overflater Innvendige gulvflater belagt med henholdsvis: Laminat. Innvendige veggflater belagt med henholdsvis: Malte flater av plater, panel samt tapet. Innvendige takflater belagt med henholdsvis: Malte flater i alle rom bestående av dekke/ plater og panel. Takhøyde i leiligheten er målt opp mot 2,4m Overflater og innredning - Kjøkken Vurdering av avvik: Det er avvik: Det er observert mørke partier i benkeplate rundt oppvaskkum. Det mangler fronter til innebygget kjøleskap. Det er observert noe avskalling på front til høyskap. Lys på kjøkken fungerer ikke. Konsekvens/tiltak Tiltak: Benkeplate ved oppvaskkum bør skiftes, grunnet råte i deler av plate. Oppgradering av mangler bør påberegnes. fronter til kjøleskap kan være vanskelig å få tak i, da innredning er av eldre modell. Avtrekk - Kjøkken Vurdering av avvik: Kjøkkenet mangler styrt tilluftsventilering. Konsekvens/tiltak Andre tiltak: Det er i de fleste tilfeller ikke lov å koble seg på felles avtrekkskanal via ventilator, da dette vil forstyrre balansen i felles ventilasjonssjakt. Det er kun mulig å benytte vifter med kullfilter på kjøkken i eldre bebyggelse. Det kan være behov for rengjøring av filter, om avtrekket skulle reduseres. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad. Vannledninger Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Konsekvens/tiltak Tidspunkt for utskiftning av vannledninger nærmer seg. Eldre vanntilførsel bør vurderes av en fagmann, da sjansen for at lekkasje kan oppstå er større med eldre rør. Vannrør fungerer tilfredstillende med dagens løsning. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad Forhold som har fått TG3: Bad/WC - Generell Vurdering av avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Bad som er bygget før byggeforskrift i 1997, settes med tilstandsgrad 3 etter dagens forskrift. Uten dokumentasjon kan ikke takstmannen vurdere annet enn overflater og tilgjengelige installasjoner. Det tas derfor et generelt forbehold om membranløsninger, tilkobling til sluk etc. Det anbefales bruk av dusjkabinett, for å minske fuktpåkjenning i konstruksjoner. Konsekvens/tiltak Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000 Elektrisk anlegg TG3 settes da det er opplyst om mangler på anlegget. Opplysninger er gitt av Elvia. Det er følgende registrerte avvik: Sikringsskap 1. Installasjonen manglet nødvendig utstyr for jordfeilvern/-varsel. Jf. fel § 21. Kommentar: Gjelder ulike oppgraderinger av det elektrisk anlegg i leiligheten uten at det er installert nødvendig beskyttelse mot jordfeil. Soverom ved kjøkken 2. Utstyr/anleggsdel var ikke betryggende festet. Jf. fel § 28. Kommentar: Installasjonskabel var ikke betryggende festet ved gulvlist. Kjøkken 3. Utstyr/anleggsdel var ikke betryggende festet. Jf. fel § 28. Kommentar: Installasjonskabel var ikke betryggende festet ved siden av vindu. Bad 4. Utstyr/anleggsdel var ikke betryggende festet. Jf. fel § 28. Kommentar: Installasjonskabel var ikke betryggende festet ved siden av skap Avvik er under utbedring av en elektriker i følge eier. Selger opplyser at avvikene skal være utbedret før overlevering av bolig til kjøper.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
OBOS opennett leverer fiber til borettslaget. Det er ikke tv-pakke inkludert i denne leveransen, det må beboere selv skaffe seg.

Parkering
Medfølger garasjeplass i felles anlegg, merket med 3064.

Radonmåling
Boligen ligger minimum 3 etasjer over bakkenivå og radonmålinger er ikke relevant. Det er ikke opplyst om radonmålinger av boligen. Boligen ligger i ett område med moderate målinger, i følge oversiktskart for radonmåling fra DSA.

Prisantydning inkl. omkostninger
4 400 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 205 000 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 4 605 000 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 8 212 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 9 562 (Omkostninger totalt) 17 462 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 20 262 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 614 562 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 622 462 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 625 262 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Oppvarming i leiligheten ved panelovner. Ovner var demontert på befaringsdagen.

Energiklasse
E

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
1350368

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
5401470

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
209

Part.obl.nr.
952283588

Felleskostnader pr. mnd.
6609

Andel fellesgjeld
205000

Andel fellesgjeld år
2025

Andel fellesgjeld per dato
2024-12-31T23:00:00Z

Andel fellesformue
7512

Andel fellesformue per dato
2023-12-30T23:00:00Z

Kommentar kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Borettslaget
Skjønhaug Borettslag

Borettslagets org.nr
952283588

Om borettslaget
Borettslaget består av totalt 321 andelsleiligheter. Oslo kommune v/Boligbygg eier 24 leiligheter. Borettslaget har et forretningslokale i underetasjen i Lindebergåsen 9 B. Lokalet benyttes som frisørsalong og er for tiden leid ut til Dao Herre- og damefrisør. Skjønhaug Borettslag er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 952283588, og ligger i bydel 12 Alna i Oslo kommune. Borettslaget har følgende adresser: Lindebergåsen 1-21 Gårds- og bruksnummer: 115-66 og 116-89. Første innflytting skjedde i 1978. Tomten, kjøpt i 1986 er på 42 158,7 m². Styret Styret har kontor i Lindebergåsen 13 C. Kontortiden er fra kl. 17.30 til 18.30 på mandager. Styret kan kontaktes på telefon 41238259, og e-post skjonhaug@styrerommet.no Du kan også komme i kontakt med styret via Vibbo.no. Forretningsførsel og revisjon Forretningsførselen er utført av OBOS i henhold til kontrakten. Borettslagets revisor er PricewaterhouseCoopers AS. Vaktmester: Vaktmester Roger Worren ivaretar den daglige drift og det løpende vedlikeholdet i borettslaget i henhold til stillingsbeskrivelse. Vaktmesterkontoret har adresse Lindebergåsen 11. Vaktmester kan kontaktes på telefon 900 73 431 og på e-post vaktmester@skjonhaugborettslag.no. Unngå å ringe utenom ordinær arbeidstid. Driftsleder Jan Erik Kristiansen vil jobbe opp mot leverandører, vedlikeholdsavtaler og oppfølging av drift. Han kan kontaktes på telefon 951 04 899 eller på mail: je-vakt@online.no Renholds avtale Borettslaget har avtale med Det Norske Renholds byrå AS for renhold av oppganger og øvrige fellesareal, samt bytte av matter i inngangspartiene. Øvrige vedlikeholdsavtaler Ettersyn og vedlikehold av lekeplasser ? CH Prosjekt AS Kontroll av lekeplasser (pålagt) - Lekeplassinspektørene Brannvern og kontroll i fellesarealer ? Norsk Brannvern AS Tømming og spyling av utvendige kummer og sandfang ? Gravco AS Rørleggertjenester ? Rørlegger Hetland AS Elektroarbeider ? IKT Elektro AS Snekkeroppdrag ? Bryn Bygg AS Garasjeporter ? Portservice AS Heiser ? Kone Heis AS Alarmanlegg ? Verisure AS Skadedyrkontroll ? Pelias AS Følgende saker ble vedtatt ved ordinær generalforsamling 2024: Sak 7. Innstallering av lade infrastruktur i garasjer. Styret har fått tilbud om å installere ladeinfrastruktur for elbiler på 305 plasser til 1.735.000 kr. To opsjoner for oppgradering av sikringsskap er tilgjengelige, henholdsvis 190.375 kr og 23.500 kr. Klimaetaten gir et tilskudd på 776.150 kr. Ladestasjoner av typen Zaptec Pro 11kW koster 17.000 kr ved bestilling. Styret vedtok å bestille infrastrukturen og fikk fullmakt til å vurdere nødvendige opsjoner. Sak 8. Endring av husordensreglene rundt lading av el-biler. Endringen i husordensreglene om lading av elbiler ble vedtatt, og lading er nå tillatt både i garasjer og på uteområdet. Sak 12. Forslag til leiekostnad storstua. Storstua i borettslaget har en årlig kostnad på 280.918 kr, som inkluderer både felleskostnader og utleiekostnader. For å dekke disse ekstrakostnadene og unngå at beboerne deler på leietakernes kostnader, foreslo styret at leiekostnaden fastsettes årlig basert på tidligere års kostnader og inntekter. Dette ble vedtatt på årsmøtet. Oversikt større vedlikehold og rehabilitering: 2023-2023 Gjennomført oppussing av oppgangene i nr. 5D-5F. Skiftet gulvbelegg i oppgangen i nr. 1 A-C, 3A-B, 7 og 9. Alle tekniske rom er pusset opp. 2022-2022 Gjennomført oppussing av oppgangene i nr. 21-5A- 5C. 2021-2021 Gjennomført oppussing av oppgangene i nr. 9-19. I tillegg er Storstua pusset opp. 2020-2020 Pusset opp div. felleslokaler: Skjønnskriften, Pauserom, Styrerom, Styrekontor og bad. 2020-2020 Pusset opp fellesområder i nr. 1, 3 og 7 2019-2019 Oppføring av ny trapp ved G17 III 2019-2019 Oppført ny sandkasse ved nr. 5 og 7 2019-2019 Foretatt utskiftninger av samtlige inngangspartier og byttet 10 søppelrom dører. 2019-2019 Gjennomført rens av alle ventilasjonssjakter i leiligheter, fellessjakter og vifter. 2018-2018 Anskaffelse av ladestasjonsanlegg. 2018-2018 opparbeidelse av ny tursti mellom nr. 11 og 13C. 2017-2017 Rehabilitering av Garasjeanleggene i G5 II og G5 III 2017-2017 Innkjøp av nye stoler og bord i storstua. 2016-2017 Oppføring av grillplass på garasjetak. 2016-2017 Oppføring av småhus og soldekk med beplanting i bakken mellom nummer 1 og 5. 2016-2016 Alle lamper i fellesområder byttet ut og erstattet med led belysning. 2015-2015 Utskifting av alle hovedstrømtavler unntatt i Lindebergåsen 3 Asfaltering av interne veier i borettslaget Vedlikeholds spyling av avløp i alle leiligheter 2014-2014 Utskifting av alle postkasser Oppussing av storstua og innkjøp av nye møbler Rehabilitering og legging av varmekabler i trapp mellom nr. 3 og nr. 5

Gebyr forkjøpsrett
8212

Forkjøpsrett
Medlemmer av borettslaget/boligbyggelaget har forkjøpsrett. For hver enkelt bolig blir det ved salg fastsatt en egen frist for å melde bruk av forkjøpsretten. Medlemmer som vil benytte forkjøpsretten, tar kontakt med OBOS for å få oppgitt e-postadresse som kan benyttes. Meldingen må være mottatt av OBOS innen den fastsatte fristen. Meldefristen vil være normalt 5 virkedager etter at boligen er kunngjort i OBOS-annonse på www.obos.no. Hvis OBOS mottar din melding om forkjøp etter at fristen er gått ut, kan du ikke kreve å få overta boligen på grunnlag av forkjøpsretten. Gjør du bruk av forkjøpsretten, trer du inn i en allerede inngått avtale og kjøper boligen til den avtalte pris på avtalte vilkår. Finansieringen må være i orden, og den må i sin helhet dokumenteres skriftlig. Er det flere medlemmer som vil benytte forkjøpsretten, får den med lengst ansiennitet fortrinnsrett. Andelseiere i det borettslaget boligen tilhører går foran øvrige medlemmer i OBOS. Dersom flere i borettslaget vil benytte forkjøpsretten, blir normalt botiden i borettslaget avgjørende.

Styregodkjennelse
Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.   Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Lånebetingelser fellesgjeld
Selskapets totale lån og vilkår: Lånenr: HUS601-11452743 5 Type: Annuitetslån Restsaldo: 2.633.242,- Restløpetid: 4 år Terminer pr. år: 2 Type rente: Fast Rente: 3,84% Andel restsaldo: 9.517,- Lånenr: OBOS04-98208382551 Type: Annuitetslån Restsaldo: 53.920.275,- Restløpetid: 24 år 1 md. Terminer pr. år: 12 Type rente: Flyt Rente: 5,59% Andel restsaldo: 195.073,-

Sikringsordning fellesgjeld
Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 tolv måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Borettslagets forsikringsselskap
If Skadeforsikring Nuf

Polisenummer felles forsikring
5013823

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Dyrehold
Fra husordensreglene: Dyrehold er tillatt i Skjønhaug borettslag, så lenge dyreholdet ikke er til ulempe for de andre beboerne, jfr. Lov om borettslag §5-11 (4). Hund og katt skal holdes i bånd på borettslagets område. Etter at hunden har gjort fra seg, skal avfallet kastes i egne hundelatriner, plassert på borettslagets område.

Eierskiftegebyr
6570

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/115/66: 09.12.1986 - Dokumentnr: 80663 - Best. om adkomstrett Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Gjelder denne registerenheten med flere 29.04.2013 - Dokumentnr: 342456 - Bestemmelse om veg Midlertidig dispensasjon fra bygningsloven Gang og sykkelveier godkjennes inntil videre i sin nåværende bredde Plikt til fremtidig og vederlagsfri avståelse av veigrunn til Oslo kommune Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen 21.05.1976 - Dokumentnr: 11154 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0301 Gnr:115 Bnr:1 31.10.1977 - Dokumentnr: 923596 - Sammenslåing Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:142 Bnr:32 18.01.1978 - Dokumentnr: 922694 - Sammenslått med denne matrikkelenhet: GNR 142 BNR 32

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest på eiendommen datert 23.03.1981. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. 

Regulerings- og arealplanner
Området er regulert til byggeområde om boliger U 0,5 Beb.plan, 393/75 S-2106 21.01.76.

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 400 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 205 000 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 4 605 000 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 8 212 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 9 562 (Omkostninger totalt) 17 462 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 20 262 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 614 562 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 622 462 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 625 262 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
9562

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 0,80% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 3 000 Garantipremie/inneståelse 2 490 Kommunale opplysninger 19 990 Markedspakke 7 990 Oppgjørshonorar 2 490 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 15 000 Tilretteleggingsgebyr 0 Visninger/overtakelse 3490,- per stk. 6 570 Eierskiftegebyr 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 4 000 Utlegg opplysninger forretningsfører avg pliktig   Totalt kr: 86 160   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 34 900 for utført arbeid.