OSLO Linderudsletta 9B

Tomt
55830.3m²

Beskrivelse av tomt
Det er opparbeidet fellesarealer med gress, busker, trær og lekeplass.

Beliggenhet
Linderudsletta 9B ligger i et etablert og attraktivt boligområde på Linderud, med kombinasjonen av bynær beliggenhet og umiddelbar tilgang til marka. Her bor du med gode tur- og fritidsmuligheter rett utenfor døren, samtidig som kollektivtransport og sentrale servicetilbud ligger innen kort gangavstand. Området består av rolige boliggater, store grøntområder og et bredt tilbud av skoler, barnehager og daglige tjenester. Lillomarka ligger bare en kort spasertur fra eiendommen og byr på et stort nettverk av turstier, skiløyper, sykkelruter og rekreasjonsområder. Marka brukes flittig året rundt med langrenn, aking og vinteraktiviteter i den kalde sesongen, og bading, fisking, løping og sykling om sommeren. For den som ønsker organiserte aktiviteter ligger Linderud idrettsanlegg, treningssentre og flere sportsfasiliteter i nærområdet. Kollektivtilbudet er svært godt. T-banestasjonen på Veitvet ligger innen få minutters gange og gir raske forbindelser mot sentrum med en reisetid på rundt 15 minutter. Det er også gode bussforbindelser i området, noe som gjør det enkelt å komme seg rundt uten bil. For bilister er adkomsten effektiv med korte kjøreavstander til både Ring 3 og hovedfartsårer. Området har flere barnehager og skoler i nærhet, noe som gjør hverdagen praktisk for både barnefamilier og pendlere. I tillegg ligger både Veitvet senter og Linderud senter innen kort gang- eller sykkelavstand, med dagligvarebutikker, apotek, lege, tannlege, serveringssteder og øvrige servicetilbud. For et større handels- og aktivitetstilbud er Storo og omgivelsene rundt kun en kort kjøretur unna.

Adkomst
For å komme til eiendommen Linderudsletta 9B, kan man benytte seg av offentlig transport. Nærmeste bussholdeplass er Veitvet på Trondheimsveien, som har totalt 9 ulike linjer og ligger 0.2 km unna, med en gangtid på cirka 2 minutter. Alternativt kan man benytte seg av Veitvet T-banestasjon, som betjenes av linje 4 og 5, og ligger 0.4 km unna med en gangtid på cirka 5 minutter. Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager Bever'n barnehage (3-5 år) - 8 min gange Kolåsbakken barnehage (1-5 år) - 10 min gange Skrubbelund barnehage (1-5 år) - 9 min gange Skoler Tonsenhagen skole (1-7 kl.) - 15 min gange Veitvet skole (1-10 kl.) - 12 min gange Linderud skole (1-10 kl.) - 14 min gange Rødtvet skole (1-7 kl.) - 19 min gange Bjerke videregående skole (Fant ikke noe relevant informasjon i dokumentene) - 12 min gange Kuben videregående skole (Fant ikke noe relevant informasjon i dokumentene) - 8 min gange Se vedlagt nabolagsprofil for mer informasjon.

Byggemåte
Bygningen har grunnforhold bestående av fjell. Boligen står oppført med ringmur av betong med støpt plate på mark. Drenering antas å være hensyntatt etter tomtens utforming. Yttervegger er oppført med bindingsverk av betong/siporex, utvendig kledd med murstein. Taket er en saltakkonstruksjon med yttertekking av takstein. Vinduer og balkongdør er med 2-lags koplet glass. Vinduene er av type fastkarm og sidehengslet. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Våtrom - Bad - Overflate vegger og himling Avvik: -Overflater og utstyr er av eldre dato med behov for oppgraderinger -Vegg ved våtsone er ikke påvist behandlet med fuktbestandig maling. Uten fuktsikker overflatebehandling kan vann trekke inn i veggmaterialene og gi økt risiko for misfarging, muggvekst og skader på konstruksjonen -Stedvis misfarging i fuger mellom flis. Årsak kan være manglende vedlikehold eller at vann/fuktighet blir liggende over tid. Misfarget fug kan ofte fjernes med kraftig rengjøringsmiddel, evt. utskifting av flisfug -Misfarget mykfuger i dusj som antydes å vær svertesopp. Svertesopp oppstår når ikke vann tørkes tilstrekkelig opp og blir liggende eller manglende vedlikehold - Andre Rom - Andre rom Avvik: -Servant og vaskemaskin er ikke plassert i rom med sluk og det er heller ikke installert lekkasjesikring. Uten sluk eller lekkasjesikring vil vann kunne renne utover og ødelegge overflater og nærliggende byggningsdeler, uten lekkasjesikring vil heller ikke alltid en lekkasje fra vanninstallasjoner stoppes i tide. Hele badet bør rehabiliteres. Vurdert i pkt. 1.1.2 & 1.1.3 - VVS - WC og innvendige vann- og avløpsrør Avvik: -Deler av anlegget er i hovedsak fra byggeår. Eldre anlegg vurderes som en risikokonstruksjon. Det må kunne forventes oppgraderinger/utskiftninger ved oppussing av rom med vanninstallasjoner -Eldre vannrør som ligger dels lukket i veggkonstruksjoner vil ved evt. lekkasje ikke kunne oppdages tidlig og utbedring i enkelte tilfeller vil kunne kreve destruktive tiltak før den antatte bruks- og levetid er forbigått. Utskiftninger må kunne forventes -Vask på kjøkken har litt dårlig avrenning, dårlig avrenning kan medføre økt risiko for lukt, lekkasjer og fuktskader TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Våtrom - Bad - Overflate gulv Avvik: -Manglende høydeforskjell fra topp sluk til topp membran over ferdig gulv ved dør. Høydeforskjellen skal minimum være 25mm og er en avgrensning som skal hindre at bruks- og lekkasjevann ikke renner ut av våtrommet -Misfarget mykfuger i dusj som antydes å vær svertesopp. Svertesopp oppstår når ikke vann tørkes tilstrekkelig opp og blir liggende eller manglende vedlikehold -Stedvis misfarging i fuger mellom flis. Årsak kan være manglende vedlikehold eller at vann/fuktighet blir liggende over tid. Misfarget fug kan ofte fjernes med kraftig rengjøringsmiddel, evt. utskifting av flisfug -Overgang mellom flis til terskel og dørkarm er ikke tett. Tydelige fuktskader på dørkarm og terskel. -TG3 setes på grunnlag av overgang flis/terskel. Videre beskrevet i pkt. 1.1.3 - Våtrom - Bad - Membran, tettesjiktet og sluk Avvik: -Badet er ikke utformet som et komplett våtrom og må påregnes oppgradert for å tåle dagens og videre fremtidig bruk. For et komplett våtrom skal det være vanntett sjikt på vegger og gulv -Over halvparten av forventet brukstid for membranløsningen er forbigått, normal forventet brukstid på smøremembran er ca. 25 år. Eldre tettesjikt/membran har større risiko for skader ved direkte fuktpåkjenninger etter hvert som de blir sprø og mister fleksibilitet -Det registreres fuktskader på dør, dørkarm og terskel samt at det registreres utetthet mellom flis og terskel. Vann vil da ha mulighet til å komme seg gjennom til andre deler av konstruksjonen. -Tg3 settes på grunnlag av at badet ikke er oppført som et komplett våtrom - Kjøkken - Kjøkken Avvik: -Kjøkkenet har ingen ventilator og anses ikke som komplett. Ventilator må monteres for å sikre god luftutveksling, ved at fuktig luft og matos trekkes tilstrekkelig ut. -Tg3 settes på grunnlag av manglende ventilator Prisvurdering av TG3 settes på grunnlag av hva det kan koste å montere ventilator med tilhørende arbeider Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mellom Kr. 10.000. - og 25.000.-

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2012.

1. Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader?
Ja
Beskrivelse: Det har vært lekkasje i leiligheten under for 8-9 år siden, men ukjent om lekkasjen kom fra vårt våtrom eller fra et annet sted. Kunne ikke stadfestes.

2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?
Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad
Beskrivelse: Det ble flislagt gulv i dusj/WC.

4. Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?
Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad
Beskrivelse: Montert ny servant i 2018-2019

9. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende?
Ja
Beskrivelse: Insekter, men ble sanert av skadedyrfirma.

14. Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte, utover det som er nevnt tidligere (f.eks. drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc)?
Ja
Beskrivelse: Bygget sovealkove selv.

17. Selges eiendommen med utleiedel, leilighet, hybel eller tilsvarende?
Ja
Beskrivelse: Leilighetene er utleid. Oppsigelsestid er 3 mnd.

17.1. Er ovenfornevnte godkjent hos bygningsmyndighetene?
Ja
Beskrivelse: Vanlig leilighet

26. Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedr. eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt fellesgjeld?
Ja
Beskrivelse: Det er varslet rørfornying av avløpsledninger.

Kommentar fra selger: Leilighetsdør skiftet i 2019

Standard
Kjøkken Kjøkkenet fra 1958 har over- og underskap med benkeplate i stål og nedfelt vask. Overflatene består av beleggfliser på gulvet, malt strie og fliser over benkeplaten på veggene, og slettmalt tak. Kjøkkenet er utstyrt med innebygget kjøleskap og frittstående stekeovn med koketopp. Det er ikke montert ventilator eller komfyrvakt. Vedr. hvitevarer se pkt. "løsøre og tilbehør" i salgsoppgaven. Bad Badet, trolig fra 70-tallet, er delt i to soner. Den ene sonen har dusj og gulvmontert toalett. Den andre sonen har servantinnredning, speilskap og opplegg for vaskemaskin. Overflatene består av flislagt gulv, samt malt strie og fliser på veggene og slettmalt himling. Det er en avtrekksventil i veggen og tilluft via spalte under døren. Gulvet har et betongsluk fra 1958 i dusjen, med et fall på 1:50 rundt sluket. Innvendige overflater Gulv: Beleggfliser på kjøkken og fliser på bad. Det er målt høydeforskjell på gulv i 2. etasje på opptil 10 mm over lengre strekker. Vegger: Hovedsakelig malt strie og fliser. Himling: Slettmalte himlinger. Tekniske installasjoner - Vannledninger: Innvendige vannrør er av kobber, fra 1958. Det er opplyst at det er vedtatt fra styret i borettslaget at vann- og avløpsrør skal byttes. - Avløpsrør: Avløpsrør er av betong/soil, fra 1958. Vasken på kjøkkenet har litt dårlig avrenning. - Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon via lufteventiler i veggene, samt mekanisk avtrekk på bad. - Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer er plassert i trappegang. Anlegget er åpent og har totalt 7 kurser inkludert hovedsikring. Anlegget er oppgradert etter 1999. Det finnes ingen kursfortegnelse.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Alle hvitevarer i boligen medfølger.

Moderninseringer og påkostninger
Arbeid utført i boligen: 2019: ? Ny servant ? Isolert ytterdør fra 2019. 2013: ? Bygget sovealkove 2004: ? Vinduer og balkongdører med 2-lags koplet glass med malte karmer. Vinduer er av type fastkarm, sidehengslet og det registreres datostempling fra 2004. Arbeid utført i regi av Sameie: 2013: ? fasadeendring 2005: ? fasadeendring 1966: ? kledning av gavlspisser

TV/Internett/bredbånd
TV-anlegg/bredbånd er inkludert i felleskostnadene.

Parkering
Det finnes 1 garasjelag på sameiets tomt, som driftes privat av eierne av garasjene. Sameiet har ingen ting med utleie eller salg av disse. Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene: -Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 6 200 kroner for ett år -Motorsykkel og moped: 3 100 kroner for ett år -El-bil : 2 090 kroner for ett år -El-motorsykkel og el-moped: 1 045 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
2 890 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 27 116 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 2 917 117 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 72 920 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 74 270 (Omkostninger totalt) 85 170 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 87 970 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 991 387 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 002 287 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 005 087 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Sentralvarmeanlegg med radiator.

Energiklasse
D

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Info om eiendomsskatt
Det gjøres oppmerksom på at det er innført eiendomsskatt i Oslo kommune. Eiendomsskatten vil utgjøre promille av eiendommens skattegrunnlag, hvor grunnlaget fastsettes ved enkel taksering. Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig. I borettslag, boligsameier og boligaksjeselskap vil eiendomsskatten skrives ut til borettslaget, boligsameiet eller boligaksjeselskapet og deretter bli fordelt på de enkelte eiere. Dette kan medføre økning i felleskostnadene. For boliger og fritidsboliger er eiendomsskatten 2,35 promille av eiendomsskattegrunnlaget minus bunnfradraget. Bunnfradraget for 2025 er på inntil 4,7 millioner kroner. https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/eiendomsskatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/

Info formuesverdi
Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 100% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
40/37600

Felleskostnader pr. mnd
3316.55

Felleskostnader inkluderer
Felleskostnader utgjør kr. 3 316,55,- pr. mnd. Herav: - A konto oppvarming: 679,- - Felleskostnader: 2 637,55,- Felleskostnader endres til 2 869,65 fra 01.01.2026. I felleskostnadene inngår oppvarming, varmtvann, internett, kommunale avgifter, bygningsforsikringer, drift og vedlikehold, forretningsførerhonorar, styrehonorar m.m.

Andel fellesgjeld
27116.53

Andel fellesgjeld år
2025

Andel fellesgjeld per dato
2025-11-23T23:00:00Z

Andel fellesformue
12784

Andel fellesformue per dato
2024-12-30T23:00:00Z

Om sameiet
Sletteløkka Boligsameie er et boligsameie i Oslo kommune med organisasjonsnummer 971428899. Sameiet består av 554 seksjoner. Forretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning AS, og selskapets hjemmeside er sletteløkka.no. Sameierne eier to boligseksjoner som disponeres av sameiets vaktmestere. Vaskeriene benyttes av sameierne etter tur i samsvar med vasketider som fremgår av vaskeliste/vasketavle. Vedtatte saker: - Seksjonseiere som bor i øverste etasjen og ikke har takoverbygg over balkongen sin, kan montere på egen bekostning et takoverbygg over balkongen sin. Takoverbygget skal ikke overstige balkongens størrelse. - Styret utreder mulighet for bergvarme i sameiet. Eventuell godkjenning av prosjektet, samt opptak av lån, godkjennes på et ekstraordinært / ordinært årsmøtet. - Styret MÅ svare beboerne innen rimelig tid når de får henvendelser. - Styret pålegges å gi informasjon under TEMAER som foreslått i vedlegget! - Styret innhenter tilbud for en ny vurdering av felles oppgradering av bad/rør/ventilasjon. - Sletteløkka Boligsameie forplikter seg til bydel Bjerkes utvikling av uteområdene. - Sletteløkka Boligsameie stiller seg positiv til beboerparkering gitt at det tilnærmet er gratis. Pågående saker: - Styret tar punktene om ny maling på innganger, strøm til fryseboks i kjeller og rens av avløpsrør til etterretning og vil følge opp dette som er helt vanlig forvaltning og vedlikehold. - Styret har allerede innhentet tilbud på utskifting av rør og kjøkken med opsjon for utskiftning av bad. Dette blir presentert på eget ekstra ordinært møte. - Styret utreder nye vinduer. - Styret undersøker hvor bomberommene er og kommer ut med informasjon til beboere. - Styret kontakter Gartner/profesjonell til å undersøke området og potensialet for oppgradering av bakken/gress foran Linderudsletta 3-5.

Lånebetingelser fellesgjeld
Selskapets totale lån og vilkår:

Lånenummer: 98207455954, Obos-Banken AS
Annuitetslån, 12 terminer per år.
Rentesats per 24-11-2025: 6.39% pa.
Antall terminer til innfrielse: 73
Saldo per 24-11-2025: kr 22560766
Andel av saldo: kr 27007.18
( siste termin 30-12-2031 )
Flytende rente rente
IN-Ordning: Nei

Lånenummer: 98208041320, Obos-Banken AS
Annuitetslån, 12 terminer per år.
Rentesats per 24-11-2025: 6.39% pa.
Antall terminer til innfrielse: 1
Saldo per 24-11-2025: kr 91427
Andel av saldo: kr 109.35
( siste termin 30-11-2025 )
Flytende rente rente
IN-Ordning: Nei

Forkjøpsrett
Det foreligger ingen forkjøpsrett på eiendommen.

Styregodkjennelse
Det kreves ikke styrets godkjennelse ved overtakelse, men styret og forretningsfører skal ha skriftlig orientering ved salg og utleie.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Megler har kopi av budsjett for år 2025 og årsregnskap for år 2024. Dette kan interessenter få oversendt. Borettslagets budsjetterte regnskap for 2025: overskudd (4 511 253,-) Årsresultat for 2024: overskudd (2 665 946,-) Vedtatte kostnadsøkninger: Styret utreder mulighet for bergvarme i sameiet. Eventuell godkjenning av prosjektet, samt opptak av lån, godkjennes på et ekstraordinært / ordinært årsmøtet. Styret innhenter tilbud for en ny vurdering av felles oppgradering av bad/rør/ventilasjon. Sletteløkka Boligsameie forplikter seg til bydel Bjerkes utvikling av uteområdene. Saker som kan medføre kostnadsøkninger: Sak 9: Ny maling m.m. Sak 11: Vinduer Sak 14: Oppgradering av bakken/gress foran Linderudsletta 3-5 Vi gjør oppmerksom på at beslutninger/vedtak tatt i generalforsamling eller av styret kan medføre økning i felleskostnader og andel fellesgjeld som f.eks. fremtidige vedlikeholdsplaner, nye låneopptak og prisstigninger på feks. diverse avgifter (renovasjon, kommunale avgifter m.m.) som eier er ansvarlig for.

Sikringsordning fellesgjeld
Det er ikke tilknyttet en sikringsordning som dekker manglende innbetaling av felleskostnader. Dette vil kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige eiere.

Sameiets forsikringsselskap
Gjensidige Forsikring Asa

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.  Bestemmelser i vedtekter som er verdt å bemerke seg: Ingen kan erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet. Den enkelte sameier har full fysisk og rettslig råderett over sin seksjon, herunder rett til salg, bortleie og pantsettelse. Seksjonen kan bare brukes til beboelse og ikke ervervsformål. Ved salg av seksjoner kan disse ikke overdras (selges) til juridisk person bortsett fra unntakene i Eierseksjonslovens § 22. Ved salg eller utleie av seksjoner, plikter sameier å melde dette skriftlig til sameiets forretningsfører. Ved utleie plikter sameier å bruke sameiets utleieformular, Vedlegg 1 til vedtektene. (Fås ved henvendelse til Forretningsfører eller kan lastes ned fra sameiets nettside sletteløkka.no.) Ved utleie plikter sameier å gjøre leietaker oppmerksom på sameiets vedtekter, husordensregler, og øvrige bestemmelser. Innehaver av den enkelte seksjon er ansvarlig for at ubetalt andel av driftsutgifter til sameiet, eventuelt andre utgifter som sameiet har bestemt, blir betalt, og hefter også for tidligere seksjonseieres forpliktelser. Forandringer som skjer i strid med de til enhver tid gjeldende bygningsforskrifter og andre offentlige bestemmelser, er ikke tillatt. Forandringer som berører bygningens eksteriør - herunder oppsetting av private radio- og TV-antenner, paraboler, markiser mv. - er ikke tillatt uten styrets forutgående samtykke. Enkelt utvendig vedlikehold (maling, beising, kitting av vinduer), er sameiernes ansvar. Sameiet holder maling, beis, kitt, etc., men ikke redskap. Den enkelte sameier er ansvarlig for at radiatorer i leiligheten fungerer som de skal, her også termostater. Alle radiatorer skal ha varmemåler fastmontert. Ved skade eller fjerning plikter seksjonseieren å rekvirere fagpersoner for bytte dem ut. Sameiermøtet oppretter et fond til dekning av påregnelige fremtidige vedlikeholdsutgifter. De beløp seksjonseierne skal innbetale til fondet, fastsettes av sameiermøtet, fordeles etter sameiebrøkene, og innkreves i den månedlige innbetaling til dekning av fellesutgiftene (jfr. § 9). Standardheving som påbygg, utskifting av vinduer og dører, oppsetting av markiser, endring av fasadekledning, endring av utvendig farge, kan skje etter en samlet plan for den enkelte bygning, og etter forutgående godkjenning av styret. Ombygging av bruksenhet (leilighet), som griper inn i bærende konstruksjoner, yttervegger, tak eller skillevegger mellom bruksenhetene, kan bare forestas etter innhentet godkjennelse fra styret. Hver av seksjonseierne har enerett til bruk av to boder, en i kjeller og en på loft. De enkelte seksjonseiere har ansvar for indre vedlikehold og rengjøring av de bodene de har bruksrett til. Seksjonseierne kan inngå avtaler seg imellom om de boder de disponerer. Bestemmelser i husordensregler som er verdt å bemerke seg: Banking av tepper og sengetøy skal ikke forekomme fra balkonger eller vindu. Gjenstander, tepper, sengetøy, tekstiler osv. skal ikke henge fra balkongen. Det er ikke tillatt å mate fugler verken fra vindu, balkong eller på sameiets øvrige uteområder. Det er ikke tillatt å grille på balkong. På balkonger eller ut fra seksjonen for øvrig, er det forbud mot forsøpling, montering av gjenstander eller annen installasjon, som skjemmer eller skader fasaden. Parabolantenner skal monteres slik at antenne/festeanordning ikke er høyere enn 30 cm over balkongens frontrekkverk. Se vedtektenes § 6, siste ledd, vedrørende fjerning av slike installasjoner. Det er kun tillatt kjøkkenvifter med kullfilter. Uttrekk fra kjøkkenvifter skal ikke monteres til ytterveggen eller fellesventilasjonen. Se vedtektenes §6-1, siste ledd, vedrørende fjerning av slike installasjoner. I inngang og trappeoppgang, kjellerganger og loft, er det ikke anledning til å plassere gjenstander av noen art. I disse stedene er dessuten røyking forbudt. Bruk av fyrstikker eller bart lys må ikke benyttes i kjeller, boder eller loft. Det skal påses at lys er slukket og dører låst når loft og kjeller forlates. Inngangsdører skal holdes låst. Vinduer i bakkeplan holdes lukket. Hvis det søles i fellesarealene skal man umiddelbart rengjøre etter seg. Skader eller hærverk på sameiets eiendom blir erstattet av skadevolderen eller dennes foresatte. Parkering skal kun skje på oppmerkede plasser. Det er ikke anledning til å hensette campingvogner, tilhengere eller avskiltede biler på sameiets grunn. Vaskeriene benyttes av sameierne etter tur i samsvar med vasketider som fremgår av vaskeliste/vasketavle. Maskinene må brukes etter forskriftene og rengjøres etter bruk. Om vaskeriet ikke er tatt i bruk innen 60 minutter etter ønsket vasketid kan ny bruker ta vaskeriet i bruk. I hvert vaskeri skal ?instruks for bruk av fellesvaskerier? være oppslått på informasjonstavlen. Styret gis fullmakt til å utestenge sameier fra retten til å bruke vaskeriet over en periode, etter brudd på instruksen. Styret vurderer bruddenes hyppighet og bruddets grovhet for utestenging fra 3 måneder inntil 6 måneder. Det vil i denne perioden ikke være tilgang til å kjøpe vasketid på kortet hos vaktmester. Skilting av postkasse skal følge standard oppsett. Kun skilt som er godkjent av styret kan benyttes. Skiltet skal være originalt og kan bestilles på vaktmesterkontoret. Løse lapper/stickers? godtas ikke. Seksjonseieren blir belastet et gebyr på KR 200 for fjerning av dem. Ringeklokketablå utendørs blir endret av vaktmesterne fortløpende. Beboere kan ta kontakt med vaktmestere for å endre navnet i tablået.

Beboernes forpliktelser og dugnader
Forpliktelser § 6-1 SEKSJONSEIERS VEDLIKEHOLDSPLIKT Innvendig vedlikehold av egen boligseksjon og veranda, samt andre rom som hører inn under seksjonen, påhviler fullt ut den enkelte sameier. For vann- og avløpsledninger samt fyring regnes forgreningspunktet inn til boligseksjonen. For de elektriske ledninger regnes fra og med boligseksjonens første hovedsikring/inntakssikring. Vedlikeholdet omfatter nødvendige reparasjon og utskiftning av slikt som rør, sikringsskap fra og med første hovedsikring/inntakssikring, ledninger med tilbehør, varmekabler, inventar, utstyr inklusive slikt som vannklosett og vasker, apparater, tapet, gulvbelegg, vegg, gulv- og himlingsplater, listverk og innvendige dører med karmer. Seksjonseiere har også ansvaret for oppstaking og rensing av innvendige avløpsledninger både til og fra egen vannlås/sluk og fram til sameiets felles-/hovedledning. Vedlikeholdsplikten omfatter også utbedring av tilfeldig skade, herunder skade påført ved innbrudd, hærverk og uvær. Ny eier har plikt til å utføre vedlikehold medregnet reparasjon og utskifting i boligen, selv om det skulle vært utført av den forrige seksjonseieren. Enkelt utvendig vedlikehold (maling, beising, kitting av vinduer), er sameiernes ansvar. Sameiet holder maling, beis, kitt, etc., men ikke redskap. Den enkelte sameier er ansvarlig for at radiatorer i leiligheten fungerer som de skal, her også termostater. Alle radiatorer skal ha varmemåler fastmontert. Ved skade eller fjerning plikter seksjonseieren å rekvirere fagpersoner for bytte dem ut. Unnlater denne å foreta det vedlikeholdet som er nødvendig for å bevare eiendommens verdi, avverge ulemper, eller fjerning av ulovlige monterte installasjoner, kan sameiet sørge for vedlikehold/fjerning for sameiers regning.

Dyrehold
Dyrehold er tillatt, med mindre det er til sjenanse for naboer. Styret skal orienteres skriftlig før man går til anskaffelse av dyr. I sameiet er det båndtvang for hunder, og hundeeiere plikter å fjerne hundelort.

Eierskiftegebyr
6570

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/89/11/159: 23.11.1954 - Dokumentnr: 15398 - Erklæring/avtale Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Overført fra gnr 88 bnr 258
Overført fra: Knr:0301 Gnr:89 Bnr:11
Gjelder denne registerenheten med flere
20.01.1955 - Dokumentnr: 767 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om gjerde
Bestemmelse om kloakkledning
Overført fra gnr 88 bnr 258
Overført fra: Knr:0301 Gnr:89 Bnr:11
Gjelder denne registerenheten med flere
04.05.1955 - Dokumentnr: 6074 - Erklæring/avtale Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Overført fra gnr 88 bnr 258
Overført fra: Knr:0301 Gnr:89 Bnr:11
Gjelder denne registerenheten med flere
08.06.1955 - Dokumentnr: 7539 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om gjerde
Bestemmelse om kloakkledning
Riktig dokumentnummer er ifølge manuell grunnbok og pantebokskopi : 7539/1955
Overført fra: Knr:0301 Gnr:89 Bnr:11
Gjelder denne registerenheten med flere
23.09.1955 - Dokumentnr: 12032 - Erklæring/avtale Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Overført fra: Knr:0301 Gnr:89 Bnr:11
Gjelder denne registerenheten med flere
09.12.1955 - Dokumentnr: 15842 - Erklæring/avtale Bestemmelse om trafostasjon/kiosk
Overført fra gnr 88 bnr 258
Overført fra: Knr:0301 Gnr:89 Bnr:11
Gjelder denne registerenheten med flere
10.07.1956 - Dokumentnr: 8157 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om gjerde
Overført fra gnr 88 bnr 258
Overført fra: Knr:0301 Gnr:89 Bnr:11
Gjelder denne registerenheten med flere
05.01.1957 - Dokumentnr: 152 - Erklæring/avtale Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Overført fra gnr 88 bnr 238
Overført fra: Knr:0301 Gnr:89 Bnr:11
Gjelder denne registerenheten med flere
07.02.1957 - Dokumentnr: 1500 - Erklæring/avtale Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement
Overført fra: Knr:0301 Gnr:89 Bnr:11
Gjelder denne registerenheten med flere
26.06.1957 - Dokumentnr: 7354 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Televerket
Bestemmelser om telefonledninger/stolper/kabler/grøfter m.v.
Overført fra: Knr:0301 Gnr:89 Bnr:11
Gjelder denne registerenheten med flere
26.06.1957 - Dokumentnr: 7370 - Erklæring/avtale Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.
Overført fra gnr 88 bnr 238
Overført fra: Knr:0301 Gnr:89 Bnr:11
Gjelder denne registerenheten med flere
24.10.1957 - Dokumentnr: 12881 - Erklæring/avtale Bestemmelse om trafostasjon/kiosk
Overført fra: Knr:0301 Gnr:89 Bnr:11
Gjelder denne registerenheten med flere
14.03.1959 - Dokumentnr: 2912 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om gjerde
Regulering av areal i forbindelse med veggrunn/jernbanegrunn
Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:0301 Gnr:89 Bnr:11
Gjelder denne registerenheten med flere
03.12.1962 - Dokumentnr: 15553 - Best om garasje/parkering Overført fra: Knr:0301 Gnr:89 Bnr:11
Gjelder denne registerenheten med flere
10.03.1964 - Dokumentnr: 3261 - Skjønn Overført fra: Knr:0301 Gnr:89 Bnr:11
Gjelder denne registerenheten med flere
07.03.1979 - Dokumentnr: 7081 - Erklæring/avtale Bestemmelse om trafostasjon/kiosk
Overført fra: Knr:0301 Gnr:89 Bnr:11
Gjelder denne registerenheten med flere
30.12.1983 - Dokumentnr: 42500 - Erklæring/avtale PANTERETT UTEN OPPTRINNSRETT TIL SAMEIET
FOR: NOK 10,000
MED PRIORITET ETTER NOK 200.000
Gjelder denne registerenheten med flere
09.01.1984 - Dokumentnr: 1211 - Best. om vann/kloakkledn. Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.
Overført fra: Knr:0301 Gnr:89 Bnr:11
Gjelder denne registerenheten med flere
10.11.1983 - Dokumentnr: 981650 - Sammenslått med denne matrikkelenhet: GNR 88 BNR 258
Overført fra: Knr:0301 Gnr:89 Bnr:11
Gjelder denne registerenheten med flere
30.12.1983 - Dokumentnr: 42500 - Seksjonering Opprettet seksjoner:
Snr: 159
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 40/37600
EIENDOMMEN ER OPPDELT I 554 SEKSJONER


Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger approbasjon fra 22.12.1954. Det er også utstedt følgende: Ferdigattest - kledning av fasader - 1972 Ferdigattest - kledning av gavlspisser - 1966 Ferdigattest - nye balkongfronter - 2013 Ferdigattest - fjerning av eternitt og tillegsisolering - 2005

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate. Tilknytning vann: OFFENTLIG Tilknytning avløp: OFFENTLIG

Regulerings- og arealplanner
Regulert til: Bolig m.tilh. anlegg
Eiendommen følger midlertidige reguleringsbestemmelser for deler av Oslos ytre sone (plan-ID S-2864), som regulerer eiendommen til boligformål. Vei og infrastruktur i tilknytning til eiendommen er regulert av andre planer, inkludert S-3759 og S-4988.. 14.05.1986
Eiendommen følger Kommuneplan 2015-2030, ikrafttredelse 23.09.2015. Eiendommen er i kommuneplanen avsatt til Bebyggelse og anlegg, eksisterende med områdenavn Ytre by (utviklingsområder).

Adgang til utleie
Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Ta kontakt med megler dersom du ønsker kopi av vedtektene for nærmere informasjon om hvilke vedtak som er fattet i dette sameiet om korttidsleie.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Ikke relevant.

Kommentar konsesjon
Ikke relevant.

Kommentar odelsrett
Ikke relevant.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 890 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 27 116 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 2 917 117 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 72 920 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 74 270 (Omkostninger totalt) 85 170 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 87 970 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 991 387 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 002 287 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 005 087 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
74270

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjon 1 % for gjennomføring av salgsoppdraget på denne eiendommen. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: Tilrettelegging kr. 22.900,- Visninger/Overtakelser kr. 3.990,- Oppgjørshonorar kr. 7.990,- Markedsføringspakke kr. 19.990,- Eierskiftegebyr til forretningsfører kr. 6.570,- Utlegg opplysninger fra forretningsfører kr. 4.200,- Søk i eiendomsregister og elektronisk tinglysning kr. 2.490,- Tinglysning av panterettsdokument med urådighetserklæring kr. 545,- Kommunale opplysninger fra: kr. 1.700,- Garantipremie/inneståelse : kr. 3.000,- Dersom handel ikke kommer i stand har oppdragstaker krav på dekning påløpte utlegg, samt vederlag for utført arbeid med kr. 3.490,- pr. time inkl. mva begrenset oppad til kr. 34.900,-.