OSLO Magnus Bergs gate 3C

Tomt
975.5m²

Beliggenhet
Leiligheten har en sentral og meget attraktiv beliggenhet på Frogner. Her har du nærhet til alt av byens fasiliteter med restauranter, kafeer, butikker og andre servicetilbud, samt skole, barnehager og offentlig kommunikasjon. Av rekreasjonsområder i nærheten er blant annet Frognerparken med skulpturanlegget Vigelandsparken en kort spasertur unna, samt Bygdøy med tur- og sykkelstier og populære badesteder som Paradisbukta, Huk og Bygdøy Sjøbad. Her finner du også Norsk Folkemuseum og Frammuseet. Leiligheten ligger i gangavstand fra de populære handlegatene Bogstadveien, Bygdøy Allé. og Karenlyst Allé. Aker Brygge og Tjuvholmen ligger også innen rekkevidde med et godt utvalg av butikker og servicetilbud, samt flotte badeområder. For den treningsglade ligger både Sats Colosseum og EVO i gangavstand fra boligen. Ved Forgnerparken finner du Frogner Tennisklubb, Frognerbadet og fotballbane. Det er svært gode kollektivtilbud i området med blant annet Elisenberg trikkeholdeplass 4 minutters gange fra boligen. Fra Frogner kirke går buss 30 og 31 med hyppige avganger. Nationaltheateret med både t-bane, trikk, buss og tog ligger også innen rekkevidde. Boligen sokner til populære Skøyen skole. For ungdomsskoleelever kan de gå på Majorstuen skole eller Ris skole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager rett i nærheten.

Adkomst
Magnus Bergs gate 3C, 0266 OSLO. Eiendommen har adkomst via offentlig vei eller gate. Leiligheten har adkomst via portrom fra fortau og videre til felles trapperom. Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.

Byggemåte
Bygården er en klassisk hjørnegård som strekker seg over fire etasjer, i tillegg til kjeller og loft. Fundamenteringen består av et støpt kjellergulv. Grunnmuren er konstruert av naturstein og tegl. Bygningens yttervegger er oppført i tegl og har en utvendig pusset og malt fasade. Gatefasaden er utsmykket med trekninger og ornamenter. Takkonstruksjonen er bygget i tre og tekket med takstein. Etasjeskillene består av trebjelkelag, som antas å være fylt med stubbloftsleire. Leiligheten har eldre, originale doble vinduer med enkle glass mot gaten, mens øvrige vinduer har 2-lags isolerglass fra 1994 og 1996. Hovedinngangsdøren er en original to-fløyet dør med trådglass. Balkongdøren er en eldre, original dobbel dør med enkle glass. Døren mot baktrappen er klassifisert i brannklasse EI30 og lydklasse 35 dB. Balkongen har et dekke med en ramme av stål og et gulv av stålplater belagt med treheller. Rekkverket er utført i smijern med en håndløper i treverk. Ytterveggen mot balkongen er pusset og malt. Bygårdens hovedtrapp er laget av støpejern, med reposer som har terrazzo-overflater og banebelegg i trinnene. Rekkverket er i smijern med en håndrekke i heltre. Baktrappen er en malt tretrapp. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Vinduer Avvik: Eldre vinduer med alders- og bruksslitasje samt værslitasje. Eldre vinduer har vesentlig dårligere isoleringsevne enn de som er produsert iht. dagens forskriftskrav. - Dører Avvik: Eldre entrédør med alders- og bruksslitasje. Entrédøren er ikke brann- og lydklassifisert. Eldre balkongdør med alders- og bruksslitasje samt værslitasje. Eldre balkongdører har vesentlig dårligere isoleringsevne enn de som er produsert iht. dagens forskriftskrav. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger Avvik: Slitte overflater er observert. Det er registrert noe oppsprukket mur ved balkongen, samt noe oppsprukket treverk på håndløperen. - Overflater Avvik: Overflateslitasje og noe svelling i laminat. Stedvis ujevnheter i veggoverflater. Riss og malingsavflassing i himling i entré og i det innerste soverommet. - Innvendige dører - 2 Avvik: Eldre dører. Noen av dørbladene har noe skjevhet og lukker ujevnt mot karm. - 2. ETASJE > BAD - Overflater vegger og himling Avvik: Det er påvist flis med dårlig vedheft i øverste flisrad i hjørnet ved baderomsdøren. - 2. ETASJE > BAD - Overflater Gulv Avvik: Gulvet er sjekket med krysslaser. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er kun ca. 3 mm fall 80 cm fra rennesluk. Krav til fall 80 cm fra sluk var 1:50 (dvs. 16 mm) i 2006. For øvrig er krav/anbefaling om høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel på minimum 25 mm ivaretatt. Det ble registrert hullyd under fliser ved baderomsdør, men ingen riss i fuger. Strakstiltak vurderes ikke som nødvendig. - 2. ETASJE > BAD - Sluk, membran og tettesjikt Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. - 2. ETASJE > BAD - Sanitærutstyr og innredning- 2 Avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. - 2. ETASJE > BAD 2. - Sanitærutstyr og innredning - 2 Avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre eventuell lekkasje fra innebygget sisterne. Det er skade/svelling nederst på servantskapet. - 2. ETASJE > STUE/KJØKKEN - Avtrekk Avvik: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. - Vannledninger Avvik: Vannledningene i rør-i-rør-systemet mangler merking på rørkursene. Unntaket er kurser til varmtvannsbereder og kjøkken - Avløpsrør Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Ventilasjon Avvik: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Gjelder i stue/kjøkken som kun har ventilasjon via åpningsbare vinduer. - Varmtvannstank Avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Etasjeskille/gulv mot grunn Avvik: Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - 2. ETASJE > BAD 2. - Tilliggende konstruksjoner våtrom Avvik: Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2023. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 1. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? Ja Firmanavn: Thorbjørnsen Rør, 2024 Beskrivelse: Skiftet flushe-knappen på toalettet. 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Singh Rør AS, 2019 Beskrivelse: Prosjekt Bygg Entreprenør AS har totalrenovert bad 2 (fra gjesterom). Badekaret i bad 1 er montert av tidligere eier. Nye badromsmøbler i bad 1 er montert av Singh Rør AS. Det ble støpt nytt gulv med varmekabler, lagt ny membran og installert nytt sluk. 3. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? Ja 11. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Thorbjørnsen Rør, 2025 Beskrivelse: Byttet pumpen til avløpsvannet under vasken på kjøkkenet. 15. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: N/A, 2025 Beskrivelse: Montert ny avtreksvifte i pipa. 17. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Boligelektrikeren AS, Strømline AS, 2019 Beskrivelse: Tidligere eier: Strømline AS: Nye kurser til kjøkken, etablering av stikk og spotter på kjøkken. Boligelektrikeren AS: Oppgradering av sikringer, byttet spotlights i gang, bad og soverom 2, fjernet stikk og ledninger på soverom 2 etter gammelt kjøkken. 28. Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag som kan føre til økte utgifter, som festeavgift, fellesutgifter, fellesgjeld eller kommunale avgifter? Ja Beskrivelse: Styret har vedtatt at totalt 10 ytterdører skal skiftes og oppgraderes til dagens standard. Dette deles på hele sameiet. 50 % av kostnaden dekkes i form av innkalt egenkapital med forfall 1.10.2026, og de andre 50 % finansieres ved låneopptak. Dette medfører en økning i felleskostnader på ca. 5 %. 32. Er det bestilt Norgespris på strøm? Ja Beskrivelse: Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime frem til 31. desember 2026.

Innhold
2. Etasje: BRA-i 112 kvm: Entré, kott, stue/kjøkken, gang, 3 soverom, bad og bad 2. TBA 5 kvm: Terrasse og balkongareal Kjeller: BRA-e 7 kvm: Kjellerbod. Loft: BRA-e 1 kvm: Loftsbod.

Standard
Kjøkken KVIK kjøkkeninnredning fra 2019 med glatte fronter og kjøkkenøy. Kjøkkenet har en kjøkkennisje og benkeplater i laminat. Det er planlimt oppvaskkum med ettgreps blandebatteri og fliser mellom benkeplate og overskap. Det er montert lekkasjestopper/waterguard og en avløpspumpe i kjøkkenbenken, hvor pumpen er fra 2025. Over kokesonen er det montert komfyrvakt i himlingen. Kjøkkenventilator med kullfilter er innebygd i induksjonstoppen. Hvitevarer som kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp, kombinert micro/stekeovn og stekeovn er integrert. Oppvaskmaskinen er fra 2026. Vedr. hvitevarer se pkt. "løsøre og tilbehør" i salgsoppgaven. Bad Bad 1 i andre etasje: Badet ble oppusset i 2006. Det har keramiske fliser på vegger og gulv, med varmekabler i gulvet. Himlingen består av malte Tak-ess med innfelte LED-downlights med dimmer. Badet er utstyrt med badekar med svingbar og leddet dusjvegg av herdet glass, dusjgarnityr med hånddusj og hodedusj, og veggmontert blandebatteri. Videre er det en heldekkende servant med servantbatteri, baderomsinnredning med glatte fronter, et stort veggmontert speil og et vegghengt toalett med innebygd sisterne. Det er opplegg for vaskemaskin. Badekar, dusjvegg, dusjgarnityr, blandebatteri, servant med servantbatteri og baderomsinnredning er fra 2019. Ventilasjonen består av en elektrisk styrt avtrekksvifte og tilluft via luftehull i baderomsdøren. Bad 2 i andre etasje: Nyoppusset bad fra 2021 med keramiske fliser på vegger og mosaikkfliser på gulv. Det er en nedsenket dusjsone og varmekabler i gulvet. Himlingen er en malt gipsplatehimling med innfelte LED-downlights med dimmer. Badet er utstyrt med servant med servantbatteri, servantskap med glatte skuffefronter og speilskap med integrert belysning over toalettet. Dusjen har et veggmontert dusjpanel med innebygd installasjon, hånddusj og takdusj. Toalettet er vegghengt med innebygd sisterne. Ventilasjonen består av en elektrisk styrt avtrekksvifte med tilluft via luftespalte i døren. Innvendige overflater Gulv: Eikeparkett i stue/kjøkken, gang og alle soverom. Gulvet ble slipt og overflatebehandlet med hvitpigmentert lakk i 2023. Det er laminat i entré og i nisje på kjøkken. Vegger: Hovedsakelig malte glatte overflater. Det er malt brystningspanel i entré og i nisje på kjøkken, og malt panel i gang. Himling: Malte himlinger. Det er stukkatur i entré, stue, to soverom og i nisjen på kjøkkenet. Det er rosett i ett soverom og en liten rosett i entré. Tekniske installasjoner - Vannledninger: Det er rør-i-rør opplegg på kjøkkenet. På bad 1 er det rør-i-rør opplegg fra 2006, med rørskap plassert i vegg mellom baderom og soverom. På bad 2 er det nytt rør-i-rør opplegg fra 2021, med rørskap plassert over luke i himling. - Avløpsrør: Vertikale avløpsrør er av støpejern og plast. I leiligheten er avløpsrør av støpejern synlig bak en luke i veggen ved toalettet på det minste badet. - Ventilasjon: Det er spalteventil i soveromsvinduene. - Varmtvannstank: Det er en varmtvannsbereder på 194 liter fra 2019 plassert i skap på hovedsoverommet. I tillegg er det en varmtvannsbereder på 99 liter fra 2021 montert over himlingen på bad 2. Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år: Nyoppusset bad i 2021: Hovedentreprenør var Prosjekt Bygg Entreprenør AS. Underentreprenører var Elektro Team AS og Singh Rør AS. Norgulv AS utførte sliping og overflatebehandling av parkettgulvet i 2023. Skiftet "flushe-knappen" på toalettet. Utført av Thorbjørnsen Rør i 2024. Byttet pumpen til avløpsvannet under vasken på kjøkkenet og skiftet vannlås. Utført av Thorbjørnsen Rør i 2025.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Arbeid utført i boligen: 2026: * Oppvaskmaskin fra AEG (ny i 2026). 2025: * Ny avløpspumpe i 2025. * Byttet pumpen til avløpsvannet under vasken på kjøkkenet og skiftet vannlås. Utført av Thorbjørnsen Rør i 2025. 2024: * Skiftet "flushe-knappen" på toalettet. Utført av Thorbjørnsen Rør i 2024. 2023: * Eikeparkett i stue/kjøkken, gang og alle soverom. Gulvet ble slipt og overflatebehandlet med hvitpigmentert lakk i 2023. 2021: * Ny fabrikkmalt fyllingsdør til det minste badet i 2021. * Nye garderobeskap på hovedsoverom i 2021. * Nyoppusset bad i 2021. * Nytt rør-i-rør opplegg i 2021. * Varmtvannsbereder på 99 liter fra 2021 montert over himling på det minste badet. * Rehabilitering av Bad. 2020: * Mill termostatstyrte panelovner fra 2020 i stue/kjøkken og på alle soverom. * Entrédør mot baktrapp i brannklasse E130 og lydklasse 35 db, med sikkerhetslås. Ny dør i 2020. 2019: * KVIK kjøkkeninnredning fra 2019 med glatte fronter. * Plisségardiner fra 2019 på alle soverom. * Nytt badekar, dusjvegg, dusjgarnityr, blandebatteri, servant med servantbatteri og baderomsinnredning i 2019. * Varmtvannsbereder på 194 liter fra 2019 plassert i skap på hovedsoverom. 2017: * Det ble foretatt eltilsyn den 07.03.2017. Påpekte avvik ble rettet og sak avsluttet den 30.05.2017. Arbeid utført i regi av Sameie: 2025: * Fasadevask av utvendig fasade inkludert vindusvask er gjennomført. * I henhold til oppsatt plan er bakgården beplantning i bakgård og forhage gjennomført, og innenfor budsjett. * Pipeviftene på taket har gjennomgått en større oppgradering, gjennomført av vår nye leverandør Kampen Elektro. * En større jobb for utbedring, sikring og desinfisering av kjellerområdet er gjennomført.

Parkering
Vanlig gateparkering.

Radonmåling
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
12 500 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 155 403 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 12 655 403 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 316 370 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 317 760 (Omkostninger totalt) 329 660 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 332 460 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 12 973 163 (Totalpris. inkl. omkostninger) 12 985 063 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 12 987 863 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk oppvarming. Boligen er oppvarmet med Mill termostatstyrte panelovner fra 2020 i stue/kjøkken og på alle soverom, samt varmekabler med digital termostat på begge bad.

Info strømforbruk
Selger opplyser om et forbruk på 12 850 kWh i 2025.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter inkluderer: Totalt: kr 0,00

Formuesverdi primær
3247645

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
11068064

Formuesverdi sekundær år
2024

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
134/2856

Felleskostnader pr. mnd
7367

Felleskostnader inkluderer
- Totalbeløp felleskostnader: 7 367 kr i måneden - Bredbåndsavgift: 736 kr i måneden - Renter og avdrag: 1 256 kr i måneden - Felleskostnader: 5 375 kr i måneden

Andel fellesgjeld
155403

Andel fellesgjeld år
2026

Andel fellesgjeld per dato
2026-05-27T22:00:00Z

Andel fellesformue
20748

Andel fellesformue per dato
2025-12-30T23:00:00Z

Lånebetingelser fellesgjeld
Selskapets totale lån og vilkår: Lånenummer: 83987239746, Svenska Handelsbanken AB NUF Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 28-05-2026: 7.00% pa. Antall terminer til innfrielse: 216 Saldo per 28-05-2026: kr 3341170 Andel av saldo: kr 155403 ( siste termin 30-04-2044 ) rente IN-Ordning: Nei

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Megler har kopi av budsjett for år 2026 og årsregnskap for år 2025. Dette kan interessenter få oversendt. Borettslagets budsjetterte regnskap for 2026: overskudd (130 233,-) Årsresultat for 2025: -402 812,- Vedtatte kostnadsøkninger: Avtale med Global Connect om installasjon av fiberbredbånd ble godkjent. Finansieringsplan for utskiftning av inngangsdører (BRE tiltak) med en kostnad på 1,5 millioner kroner ble vedtatt. Finansieringen skjer gjennom en kombinasjon av låneopptak og ekstraordinær innbetaling av egenkapital. Saker som kan medføre kostnadsøkninger: Nødvendig renovering av gelender, sluk på terrasse, og bytte av vinduer (snr 20 og 21). Styret har startet en totalvurdering og vil komme tilbake med kostnadsanslag. Gjenstående pålagte tiltak etter branntilsyn fra Brann- og Redningsetaten (BRE) er estimert til 3,5 - 4 millioner kroner. Gjennomføring er planlagt for perioden 2026-2028. Vi gjør oppmerksom på at beslutninger/vedtak tatt i generalforsamling eller av styret kan medføre økning i felleskostnader og andel fellesgjeld som f.eks. fremtidige vedlikeholdsplaner, nye låneopptak og prisstigninger på feks. diverse avgifter (renovasjon, kommunale avgifter m.m.) som eier er ansvarlig for.

Sikringsordning fellesgjeld
Det er ikke tilknyttet en sikringsordning som dekker manglende innbetaling av felleskostnader. Dette vil kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige eiere.

Sameiets forsikringsselskap
Gjensidige Forsikring ASA

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.

Beboernes forpliktelser og dugnader
Forpliktelser Seksjonseierens plikt til å vedlikeholde bruksenheten Seksjonseieren er fullt ut ansvarlig for - for egen regning, innvendig vedlikehold av egen seksjon samt andre tilleggsdeler som hører under seksjonen, slik at skader på fellesarealene og andre bruksenheter forebygges og slik at de øvrige seksjonseierne slipper ulemper. Vedlikeholdsplikten omfatter også eventuelle tilleggsdeler til bruksenheten. Seksjonseiers vedlikeholdsplikt omfatter slikt som: * inventar * utstyr, som vannklosett, varmtvannsbereder, badekar og vasker. Seksjoner hvor bereder er plassert utenfor seksjonen har seksjonseier et særlig ansvar for vedlikehold, brannsikring til og fra seksjonen og skader som måtte oppstå. * apparater, for eksempel brannslukningsapparat * skap, benker, innvendige dører med karmer * listverk, skillevegger, tapet * gulvbelegg, varmekabler, membran og sluk * vegg-, gulv- og himlingsplater * rør, ledninger, sikringsskap fra og med seksjonens sikrings boks, inkludert første hovedsikring eller inntakssikring * vinduer og ytterdører * flater på balkong eller lignende Seksjonseieren skal vedlikeholde våtrom slik at lekkasjer unngås. Seksjonseieren skal rense sluk og holde avløpsrør åpne frem til forgreningspunktet på fellesledningen inn til seksjonen. Dette gjelder også sluk på balkong eller lignende som ligger til bruksenheten. Seksjoner som har takterrasser har ansvar for å sikre at terrassen til enhver tid er fri for snø, is og vann. Særlig skal sluk og avløpsledninger som går ned fra terrasse kontrolleres av seksjonseier og holdes rene og funksjonelle til enhver tid. Vedlikeholdsplikten omfatter også nødvendig reparasjon og utskifting av det som er nevnt i annet, tredje og fjerde ledd, men ikke utskifting av sluk, vinduer og ytterdører. Vedlikeholdsplikten omfatter også: * innvendige vann- og avløpsledninger så langt de er synlige i eller lett tilgjengelige fra bruksenheten, og ikke er bygget inn i etasjeskillere og andre bærende konstruksjoner, eller også betjener andre bruksenheter. Innkassing og andre hindringer utført av nåværende eller tidligere seksjonseiere, fritar ikke for vedlikeholdsplikt * holde bruksenheten oppvarmet, slik at rør ikke fryser. Dette inkluderer bodene seksjonseier disponerer i trappeløpene * utbedring av tilfeldige skader, for eksempel skader som er forårsaket av uvær, innbrudd eller hærverk Etter et eierskifte har den nye seksjonseieren plikt til å utføre vedlikehold, inkludert reparasjoner og utskiftning, etter denne bestemmelsen, selv om vedlikeholdet skulle ha vært utført av tidligere seksjonseier. Seksjonseier er ansvarlig for at bruksenheten er utstyrt med påbudt brannvernutstyr, og at dette fungerer og er i forskriftsmessig stand. Dugnad Seksjonseiere plikter å delta i vedlikehold av bakgård og fellesarealer.

Dyrehold
Nei

Eierskiftegebyr
6725

Ferdigattest/brukstillatelse
Expeditions-dokument våningshus attestert i 1906.

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate. Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Tilknytning avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger.

Regulerings- og arealplanner
Regulert til: Boligbebyggelse Følger reguleringsplan S-5280 (plan-ID S-5280), som regulerer eiendommen til boligbebyggelse.. 25.03.1926 Følger Kommuneplanen 2015?2030, vedtatt 23.09.2015. Eiendommen er i kommuneplanen avsatt til Bebyggelse og anlegg, eksisterende. Eiendommen ligger i hensynssone H570 for bevaring av kulturmiljø i henhold til kommuneplanen.

Adgang til utleie
"Fremleie er tillatt. Seksjonseier er ansvarlig for at leietakere forplikter seg til å følge sameiets vedtekter og husordensregler, og sørger for at fortløpende informasjon videreformidles leietaker. Se Sameiets nettside Naborom https://magnusbergsgate3.naborom.no for merking av godkjent merking av postkasse og porttelefon. Erverver av seksjon må meldes styret v/forretningsfører for registrering, kontaktinformasjon inkluderer e-post adresse. Seksjonseier plikter å informere styret om utleieforhold, varighet på utleien og kontaktinformasjon til leietakerne. Korttidsutleie av hele boligseksjonen, dvs. utleie i inntil 30 døgn sammenhengende, tillates inntil 60 døgn årlig."

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
12 500 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 155 403 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 12 655 403 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 316 370 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 317 760 (Omkostninger totalt) 329 660 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 332 460 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 12 973 163 (Totalpris. inkl. omkostninger) 12 985 063 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 12 987 863 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
317760

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.