TØNSBERG Rambergveien 10A

Tomt
1320m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er felles for sameiet. Opparbeidet med gangstier, plen, bed og trær.

Beliggenhet
Rambergveien 10A ligger attraktivt til i det populære nabolaget Kaldnes i Tønsberg kommune - et populært og familievennlig område med nærhet til både sjø, by og gode servicetilbud. Eiendommen ligger i rolige omgivelser, samtidig som det er kort vei til dagligvarebutikker, skole, barnehage og kollektivtransport. Skog og mark ligger lett tilgjengelig i nærområdet og byr på gode turmuligheter året rundt. Kaldnes byr på flotte rekreasjonsområder med gang- og sykkelstier langs sjøen, badestrender og grønne friområder. Området har også enkel adkomst til Tønsberg sentrum via gang- og sykkelvei, fergeforbindelse eller bil. Offentlig kommunikasjon er svært godt tilrettelagt, med busslinjene 116A og 116B kun ca. 2 minutters gange fra boligen. Tønsberg togstasjon nås på ca. 15 minutter, og for pendlere ligger Sandefjord lufthavn Torp omtrent 30 minutters kjøretur unna. Pendlere vil sette pris på god tilgjengelighet til hovedveinettet og kort kjøretid til E18. Daglige innkjøp gjøres enkelt med Spar Kaldnes Brygge kun ca. 1 minutts gange fra boligen. Kiwi Foyn og Foyn Senteret, med et bredt utvalg av butikker og servicetilbud, ligger begge innen ca. 7 minutters gange. For sport og fritid finnes gode tilbud i nærheten, med blant annet Kaldnesbanen. Treningssentre som Spenst Tønsberg og WellnessClub Tønsberg nås på ca. 14 minutter til fots. Dette er en beliggenhet som kombinerer det beste av naturnære omgivelser og bynær komfort - perfekt for deg som ønsker en praktisk og trivelig hverdag.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Offentlig kommunikasjon
Buss: Kaldnes (Linje 116A, 116B) ca. 0.1 km Tog: Tønsberg stasjon ca. 1.2 km Fly: Sandefjord lufthavn Torp ca. 30 min

Byggemåte
Rapporten omhandler en leilighet i 3 .etg. i en boligblokk, med opprinnelse fra 2015. Bygget er oppført i betong, stål og tre over grunnmur i betong. Dette er en leilighet som er organisert i sameie. Dette innebærer at det utvendige vedlikeholdet påhviler sameiet. Denne rapporten tar i hovedsak kun utgangspunkt i tilstand på innvendige arealer. Parkettgulv i stue er litt ripete og slitt, samt at det er riss og sprekker i vegghjørner og i overgang vegger og tak. Det er også tegn til noe fuktskader nederst på dør til bad. Ellers er det i hovedsak kun observert normal bruksslitasje. Forøvrig henvises det til de respektive bygningsdelene med tilstandsgradering. Tilstandsgraden gis med henblikk på bygningsdelens forventede levetid, samt visuelt inntrykk. Det foretas enkle målinger med fuktindikator og stikktagninger i treverk. Kunde har ifølge opplysninger gitt til takstmann ikke kjennskap til sopp og råteangrep, vannskade eller angrep av skadedyr. Leilighet i 3. etg. i flermannsbolig - Byggeår: 2015 UTVENDIG Bygget er oppført i betong og stål, med innfellingselementer med bindverk i tre, utvendig platetekket. Leiligheten har vinduer med isolerglass i tre- og aluminiumskarmer. Det er entredør i tre og balkongdør i tre- og aluminiumskarm. Balkongen er oppført i betong, med bærende konstruksjoner i galvanisert stål. Det er terrassegulv i tre. Balkongen er glasset inn med felter som kan åpnes. På utsiden av innglassingen er det rekkverk i aluminium og glass. INNVENDIG Innvendig er det gulv av parkett. Det er malte plater på vegger og malte murflater i tak. Den ene veggen i stuen er malt i senere tid. For øvrig er overflatene i hovedsak fra byggeåret. Innvendig har boligen malte fyllingsdører. Felles adkomsttrapp i betong, med fliser på trinn. Det er heis i bygget. Det er etasjeskillere av betongdekke. VÅTROM Badet er innredet med vegghengt toalett, servant, dusj og opplegg for vaskemaskin. Det er sluk i plast. Det er fliser på gulv og fliser på vegger. Det er malte flater i tak. Aktuell byggeforskrift er teknisk forskrift 2010. Dokumentasjon er fremvist i form av ferdigattest og FDV-dokumentasjon. KJØKKEN Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er kjøleskap, oppvaskmaskin, komfyr, platetopp, vannstoppsystem og komfyrvakt. TEKNISKE INSTALLASJONER Vannrør med inntak i plast, med stoppekran i samleskap på bad. Det er rør-i-rør, samt noe kobberrør i bygget. Det er avløpsrør av plast. Det er varmtvann og varmtvann til gulvvarme som kommer fra felles sentralfyr/fjernvarme. Det er vannbåren gulvvarme i stue. Samleskap for gulvvarme er plassert i skap i gang. Det er balansert ventilasjonsanlegg i boligen. Ventilasjonsanlegg er ikke faglig vurdert av takstmann, men det opplyses at anlegget var i bruk og fungerte på befaringsdagen. Det er opplyst at filter o.l. blir skiftet ved behov i regi av sameiet. Sikringsskap med automatsikringer, plassert i entre. Strømmåler er plassert i skap i felles gang. EL- anlegget er i hovedsak fra byggeår, men rett etter innflytning i 2015, ble det lagt opp strøm til et varmeelement på balkong. TG2 Andre utvendige forhold Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. Konsekvens/tiltak: For å lukke avviket ihht. NS 3600.2018 må det utarbeides en Tilstandsanalyserapport/vedlikeholdsplan for fellesdeler i bygget. Da dette er opp til borettslag/sameie å rekvirere er kostnadsestimat ikke satt. Overflater Parkettgulvet har noe riper og slitasje. Det er sprekker og riss i overgangen mellom tak og vegger, samt i hjørner på veggene. Slike sprekker og riss i overganger og hjørner kan anses som normalt i nyere bygg, da det alltid vil være en viss risiko for rissdannelser som følge av krymping etter uttørking av materialer. Konsekvens/tiltak: Det bør vurderes overflatebehandling eller utskifting av parkettgulv for å utbedre riper og slitasje. Sprekker og riss i overganger og hjørner bør sparkles og males for å hindre videre oppsprekking og for å opprettholde et pent innemiljø. Innvendige dører Det er registrert litt fuktskader nederst på døren til badet, samt riper på døren. Konsekvens/tiltak: Det bør vurderes lokal utbedring eller utskifting av dørbladet til badet, dette for å hindre videre fuktskader og forringelse av materialet. 3. etasje - Bad - Overflater Gulv Fuger mellom fliser i dusjsone er litt misfarget og slitt, samt at det er noe saltutslag i fuger. Konsekvens/tiltak: Fugene i dusjsonen bør rengjøres og eventuelt utbedres eller fornyes for å hindre videre slitasje og fuktinntrengning. TGIU Varmesentral Det er varmtvann og varmtvann til gulvvarme som kommer fra felles sentralfyr. Vedlikeholdsansvaret påhviler sameiet, og fyrkjele er såldes ikke vurdert av takstmann.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2015. 16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun av faglært Firmanavn: Ref sameiets godkjenning. Styreleder kjenner nok navnet på firmaet Beskrivelse: Inn-glassering av balkong

Innhold
Leiligheten ligger i 3. etasje og inneholder følgende rom som åpen stue/kjøkken, bad, soverom og entre. Man har også innglasset balkong.

Standard
Velkommen til Rambergveien 10A! Leiligheten har en gjennomgående og tidsriktig standard med parkettgulv og lyse, malte overflater på vegger og tak. En av veggene i stuen er malt i senere tid og gir rommet et friskt og moderne preg, mens øvrige overflater i hovedsak er fra byggeåret. Badet er flislagt på både gulv og vegger, og fremstår som funksjonelt og pent. Det er innredet med vegghengt toalett, servant, dusj og opplegg for vaskemaskin. Kjøkkenet er i åpen løsning til stuen her har man stilren innredning med glatte fronter og benkeplate i laminat. Det er godt utstyrt med hvitevarer som kjøleskap, oppvaskmaskin, komfyr og platetopp, samt både vannstoppsystem og komfyrvakt for ekstra trygghet. Fra stuen har man utgang til innglasset balkong, her får man følelsen av en forlengelse av stuen. Leiligheten har et soverom hvor det er god plass til større seng, her har man også garderobeskap med god plass til oppbevaring. Alt i alt en lettstelt og trivelig bolig som passer perfekt for både førstegangskjøpere og de som ønsker en praktisk leilighet med heis og gode løsninger.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Arbeid utført i regi av Sameie: 2024: - Vedlikehold elektro - Vedlikehold varmeanlegg - Serviceavtale og vedlikehold heis - Vedlikehold brannvernutstyr - Malerarbeider - Glassarbeid/Vindu - Tak/blikkenslagerarbeid - Vedlikehold dører og porter - Vedlikehold ventilasjon

TV/Internett/bredbånd
Tv /internett inkludert i felleskostandene. Kostnader forbundet med kollektiv kabel-tv og bredbånd fordeles med lik andel pr. seksjon som er knyttet til anlegget.

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
3 250 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 81 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 82 640 (Omkostninger totalt) 94 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 97 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 332 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 344 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 347 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Fjernvarme - Varmesentral Det er varmtvann og varmtvann til gulvvarme som kommer fra felles sentralfyr. Vedlikeholdsansvaret påhviler sameiet, og fyrkjele er såldes ikke vurdert av takstmann

Energiklasse
B

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
9868.84

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr (standard, rabatt på fellesløsning) samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Formuesverdi primær
609997

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
2439989

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for primærbolig fra skatteåret 2026. Den nye beregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere. Modellen gir vesentlig høyere formuesverdier for boliger over 10 millioner kroner, noe som kan medføre betydelig skatteøkning. Det tas forbehold om at formuesverdien kan endres ved endelig fastsettelse.    Regel for primærbolig:  25 % av markedsverdi opptil 10 millioner 70 % av overskytende beløp.    Regel for sekundærbolig: 100% av markedsverdi.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
39/3711

Felleskostnader pr. mnd
2429

Felleskostnader inkluderer
Felleskostnader drift: 1 449 kr i måneden Administrasjonskostnader målere: 53 kr i måneden A konto fjernvarme: 403 kr i måneden TV/internett: 524 kr i måneden Endring på felleskostnader økter 01.01.2026 og ble endret til Tot. utg. i kr.: 2 429,- Fjernvarme avregnes årlig, det gjelder også ved eierskifter gjennom året. Ista er leverandør og sitter med målerdata. Usbl sender over informasjon om eierskifter når den årlige avregningen skal utføres.

Andel fellesgjeld år
2025

Andel fellesgjeld per dato
2025-12-21T23:00:00Z

Rentekostnad fellesgjeld
0

Andel fellesformue
10470

Andel fellesformue per dato
2024-12-30T23:00:00Z

Om sameiet
Sameiets navn er Dockside 1. Sameiet er opprettet ved tinglysing av vedtak om seksjonering fra kommunen, tinglyst seksjonsbegjæring av 19.12.2014, med situasjonsplan og plantegninger. Sameiet har til formål å ivareta sameiernes fellesinteresser og administrasjonen av eiendommen, med fellesanlegg av enhver art, herunder adkomst og parkering. Sameiet er et kombinert sameie som består av 63 boligseksjoner og én næringsseksjon på eiendommen gnr. 1003, bnr. 342 i Tønsberg kommune. Bolig- og næringsseksjonenes gateadresser er hhv. Rambergveien 10 A og B. Sameiet skal holde utvendige og innvendige fellesarealer, inkludert bygningen og felles installasjoner, forsvarlig ved like.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Borettslagets budsjetterte regnskap for 2025: underskudd -128 890,- Årsresultat for 2024: overskudd 221 948,- Saker som kan medføre kostnadsøkninger: Ønske om anordning av flere gangfelt. Vi gjør oppmerksom på at beslutninger/vedtak tatt i generalforsamling eller av styret kan medføre økning i felleskostnader og andel fellesgjeld som f.eks. fremtidige vedlikeholdsplaner, nye låneopptak og prisstigninger på feks. diverse avgifter (renovasjon, kommunale avgifter m.m.) som eier er ansvarlig for.

Sikringsordning fellesgjeld
Det er ikke tilknyttet en sikringsordning som dekker manglende innbetaling av felleskostnader. Dette vil kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige eiere.

Sameiets forsikringsselskap
Tryg Forsikring

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.

Beboernes forpliktelser og dugnader
Forpliktelser (1) Seksjonseieren skal vedlikeholde bruksenheten slik at skader på fellesarealene og andre bruksenheter forebygges, og slik at de øvrige seksjonseierne slipper ulemper. Vedlikeholdsplikten omfatter også eventuelle tilleggsdeler til bruksenheten. (2) Seksjonseierens vedlikeholdsplikt omfatter slikt som a) inventar b) utstyr, som vannklosett, badekar og vasker c) apparater, for eksempel brannslukkingsapparat d) skap, benker, innvendige dører med karmer e) listverk, skillevegger, tapet f) gulvbelegg, varmekabler, membran og sluk g) vegg-, gulv- og himlingsplater h) rør, ledninger, sikringsskap fra og med første hovedsikring eller inntakssikring i) innsiden av vinduer, veranda- og ytterdører til boligen (3) Seksjonseieren skal vedlikeholde våtrom slik at lekkasjer unngås. (4) Vedlikeholdet omfatter også nødvendig reparasjon og utskifting av det som er nevnt ovenfor, men ikke utskifting av sluk, vinduer, veranda- og ytterdører til bolig. Seksjonseier er likevel ansvarlig for utskifting av ødelagte vindusruter (f.eks. punkterte), dersom dette er et teknisk og økonomisk forsvarlig alternativ til å skifte ut hele vinduet. (5) Seksjonseieren skal rense sluk og holde avløpsrør åpne frem til fellesledningen. Dette gjelder også sluk på balkong eller lignende, som ligger til bruksenheten. (7) Vedlikeholdsplikten omfatter også utbedring av tilfeldige skader, for eksempel skader som er forårsaket av uvær, innbrudd eller hærverk. (8) Oppdager seksjonseieren skade i bruksenheten som sameiet er ansvarlig for å utbedre, plikter seksjonseieren straks å sende skriftlig varsel til styret. (9) Seksjonseieren skal holde bruksenheten fri for insekter og skadedyr. Ved mistanke om innsekter og skadedyr plikter seksjonseier straks å sende skriftlig varsel til styret.

Dyrehold
I henhold til vedtektene er dyrehold tillatt så lenge dette ikke på en urimelig eller unødvendig måte er til skade eller ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen. Reptiler er unntatt fra regelen om dyrehold, og enhver art av reptiler er forbudt. Husordensreglene spesifiserer at hovedregelen er at husdyrhold er tillatt så lenge dyreholdet ikke er til ulempe for øvrige brukere av leilighetene.

Eierskiftegebyr
6725

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3905/1003/342/14: 25.08.2014 - Dokumentnr: 706465 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:3905 Gnr:1003 Bnr:34 Bestemmelse om rømningsveg Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:3905 Gnr:1003 Bnr:342 Gjelder denne registerenheten med flere 25.08.2014 - Dokumentnr: 706595 - Best. om adkomstrett Gjensidig adkomstrett Overført fra: Knr:3905 Gnr:1003 Bnr:342 Gjelder denne registerenheten med flere 25.08.2014 - Dokumentnr: 706595 - Bruksrett Gjensidig bruksrett til felles lekearealer Med flere bestemmelser Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:3905 Gnr:1003 Bnr:342 Gjelder denne registerenheten med flere 25.08.2014 - Dokumentnr: 706595 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:3905 Gnr:1003 Bnr:34 Bestemmelse om adkomstrett Bestemmelse om benyttelse Bestemmelse om radio-/TV-anlegg Bestemmelse om fjernvarmeanlegg Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Med flere bestemmelser Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:3905 Gnr:1003 Bnr:342 Gjelder denne registerenheten med flere 25.08.2014 - Dokumentnr: 706595 - Erklæring/avtale Gjensidig rett til etablerin/tilknytning og vedlikehold av strøm, svakstrøm, fjernvarme, vann og avløpsledninger Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:3905 Gnr:1003 Bnr:342 Gjelder denne registerenheten med flere 19.12.2014 - Dokumentnr: 1122058 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 14 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 39/3711 01.01.2020 - Dokumentnr: 1289178 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0704 Gnr:1003 Bnr:342 Snr:14 01.01.2024 - Dokumentnr: 763974 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3803 Gnr:1003 Bnr:342 Snr:14 26.05.2016 - Dokumentnr: 467364 - Best. om adkomstrett Adkomstrett gjennom kjelleretasje til parkeringsanlegg Gjelder denne registerenheten med flere 26.05.2016 - Dokumentnr: 467364 - Best. om adkomstrett Rettighet hefter i: Knr:3905 Gnr:1003 Bnr:347 Adkomstrett til underetasje 26.05.2016 - Dokumentnr: 467364 - Best. om adkomstrett Rettighet hefter i: Knr:3905 Gnr:1003 Bnr:79 Adkomst via felles nedkjøring for parkering i garasjekjeller Gjelder denne registerenheten med flere

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest datert 25/9-2017 vedr. oppføring av blokk over 7 etg. med næringsdel på bakkenivå. 64 enheter 1 næring.

Vei, vann og avløp
Eiendommen har adkomst via offentlig vei eller gate. Eiendommen er tilknyttet offentlig vannledninger. Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger.

Regulerings- og arealplanner
Regulert til: Bolig- og næringsbebyggelse Følger reguleringsplan Kaldnes felt F og G (plan-ID 3905 65215), som regulerer eiendommen til annet byggeområde, felles gangareal og felles gårdsplass. Eiendommen berøres også av reguleringsplan Støperiet (plan-ID 3905 65223).. Vedtaksdato for reguleringsplan Kaldnes felt F og G er 01.02.2006, og for reguleringsplan Støperiet er 12.05.2009. Eiendommen følger Kommuneplanens arealdel 2023 - 2035, med ikrafttredelse 03.04.2024. Hele eiendommen på 1319.89 kvm er i kommuneplanen avsatt til sentrumsformål - nåværende. I henhold til planstatus er det ikke igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer eller berører eiendommen. Eiendommen er berørt av hensynssone for ras- og skredfare (H310) i henhold til reguleringsplan og kommuneplan.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 250 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 81 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 82 640 (Omkostninger totalt) 94 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 97 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 332 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 344 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 347 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
82640

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Dødsbo
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Arvingene (selgerne) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 0,80% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 4 400 Fotograf 1 900 Gebyr for betalingsutsettelse 4 300 Kommunale opplysninger 22 900 Markedspakke 6 900 Oppgjørshonorar 3 100 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 18 000 Tilretteleggingsgebyr 1 500 Visninger per stk. 6 570 Eierskiftegebyr ca. 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 4 038 Utlegg opplysninger forretningsfører avg pliktig ca.   Totalt kr: 87 720   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 55.000,- for utført arbeid.