SKIEN Elvevegen 7

Tomt
481.3m²

Beskrivelse av tomt
Eiet tomt på ca. 481,30 kvm. Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.

Beliggenhet
Velkommen til Elvevegen 7 ? her bor du i et stille og trivelig bomiljø med lite gjennomgangstrafikk, like ved elvelandskapet mellom Skien og Porsgrunn. Området byr på flotte sykkelveier og store, åpne gressplener langs vannet som inviterer til rekreasjon, lek og hyggelige turer i vakre omgivelser. Med kort kjøretur til både Porsgrunn og Skien sentrum har du enkel tilgang til et bredt utvalg av servicetilbud, hyggelige restauranter og et levende bymiljø. I Porsgrunn finner du blant annet kjøpesenteret Down Town med variert butikktilbud, kaféer, restauranter, vinmonopol, apotek og treningssenter. Langs elva ligger populære spisesteder som Merci, Jonas B. Gundersen og Øya Spiseri, som gir gode muligheter for både sosiale møter og gode matopplevelser. Nærmeste bussholdeplass ligger kun en kort spasertur fra eiendommen og tilbyr hyppige avganger med gode forbindelser til både Porsgrunn og Skien. Holdeplassen heter Borgestad og betjenes av bussrute M1, som tar deg effektivt videre mot Skien, Porsgrunn og Langesund.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager - Borgestad barnehage (1-5 år) ca. 900 meter. - Enggrav skole og barnehage (5-5 år) 1.4 km. - Buerflata barnehage (1-5 år) 1.5 km. Skoler - Enggrav skole (1-10 kl.) ca. 1.4 km. - Buer skole (1-7 kl.) ca. 1.5 km. - Menstad ungdomsskole (8-10 kl.) ca. 1.5 km. - Skogmo videregående skole ca. 3.4 km. - Porsgrunn videregående skole 4 km. Informasjon om barnehager og skoler er hentet fra Nabolagsprofilen og innhentet fra ulike offentlige og private kilder, og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er beregnet basert på korteste kjørbare vei eller gangvei (der kjente gangveier er inkludert i datagrunnlaget). Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Byggemåte
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig, og det er utarbeidet en eierskifterapport. Rapporten er en teknisk gjennomgang av leiligheten hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er beskrevet. Rapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Bygget er i henhold til rapporten oppført på støpt grunnmur av steinblokker. Yttervegger er trolig oppført som bindingsverk og er kledd utvendig med både stående tømmermannskledning og liggende enkelfalset kledning. Etasjeskille av bjelkelag i tre. Saltak av trekonstruksjoner, tekket med dobbeltkrum betongtakstein. Vinduer med 2-lags isolerglass og ramme av tre, produsert i 1992 og ukjent produksjonsår. Vinduer med 2-lags energiglass og ramme av PVC, produsert i 2014. Ytterdør med 2-lags energiglass, produsert i 2017. Ytterdør med 2-lags isolerglass og kattedør, produsert i 2009. Ytterdør av tre, ukjent produksjonsår. Innvendige profilerte trefyllingsdører med 3-speil. Ytterdøren fra 2009 fremstår betydelig svekket som følge av fuktpåkjenning, svelling og deformasjoner, og kattedøråpningen har redusert dørens tetthet og isolasjonsevne. Døren vurderes å ha nedsatt funksjon og må skiftes. Øvrige dører fungerer som forventet med normal bruksslitasje. Det er en integrert garasje på 25 m² med inngang til kjeller. Garasjen står på støpt fundament mot grunn, grunnmur av støpte lettklinkerblokker som er pusset utvendig. Støpt flatt tak. Taket til garasjen er en opparbeidet uteplass med støpt dekke og rekkverk av tre. Enkel isolert leddport med elektronisk portåpner. Nedenfor følger informasjon om byggemåte, forhold med tilstandsgrad 2, 3 og ikke undersøkt (TG2|3|IU) og andre merknader fra rapporten. For øvrig vises til beskrivelser og vurderinger for de enkelte bygningsdeler i rapporten. Forhold som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) i rapporten: Terrengforhold - Merknad: Ikke tilstrekkelig terrengfall vekk fra konstruksjonen. Yttervegger - Merknad: Lokale fukt-/råteskader, slitasje, manglende lufting, avskalling av maling, svake skjøter og tette omramminger rundt vinduer. Takkonstruksjon, taktekking og skorstein over tak - Merknad: Svai/nedbøyning i mønet og takkonstruksjon. Undertak, lekter og yttertekking (taktekkingen) - Merknad: Begroing på takflater, manglende snøfangere og manglende utkaster på nedløp. Bad 1. etasje - Merknad: Sprekker i fuger, bom under fliser, slitt innredning. Bad 2. etasje - Merknad: Manglende fuktsikring i innerhjørne og platekanter.. Kjøkken 1. etasje - Merknad: Dårlig avtrekk, skadedyr-ekskrementer. WC og innvendige vann- og avløpsrør - Merknad: Rusten stoppekran, korrosjon på vannrør. Varmesentraler - Merknad: Ukjent alder. Forhold som har fått tilstandsgrad 3 (TG3) i rapporten: Byggegrunn, fundamenter, grunnmur, drenering og sikring mot vann og fuktighet - Merknad: Setningssprekker i grunnmur og trapp, manglende drenering og vannansamlinger i kjeller. Vinduer og ytterdører - Merknad: Slitte omramminger, punktert vindu, utettheter stuevindu (TG3), fuktskadd ytterdør. Balkonger, verandaer og lignende - Merknad: For lavt/manglende rekkverk, råteskader på terrassebord. Bad 1. etasje - Merknad: For lavt fall; sprekker, avskalling og bom i fliser. - Merknad: Ukjent membran, sluk uten mansjett, risiko ved rør/sluk-overganger. Bad 2. etasje - Merknad: Brudd på tettesjikt under servant. Kjøkken 2. etasje - Merknad: Skader på innredning og gulv, manglende ventilasjon. Varmtvannsbereder - Merknad: Drypplekkasje, manglende lekkasjesikring og beskyttelse. Ventilasjon - Merknad: Manglende ventilering og tilluft. Forhold som har fått tilstandsgrad ikke undersøkt (TGIU) i rapporten: Krypekjeller - Det ble ikke avdekket tilgang til krypkjeller, og det er heller ingen klare indikasjoner på at slik konstruksjon finnes. Boligen har kun kjeller i deler av bygningsmassen, og øvrige områder vurderes å være uten inspeksjonsmuligheter. Manglende innsyn kan innebære risiko for skjulte feil og mangler som ikke lar seg avdekke ved visuell kontroll. Det bør tas nødvendige forbehold og vurdere ytterligere undersøkelser. Loft (konstruksjonsoppbygging) - Loftet har ikke tilfredsstillende adkomst og kunne derfor ikke inspiseres. Manglende innsyn medfører risiko for uoppdagede fukt- og råteskader, samt annen mulig forringelse av konstruksjonene. Det bør tas forbehold om skjulte feil og mangler som følge av manglende besiktigelse. Andre merknader om eiendommen fra takstmann i rapporten: Det ble ikke fremlagt dokumentasjon på gjennomført tilsyn fra brann- og feiervesenet for eiendommen. Det anbefales at eier/kjøper innhenter slik kontroll for å avdekke eventuelle avvik og sikre at installasjoner tilfredsstiller gjeldende krav. Takstmannen har ikke foretatt kontroll av skorstein, ildsteder eller røykkanaler utover visuell vurdering av tilgjengelige flater. Funksjon og sikkerhet er ikke verifisert. Eventuelle feil, mangler eller brudd på regelverk som avdekkes ved senere tilsyn, ligger utenfor takstmannens ansvar. Det ble registrert mangelfull ventilasjon i samtlige soverom, noe som kan gi redusert luftkvalitet og økt risiko for fukt- og kondensskader over tid. Det mangler dodkjente rømningsveier, med unntak av ett soverom i 2. etasje som har ytterdør som tilfredsstillende rømningsløsning. Manglende rømningsvei utgjør en sikkerhetsrisiko ved brann eller røyksituasjoner. Det anbefales å etablere forskriftsmessig ventilasjon og sikre rømningsforhold gjennom tiltak som godkjente vinduer eller alternative rømningsløsninger. Det bemerkes at teglsteinspipe er trolig fra byggeår og det ble registrert at pipen mangler tilfredsstillende feieluke, samt sotluke bør påregnes utskiftning. Eksisterende feieluke er tettet igjen med brennbart materiale. Korrekt tilgang for feiing og inspeksjon er nødvendig for å redusere risiko for pipebrann. Det må etableres godkjent feieluke og utbedre eksisterende forhold i tråd med gjeldende forskrifter. Det ble registrert at vedovnen i 1. etasje ikke har tilstrekkelig avstand til brennbart materiale. Manglende klaring kan føre til overoppheting, økt brannfare og redusert sikkerhet ved bruk. For å oppnå forsvarlig bruk må avstanden oppgraderes i henhold til gjeldende forskriftskrav (30cm). Det må etableres forskriftsmessig avstand før videre bruk. Det bemerkes at deler av boligen er oppført over krypkjeller eller direkte mot grunn uten mulighet for inspeksjon. Slik konstruksjon medfører risiko for skjulte fukt- og råteskader, særlig i bjelkelag og tilstøtende konstruksjoner. Eventuelle skader kan over tid påvirke etasjeskillets styrke og stabilitet. Man bør være oppmerksom på mulig skjult skadeomfang og vurdere tiltak som forbedret ventilasjon, fuktsikring eller åpning for kontroll der dette lar seg gjennomføre. Det ble avdekket tydelige tegn til aktiv borebilleangrep i store deler av stubbeloftet i kjelleren. Slik aktivitet kan svekke bæreevnen i treverket og føre til gradvis nedbrytning dersom angrepet ikke stoppes. Omfanget bør kartlegges nærmere av fagperson, og infisert materiale behandles eller skiftes ut. For mer informasjon, se vedlagt eierskifterapport avholdt den 20.11.2025 av Sørø Taksering AS, som gir en teknisk beskrivelse av eiendommen.

Standard
Velkommen til Elvevegen 7 ? Vestvendt enebolig over to etasjer. Boligen har en sentral beliggenhet på Borgestad i Skien kommune, med kort vei til både Skien og Porsgrunn. Boligen går over to etasjer hvor hver av etasjene inneholder kjøkken, bad og soverom. 1.etasje har trapp opp til 2.etasje og disponerer ett soverom i 2.etg tilknyttet sin del. 2.etasje er i dag utleid og har egen separat inngang. Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen ikke er godkjent etter dagens krav til utleie i 2 etasje, og kjøper overtar risikoen for dette. 2. etasje er i dag utleid for kr. 9 742,-. Leiekontrakt kan fås ved henvendelse. Leietaker følger boligen/salget. Nye kjøpere overtar løpende leieforhold. 1. etasje Stue/kjøkken: Boligen har en trivelig, åpen løsning mellom stue og kjøkken i 1. etasje, hvor vedovnen er sentralt plassert og bidrar til både varme og hyggelig atmosfære. Kjøkkenet er innredet med en L-formet benkeløsning og profilerte over- og underskap, delvis med glassfronter som gir et lett og delikat preg. Kjøkkenet er utstyrt med stålvask. Videre medfølger koketopp med mekanisk avtrekk i overskap, integrert stekeovn, oppvaskmaskin og kjøleskap. Innredningen fremstår i normalt god stand sett i forhold til alder. Det ble likevel registrert redusert effekt på kjøkkenavtrekket, samt funn av skadedyr­ekskrementer under terskel. Bad: Større baderomsinnredning med profilerte fronter på over-, under- og høyskap. I hjørnet er det plassert ett dusjkabinett. Badet har gulvmontert toalett og opplegg for vaskemaskin. Rommet er flislagt på gulv og vegger, med behandlet trepanel i taket. Det ble registrert slitasje på innredningen, sprekker i fuger og bom under enkelte fliser. Overflatene fremstår i dårlig stand, med flere sprekker i fliser og fuger, avskallinger samt bom under flere fliser. Det ble foretatt hulltaking og fuktmåling i tilstøtende vegg mot våtsone, uten å påvise unormale fuktverdier. Soverom: Det er ett soverom i 1. etasje med tilhørende walk-in-garderobe. 2. etasje Stue/kjøkken: I 2. etasje er det ett kombinert kjøkken- og stuerom, med plass til innredning av spisestuedel. Kjøkkeninnredningen består av hvite profilerte fronter på overskap og slette fronter på underskap. Det er benkeplate i laminat med oppvaskkum av stål. Det er nisje for oppvaskmaskin og plass til kjøleskap. Takstmann kommenterer at innredningen vurderes som enkel, og det ble registrert skader på gulv og innredning. Det ble også registrert manglende ventilering. Soverom: 2. etasje har to soverom samt ett innredet rom som har vært benyttet som soverom. Ett av soverommene tilhører avskilt 1. etasje og har adkomst via trapp fra 1. etasje. Det innredede rommet er ikke godkjent som soverom. Bad: Badet i 2. etasje er utstyrt med dusjkabinett, gulvmontert toalett og servant i innredning med slette hvite fronter. Det er våtromsplater på vegger og vinylbelegg på gulv. Det ble foretatt hulltaking og fuktmåling i tilstøtende vegg mot våtsone, uten å påvise unormale fuktverdier. Takstmann kommenterer at overflatene fremstår i normalt god stand. Det ble likevel registrert manglende fuktbeskyttelse i ett innerhjørne samt enkelte steder i underkant av våtromsplatene. Det ble også registrert brudd på tettesjikt under servant. Dette gir økt risiko for lokal fuktinntrenging ved søl eller lekkasje, selv om øvrige flater fungerer som normalt. Tettesjiktet bør utbedres for å sikre kontinuitet i fuktsperren. Tekniske installasjoner - Sikringsskap med automatsikringer, plassert i entré i 1. etasje, med 17 kurser iht. oversikt. - Boligen er tilkoblet mekanisk avtrekk fra kjøkken i 1. etasje og bad i 2. etasje. - To luft-til-luft-varmepumper med ukjent alder. - Varmtvannsbereder på ca. 200 liter uten tilstrekkelig lekkasjesikring. Berederen fremstår i noe dårlig stand, og det ble registrert drypplekkasje samt manglende beskyttelse over koblingsboks. - Det gjøres spesielt oppmerksom på at 2. etasje per definisjon ikke er lovlig utleid. Er du på utkikk etter et enebolig sentralt mellom Porsgrunn og Skien?

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Altibox fiber.

Parkering
Parkering i egen garasje og gårdsplass/innkjørsel.

Forsikringsselskap
If Skadeforsikring

Polisenummer
220205

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. GUA (gulvareal) er ikke måleverdig gulvareal som skyldes skråtak og lav himlingshøyde. GUA oppgis som en sum av BRA og ALH (som er areal med lav himlingshøyde). Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Skagerrak Sparebank - Sørø Taksering AS - Boligfotograf1 - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
3 190 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 79 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 81 100 (Omkostninger totalt) 98 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 100 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 271 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 288 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 290 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Eneboligen benytter seg av en vedovn og peisinnsats i stue 1. etasje, varmepumpe i stue 1. etasje og 2. etasje, samt varmekabler på bad i 1. etasje. Kommentar fra takstmann: Det bemerkes at teglsteinspipe er trolig fra byggeår og det ble registrert at pipen mangler tilfredsstillende feieluke, samt sotluke bør påregnes utskiftning. Eksisterende feieluke er tettet igjen med brennbart materiale. Korrekt tilgang for feiing og inspeksjon er nødvendig for å redusere risiko for pipebrann. Det må etableres godkjent feieluke og utbedre eksisterende forhold i tråd med gjeldende forskrifter. Det ble registrert at vedovnen i 1. etasje ikke har tilstrekkelig avstand til brennbart materiale. Manglende klaring kan føre til overoppheting, økt brannfare og redusert sikkerhet ved bruk. For å oppnå forsvarlig bruk må avstanden oppgraderes i henhold til gjeldende forskriftskrav (30cm). Det må etableres forskriftsmessig avstand før videre bruk.

Info strømforbruk
Det var i 2025 et forbruk på ca. 18.000 kwh.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Eier har ikke energimerket eiendommen og interessenter må derfor legge til grunn at eiendommen har energimerke G.

Kommunale avgifter
26609

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene dekker eiendomsskatt, renovasjon, vann og avløp, og feie/tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr og avgift. Kommunale avgifter og gebyrer er inndelt i månedlige betalinger, og utgjør p.t. ca. kr. 2 209,64.

Info om eiendomsskatt
Eiendomsskatten faktureres sammen med de kommunale avgiftene.

Formuesverdi primær
930568

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
3722273

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for primærbolig fra skatteåret 2026. Den nye beregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere. Modellen gir vesentlig høyere formuesverdier for boliger over 10 millioner kroner, noe som kan medføre betydelig skatteøkning. Det tas forbehold om at formuesverdien kan endres ved endelig fastsettelse.    Regel for primærbolig:  25 % av markedsverdi opptil 10 millioner 70 % av overskytende beløp.    Regel for sekundærbolig: 100% av markedsverdi.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning. Formuesverdien er den verdien som blir lagt til grunn for eventuell beregning av formuesskatt. Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt ovenfor og under punkt om «kommunale avgifter», påløper kostnader til for eksempel strøm, forsikring, internett, TV, og bredbånd, alarm, fyring/brensel og innvendig/utvendig vedlikehold.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: Dagboknummer 401799 tinglyst den 20:07.1960. Bestemmelse om garasje/parkering. Eier av GNR 74 BNR 115 går anledning til å plassere sin garasje i 1- 1.1/2 meters avstand fra denne boligens tomtegrense.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ikke midlertidig brukstillatelse/ferdigattest for oppføring av boligen. Dette er ikke unormalt ut fra byggeår. Det fremgår nå av plbl. § 21-10 femte ledd at ferdigattest ikke utstedes for tiltak det er søkt om før 1. januar 1998. Kommunen skal i disse tilfellene avvise søknaden om ferdigattest, og byggverkene kan lovlig brukes uten ferdigattest. Dette betyr imidlertid ikke at ulovlig bygde tiltak blir lovlige, kun at saken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det foreligger ikke opprinnelige innvendige eller utvendige byggetegninger av boligen fra byggeår. Det foreligger «Melding om tiltak» for nybygg av garasje, uthus og anneks knyttet til bolig på 25 kvm, datert 14.03.2002. Dette betyr at kommunen har fått beskjed om det skal bygges. Dette var en forenklet prosess etter gammel plan- og bygningslov. Dette sier ingenting om at bygget er ferdig, kontrollert eller godkjent i ettertid. Det foreligger verken ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for tiltaket. Det foreligger ingen innvendige byggetegninger som viser original planløsning. Megler har derfor ikke kunnet kontrollere hvorvidt dagens planløsning (herunder formål/bruk) er godkjent eller er i samsvar med eventuelle godkjente tegninger og tiltak. Ovennevnte medfører at det er ukjent om eiendommen har lovlighetsmangler eller ikke. En konsekvens av eventuelle lovlighetsmangler kan for eksempel være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring av ulovlige tiltak. Kommunen kan også ilegge tvangsmulkt frem til manglene er brakt i orden. Kjøper overtar ansvar og risiko for nevnte forhold. I forbindelse med «Melding om tiltak» ble det sendt inn tegninger av boligen datert 01.11 2001. Det gjøres spesielt oppmerksom på at det, etter at tegningene ble utarbeidet, er gjennomført flere endringer utvendig og på fasade. Terrassen er endret og utvidet mot vest, hvor tidligere overbygd del er revet og gjenoppbygd i større omfang enn det tegningene viser. Utvendig på fasade mot syd er et større vindu tettet igjen og erstattet med ett smalere, vertikalt vindu. Andre mindre utvendige endringer kan forekommer. Ellers foreligger det ikke utvendige tegninger av øst og nordveggen. Disse tiltakene kan anses som fasadeendringer og er sannsynlig søknadspliktige overfor kommunen. Tiltakene er ikke søkt eller bygge meldt. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg knyttet til dette, herunder risikoen for at bruken ikke lar seg godkjenne, samt alle kostnader forbundet med dette.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen. Atkomst fra offentlig vei.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i ett område regulert av reguleringsplan for Nedre Borgestad datert 16.02.1984, med reguleringsformål boliger. Plan ID 4003 507. Utnyttelsesgraden: 25% netto tomteareal ifølge reguleringsplanen. I kommunedelplanens arealdel datert 02.05.20253 er det avsatt til bevaring av kulturmiljø, nåværende boligbebyggelse, flomfare, nåværende veg, og byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav. Etter kommunedelplan for Borgestad/Menstad datert 17.11.2011 er det avsatt til nåværende boligområde og nåværende veiareal. Dagens eiere kjenner ikke til noen planer i området som vil vesentlig påvirke bruken av eiendommen. Skien kommune opplyser om ny kulturminnevernplan - se link http://www.skien.kommune.no/globalassets/sentraladm/planer-og-rapporter/kommunedelplaner/kommunedelplan-forkulturminnevern_med_vedtaksdato.pdf

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Det skal dog nevnes at det må opprettes tilgang mellom etasjene. Denne er i dag avsteng med lettvegg. Deler av boligen kan leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet. Det gjøres spesielt oppmerksom på at utleid leilighet i 2. etasje ikke er godkjent som egen bruksenhet. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Hele boligen kan leies ut om ønskelig, men det er ingen egen godkjent utleiedel. Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen ikke er godkjent for dagens krav til utleie, og kjøper overtar risikoen for dette. Det foreligger ingen radonmåling. 2. etasje er i dag utleid for kr. 9 742,-. Leiekontrakt kan fås ved henvendelse til megler. Leietaker følger salget og all kommunikasjon mellom overføring av depositum, omskriving av kontrakter, samt kommunikasjon er kjøpers ansvar. Megler har ingen, og involvere seg ikke i dialog med leietaker/leietakere.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 190 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 79 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 81 100 (Omkostninger totalt) 98 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 100 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 271 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 288 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 290 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
81100

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag Kr 58.500 (Fastpris) 3 000 Kommunale opplysninger 12 900 Markedspakke 6 000 Oppgjørshonorar 2 900 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 15 500 Takst 15 900 Tilretteleggingsgebyr 3 500 Visninger/overtakelse per stk. 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 20 800 Utlegg Forikring 4 500 Utlegg fotograf 290 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter (avg. fritt) pr stk 1   Totalt kr: 144 335   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 15.000 for utført arbeid.