OSLO Malerhaugveien 29

Tomt
9358m²

Beskrivelse av tomt
Fellestomt for sameiet. Tomten er pent opparbeidet med interne gangveier og diverse beplantning.

Beliggenhet
Leiligheten ligger sentralt, men samtidig tilbaketrukket på Malerhaugen, ved Ensjø . En bydel som har vært, og er under stor utvikling, der gamle industriområder gradvis har blitt byttet ut med bo-, skole- og grøntområder. Visjonen er å utvikle en bydel for urbane mennesker som setter pris på natur. Det er kort vei til butikker og kaféer på Fyrstikktorget, Hasle Torg og Ensjø, og en godt utviklet infrastruktur gjør det lett å komme seg til og fra sentrum med kollektivtransport. Vinslottet på Hasle har etablert seg som et nytt og populært møtested og ligger i Vinmonopolets gamle industribygg som har et flott arkitektonisk uttrykk. Bygget rommer nå Vinslottet som er et handelshus med butikker, serveringssteder og helseklinikk. Herav kan bl.a. 8 Fish sushi, Samson bakeri og pizza, Hasle Gastropub, Sugar&Spice, Houz (lekkert interiør), Kitch´n, Apotek 1, Auster Salon, Kutt, Claire, Synsam, Spar og Sterk Helse nevnes. Her finner du også Minislottet hvor barna stortrives. Her finner du innendørs bilbane, TV-krok og et lite byttebibliotek. Aller nærmest boligen finner du Fyrstikktorget, med bl.a. baker, strikkebutikk Garntopia, renseri, tannlege, baker Hansen, fresh asian fusion(takeaway og sitteplasser) og Sørensen sykler. Malerhaugens historie: Malerhaugen fikk sin betydning da inndelingen av nye lensmannsdistrikter ble vedtatt i 1849. Lensmann Hans Jensenius Hiorth (1808 - 1902) kjøpte gården Malerhaugen i 1850 og bygget lensmannsgården i sveitserstil som en kan se i krysset Ensjøveien og Strømsveien. I arken, kalt Tingsalen, holdt Aker kommune sine sommerting. Da gikk dommere og lensmenn gjennom siste halvårs kriminaltilstand og rettssaker i kommunen, delvis for å kontrollere at alt hadde gått riktig for seg. Tingsalen ble også benyttet som rettslokale i enkelte saker. Lensmann Hiorth ble også bedt om å etablere fengsel på sin eiendom. Dette bygget han på nordsiden av tunet. Det ble innredet 11 celler i andre etasje og første etasje ble bolig for betjenter, gårdsarbeidere og lensmannens skredder. Nærområdet har fotballbane, skøytebane, idrettshall, svømmehall og treningssenter. Jordal Amfi og Valle Hovin ligger innenfor en radius på ca. 10 min gange, og friarealene rundt Valle Hovin og Valhall Arena er kjent for sine allsidige idrettsanlegg og store konsertarrangementer. Her finner du også idylliske Hovindammen med et rikt fugleliv, og hjemmebanen til Vålerenga Fotball. Det er for øvrig kort vei til Kampen Park og Tøyenparken med Tøyenbadet, noe som gir god rekreasjon gjennom året. Det er flere nærbutikker i nærheten, og etter hvert som nye Ensjø utvikles vil det komme ytterligere butikker. Det er Kiwi, Rema 1000, Apotek 1, Spar og Åpent Bakeri. I Tiedemannsbyen på Ensjø finner du Joker og Boulangerie M, et fransk håndverksbakeri. I dag kan man få tak i det meste på kjøpesenteret Hasle Torg - med blant annet stor matbutikk, apotek, blomsterbutikk, bakeri og vinmonopol. I området finner du også brasseri, frisør, apotek, pizzeria og litt småbutikker. Grünerløkka ligger innen en hyggelig rusletur fra leiligheten, eller hvorfor ikke benytte sykkelen eller en el-sparkesykkel som transport. Turen via Tøyen hageby og Keyserløkka er en herlig tur med fantastisk arkitektur, fjordutsikt og parkopplevelse. Oslo sentrum og handelsområdet Alnabru er godt innen rekkevidde via offentlig kommunikasjon og bil. Det er gåavstand til Intility Arena og nye Jordal Amfi for sportsinteresserte, og på sensommeren kan man oppleve Øyafestivalen i Tøyenparken. Det åpnes jevnlig nye spiseplasser og barer i nærheten, som gastropuben "Safe as Milk" på Ensjø og bydelskroen "Lun" på Hasle Torg. For småbarnsfamilier er det et stort fellesareal med blant annet lekeplass. I tillegg er det gangavstand til flere etablerte skoler og barnehager, og flere er planlagt i området rundt, se vedlagte nabolagsprofil. Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss, T-bane og flybuss. Det er kort vei til Ensjø T-banestasjon, med kun 8 min inn til sentrum. Med bil fra Ensjø tar det ca. 10 min til Grønland, 9 min til Oslo S, 11 min til Ekeberg og 35 min til Oslo lufthavn. Her ligger alt til rette for en behagelig hverdag!

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Byggemåte
Opplysninger er hentet fra tilstandsrapport datert 12.01.2026 utført av Erik Øyum. For ytterligere beskrivelse av eiendommen, se vedlagt rapport. UTVENDIG: Bygg oppført i bærende konstruksjoner i betong. Flatt tak tekket med sveiset banebelegg (takpapp/pvc-membran). VINDUER: 3-lags isolerglass i trerammer. Kombinasjon av vinduer med topphengsling og fastkarmsvinduer. Vinduene på soverom har også vippefunksjon. Årstall: 2021. DØRER: Brannsertifisert (EI 30) og lydklassifisert (40 db) inngangsdør. Balkongdør med glassfelt. BALKONG: Balkong i betong med rekkverk i stål og platekonstruksjon. Gulvet har platting i tre og underliggende sveiset membran. Membranen er ikke tilgjengelig for inspeksjon. Avrenning fra balkongen gjennom åpning i gulvet koblet til nedløp. Høyde på rekkverk er ca. 104 cm. Balkongen er på ca. 4 m². Det er stikkontakt på balkongen. Balkongen er omtrent sydvestvendt. ETASJESKILLE/GULV MOT GRUNN: Boligen har etasjeskille i betong. Det er utført stikkmålinger med laservater over to meters lengde og gjennom hele rom på to helt tilfeldige steder/rom i boligen. Det er ikke målt avvik utover toleransekravene angitt i gjeldende fagstandard (NS 3600). Målinger i soverom: 0 (null) mm. over 2 meter og ca. 1 mm. gjennom hele rommet. Stue: 0 mm. over 2 meter og ca. 0 mm. gjennom hele rommet. Andre plasseringer av laser kan gi andre resultater. VANNLEDNINGER: Vannrør kjøkken: Rør i rør koblet på veggbokser. Det er lekkasjestopper i benkeskapet. Bad: To rørskap med samlestokker og stoppekraner. Det er drensåpninger i begge skapene for synliggjøring av eventuelt lekkasjevann fra anlegget. AVLØPSRØR: Synlige avløpsrør er av plast. Soilrør er ikke tilgjengelig inne i leiligheten. Vurderingen gjelder synlige rør, men baseres også på alder der hvor rørene ikke er tilgjengelige for inspeksjon. Vurderingen gjelder interne rør. VENTILASJON: Balansert ventilasjon. Avtrekksventiler er plassert på bad. Ventilator tilkoblet kanal på kjøkken. Tilluftsventiler i soverom og stue. Overstrømmingsspalter under dørene. VARMTVANN: Varmtvann leveres fra fellesanlegg. Det er konstatert at det er varmt vann i alle blandebatterier. Fellesanlegg utenfor leiligheten er ikke inspisert. VANNBÅREN VARME: Vannbåren varme i gulvene i stuen, i gangen og på badet tilkoblet vannbåren varme. (Fjernvarmeanlegg). Fellesanlegg er ikke vurdert utenfor leiligheten. Det er opplyst at anlegget fungerer som det skal og at det ikke er opplevd problemer med anlegget. ELEKTRISK ANLEGG: Sikringsskap i gangen med automatsikringer, overspenningsvern og jordfeilbrytere. Forskriftsmessig brukerveiledning til jordfeilbryter, overspenningsvern og kursoversikt. 10 kurser pluss overspenningsvern. Hovedbryter på 63 A. HULLTAKING: Baderomskabiner er unntatt krav til hulltaking og det er derfor ikke gjennomført. En baderomskabin er en forhåndsprodusert del som settes inn i bygget i stedet for at badet bygges på stedet, ofte som et totalt og ferdig bad. Det er utført fuktsøk på overflater med Protimeter Surveymaster uten å avdekke unormale verdier. Forhold som har fått tilstandsgrad 2: - Overflater vegger og himling - Baderom: Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Årsak kan være dårlig heft på fliser, ytre påvirkning som for eksempel transportskade eller at flis ligger helt ned på gulvet på en sånn måte at små bevegelser gir sprekkdannelser. Det er reklamert på forholdet til entreprenør, men det foreligger ikke noen status på reklamasjonen. Konsekvens av riss/sprekk i fuger kan være fuktinntrengning bak fliser og eventuelt videre utvidelse av sprekker. Det anbefales å følge opp reklamasjonen. - Vannledninger - Baderom: Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket. Det er ikke noe lov- eller forskriftskrav å merke rørkurser, men denne type rapporter skal synliggjøre manglende merking som avvik. Avviket har ingen praktisk betydning i det daglige. Det er ved eventuelle lekkasjer og behov for bytte av rør at merking vil lette arbeidet for rørlegger. Øvrige punkter er tildelt tilstandsgrad 0 eller 1. Det er ikke tildelt tilstandsgrad 3 i rapporten.

Sammendrag selgers egenerklæring
Følgende fremkommer av selgers egenerklæring som er vedlagt salgsoppgaven: 1. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? - Svar: Ja. Misfaring og riss av fuger på badet. Pågående reklamasjon, meldt til utbytter. 18. Vet du om bruken av eiendommen eller området rundt kan endres av foreslåtte eller vedtatte reguleringsplaner, nabovarsel, offentlige vedtak eller lignende? - Svar: Ja. Næringslokalet i 1. etasje i samme oppgang er for tiden til salgs. Sameiet opplyser om at eier av lokalet er i dialog med et begravelsesbyrå om kjøp av eiendommen. Det er per dags dato ikke avklart om salget vil bli gjennomført. Eiendommen har stått tom mens jeg har bodd i leiligheten.

Innhold
Leiligheten ligger flott til i 2. etasje med adkomst via heis og inneholder: Entré/gang, stue med åpen kjøkkenløsning og utgang til sydvestvendt balkong på ca. 4 kvm, soverom med fransk balkong og bad/wc. I tillegg disponerer leiligheten 1 kjellerbod på ca. 3 kvm, samt tilgang til bruk av felles takterrasse og øvrige fellesarealer etter gjeldende regler. Sameiet har innvendig sykkelparkering i oppvarmet garasjeanlegg i samme oppgang som leiligheten.

Standard
ENTRÉ Pent og praktisk inngangsparti med romslig skyvedørsgarderobe for oppbevaring av klær og sko. STUE Delikat og innbydende stue med store vindusflater som slipper godt til med naturlig lys inn til hele rommet. Fine møbleringsmuligheter med plass til sofagruppe, spisebord og stor TV om ønskelig. Fra stue er det utgang til balkong. SYDVESTVENDT BALKONG Herlig sydvestvendt balkong på ca. 4 kvm som fungerer som en fin forlengelse av stuen. Balkongen har fint utsyn mot nærområdet og har gode solforhold. Det er god plass til å møblere balkongen med utemøbler, grill, planter og interiør. Balkongen er utstyrt med strømuttak. KJØKKEN Moderne kjøkkenløsning i åpen løsning med stue. Godt med oppbevarings- og lagringsplass i skap, skuffer og på kjøkkenbenk. Kjøkkeninnredning med glatte fronter. Laminat benkeplate med oppvaskkum og ett greps svingbart blandebatteri. Ventilator tilkoblet kanal. Integrerte hvitevarer inkluderer induksjon koketopp, stekeovn, oppvaskmaskin, samt kjøleskap/fryser. Ingen utslag på fuktsøk foran benkeskap. Ingen synlige lekkasjer. Det er installert komfyrvakt og lekkasjestopper. Alle hvitevarer vil medfølge leiligheten ved salg. SOVEROM MED FRANSK BALKONG Lyst og skjermet soverom med god plass til dobbeltseng og tilhørende nattbord. Flott fransk balkong som sørger for godt med lysinnslipp og gode muligheter for å lufte ut. Soverommet er utstyrt med garderobeskap for klesoppbevaring. BAD/WC Delikat og stilrent bad/wc med innredning bestående av lyse fliser, vegghengt wc, benkeplate med servant, underskap, speilfronter og overlys. Dusj med innfellbare dusjdører. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel under benk. Dreneringsåpning fra sisterne for synliggjøring av eventuelt lekkasjevann. Vannbåren varme i gulv. OVERFLATER GULV 1-stavs parkett i entré/gang, stue, kjøkken og soverom. Vannbåren varme i entré, stue/kjøkken og bad/wc. VEGGER Malte flater i alle rom. Fliser på bad/wc. TAK Malt himling i alle rom. Downlights i entré/gang og bad/wc.

Innbo og løsøre
Se også beskrivelser under punktet om standard. Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være borettslagets/aksjelagets/sameiets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør.

Hvitevarer
Hvitevarer i kjøkken vil medfølge leiligheten ved salg. Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

TV/Internett/bredbånd
Altibox er sameiets leverandør av TV- og internett-tjenester. Grunnpakke er inkludert i månedlige felleskostnader. Utstyr til tjenestene er ansett som sameiets eiendom og skal følge leiligheten.

Parkering
Det er beboerparkering i området. Dette betyr at du kan parkere fritt døgnet rundt på parkeringsplasser regulert til beboerparkering for kr. 3 850,- pr. år for bensin, diesel og hybridbiler for privatpersoner. For el-biler koster det kr. 1 300,- per år for privatpersoner. Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

Diverse
Sameier må selv stå for kostnader forbundet med eget strømforbruk, innbo og løsøre forsikring og evt. andre påløpte kostnader som ikke dekkes av månedlige felleskostnader. Selger har lest og godkjent innholdet i salgsoppgaven. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)   Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. 

Prisantydning inkl. omkostninger
5 200 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 130 000 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 131 390 (Omkostninger totalt) 143 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 146 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) ---------------------------------------------------- 5 331 390 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 343 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 346 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Leiligheten er tilkoblet oppvarming via radiatorer tilknyttet felles varmeanlegg. Det er vannbåren varme i gulv i entré, stue/kjøkken og på bad/wc. Målere for individuell avregning av fjernvarme/varmtvann er nylig installert. Avregning skjer direkte med Lyse Energi AS, og eier får en egen faktura hver måned for faktisk varmtvanns- og fyringsforbruk. Faktura for perioden 01.10.2025?01.01.2026 blir sendt ut i januar 2026. Når denne fakturaen er sendt, går sameiet over til månedlig fakturering. Før det ble installert individuelle målere, ble selger fakturert et a-konto beløp på ca. kr. 616 per måned. Forbruk vil variere basert på eget forbruk.

Info strømforbruk
Selger opplyser at gjennomsnittlig strømforbruk har vært på ca. kr.250 per måned. Strømforbruk vil variere basert på eget forbruk og strømleverandør. Styret har signert avtale om Norgespris på fjernvarme for strømmålere i fellesarealer og felles infrastruktur med bindingstid frem til 31.12.2026.

Energiklasse
B

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Info om eiendomsskatt
Oslo kommune har eiendomsskatt, og noen leiligheter er påvirket av dette. Det må derfor påregnes at eiendomsskatt kan påløpe. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig. I borettslag, boligsameier og boligaksjeselskap vil eiendomsskatten skrives ut til borettslaget, boligsameiet eller boligaksjeselskapet og deretter bli fordelt på de enkelte eiere. Dette kan medføre økning i felleskostnadene.

Formuesverdi primær
1297901

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
5191604

Formuesverdi sekundær år
2024

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
44/13361

Felleskostnader pr. mnd
2226

Felleskostnader inkluderer
TV/internett (grunnpakke), vaktmestertjenester, renhold av fellesarealer, felles bygningsforsikring, kommunale avgifter, drift og vedlikehold m.m. Felleskostnader som ikke er spesifisert dekker leilighetens andel av sameiets driftskostnader. Det gjøres oppmerksom på at felleskostnadene vil kunne endres i samsvar med de til enhver tid gjelde kostnader og vedtak. Felleskostnader fordeler seg slik: Felleskostnader, kr. 1 977,- TV/bredbånd, kr. 249,- Det gjøres oppmerksom på at felleskostnadene kan variere per måned grunnet variable kostnader for sameiet og eiendomsskatt. Felleskosnader for de kommende månedene er estimert til kr 3 215,- for februar og kr 2 226,- for mars. Det gjøres oppmerksom på at sameiet kan ha tatt beslutninger om endring/økning i felleskostnader etter at markedsføringen har blitt utarbeidet.

Om sameiet
Sameiet Malerhaugkvartalet består av 193 boligseksjoner, 1 næringsseksjon og har ingen ansatte. Det er avtale om renhold av fellesarealer og vaktmestertjenester. Sameiets eiendommer er forsikret, og denne dekker bygningene og fellesarealer. Den enkelte seksjonseier må selv sørge for å ha hjemforsikring som dekker innbo og løsøre. Forretningsfører er Boligbyggelaget Usbl. Revisor er KPMG. Styret har etablert informasjonsskjermer («Styretavla») ved alle inngangspartiene i sameiet. Her kan beboere få med seg viktige beskjeder fra styret og leverandører. I tillegg oppfordres beboerne til å varsle om støyende oppussing, arrangementer og andre viktige beskjeder som angår naboene i sameiet. For å nå ut med informasjon har styret også sendt ut flere nyhetsbrev på e-post og på beboerportalen Bonabo fra USBL. Viktige beskjeder eller meldinger som haster sendes også ut per SMS. Næringseiendommen i første etasje av Malerhaugveien 29 er i dag eid av Malerhaugveien Næring AS, og i september 2025 gjorde styret beboerne oppmerksomme på at Malerhaugveien Næring AS var i dialog med et begravelsesbyrå om kjøp av eiendommmen med hensikt om å bruke eiendommen som begravelsesvirksomhet. Sameiet Malerhaugkvartalet, Malerhaugveien 41 Borettslag og Malerhaugveien 34 Sameie er svært imot en slik virksomhet, og har sendt inn innsigelser til Oslo kommune angående bruk av eiendommen til et slikt formål. Styret i Malerhaugkvartalet Sameie delte med beboere 04.01.2026 at de ikke har noe ytterligere informasjon om saken, men at det er stor sannsynlighet at saken vil avgjøres hos Statsforvalteren etter klager til Oslo kommunes Plan- og Bygningsetaten. Se saken hos Plan- og bygningsetatens saksinnsyn ved å søke på saksnummer 2025/03397 på www.innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn. I henhold til sameiets siste årsmøtedokumenter: Styrets arbeid i 2024 har inkludert utførelse av en rekke løpende administrative oppgaver gjennom hele året, herunder betaling av regninger, skifte av lamper, søppelavhending etc. Styret har også bistått beboere i små og store spørsmål, fra utbedringer til forsikringssaker, fra smått til stort. Styret har håndtert klager på støy, ubehageligheter, mistenksomme personer, nøkkelbestillinger, og en mengde ulike saker. Styret har i løpet av året mottatt svært mange meldinger og spørsmål fra beboerne som svares ut fortløpende. De fleste henvendelsene kommer inn via e-post og meldinger på Bonabo-portalen til USBL. Sakene omhandler blant annet reklamasjoner på leiligheter og/eller fellesarealer, klager på støy eller forsøpling, spørsmål om sykkelparkering og garasje. Styret følger opp håndverkere ukentlig fra våre samarbeidspartnere. Dette er både møter med og samtaler på telefon til rørleggere, elektriker, snekkere, ventilasjonspersonell, vektere, renholdere og vaktmester. Sameiet har opparbeidet en stor portefølje med folk som kjenner både sameiet og styret. Årsmøtet 2024 ble avholdt i Aktivitetsrommet, og oppslutningen var god. Styret jobber også aktivt med HMS, og går jevnlig runder for å se at alt fungerer som det skal, både når det gjelder brannsikkerhet, elektrisitet, tavlerom, våtrom, fyrrom og andre lokasjoner. Styret går jevnlige runder og sjekker at trappeløpene er fri for hindringer. Styret har opparbeidet en betydelig kompetanse på bygningene og alle dens installasjoner. Styret har også en del dialog og møter med det interne borettslaget Malerhaugveien 41. Borettslaget har rettigheter på bruk av adkomst, utearealer, avfallstasjoner og takterrasse, samt deler garasjeanlegget med sameiet. Sameiet har derfor inngått flere avtaler sammen med styret i Malerhaugveien 41, og borettslaget faktureres etter brøk basert på avtale om kostnadsfordeling og viderefakturering. Det har nylig vært en økning av felleskostnader i forbindelse med økte kommunale avgifter fra Oslo Kommune. Parallelt med dette tok styret en ny gjennomgang av alle kostnader som kunne kuttes. Sameiet stengte en søppelbrønn, og sparte kr. 153.000,-, og vaktmestertjenestene ble kuttet fra tre til to dager i uken. Styret har også klart å etablere en ny bredbåndsavtale med vesentlig bedre betingelser. Styret har sjekket med flere leverandører på drift av strøing/brøyting i vinter, og valgt det rimeligste alternativet. Styret søker også etter midler der man kan, og har mottatt økonomisk støtte til fellesarealer, benker og beplantning på totalt kr. 80.000,- fra USBL. En gjennomgang med utbygger Strukta ga reklamasjon på kr. 27.000,- med bakgrunn i ødelagte planter. Sameiets økonomi er nå under kontroll, men likviditeten er tidvis presset. Derfor ønsker styret å opparbeide en buffer, også for å kunne drive fremtidig vedlikehold uten å be sameierne om store innskudd, men at dette delvis kan dekkes inn av midler på konto. Dette er et langsiktig arbeid, og styret er generelt nøysomme med bruk av sameiets midler. Årsmøtet 2024 vedtok at det skulle installeres individuelle målere i hver seksjon som måler forbruk av fjernvarme og varmtvann slik at kostnadene til fjernvarme fordeles basert på forbruk. Sameiets leverandør av avregning og fakturering er Lyse Energi som valgt på årsmøtet. Siden årsmøtet 2024 har styret jevnlig hatt dialog og møter med Lyse Energi og deres underleverandør av målere Brunata, samt rørlegger-selskap. Den 01.01.2025 begynte avlesning av forbruket i seksjonene hvor samtlige fikk installert målere før nyttår. Første faktura ble utsendt i april og inneholder forbruket fra januar til mars 2025. Sameiet har to felleslokaler som kan benyttes av beboerne: Aktivitetsrommet i første etasje i Malerhaugveien 39, og Loftstua på takterrassen. Begge lokalene ble ferdigstilt for utleie i april/mai 2024. Aktivitetsrommet ble skilt av fra inngang sykkelgarasje med eget inngangsparti, ny inngangsdør, ny vegg, større kjøkken, stor tv-skjerm og møbler/innredning som er tilpasset selskaper på 50-70 personer. Montering av bord/stoler/oppheng og maling av vegger ble gjort på dugnad fra medlemmer i styret og nærstående familie. Kjøkkenet ble oppgradert med overskap, en ekstra oppvaskmaskin, to komfyrer og utvidet benkeplate. Det ble også hengt opp store bilder med motiver fra nærområdet. Sofagruppe ble hentet gratis på Finn. De fleksible møbleringsmulighetene gjør at rommet egner seg for både små og store selskaper som for eksempel bursdag, navnefest, konfirmasjon og lignende. Beboere kan leie lokalene til lukkede arrangement. Loftstua på takterrassen har også blitt betydelig oppgradert med større kjøkken, platetopp og bord/stoler og lamper. Rommet egner seg for selskaper på inntil 16 personer. På sommeren er det også mulig å reservere en mindre del av takterrassen i umiddelbar tilknytning til lokalet. Alle leiligheter og fellesområder har brannmeldere og sprinkelanlegg knyttet til avanserte sentraler. Dette er ikke konvensjonelle røykvarslere, men brannmeldere. Dette er også fellesskapets eiendom, og ikke noe den enkelte beboer har råderett over. Det er viktig å merke seg at dette er meget kostbart og tidkrevende å reparere og å feilsøke. Alle brannmeldere er knyttet sammen i en helhet og til en sentral, som igjen er rutet videre til AVARN. Sameiet er lovpålagt å ha en slik tilknytning. Om en beboer må gjøre arbeider som krever at en melder/sløyfe i anlegget kobles ut, må dette varsles styret i god tid. Melderne blir etter en tid infisert med støv og annet, og går tett. Disse må byttes ved ujevne mellomrom. AVARN patruljerer sameiet hvert døgn, og kan tilkalles ved bråk, utrygghet, mistenkelige personer etc. De rykker også ut ved innbrudd, brann o.a. Dette er særlig viktig ved utløst brannalarm. Dersom en fra styret ikke er til stede, så må andre sjekke området, tilbakestille alarm i tavlerom og ev varsle brannvesenet. Sameiet er pålagt oppkobling ift sentral iflg Tek17. Vektere har låst ulåste dører, bortvist personer og roet ned fester. De har også meldt fra om potensielle vannlekkasjer, gjenstander på feil sted og andre uregelmessigheter som oppdages ved gjennomgang. Det er kostnadsfritt å tilkalle en vekter, og styret oppfordrer beboerne til å ha øynene åpne i nabolaget. Sameiet har fått montert kamera ved garasjeinngangen og i sykkelgarasje. Sameiet har et hyggelig bomiljø med blant annet julegrantenning med pepperkaker og gløgg i gårdsrommet ved juletider. Hasle Brass spiller også julesanger. Styret ser på muligheten for å legge til rette for andre sosiale arrangementet i bakgården i tilknytning til en liten vårdugnad og/eller en sommeravslutning med grilling.

Lånebetingelser fellesgjeld
Borettslaget har ingen felleslån per opplysninger mottatt fra forretningsfører, datert 13.01.2026.

Forkjøpsrett
Det foreligger ingen forkjøpsrett i sameiet.

Styregodkjennelse
Det foreligger ikke krav til styregodkjennelse av ny eier.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Sameiets forsikringsselskap
Tryg Forsikring

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.  Bestemmelser i vedtekter som er verdt å bemerke seg: For boligseksjonene: Alle installasjoner på fellesarealer, herunder oppsetting/montering av lamper, varmepumpe, markise o.l. Tiltakene skal skje etter en samlet plan for bygningene vedtatt av årsmøtet. Oppsetting/montering av parabolantenne er ikke tillatt. For næringsseksjonen: I tilknytning til lovlig virksomhet i sin bruksenhet, har næringsseksjonene rett til å sette opp markiser, parasoller, blomsterkasser, beplantning og andre innretninger som er vanlige for den næring som skal drives. Iverksettelse av disse tiltakene krever ikke godkjennelse fra styret. Oppsett av faste skilt og andre reklame/profileringsanordninger på byggets næringsfasade skal skje innenfor det tillatte etter offentlig regulering. Ved bruk av lysskilt skal det tas tilbørlig hensyn til beboerne i sameiet slik at disse ikke bli unødig sjenert. Skilt eller reklame på fasade skal ta hensyn til byggets arkitektur. Næringsseksjonen som tiltaket knytter seg til har vedlikeholdsplikten for tiltaket, og skal i sin helhet besørge og bekoste dette. Kostnader til de- og remontering av installasjoner/utstyr nåværende eller tidligere seksjonseiere har montert, slik som sol/vindavskjerming, fliser og innglassinger, må ved rehabilitering og andre felles tiltak belastes den seksjon installasjonen tilhører. Felles hageareal mellom blokkene dekker delvis taket til parkeringskjelleren, og har en membran som ikke må skades. Man må dermed utvise forsiktighet ved tiltak på hagearealet. Det må ikke oppføres konstruksjoner som fører til at takmembranen skades. Individuell avlesning og avregning av fjernvarmeforbruket, slik at hver seksjon betaler for eget målt forbruk av fjernvarme til gulvvarme og varmtvann. Fjernvarmekostnader i sameiet som ikke måles eller knytter seg til den enkelte seksjon fordeles etter sameiebrøk. Bestemmelser i husordensregler som er verdt å bemerke seg: Fester og arrangementer som må antas å kunne sjenere naboer, skal varsles med melding på Styretavla i god tid på forhånd med forventet varighet og kontaktinformasjon. Beplantning av fellesområder kan kun skje etter godkjenning fra styret. Det gjelder også planter/hekker utenfor seksjoner på bakkeplan. Det er forbudt å sette fra seg gjenstander utenfor inngangsdøren til leiligheten, i felles trapperom, eller i ganger da dette er i strid med brannforskrifter og sperrer rømningsvei samt at dette er til hinder for renholder. Unødig opphold i ganger og trapper er forbudt. Sykler, el-sparkesykler, barnevogner, sportsutstyr, leker og lignende skal ikke hensettes i oppganger, portrom, plen og lekeområder. Private gjenstander skal ikke oppbevares i oppganger og korridorer. Sykler, el-sparkesykler, barnevogner o.l. kan plasseres i sameiets innendørs sykkelparkering som er reservert for utstyr i jevnlig bruk. Styret kan varsle opprydding i innendørs sykkelparkering hvor eier av sykler og utstyr plikter å etterkomme orienteringer relatert til opprydding fra styret. Det må utvises forsiktighet når innbo bæres inn og ut av bygget i forbindelse med flytting. Seksjonseierne er ansvarlig for enhver skade som han eller hun påfører eiendommen. Uten styrets skriftlige samtykke er det forbudt å anbringe plakater og oppslag av enhver art på eiendommen, likeså å male utvendige flater, antenner/parabol, levegger eller lignende. Alle skal benytte hvite standard postkasseskilt fra Skilthandelen til Posten (små eller store), eller benytte skrive-feltet på selve kassen. Garasjeportdør og felles inngangsdører skal alltid holdes låst. Dette gjelder også dører til oppgang, kjellerrom, tavlerom, sykkelparkering, boder o.l. Barn skal ikke oppholde seg alene på takterrassen. Tap av nøkler eller portåpner skal meldes til styret omgående. Utløses det sentrale røykvarslingsanlegget tilkalles vaktselskap. For å unngå dette må alarmen avstilles innen 3 minutter på branntavle i første etasje ved inngangsdøren. Følg egen instruks ved branntavle. Erstatningsansvar kan påberegnes. Grilling med kull på balkong er forbudt på grunn av brannvern. Gass eller elektrisk grill er godtatt på balkong. Gassbeholdere må oppbevares forskriftsmessig. Ved grilling må det tas særskilt hensyn til naboene. Det skal ikke oppbevares brannfarlige eller eksplosjonsfarlige stoffer i kjellerboden. Gassbeholdere må ikke oppbevares i kjeller. Det er forbudt å røyke i alle fellesarealer. Det er heller ikke lov å kaste sigarettsneiper eller snus fra balkongene, eller for øvrig på fellesområdene, inkludert gårdsrommet og takterrassen. Heisene har en spesiell sikkerhetsfunksjon som gjør at blokkering av dørene kan medføre at heisen går i stopp-tilstand. Heisleverandøren må da rykke ut og en avgift vil bli fakturert. Blomsterkasser skal plasseres på innsiden av balkongrekkverket og må sikres forsvarlig. Se husordensregler §10 for bruk av felles takterrasse.

Beboernes forpliktelser og dugnader
Det avholdes dugnad i sameiet.

Dyrehold
I henhold til sameiets vedtekter §3-2: Dyrehold er tillatt så lenge dette ikke er til ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen. I henhold til sameiets husordensregler §12: Det er tillatt å holde dyr så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse for de øvrige beboerne. På sameiets eiendom er det båndtvang hele året. Dyrets eier er ansvarlig for å fjerne dyrets avføring i og på sameiets område. Dyr skal holdes borte fra barnas lekeplasser.

Eierskiftegebyr
6725

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst erklæringer/ avtaler som for eksempel rett for kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkludert reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/ avtalene følger eiendommen ved salg og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse. Servitutter i grunn: 26.06.1957 - Dokumentnr: 7355 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om kloakkledning Bestemmelse om gjerde Regulering av areal i forbindelse med veggrunn/jernbanegrunn Overført fra: Knr:0301 Gnr:130 Bnr:79 Gjelder denne registerenheten med flere 08.07.1957 - Dokumentnr: 8031 - Erklæring/avtale Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement Overført fra: Knr:0301 Gnr:130 Bnr:79 Gjelder denne registerenheten med flere 17.12.1957 - Dokumentnr: 15678 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om gjerde Bestemmelse om kloakkledning Regulering av areal i forbindelse med veggrunn/jernbanegrunn Overført fra: Knr:0301 Gnr:130 Bnr:79 Gjelder denne registerenheten med flere 26.04.1958 - Dokumentnr: 4569 - Bestemmelse om vannledn. Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:130 Bnr:102 Med flere bestemmelser Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:0301 Gnr:130 Bnr:79 Gjelder denne registerenheten med flere 04.09.1958 - Dokumentnr: 10018 - Bestemmelse om vannledn. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:0301 Gnr:130 Bnr:79 Gjelder denne registerenheten med flere 05.12.1958 - Dokumentnr: 14570 - Bestemmelse om gjerde Overført fra: Knr:0301 Gnr:130 Bnr:79 Gjelder denne registerenheten med flere 01.03.1960 - Dokumentnr: 2507 - Bestemmelse om bebyggelse Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Overført fra: Knr:0301 Gnr:130 Bnr:79 Gjelder denne registerenheten med flere 17.08.1960 - Dokumentnr: 9760 - Bestemmelse om vannledn. Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:130 Bnr:105 Bestemmelse om kloakkledning Med flere bestemmelser Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:0301 Gnr:130 Bnr:79 Gjelder denne registerenheten med flere 09.12.1965 - Dokumentnr: 17520 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:130 Bnr:93 Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:130 Bnr:79 Gjelder denne registerenheten med flere 09.01.1967 - Dokumentnr: 990192 - Bestemmelse om gjerde Bestemmelse om bebyggelse Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:130 Bnr:79 Gjelder denne registerenheten med flere 07.11.1973 - Dokumentnr: 21159 - Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om tilfluktsrom Overført fra: Knr:0301 Gnr:130 Bnr:79 Gjelder denne registerenheten med flere 10.08.1977 - Dokumentnr: 17191 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:130 Bnr:80 Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:0301 Gnr:130 Bnr:79 Gjelder denne registerenheten med flere 29.11.1977 - Dokumentnr: 27128 - Erklæring/avtale Midlertidig dispensasjon fra bygningsloven Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Overført fra: Knr:0301 Gnr:130 Bnr:79 Gjelder denne registerenheten med flere 29.10.2018 - Dokumentnr: 1470394 - Bestemmelse om adkomstrett Kan ikke slettes uten samtykke fra: Oslo Kommune Org.nr: 958 935 420 Kan ikke endres uten samtykke fra Oslo kommune Rettighetshaver allmennheten Overført fra: Knr:0301 Gnr:130 Bnr:79 Gjelder denne registerenheten med flere 09.12.2022 - Dokumentnr: 1403961 - Bestemmelse om nettstasjon Rettighetshaver: Elvia AS Org.nr: 980 489 698 Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler Bestemmelse om endring i terrenget i nærheten av anlegg/ledninger/kabler Overført fra: Knr:0301 Gnr:130 Bnr:79 Gjelder denne registerenheten med flere 26.05.2023 - Dokumentnr: 541322 - Bruksrett Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:130 Bnr:242 Overført fra: Knr:0301 Gnr:130 Bnr:79 Gjelder denne registerenheten med flere 26.05.2023 - Dokumentnr: 541322 - Bruksrett Gjensidig bruksrett til takterasser Overført fra: Knr:0301 Gnr:130 Bnr:79 Gjelder denne registerenheten med flere 26.05.2023 - Dokumentnr: 541322 - Bestemmelse om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:130 Bnr:241 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:130 Bnr:242 Overført fra: Knr:0301 Gnr:130 Bnr:79 Gjelder denne registerenheten med flere 24.11.2023 - Dokumentnr: 1319150 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:130 Bnr:242 Snr:1-36 Bestemmelse om parkering Bestemmelse om boder Bestemmelse om adkomstrett, drift og vedlikehold for teknisk rom Gjelder denne registerenheten med flere

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for boligblokk datert 13.01.2025. At slike tillatelser/ attester eksisterer gir ingen garanti for at det ikke senere er utført arbeider som ikke er byggemeldt/ godkjent. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei. Offentlig vann og kloakk, via private stikkledninger.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert kombinert bebyggelse og anleggsformål og området rundt er regulert til bolig, vei, friområde, barnehage, forretninger, parkering og allmennyttige formål. Gjeldende reguleringsplan er S-5037. Gjeldende kommunedelplan er KDP-17 som gjelder for torg og møteplasser. Pågående plansaker i nærområdet: 202460006 - Grenseveien mellom Økernveien og Grensesvingen - Utarbeidelse av planforslag - tilrettelegging for syklende og gående 202118619 - Grenseveien 73, 91 og 95 - Regulering til barneskole, barnehage og park 202008314 - Grenseveien 65 - 67 - Omregulering til boligformål 202017619 - Næringsbygg - Grenseveien 99 - utarbeidelse av planforslag 201703173 - Karoline Kristiansens vei 1 - 9 - Fyrstikktorget - planforslag til politisk behandling 202201642 - Grensesvingen 12 med flere - Grensesvingen 2-18 - Utvidelse av kontoreiendom 202209626 - Ensjøveien 16-22 - Næring/kontor - Planforslag til offentlig ettersyn 201918011 - Gladengveien 1 og Ensjøveien 14 - oppdatering av planforslag etter offentlig ettersyn Pågående byggesaker i nærområdet: 202523450 - Grenseveien 71 - fasadeskilt - Green Storage 202509172 - Malerhaugveien 15 - 21 - Oppføring av fire boligblokker på lokk 202512312 - Malerhaugveien 28 - oppføring av to boligbygg med barnehage i underetasje og felles parkeringskjeller 202519511 - Fyrstikkalléen 20 - etablering av turvei 202520495 - Malerhaugveien 20 - oppføring av boligblokk med barnehage i underetasje 202519221 - Ensjø - Etablering av grøntdrag - Østre parkdrag - etablering av grøntdrag 202523209 - Gladengveien 9A - forhåndskonferanse, oppføring av nye bygg og etablering av bykvartal 202522491 - Stålverkskroken 19 - reparasjon av brannskille 202507608 - Karoline Kristiansens vei 4 og 6 - bruksendring av lokale til treningsstudio 202523151 - Grønvoll allé 10 J-K - bruksendring og etablering av treningsstudio 202509836 - Grønvoll allé 6 A-B, 8 A-B, 10 J-K - oppføring av to boligbygg med næring og parkeringskjeller - Tidligere adresse: Grenseveien 97 202510502 - Grønvoll allé 2 A-C, 4 A-D, 10 A-H - oppføring av tre boligbygg - Tidligere adresse: Grenseveien 97, Grensesvingen 9 Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler. Det anbefales å sette seg inn i pågående plan- og byggesaker under planinnsyn på Oslo kommunes nettsider. Søk med adresse og se alle plan- og byggesaker i nærområdet: https://od2.pbe.oslo.kommune.no/kart/

Adgang til utleie
Seksjonen består av en boenhet som kan leies ut i sin helhet til boligformål. Leier av seksjon må meldes til styret for registrering. Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Ta kontakt med megler dersom du ønsker kopi av vedtektene for nærmere informasjon om hvilke vedtak som er fattet i dette sameiet om korttidsleie.

Legalpant
Øvrige sameiere i sameiet har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
5 200 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 130 000 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 131 390 (Omkostninger totalt) 143 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 146 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) ---------------------------------------------------- 5 331 390 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 343 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 346 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
131390

Betalingsbetingelser
Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen.  Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring på boligen. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris vederlag på kr. 40 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 19 390,- oppgjørshonorar kr 6 900,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Alle beløp er inkl. mva.