Jongsåsveien 50C

Leilighet77m²3 soveromkr 4 750 000

Bo sentralt ? tett på naturen | Sjarmerende 4-roms over 2 plan | Utsikt og gode solforhold | Parkering

Gi bud

Last ned salgsoppgave

Prisantydning: kr 4 750 000
Omkostninger: kr 120 140
Totalpris inkl. omkostninger: kr 4 870 140
Objektstype: Leilighet
Eierform: Eierseksjon
Byggeår: 1910
Soverom: 3
Felleskostnader: kr 3 287
Tomt: 1 484 m²
Eierform tomt: Eiet
Energimerking

Velkommen til Jongsåsveien 50C!
En sjarmerende og romslig 4-roms leilighet over to plan, beliggende i et hyggelig småhusmiljø. Boligen har et karakteristisk arkitektonisk uttrykk, både utvendig og innvendig, med kvaliteter og detaljer som gjenspeiler perioden den ble oppført i. Eiendommen ligger høyt og fint i terrenget, noe som gir gode utsiktsforhold og begrenset innsyn. Her bor du i naturskjønne og rolige omgivelser, samtidig som du har kort vei til både Sandvika sentrum, kollektivtransport, servicetilbud og flotte tur- og rekreasjonsområder.
Slependen togstasjon ligger ca. 5 minutters gange unna, og nærmeste bussholdeplass nås på rundt ett minutt. Det er også nærbutikk kun noen hundre meter fra boligen. Sandvika Storsenter ligger ca. 10 minutters gange unna, mens populære Kadettangen
Tomt
1484m²
Beskrivelse av tomt
Eiet tomt på 1.484 kvm som tilhører sameiet. Tomten er opparbeidet og beplantet. Stor felles treterrasse på boligens vestside. Gruset adkomst og gårdsplass. Noe naturtomt. Tomten er nordvestvendt med vidt utsyn og gode solforhold.
Tomtegrensen går langs husvegget på Jongsåsveien 50C og langs terrassen, og derav ned mot «garasje» på nedsiden av huset. Det som er hage utenfor trapp til terrasse, ligger på naboeiendommens tomt og tilhører ikke sameiet. Det har dog blitt brukt av sameierne uten at man har juridisk eierskap over dette. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette.
Beliggenhet
Jongsåsveien 50 C ligger sentralt og usjenert til i rolige og naturskjønne omgivelser på nordsiden av Jongsåsen i Sandvika. Eiendommen ligger fint til i i en blindvei, i et svært barnevennlig boområde med lite trafikk. Barneskole og barnehage ligger innenfor kort gangavstand. Det er kun 5 minutters gange til Slependen togstasjon. Herfra er det direkte tog som tar deg til Oslo sentrum på bare 20 minutter. Bussholdeplass ligger 1 min gange fra boligen. Sandvika er for øvrig et knutepunkt for offentlig kommunikasjon, med både buss, tog og flytog.
Sandvika Storsenter og sentrum ligger ca. 10 minutters gange fra boligen, og kan tilby alt av forretninger og servicetilbud. Sandvika har med tiden fått bystatus og kan i tillegg til Sandvika Storsenter by på hyggelige cafeér, restauranter og shoppingtilbud. Sandvika Storsenter er Norges største kjøpesenter målt i omsetning. Med 192 butikker og spisesteder har senteret en bred butikkmiks bestående av både kjede- og nisjebutikker. Sandvika sentrum tilbyr for øvrig kino med åtte saler, og rett ved siden av denne ligger Bærum Kulturhus. Dette brukes hovedsakelig til danseforestillinger og konserter. Sandvika Stasjon er et knutepunkt for kollektivtrafikk som buss, tog og flytog.
Idylliske Kalvøya og Kadettangen ligger således i Sandvika, hvor man kan nyte strand- og bryggeliv på sommerstid. Kadettangen ble nylig oppgradert og fornyet, og stod ferdig sommeren 2019. Her er det stupetårn, badebinge, treningsapparater, lekeplasser, sandvolleyballbaner og masse mer. Et eldorado for barnefamilien på sommerstid. Her er det også flotte turmuligheter! Det er også kort vei til Vestmarka for den som liker skog og mark, med tilgang til fine og snøsikre skiløyper vinterstid og flotte turstier på sommerstid. Jongsåsveien 50 C ligger meget sentralt til i Sandvika, samtidig godt tilbaketrukket og skjermet fra støy og trafikk. En eiendom som må oppleves!
Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.
Bebyggelse
Eiendommens bygningsmasse består av:
Bygningen går over 2 plan og er iht. boligsalgsrapport oppført i tre, med grunnmur vurdert til å være av naturstein med krypkjeller (ikke besiktiget), utvendig forsterket med betong. Samt grunnmur av leca på tilbygg. Etasjeskillere av tre. Yttervegger av bindingsverk utvendig kledd med liggende kledning, samt deler med tømmer.
Området består hovedsakelig av villa og småhusbebyggelse.
Barnehage/skole/fritid
Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.
Byggemåte
Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.
Bygningen er oppført i oppført i tre, med grunnmur vurdert til å være av naturstein med krypkjeller (ikke besiktiget), utvendig forsterket med betong. Samt grunnmur av leca på tilbygg. Etasjeskillere av tre. Yttervegger av bindingsverk utvendig kledd med liggende kledning, samt deler med tømmer.
For mer informasjon se vedlagte tilstandsrapport avholdt 05.01.2026 av Bærum takst og Eiendom AS/v Mikkel Degland teknisk beskrivelse av eiendommen.
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.
Forhold som har fått TG2:
Vinduer:
Vurdering av avvik:
- Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer.
- Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket.
- Trevirket i vinduene har stedvis høyt fuktnivå.
- Takvinduene har merker etter fukt i foring og på karm som er et tegn på manglende vedlikehold eller feilmontering.
Konsekvens/tiltak
- Det bør gjøres tiltak for å lukke avviket.
- Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut.
- Belistning/vannbrett må utbedres og overganger tettes.
Det anbefales at takvindu på bad og kjøkken justeres og utvendig beslag kontrolleres av en fagperson, da det registreres fuktmerker i karm. Forholdet innebærer økt vedlikeholdsbehov.
Overflater:
Vurdering av avvik:
Det er avvik:
- Det registreres knirk for deler av gulvene i leiligheten i 2.etg. Observert ved trapp og mot soverom. Årsak en ukjent.
Tiltak:
- Overvåk tilstanden, skulle det utvikle seg bør forholdet undersøkes nærmere.
Etasjeskille/gulv mot grunn:
- Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
- Målt høydeforskjell på mellom 10 – 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
Tiltak:
- For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Forholdet innebærer at gulvkonstruksjonen kan kreve utbedring dersom avviket blir større.
Ventilasjon bad:
Vurdering av avvik:
- Det etablerte avtrekkssystemet fungerer ikke tilfredsstillende.
- Rommet har kun naturlig ventilasjon.
- Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.
Ttiltak
- Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket.
- Dersom avviket ikke utbedres vil det være fare for dårlig luftskifting og resultere i høy luftfuktighet og utvikling av skader
- Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l.
Overflater og innredning kjøkken:
Vurdering av avvik:
- Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad.
- Det registreres slitasje på skapinnredning og benkeplate utover normal bruksslitasje.
Tiltak:
- Det er ikke behov for utbedringstiltak.
Varmtvannsbereder:
Vurdering av avvik:
- Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år
Tiltak
- Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker.
Forholdet innebærer at varmtvannstanken kan kreve utskiftning grunnet alder.
Vannledninger:
Vurdering av avvik:
- Det mangler sprutdeksel i rørskap. Kun utvendig ramme har dør.
Tiltak:
- Det bør etableres sprutdeksel eller dør til selve rørskapet, da skapet er plassert innenfor tettesjiktet i veggen. Ved en eventuell lekkasje fra vannrør i skapet, kan andre bygningsdeler bak membranen skades.
Se supplerende tekst i tilstandsrapporten. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.
Det følger av informasjon fra selger som ikke er oppført i egenerklæringsskjema: defekt varmluftfunksjon i ovn på kjøkken.
Innhold
Bra-i:
1. etasje: 19 m². Entre, hobbyrom og bod
2. etasje: 58 m². Bad, Soverom 1, soverom 2, stue/kjøkken
Boligen disponerer 1 bod i kjeller i nabohyset/hovedhuset. Man har ikke rettsvern for boden, og er å betrakte som sameiets fellesareal, og gir ingen garanti for bruken. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette videre. Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 05.01.2026 utført av Bærum Takst og Eiendom AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.
Standard
Velkommen til Jongsåsveien 50C!
En sjarmerende og romslig 4-roms leilighet over to plan, beliggende i et hyggelig småhusmiljø. Boligen har et karakteristisk arkitektonisk uttrykk, både utvendig og innvendig, med kvaliteter og detaljer som gjenspeiler perioden den ble oppført i.
Eiendommen ligger høyt og fint i terrenget, noe som gir gode utsiktsforhold og begrenset innsyn. Her bor du i naturskjønne og rolige omgivelser, samtidig som du har kort vei til både Sandvika sentrum, kollektivtransport, servicetilbud og flotte tur- og rekreasjonsområder.
Slependen togstasjon ligger ca. 5 minutters gange unna, og nærmeste bussholdeplass nås på rundt ett minutt. Det er også nærbutikk kun noen hundre meter fra boligen. Sandvika Storsenter ligger ca. 10 minutters gange unna, mens populære Kadettangen kan nås på rundt 15 minutter.
Høydepunkter:
- Romslig 4-roms leilighet over to plan
- Bad pusset opp i 2020
- Disponerer parkeringsplass (ikke rettsvern)
- Leilighet i småhus
- Sjarmerende og tidstypisk estetikk
- Høytliggende med gode utsiktsforhold
- Lite innsyn
- Gode solforhold
- Ca. 5 min. gange til Slependen togstasjon
- Ca. 1 min. til bussholdeplass
- Nærbutikk kun noen hundre meter unna
- Ca. 10 min. gange til Sandvika Storsenter
- Ca. 15 min. til Kadettangen
- Kort vei til marka, tur- og rekreasjonsområder
Kjøkken:
Kjøkkeninnredning med profilerte, hvite fronter og benkeplate i tre. Nedfelt oppvaskkum i rustfritt stål med ettgrepsarmatur. Kjøkkenet er utstyrt med komfyr med keramisk platetopp, oppvaskmaskin og side-by-side kjøleskap med fryser. Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer medfølger handelen.
Bad:
Baderommet ble pusset opp i 2020 og har et moderne og stilrent uttrykk. Rommet er innredet med flislagt gulv og flislagte vegger. Vegghengt servantskap med slette fronter, innvendige hyller og speil. Ovenpåliggende servant med ettgrepsarmatur.
Dusjsone med innfellbare glassdører og dusjarmatur med hånddusj. Vegghengt toalett med innebygget sisterne og spalte for avrenning til sluk. Det er også opplegg for vaskemaskin.
Kort oppsummert:
Jongsåsveien 50C passer godt for deg som ønsker en sentral beliggenhet, samtidig som du verdsetter fredelige og naturskjønne omgivelser. Her får du naturen og flotte rekreasjonsmuligheter rett utenfor døren, kombinert med kort vei til kollektivtransport, handel og øvrige servicetilbud.
Boligen har enkel adkomst og en praktisk planløsning over to plan. Leiligheten fremstår gjennomgående velholdt og innbydende, og her ligger forholdene godt til rette for å flytte rett inn og trives fra første dag.
Velkommen til visning!
Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.
Se også beskrivelser under punktet om standard. Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være sameiets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør.
Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.
Parkering
Leiligheten disponerer en biloppstillingsplass på sameiets eiendom i henhold til styrets leder. Man har ikke rettsvern for plassen, da det ikke foreligger noen dokumentasjon som bekrefter eierskap til plassen. Kjøper overtar ansvaret for dette. For øvrig er det 3 stk gjesteparkeringsplasser.
Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen.
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget:
- Help forsikring leverer boligkjøperforsikring
- Fremtind leverer boligselgerforsikring
- Banker i Eika-alliansen
- Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)
Prisantydning inkl. omkostninger
Kr 4 750 000 (Prisantydning)
Omkostninger
Kr 118 750 (Dokumentavgift)
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
Kr 11 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 120 140 (Omkostninger totalt)
Kr 132 040 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 134 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 4 870 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 4 882 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 4 884 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Oppvarming
Elektrisk oppvarming med panelovner. Gulvvarme på bad. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.
Energiklasse
Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.
Info om eiendomsskatt
Det er ikke eiendomsskatt i kommunen pt.
Info formuesverdi
Man har per salgsoppgavedato ikke klart å finne en registrert formuesverdi på eiendommen. Det må påregnes at formuesverdi vil bli satt/innført i forbindelse med eierskifte. Formuesverdien settes da etter de ordinære reglene for formuesfastsettelse av boligeiendom, enten som primærbolig eller sekundærbolig (avhengig av bruken). Skatteetaten beregner en boligverdi (beregnet markedsverdi for bolig) basert på SSBs statistiske opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og type bolig. Formuesverdien er 25 prosent av markedsverdi for primærbolig og 95 prosent for sekundærbolig for inntektsåret 2022 og 100 prosent for inntektsåret 2023. Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.
Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
Sameiebrøk
76 / 368
Felleskostnader pr. mnd
3287
Felleskostnader inkluderer
Fellesutgiftene er kr 3.287,- pr. mnd. og inkluderer: snømåking + strøing i vintersesongen, internett og bredbånd fra Telenor, generell reparasjon og vedlikehold, felles strømutgifter i fellesområder, regnskapsfører m/honorar, forsikringer.
Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter. Det tas forbehold om at felleskostnadene kan justeres fortløpende pga renteøkninger.
Det kan være det blir en økning av fellesutgiftene 2026/2027, dog er det ikke vedtatt enda ifølge styreleder pr. 14.01. 2026.
Nåværende eier har ikke oversikt over strømforbruket, og kjøper må påberegne kostnad for dette pr. mnd. Boligen er tilknyttet Bredbånd/internett via Telenor, og er inkludert i fellesutgiftene. Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.
Om sameiet
Sameiet Jongsåsveien 50, Orgnr: 990 990 905
Sameie består av 5 seksjoner.
Sameiet har ingen forretningsfører.
Dyrehold er tillatt. Dyrehold til sjenanse for andre beboere er ikke tillatt.
Planer i sameiet:
Man er i prosess med å installere elbil-ladere i sameiet. Prosjektet vil fortsette til våren/sommeren 2026.
Angående felleskostnader:
Det er sannsynlig at det blir en økning i 2026/2027 ifølge styreleder pr 14.01.
Hele salgsoppgaven bør grundig gjennomgås av interessenten(e). I tillegg oppfordres interessenten(e) til å sette seg inn i alle relevante dokumenter fra forretningsfører, f.eks. vedtekter, årsberetning, eventuelle husordensregler m.m.
Det følger av informasjon fra styret at gjerde mellom seksjon 4 og 5 vil antakelig bli fjernet, slik at det er mer «åpent» mellom enhetene utvendig. Gjerde ligger for øvrig på naboens eiendom med gnr. 50, bnr. 2.
Iht. sameiets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny sameier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn.
Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.
Konferer med megler for mer informasjon.
Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.
Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.
Tinglyste heftelser og rettigheter
Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.
Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).
I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.
Det er tinglyst følgende servitutter på sameiets eiendom.
Dagboknr:1948/6157-1/100 tinglyst:15.11.1948 Erklæring/avtale: Ekspropriasjonsforr/konduktørforr. vedrørende NSB. Vedr. dobbeltsporanlegget Sandvika-Asker. Servitutten er ikke funnet i digitalarkivet, og er således ikke lest av megler. Kjøper overtar ansvaret for innholdet.
Dagboknr:1968/3090-1/100 tinglyst: 11.05.1968 Erklæring/avtale: Vedr. privat felles vann- og spillvannsledning. Gjelder denne registeringen med flere at man må vedlikeholde vann og spillvannsledninger i felleskap med de andre eierne, samt at kommunen kan stoppe hovedvannet hvis særlig grunner taler for det.
Dagboknr: 1968/3091-1/100 tinglyst: 11.05.1968 Best. om adkomstrett. Samt veirett for bnr 227 over bnr 39. Bnr 227 har rett rett til å bruke eksisenende vei til bnr 39 som adkomst.
Daboknr: 1968/4595-1/100 tinglyst: 01.07.1968 Best. om garasje/parkering: Feilkonvertert. Riktig dagboknummer er 4505. 28.03.2013 BA Med flere bestemmelser Gjelder denne registeringen med flere. Gnr 227 har rett til å benytte garasje på bnr 39 samt en snuplass.
Servituttene vil følge eiendommen. Kjøper forplikter seg til å orientere sin bankforbindelse om at ovennevnte heftelser ikke vil bli slettet, men følge eiendommen, og at banken derfor må samtykke til å få prioritet etter ovennevnte heftelser.
Ferdigattest/brukstillatelse
Eiendommen har vært brukt til boligformål siden ca. 1910.
Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Megler har vært i kontakt med kommunen og det er ikke registrert noen byggesaker på denne eiendommen i deres arkiver.
Det følger av mailkorrespondanse/brev fra kommunen datert 16.11.2006 «Det finnes derfor ingen dokumentasjon på at boligene har vært omsøkt, behandlet og godkjent etter bygningslovgivningen. På bakgrunn av det som foreligger i kommunens arkiver, kan de heller ikke finne noen dokumentasjon som tyder på at eksisterende boenheter er blitt etablert ulovlig. Grunnet manglende dokumentasjon kan ikke bygningssjefen bekrefte at boenhetene er godkjent som boenheter eller at de oppfyller de tekniske kravene. Likevel aksepterer bygningssjefen at boligene har eksistert og vært brukt slik i lang tid, og at det fortsetter slik. Dersom det i framtiden gjøres søknads- eller meldepliktige arbeider på bygningene, må imidlertid tiltaket oppfylle kravene etter gjeldende regelverk». Se dokument vedlagt i salgsoppgaven.
Boligen ble seksjonert i 2006, og reseksjonert i 2008. Seksjoneringsbegjæringen er godkjent av kommunen og tinglyst.
Tiltak om trapp ned fra soverom i 1. etg. med dør er ikke søkt om hos bygningsmyndighetene, og heller ikke godkjent. Konsekvens kan være at kommunen ber om tilbakeføring. Trappen går videre ned på naboeiendommens tomt til gnr. 50, bnr. 2. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette videre.
Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette.
Vei, vann og avløp
Eiendommen har adkomst via kommunal vei, og via privat felles vei med felles vedlikeholdsansvar for sameiet.
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett.
Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i uregulert område, men er ihht kommunplanens arealdel 2022-2042 avsatt til boligformål.
Eiendommen/boligen er SEFRAK registrert, og er et kulturminne.
Eiendommen grenser til gnr. 50, bnr. 2 som ligger på oversiden/østsiden av Jongsåsveien 50. Denne eiendom er på ca. 22.418 kvm og er i henhold til reguleringsplan JONG SØNDRE, GNR 50 BNR 2 regulert til blokkbebyggelse, felles parkeringsanlegg, lekeområde, turvei, felles avkjørsel og vei. Eiendommen eies av Asker og Bærum Boligbyggelag BA.
Det har kommet inn forslag til detlajregulering av eiendommen sendt inn desember 2024. Siste offentlige dokument fra saken er datert 27.10.25 som er «Referat fra underveismøte – detaljregulering av Solhaugveien 1a med flere». Det ligger inne forsalg om 30 boenheter, hvorav leiligheter og rekkehus. Grunnet vernet natur vil forslagstiller måtte justere plassering av bebyggelsen, samt må også trafikkforholdene vurderes. Det er ikke noen avklaring hva det måtte bli til, men saken er oppe hos Kommunen for videre vurdering og detaljregulering. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette videre. For mer informasjon, se kommunens hjemmeside på byggesak med saksnr 24/28703.
Nedenfor Jongsåsveien 50 i vest, går jernbanelinjen som ligger på gnr. 50, bnr. 31.
Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.
Adgang til utleie
Utleie er tillatt iht. vedtekter og etter godkjenning fra styret.
Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.
Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.
Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.
Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.
For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.
Budgivning utenfor forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.
Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
Omk. Kjøper beskrivelse
Kr 4 750 000 (Prisantydning)
Omkostninger
Kr 118 750 (Dokumentavgift)
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
Kr 11 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 120 140 (Omkostninger totalt)
Kr 132 040 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 134 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 4 870 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 4 882 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 4 884 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Omk. kjøper beløp
120140
Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.
Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker.
Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.
Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris stor kr 20.000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 24.000,- oppgjørshonorar kr 7.500,- og visninger kr 4.000, -. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Utleggene omfatter markedsføring, fotograf, takstmann, kommunale opplysninger, servitutter m.m. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 20.000,- for utført arbeid, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.
Kr 4 750 000 (Prisantydning)
Omkostninger
Kr 118 750 (Dokumentavgift)
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
Kr 11 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 120 140 (Omkostninger totalt)
Kr 132 040 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 134 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 4 870 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 4 882 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 4 884 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.