OSLO Manglerudveien 140

Tomt
3839.5m²

Beskrivelse av tomt
Pent opparbeidet felles eiet tomt med store grøntarealer med lekeplass og sittegruppe. Det er asfalte stikkveier med adkomst til leilighetene.

Beliggenhet
Leiligheten ligger i et veletablert og rolig boligområde på Høyenhall, med luftig beliggenhet og kort vei til både sentrum og flotte tur- og rekreasjonsområder. Området er familievennlig med gode oppvekstsvilkår og et bredt tilbud av fasiliteter i nærområdet. Området har store barnevennlige grøntområder med lekeplass, sittegruppe m.m. Offentlig kommunikasjon Området har gode kollektivforbindelser med buss fra Traktorveien (linje 78B) og T-bane fra Manglerud med ca. 12 minutters reisetid til Jernbanetorget. I tillegg er det kort vei til Bryn stasjon med togforbindelser på linje L1, L12 og L13. Skoler og barnehager Det er kort gangavstand til flere barnehager samt Høyenhall barne- og ungdomsskole. Området er kjent for gode oppvekstsvilkår og et trygt nærmiljø. Fritidsaktiviteter Nærområdet byr på et rikt aktivitetstilbud med idrettsanlegg på Høyenhall og Manglerud, samt muligheter for fotball, ishockey, innebandy og turn. Høyenhallparken og nærliggende friområder gir gode muligheter for lek og aktivitet året rundt. Turmuligheter finnes rett utenfor døren med stier mot Østensjøvannet og videre inn i Østmarka. Det er også kort vei til treningssentre som SATS, Fresh Fitness og GYM Manglerud. Handelsmuligheter Det er gode shoppingmuligheter i området med kort vei til både Manglerud senter og Bryn Senter, som tilbyr et bredt utvalg av butikker, dagligvare, serveringstilbud og servicetjenester. I tillegg finnes dagligvarebutikker som Kiwi og Rema 1000 i nærheten.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Området består primært av villabebyggelse, men også rekkeshus og leilighetsbebyggelse.

Skolekrets
Høyenhall barne og ungdomsskole (700 meter).

Offentlig kommunikasjon
Manglerud T-banestasjon (900 meter) Bryn Togstasjon (700 meter)

Byggemåte
Bygningene er oppført i 1987 i som terrasseleilighetsbygg typisk for tiden i Selvaagstil. DEnne terrasseblokken er over 2 etasjer + garasjekjeller. Det er bærende konstruksjoner hovedsakelig i betong. Utfyllende yttervegger i bindingsverk. Yttervegger er kledd med liggende utvendig panel. Etasjeskillere i betong. Det er tilnærmet flatt yttertak, tekket med membran

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2012. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 11. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: RørlegeVakta, 2014 Beskrivelse: Skiftet begge hoved stengekraner. 29. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja Beskrivelse: Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Nei, ikke som jeg kjenner til. 32. Er det bestilt Norgespris på strøm? Ja Beskrivelse: Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden.

Innhold
Boligen inneholder: Vindfang, gang, baderom, innvendig bod, 2 soverom og stue med åpen kjøkkenløsning. Det er forøvrig 2 boder på terrasse og leiligheten disponerer garasjeplass nr. 11 i felles garasjeanlegg i kjeller.

Standard
Vindfang/gang I det du kommer inn i leiligheten så er det et praktisk vindfang med plass til skoskap. Videre er det en romslig gang med ytterligere plass til skap m.m. Det er malte flater på vegger og malte flater med innfelte downlights i himling. Det er parkett på gulv. Soverom I Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng, nattbord m.m. På dette rommet er det monterte 3-dørs skyvedørsgarderobe. Det er malte flater på vegger og i himling. Det er ny enstavs eikparkett på gulv. Soverom II Det andre soverommet har plass til enkeltseng, skrivebord m.m. Det er her montert 2-dørs skyvedørsgarderobe. Det er malte flater på vegger og i himling. Det er ny enstavs eikparkett på gulv. Innvendig bod Leiligheten har en praktisk og romslig innvendig bod med fin garderobeløsning. Det er malte flater på gulv og i himling. Det er parkett fra 2018 i bod. Baderom Pent flislagt baderom med varmekabler i gulv og malt himling med innfelte downlights. Badet ble oppusset i 2004. Eier opplyser at det ble lagt nye veggfliser (flis på flis) i 2013, og at tidligere gulvfliser ble fjernet og erstattet med ny påstøp og nye gulvfliser samme år. Badet er utstyrt med en Foss baderomsinnredning med profilerte skapfronter, heldekkende servant med servantbatteri, samt speil og belysning over servanten. Det er et vegghengt toalett med innebygd sisterne, hvor toalettskålen ble montert i 2013. Videre er det et dusjhjørne i glass med aluminiumsprofiler, veggmontert dusjbatteri og dusjgarnityr med hånddusj. Det er opplegg for vaskemaskin. Badet har en avtrekksventil tilkoblet mekanisk avtrekk, og tilluft via overstrømningsventiler nederst i baderomsdøren. Det er et plastsluk med klemring, med et hjelpesluk i dusjsonen og et hovedsluk utenfor dusjsonen. Stue Lys, romslig og innbydende stue med svært gode møbleringsmuligheter. Rommet har en luftig planløsning med store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys, og gir en behagelig atmosfære gjennom hele dagen. Fra stuen er det direkte utgang til en solrik terrasse, som fungerer som en naturlig forlengelse av oppholdsrommet i sommerhalvåret. Stuen fremstår som moderne og velholdt, med lyse, nøytrale fargetoner og ny enstavs eik parkettgulv som gir et stilrent uttrykk. Downlights i himlingen sørger for jevn og diskret belysning. Den gode størrelsen gir plass til både sofagruppe og egen spiseavdeling, perfekt for både hverdagsliv og sosiale sammenkomster. lende måte. Kjøkken Leiligheten har en åpen stue og kjøkkenløsning. Det er Norema kjøkkeninnredning fra 2004 med profilerte skapfronter i kirsebær. Kjøkkenet har en kjøkkenøy, 3 vitrineskap, laminat benkeplate med kantlist i heltre, og oppvaskkum med avrenningsfelt og ett-greps blandebatteri. Det er benkebelysning under overskap og fliser på vegg mellom benkeplate og overskap. Over kokesonen er det en kullfilterventilator basert på omluft. Hvitevarer som oppvaskmaskin, kjøleskap/fryseskap, stekeovn, keramisk topp og mikrobølgeovn er integrert. Terrasse Solrik og hyggelig sydvendt terrasse med gode solforhold gjennom store deler av dagen. Terrassen fremstår som romslig og skjermet, med plass til både sittegruppe og grill. Perfekt for avslappende dager og sosiale sammenkomster i sommerhalvåret. Fra terrassen er det utsyn mot et rolig og grønt nærområde, noe som gir en behagelig og luftig atmosfære. Praktisk tilknyttet terrassen finner man to boder som gir gode oppbevaringsmuligheter for blant annet sportsutstyr og sesongartikler. Innvendige overflater Gulv: Parkett fra 2004 i vindfang, parkett fra ca. 2018 i bod og enstavs eikeparkett fra 2026 i øvrige rom. Vegger: Malte overflater. Himlinger: Malte overflater. Overflatene har normal slitasjegrad. Tekniske installasjoner - Vannledninger: Eldre vannrør i kobber. Utenpåliggende vannrør på bad er i forkrommet kobber. Stoppekraner er plassert bak luke på bad og ble skiftet i 2014. - Avløpsrør: Interne og synlige avløpsrør er av plast. Felles avløpsrør av plast er synlig bak luke på bad. - Ventilasjon: Boligen har mekanisk avtrekk med avtrekksventil på bad og på vegg over kjøkkeninnredning. Friskluftstilførsel skjer via veggventil i yttervegg i stue/kjøkken samt via spalteventiler i soveromsvinduer.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Arbeid utført i boligen: 2026: * Enstavs eikeparkett fra 2026 i øvrige rom. 2018: * Parkett fra ca. 2018 i bod. 2017: * Vinduer og balkongdør med 2-lags energiglass fra 2017. 2015: * Profilert entrédør fra 2015 med glassfelt. 2014: * Stoppekraner ble skiftet i 2014. 2013: * Eier opplyser at tidligere gulvfliser ble fjernet og at det ble lagt ny påstøp og nye gulvfliser samt at det ble lagt nye veggfliser (flis på flis) i 2013. * Eier opplyser at det ble montert ny vegghengt toalettskål i 2013. 2004: * Parkettgulv fra 2004 i vindfang. * Bad ble oppusset i 2004. * Norema kjøkkeninnredning fra 2004, med profilerte skapfronter i kirsebær. Arbeid utført i regi av Sameie: 2025: * Fasadebekledning ble byttet/malt Alt utenom inne på balkonger og svalganger på lavblokken. Inngangspartier på høyblokkene ble malt (ikke byttet) * Lavblokken: Isolert gavelveggene og fremsiden (eks svalganger) * Malt omramminger og byttet råteskadet bord (høyblokkene) * 2 vannlekkasjer i kjeller/tak. * utvednige takrenner ble byttet på høyblokken og lavblokken. * Byttet batterier på nødlys. 2024: * Kontroll av takene, rens av alle takrenner rehabilitering av fuger og utbedring av skader. * 3 vannlekkasjer i kjeller/tak. * Gjennomgang av anlegg med elektriker. * Oppgradering av hele lekeplassen, nytt underlag med gummibark og gress, nye lekestativer og husker, ny sandkasse med lokk og rehabilitering av benker og leketårn. (Bygårdsservice) * Tette noen hull i asfalten i garasjen med kald sement. 2023: * Rens av ventilasjonsanlegget og vedlikehold av alle vifter. 2022: * Staket opp kloakk utenfor oppgang nr. 122 grunnet blokkasje. * Skiftet ut store deler av ringeklokkeanlegget i oppgang nr. 116-122. 2021: * Søppelbod utenfor nr. 116-118 malt pga tagging * Utført dreneringsarbeider utenfor bygningene, på grøntområdet mot innsiden. Gravd grøfter og basseng for å lede vann vekk fra bygningsmassen, lagt avløpskanaler fra husveggene, samt plantet nye trær og busker og sådd ny plen. 2020: * Rekkverk balkongene mot Ring3 malt 2018: * Takene ettersett på alle tre blokkene og noen små reparasjoner gjort. (Tak og membran.) * Infrastruktur for ladestasjoner fullført og satt i drift i alle tre garasjedeler. (Elektro Nettverk.) * Anlagt kantbed langs husveggen mellom Mvn 116 og Mvn 124, og plassert markeringssteiner på utsiden av gangveien der. 2017: * Byttet samtlige vinduer og terrassedører i alle tre blokkene. * Montert infrastruktur for ladestasjoner for elbiler i ytterste garasjedel, utenfor brannporten, og oppgradert sikringstavlene i Mvn. 118 og 122 som del av denne monteringen. 2016: * Gjennomført befaring i 20 leiligheter for tilstandsvurdering av vinduer og verandadører. (OBOS Prosjekt) * Skiftet ut varmeovnene ved taket i oppg. 116 ? 124 og skiftet til led-lamper i oppgangene og malt takene der. (Tandberg Elektro) Lagt snøsmelteanlegg under ny asfalt på stien fra bommen ved Mvn. 116 ned til garasjen. Samtidig ble i grendelagets regi lagt nytt snøsmelteanlegg under ny asfalt i kjøreveien fra garasjeporten og opp til kumlokket. Videre fikk de to felles styring med en ny og moderne sensor som minimerer strømforbruket når det er kaldt og tørt og ingen nedbør. (Tandberg Elektro) 2015: * Det store vedlikeholdsprosjektet som startet i 2014 ble gjort ferdig. Det omfattet: - Alle balkonger med tilhørende tak, vegger, vinduer og dører på alle tre blokkene ble malt. - Stålrekkverkene på balkongene ble sandblåst og malt. - Noen rekkverkplater på balkongene medstålrekkverk ble skiftet. - Alle panelte flater på gavler, inngangssider og balkongsider og alle vindusrammer på alle tre blokkene ble malt. - Alle inngangspartier ble malt, med tak, vegger og dører. - En del råtne panelbord ble skiftet. - Stålplatene på takene ble malt. - Støyskjermen mot E6 ble malt. (Samarbeid med grendelaget.) * Beslag som har manglet over isopor ved grunnmur ble montert. * For sikker adkomst til taket på lavblokka ble det montert en stige som tilfredsstiller HMS-krav på østre gavlvegg. * Takene ettersett på alle tre blokkene og tre små reparasjoner gjort på Mvn 116 -118. (Tak og Membran) * Bodene og støyskjermen mot E6 malt. * Moderne belysning ble installert i alle sykkel-, søppel- og dekkboder, og utebelysningen ble forbedret med lamper på bodveggene. * Huller i asfalten på gjesteparkeringsplassen og i garasjene reparert. * Brannsikring i oppganger og garasjer godkjent av ekstern konsulent.(Hjellnes Consult.) 2014: * Nye inngangsdører i Mvn 116 ? 124 og nytt ringeklokkesystem. * Omfattende malearbeider på blokk 1 og 2. 2013: * Stoppekraner til oppgangene i nr 116 -148 og stoppekran for utekraner, og hovedstoppekran for vanninntaket til sameiet. Lokalisert i taket i garasjene, ble kranene byttet og merket. Hovedstoppekranen er på veggen under nr 136. * Ryddet og oppgradert arealet rundt lekeplassen.(Grønt og Rent) 2012: * Byttet resterende avtrekksvifter Mvn 116-148 * Renset avløpskummer innkjøring garasjer og spylt overvannsavløp kum Mvn 116 og gjennomslag mot steingrøft T- bane. * Byttet resterende avtrekksvifter i nr 116 -148. * Byttet ut alle uteskilt med nye skilt (Euroskilt) 2011: * Gavelbod/rekkverk, Mvn 116 (Djbygg) * Avtrekksvifter reparert/skiftet Mvn 118/120 * Sykkel/Dekk boder skiftet ut råtne plank og malt * Grunnmur vegg Mvn 124 malt pga tagging * Sjekket/reparert balkong/terrassevarmekabler i takrenne (SØNNICO) * Avtrekksvifter reparert/skiftet nr 118 ? 120. * Oppgradert lekeplassen til gjeldende HMS/EU standard (Claussen) * Garasje innkjøring Mvn 116 rettet opp og asfalter * Oppgradert Grønt arealet i Sameiet (Utemiljø) 2010: * Gavelbod/balkong rekkverk, Mvn 120 (Djbygg) 2010: Gavelvegger/terrasse rekkverk, Mvn 118-124 (Djbygg) * Byttet avløpsrør, Mvn 120-122 (Rørleggervakta) * Sjekket/reparert balkong/terrassevarmekabler i takrenne (SØNNICO) * Byttet røykluke system i oppganger Mvn 116-124 (ICOPAL/Everlite) * Oppgradert Grønt arealet (beskjært busker/hekker/trær/) i Sameiet (Utemiljø) * Oppgradert Grønt arealet ved Mvn 136 (Utemiljø) 2008: * Skiftet ca. 20 defekte vinduer (OBOS Prosjekt) * Nye lysarmaturer i alle oppgangene, evt. Med tidsur/nattslokking (SØNNICO) 2007: * Malt alle bodene og støyskjermen opp igjen med Drygolin. * Byttet hovedreduksjonsventilen i februar. * Skiftet defekte armaturer i oppgangene (Hafslund/Sønnico) Sjekket/reparert termostat for varmekabler i nedløpsrør (RM Elektro) * Utbedret dumphuske av beboere på dugnad. 2006: * Panelfasader rengjort, påført sopp/algedreper og 2 strøk Drygoli n (Regnbuen) * Bytt et dårlig panel, grunnet med visir og malt 2 strøk Drygolin (Regnbuen). * Avrundet rekkverk montert på alle terrasser (Regnbuen). * Panelveggene på terrassene malt med Drygolin av beboerne. * Terrassevinduene malt med Drygolin av beboerne. * Fasadevinduene som var i orden ble skrapt, børstet, grunnet og malt 2 strøk Drygolin (Regnbuen). * Nytt shingeltak + renner boder: sykkel M126, sykkel M116-118 (OVS). * Byttet blandeventilen/shuntventilen for jevnere temperatur (T.Ødegården). * Byttet sirkulasjonsledningen for sirkulasjon/fordeling varmtvann (T.Ødegården) * Oppmalt gjesteparkeringsplassen igjen etter asfalteringen. * Pulverapparater med skilt og bruksanvisning montert i alle garasjene (OVS). 2005: * Byttet slitte hasper på et par vinduer M 116-118 og M 126 (OVS). * Nytt shingeltak + renner boder: bil M126, redskap M120, sykkel M120-124 (OVS). * Installert ny hovedreduksjonsventil med rensefilter (T.Ødegården). * Montert lamper med fotocelle over inngangene og mellom blokk 2 og 3 (OVS). * Montert lysarmaturer med bevegelsesdetektor og tidsur i garasjene (SØNNICO). * Lekeplassen utbedret med nye husker og sand i. h.t. HMS-standard (OVS). * Hele området asfaltert på nytt for å sikre trygg ferdsel (KOLO VEIDEKKE). * Utført service på branndøren i garasjen og montert nye nødlys (SØNNICO). 2004: * Lagt nytt shingeltak og montert nye industritakrenner på bilbod M124 (OVS). * Montert kraftige tilbakeslagsventiler for varmt- og kaldtvann (T.Ødegården). * Til koplet stor returtank for varmtvann (T.Ødegården). * Slamsuget alle kummene for bedre avrenning (OVS). * Avholdt HMS-kontroll og utbedring av hovedtavl ene, rapport fra elektriker (OVS) * Brannstiger montert på takene, takluker overhalt og wirer strammet (OVS). 2003: * Utbedret overliggerne på vinduene mot Ringvn. M116-118 (BMR). * Tekket nye tak med membran og Sarnafilduk 1,6mm Protan (Tak og Membran). * Gesimser oppbygget med fall 1:60 og avrenning i nye sluk (Tak og Membran). * Ventilasjonskanaler rengjort og støvsuget fra tak og leiligheter (Miljøteknikk). * Nye avtrekksvifter montert på taket med avtrekk iht nye forskrifter (Miljøteknikk). * Byttet dårlig panel og beiset alle bodene og støyskjermen på dugnad. * Montert rensefilter, ny sirkulasjonspumpe, ventiler og kraner (Rør og Kjøkken). * Renset hovedreduksjonsventilen på felles vanninntak (Rør og Kjøkken). * Montert strømuttak ved hovedtavlene til dugnader og rehabiliteringer (OVS). 2002: * Ryddet og ordnet sykkelboder, bilboder, redskapsbod og søppelboder. * Montert lamper med fotocelle i alle søppelbodene (OVS). 1999: * Fuget, pusset og malt grunnmur og betongvegger (BMR). * Membran og epoxybelegg lagt på alle terrassegulv og plattinger (BMR). * Byttet dårlig panel og beiset alle panelfasadene (BMR). * Jernrekkverk demontert, høyttrykkspylt, sprøytelakkert og remontert (BMR). * Panelveggene på terrassene beiset av beboerne. * Vinduene på terrassene beiset av beboerne. * Gjesteparkering asfaltert på nytt og gjenfylling av huller på gangveiene (SVV). 1995: * Panelfasadene vasket og beiset av malerfirma, beboerne beiset egne terrasser. * Lekeplassen utvidet med nye lekeapparater og sandkasse (Søve Fabrikker). 1991: * Pulverapparater utplassert i alle leilighetene i.h.t. nye brannforskrifter (Styret). 1990: * Panelveggene på fasadene og terrassene beiset av beboerne. * Alle vinduene beiset av beboerne. 1988: * Panelveggene på fasadene og terrassene beiset av beboerne. * Alle vinduene beiset av beboerne. 1986: * Alle bygningene overlevert i ferdig beiset stand (Selvaagbygg). * Alle vinduene montert i fabrikkmalt stand (Selvaagbygg). * Takene overlevert ferdigtekket med Sarnafilduk og rullesten (Selvaagbygg). * Bodene overlevert med nye shingeltak (Selvaagbygg). * VVS-anlegget montert med rørledninger og avløpskummer (Selvaagbygg). * EL-anl egget montert med hovedtavl er, sikringsbokser (Selvaagbygg) * Lekeplass og grøntareal overlevert ferdig opparbeidet (Selvaagbygg). * Hele området overlevert ferdig asfaltert (Selvaagbygg). * Røykvarslere installert i alle leilighetene(Selvaagbygg).

TV/Internett/bredbånd
Internett er inkludert i de månedlige felleskostnadene.

Parkering
Garasjeplass i felles garasjeanlegg medfølger. Det er mulighet for installering av lader til elbil.

Radonmåling
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
6 200 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 49 447 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 6 249 447 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 156 220 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 157 610 (Omkostninger totalt) 169 510 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 172 310 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 6 407 057 (Totalpris. inkl. omkostninger) 6 418 957 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 6 421 757 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk oppvarming. Boligen har varmekabler på badet som styres med effektregulator montert på vegg ved dør. Fant ikke informasjon om oppvarming i andre rom.

Energiklasse
C

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Info om eiendomsskatt
Det gjøres oppmerksom på at er innført eiendomsskatt i Oslo kommune. Eiendomsskatten utgjør 1,7 ? av skattegrunnlaget, etter fradrag av et bunnfradrag på inntil kr 4 900 000 per boenhet. Skattegrunnlaget tar utgangspunkt i boligens formuesverdi. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig. I borettslag, boligsameier og boligaksjeselskap vil eiendomsskatten skrives ut til borettslaget, boligsameiet eller boligaksjeselskapet og deretter bli fordelt på de enkelte eiere. Dette kan medføre økning i felleskostnadene.

Formuesverdi primær
1377018

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
5508071

Formuesverdi sekundær år
2024

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring og innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
84/5353

Felleskostnader pr. mnd
4565.96

Felleskostnader inkluderer
Felleskostnadene inkluderer internett, kommunale avgifter, garasje, forretningsførsel, felles bygningsforsikring, drift og vedlikehold.

Andel fellesgjeld
49447

Andel fellesgjeld år
2026

Andel fellesgjeld per dato
2026-03-22T23:00:00Z

Andel fellesformue
23845

Andel fellesformue per dato
2025-12-30T23:00:00Z

Om sameiet
Høyenhall Terrasse Boligsameie består av 63 seksjoner og er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 984035705, og ligger i bydel Østensjø i Oslo kommune med følgende adresser: Manglerudvn 116-148 Gårds- og bruksnummer: 144 /2014. Med eierseksjon forstås sameieandel i bebygd eiendom med tilknyttet enerett til bruk av bolig eller annen bruksenhet i eiendommen

Lånebetingelser fellesgjeld
Selskapets totale lån og vilkår: Lånenummer: 98207631132, OBOS-banken AS Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 31-12-2025: 6.80% pa. Antall terminer til innfrielse: 140 Saldo per 23-03-2026: kr 2466936.00 Andel av saldo: kr 38745.18 ( siste termin 30-11-2037 ) Flytende rente rente IN-Ordning: Nei Lånenummer: 98208683306, OBOS-banken AS Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 31-12-2025: 6.80% pa. Antall terminer til innfrielse: 72 Saldo per 23-03-2026: kr 682031.00 Andel av saldo: kr 10702.51 ( siste termin 30-03-2032 ) Flytende rente rente IN-Ordning: Nei

Forkjøpsrett
Det er ikke forkjøpsrett i sameiet.

Styregodkjennelse
Det kreves ikke styrets godkjennelse ved overtakelse.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Megler har kopi av budsjett for år 2026 og årsregnskap for år 2025. Dette kan interessenter få oversendt. Borettslagets budsjetterte regnskap for 2026: overskudd (620 800,-) Årsresultat for 2025: -2 070 032,- Vedtatte kostnadsøkninger: Budsjettet er basert på 10 % økning av felleskostnadene fra 01.01.26. Felleskostnadene er økt for å imøtekomme utgiftene til lån tatt opp for utvidelse av fasadeprosjektet. Saker som kan medføre kostnadsøkninger: Sak 9 Kameraovervåkning: Forslag om å innføre felles, lovlig kameraovervåking på utvalgte områder. Vi gjør oppmerksom på at beslutninger/vedtak tatt i generalforsamling eller av styret kan medføre økning i felleskostnader og andel fellesgjeld som f.eks. fremtidige vedlikeholdsplaner, nye låneopptak og prisstigninger på feks. diverse avgifter (renovasjon, kommunale avgifter m.m.) som eier er ansvarlig for.

Sameiets forsikringsselskap
Tryg Forsikring

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.

Beboernes forpliktelser og dugnader
Forpliktelser Seksjonseierens plikt til å vedlikeholde bruksenheten (1) Seksjonseieren skal vedlikeholde bruksenheten slik at skader på fellesarealene og andre bruksenheter forebygges, og slik at de øvrige seksjonseierne slipper ulemper. Innvendige vann- og avløpsledninger omfattes av vedlikeholdsplikten til og med forgreningspunktet ut fra seksjonen, og de elektriske ledninger til og med seksjonens sikringsboks. (2) Seksjonseierens vedlikeholdsplikt omfatter slikt som a) inventar b) utstyr, som vannklosett, badekar og vasker c) apparater, for eksempel brannslukkingsapparat d) skap, benker, innvendige dører med karmer e) listverk, skillevegger, tapet f) gulvbelegg, varmekabler, membran og sluk g) vegg-, gulv- og himlingsplater h) rør, ledninger, sikringsskap fra og med første hovedsikring eller inntakssikring i) innsiden av vinduer, veranda- og ytterdører til boligen. (3) Seksjonseieren skal vedlikeholde våtrom slik at lekkasjer unngås. Vedlikehold av tregulv etablert på balkong/terrasse i samtlige etasjer samt treterrasser i 1.etg. er den enkelte sameiers ansvar. Ved manglende vedlikehold kan styret pålegge den enkelte sameier vedlikehold. (4) Vedlikeholdet omfatter også nødvendig reparasjon og utskifting av det som er nevnt ovenfor, men ikke utskifting av sluk, vinduer, veranda- og ytterdører til bolig. Seksjonseier er likevel ansvarlig for utskifting av ødelagte vindusruter (f.eks. punkterte og herunder reparasjon eller bytte av knuste vindusruter), dersom dette er et teknisk og økonomisk forsvarlig alternativ til å skifte ut hele vinduet. (5) Seksjonseieren skal rense sluk og holde avløpsrør åpne frem til fellesledningen. Dette gjelder også sluk på balkong eller lignende, som ligger til bruksenheten. (7) Vedlikeholdsplikten omfatter utbedring av tilfeldige skader, for eksempel skader som er forårsaket av uvær, innbrudd eller hærverk. (8) Oppdager seksjonseieren skade i bruksenheten som sameiet er ansvarlig for å utbedre, plikter seksjonseieren straks å sende skriftlig varsel til styret. (9) Seksjonseieren skal holde bruksenheten fri for insekter og skadedyr. Ved mistanke om innsekter og skadedyr plikter seksjonseier straks å sende skriftlig varsel til styret. (10) Ny eier av seksjonen har plikt til å utføre vedlikehold, inkludert reparasjoner og utskifting i seksjonen, selv om vedlikeholdet skulle vært utført av den tidligere seksjonseier.

Dyrehold
Husdyrhold tillates, dog skal styret informeres. Husdyr må ikke være til sjenanse med hensyn til støy, lukt og urenslighet. Det er båndtvang for katter og hunder på sameiets område.

Eierskiftegebyr
6725

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/144/2014/11: 23.06.1986 - Dokumentnr: 37424 - Best. om vann/kloakkledn. Bestemmelser om rettigheter/plikter til fellesareal
Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet
Overført fra: Knr:0301 Gnr:144 Bnr:2014
Gjelder denne registerenheten med flere
11.08.1986 - Dokumentnr: 49103 - Best om garasje/parkering Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:144 Bnr:2015
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:144 Bnr:2021
Rettighetshaver: Gnr.144 Bnr. 2022,2023,2024
Eiendommene er seksjonert
Overført fra: Knr:0301 Gnr:144 Bnr:2014
Gjelder denne registerenheten med flere
07.07.1986 - Dokumentnr: 40869 - Seksjonering Opprettet seksjoner:
Snr: 11
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 84/5353
EIENDOMMEN ER OPPDELT I 63 SEKSJONER
23.06.1986 - Dokumentnr: 37424 - Best. om vann/kloakkledn. Bestemmelser om rettigheter/plikter til fellesareal
Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet
Overført fra: Knr:0301 Gnr:144 Bnr:2014
Gjelder denne registerenheten med flere
11.08.1986 - Dokumentnr: 49103 - Best om garasje/parkering Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:144 Bnr:2015
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:144 Bnr:2021
Rettighetshaver: Gnr.144 Bnr. 2022,2023,2024
Eiendommene er seksjonert
Overført fra: Knr:0301 Gnr:144 Bnr:2014
Gjelder denne registerenheten med flere
07.07.1986 - Dokumentnr: 40869 - Seksjonering Opprettet seksjoner:
Snr: 11
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 84/5353
EIENDOMMEN ER OPPDELT I 63 SEKSJONER
301/144/2013: 23.06.1986 - Dokumentnr: 37424 - Best. om vann/kloakkledn. Bestemmelser om rettigheter/plikter til fellesareal
Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet
Overført fra: Knr:0301 Gnr:144 Bnr:2014
Gjelder denne registerenheten med flere
11.08.1986 - Dokumentnr: 49103 - Best om garasje/parkering Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:144 Bnr:2015
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:144 Bnr:2021
Rettighetshaver: Gnr.144 Bnr. 2022,2023,2024
Eiendommene er seksjonert
Overført fra: Knr:0301 Gnr:144 Bnr:2014
Gjelder denne registerenheten med flere
07.07.1986 - Dokumentnr: 40869 - Seksjonering Opprettet seksjoner:
Snr: 11
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 84/5353
EIENDOMMEN ER OPPDELT I 63 SEKSJONER
23.06.1986 - Dokumentnr: 37424 - Best. om vann/kloakkledn. Bestemmelser om rettigheter/plikter til fellesareal
Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet
Overført fra: Knr:0301 Gnr:144 Bnr:2014
Gjelder denne registerenheten med flere
11.08.1986 - Dokumentnr: 49103 - Best om garasje/parkering Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:144 Bnr:2015
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:144 Bnr:2021
Rettighetshaver: Gnr.144 Bnr. 2022,2023,2024
Eiendommene er seksjonert
Overført fra: Knr:0301 Gnr:144 Bnr:2014
Gjelder denne registerenheten med flere
07.07.1986 - Dokumentnr: 40869 - Seksjonering Opprettet seksjoner:
Snr: 11
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 84/5353
EIENDOMMEN ER OPPDELT I 63 SEKSJONER


Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for "nybygg av boligblokk" på Gnr.144, bnr.30, Manglerudveien, Høyenhall, datert 06.01.1989.

Vei, vann og avløp
Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Tilknytning avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger. Private stikkledninger-/veier som vedlikeholdes for eiers regning frem til påkoblingspunkt.

Regulerings- og arealplanner
Regulert til: Bolig m.tilh. anlegg Eiendommen følger Kommuneplanen 2015-2030, vedtatt 23.09.2015. I kommuneplanen er arealet avsatt til Bebyggelse og anlegg, eksisterende. Eiendommen ligger innenfor hensynssone H190_2 (Andre sikringssoner) i henhold til kommuneplanen, og er i reguleringsplanen markert som RbFareOmråde.

Adgang til utleie
Utleie er tillatt iht. vedtekter og etter godkjenning fra styret.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
6 200 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 49 447 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 6 249 447 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 156 220 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 157 610 (Omkostninger totalt) 169 510 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 172 310 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 6 407 057 (Totalpris. inkl. omkostninger) 6 418 957 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 6 421 757 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
157610

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 19.900,- oppgjørshonorar kr 9.900,- og visninger kr 3.500,- pr visning. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 45.000,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket alle avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtalen. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr  3.500,- per time for utført arbeid, oppad begrenset til kr 35.000,-, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.