Aslakveien 33

Leilighet28m²1 soveromkr 3 890 000

Pen og arealeffektiv 2-roms leilighet. Bad og kjøkken fra 2025. Balkong på 7 kvm. Kort vei til "alt" av fasiliteter

Gi bud

Finansiering

Last ned salgsoppgave

Prisantydning: kr 3 890 000
Omkostninger: kr 99 190
Totalpris inkl. omkostninger: kr 4 011 812
Objektstype: Leilighet
Eierform: Eierseksjon
Byggeår: 1965
Soverom: 1
Felleskostnader: kr 2 298
Tomt: 6 552.4 m²
Eierform tomt: Eiet
Energimerking

Velkommen til Aslakveien 33 presentert av Eiendomsmegler Marius Stormfelt v/Aktiv Eiendomsmegling!
Arealeffektiv 2-roms leilighet beliggende i et rolig og etablert boligområde på attraktive Ullerntoppen. Leiligheten ligger i høy 1. etasje og har en funksjonell planløsning med separat soverom, stue og utgang til en balkong på 7 kvm.
Beliggenheten er svært ettertraktet, med kort vei til Røa sentrum, dagligvarebutikker, kollektivtransport og flotte tur- og friluftsområder som Mærradalen og Nordmarka. Her bor du tilbaketrukket og fredelig, samtidig som du har enkel tilgang til både byliv og naturopplevelser.
- Attraktiv beliggenhet på Ullerntoppen
- Pent oppusset 2025
- Tilbaketrukket
- Balkong på 7 kvm
- God planløsning
- Kort vei til Røa sentrum, T-bane og flotte turmuligheter
Tomt
6552.4m²
Beskrivelse av tomt
Felles eiertomt for eierseksjonssameiet. Fellesarealer er ryddig og pent opparbeidet med gressplen, diverse beplantning og asfalterte internveger og parkeringsarealer.
Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.
Beliggenhet
I Aslakveien 33 bor du med en perfekt balanse mellom byliv og naturnære omgivelser – et sted det er lett å trives, enten du søker ro, aktivitet eller nærhet til sentrum.
Fra boligen er det kort gangavstand til bussholdeplass ved Ullerntoppen, med gode forbindelser til både sentrum og nærområdene. Røa T-banestasjon ligger også i behagelig gangavstand, med ca. 15 minutters reisetid til Majorstuen og videre til Oslo sentrum.
Dagligvarehandelen gjøres enkelt med Rema 1000 Røa Næringspark og Joker Rustad Ullern i nærheten, sistnevnte med søndagsåpent og posttjenester. For et bredere servicetilbud ligger Røa Torg kun ca. 13 minutters gange unna, med et variert utvalg av butikker, kaféer, bakeri og apotek.
Området byr på flotte tur- og rekreasjonsmuligheter rett utenfor døren, med kort vei til både Mærradalen og marka. Her finner du turstier, joggeløyper og sykkelruter året rundt, samt preparerte skiløyper vinterstid med gode forbindelser videre inn i Nordmarka og Bærumsmarka.
For trening og aktivitet finnes det flere gode tilbud i nærområdet, blant annet treningssentre og idrettsanlegg med fasiliteter for både styrke og kondisjon. Søndre Røa ballbinge er også et hyggelig samlingspunkt for uformell aktivitet og ballspill.
Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.
Barnehage/skole/fritid
Barnehager
- Rønningen Kanvas-barnehage
- Montessoribhg. Solsikken Lilleputt
- Ullernkollen barnehage
Barneskoler
- Huseby skole
- Lysejordet skole
- Montessoriskolen Lyse
Ungdomsskoler
- Rudolf Steinerskolen i Oslo
- Hovseter skole
Videregående skoler
- Persbråten videregående skole
- Ullern videregående skole
Byggemåte
Bygningen er oppført i 1964.
Grunn og fundamenter: Bygningen har støpt gulv mot grunn. Grunnmur og bærende vegger betong/murkonstruksjoner. Yttervegger: Yttervegger av pussede og malte flater samt forblendet med plater. Takkonstruksjoner: Tak av betongkonstruksjoner tekket med papp/membran. Gulvsystemer: Etasjeskillere av betongkonstruksjoner.
Malte vinduer med 2-lags glass, merket med prod.år 2005. Ett større vindu i stuen fra ukjent år, med eldre glass og ramme. Balkongdør med rammer og karmer av trevirke, med 2-lags glass fra 2005.
For mer informasjon se vedlagte tilstandsrapport avholdt 27.03.2026 av Bærum Takst og Eiendom AS med teknisk beskrivelse av eiendommen.
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2, TG 3 og TG IU.
Forhold som har fått TG2:
- Utvendig – Balkonger, terrasser og rom under balkonger
Det er påvist at dekke på terrassen har en del sprekker. For mer informasjon se side 7 i tilstandsrapporten.
- Våtrom – Etasje – Bad – Tilliggende konstruksjoner våtrom
Badet har vegger i betong / mur og det er ikke praktisk mulig å gjennomføre boring av hull for fuktmåling. Ved manglende hulltaking mot våtsone er det fare for at eventuelle skader i veggen ikke avdekkes. Overflatefuktsøk på tilgjengelige overflater ga normale verdier. For mer informasjon se side 9 i tilstandsrapporten.
- Kjøkken – Etasje – Stue/kjøkken – Avtrekk
Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. For mer informasjon se side 9 i tilstandsrapporten.
- Tekniske installasjoner – Vannledninger
Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket. For mer informasjon se side 9 og 10 i tilstandsrapporten.
Se supplerende tekst i tilstandsrapporten. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.
Sammendrag selgers egenerklæring
Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere?
Svar: Ja
Faglært arbeid:
Hvilket år ble jobben fullført?: 2025
Firmanavn: Fornebu Entreprenør AS
Beskrivelse av arbeidet: pusset opp baderom i september 2025
Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert?
Svar: Ja
Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk oppgradert sluk, membran og tettsjikt.
Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp?
Svar: Ja
Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere?
Svar: Ja
Faglært arbeid:
Hvilket år ble jobben fullført?: 2025
Firmanavn: Fornebu Entreprenør AS
Beskrivelse av arbeidet: Lagt om til rør i rør i leilighet, på kjøkken og bad.
Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere?
Svar: Ja
Faglært arbeid:
Hvilket år ble jobben fullført?: 2025
Firmanavn: Proff Elektriker AS
Beskrivelse av arbeidet: Oppgradert elektrisk anlegg innvendig, samt nytt sikringsskap.
Innhold
BRA-i:
1. etasje 28 kvm: Entré, stue/kjøkken, soverom og bad.
BRA-e:
-1. etasje 6 kvm: Kjellerbod.
Åpent areal:
1. etasje 7 kvm: Balkong.
Eier disponerer 1stk bod i felles bodrom i kjeller merket, nr.AU på ca. 6 m². Det gjøres oppmerksom på at boligens eksterne boder tilhører sameiets fellesareal, og at boden således ikke eies av den enkelte sameier. Dette medfører at sameiet i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for boden. Sameiet kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet og disponering av bodarealet kan dermed opphøre.
Standard
Velkommen til Aslakveien 33 presentert av Eiendomsmegler Marius Stormfelt v/Aktiv Eiendomsmegling!
Arealeffektiv 2-roms leilighet beliggende i et rolig og etablert boligområde på attraktive Ullerntoppen. Leiligheten ligger i høy 1. etasje og har en funksjonell planløsning med separat soverom, stue og utgang til en balkong på 7 kvm.
Beliggenheten er svært ettertraktet, med kort vei til Røa sentrum, dagligvarebutikker, kollektivtransport og flotte tur- og friluftsområder som Mærradalen og Nordmarka. Her bor du tilbaketrukket og fredelig, samtidig som du har enkel tilgang til både byliv og naturopplevelser.
- Attraktiv beliggenhet på Ullerntoppen
- Pent oppusset 2025
- Tilbaketrukket
- Balkong på 7 kvm
- God planløsning
- Kort vei til Røa sentrum, T-bane og flotte turmuligheter
Entré:
Lys og innbydende entré med plass til oppbevaring av yttertøy og sko, med praktisk planløsning som gir tilgang til leilighetens øvrige rom.
Stue:
Stue med åpen løsning mot kjøkkenet, som gir en sosial planløsning. Store vindusflater sørger for naturlig lys. Fra stuen er det utgang til en balkong på 7 kvm
Kjøkken:
Modnere kjøkkeninnredning med slette fronter og laminert benkeplate, kombinert med sort oppvaskkum og ettgreps blandebatteri. Belysning under overskap gir gode arbeidsforhold. Kjøkkenet er utstyrt med hvitevarer som kjøleskap, kokeplate, stekeovn, mikrobølgeovn og oppvaskmaskin.
Det er kun de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger. Det gjøres oppmerksom på at hvitevarene er kjøpt for noen år tilbake og kjøper må forvente noe slitasje som følge av normal bruk.
Bad:
Delikat baderom pusset opp i 2025. Badet er innredet med servantinnredning, speil med belysning, dusjhjørne og toalett. Det er opplegg og plass til mindre vaskemaskin. Flislagt gulv med varmekabler, flislagte vegger og malt himling.
Soverom:
Soverommet er lyst og har plass til seng, nattbord og oppbevaring i overskap.
Innbo og løsøre
Se også beskrivelser under punktet om standard. Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være borettslagets/aksjelagets/sameiets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør.
Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.
Parkering
Det medfølger ikke parkeringsplass og/eller garasje.
Radonmåling
Dersom utleie:
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper.
Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen.
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget:
- Help forsikring leverer boligkjøperforsikring
- Fremtind leverer boligselgerforsikring
- Banker i Eika-alliansen
- Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)
Prisantydning inkl. omkostninger
3 890 000 (Prisantydning)
22 622 (Andel av fellesgjeld)
3 912 622 (Pris inkl. fellesgjeld)
Omkostninger
97 800 (Dokumentavgift)
300 (Panteattest kjøper)
545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
11 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
99 190 (Omkostninger totalt)
111 090 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
113 890 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
4 011 812 (Totalpris. inkl. omkostninger)
4 023 712 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
4 026 512 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Oppvarming
Leiligheten varmes opp med elektrisitet. Felles varmtvann for bygget.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.
Info strømforbruk
Selger er ikke kjent med om det er avtale om Norgespris for strøm som følger eiendommen. Dersom avtale er gjort, vil avtalen være bindende, følge eiendommen (målepunktet) og løpe til og med 31.12.2026. Interessenter oppfordres til selv å undersøke dette nærmere.
Energiklasse
Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.
Info om eiendomsskatt
Det er vedtatt eiendomsskatt i Oslo kommune som p.t ikke påfaller eiendommen.
Formuesverdi primær
700000
Formuesverdi primær år
2024
Formuesverdi sekundær
2800000
Formuesverdi sekundær år
2024
Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.
Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.
For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.
For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.
Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.
Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.
Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
Sameiebrøk
45943/2846043
Felleskostnader pr. mnd
2298
Felleskostnader inkluderer
Fellesutgiftene utgjør kr 2 298,- og inkluderer: Kommunale avgifter, forsikringer, drift og vedlikehold, strøm i fellesarealer, vaktmestertjenester m.m.
Styreleder informerer den 30.03.2026 at det er fellesavtale på tv/internett som p.t koster 569,- pr mnd og kommer i tillegg til fellesutgiftene.
Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter. Det tas forbehold om at felleskostnadene kan justeres fortløpende pga renteøkninger.
Nåværende eier har ikke oversikt over dagens strømforbruk, kjøper må påberegne kostnad for dette pr. mnd. Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.
Andel fellesgjeld
22622
Andel fellesgjeld år
2026
Andel fellesgjeld per dato
2026-03-29T22:00:00Z
Andel fellesformue
8182
Andel fellesformue per dato
2025-12-30T23:00:00Z
Om sameiet
Sameiets navn er «Boligsameiet Aslakveien 33/35». Sameiet består av 34 seksjoner, med sameierbrøk 45943/2846043.
Forretningsfører er boligbyggerlaget Usbl.
Utleie er tillatt.
Dugnad må pågrenes.
Det kreves skriftlig samtykke fra styret for å kunne holde husdyr.
Generelt
Felles vaskeri og tørkerom benyttes i henhold til oppsatte lister og gjeldende bestemmelser. I tidsrommet fra kl. 21.00 til kl. 08.00 (lørdag fra kl. 17.00), samt på søn- og høytidsdager, skal det være ro i vaskeri og tørkerom.
Styreleder opplyser per 30.03.2026 at det per i dag ikke er kjente, større planlagte vedlikeholdsprosjekter. Det må imidlertid tas hensyn til byggets alder, og det må påregnes løpende vedlikehold samt eventuelle større tiltak over tid.
Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Konferer med megler for mer informasjon.
Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.
Sameiets forsikringsselskap
Tryg Forsikring
Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.
Eierskiftegebyr
6725
Tinglyste heftelser og rettigheter
Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.
Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).
I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.
Det er tinglyst 7 servitutter på sameiets eiendom. Disse omhandler blant annet bestemmelse om gjerde, erklæring/avtale og seksjonering.
Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter
Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest på boligblokk med garasje datert 24.11.1967. Denne kan fås ved henvendelse til megler.
Følgende endringer er gjort på planløsning ihht opprinnelige byggetegninger:
- Det som tidligere var et kjøkken er omgjort til et soverom.
Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre.
Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven.
Vei, vann og avløp
Eiendommen har adkomst via kommunal og privat vei med felles vedlikeholdsansvar for sameiet.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.
Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert til bolig m.tlh.anlegg i henhold til reguleringsplan S-1023, datert 03.01.1963 med tilhørende reguleringsbestemmelser:
- Formål: Bolig m.tilh.anlegg i henhold til reguleringsplan 12963, datert 12.03.1963
- Formål: Bolig m.tilh.anlegg, friområder/park i henhold til reguleringsplan S-436, datert 09.05.1952
- Formål: Offentlig kjørebane/veigrunn i henhold til reguleringsplan V130156, datert 13.01.1956
- Formål: Offentlig kjørebane/veigrunn i henhold til reguleringsplan 57353, datert 06.10.1953
- Formål: Andre sikringssoner, Vannforsyningsanlegg i henhold til reguleringsplan S-5058, datert 13.11.2019.
Kommunedelplan:
Kommunedelplanen for torg og møteplasser ble vedtatt av Oslo bystyre 24. april 2009. Planen omfatter målsettinger, plankart (inndelt i fire deler: indre Oslo samt ytre by vest, øst og syd), bestemmelser og retningslinjer.
Hensikten med planen er å legge til rette for både etablering av nye og videreutvikling av eksisterende torg og møteplasser i hele byggesonen i Oslo, med unntak av sentrumsområdet. Videre skal planen sikre at det i hver bydel, innenfor en femårsperiode, utvikles minst én lokal møteplass som er lett tilgjengelig for beboerne.
Pågående plansaker:
- Saksnr. 202102096 – Revisjon av reguleringsplan for småhusområder i Oslos ytre by (Småhusplanen).
- Saksnr. 202005592 – Det er fremmet søknad om utvikling av Aslakveien 14 til boligformål.
Pågående byggesaker:
- Saksnr. 202509423: Aslakveien 24 – 28 – Oppføring av tre boligblokker – Blokk A, B og C
- Saksnr. 202514367: Ostadalsveien 34-40 – oppføring av ny pumpestasjon – Ullerntoppen
- Saksnr. 202600716: Mosekollen 6 – tilbygg
Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.
Adgang til utleie
Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Ta kontakt med megler dersom du ønsker kopi av vedtektene for nærmere informasjon om hvilke vedtak som er fattet i dette sameiet om korttidsleie.
Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.
Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.
Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.
Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.
For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.
Budgivning utenfor forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.
Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
Omk. Kjøper beskrivelse
3 890 000 (Prisantydning)
22 622 (Andel av fellesgjeld)
3 912 622 (Pris inkl. fellesgjeld)
Omkostninger
97 800 (Dokumentavgift)
300 (Panteattest kjøper)
545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
11 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
99 190 (Omkostninger totalt)
111 090 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
113 890 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
4 011 812 (Totalpris. inkl. omkostninger)
4 023 712 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
4 026 512 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Omk. kjøper beløp
99190
Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.
Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.
Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris stor kr 20 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 25 000,- oppgjørshonorar kr 7 500,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag.
3 890 000 (Prisantydning)
22 622 (Andel av fellesgjeld)
3 912 622 (Pris inkl. fellesgjeld)
Omkostninger
97 800 (Dokumentavgift)
300 (Panteattest kjøper)
545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
11 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
99 190 (Omkostninger totalt)
111 090 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
113 890 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
4 011 812 (Totalpris. inkl. omkostninger)
4 023 712 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
4 026 512 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.