OSLO Mogata 12C

Tomt
2975.3m²

Beskrivelse av tomt
Felles eiertomt for borettslaget. Fellesarealer er ryddig og pent opparbeidet med gressplen, diverse beplantning og asfalterte internveger og parkeringsarealer.

Beliggenhet
Mogata 12C har en attraktiv og sentral beliggenhet på populære Sagene, et område kjent for sitt hyggelige nærmiljø og urbane kvaliteter. I umiddelbar nærhet finner du et bredt utvalg av koselige kafeer og spisesteder, som blant annet Kaffebrenneriet, Sagene Lunsjbar, Mat & Mer og Saigon. Her ligger alt til rette for både hverdagskos og hyggelige treff med venner. Bydelen er særlig kjent for sine flotte og varierte grøntområder. Like i nærheten finner du Akerselva miljøpark, Myraløkka, Bjølsenparken og Voldsløkka. Alle populære rekreasjonsområder for både store og små. Voldsløkka byr på et aktivt og allsidig friområde med blant annet kunstgressbane, ballbinge, sandvolleyballbaner og fine turstier. Ved Bjølsenparken ligger idylliske Hjemmets Kolonihage, med sjarmerende Portveien 2 som en hyggelig møteplass i sommersesongen. Akerselva ligger i umiddelbar nærhet og gir fantastiske turmuligheter året rundt. Her kan du følge elvepromenaden helt opp til Maridalen og Maridalsvannet, eller nedover mot sentrum, enten til fots eller på sykkel. Langs elven finner du også Nydalen badeplass, med kunstige kulper og små fossefall som skaper et spennende og populært badeområde. Leiligheten ligger i en rolig og trafikkstille gate på attraktive Sagene, med kort gangavstand til Bjølsen, Nydalen, Torshov og Grünerløkka. Eiendommen har en grønn og idyllisk beliggenhet med Bjølsenparken og Hjemmets kolonihager som nærmeste naboer. Området er kjent for sitt levende og hyggelige nærmiljø, med et rikt utvalg av caféer og spisesteder. I nærområdet finner du blant annet Kaffebrenneriet, Nord Bjølsen Bakeri, Mat & Mer, Sagene Lunsjbar, Trikkestallen, Grisen og KaffeGram, bare for å nevne noen. Dagligvarehandelen er enkel med Sagene Torg, Coop Extra og Rema 1000 kun få minutter fra boligen. Nærmiljøet byr også på et mangfoldig kulturtilbud. På Torshov finner du kulturslottet Soria Moria med konserter, teater og servering, samt anerkjente Cosmopolite som tilbyr konserter innen jazz, verdensmusikk, soul, rock og blues. HVASKJER på Soria Moria er et populært møtested med flere barer, konsertscener og restaurant. For den treningsinteresserte finnes et bredt tilbud i området, med blant annet SATS Sagene, SATS Storo/Nydalen, Evo Fitness Nydalen, Sagene Squash i Mølleparken og Myrens Sportssenter på Torshov, som tilbyr treningssenter, squash, klatring og golfsenter.

Adkomst
Se vedlagte kart i annonse. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger. For kollektivtilbud se www.ruter.no.

Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Byggemåte
Beskrivelse av bygningen: Boligblokk med bærende konstruksjoner, etasjeskillere og leilighetsskillende vegger i betong/mur. Fasader forblendet med pussede flater. Tilnærmet flat takkonstruksjon tekket med takpapp. Fellesarealer: Fellesarealene har trapper og reposer i betong med terrazzo. Ellers malte flater i fellesarealer. Vinduer Vinduer med trerammer og isolerglass, merket med produksjonsår 2026. Dører Brann- og lydklassifisert entrédør (B30/Db40). Balkongdør med trerammer og isolerglass, merket med produksjonsår 2026. Balkong Utgang fra stue til balkong i betongkonstruksjoner. Balkongen ble målt til ca. 3,5 m². Impregnerte terrassebord i trevirke oppå dekket. Rekkverk i armert betong. Rekkverkshøyde målt til ca. 99 cm. For mer informasjon se vedlagte tilstandsrapport avholdt 27.04.2026 av Lars Jørgen Fjeldet Westheim teknisk beskrivelse av eiendommen. 

Sammendrag selgers egenerklæring
2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja, faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: Viken bygg og bad AS Beskrivelse av arbeidet: Badet ble totalrenovert. Gammelt bad ble revet og nytt bad med dagens våtromskrav er nåværende bad Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja, spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk Ny membran ble lagt ved totalrenoveringen i 2024. 3. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? Ja 9. Vet du om det er eller har vært skadedyr eller sjenerende insekter i egen enhet eller i sameiet/borettslagets fellesarealer eller i andres enheter? Ja Vi har ikke oppdaget noe, og det har ikke tidligere eier heller. Men tidligere eier skrev følgende i egenerklæring: "Tidligere eier oppdaget sølvkre. Det ble da gjennomført behandling for sølvkre, jeg har selv aldri oppdaget noe sølvkre i verken leilighet eller kjeller". 16. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på det elektriske anlegget? Ja, vi traff en ledning i veggen ved oppheng av tv-benk, som gjorde at sikringen gikk. Den ledningen ble byttet av faglært og er dokumentert Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja, faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Storo Elektro Beskrivelse av arbeidet: Omtrekk ledninger stikkontakt til tv fra takpunkt. Faglært så i samme omgang på oppsettet til 3 lamper. 20. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Næringslokaler i første etasje i Mogata 16 ble pusset opp og omgjort til boliger i 2025. Er tiltaket godkjent av kommunen? Ja Boligene ble solgt i 2026 for å delfinansiere vindusutskiftning. 25. Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen? Ja, boligsalgsrapport fra tidligere eier 32. Er det bestilt Norgespris på strøm? Ja. Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider. 33. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart? Ja. Låsen på ytterdøren kan være vanskelig å låse opp fra utsiden dersom den settes i en bestemt vinkel fra innsiden. Vi har valgt å ikke bytte den ut, ettersom den fungerer helt fint og samtidig gir et ekstra sikkerhetslag når vi er hjemme i leiligheten. En mulig løsning på problemet er å montere en ny låsekasse, som koster cirka 1500 kr.

Innhold
Lyst på en moderne 3-roms med vestvendt balkong midt på Sagene? Mogata 12c er en lys og innbydende leilighet med gjennomgående moderne standard. Her får du nytt bad fra 2024, delikat kjøkken med vinskap, samt tre boder med god lagringsplass. Leiligheten har flotte overflater, lys eikeparkett og mye naturlig lys. Beliggende i et populært og skjermet område på Torshov/Sagene, med kort vei til kafeer, parker, Akerselva, dagligvare og kollektivtransport. Borettslaget byr i tillegg på hyggelige fellesområder. Flytt rett inn! Boligen har gode kvaliteter: - Gjennomgående leilighet - Nytt bad i 2024 - Walk-in closet - Sentral beliggenhet - Vestvendt balkong på ca. 4 kvm - God offentlig kommunikasjon - Tre kjellerboder - Parkering etter liste - Ingen dok. avgift! Leiligheten Her får du en lys og sjarmerende 3-roms leilighet med stue, kjøkken, to soverom, bad og entré. Fra 3. etasje har leiligheten en høy og fri beliggenhet som gir god romfølelse. Stue Stuen har lune farger som gjør den lett å møblere. Store vindusflater gir godt lysinnslipp og utgang til balkong. Her får du en naturlig spiseplass og en behagelig atmosfære. Balkong Fra stuen er det utgang til en vestvendt balkong på ca. 4 kvm. Balkongen fungerer som en naturlig forlengelse av stuen og vender mot rolige, grønne omgivelser. Overbygget løsning gir gode bruksmuligheter. Kjøkken Separat kjøkken gir god sonedeling og hindrer matos i oppholdsrommene. Benkeplass over tre flater gir gode arbeidsforhold. Det er god oppbevaring i skuffer og skap på begge sider. Vinskap gir en eksklusiv detalj. Kjøkkenet har også moderne uttrykk med sorte detaljer og delikate fargevalg. Soverom 1 Soverommet har behagelige farger og god plass til dobbeltseng. Rommet oppleves lyst og romslig, og vender mot rolig felles bakgård som gir gode forhold for nattesøvn. Her har du walk-in garderobe som gir god oversikt og en eksklusiv følelse. Soverom 2 Soverom 2 er lyst og luftig, med god plass til å etablere en praktisk garderobeløsning som bidrar til ryddig romfølelse. Bad Badet ble modernisert i 2024 og fremstår med gjennomført standard. Her finner du delikate fliser, romslig dusj med skyvedører, mosaikk i dusjsonen og regndusj. Speil med baklys gir en eksklusiv hotellfølelse. Det er opplegg for vaskemaskin og gulvvarme. Entré Entréen er et sentralt knutepunkt som binder nesten alle rom sammen. Her er det god oppbevaringsplass, og tre kjellerboder på til sammen ca. 8 kvm medfølger. Soverom 1 har inngang fra stuen. Uteområder og nærmiljø Leiligheten ligger i et levende og attraktivt område på Sagene/Torshov. Her får du tilgang til frodig felles bakgård som kan brukes året rundt. Dagligvare som Rema 1000 ligger i nærheten, og området byr på kafeer, butikker, småforhandlere og hyggelige parker som gir en god balanse mellom byliv og grønne lunger.

Standard
INNVENDIG Gulv: Flislagt gulv på bad. Ellers parkett. Gulvvarme på bad og stue. Vegger: Flissatte vegger på bad. Ellers glatte, malte veggflater. Himlinger: Glatte, malte himlingsflater. Downlights på bad. Takhøyden ble i stue målt til ca. 2,47 m. Etasjeskiller: Etasjeskillere i armert betongkonstruksjoner. Innvendige dører: Innerdører med glatt utførelse. VÅTROM Bad Flislagt baderom som ble modernisert i 2024. Sluk: Plastsluk med klemring. Innredning: Servantskap med glatte, folierte fronter og heldekkende servant. Speil med lysarmatur på vegg over servant. Veggmontert klosett. Opplegg for vaskemaskin. Dusjhjørne med rette svingdører, sluk, regnfallsdusj og termostatstyrt blandebatteri. Ventilasjon: Rommet har naturlig avtrekksventilasjon. Avtrekk skjer via ventil i vegg. KJØKKEN Kjøkkeninnredning med glatte malte fronter. Laminat benkeplate med nedfelt kum i rustfritt stål. Belysning via lysarmatur under overskap. Integrert platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøle-/fryseskap. Aquastop/lekkasjevarsler med sensorer og magnetventil er installert. Avtrekk: Kjøkkenventilator med kullfilter over stekesone. TEKNISKE INSTALLASJONER Vannførende rør i plast (rør i rør opplegg). Rørstokk er lokalisert i fordelerskap over himling på bad. Adkomst via luke. Avløpsrør: Interne og synlige avløpsrør i boligen er utført i plast og ført til bygningens felles rørføringer. Ventilasjon: Boligen er basert på naturlig ventilasjon. Tilluft slippes inn via veggventil og spalteventiler i vinduer. Avtrekk skjer via ventil på bad. Kjøkkenventilator med kullfilter over stekesone på kjøkken. Varmtvannsbereder: Varmtvann fra bereder plassert i kjøkkenskap. Volum: 116 liter. Produksjonsår: 2008. Oppvarming: Boligen har elektrisk oppvarming med panelovner. Elektrisk anlegg: Sikringsskap lokalisert i felles trappegang. Automatsikringer og jordfeilbrytere. Hovedsikring på 40 A og 8 fordelingskurser. Selvavlesende strømmåler er installert. Det foreligger kursfortegnelse i skap. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: Ventilasjon bad: Vurdering av avvik: Det er avvik: 1) Rommet har kun naturlig ventilasjon. ____ 2) Luftespalte (for tilluft) ved terskel er noe liten i forhold til dagens krav og anbefalinger. Konsekvens/tiltak Tiltak: 1) Konsekvens: Avviket kan medføre økt risiko for redusert funksjon, økt slitasje eller utvikling av skade over tid. Dersom forholdet ikke følges opp, kan dette føre til behov for tidligere vedlikehold eller utbedring enn normalt. Konsekvensene vil kunne påvirkes av bruk, belastning og vedlikehold. Tiltak: Det anbefales å følge med på forholdet og utføre nødvendige vedlikeholds- eller utbedringstiltak ved behov. Tiltakets omfang og tidspunkt bør vurderes ut fra videre bruk, observerte endringer og fagkyndig vurdering. Eventuelle tiltak bør utføres i henhold til gjeldende anbefalinger og god byggeskikk. ____ 2) Konsekvens: Luftespalten ved terskel på bad er mindre enn det som anbefales etter dagens krav, noe som kan gi begrenset tilluft til rommet. Dette kan redusere ventilasjonens effekt og gi økt fuktbelastning over tid. Tiltak: Det anbefales å øke luftespalten ved terskel eller etablere annen løsning for tilstrekkelig tilluft. Tiltaket er normalt enkelt og kan ofte gjennomføres uten større inngrep. Avtrekk: Vurdering av avvik: Det er avvik: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Konsekvens/tiltak Tiltak: Konsekvens: Avviket kan medføre redusert luftutskifting og økt risiko for lukt, fukt- og fettbelastning i rommet over tid. Dette kan bidra til økt slitasje på overflater og installasjoner, samt behov for tidligere vedlikehold eller utbedring. Tiltak: Det anbefales å følge med på forholdet og vurdere forbedring av ventilasjonsløsningen ved behov. Eventuelle tiltak bør vurderes ut fra bruk, belastning og gjeldende anbefalinger, og utføres av fagkyndig der dette anses nødvendig. Vannledninger Vurdering av avvik: Det er avvik: Det mangler tettemuffer i enden av varerør på rør-i-rør-systemet på kjøkkensiden, i rom uten sluk. Konsekvens/tiltak Tiltak: Konsekvens: Manglende tettemuffer ved enden av varerør på kjøkken kan medføre at eventuelle lekkasjer fra innerrør ikke blir begrenset innenfor varerøret. I et kjøkken, som er et tørt rom uten sluk, kan lekkasjevann derfor påvirke skapinnredning, gulv eller tilstøtende konstruksjoner før det blir oppdaget. Dette gir økt usikkerhet knyttet til skjulte fuktpåvirkninger. Tiltak: Det anbefales å montere tettemuffer i enden av varerørene for å redusere risikoen for at lekkasjevann kan spre seg direkte til omkringliggende konstruksjoner. Tiltaket er forebyggende, har normalt begrenset omfang og kan ofte utføres uten større inngrep i kjøkkeninnredning eller bygningskonstruksjon. Ventilasjon Vurdering av avvik: Det er avvik: Bygningen har den naturlige ventilasjonen. Naturlig ventilasjon gis på generelt grunnlag tilstandsgrad 2 da dagens strenge krav til ventilasjon ikke er oppfylt. Konsekvens/tiltak Tiltak: Konsekvens: Dagens ventilasjonsløsning fungerer i hovedsak som tiltenkt, men har ikke samme effekt som moderne løsninger med mekanisk eller balansert ventilasjon. Løsningen kan medføre redusert luftutskifting sammenlignet med dagens standard, noe som over tid kan gi økt belastning fra fukt, lukt og matos. Dette kan bidra til økt slitasje på overflater og installasjoner. Tiltak: Det anbefales å følge med på forholdet og vurdere forbedring av ventilasjonsløsningen ved behov. Eventuelle tiltak må vurderes opp mot byggets forutsetninger og gjeldende regler, og avklares med borettslag/sameie der dette er relevant. Ved endret bruk eller økt belastning bør oppgradering av ventilasjonen vurderes for å redusere risiko for dårlig inneklima og fuktrelaterte skader. Forhold som har fått TG3: Etasjeskille/gulv mot grunn Vurdering av avvik: Målt høydeforskjell på ca. 20 mm gjennom hele rommet i soverom. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. ____ Målt høydeforskjell på ca. 31 mm gjennom hele rommet i stuen. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. * Det er avvik: Konsekvens/tiltak * Tiltak: Konsekvens: Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er registrert planavvik i gulv som kan påvirke rommets bruk, møblering og opplevde komfort. Tiltak: Det anbefales å vurdere utbedring dersom bedre planhet er ønskelig, for eksempel ved avretting i forbindelse med oppgradering eller utskifting av gulvoverflater. For å oppnå TG1 må høydeforskjellene rettes opp. Som et selvstendig tiltak vil dette normalt ikke være økonomisk rasjonelt i en bolig av denne typen, og eventuelle utbedringer vurderes mest hensiktsmessig i forbindelse med fremtidig renovering. ____ Oppgitte kostnadsestimat gjelder kun avretting av selve etasjeskillet i stue. Ytterligere kontroll, vurderinger og eventuelt dimensjonering av bjelkelaget må utføres, særlig dersom gulv/etasjeskille skal avrettes ved bruk av flytesparkel, noe som vil tilføre laster til konstruksjonen. Eventuelle tilleggsarbeider og kostnader forbundet med dimensjonering, forsterkning, utskifting av overflater, heving av dører osv. er ikke inkludert i kostnadsestimatet. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 Ingen tilstandsgrad, men ikke undersøkt (TGIU): Det er ikke utført hulltaking da dusjsonen grenser til nabo og murvegger. Dette er i henhold til gjeldende forskrift. Det ble rutinemessig søkt etter fukt i dusjsonens vegger med fuktindikator (Protimeter SM) på befaringen, og det var ingen indikasjon på fukt. Fuktsøk gir kun en indikasjon og må ikke oppfattes som en garanti for baderommet. Gulv måles ikke. Ingen tilstandsgrad, men kan være til skade for helse, miljø og sikkerhet: HMS Vurdering av avvik: Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Konsekvens/tiltak Konsekvens For lav rekkverkshøyde innebærer økt risiko for fall og personskade. Avviket kan medføre at rekkverket ikke oppfyller sikkerhetskrav etter gjeldende byggteknisk forskrift. Forholdet kan være særlig risikofylt ved ferdsel, opphold og bruk av balkong/terrasse, spesielt for barn. Avviket kan også ha betydning ved fremtidig bruk, ombygging eller ved myndighetsmessige krav. Tiltak: Rekkverket bør utbedres slik at høyden tilfredsstiller gjeldende sikkerhetskrav. Dette kan for eksempel gjøres ved påbygging, utskifting eller etablering av nytt rekkverk med tilstrekkelig høyde. Arbeidet bør utføres av kvalifisert fagperson, og løsning bør prosjekteres og utføres i samsvar med gjeldende regelverk. Nærmere omfang og kostnader må avklares gjennom detaljert vurdering.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.  Hvitevarer på kjøkken medfølger (inkl. vinskap). Hva følger ikke med av det som er beskrevet i løsøre som vanligvis følger med: - Frittstående skap på ekstra soverom. - Innvendig solskjerming følger ikke med (Gardiner følger ikke med, men oppheng gjør.) - Lamper fra tak følger ikke med (soverom, gang, stue, kjøkken, ekstrarom)

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Baderomsrehabilitering som ble utført i 2024. I henhold til opplysninger fra eier.

TV/Internett/bredbånd
Det legges inn fibernett i borettslaget som og reduserer kostnaden til borettslaget med 230 000 årlig siden TV-pakker trekkes ut. Det er planlagt installert i august 2026.

Parkering
Borettslaget har parkeringsplasser som leies ut etter venteliste. Parkeringsleien reguleres hvert år med KPI. Dersom du ønsker plass, ta kontakt med styret. Husk at parkeringsplass må sies opp ved flytting. Parkeringsleie/administrasjonskostnader belastes etter gjeldende satser. Det er også 4 gratis gjesteparkeringer. Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Radonmåling
Leiligheten befinner seg i byggets 3.etasje, og radonmåling er derfor ikke nødvendig.

Diverse
Fra meglerbrevet: Beboere som foretar oppussing av bad, hvor det fremlegges skriftlig dokumentasjon om at det er benyttet godkjente håndverkere og at arbeidet har blitt utført i henhold til gjeldende våtromsnorm, vil motta en kompensasjon på kr 15.000,- "" (Vedtatt Generalforsamling 10.05.2007, vedtatt økt på generalforsamling 14.04.2021) Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
7 400 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 211 614 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 7 611 614 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 8 212 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 9 602 (Omkostninger totalt) 18 502 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 21 302 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 7 621 216 (Totalpris. inkl. omkostninger) 7 630 116 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 7 632 916 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Boligen har elektrisk oppvarming med panelovner.

Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
D

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
1585308

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
6341231

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
47

Part.obl.nr.
948472813

Felleskostnader pr. mnd.
4400

Andel fellesgjeld
211614

Andel fellesgjeld per dato
2026-05-18T22:00:00Z

Kommentar fellesgjeld
Det er ikke mulighet for individuell nedbetaling av fellesgjeld.

Andel fellesformue
80954

Andel fellesformue per dato
2025-12-30T23:00:00Z

Innskudd
8900

Kommentar kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Borettslaget
Mogaten Borettslag

Borettslagets org.nr
948472813

Om borettslaget
MOGATEN BORETTSLAG er et borettslag i Oslo kommune bestående av 76 andelsleiligheter. Selskapets organisasjonsnummer er 948472813. Forretningsfører er OBOS, og borettslaget har en hjemmeside på https://vibbo.no/mogaten. Borettslaget har næringslokaler. Det arbeides med planer for bygging av nye leiligheter i næringslokalet i samarbeid med arkitekt. I tillegg følges leieforholdet i forretningslokalet i Mogata 16 opp. Styret har gått til anskaffelse av barnevogngarasjer. Fellesrom som vaske- og tørkerom benyttes etter egne bestemmelser. SAKER VEDTATT PÅ ÅRSMØTE 2026: 6. Ekstraordinært styrehonorar til styreleder ifm leilighetsprosjektet Styreleder har fungert som prosjektleder for leilighetsprosjektet og hatt løpende oppfølging gjennom hele byggeperioden, med betydelig økt tidsbruk. Dette har bidratt til reduserte kostnader for borettslaget ved at det ikke har vært nødvendig å engasjere ekstern prosjekt- og byggeledelse som representant for byggherren. Det foreslås derfor en ekstraordinær godtgjørelse på 50 000,- til styreleder. Forslag til vedtak: Det vedtas en ekstraordinær godtgjørelse på 50 000,- til styreleder. Forslaget ble vedtatt 7. Styrets sak: Båndtvang for hund og endring av husordensreglene Styret foreslår å innføre båndtvang for hund på borettslagets ute- og fellesområder, og å formalisere dette med et eget punkt i husordensreglene. Styrets forslag er - å innføre båndtvang for hund på borettslagets ute- og fellesområder, og - å legge til følgende kulepunkt under Ytre orden i husordensreglene: "Det er båndtvang for hund på borettslagets ute- og fellesområder". Styrets innstilling Styret anbefaler å stemme for forslaget. Forslag til vedtak: Mogaten borettslag innfører båndtvang for hund på ute- og fellesområdene, og legger følgende til i husordensreglene: "Det er båndtvang for hund på borettslagets ute- og fellesområder". Forslaget ble vedtatt. SAKER VEDTATT PÅ EKSTRAORDINÆRT ÅRSMØTE 2025 4. Valg av ny revisor Borettslagets nåværende revisor, PwC sitt oppdrag, utløper nå, og det er derfor nødvendig å velge ny revisor. PwC Assurance AS - (foreløpig navn på nytt selskap), org nr. 834 836 912. Et nyetablert revisjonsselskap med sterk lokal tilstedeværelse og betydelig kompetanse innen boligsektoren. Styrets innstilling Styret overlater valget til generalforsamlingen. Forslag til vedtak: Generalforsamlingen velger PWC Assurance AS som borettslagets nye revisor. Forslaget ble vedtatt. Pågående saker: - Utskiftning av vinduer, balkongdør og inngangsør - Nylig gjort om næringslokalene i mogaten 16 til leiligheter. Disse ble solgt ifm finansiering av vindusprosjektet.

Gebyr forkjøpsrett
8212

Forkjøpsrett
Medlemmer av borettslaget/boligbyggelaget har forkjøpsrett. For hver enkelt bolig blir det ved salg fastsatt en egen frist for å melde bruk av forkjøpsretten (meldefrist). Medlemmer som vil benytte forkjøpsretten, tar kontakt med OBOS for å få oppgitt e-postadresse som kan benyttes. Meldingen må være mottatt av OBOS innen den fastsatte fristen. Meldefristen vil være normalt 5 virkedager etter at boligen er kunngjort i OBOS-annonse i Aftenposten og/eller på www.obos.no. Hvis OBOS mottar din melding om forkjøp etter at fristen er gått ut, kan du ikke kreve å få overta boligen på grunnlag av forkjøpsretten. Gjør du bruk av forkjøpsretten, trer du inn i en allerede inngått avtale og kjøper boligen til den avtalte pris på avtalte vilkår. Finansieringen må være i orden, og den må i sin helhet dokumenteres skriftlig. Er det flere medlemmer som vil benytte forkjøpsretten, får den med lengst ansiennitet fortrinnsrett. Andelseiere i det borettslaget boligen tilhører går foran øvrige medlemmer i OBOS. Dersom flere i borettslaget vil benytte forkjøpsretten, blir normalt botiden i borettslaget avgjørende.

Styregodkjennelse
Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.   Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Megler har kopi av budsjett for år 2026 og årsregnskap for år 2025. Dette kan interessenter få oversendt. Borettslagets budsjetterte regnskap for 2026: overskudd (283 050,-) Årsresultat for 2025: overskudd (436 222,-) Vedtatte kostnadsøkninger: - Felleskostnader økte 5% fra 01.01.26. Saker som kan medføre kostnadsøkninger: - Arbeidet med planer for bygging av nye leiligheter i næringslokalet i samarbeid med arkitekt, herunder søknad om rammetillatelse og utarbeidelse av kravspesifikasjons for arbeider. - Arbeid med søknad om støtteordninger for energitiltak og vindusutskifting og balkongdørutskifting. Vi gjør oppmerksom på at beslutninger/vedtak tatt i generalforsamling eller av styret kan medføre økning i felleskostnader og andel fellesgjeld som f.eks. fremtidige vedlikeholdsplaner, nye låneopptak og prisstigninger på feks. diverse avgifter (renovasjon, kommunale avgifter m.m.) som eier er ansvarlig for. Om eiendomsskatt i felleskostnader: Innkreving eiendomsskatt: I månedene mai, juni, september og november påløper det eiendomsskatt for enkelte leiligheter i borettslaget. Dette fremkommer som egen spesifikasjon på felleskostnadene i disse månedene.

Lånebetingelser fellesgjeld
Bank: OBOS-banken AS Lånenr.: 98208004174 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 5,19% Restsaldo 3 863 548,00 Innfrielsesdato: 28.02.2038 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 IN-avtale: Nei Bank: OBOS-banken AS Lånenr.: 98208737287 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 5,19% Restsaldo 12 258 316,00 Innfrielsesdato: 30.01.2056 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 IN-avtale: Nei

Sikringsordning fellesgjeld
Borettslaget har en avtale med OBOS Factoring om garantert betaling av felleskostnader. OBOS Factoring garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er seks - 6 - måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Borettslagets forsikringsselskap
Gjensidige Forsikring Asa

Polisenummer felles forsikring
91167319

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler.  

Beboernes forpliktelser og dugnader
5-1 Andelseiernes vedlikeholdsplikt (1) Den enkelte andelseier skal holde boligen, og andre rom og annet areal som hører boligen til, i forsvarlig stand og vedlikeholde slikt som dører og vinduer innvendig, rør, sikringsskap fra og med første hovedsikring/inntakssikring, ledninger med tilbehør, varmekabler, inventar, utstyr inklusive vannklosett, varmtvannsbereder og vasker, apparater og innvendige flater. Våtrom må brukes og vedlikeholdes slik at lekkasjer unngås. (2) Vedlikeholdet omfatter også nødvendige reparasjon og utskiftning av slikt som rør, sikringsskap fra og med første hovedsikring/inntakssikring, ledninger med tilbehør, varmekabler, inventar, utstyr inklusive slikt som vannklosett, varmtvannsbereder og vasker, apparater, tapet, gulvbelegg, vegg, gulv- og himlingsplater, skillevegger, listverk, skap, benker og innvendige dører med karmer. (3) Andelseieren har også ansvaret for oppstaking og rensing av innvendige avløpsledninger både til og fra egen vannlås/sluk og fram til borettslagets felles- /hovedledning. Andelseier skal også rense eventuelle sluk på veranda, balkong og lignende. (5) Andelseieren skal holde boligen fri for insekter og skadedyr. Ved mistanke om innsekter og skadedyr plikter andelseieren straks å melde fra skriftlig til borettslaget. (6) Vedlikeholdsplikten omfatter også utbedring av tilfeldig skade, herunder skade påført ved innbrudd og uvær.

Dyrehold
Husdyrhold skal søkes om til styret.

Eierskiftegebyr
6725

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/221/168: 25.03.1930 - Dokumentnr: 902706 - Bestemmelse om gjerde Overført fra Mogata 16. 07.07.1959 - Dokumentnr: 511720 - Best. om vann/kloakkledn. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Gjelder denne registerenheten med flere 16.07.1986 - Dokumentnr: 43064 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. Med flere bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere 16.11.1877 - Dokumentnr: 923633 - Opprettelse av matrikkelenheten OPPRETTELSE - FRADELT FRA L NR 68 F 20.11.1959 - Dokumentnr: 519262 - Sammenslått med denne matrikkelenhet: Mogata 10 og 16. Skiensgata 15.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest for våningshus datert 10.09.1962. Det er startet en sak på plan- og bygningsetaten angående utskiftning av vinduer,balkongdører og ytterdører men det er kun gitt tillatelse for tiltak. Dette er datert 22.12.2025. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. Boligens planløsning er noe endret fra opprinnelige byggetegninger. Det er etablert en lettvegg i soverommet for å opprette et omkledningsrom i deler av rommet.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. 

Regulerings- og arealplanner
Bygningen befinner seg i et område regulert til byggeområder for boliger, samt underjordisk anlegg. Bolgen følger reguleringsplan "Byggeområde for boliger U 1.0-1.5" etter vedtektsbestemmelsene i S-2255, datert 28.7.77. Se endret regulerignsbestemmelser i S-2937 datert 1.10.87. Pågående plansaker: Saksnr 202554777 gjelder detaljregulering , Uelands gate fra Stavangergata til Evald Ryghs gate. Dette er en større sak, som blant annet omhandler utvidelse til Colletts gate. Hovedhensikten med planen er å tilrettelegge for en trygg og attraktiv sykkelrute på strekningen langs Uelands gate. I tillegg skal det etableres robuste løsninger for overvannshåndtering for å ivareta økte nedbørsmengder. Saken er undr behandling. Mogata 6 E - bruksendring fra butikk til dagligvare og take-away pizzeria med saksnummer 202523056 Mogata 16 A-B - bruksendring av postkontor til to leiligheter, fasadeendring og oppføring av sykkelbod med saksnummer 202518083 Kristiansands gate 1 - Arendalsgata 8 - bruksendring fra kontor til servering i lokale i 1. etasje med saksnummer 202508447 Dette er en opplisting av de mest relevante bygningsarbeidene i området. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i planlagte saker på Plan og bygg.

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Verneklasse/sefrak
I henhold til Plan og bygningetaten har bygningen en lokalitet som er kommunalt listeført.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
7 400 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 211 614 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 7 611 614 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 8 212 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 9 602 (Omkostninger totalt) 18 502 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 21 302 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 7 621 216 (Totalpris. inkl. omkostninger) 7 630 116 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 7 632 916 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
9602

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 0,80% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 27 990 Eksklusiv markedspakke 3 500 Garantipremie/inneståelse 3 990 Kommunale opplysninger 7 990 Oppgjørshonorar 2 490 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 10 000 Tilretteleggingsgebyr 3 490 Visninger per stk. 6 725 Eierskiftegebyr 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 7 000 Utlegg fotograf 5 000 Utlegg opplysninger forretningsfører avg pliktig 10 500 Utlegg takst/tilstandsrapport   Totalt kr: 121 050   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 34 900,- for utført arbeid.