SAULAND Slåkånuten 24

Tomt
1064.9m²

Beskrivelse av tomt
Selveiertomt. Beliggende i Slåka, i Sauland, Hjartdal kommune. Avkjørsel fra E-134 ved Sauland kirke. Ligger i etablert område for spredt fritidsbebyggelse. Adkomst via privat grusvei med bom. Gangsti på ca 100 m fra oppstillingsplass. Tomten er en naturtomt, flat rundt hytte og ellers lett skrånende med utsikt over Slåkavannet og omliggende fjellrekke. Solrik tomt. Turområder.

Beliggenhet
Hytta har flott beliggenhet på Slåkja hyttefelt med vakker utsikt til naturen og blant annet Lifjell, Slettefjell og Himingen. Slåkåvetnet ligger like i nærheten med mulighet for både bade- og fiskevann. Hytta er omringet av flott natur med blant annet fiskevann like i nærheten og muligheter for bærplukking. Det er svært gode solforhold på eiendommen med sol fra morgen til kveld. Om vinteren er det skiløyper i nærheten av hytta, samt gode muligheter for randonee. Det er også mange fine turstier og gode muligheter for sykling på sommerstid.

Adkomst
Fra Notodden følger man E-134 mot Haugesund/Seljord til man ankommer Sauland sentrum, her tar man av til venstre og inn Frølandsvegen, deretter følger man Slåkåvegen. Det er ca. 25 minutter fra Sauland sentrum til du er ved hytta. Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger. NB! Det må betales i bommen for å komme inn på Slåkåvegen.

Bebyggelse
Området består i all hovedsak av fritidsbebyggelse.

Byggemåte
Fritidsbolig 1 etasje, opprinnelig bygget i 1986. Fundamentert på stedlig grunn. Fjellgrunn, sand, stein og jord. Fundamentert med plasstøpt stripemur og betongpilarer av systemblokk/betong. Konstruksjon av bindingsverk med statikk fra byggeår. Ytterkledning i Buen stil. Ytterkledning av stående trepanel og liggende trepanel. Liggende trepanel mellom vindusfelt. Vannbrett av tre over og under vinduer. Liggende trepanel i gavler. Synlig bunnstokk. Omramming med utskjæring rundt vinduer og på terrassestolper i Buen design. Gesimskasser med synlige sperreender og synlig taktro av trebord. Veggkonstruksjonen har vinkel ved utvendig bod og utvendig ved vindfang. Trebjelkelag med stubbeloft mot grunn. Stubbeloft av asfaltplater. Saltakkonstruksjon av plassbygget sperretak og limtre med statikk fra byggeår. Delvis røstet med limtre i møne. Taktro av trebord, tekket med Shingel og A-takplater. Takkonstruksjonen har ingen loft. Takkonstruksjonen har overbygget terrasse i gavl og på langside ved hovedinngang. Takkonstruksjonen er trukket ut over rom for vask og bod Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3. Forhold som har fått TG2: Yttervegger og veggkonstruksjon - Konstruksjon med statikk fra byggeår. Noe værbitt og sprekkdannelser på ytterkledning. Normalt vedlikeholdt. Det bobler i overflatebehandling. Normale tørkesprekker på ytterkledning. Ingen luftet konstruksjon. Fuktutsatt ytterkledning der terrassebord ligger mot ytterkledning. Vedlikehold og påkostninger må generelt påberegnes. Vinduer og ytterdører - Kostmalte vinduer og dører fra byggeår. Vinduer er vedlikeholdt. Noe værbitt omramning utvendig, kondensmerker innvendig. Bruksmerker på ytterdører, ytterdører må påberegnes justering. Vedlikehold, påkostninger og utskiftinger må generelt påberegnes. Takkonstruksjon, taktekking og skårstein over tak - Saltakkonstruksjon av plassbygget sperretak med limtre. Statikk fra byggeår. Noe usikker tilgang på luft av takkonstruksjonen ved raft. Ingen ventiler i gavler. Ingen snøfangere på yttertak, statikk er ikke konstruert for store snølaster med snøfanger. Ingen feietrinn til pipe på yttertak. Fuktutsatt gjennomføring i yttertak fra lufting til toalett, her har det vært en eldre lekkasje. Lufterør er ikke sikret mot takras vinterstid. Vedlikehold og påkostninger må generelt påberegnes. Ses i sammenheng med pkt 4.2. Undertak, lekter og yttertekking (taktekkingen) - Taktro kan delvis inspiseres i gesimser, tekket med takplater. Sløyfer og lekter kan ikke inspiseres. Noe bulker i takplater. Pipebeslag er vedlikeholdspunkt. Gjennomføring til lufting av toalett er vedlikeholdspunkt, ikke sikret for takras vinterstid. Vedlikehold og påkostninger må generelt påberegnes. Renner, nedløp og beslag - Takrenner har sin funksjon, falmet og værbitte. Falmet værbitt pipekledning. Lufterør fra toalett er vedlikeholdspunkt. Vedlikehold og påkostninger må generelt påberegnes. Terrasser, balkonger, trapper o.l. - Terrasse fra byggeår. Noe værbitte overflater. Værbitte og slitte rekkverk. Lave rekkverk med høyde på 68 cm. Vedlikeholdspunkt i gavl der sperrer og dragere er skrudd sammen. Vedlikehold og påkostninger må generelt påberegnes. Piper og ildsteder - Ingen feietrinn til pipe på yttertak. Upusset pipe. Det foreligger ingen pålegg eller fyringsforbud på pipe og ildsted fra feievesen. Etasjeskillere - Kun små planavvik målt på trebjelkelag. Noe svak statikk på trebjelkelag ved hard gange. Det er opprettet drager under midten av trebjelkelag som er vedlikeholdspunkt. Det er kul på gulv i stue på midten av gulvet. Stubbeloft av asfaltplater har noe heng, og noen plater har falt ned slik at isolasjon synes og det er fare for at mus kommer inn. Vedlikehold og påkostninger må generelt påberegnes. Kjøkkenkrok - Fritidsboligen har ingen innlagt vann. Kjøkkeninnredning i normalt og god bruksstand som har sin funksjon. Innredning fra byggeår med normale bruksmerker. Vedlikehold og påkostninger må generelt påberegnes Toalettrom - Hyttedo fra byggeår. Normale bruksmerker. Lufting over yttertak er fuktutsatt og har en eldre lekkasje. Vedlikeholdspunkt. Vedlikehold og påkostninger må generelt påberegnes. Forhold som har fått TG3: Ingen.

Lånetakst
1040000

Innhold
Fritidsboligen inneholder: 1.etg: Vindfang, toalettrom, kjøkken, stue, spisestue, rom for vask, bod og 3 soverom.

Standard
Denne koselige hytten, bygget i 1987 har en flott beliggenhet, med fantastisk utsikt over Slåkavannet og fjellene rundt. Hytta har en solrik tomt omgitt av vakker natur, med gode muligheter for friluftsaktiviteter som blant annet gå tur, langrenn, fiske og bade. Hytta har enkel standard uten innlagt vann og avløp. Hytta er utstyrt med solcelleanlegg slik at du har strøm til det nødvendige. Kjøkkenet har gasskomfyr og i stuen finnes en vedovn som gir god varme til hytta. Det medfølger også en gassovn for raskere oppvarming av hytta. Med tre soverom og en romslig stue i åpen løsning med kjøkkenet, er det plass til hele familien.

Innbo og løsøre
Interiør og løsøre som er vist på visningsdagen medfølger salget. Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Selger opplyser om at det er to muligheter for parkering. Parkering 1 er nedenfor hytta på en stor parkeringsplass. Ellers har selger en egen parkering ovenfor hytta, men denne må betales ekstra for.

Forsikringsselskap
JBF

Polisenummer
772200

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Interiør og løsøre som er vist på visningsdagen medfølger salget. Selger opplyser om at det er mulig å legge inn strøm og fiber, det er også vannposter i hyttefeltet. Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

Prisantydning inkl. omkostninger
1 300 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 32 500 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 33 850 (Omkostninger totalt) 49 750 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 52 550 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 1 333 850 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 349 750 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 352 550 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Vedovn og gassovn.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
3050

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Info om eiendomsskatt
Eiendomsskatten ved forrige beregning var kr 2492,-. Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig.

Formuesverdi sekundær
269441

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4024/80/54: 01.08.1985 - Dokumentnr: 3336 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om garasje/parkering 30.09.2009 - Dokumentnr: 727494 - Jordskifte Sak:820-2007-0001 Slåkjavegen Gjelder denne registerenheten med flere 23.05.1985 - Dokumentnr: 2216 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4024 Gnr:80 Bnr:7 10.11.1992 - Dokumentnr: 3531 - Målebrev 01.01.2020 - Dokumentnr: 1510334 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0827 Gnr:80 Bnr:54 01.01.2024 - Dokumentnr: 593631 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3819 Gnr:80 Bnr:54

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest på eiendommen datert 11.12.2012.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig vann og avløp. Det er ikke septiktank og ikke etablert utslipp. Adkomst via privat vei, bom med avgift. Det er vannposter i hyttefeltet. Vegavgiften til Slåka veglag kr. 5 800,- årlig. Det er bilnummer som registreres og man har da ubegrenset passering for 2 biler. Kontigent til Slåkå hyttelag er kr 750,- Selger har en egen parkeringsplass overfor hytta som han deler med nabohytta. Om denne vil benyttes må det betales for vedlikehold på slåkånutvegen. Selger opplyser om at dette er en kostnad på kr 684,- (ikke inkl. brøyting)

Regulerings- og arealplanner
Kommuneplanens arealdel. Fremtidig fritidsbebyggelse. Ras - og skredfare.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Eiendommen ligger i en kommune med 0-konsesjon. Det må fylles ut egenerklæring om konsesjonsfrihet ved kjøp der kjøper bekrefter at eiendommen fortsatt skal benyttes som fritidsbolig.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
1 300 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 32 500 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 33 850 (Omkostninger totalt) 49 750 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 52 550 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 1 333 850 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 349 750 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 352 550 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
33850

Betalingsbetingelser
Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris stor kr  50 000 ,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr  9900,- oppgjørshonorar kr  4900,- og visninger kr  2500, -.  Alle beløp er inkl. mva.