OSLO Munkegata 2A

Tomt
841.8m²

Beskrivelse av tomt
Bygården har en fantastisk beliggenhet for deg som ønsker å bo svært sentralt, men likevel rolig. Gamlebyen har en meget sentral plassering i byen, med kort vei til alle fasiliteter Oslo har å by på. En liten rusletur nedover gata kan du nyte en god espresso på Stockfleths. Ferske rundstykker får du på Vårt daglige brød. På varme sommerdager anbefales Botsparken, Klosterenga park og Middelalderparken for soling og grilling. Eller benytte dagen på Sørenga Sjøbad som ligger bare en 5- minutters sykkeltur unna.

Beliggenhet
Sentralt og urbant område i Gamlebyen i bydel Gamle Oslo. Området er i stor vekst, og preges i dag av kulturelt og sosialt mangfold. Det er flere butikker, bruktbutikker og barer i nærområdet. Noen av de største byutviklingsprosjektene i byen finner sted her. Området har umiddelbar nærheten til blant annet Oslo sentrum, Operaen, Sørenga, Ekeberg og Kampen. Nærområdet bugner av gode tilbud, det være seg ferskt brød på søndagsmorgen, nytrukket kaffe, franske oster, en vintageskatt eller byens kanskje beste pizza. Det er gode tur- og rekreasjonsmuligheter i området. Langs Alnaelva kan man gå inn mot Svartdalen med flotte skogsområder og rekreasjonsmuligheter for både turgåere og mosjonister. Fra Akerselva er det også tur- og sykkelstier helt opp til Maridalsvannet. Andre parker og fine rekreasjonsområder i området, er blant annet Klosterenga kulturpark også kalt "Østkantens Frognerpark". Her kan du sitte på en benk i en frodig park å høre Hovinbekken sildre nedover. Tøyenparken med nye Tøyenbadet som er planlagt ferdig i løpet av 2024, Botanisk hage, Ekebergsletta og Ekeberg Skulpturpark. Det er også kort vei til Bjørvika og Sørenga med gode bademuligheter, samt helårs badstuflåte. Også Middelalderparken rustes opp og utvides betydelig i kjølvannet av jernbaneutbyggingen av Follobanen. Det er et godt utvalg av ulike dagligvarebutikker; Bunnpris, Joker og Matkroken i Schweigaards gate. Coop extra og Rema 1000 på Galgeberg ligger også bare en kort spasertur fra boligen. På Grønland finner du flere spennende spesialbutikker og rimelige grønnsakshandlere med et rikt utvalg. Videre er det gode shoppingmuligheter med både Grønland Basar, Oslo City og Byporten shopping i umiddelbar nærhet.

Adkomst
Det vil bli satt opp AKTIV visningsskilt

Bebyggelse
Det er blokkbebyggelse i området

Barnehage/skole/fritid
Det er mange fine barnehager og skoler i nærheten av Munkegata 2A: - Nonneseter idrettsbarnehage (0-5 år) 0.1 km - Gamlebyen Urtehagen barnehager (0-5 år) 0.3 km - Papaya Kanvas-barnehage (1-5 år) 0.5 km - Gamlebyen skole (1-7 kl.) 0.3 km - Tøyen skole (1-7 kl.) 0.9 km - Vahl skole (1-7 kl.) 1.1 km - Jordal skole (8-10 kl.) 1 km - Sofienberg skole (8-10 kl.) 1.8 km - Hersleb videregående skole 1.5 km - Heltberg gymnas 1.5 km

Skolekrets
Munkegata 2A sokner til Gamlebyen skole

Offentlig kommunikasjon
Det er svært gode kollektiv transport muligheter i nærheten av Munkegata 2A. Fra Munkegata kan du ta busslinjene 34, 70, 70N. Linje 34 strekker seg fra Tåsen til Simensbråten og stopper på sentrale stopp som Sagene, Oslo bussterminal og Jernbanetorget. For de som reiser med trikk er trikkestoppet Oslo Hospital kun 400 m fra leiligheten. Her kan du ta linjene 13 og 19. Linje 13 går fra Ljabru til Lilleaker via blandt annet Dronningensgate, Nationaltheateret og Skøyen. Linje 19 går fra Ljabru og Majorstuen. Det er kort gangavstand til både Oslo S og Grønland T-banestasjon, som gir enkel tilgang til alle T-banelinjer, tog, trikk og buss.

Byggemåte
Bygården er oppført med grunnmur og bærende konstruksjoner i murverk. Etasjeskiller består av trebjelkelag med stubbeloftskonstruksjon. Ytterveggene har pusset og malt overflate. Takkonstruksjonen er utført i treverk.

Sammendrag selgers egenerklæring
Har du kjennskap til eiendommen? Svar: Ja Når kjøpte du boligen? År: 2011 Hvor lenge har du eid boligen? Antall år: 14 I hvilket forsikringsselskap har du tegnet villa/husforsikring? Forsikringsselskap: Frende 1. Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Svar: Ja Beskrivelse: Noen sprekker i fuger/saltutslag 2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar: Ja, kun av faglært Beskrivelse: Renovert bad for ca 5 år siden Arbeid utført av: Paradigma bygg as/master bad as/ Elektro team as 2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Svar: Ja Beskrivelse: Sveisemembran og bytte av sluk 5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Svar: Ja Beskrivelse: Det har vært oversvømmelse i kjeller og spesielt etter flommen Hans 6. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja Beskrivelse: Det har vært lekkasje fra tak men hele taket er byttet. 8. Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Svar: Ja Beskrivelse: Bygget er fra ca 1890 og er ikke unormalt men skjevheter i gamle bygg 9. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? Svar: Ja Beskrivelse: Det har vært observert rotter i bygget og vært sopp/råteskade i kjeller/første etasje 10. Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i boligen? Svar: Ja Beskrivelse: Det ble observert skjeggkre da det var en vannskade på badet for ca 5 år siden. Ikke sett siden. 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja, kun av faglært Beskrivelse: Utført det elektriske ved oppussing av bad Arbeid utført av: Elektro team 12. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja Beskrivelse: Hafslund hadde kontroll for noen år siden og elektro team gjorde utbedringer. 16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja, kun av faglært Beskrivelse: Tak er byttet Arbeid utført av: Ukjent 18 Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen? Svar: Ja Beskrivelse: Det er bygget hybler på deler av loftet 18.1 Er innredning/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene? Svar: Ja Beskrivelse: Dette er ukjent men vet der er hybler på deler av loftet 22. Kjenner du til manglende brukstillatelse eller ferdigattest? Svar: Ja Beskrivelse: Usikker på hva som er byggemeldt vedr kjeller og loft 23: Kjenner du til om det foreligger skaderapporter/ tilstandsvurderinger eller utførte målinger? Svar: Ja Beskrivelse: Follo taksering laget for ca 6-7 år siden rapport om bygget 24 Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)? Svar: Ja Beskrivelse: Det er snakk om å bytte ytterdører 25. Kjenner du til om sameiet/laget/selskapet er involvert i tvister av noe slag? Svar: Ja Beskrivelse: Sameiet har vært i tvist med håndtverkere som har utført arbeid på eiendommen 26. Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedr. eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt fellesgjeld? Svar: Ja Beskrivelse: Ved bytte av dører og div vedlikehold kan felleskostnader/gjeld øke 27. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i sameiet/laget/selskapet (fellesareal eller i andre boliger) som rotter, mus, maur eller lignende? Svar: Ja Beskrivelse: Det har vært rotter i kjeller. 28 Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i sameiet/laget/selskapet (fellesareal eller i andre boliger)? Svar: Ja Beskrivelse: Det har vært observert skjeggkre

Standard
Entré: Lys og innbydende flislagt entré med dørcalling og downlights i himling. Plass til henging av yttertøy, skoskap og lignende oppbevaring. Stue: En lys og romslig stue med mye karakter. Stuen er lett å innrede med god plass til sittegruppe og spisebord. Klassiske detaljer som orginalt tregulv, tofløyede dører og rosette i himling. Gulvene ble slipt i 2025. I Stuen er malt i tidsriktige farger og har godt med naturlig lysinnslipp. Den koselige peisen varmer godt og er perfekt for kalde vinterdager. Kjøkken: Praktisk og sjarmerende kjøkken med gode arbeidsflater og godt med skapplass. Kjøkkenet er innredet med over- og underskap med slette hvite fronter. Benkeplaten er flislagt og har nedfelt dobbel oppvaskkum med ettgreps blandebatteri. Det er installert ventilator over koketopp, fliser over benk, og det er plass til frittstående kjøleskap, oppvaskmaskin og stekeovn. Det er gulvvarme på kjøkkenet. Plass til kjøkkenbord (4-6 pers) Hovedsoverom: Hovedsoverommet er av svært godt størrelse med plass stor dobbelseng med nattbord på hver side. Den blottlagte teglsteinsveggen bærer på en masse historie og er helt unik. Om nye eiere ønsker å sette opp garderobeskap er det god plass i rommet. Soverom 2 med utgang til balkong: Soverom 2 er også av god størrelse med god plass til stor seng. God plass til oppbevaring i stor skyvedørsgarderobe. Fra soverommet har du utgang til en koselig balkong på ca. 6 m2 vendt mot grønne omgivelser. Balkongen har god plass til sittegrupper og beplantning. Doble fløydører i heltre fra stue. Bad: Lekkert flislagt bad fra 2020 med varme i gulv. Arbeidt utført av fagfolk. Badet er innredet med servantskap med heldekkende servant og etthånds blandebatteri, speilskap med belysning over servant, dusjnisje, vegghengt toalett og opplegg for oppvaskmaskin. Varmtvannsbereder er plassert på badet. Ventilasjonen skjer via mekanisk avtrekk. Veggene er flislagt og himlingen er malt, slett med innfelte downlights. ............................................................................................................................................................................................................................... Oppsummering av tilstandsgrader: TG0: Ingen avvik TG1: Mindre eller moderate avvik TG2: Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak TG2: Avvik som kan kreve tiltak TG3: Store eller alvorlige avvik TG IU: Konstruksjoner som ikke er undersøkt Takstmannens vurdering ved TG2: 1.1.1 Bad Overflate vegger og himling Veggoverflater med misfarging og sprekker i fuger som symptom på avvik, som gir grunnlag for tilstandsgrad 2 (TG2). 1.1.2 Bad Overflate gulv I henhold til NS 3600:2018 vurderes gulvet til tilstandsgrad 2 (TG2) grunnet misfargede fuger. 2.1 Kjøkken Kjøkken I henhold til NS 3600:2018 vurderes kjøkkeninnredningen til tilstandsgrad 2 (TG2) på grunn av alder og slitasje på innredningen. 3.1 Andre rom I henhold til NS 3600:2018 gis gulvfliser med sprekker og løse fuger tilstandsgrad 2 (TG2). 4.1 Vinduer og ytterdører I henhold til NS 3600:2018 vurderes vinduene til tilstandsgrad 2 (TG2) grunnet høy alder og redusert varmeisolasjon. Balkongdør vurderes til TG1. Inngangsdør vurderes til TG2 på grunn av alder og slitasje. Samlet vurderes bygningsdelene til tilstandsgrad 2. 6.1 WC og innvendige vann- og avløpsrør I henhold til NS 3600:2018 vurderes vann- og avløpsrør samlet til tilstandsgrad 2 (TG2), på bakgrunn av blandingen av nyere og eldre installasjoner, samt potensiell risiko knyttet til de eldre kobberrørene. 6.3 Ventilasjon I henhold til NS 3600:2018 gis ventilasjonen tilstandsgrad 2 (TG2), grunnet utilstrekkelig tilluft i oppholdsrom, samt at kjøkkenventilatoren ikke fjerner forurenset luft fra rommet på en tilfredsstillende måte.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Medfølger: - Hvitevarer på kjøkken Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Telia er leverandør for TV og internett

Parkering
Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt - også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Munkegata 2A er en del beboerparkeringssone C, bydel Gamle Oslo. Priser for beboerparkeringstillatelse for 1 år: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 6200 kroner Elbil: 2090 kroner Motorsykkel og moped: 3100 kroner El-motorsykkel og el-moped: 1045 kroner

Radonmåling
Leiligheten er i byggets 4. etasje og radon er ikke relevant

Diverse
Selger og ansvarlig megler har en relasjon og drive selskap sammen. Dette til orientering. Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen.

Prisantydning inkl. omkostninger
7 100 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 232 876 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 7 332 876 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 183 300 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 184 650 (Omkostninger totalt) 195 550 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 198 350 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 7 517 526 (Totalpris. inkl. omkostninger) 7 528 426 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 7 531 226 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk med varmekabler i gulv i bad og kjøkken, forøvrig panelovner. Peis med innsats i stue.

Info strømforbruk
Selger opplyser at han ligger i snitt på 10 000 kWh timer per år. Vi regner normalt en krone per kWh.

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Info om eiendomsskatt
Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2024 på inntil 4,7 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 2,8 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-ogavgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-ieiendomsskatt/.

Formuesverdi primær
1694250

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
6777001

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
De beregnede boligverdiene beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Beregningene baserer seg på en modell ut fra størrelsen på bolig, boligtype, boligprisene i området for denne boligtypen, boligens alder og geografisk plassering. Formuesverdi beregnes ut fra hvordan type bolig det er snakk om: primærboliger (boligen du selv bor i): Formuesverdien settes til 25 prosent av beregnet markedsverdi for boliger med markedsverdi under 10 millioner kroner primærboliger med markedsverdi over 10 millioner kroner: Opp til 10 millioner kroner verdsettes til 25 prosent av beregnet markedsverdi. Det over 10 millioner verdsettes til 50 prosent av beregnet markedsverdi i 2022 og til 70 prosent av markedsverdi i 2023. Sekundærboliger (utleieboliger mv): Formuesverdien settes til 100 prosent av beregnet markedsverdi i 2023 (95 prosent i 2022). Se skatteetaten for mer informasjon: https://www.skatteetaten.no/person/skatt/hjelp-til-riktig-skatt/bolig-og-eiendeler/bolig-eiendom-tomt/formuesverdi/

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, eiendomsskatt og innvendig vedlikehold

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
85/1843

Felleskostnader pr. mnd
6829

Felleskostnader inkluderer
Avdrag felleslån: kr 485,- Felleskostnader: kr 4 961,- Renter felleslån: kr 1 383,- Felleskostnader inkluderer: Kabel-tv/bredbånd, renter og avdrag felleslån, kommunale avgifter, renhold, felles byggforsikring, forretningsførsel, drift og vedlikehold. Felleskostnader ble sist justert 01.07.2025. Hvert årsskifte vil felleskostnadene bli justert i takt med endringen i konsumprisindeksen siden forrige årsskifte.

Andel fellesgjeld
232876

Andel fellesgjeld år
2025

Andel fellesgjeld per dato
2025-06-09T22:00:00Z

Om sameiet
Sameiet består av 25 seksjoner, herav 7 nærings seksjoner, av eiendommen gnr. 233 bnr. 276 i Oslo. Sameiets eiendom er fullverdiforsikret hos If og har polisenummer 88424100. Sameiet er også forsikret mot soppskader hos Norsk Hussopp Forsikring. Sameiets forsikringsnummer er 1854. Styreleder opplyser per 02.07.2025 at det per i dag ikke foreligger planer om vedlikehold eller rehabilitering som vil medføre økte felleskostnader eller økt fellesgjeld. Styret tar likevel forbehold om at fremtidig vedlikehold eller rehabilitering kan bli aktuelt. Sist regulering av felleskostnader var 01.07.2025. Da ble felleskostnader økt med 10% Vedtatte saker fra årsmøtet 2024: - Årsmøtet diskuterte og godkjente herunder budsjettets post omkring økning av felleskostnader med 10% fra 01.07.2025. Dette er allerede justert i annonsen. - Vedlikeholdsplan Styret orienterte om de deler av vedlikeholdsplanen for sameiet som er aktuelle for 2025. Det blir blant annet brannsikring av dører i de fleste boligseksjonene og andre dører i sameiet, samt brannsikring av vinduene i oppgangene. Årsmøtet vedtok enstemmig å gi styret fullmakt til å øke lånet i DNB Bank ASA, med opp til kr 2 100 000 til betaling av brannsikring av bygården med skifte til branndører i bygården og brannsikring av vinduene i oppgangene. Lånets løpetid vil være 20 år. Dersom endelig innvilget økning av lån vedrørende denne posten er lavere enn 100 000 kr gir årsmøtet styret fullmakt til å kreve inn tilleggsbetaling av felleskostnader fra sameierne på opp til 600 000 kr, fordelt på sameierne etter eierbrøk, for å dekke inn det som ikke innvilges som lån fra banken. Styreleder opplyser per 02.07.2025 at det pt ikke er noen større rehabeliteringsplaner.

Lånebetingelser fellesgjeld
Lånenummer: 15160331825, DNB ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 10.06.2025: 7.15% pa. Antall terminer til innfrielse: 80 Saldo per 10.06.2025: 5 000 000 Andel av saldo: 232 877 Neste termin/avdrag: 30.06.2025 ( siste termin 31.03.2045 ) Det er ikke vedtatt avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld

Styregodkjennelse
Det kreves ikke styregodkjennelse

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Årsregnskapet for 2023 viser et overskudd på kr 284 210,- og er overført sameiets egenkapital Arbeidskapitalen vises i balansen ved å trekke kortsiktig gjeld fra omløpsmidler og viser sameiets likviditet. Arbeidskapitalen pr. 31.12.2023 var kr -553 015- Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket

Sikringsordning fellesgjeld
Sameiet er ikke tilknyttet en sikringsordning for fellesgjeld

Sameiets forsikringsselskap
If Skadeforsikring NUF

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene kan sees hos megler.

Dyrehold
Dyr som er til ulempe for andre beboere må ikke holdes leilighetene. Lufting av hunden må ikke skje på gårdsplassen.

Eierskiftegebyr
6570

Tinglyste heftelser og rettigheter
En servitutt er en rettighet/forpliktelse eller bestemmelse. Denne kan være både positiv og negativ. Bestemmelsen innskrenker en eiers rett til å fritt bestemme over egen eiendom. F.eks en nabo som gir en annen nabo rett til å kjøre over sin eiendom. En servitutt etableres i all hovedsak ved inngåelse av en avtale, enten skriftlig eller muntlig, mellom de berørte partene, men den kan også være etablert på andre måter. På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/233/276/23: 16.11.1876 - Dokumentnr: 925084 - Bestemmelse om gjerde Regulering av areal i forbindelse med veggrunn/jernbanegrunn Overført fra: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:276 Gjelder denne registerenheten med flere 04.06.1891 - Dokumentnr: 954216 - Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om kloakkledning Overført fra: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:276 Gjelder denne registerenheten med flere 28.04.1949 - Dokumentnr: 306641 - Erklæring/avtale Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr. innredning av hybler på loft Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Overført fra: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:276 Gjelder denne registerenheten med flere 11.04.1961 - Dokumentnr: 505902 - Erklæring/avtale Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:276 Gjelder denne registerenheten med flere 06.08.1986 - Dokumentnr: 48441 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 23 Formål: Bolig Sameiebrøk: 85/1843 EIENDOMMEN ER OPPDELT I 25 SEKSJONER 02.11.2023 - Dokumentnr: 1222600 - Reseksjonering Snr: 23 Formål: Bolig Sameiebrøk: 85/1843 Vederlag: NOK 0 Omsetningstype: Uoppgitt Endring av tegninger Endring av fellesareal Sammenslåing av seksjoner

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ikke registrert byggemelding for oppføring, som ikke er unormalt for bygg oppført på slutten av 1800-tallet. Det foreligger heller ikke tegninger fra oppføringstidspunktet. Det foreligger ferdigattest datert 31.03.1971 for Innredning av bad og w.C. 1 2.-3.-og 4.etasje. Det foreligger godkjente og byggmeldte tegninger fra tiltaket, disse stemmer overens med dagens bruk Det foreligger ferdigattest for oppføring av balkonger datert 10.03.2014

Vei, vann og avløp
Vann: Offentlig Avløp: Offentlig Vei: Adkomst fra offentlig vei

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er avsatt til hovedformål byggeområde for boliger, nåværende i kommuneplan 2015 Oslo mot 2030, vedtatt 23.09.2015. Eiendommen er regulert til underformål Bolig m. tilh.anlegg i reguleringsplan, S-2255, vedtatt 28.07.1977. Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. Bystyret, egengodkjenning, 22.04.2009. Eiendommen er oppført på Byantikvarens Gule liste. Dette kan medføre at endringer av bygningen må godkjennes av byantikvaren samt kommunen før igangsetting. Pågående plansaker i området: Saksnummer: 201615016 - Schweigaards gate 41-53 og Oslo gate 1 - Detaljregulering: Nytt kontorbygg med utadrettet førsteetasje og gjennomgående park - Status: Avklaringsfase før politisk behandling - Siste dok i saken datert 19.06.2025 Saksnummer: 202305104 - Åkebergveien 11 - Nytt Oslo fengsel på Grønland - Siste dok i saken datert 14.06.2025 Saksnummer: 201802760 - Oslo gate 7 - Detaljregulering - Nytt boligbygg og ombygging eksisterende murgård - OG7 - Status: Avklaringsfase etter offentlig ettersyn - Siste dok i saken datert 23.05.2025 Pågående byggesaker i området: Saksnummer: 202207930 - Munkegata 2 A - Endring i brannskille og trebjelker - Tillatelse gitt - Siste dok. 02.07.2024 Saksnummer: 202555668 - Munkegata 2 - Bruksendring til serveringssted, fasadeendring og innvendige endringer - Mottatt søknad - Siste dok. 27.06.2025 Saksnummer: 202462313 - Schweigaards gate 55 A - Tilbygg og påbygg - Rammetillatelse gitt - Siste dok. 02.06.2025 Saksnummer: 202460067 - Schweigaards gate 52 B - Utskifting av vinduer på sydfasade - Tillatelse gitt - Siste dok. 15.11.2024 Saksnummer: 202200209 - Schweigaards gate 58 A - Bruksendring av underetasje til bolig og ombygging av boliger i 1.-3. etasje - Igangsettingstillatelse gitt - Siste dok. 10.05.2024 Saksnummer: 201900428 - Schweigaards gate 58 A-C - Ombygging av fellesarealene på loftet til 5 nye boenheter, og etablering av nye boder i kjelleren - Igangsettingstillatelse gitt - Siste dok. 09.04.2024 Saksnummer: 202552874 - Schweigaards gate 58 D - Bruksendring fra butikk til tannlegekontor og etablering av leilighet - Mottatt søknad - Siste dok. 21.05.2025 Saksnummer: 202463159 - Schweigaards gate 53 B - Oppføring av to balkonger - Igangsettingstillatelse gitt - Siste dok. 24.06.2025 Saksnummer: 202112520 - Munkegata 1 - Oppføring av antenner på eksisterende basestasjon - Tillatelse gitt - Siste dok. 17.10.2023 Opplistingen er ikke uttømmende og interessenter oppfordres til å sette seg inn i relevante reguleringsplaner og byggesaker. For mer info om regulering-/arealplaner se Oslo kommune Saksinnsyn: https://od2.pbe.oslo.kommune.no/kart/?mode=saksinnsyn

Adgang til utleie
Utleie er tillatt iht. vedtekter og etter godkjenning fra styret. Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Ta kontakt med megler dersom du ønsker kopi av vedtektene for nærmere informasjon om hvilke vedtak som er fattet i dette sameiet om korttidsleie.

Verneklasse/sefrak
Eiendommen er oppført på Byantikvarens Gule liste. Dette kan medføre at endringer av bygningen må godkjennes av byantikvaren samt kommunen før igangsetting.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
7 100 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 232 876 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 7 332 876 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 183 300 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 184 650 (Omkostninger totalt) 195 550 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 198 350 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 7 517 526 (Totalpris. inkl. omkostninger) 7 528 426 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 7 531 226 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
184650

Betalingsbetingelser
Kjøpesum bør være innbetalt minimum 2 dager før overtagelse. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 0.90% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 18 900 ,- oppgjørshonorar kr 7 000,- og visninger kr 1 500 ,- pr stk. Markedspakke er satt til 19 900,- Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 45 000,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale . Alle beløp er inkl. mva.