OSLO Nedre Skøyen vei 18B

Tomt
3281.1m²

Beskrivelse av tomt
Pent opparbeidet tomt med trær, fellesareal, blomsterbed, grønn plen og asfaltert parkeringsplass.

Beliggenhet
Leiligheten ligger i et veletablert boområde, bare få minutter fra ett av byens mest sentrale kommunikasjonsknutepunkter. Ambisjonen for utviklingen av Skøyenområdet er å skape en flerfunksjonell by som møter fjorden. Plasser og torg skal utvikles og sikre attraktive forbindelser mellom det tette og bymessige Skøyen, og tilgrensende områder som Bygdøy, Frognerparken og fjorden. Det legges opp til mange nye boliger og arbeidsplasser og høyere utnyttelse enn i dag. Gatestrukturen skal gjøres mer finmasket og sikre bedre tilgjengelighet for fotgjengere. Tett på alt dette, men samtidig tilbaketrukket i frodige omgivelser, ligger Amalienborg Boligsameie. En rekke busslinjer, både innover mot byen og ut langs vestkorridoren, har stopp på Skøyen. Flytoget går til og fra Gardermoen hvert 20. minutt. Når Fornebubanen kommer vil Skøyen ha både tog, T-bane og trikk på samme stasjon, og fra leiligheten kan du spasere til denne stasjonen på 2 minutter. Påkjøringen til E18, bringer deg raskt ut på veien, i begge retninger ut av byen. Karenslyst allé har i løpet av få år blitt et naturlig møtepunkt for beboere og besøkende fra Oslo Vest. Her finnes alt du trenger på ett sted: dagligvarebutikker, restauranter, hotell, kontorer, treningssentre, møbel- og interiørbutikker, samt ulike spesialforretninger. Ønsker du å handle mat er det få minutters gange både til Meny, Coop Mega og Rema 1000. Flere treningssentre innen gangavstand. Gangavstand til både Frognerparken med flotte grøntområder og til Bygdøy med fine turområder og badeplasser. Området har kort vei til idrettshall, tennisanlegg, bibliotek, kino og skøytebane på Frogner stadion m.m.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Byggemåte
Vinduer med isolerglass, karm og ramme i tre. Brann- (B30) og lydklassifisert (35 db) entredør. Beskrivelse av byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av Rana Taksering AS. Tilstandsrapporten angir også byggetekniske tilstandssvekkelser (tilstandsgrader -TG). For denne eiendommen er det gitt tilstandsgrad TG 2 (avvik som ikke krever umiddelbare tiltak) for følgende bygningsdeler-/komponenter: *Overflater: -Riss- og sprekkdannelser på enkelte av overflatene. I slike klassiske bygårder av denne alderen må dette påregnes. Noe overflatebehandling må alltid kunne påregnes ved kjøp av brukt bolig/leilighet. Skjønnhetsfeil, overflatefeil og vanlig bruksslitasje blir nødvendigvis ikke kommentert og det anbefales derfor interessenter som vektlegger dette å selv foreta en vurdering av overflatene. Både når det gjelder type, kvalitet og slitasjegrad. Gulv har pigmenter i seg og vil kunne få fargeforskjell i farge hvor det har ligget teppe, plassert møbler etc som ikke får tilgang til normalt dagslys/sol. *Vannledninger: -Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på de eldre innvendige vannledningene i kobber. Forventet levetid for kobberrør er 25-50 år. *Avløpsrør: -Mer enn halvparten av forventet brukstid på de eldre avløpsledningene i støpejern er oppbrukt. -Forventet levetid på soilrør er 30-60 år. -Forventet levetid på plastrør er 25 - 50 år. *Elektrisk anlegg: Se tilstandsrapport. *Ventilasjon på bad: -Rommet har kun naturlig ventilasjon. -NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. *Avtrekk på kjøkken: -Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. *Vegger og himling på bad: -Det ble registrert enkelte dype og utette fuger. Enkelte silikonfuger med svertesopp. *Gulv på bad: -Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. *Sanitærutstyr og innredning på bad: -Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Det er gitt tilstandsgrad TG 2 (avvik som kan kreve tiltak) for følgende bygningsdeler-/komponenter: *Vinduer: -Værslitte vinduer med sprekker i treverk. Punkterte glass er bare synlige under spesielle omstendigheter og det utelukkes ikke at det kan forekomme punkterte glass som ikke ble registrert på befaringstidspunktet, da vinduene og dørene ikke var rengjort. Mer enn halvparten av forventet levetid på vinduene er overskredet. Normal tid før utskifting av trevindu er 20 - 60 år. *Dører: -Entredør med bruksslitasje, enkelte sår og med hard lås som er vanskelig å åpne/lukke. -Dører med bruksslitasje, og med enkelte sår. Det ble registert treg dør i det største soverommet *Sluk, membran og tettesjikt på bad: -Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. -Sluk med rust på skruene. Det er gitt tilstandsgrad TG 3 (store eller alvorlige avvik) for følgende bygningsdeler-/komponenter: *Etasjeskille/gulv mot grunn: -Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. -Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. For ytterligere/detaljerte beskrivelser av avvik, øvrige tilstandsgrader og bygningsteknisk utførelse, også ved eventuelle andre bygninger, se tilstandsrapport som er et vedlegg i salgsoppgaven.

Sammendrag selgers egenerklæring
Selger har utarbeidet en egenerklæring (vedlagt salgsoppgaven) som kjøper må gjøre seg kjent med før budgivning. Selger har i egenerklæringen bemerket følgende: -Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar: Ja, kun av faglært Beskrivels: Kjøkken: Montering vask, oppvaskemaskin, waterguard Bad: Montering av vask, blandebatteri, vaskemaskin og skap. Arbeid utført av: Mithassel Ingeniør og rørleggerbedrift. -Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Svar: Ja Beskrivelse: Regnvann inn i felles kjeller august 2023, i regi av sameiet ble kjeller tørket og reparert/pusset opp. For å forhindre fremtidige problemer vil det bli installert en tilbakeslagsventil. -Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Montering av kjøkken, nye kretser, gjennomgang stikkkontakter/el-anlegg Arbeid utført av: Vestre Aker Elektro AS og Willy Olsen El installasjon. -Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Svar: Ja Beskrivelse: Leier garasjeplass i Nedre Skøyen vei 20 med ladeboks er også ladeboks på felles parkeringsplass. -Kjenner du til forslag eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller av dens omgivelser? Svar: Ja. Beskrivelse: Er flere planer og vedtak omkring Skøyen med bla T-bane, ny skole i nærheten som vil medføre endring i omgivelsene. Ikke kjent med planer om endringer i bruk av eiendommen.

Innhold
Leiligheten ligger i byggets 2. etasje og inneholder entré, bad, åpen stue- og kjøkkenløsning og 2 soverom. I tillegg disponerer leiligheten en bod på loftet.

Standard
ENTRÉ Leilighetens første rom er en luftig entré, med fiskebensparkett og en praktisk garderobe som sikrer godt med lagringsplass for yttertøy og sko. Entréen gir et meget godt førsteinntrykk av leiligheten, og er holdt i delikate, tidsriktige farger, noe som harmonerer med de øvrige rom. Fra entreen er det adkomst til leilighetens samtlige rom. Plassbesparende skyvedør inn til badet. ÅPEN STUE- OG KJØKKENLØSNING Stuen er et sosialt og delikat rom med gode møbleringsmuligheter - perfekt for både selskap, familiehygge og avslapning. Den generøse takhøyden på ca. 3m og store vindusflater bidrar til at rommet bades i lys, og gir meget god romfølelse og atmosfære. Det er klassiske detaljer med rosett og stukkatur, samt dype vinduskarmer. I stuen er det plass til hyggelig sofakrok, ønsket medie- og oppbevaringsmøblement. Kjøkkeninnredningen har et stilrent og moderne design med hvite profilerte fronter, og kompositt benkeplate med underlimt oppvaskkum. Innredningen har rikelig med over- og underskap og gode arbeidsflater til hobbykokkens glede. Videre er kjøkkenet utstyrt med hvitevarer i form av platetopp med ventilator, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøleskap. BAD Baderommet er flislagt med lyse fliser på vegg, samt brune fliser på gulv. Innredningen består av nedfelt servant på underskap med speil og belysning over. Ellers installasjoner med vegghengt toalettrom, dusjhjørne med glassdører og opplegg for vaskemaskin. God oppbevaringsplass i skap og på benkeplate over vaskemaskinen. SOVEROM Leiligheten har to innbydende og delikate soverom med tregulv og lyse veggflater. Store vindusflater og god takhøyde bidrar til å skape en luftig atmosfære. Gode oppbevaringsmuligheter i garderobeskap som følger med. Leiligheten har for øvrig god lagringsplass i bod på loft.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Oppussing og oppgradering, ifølge opplysninger gitt av eier: 2025: -Gjennomgang elektrisk. 2024: -Oppgradering bad: Ny vask, flytte vaskemaskin, nytt blandebatteri, montering skap. 2020: -Nytt kjøkken + gulv + teppe lagt oppå orginalgulv med lister. Maling overflater.

TV/Internett/bredbånd
Fibernett er inkludert i felleskostnadene.

Parkering
Det er totalt 19 utendørs biloppstillingsplasser som er opparbeidet syd på eiendommen i tilknytning til Nedre Skøyen vei 18. Biloppstillingsplassene disponeres i sin helhet av eiere av seksjonsnummer 1-38, og fordeles etter ansiennitet blant beboerne. Ved tildeling av parkeringsplass tilkommer det en kostnad på kr. 150,- pr mnd. En seksjonseier kan med samtykke fra styret anlegge ladepunkt for elbil og ladbare hybrider i tilknytning til en parkeringsplass seksjonen disponerer, eller andre steder som styret anviser.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
INTERVJU MED SELGER Hvordan er parkeringsmulighetene? Parkering på parkeringsplass etter ansenitet med mulighet for lading. Når kjøpte dere eiendommen? 2019, september. Hva var avgjørende for valget deres? Område, tilgjengelighet, infrastruktur (trikk, buss, tog og snart t-bane), klassisk bygg/leilighet. Hvorfor skal dere flytte? Pga behov for større plass. Hva har dere likt spesielt godt med boligen og kommer til å savne mest? Fin klassisk leilighet, arealeffektiv planløsning med mange vinduer og godt lysinnslipp samt gode oppbevaringsmuligheter . Hva har dere likt best med området? Nærhet til karenslyst alle med servicetilbud, nærhet til bygdøy/sjø/bading samt Frognerparken. Er det noe dere ikke er fornøyd med? Savnet balkong og peis. Vinter - vår - sommer og høst. Hvordan er de ulike årstidene i boligen og området? Fine tur og treningsmuligheter i området. Kort avstand til infrastruktur. Til slutt - beskriv boligen med tre ord Vakker, sentral og praktisk. Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen.

Prisantydning inkl. omkostninger
5 450 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 71 610 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 5 521 610 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 138 020 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 139 370 (Omkostninger totalt) 150 270 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 153 070 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 5 660 980 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 671 880 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 674 680 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Boligen er oppvarmet med elektriske panelovner, samt varmekabler på badet.

Info strømforbruk
2024: 13287 kwh.

Energiklasse
D

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter inngår i felleskostnadene.

Formuesverdi primær
1239404

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
4957615

Formuesverdi sekundær år
2023

Info formuesverdi
Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 100% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
510/62093

Felleskostnader pr. mnd
3715

Felleskostnader inkluderer
Felleskostnader utgjør kr. 3 715,- pr. mnd. Herav: -Parkering: 150,- -Fellesutgifter: 3 396,- -Fiber: 169,- I fellesutgiftene inngår fyring/varmtvann, kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, drift og vedlikehold av fellesareal, forretningsførsel og styrehonorar.

Andel fellesgjeld
71610

Andel fellesgjeld per dato
2025-03-18T23:00:00Z

Andel fellesformue
6515

Andel fellesformue per dato
2024-12-30T23:00:00Z

Om sameiet
Eierseksjonen er en del av Amalienborg Boligsameie (org.nr. 977 260 493), bestående av totalt 72 eierseksjoner. Sameiet hadde et årsresultat i 2023 på kr 25 402,-. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, regnskap, budsjett og årsberetning, som kan ses hos meglerforetaket. Ta kontakt med meglerforetaket dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av disse dokumentene. Det gjøres oppmerksom på at felleskostnader og eventuelt fellesgjeld kan variere over tid som følge av for eksempel generelle kostnadsendringer, endringer i tjenestetilbud og beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller årsmøte. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld, felleskostnader og forpliktelser for seksjonseierne kan bli endret som følge av for eksempel generelle kostnadsendringer, endringer i tjenestetilbud og beslutninger foretatt i eierseksjonssameiets styre og/eller årsmøte. Budsjettering av felleskostnader for kommende år foretas gjerne mot slutten av inneværende år og ofte med ikrafttredelse fra og med 01.01 kommende år. Årsmøter avholdes som regel i perioden mars-mai. Det kan dermed foreligge endringer, være fremmet forslag til tiltak og/eller eksistere vedtak om tiltak som ikke fremgår av opplysninger mottatt fra forretningsfører (grunnlag for opplysninger i denne salgsoppgaven). Vedlikeholdsplan og budsjettering: -Styret har utarbeidet en grundig vedlikeholdsplan for sameiet. Denne planen tar sikte på å sikre at bygningsmassen holdes i god stand og at vi unngår ytterligere etterslep. -I 2024 vil vi aktivt budsjettere for kommende vedlikeholdstiltak. Dette inkluderer nødvendige reparasjoner, oppgraderinger og andre tiltak for å sikre sameiets verdier.

Lånebetingelser fellesgjeld
Det er ikke mulighet for individuell nedbetaling på fellesgjelden.

Forkjøpsrett
Det praktiseres ikke forkjøpsrett.

Styregodkjennelse
Det foreligger krav om styregodkjennelse av ny erverver i sameiets vedtekter.   Risikoen for å bli godkjent som ny erverver påhviler kjøper og kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om slik godkjennelse foreligger på overtakelsestidspunktet.   Kjøper kan gå til søksmål mot sameiet dersom kjøper mener manglende styregodkjennelse ikke er saklig begrunnet, jf. eierseksjonsloven § 24 tredje ledd.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Sikringsordning fellesgjeld
Sameiet er ikke tilknyttet en sikringsordning mot tap av felleskostnader. 

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Beboernes forpliktelser og dugnader
Fra vedtekter: 3-3 Dugnad (1) Dugnad skal avholdes 1 til 2 ganger i året ved behov. En fra hver seksjon forventes å møte på dugnad. (2) Ved deltagelse på dugnad refunderes seksjonseier tidligere trukket beløp, totalt kr. 500,-.

Dyrehold
Det er tillatt å holde hund/katt i Amalienborg boligsameie, men vær vennlig og overhold følgende punkter: 1. Hunder (og katter) skal føres i bånd innen sameiets område. 2. Hunde- og katteeiere er ansvarlig og erstatningspliktige for enhver skade som deres hund/katt måtte påføre eiendom i sameiet. 3. Hunde- og katteeiere er forpliktet til straks å fjerne ekskrementer som deres dyr måtte etterlate seg. 4. Dersom det kommer berettigede klager over at dyreholdet sjenerer naboer ved lukt, bråk eller på annen måte forplikter eieren seg til straks å forbedre forholdene. I tvilstilfelle avgjør sameiets styre hvorvidt en klage er berettiget.

Eierskiftegebyr
6570

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/3/48/19: 17.06.1870 - Dokumentnr: 900110 - Erklæring/avtale VEDR GRUNNAVSTÅELSE TIL JERNBANEANLEGG Overført fra: Knr:0301 Gnr:3 Bnr:48 Gjelder denne registerenheten med flere 04.05.1871 - Dokumentnr: 906719 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:3 Bnr:10 Bestemmelse om adkomstrett Overført fra: Knr:0301 Gnr:3 Bnr:48 Gjelder denne registerenheten med flere 19.04.1872 - Dokumentnr: 919902 - Erklæring/avtale VEDR JERNBANEOVERGANG M.V. Overført fra: Knr:0301 Gnr:3 Bnr:48 Gjelder denne registerenheten med flere 05.12.1879 - Dokumentnr: 900133 - Erklæring/avtale Bestemmelse om vannledning Overført fra: Knr:0301 Gnr:3 Bnr:48 Gjelder denne registerenheten med flere 05.12.1879 - Dokumentnr: 900134 - Erklæring/avtale Bestemmelse om vannledning Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:3 Bnr:48 Gjelder denne registerenheten med flere 07.08.1885 - Dokumentnr: 901610 - Erklæring/avtale BEST OM KLOAKKLEDNING Overført fra: Knr:0301 Gnr:3 Bnr:48 Gjelder denne registerenheten med flere 16.12.1887 - Dokumentnr: 900170 - Erklæring/avtale BEST OM VEG Overført fra: Knr:0301 Gnr:3 Bnr:48 Gjelder denne registerenheten med flere 20.09.1901 - Dokumentnr: 900180 - Erklæring/avtale BEST OM VEG Bestemmelse om vann/kloakkledning Bestemmelse om gjerdeplikt Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:3 Bnr:48 Gjelder denne registerenheten med flere 06.12.1918 - Dokumentnr: 62 - Erklæring/avtale REGULERING AV AREAL I FORBINDELSE MED VEGGRUNN/JERNBANEGRUNN Overført fra: Knr:0301 Gnr:3 Bnr:48 Gjelder denne registerenheten med flere 28.06.1954 - Dokumentnr: 8466 - Erklæring/avtale Bestemmelse om vann/kloakkledning Overført fra: Knr:0301 Gnr:3 Bnr:48 Gjelder denne registerenheten med flere 01.11.1994 - Dokumentnr: 62094 - Bestemmelse om gjerde Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:3 Bnr:48 Gjelder denne registerenheten med flere 07.11.1994 - Dokumentnr: 63350 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 19 Formål: Bolig Sameiebrøk: 510/22680 06.12.1994 - Dokumentnr: 69805 - Resek/tilleggssek Endret seksjon: Snr: 19 Formål: Bolig Sameiebrøk: 510/22680 06.12.1994 - Dokumentnr: 69805 - Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel Endret seksjon: Snr: 19 Formål: Bolig Sameiebrøk: 510/62093 12.11.2001 - Dokumentnr: 69844 - Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel Endret seksjon: Snr: 19 Formål: Bolig Sameiebrøk: 510/41164 Nevner er rettet iht tgl.l. 18. 10,11,03. 20.09.1904 - Dokumentnr: 900170 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:3 Bnr:6 Bestemmelse om vannledning Bestemmelse om adkomstrett Overført fra: Knr:0301 Gnr:3 Bnr:48 30.10.1975 - Dokumentnr: 21056 - Best. om adkomstrett Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:3 Bnr:106 Overført fra: Knr:0301 Gnr:3 Bnr:48

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger expedisjonsdokument datert i 1901. Ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest, men angir ikke noe om eiendommens tilstand og sier lite om de offentligrettslige vilkårene. Ekspedisjonsdokumentet ligger hos meglerforetaket. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen datert 01.03.1994. Disse samsvarer med dagens bruk av boligen.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. 

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til spesialområde bevaring bolig og bolig m. tilh. anlegg, ihht. reguleringsplan S-3722. Pågående plansaker i området: Saksnr: 201806338 Saken gjelder: Nedre Skøyen vei 24 - 26 Sakstype: Detaljregulering Saksnr: 201901896 Saken gjelder: Nedre Skøyen vei 11 med flere - Felt BKB7 Sakstype: Detaljregulering

Adgang til utleie
Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Ta kontakt med megler dersom du ønsker kopi av vedtektene for nærmere informasjon om hvilke vedtak som er fattet i dette sameiet om korttidsleie.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Ikke aktuelt.

Kommentar konsesjon
Ikke aktuelt.

Kommentar odelsrett
Ikke aktuelt.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivinng utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
5 450 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 71 610 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 5 521 610 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 138 020 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 139 370 (Omkostninger totalt) 150 270 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 153 070 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 5 660 980 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 671 880 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 674 680 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
139370

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjon 0,75 % for gjennomføring av salgsoppdraget på denne eiendommen. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: Tilrettelegging kr. 22.900,- Visninger/Overtakelser kr. 2.990,- Oppgjørshonorar kr. 7.990,- Markedsføringspakke + foto kr. 24.900,- Eierskiftegebyr til forretningsfører kr. 6.570,- Utlegg opplysninger fra forretningsfører kr. 2.600,- Søk i eiendomsregister og elektronisk tinglysning kr. 2.490,- Kommunale opplysninger fra: kr. 1.600,- Garantipremie/inneståelse: kr. 3.000,- Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet: kr. 545,- Dersom handel ikke kommer i stand har oppdragstaker krav på dekning påløpte utlegg, samt vederlag for utført arbeid med kr. 3.490,- pr. time inkl. mva begrenset oppad til kr. 34.900,-.