OSLO Nedre Vaskegang 4B

Tomt
nullm²

Beliggenhet
Leiligheten har en svært sentral beliggenhet på Nedre Grünerløkka, samtidig tilbaketrukket ved idylliske Akerselva. Her bor du med kort vei til pulserende og trendy Grünerløkka, samt gangavstand til sjenerøse grøntarealer som Botanisk hage og Sofienbergparken. Videre er det kort vei til Jernbanetorget med alle tog-, T-bane-, trikke- og bussforbindelser, samt til Sørenga med bademuligheter og hyggelige restaurantopplevelser. Du har løkkas mange kaféer, restauranter og butikker i umiddelbar nærhet, som blant annet Südøst, Delicatessen, Schouskjelleren Mikrobryggeri og Nedre Løkka Cocktailbar. Av kulturelle tilbud kan Sentrum Scene, Rockefeller og Youngstorget anbefales. Utvalget av kaffebarer, spisesteder, puber og restauranter er rikt i hele området, og det er kun ca. 10 minutters gange til Oslo S og Karl Johans gate. Servicetilbud: Området har svært mye å by på med nærhet til sentrum, Grünerløkka og den frodige Akerselva rett utenfor døren, med koselige turstier og sittebenker. I gåavstand finner du et bredt utvalg av butikker og serveringssteder, Vulkan med Mathallen, flere utdanningsinstitusjoner, Operahuset, Barcode og Sørenga. Dagligvarehandelen kan enkelt gjøres ved butikker som Coop Extra, Kiwi og Rema 1000. For ytterligere servicetilbud kan Oslo City, Gunerius, Torggata og Byporten anbefales. Servicetilbudet er svært godt med alt fra urbane restauranter og idylliske kaféer til spesialbutikker og kjøpesentre. Av populære serveringssteder kan nevnes Munchies i Torggata, New Taste of China og Taco Republica i Bjørvika, samt Tilt et sosialt og populært sted for kvelder med venner. På Youngstorget finner du også et bredt utvalg trendy steder som Fisk & Vilt, Angst, Sosialen, Kulturhuset og Justisen. Rekreasjon og fritid: Rett utenfor døren finner du Akerselva med grønn beplantning, sittebenker og flotte tur- og joggemuligheter langs gangstien. For treningsinteresserte finnes flere alternativer i nærheten, som SATS Spektrum og SATS Schous. På andre siden av elven ligger Akerselva miljøpark med blant annet sandvolleyballbaner, samt Sofienbergparken i kort gangavstand. Offentlig kommunikasjon: Det kollektive tilbudet i området er svært godt. Buss og trikk går like i nærheten, og T-bane, ekspressbusser og tog finner du i gangavstand. Herfra kommer du deg enkelt rundt i hele byen. For studenter er beliggenheten ideell, med enkel adkomst til blant annet BI Norwegian Business School, Tannlegehøyskolen, Arkitektur- og designhøgskolen i Oslo, Diakonhjemmet og OsloMet.

Adkomst
Se vedlagte kart i annonse. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger. For kollektivtilbud se www.ruter.no.

Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Byggemåte
Grunnmur i tegl/naturstein Yttervegger i murkonstruksjon, hulmur - utvendig pusset og malt. Takkonstruksjon tekket med takplater e.l. Vinduer Vinduer med 2-lags isolerglass. Brannklassifisert glass vindu i soverom. Vindu på soverom kan ikke åpnes. Dører Brann-klassifisert inngangsdør fra svalgang. B-30 klassifisert dør. For mer informasjon se vedlagte tilstandsrapport avholdt 02.06.2026 av Rune Kristiansen teknisk beskrivelse av eiendommen. 

Innhold
Velkommen til en sjelden mulighet i Nedre Vaskegang 2A! Et tidligere fabrikkbygg, som helt fra 1898 huset Brødrene Ottesens Dampchokolade & Confektfabrik, og senere et produksjonslokale for Freia, ble i 2015 forvandlet og rehabilitert med moderne leiligheter. Her får dere et unikt hjem, helt inntil Akerselva, med et gjennomført uttrykk og flere, lekre detaljer. Leiligheten kjennetegnes av en urban stil med stilige fabrikkvinduer og søyler som gir boligen et karakteristisk uttrykk. Sammen med god takhøyde oppleves leiligheten som lys og luftig. Her flytter du inn i en sjarmerende bolig midt i byen, med en følelse av nærhet til naturen. Høydepunkter: - Heisadkomst - Felles takterrasse - Svært lave felleskostnader - VV inkl. i felleskostnader - Takhøyde på opptil 2,5 meter - Bod på 4kvm Leilighet skjermet beliggende i 2.etasje: Nedre Vaskegang 2A er en urban og karakterfull 2-roms leilighet i et historisk bygg med Akerselva rett utenfor. Leiligheten har en lys og luftig atmosfære med god takhøyde, store vindusflater, fabrikkvinduer og søyler som gir et særegent uttrykk. Åpen stue- og kjøkkenløsning med naturlige soner, delikate fargevalg og kjøkken med gode arbeidsflater og integrerte hvitevarer. Soverom med innebygget garderobeløsning og bad fra 2015 med god funksjonalitet. Fra leiligheten har du utsikt mot Akerselva og tilgang til en fantastisk felles takterrasse med gode solforhold. Kjellerbod og gode oppbevaringsløsninger gir praktisk hverdagskomfort.

Standard
Innvendige overflater Innvendig er det gulv av parkett. Veggene har malte plater. Innvendige tak har malte flater. Bad generelt Flislagt bad fra 2015, da leiligheten ble innredet/ombygget. Det er ikke fremvist noen dokumentasjon på utførelsen av badet, men prosjektet har fått utstedt ferdigattest. I følge gjeldende instruks, skal ferdigattest være å anse som dokumentasjon. Overflater, vegger og himling på bad: Himling: Malte flater. Veggoverflater: Fliser Er vindu/dør plassert i dusjsone: Nei. Dør: Hvit/glatt dør. Overflater gulv på bad: Fliser. Elektrisk gulvvarme Sluk, membran og tettesjikt: Sluk: Plastsluk med klemringløsning. Er sluket lett tilgjengelig for inspeksjon: Ja. Type gulvmembran: Toppmembran. Alder: 2015. Type veggmembraner: Smøremembraner. Alder: 2015. Sanitærutstyr og innredning på bad: Dusj med dusjvegger, veggmontert klosett, servant/servantskap og opplegg for vaskemaskin. Tilleggende konstruksjoner på våtrom: Det ble gjort hulltaking med fuktsøk i vegg inn mot dusj, fra soverom. På befaringsdagen ble det ikke registrert unormale fuktverdier på det aktuelle stedet. Overflater og innredning på kjøkken: Kjøkkeninnredning med hvite/glatte fronter. Eik benkeplate med oppvaskkum. Integrerte hvitevarer: Oppvaskmaskin. Stekeovn/koketopp. Kjøl/frys. Automatisk vannstopper: Er det montert automatisk vannstopper ved vanninstallasjoner i kjøkken: Nei. Avtrekk kjøkken: Er det avtrekk fra kjøkken. Ja. Vannledninger: Innvendig rør-opplegg beskrivelse: Rør i rør opplegg. Dette er ført til et fordelerskap. Hvor er fordelerskap plassert: I gang inn til bad. Er det etablert avrenning fra fordelerskap og inn i bad: Ja. Er det kursoversikt i fordelerskapet: Ja. Hvor er hoved-stoppekran plassert: I fordelerskap. Avløpsrør: Hovedavløp: Det er felles avløps-rør for hovedavløp i bygget. Dette vil da fall inn under selskapets vedlikeholdsansvar. Avløpsrør bøle byttet i 2015. Ventilasjon: Boligen/leiligheten har balansert ventilasjon. Varmtvannstank: Det er felles varmtvann i selskapet. Dette vil da være omfattet av selskapets vedlikeholdsplikt, og blir ikke vurdert i rapporten. Kort om elektrisk anlegg: Sikringsskap plassert i entréen. Hovedsikringer: Automatsikringer. Sikringer: Jordfeilautomtater. -------------------------------------------------- El-anlegg fra 2015 da leilighetene ble etablert/ombygget. Samsvarserklæring: Det er ikke fremvist samsvarserklæring for el-arbeidene. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2 (3 stk.): Overflater gulv: Vurdering av avvik: Det ble registrert at flere gulvfliser har bom, og er litt løse. Konsekvens: Det er ingen vesentlig konsekvens foreløpig. Man kan kjenne/høre at flisene er litt løse. På sikt kan forholdet utvikle seg videre. Forholdet bør holdes under oppsikt. ----------------------------------------------------------- Vil lekkasjevann renne til sluk: Nei. Sluket er plassert inne i dusjhjørne. Dusjhjørne har en tett bunnprofil. Konsekvens: Badet utenfor dusjhjørnet har derfor i praksis ikke sluk, og evnt. lekkasjevann her, vil ikke bli ledet til sluk. Hvis man f.eks. monterer svingbare dusjdører, eller anordner stor spalte under dagens bunnprofil så lekkasjevann kan renne til sluk, vil dette problemet være løst. Overflater og innredning på kjøkken: Vurdering av avvik: Kjøkkeninnredningen har noe brukslitasje. Det er mest slitasje på benkeskap under oppvaskkum, og for skal til kjøl/frys. Konsekvens: Avvikene er i hovedsak av kosmetisk betydning. Hva som evnt. skal gjøres må vurderes av ny eier. Automatisk vannstopper: Vurdering av avvik: Det er avvik: Er det montert automatisk vannstopper ved vanninstallasjoner i kjøkken: Nei. Da dette kjøkkenet ble montert, var montering av dette ett krav. Konsekvens: Ved en evnt. lekkasje fra rør-opplegg eller vanninstallasjoner i kjøkken, vil vannet ikke bli avstengt. Og lekkasjer vil da medføre fare for fuktskader. For å tilfredsstille krav i teknisk forskrift, må dette ettermonteres. Forhold som har fått TG3 (1 stk.): Etasjeskille/gulv mot grunn: Vurdering av avvik: Det blir kontrollert for skjevhet i etasjeskiller: Hvis det måles 1,5 - 3 cm. skjevhet totalt inne i et valgt rom, blir dette vurdert til TG-2 i rapporten. Hvis det måles over 3 cm. skjevhet totalt inne i et valgt rom, blir dette vurdert til TG-3 i rapporten. I stue/kjøkken er det målt totalt retnings-avvik i rommet på ca. 2 cm. TG-2. I soverom er det målt totalt retnings-avvik i rommet på rett over 3 cm. TG-3. Konsekvens/tiltak Tiltak: Konsekvens: Det er ingen vesentlig konsekvens av dette avviket, men det skal bemerkes i følge gjeldende forskrift. De vurderes til i hovedsak å være av kosmetisk betydning. Tilstandsgraden settes ut i fra standardens strenge vurdering av dette punktet. I følge instruks, skal det settes kostnadsestimat på TG-3. Disse avvikene er ikke noe som må utbedres. Hva som evnt. skal gjøres av tiltak, må vurderes av ny eier. Kostnadsestimatet sette for å rette opp gulv i soverom. Siden stue/kjøkken har skjevhet som faller inn under TG-2 blir kostnadsestimat for å rette opp dette ikke tatt med her. Men som tidligere nevnt, er dette ikke noe som er påkrevet å utbedre, men skal beskrives i følge gjeldende instruks. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Alle hvitevarer medfølger, også vaskemasking og tørketrommel.

Parkering
Parkering: Normal gateparkering etter gjeldene bestemmelser.

Diverse
Det er ikke tillatt med egen grill. Kun sameiets felles gassgrill kan benyttes. Dørcallingen i leiligheten fungerer ikke. Eier har allerede varslet styret i sameiet om dette. Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
4 350 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 20 086 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 4 370 086 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 109 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 110 640 (Omkostninger totalt) 122 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 125 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 4 480 726 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 492 626 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 495 426 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk oppvarming.

Info strømforbruk
Det er ikke avtalt Norgespris på strøm for denne boligen.

Energiklasse
D

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Info om eiendomsskatt
Det gjøres oppmerksom på at det er innført eiendomsskatt i kommunen. Eiendomsskatten vil utgjøre promille av eiendommens skattegrunnlag, hvor grunnlaget fastsettes ved enkel taksering. Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig.

Formuesverdi primær
1309068

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
5236272

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
40/1904

Felleskostnader pr. mnd
2941

Felleskostnader inkluderer
Avdrag felleslån: 83 TV/Bredbånd: 581 Felleskostnader, drift heis: 20 Renter felleslån: 105 Felleskostnader, drift: 2 152 For ikke-spesifiserte felleskostnader inkluderer disse blant annet varmtvann, forretningsførerhonorar, felles byggforsikring, kommunale avgifter/renovasjon, reparasjon og vedlikehold.

Andel fellesgjeld
20086

Andel fellesgjeld per dato
2026-05-28T22:00:00Z

Andel fellesformue
13470

Andel fellesformue per dato
2025-12-30T23:00:00Z

Om sameiet
Sameiet Nedre Vaskegang 2 Oslo er organisert etter de bestemmelser som følger av loven, og har til formål å drive eiendommen i samråd med, og til det beste for, eierne. Sameiet Nedre Vaskegang 2 Oslo ligger i Oslo kommune, og har organisasjonsnummer 916010044. Sameiet består av 25 boliger og 1 næringslokaler. Forretningsfører er Boligbyggelaget Usbl. Revisor er KPMG. Sameiet Nedre Vaskegang 2 Oslo er fullverdiforsikret i If Skadeforsikring NUF, avtalenr SP1124455. HMS/Internkontroll Styret er pålagt å arbeide systematisk med helse, miljø og sikkerhet i henhold til internkontrollforskriften §5. Sameiet Nedre Vaskegang 2 Oslo har et system som tilfredsstiller myndighetenes krav innen helse, miljø og sikkerhet. Styret har gjennomført følgende HMS-tiltak i løpet av 2025: - Kontroll av tekniske rom og anlegg - Sprinkelteknisk kontroll og service - Tydeliggjøring rundt rutiner tilknyttet brann - Sikring av løst murpuss i fasade - Løpende mindre sikringer tilknyttet el - Sjekk av slokkeapparater i fellesområder Hva styret planlegger fremover: Flere av tiltakene vil være kostnadsdrivende på kort sikt, men er nødvendige for å sikre byggets verdi og redusere fremtidige vedlikeholdsbehov. - Videre arbeid med fasaderehabilitering - Fortsatt reforhandling av leverandøravtaler (forsikring og internett) - Vurdere tiltak for bedre utnyttelse av fellesarealer - Økt fokus på kostnadskontroll og langsiktig økonomi Økonomi og økte kostnader: Felleskostnadene brukes til å drifte sameiet og dekker blant annet vedlikehold, serviceavtaler, kommunale avgifter, forsikring, renter og avdrag på lån, samt oppbygging av egenkapital. Vi opplever økte kostnader, særlig som følge av: - Økning i kommunale avgifter (inkludert vann og avløp) - Økte forsikringspremier - Høyt vedlikeholdsbehov på tekniske anlegg (heis, ventilasjon, rør mv.) - Historisk svak egenkapital som vi gradvis må bygge opp Dette er i stor grad eksterne kostnadsdrivere som påvirker de fleste sameier i Oslo. Samtidig jobber styret aktivt med å redusere kostnader der det er mulig, blant annet gjennom reforhandling av avtaler og bedre oppfølging av leverandører. I praksis innebærer dette at felleskostnadene må justeres over tid for å sikre forsvarlig drift og nødvendig oppbygging av kapital til fremtidig vedlikehold. SAKER VEDTATT PÅ ÅRSMØTE 2026: 5.1 Tiltak for å bedre bomiljøet i nærområdet Bomiljøet oppleves til tider som forringet på grunn av åpenbar rusbruk og forsøpling i området. Jeg vil derfor foreslå at det vurderes å etablere en arbeidsgruppe i samarbeid med nærliggende sameier og borettslag for å se på mulige tiltak for å bedre bomiljøet. Det oppleves tidvis utrygt og lite trivelig å ferdes i nærområdet. Det ligger jevnlig sprøyter og annet avfall i området, blant annet langs Akerselva, og noe av dette blir liggende over lang tid. For eksempel har en pose med klær som etter alt å dømme er etterlatt av personer i rusmiljøet, ligget innenfor gjerdet vårt siden i fjor høst. Det ligger også utallige mengder sprøyteavfall hos oss i dag. For noen dager siden opplevde jeg også å få kastet en nybrukt sprøyte mot meg uten forutgående kontakt med vedkommende. Lukt av hasj og andre rusmidler utenfor er også svært vanlig, og jeg ser daglig personer som setter sprøyter i armene sine i området. Det vil være i alles interesse å se på mulige tiltak som kan bidra til et tryggere og mer ryddig nærmiljø. Dette gjelder både for beboere, leietakere og eiere, samt for verdien og attraktiviteten til eiendommene i området.) Forslaget ble vedtatt/ikke vedtatt Antall stemmer for: 908 Antall stemmer mot: 0 Antall blanke stemme: 908

Lånebetingelser fellesgjeld
12138658862, DNB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 29.05.2026: 6.25% pa. Antall terminer til innfrielse: 53 Saldo per 29.05.2026: 932 524 Andel av saldo: 20 087 Første termin/første avdrag: 30.12.2021 ( siste termin 30.06.2039 ) Det er ikke vedtatt avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld.

Styregodkjennelse
Det kreves ikke styrets godkjennelse ved overtakelse.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Hva styret planlegger fremover: Flere av tiltakene vil være kostnadsdrivende på kort sikt, men er nødvendige for å sikre byggets verdi og redusere fremtidige vedlikeholdsbehov. - Videre arbeid med fasaderehabilitering - Fortsatt reforhandling av leverandøravtaler (forsikring og internett) - Vurdere tiltak for bedre utnyttelse av fellesarealer - Økt fokus på kostnadskontroll og langsiktig økonomi Økonomi og økte kostnader: Felleskostnadene brukes til å drifte sameiet og dekker blant annet vedlikehold, serviceavtaler, kommunale avgifter, forsikring, renter og avdrag på lån, samt oppbygging av egenkapital. Vi opplever økte kostnader, særlig som følge av: - Økning i kommunale avgifter (inkludert vann og avløp) - Økte forsikringspremier - Høyt vedlikeholdsbehov på tekniske anlegg (heis, ventilasjon, rør mv.) - Historisk svak egenkapital som vi gradvis må bygge opp Dette er i stor grad eksterne kostnadsdrivere som påvirker de fleste sameier i Oslo. Samtidig jobber styret aktivt med å redusere kostnader der det er mulig, blant annet gjennom reforhandling av avtaler og bedre oppfølging av leverandører. I praksis innebærer dette at felleskostnadene må justeres over tid for å sikre forsvarlig drift og nødvendig oppbygging av kapital til fremtidig vedlikehold. Vi oppfordrer til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene er tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Sameiets forsikringsselskap
If Skadeforsikring NUF

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Dyrehold
Det er tillatt å holde husdyr så som hund og katt i leilighetene. Forutsetningen er imidlertid at dyrene skjøttes på en forsvarlig måte, og slik at de ikke er til sjenanse for øvrige sameiere. Ved klager avgjør styret om husdyrholdet må opphøre. Det er selvsagt ikke lov å holde husdyr som kan utgjøre en fare for andre. Husdyrene må ikke etterlates alene i leilighetene hvis dette kan medføre sjenanse for andre. Dyrene skal føres i bånd på fellesarealene. Eieren må likeledes påse at dyret ikke gjør fra seg på fellesarealene. I tilfelle dette skjer skal det fjernes umiddelbart. Videre forplikter eieren seg til å erstatte eventuelle skader som dyret måtte påføre så vel sameiets eiendom som en enkelt leilighetseiers eiendom.

Eierskiftegebyr
6725

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/208/771/6: 04.04.1925 - Dokumentnr: 993865 - Erklæring/avtale Bestemmelser om brannvegg/-dør Overført fra: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:771 Gjelder denne registerenheten med flere 13.03.2015 - Dokumentnr: 228753 - Erklæring/avtale Eiendommene skal ha rett til å benytte hverandres fellesareal etter seksjonering Overført fra: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:771 Gjelder denne registerenheten med flere 28.04.2015 - Dokumentnr: 368361 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 6 Formål: Bolig Sameiebrøk: 40/1857 06.11.2017 - Dokumentnr: 1231446 - Reseksjonering Snr: 6 Formål: Bolig Sameiebrøk: 40/1904 Endring av fellesareal Endring av tilleggsdel

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for omgjøring fra lager til leiligheter datert 16.12.2015. I tillegg foreligger ekspedisjonsdokument for fabrikkbygning datert 26.02.1900 og utvidet kapasitet av roer og sprinkelanlegg datert 09.01.2004. Det informeres om at soverommet er godkjent som soverom i henhold til godkjente byggetegninger, men soverommet har et vindu som ikke kan åpnes.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. 

Regulerings- og arealplanner
Boligen befinner seg i et område regulert til bolig, kontor og lager. Boligen følger regulerignsplan "Spes.omr/bevaring (bolig, kontor, lager)" etter vedtektsbestemmelsene i S-4400 med vedtektsdato 25.09.08. Se endret reguleringsbestemmelser. Områdene rundt er regulert til industri, kontor, lager, spesialområder o.l. Planer i områder: Christian Krohgs gate 60 bruksendring fra kontor til servering med saksnummer 202518480 Christian Krohgs gate 60 - reetablering av brygge med saksnummer 202507314 Heimdalsgata 3 med flere - etablering av hurtigladere for drosjer i parkeringskjeller, oppholdsrom for drosjesjåfører, innvendig sykkelparkering og endring av bodfordeling med saksnummer 202507509

Adgang til utleie
Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Ta kontakt med megler dersom du ønsker kopi av vedtektene for nærmere informasjon om hvilke vedtak som er fattet i dette sameiet om korttidsleie.

Verneklasse/sefrak
Bygningen er ført på byantikvarens gule liste.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 350 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 20 086 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 4 370 086 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 109 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 110 640 (Omkostninger totalt) 122 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 125 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 4 480 726 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 492 626 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 495 426 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
110640

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke kunnet tegne boligselgerforsikring på boligen i henhold til vilkår. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,50% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 3 500 Garantipremie/inneståelse 3 990 Kommunale opplysninger 27 980 Markedspakke stor 7 990 Oppgjørshonorar 2 490 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 24 900 Tilretteleggingsgebyr 4 490 Visninger/ overtagelse per stk. 6 725 Eierskiftegebyr 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 5 000 Utlegg opplysninger forretningsfører avg pliktig   Totalt kr: 141 340   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 34 900,- for utført arbeid.