OSLO Nils Bays vei 86 130

Tomt
25172m²

Beskrivelse av tomt
Festet tomt på 25.168,1 Tomten er flat og er opparbeidet med plen og beplantning. Asfalterte internveier og biloppstillingsplasser.

Beliggenhet
Nils Bays vei 86 ligger i det attraktive området Sogn hageby/studentby i Oslo, som er spesielt anbefalt for familier med barn, studenter og etablerere. Nabolaget er kjent for sin høye opplevde trygghet og gode naboskap, med en vurdering på 89 av 100 for trygghet og 63 av 100 for høflighet blant naboene. Offentlig transport er lett tilgjengelig fra eiendommen. Blindern videregående skole er kun 5 minutters gange unna, mens Ullevål stadion, med linje 4 og 5, ligger 10 minutter unna til fots. Gaustadalleen, som betjenes av linje 17 og 18, er 15 minutter unna, og Nydalen stasjon kan nås på 6 minutter med bil. Oslo S, med et bredt kollektivtilbud på totalt 24 ulike linjer, er 17 minutter unna med bil. For familier med barn er det flere skoler i nærheten, inkludert Tåsen skole og Berg skole, begge innen 14 minutters gangavstand. Ullevål skole ligger 17 minutter unna, mens Vestre Aker skole og Nordberg skole er henholdsvis 19 og 23 minutter unna med bil. Servicemuligheter er også godt dekket, med dagligvarebutikker som Rema 1000 Sogn og Kiwi Sognsveien innen 9 minutters gangavstand. AMFI Ullevaal og Apotek 1 Ullevaal Stadion er tilgjengelig innen 12 minutters gange. Området tilbyr gode turmuligheter med nærhet til skog og mark, vurdert til 92 av 100. Dette gjør det ideelt for friluftsliv og rekreasjon. Det er også flere barnehager i nærheten, inkludert Ullevålsletta barnehage, som ligger kun 2 minutters gange fra eiendommen.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager: - Ullevålsletta barnehage (0?5 år) - 27 barn ca. 100m fra boligen - Almelia SiO (0-5 år) - 62 barn - ca. 400m fra boligen - Rektorhaugen Kanvas-barnehage (0-5 år) 95 barn - ca. 400m fra boligen. Barne- og ungdomsskoler: - Tåsen skole (1-7 kl.) med 655 elever og 28 klasser ca. 1.1 km fra boligen - Berg skole (1-7 kl.) med 419 elever og 21 klasser ca. 1.2 km fra boligen. - Ullevål skole (1-7 kl.) med 363 elever og 21 klasser ca. 1.5 km fra boligen. - Vestre Aker skole (8-10 kl.) med 30 elever og 28 klasser ca. 1.6 km fra boligen. - Nordberg skole (8-10 kl.) med 478 elever og 28 klasser ca. 1.9 km fra boligen. Videregående skoler: - Blindern videregående skole med 810 elever og 24 klasser ca. 500m fra boligen. - Nydalen videregående skole med 960 elever ca. 3,7km fra boligen.

Skolekrets
Tåsen barneskole og videre til Nordberg eller Voldsløkka ungdomsskole iht. Oslo Kommune sine sider.

Offentlig kommunikasjon
Buss: Blindern vgs. med linje 19N og 25 ca. 500m fra boligen. T-bane: Ullevål stadion med linje 4 og 5 ca. 900m fra boligen. Trikk: Gaustadalléen med linje 17 og 18 ca. 1.4 km fra boligen. Tog: Nydalen stasjon med linje RE30 og R31 ca. 4 km fra boligen. Oslo S: Med totalt 24 ulike linjer ca. 6.8 km fra boligen.

Byggemåte
Bærende konstruksjoner i mur og betong. Fundamenteringen består av en støpt såle på fast grunn, med en grunnmur i betong. Fasadene er kledd med fasadeplater. Takkonstruksjonen er et saltak tekket med takstein. Etasjeskillerne er utført i betong. Boligen har 3-lags vinduer med trekarmer, som består av 2-lags isolerglass pluss et koblet glass, samt vinduer med 2-lags isolerglass og trekarmer fra 1979 og 1982. Balkongdøren med isolerglass er fra 1980, og den brann- og lydklassifiserte entrédøren er fra 2020. Det er utgang til en sørvestvendt balkong med malt betongdekke. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Vinduer Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid for vinduene er oppbrukt. Eldre vinduer kan få funksjonssvikt i form av punkteringer m.m. - Innvendig - Overflater Avvik: Stedvis noe fuktpåvirket laminat. Noe bruksslitasje/sprekker mellom laminat-bord. - Våtrom - 3. etasje > Bad/WC - Overflater vegger og himling Avvik: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. - Kjøkken - 3. etasje > Kjøkken - Overflater og innredning Avvik: Noe bruksslitasje på enkelte skapstammer og fronter. - Tekniske installasjoner - Vannledninger Avvik: Automatisk vannstopp-system er ikke observert i kjøkken. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør Avvik: Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. - Tekniske installasjoner - Vannbåren varme Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på anlegg for vannbåren varme. Eldre radiatorer. - Tekniske installasjoner - Elektrisk anlegg Avvik: Elanlegg med ukjent alder. Gjennomgang av sertifisert fagperson anbefales da det ikke er fremlagt samsvarserklæring eller annen dokumentasjon over anlegget. Det er ingen bygningsdeler registrert med TG3, store eller alvorlige avvik iht. tilstandsrapporten.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt 2014. Selger har bodd i boligen de 12 siste månedene. 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2021. Firmanavn: Elite Bad og Bolig AS. Beskrivelse av arbeidet: Totalrenovert badet. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk Fornyet, se dokumentasjon. 3. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? Ja 15. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2015 Firmanavn: Peismakern AS v/John Kåre Vik Beskrivelse av arbeidet: Satt inn innebyd peis

Innhold
Leiligheten har en god og effektiv planløsning som består av: Entré med plass til oppheng av yttertøy og oppbevaring av sko. Baderom: Delikat flislagt bad fra 2021 med downlights og gulvvarme. Badet er utstyrt med 90cm servant med skuffer, speil med integrert belysning, dusjhjørne med regndusjarmatur, glassvegg og vegghengt toalett. Avtrekk med elektrisk vifte. Kjøkken: Praktisk separat kjøkken med mye skap- og benkeplass. Kjøkkenet er utstyrt med induksjon platetopp (2024), stekeovn (2024), oppvaskmaskin, kombinert kjøl-/fryseskap og opplegg for vaskemaskin. Nye fronter og ny benkeplate i 2024. Stue: Lys åpen stue med store vindusflater som gir mye naturlig lys. Stuen har plass til spisebord, sofagruppe og tilhørende tv-/mediemøbel. To soverom: Soverom 1: Stort lyst soverom med skyvedørsgarderobe og god plass til dobbeltseng. Soverom 2: Romslig soverom med skyvedørsgarderobe og plass til dobbeltseng. Balkong: Sydvestvendt balkong på ca. 8m² med plass til utemøbler og grill (tillatt med gass- og elektrisk grill). Det oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport vedlagt i salgsoppgaven.

Standard
Kjøkken i tredje etasje: Separat kjøkken med innredning med høyglans fronter, benkeplate i stein (kompositt), oppvaskkum i kompositt med avrenningsfelt og fliser over benk. Kjøkkenet har avtrekksvifte med utkast til friluft. Hvitevarer som induksjon platetopp og stekeovn er integrert, og det er opplegg for oppvaskmaskin og vaskemaskin. Innredningene er antatt fra ca. 2005. Nye fronter, ny benkeplate, platetopp og stekeovn er fra 2024. Vedr. hvitevarer se pkt. "løsøre og tilbehør" i salgsoppgaven. Bad/WC i tredje etasje: Flislagt baderom fra 2021 med elektriske varmekabler i gulv. Badet har fliser på vegger og malt himling. Gulvet har fall mot sluk, med en nivåforskjell på ca. 5 cm fra overkant flis ved dør til slukrist. Badet er utstyrt med vegghengt toalett, 90 cm servant med skuffer og dusjhjørne med glassvegg. Ventilasjon består av avtrekk med elektrisk vifte og tilluft via spalte under dør. Innvendige overflater: Gulv: Laminat og fliser. Vegger: Malte flater og fliser. Himling: Malte himlinger. De fleste vegger er malt i 2025. Tekniske installasjoner: - Vannledninger: Rør-i-rør system med samlestokk og stoppekraner i skap på badet, nytt i 2021. Det er plastrør i kjøkkenet. - Avløpsrør: Avløpsrør er av ukjent alder og type. - Ventilasjon: Naturlig ventilasjon. Tilluft til boligen via veggventiler/vindusventiler. - Vannbåren varme: Sentralfyring. Oppvarming via radiatorer. - Branntekniske forhold: Røykvarslere/brannvarslere. Brannslukkingsapparat.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Arbeid utført i boligen: 2025: - De fleste vegger er malt i 2025. Utført som egeninnsats. 2024: - Nye fronter, ny benkeplate, platetopp og stekeovn i 2024. 2021: - Nytt bad i 2021. Dokumentasjon foreligger. - Rør-i-rør system med samlestokk og stoppekraner i skap på badet. Nytt i 2021. 2020: - Tremønstret entrédør. Brann- og lydklassifisert. Ny i 2020. 2005: - Kjøkken fra ca. 2005. Arbeid utført i regi av Sameie: 2020: - Rehabilitering av piper 2009: - Bygging av nye balkonger

TV/Internett/bredbånd
Internett og kabel-tv fra Telia inkl. i felleskostnadene.

Parkering
Hver seksjon kan kjøpe oblat til leie av en parkeringsplass. Årlig innbetaling av parkeringsavgift. Priser for leie av parkeringsplass: Parkering uten lader: Kr. 2.080 per år. Parkering med EL-bil lader: Kr. 4.500,- per år For øvrig gateparkering etter områdets bestemmelser.

Radonmåling
Boligen ligger minimum tre etasjer over bakkenivå og radonmålinger er ikke relevant.

Diverse
Intervju med selger: 1. Hva var ca. strømforbruk for siste 12mnd? - Mellom 300-750kr pr mnd. 2. Hvordan er parkeringsmulighetene? - Gateparkering er gratis, ellers kan man leie p-plass med eller uten el-bil lader (rimelig avtale ordnet av sameiet) 3. Når kjøpte du eiendommen? - 2014 4. Hva var avgjørende for valget ditt? - Beliggenhet og det etablerte miljøet 5. Hvorfor skal du flytte? - Behov for ytterligere plass da familien utvides 6. Hva har du likt spesielt godt med boligen og kommer til å savne mest? - Kort vei til marka og byen, tilgjengeligheten til alt, de hyggelige naboene, hundejordet rett ved siden av. 7. Hva har du likt spesielt godt med boligen og kommer til å savne mest? - Samme svar som ved forrige spørsmål 8. Er det noe du ikke er fornøyd med? - Egentlig ikke 9. Vinter - vår - sommer og høst. Hvordan er de ulike årstidene i boligen og området? - Overraskende kjølig innendørs på varme sommer dager, deilig sol på terrassen fra morgen til kveld, lunt og godt på høst og vinterdager, spesielt med den koselige peis varmen. 10. Til slutt - beskriv boligen med tre ord: - Sentral, koselig, og varm Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
6 100 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 13 696 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 6 113 697 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 152 820 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 154 210 (Omkostninger totalt) 166 110 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 168 910 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 6 267 907 (Totalpris. inkl. omkostninger) 6 279 807 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 6 282 607 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Sentralfyring. Oppvarming via radiatorer.

Info strømforbruk
Selger opplyser at han har ca. strømforbruk på mellom kr 300-750,- avhengig av sesong/årstid.

Energiklasse
F

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Info om eiendomsskatt
Det er ikke eiendomsskatt på seksjonen per 2025 iht. Oslo Kommune sin eiendomsskatteliste. Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig.

Formuesverdi primær
1493239

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
5972956

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger opp til 10 millioner kroner, og deretter 70% av det som overstiger 10 millioner kroner (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 100% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
740/89970

Felleskostnader pr. mnd
5322.33

Felleskostnader inkluderer
Totale felleskostnader pr. d.d. kr. 5.323,- pr. md. Herav: - Felleskostnader kr. 5.083,- inkl. . fyring, varmtvann, kommunale avgifter, vaktmester, felles bygningsforsikring, forretningsførsel, nedbetaling andel fellesgjeld. - Kabel-tv og internett kr. 240,-

Andel fellesgjeld
13696.86

Andel fellesgjeld år
2026

Andel fellesgjeld per dato
2026-01-20T23:00:00Z

Andel fellesformue
9011

Andel fellesformue per dato
2024-12-30T23:00:00Z

Om sameiet
Eierseksjonen er en del av Ullevålsletta Boligsameie (org.nr. 986 474 234), bestående av totalt 132 eierseksjoner. Sameiet hadde et årsresultat i 2024 på kr 105 163,-. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, regnskap, budsjett og årsberetning, som kan ses hos meglerforetaket. Ta kontakt med meglerforetaket dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av disse dokumentene. Det gjøres oppmerksom på at felleskostnader og eventuelt fellesgjeld kan variere over tid som følge av for eksempel generelle kostnadsendringer, endringer i tjenestetilbud og beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller årsmøte. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld, felleskostnader og forpliktelser for seksjonseierne kan bli endret som følge av for eksempel generelle kostnadsendringer, endringer i tjenestetilbud og beslutninger foretatt i eierseksjonssameiets styre og/eller årsmøte. Budsjettering av felleskostnader for kommende år foretas gjerne mot slutten av inneværende år og ofte med ikrafttredelse fra og med 01.01 kommende år. Årsmøter avholdes som regel i perioden mars-mai. Det kan dermed foreligge endringer, være fremmet forslag til tiltak og/eller eksistere vedtak om tiltak som ikke fremgår av opplysninger mottatt fra forretningsfører (grunnlag for opplysninger i denne salgsoppgaven). Foretatt påkostninger de senere år: 2020: Rehabilitering av piper. 2008-2009: Bygging av nye balkonger. Planlagte påkostninger: Det er behov for fasadevask og bytte av nøkler for to blokker, dette finansieres etter planen over vanlig driftsbudsjett. Styreleder informerer om at det ikke er øvrige vedlikeholdsprosjekter på agendaen, men at det innen de neste årene vil bli aktuelt å innhente en tilstandsrapport på avløpsrør og bunnledninger for å kartlegge tilstanden. Et eventuelt rehabiliteringsprosjekt er 5-10 år frem i tid. Det gjøres oppmerksom på at det er gamle bygg og at det derfor kan dukke opp utgifter til uforutsette vedlikeholdsbehov. Videoinspeksjon har avdekket dårlig tilstand for våre avløpsrør. Snarlig utbedring ved rørfornying kan spare sameiet for gravejobber, utrykninger og midlertidige løsninger på kveldstid eller i helgene. Dette har prioritet foran dører kjeller/loft. Kostnader er usikre, men antas å være i størrelsesorden 3 millioner pluss mva. Sameiet er ansvarlige for utbedringen. Rørene er fra 1955/56 og dermed ikke dekket av forsikringen. Forslagene om rørfornying falt, og styret inviterer til nytt ekstra ordinært årsmøte nå de har innhentet konkret pris og omfang av skadene. Øvrig: - Dersom det er nødvendig av hensyn til gjennomføringen av et forsvarlig vedlikehold, kan styret iflg. sameiets vedtekter i sin funksjonsperiode forhøye størrelsen på måndedsbeløpene, eller innkalle et engangsbeløp, uten å forelegge dette for årsmøtet. Se sameiets vedtekter for mer informasjon. - Alle vedlikeholdsarbeider må utføres i samsvar med gjeldende lover og forskrifter. Ved utskifting av vinduer og inngangsdører må disse ha samme utseende som de opprinnelige. Det er seksjonseier som har ansvaret for utskifting/vedlikehold for vinduer og inngangsdører. Styret kan komme med pålegg om utskifting av ventiler som ikke er funksjonsdyktige. Se sameiets vedtekter for mer informasjon. Disse kan fås av megler ved forespørsel. Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler. Oslo kommune har iht. festekontraktens § 13 forkjøpsrett ved overdragelse av festerett. Brev fra Oslo kommune bekrefter at de ikke vil benyttes seg av forkjøpsretten ved salg av denne seksjonen.

Lånebetingelser fellesgjeld
Det er ikke mulighet for individuell nedbetaling på fellesgjelden.

Forkjøpsrett
Det er ikke forkjøpsrett i sameiet.

Styregodkjennelse
Det kreves ikke styrets godkjennelse ved overtakelse.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Sikringsordning fellesgjeld
Sameiet er ikke tilknyttet en sikringsordning mot tap av felleskostnader. 

Sameiets forsikringsselskap
Gjensidige Forsikring

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Beboernes forpliktelser og dugnader
Dugnad må påberegnes.

Dyrehold
Dyrehold er tillatt, men dyreholdet må ikke være til ulempe for de øvrige brukere av sameiets eiendom. På sameiets eiendom er det båndtvang for hunder, og vi oppfordrer til lufting på de store grøntområdene utenfor sameiet. Det må tas hensyn til barn som leker og eventuelt sover i vogner utenfor blokka.

Eierskiftegebyr
6725

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/50/261/130: 04.03.1954 - Dokumentnr: 3061 - Bestemmelse om veg Gjelder feste Gjelder denne registerenheten med flere 04.03.1954 - Dokumentnr: 3061 - Festekontrakt - vilkår Gjelder feste Festetid: 90 år ÅRLIG AVGIFT NOK 22,894 PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT BESTEMMELSER OM REGULERING AV LEIEN BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE HUSBANKENS STANDARKLAUSUL VEDTATT FORKJØPSRETT FOR GRUNNEIER BESTEMMELSER OM OVERDRAGELSE AV KONTRAKTEN BESTEMMELSER OM FORLENGELSE BESTEMMELSER OM INNLØSNINGSRETT ---------- Nye vilkår 07.05.1984 - Dokumentnr: 21394 - Erklæring/avtale Gjelder feste PANTERETT UTEN OPPTRINNSRETT TIL SAMEIET FOR: NOK 10,000 MED PRIORITET ETTER 90 % AV TAKST BASERT PÅ FORSIKRINGSRÅDETS REGLER Gjelder denne registerenheten med flere 01.07.1953 - Dokumentnr: 8706 - Erklæring/avtale Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglementet Overført fra: Knr:0301 Gnr:50 Bnr:261 Gjelder denne registerenheten med flere 03.09.1953 - Dokumentnr: 11483 - Best. om vann/kloakkledn. Overført fra: Knr:0301 Gnr:50 Bnr:261 Gjelder denne registerenheten med flere 04.03.1954 - Dokumentnr: 3061 - Festekontrakt - vilkår Festetid: 90 år ÅRLIG AVGIFT NOK 22,894 PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT BESTEMMELSER OM REGULERING AV LEIEN BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE HUSBANKENS STANDARKLAUSUL VEDTATT FORKJØPSRETT FOR GRUNNEIER BESTEMMELSER OM OVERDRAGELSE AV KONTRAKTEN BESTEMMELSER OM FORLENGELSE BESTEMMELSER OM INNLØSNINGSRETT ---------- Nye vilkår 23.08.1954 - Dokumentnr: 10725 - Erklæring/avtale Bestemmelse om trafostasjon/kiosk Rettighetshaver: Oslo Lysverker Overført fra: Knr:0301 Gnr:50 Bnr:261 Gjelder denne registerenheten med flere 22.05.1964 - Dokumentnr: 6344 - Erklæring/avtale Bestemmelse om benyttelse Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Overført fra: Knr:0301 Gnr:50 Bnr:261 Gjelder denne registerenheten med flere 01.07.1968 - Dokumentnr: 9756 - Erklæring/avtale Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. Rettighetshaver: Oslo Lysverker Overført fra: Knr:0301 Gnr:50 Bnr:261 Gjelder denne registerenheten med flere 25.11.1970 - Dokumentnr: 20214 - Erklæring/avtale Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr. garasje Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Overført fra: Knr:0301 Gnr:50 Bnr:261 Gjelder denne registerenheten med flere 07.05.1984 - Dokumentnr: 21394 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 130 Formål: Bolig Sameiebrøk: 740/89970 EIENDOMMEN ER OPPDELT I 132 SEKSJONER

Ferdigattest/brukstillatelse
Et ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Dette dokumentet er førstesiden på byggesaken, hvor alle godkjennelser blir stemplet på (oppmålingssjefen, brannsjefen, helseråd, etc.). Dette dokumentet kan være (ferdig) attestert, men i noen tilfeller er det bare registrert dato for bygge anmeldelse. Ved eldre bygårder er det som oftest dette dokumentet som vedlegges (attestert eller attestert) for bekreftelse på at bygningen ble lovlig satt opp. Nils Bays vei 84-86 - Vaaningshus - Bygningskontrollapp (kan f.att) - 1958 Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen.

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate. Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Tilknytning avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger. Private stikkledninger-/veier som vedlikeholdes for eiers regning frem til påkoblingspunkt.

Regulerings- og arealplanner
Regulert til: Bolig med tilhørende anlegg Eiendommen følger reguleringsplan S-2864 (Midlertidig reguleringsbestemmelser for deler av Oslos ytre sone), som regulerer området til boligformål. Området berøres også av reguleringsplan S-3540 for Riksvei 150 og S-523 for Nils Bays vei.. 14.05.1986 Eiendommen følger Kommuneplanen 2015-2030, vedtatt 23.09.2015. I kommuneplanen er arealet avsatt til bebyggelse og anlegg, eksisterende.

Adgang til utleie
Bolig i eierseksjonssameie kan som hovedregel fritt leies ut. Det kan imidlertid følge av sameiets vedtekter at leietager skal godkjennes av styret, jf. eierseksjonsloven § 24 tredje ledd. Styret må ha "saklig grunn" for ikke å godkjenne leietager.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer. De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel. Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
6 100 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 13 696 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 6 113 697 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 152 820 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 154 210 (Omkostninger totalt) 166 110 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 168 910 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 6 267 907 (Totalpris. inkl. omkostninger) 6 279 807 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 6 282 607 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
154210

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt vederlag kr. 38.000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 3 000 Garantipremie/inneståelse 2 490 Kommunale opplysninger 19 990 Markedspakke 7 990 Oppgjørshonorar 2 490 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 22 900 Tilretteleggingsgebyr 3 490 Visninger per stk. 6 570 Eierskiftegebyr 4 000 Fotograf 9 500 Takst/tilstandsrapport 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 5 000 Utlegg opplysninger forretningsfører avg pliktig   Totalt kr: 125.965,-   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr Mangler data for utført arbeid.