Kjøråsvegen 31

Enebolig119m²3 soveromkr 980 000

Enebolig med 3 soverom I Garasje I 1 119 m² eiet tomt | Kun 10 min fra Steinkjer

Gi bud

Last ned salgsoppgave

Prisantydning: kr 980 000
Omkostninger: kr 25 890
Totalpris inkl. omkostninger: kr 1 005 890
Objektstype: Enebolig
Eierform: Selveier
Byggeår: 1941
Soverom: 3
Tomt: 1 118.8 m²
Eierform tomt: Eiet
Energimerking

Velkommen til Kjøråsvegen 31 beliggende i Røysinga i Ogndalen. Dette er en sjarmerende enebolig med garasje beliggende på en romslig tomt på ca. 1 119 m², kun ca. 10 km fra Steinkjer sentrum. Boligen har et BRA-i på 119 m² fordelt over loft og 1. etasje, med flere soverom, romslige oppholdsrom og gode lagringsmuligheter. Det ble blant annet lagt nytt gulv og utvendig malt i 2025, oppgradert el-anlegg i 2023 samt ny hovedstoppekran i 2026. Ellers er enkelte bygningdeler klare for oppgraderinger. Her får du en bolig med landlig beliggenhet, kort vei til skole og barnehage, samt gode muligheter for å sette ditt eget preg gjennom videre oppgraderinger. En spennende eiendom for deg som ønsker plass, potensial og naturskjønne omgivelser. Velkommen på visning, husk påmelding:)
Tomt
1118.8m²

Beskrivelse av tomt
Eiertomt på ca. 1 118,8 kvm. Tomten er opparbeidet med plen og beplantning. Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes. Eiendommen befinner seg i et område definert som aktsomhetsområde for kvikkleireskred i henhold til NVE sitt temakart.

Beliggenhet
Eiendommen ligger i et etablert boligfelt i Røysing i Ogndalen. Ca 10 km ned til Steinkjer sentrum.

Adkomst
Fra Røysing tar man av til venstre mot Gosenvegen, ta deretter 1 veg til venstre inn i Kjøråsvegen, og du får boligen på din høyre side. Det vil bli skiltet ved fellesvisninger. Se etter tilsalgsskilt fra Aktiv.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager Røysing barnehage (1-5 år) 0.7 km Byafossen barnehage (1-5 år) 8.3 km Skoler Ogndal skole (1-7 kl.) 0.8 km Steinkjer ungdomsskole (8-10 kl.) 9.3 km Egge ungdomsskole (8-10 kl.) 12.2 km Steinkjer vgs. 9.3 km Mære landbruksskole 22.2 km

Byggemåte
Enebolig fra 1941 med grunnmur av betong, mens fundamentene ikke er synlige og type derfor ikke er fastslått. Det er ukjent om det er etablert drenering, men eventuell drenering er sannsynligvis fra byggeår, og vann- og avløpsledningene er tilknyttet offentlig nett via private stikkledninger. Ytterveggene er i trekonstruksjon av ukjent utførelse med stående bordkledning, og tilbyggene er oppført i bindingsverk. Taket er et saltak med sperrekonstruksjon, undertak av rupanel og armert plastduk, og loftet er et kaldtloft; taket er tekket med asfaltshingel og metallplater, og takrenner og nedløp er av metall med utvendige beslag og vindskier i treverk. Det er krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv under tilbygd stue og under tilbygd vindfang/bad. Vinduene er malte og har 2-lags isolerglass og koblet glass, og de er av varierende alder. Det er malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre med 2-lags glass, terrasse i impregnert trevirke på understøttende konstruksjon både ved boligen og ved inngangspartiet, samt to utvendige trapper i impregnert trevirke. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig > Taktekking Avvik: Det er påvist at taktekkingen er noe deformert. Dvs. at det er registrert bulker i metallplater på taket. Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. Tekkingen på tilbyggene er over 18 år gamle. Det registreres lekkasje på takrenne på tilbygg med stue. - Utvendig > Nedløp, beslag og skorsteiner over tak Avvik: Det er stedvis ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Det var ikke krav på søknadstidspunktet, men på grunn av sikkerhet vurderes punktet opp mot forskriftskrav på befaringstidspunktet. Takvinkel og type taktekking tilsier at det foreligger krav til snøfangere. - Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Avvik: Det er påvist stedvise fuktskjolder i takkonstruksjonen. Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Med tanke på boligens alder er det ikke etablert dampsperre. Det er registrert noe nedbøyning av konstruksjonen, men ikke noe som tyder på svikt. - Utvendig > Yttervegger/Veggkonstruksjon Avvik: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er stedvis brukt museklosser bak kledningen, og dette har redusert luftingen. Det er stedvis påvist manglende gnagesikring (musetetting) - Utvendig > Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner Avvik: Det er påvist tegn på svak konstruksjon. Dette da det er større lysåpning mellom bærepunktene til bjelkene enn det som er anbefalt. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. - Innvendig > Overflater - gulv Avvik: Det registreres noe manglende listing. - Innvendig > Overflater - vegger og himlinger Avvik: Enkelte overflater har en del bruksmerker og slitasje ut over det man kan forvente. - Innvendig > Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen Avvik: Pipen er gammel, og har passert halvparten av forventet funksjonstid. - Innvendig > Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) Avvik: Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Fuktsøk med kapasitiv fuktmåler viste forhøyede fuktverdier. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Fuktsøk med kapasitiv fuktmåler viste forhøyede fuktverdier. Det er påvist symptom på jordtrykk (horisontalriss). - Innvendig > Krypkjeller Avvik: Det er ikke etablert fuktsperre over grunnen i krypkjelleren. Krypkjellere mangler adkomst. - Innvendig > Innvendige trapper Avvik: Det registreres at belegg på inntrinn stedvis har løsnet. Det mangler håndløper på deler av vegg i trappeløpet. Dvs at den listen, stangen eller det håndtaket som er montert langs trappeløpet som man holder i når man går opp eller ned mangler. - Innvendig > Innvendige dører Avvik: Det er påvist monteringsavvik og skjevheter på enkelte dører. - Innvendig > Skadedyr og fuktkrevende insekter Avvik: Det er påvist inntrekksveier for gnagere. Det er blant annet hull i netting i tidligere kjellervindu og stedvis bak bordkledning. Det registreres spor etter mus i boligen. - Våtrom > 1. etasje > Bad > Dokumentasjon for våtrom Avvik: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Det foreligger ikke godkjent dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone. Diffusjonssperre mot kald sone er en fuktsperre som hindrer at varm, fuktig luft fra våtrom trenger inn i kalde konstruksjoner og gir kondens og skader. - Våtrom > 1. etasje > Bad > Vanntett sjikt, membran og sluk Avvik: Det er rundt sluk påvist en ikke-fagmessig utførelse av membran/tettesjikt/klemring. Rammen til slukristen er løs, og det er ikke registrert synlig tettesjikt. Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone, - Våtrom > 1. etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning Avvik: Det er påvist riss/avskallinger på servant eller lignende utstyr. Toalettet er løst og det samme er servanten. Det er også en skjevhet i fronten på innredningen. - Våtrom > 1. etasje > Bad > Ventilasjon Avvik: Naturlig ventilering kan gi for lite luftutskifting på våtrommet, og det kan over tid øke risikoen for fuktskader på rommet. - Kjøkken > 1. etasje > Kjøkken > Overflater og innredning Avvik: Eldre kjøkkeninnredning med en del slitasje. Det mangler håndtak på dør til høyskapet. - Kjøkken > 1. etasje > Kjøkken > Avtrekk Avvik: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. - Tekniske installasjoner > Innvendige vannledninger Avvik: Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Enkelte rørstrekk i kjelleren er uisolerte og potensielt utsatt for frost. - Tekniske installasjoner > Ventilasjon Avvik: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. - Tekniske installasjoner > Varmesentral (fyrkjeler, varmepumper, fjernvarme, pelletsanlegg, gasskjeler, osv) Avvik: Det foreligger ikke service på anlegget siste to år, dokumentert service på anlegget finnes ikke eller er utenfor produsentens anvisning om serviceintervall. Varmepumpen er 15 år gammel, og har passert halvparten av forventet funksjonstid. - Tekniske installasjoner > Varmtvannsbereder/tank Avvik: Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Tomteforhold > Fuktsikring og drenering Avvik: Fuktsikring som er utført i henhold til standarden/anbefalinger frem til 1990-tallet er eldre enn 25 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon. Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje Det er symptom på skader eller manglende funksjon ved fuktsikringssystemet. Det er påvist forhøyet fuktnivå i kjellervegg, yttervegg eller kjellergulv. Det måles forhøyede fuktverdier med kapasitiv fuktmåler på overflater som grunnmur og støpt gulv i kjelleren. Det er påvist symptomer som misfarging eller fuktskjolder som kan indikere fukt i konstruksjonen. - Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter Avvik: Grunnmuren har sprekkdannelser. Det er registrert horisontalriss som er symptom på jordtrykk (trykk fra massene, f.eks jord, leire og fyllmasser, som ligger inntil grunnmuren). - Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering Avvik: Alder på både vann- og avløpsledninger er ukjente, og høy alder kan derfor ikke utelukkes. TG-2 settes av denne grunn. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Utvendig > Vinduer og takvinduer/takluker/overlys Avvik: Det er påvist råte på vinduer. Det er påvist store slitasjer på vinduer. Dette innbefatter bl.a. manglende glass på kjellervindu, malingsavskallinger, utettheter mellom glass og organisk vekst av ukjent type mellom glass på enkelte vinduer. Det er påvist at det mangler noen glassruter. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Vinduer har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter eldre enn 35 år. - Utvendig > Ytterdører Avvik: Det er påvist råte eller store skader på balkongdøren. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Det er påvist at enkelte dører er vanskelig å åpne og lukke. - Våtrom > 1. etasje > Bad > Generell Avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - Våtrom > 1. etasje > Bad > Overflater, vegger og himling Avvik: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Det er i stor grad uferdige flisoverflater med ufagmessig utførelse og manglende fugemasse i mellomrom mellom fliser. Fliser er lagt rett på gamle bakenforliggende plater uten membran. Det er tegn på fuktskader nederst på våtromsplater/malte plater. - Våtrom > 1. etasje > Bad > Overflater gulv Avvik: Det er påvist omfattende skader på gulvoverflater. Dette inkluderer ufagmessig arbeid, løse fliser i overgang gulv/vegg og manglende flis i forkant av forhøyningen som toalettet står på. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). - Tomteforhold > Terrengforhold Avvik: Terrenget er flatt eller faller stedvis inn mot bygningen og dette skaper maksimale forhold for vann inn mot grunnmuren. Eiendommen befinner seg i et område definert som aktsomhetsområde for kvikkleireskred i henhold til NVE sitt temakart. Andre opplysninger: Elektrisk anlegg: Det har vært el-tilsyn siste 5 år. Det er gjort endringer i elektrisk anlegg etter 1. januar 1999. Elektriske anlegget er oppgitt installert i 1941. Sikringer plassert på soverom på loft. QR kode med samsvarserklæring på utbedringer på elanlegget etter kontroll er plassert ved sikringer. Avvik: Reflektorovn er plassert i/for nært dusjsone. Dette kan medføre risiko for elektrisk støt og alvorlige skader. Reflektorovn bør flyttes. Lovlighet Enebolig Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk Det er ikke foretatt endringer på boligen som medfører søknadsplikt. Informasjon er hentet fra Tilstandsrapport utført av Norconsult v/Tommy Berg, datert 10.09.2026. For nærmere informasjon om hver enkelt bygningsdel henvises til nevnte Tilstandsrapport.

Sammendrag selgers egenerklæring
Våtrom, tak og fasade Pkt. 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Svar: Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Beskrivelse av arbeidet: Malt vegger Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til Pkt. 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Svar: Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2012 Firmanavn: Vet ikke Beskrivelse av arbeidet: Byttet takplater og pipebeslag Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Beskrivelse av arbeidet: Malt vegger 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Beskrivelse av arbeidet: Malt flater utvendig Pkt. 6. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert? Svar: Ja Kondens Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til Pkt. 7. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere? Svar: Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Beskrivelse av arbeidet: Malt utvendig Pkt. 8. Vet du om det er, eller har vært, skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende? Svar: Ja Liten Sprekk i mur i kjeller .den har ikke blitt. Større den tid jeg har eid eiendommen Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til Tekniske installasjoner Pkt. 15. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? Svar: Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Firmanavn: Varme og bad as Beskrivelse av arbeidet: Byttet hovedstoppekran Pkt. 18. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? Svar: Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: Trønderservice Beskrivelse av arbeidet: Service på varmepumpe Pkt. 19. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til ildsted eller pipe? Svar: Ja Ja for gammelt slukkeapparat og skap for nært pipeløp .bledet pning etter ovn .feil utbedret og etter tilsyn fra brannvesnet er fyringsforbudet opphevet Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Svar: Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Beskrivelse av arbeidet: Fjernet skap byttet slokkeapparat .blendet av røykrør branntilsyn utført Pkt. 22. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på det elektriske anlegget? Svar: Ja Var feil etter eltilsyn da jeg kjøpte eiendommen . Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Svar: Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: Elvis elektro Beskrivelse av arbeidet: Retting av feil etter eltilsyn

Innhold
Kjeller: 3 uinnredet kjellerrom 1. etasje: Vindfang, bad, gang, trapperom, kjøkken og 2 stuer Loft: Gang, 2 kott og 3 soverom Garasje: Garasje

Standard
Innvendig: Gulvene er laminat, furu og belegg. Overflatene er av varierende alder. Laminatgulv i 1. etasje er opplyst å være fra 2025. Veggene har tapet, trepanel, malte plater og malte glatte flater. Himlingene har malte glatte flater, trepanel og himlingsplater. Overflatene er av varierende alder. Informasjon er hentet fra Tilstandsrapport utført av Norconsult v/Tommy Berg, datert 10.09.2026. For nærmere informasjon om hver enkelt bygningsdel henvises til nevnte Tilstandsrapport.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Integrerte hvitevarer medfølger handelen. Frittstående hvitevarer medfølger ikke i handelen.

Moderninseringer og påkostninger
Moderniseringer 2014 - Taktekking på hovedtak ble skiftet, og ny pipehatt ble montert. Dette ble gjort av tidligere eier. Nåværende eier er usikker på om det ble utført i 2014 eller i 2020. 2023 - Det ble foretatt utbedringer på el-anlegget etter kontroll gjennomført 31/8-2022. Utbedringer utført av Elvis elektro AS. 2025 - Det ble lagt nye gulv i 1. etasje. Opplyst av eier. Boligen ble malt utvendig. Opplyst av eier. 2026 - Det ble montert ny hovedstoppekran på vannledninger. Opplyst av eier. Informasjon er hentet fra Tilstandsrapport utført av Norconsult v/Tommy Berg, datert 10.09.2026. For nærmere informasjon om hver enkelt bygningsdel henvises til nevnte Tilstandsrapport.

Parkering
Parkering på egen tomt samt i enkel garasje

Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
Kr 980 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger Kr 24 500 (Dokumentavgift) Kr 300 (Panteattest kjøper) Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- Kr 25 890 (Omkostninger totalt) Kr 42 790 (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet) Kr 45 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- Kr 1 005 890 (Totalpris. inkl. omkostninger) Kr 1 022 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet)) Kr 1 025 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Oppvarming
Elektrisitet, varmepumpe og ved. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/Fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i handelen for disse. Følgende er opplyst av Tensio vedr. elektrisk anlegg: Dato for siste kontroll av anlegget: 31.08.2022 - ingen merknad/med merknader. Følgende er opplyst av Brannvesenet Midt IKS: Det er registrert anmerkninger/mangler vedr pipe, ildsted eller boenhet registrert på tilsyn datert 20.10.2023. Anmerkning som er registrert: 1: Gamle ovnshull. Mur igjen gamle ovnshull som ikke er i bruk. Hvis ikke, så må det monteres nye ildsted. Brannvesenet Midt IKS tar forbehold om skjulte feil og mangler, og endringer ved fyringsanlegget som er skjedd etter siste besøk av feieren. Neste tilsyn: 2028. siste feiing: 11.08.2026 Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Energiklasse

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.
Kommunale avgifter
13066

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt eiendomsskatt. Oppgitt sum er prognose kommunale gebyrer på eiendommen inneværende år. Årsgebyr for feiing og tilsyn kr. 500,-kommer i tillegg. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Formuesverdi primær
529520

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
2118079

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 14 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi. Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no. Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 5006/171/13: 28.11.1955 - Dokumentnr: 2906 - Erklæring/avtale Vedtak av det offentliges vilkår for statstilskudd i forbindelse med vanningsanlegg Gjelder denne registerenheten med flere 15.08.1968 - Dokumentnr: 3094 - Skjønn Skjønn B-7/1966, 26.6.1967 med fravikelseskjennelse av samme dato, med rådighetsinnskr. Gjelder denne registerenheten med flere 07.06.1973 - Dokumentnr: 3597 - Bestemmelse om bebyggelse Rettighetshaver: Knr:5006 Gnr:171 Bnr:35 09.10.1997 - Dokumentnr: 5700 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Steinkjer kommune 28.11.1940 - Dokumentnr: 949 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:5006 Gnr:171 Bnr:1 08.12.1970 - Dokumentnr: 5699 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:5006 Gnr:171 Bnr:35 23.11.2000 - Dokumentnr: 5632 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:1702 Gnr:171 Bnr:91 01.01.2018 - Dokumentnr: 58273 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1702 Gnr:171 Bnr:13 01.01.2020 - Dokumentnr: 1300717 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:5004 Gnr:171 Bnr:13 22.11.2022 - Dokumentnr: 1329108 - Bestemmelse om vann/kloakk Rettighetshaver: Steinkjer Kommune. Org.nr: 840 029 212 Rettighetshaver: Telenor Norge AS. Org.nr: 976 967 631 Rettighetshaver: Tensio Tn AS. Org.nr: 988 807 648 Rettighet hefter i: Knr:5006 Gnr:171 Bnr:57 22.11.2022 - Dokumentnr: 1329108 - Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler Rettighetshaver: Steinkjer Kommune. Org.nr: 840 029 212 Rettighetshaver: Telenor Norge AS. Org.nr: 976 967 631 Rettighetshaver: Tensio Tn AS. Org.nr: 988 807 648 Rettighet hefter i: Knr:5006 Gnr:171 Bnr:57

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger hverken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest for alle bygg. Det ble ved lovendring 1.juli 2015 vedtatt at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.januar 1998. Dette betyr imidlertid ikke at ulovlig oppførte bygg/ulovlige tiltak blir lovlige, men at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Det foreligger godkjenning til tilbygg datert 27.07.1987.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er offentlig tilknyttet vei, vann og avløp. Det er private stikkledninger/stikkveger frem til offentlig tilkobling som driftes av eier av eiendommen.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen følger kommuneplan med formål Boligbebyggelse, Nåværende. Kopi av kart og bestemmelser for Kommuneplanens arealdel (2024 - 2037) datert 17.12.2025 kan sees hos megler. KPHensynsonenavnH310_2 KPFare Ras- og skredfare

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.
Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud. Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2)
. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel)
. Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen. Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2)
fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold)
, skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold)
, skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
Kr 980 000 (Prisantydning)
---------------------------------------------------- Omkostninger Kr 24 500 (Dokumentavgift)
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))
---------------------------------------------------- Kr 25 890 (Omkostninger totalt)
Kr 42 790 (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet)
Kr 45 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
---------------------------------------------------- Kr 1 005 890 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 1 022 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet))
Kr 1 025 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
25890

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris kr. 49 900,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 1 875 Betalingsutsettelse 1 250 Digital salgsoppgave 7 000 Kommunale opplysninger 18 900 Markedspakke 5 900 Oppgjørshonorar 5 000 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 8 000 Tilretteleggingsgebyr 2 500 Visninger/overtagelse per stk. 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 4 100 Utlegg fotograf 870 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter 3 stk Totalt kr: 100 325 Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 25 000,- for utført arbeid.
Kr 980 000 (Prisantydning)
----------------------------------------------------
Omkostninger
Kr 24 500 (Dokumentavgift)
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))
----------------------------------------------------
Kr 25 890 (Omkostninger totalt)
Kr 42 790 (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet)
Kr 45 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
----------------------------------------------------
Kr 1 005 890 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 1 022 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet))
Kr 1 025 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
----------------------------------------------------
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.