OSLO Nordåsveien 21B

Tomt
28963m²

Beskrivelse av tomt
Pent opparbeidet felles tomt for borettslaget med asfalterte gang/stikkveier, lekeplasser, sittegrupper, grøntarealer, trær og beplantning.

Beliggenhet
Eiendommen ligger i et veletablert og attraktivt boligområde på Søndre Nordstrand i Oslo, med kort avstand til skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon, servicetilbud og varierte rekreasjonsmuligheter. Området byr på gode fasiliteter som lekeplass, bibliotek, fotballbane, alpinanlegg samt Holmlia idrettshall med svømmehall. Hvervenbukta, med populære badestrender og turmuligheter, ligger også innen gang og sykkelavstand. I nærområdet finnes flere treningssentre, Søndre Ås gård med ridesenter og store grøntområder, samt flotte tur og friluftsområder i Østmarka som gir gode muligheter for aktivitet året rundt. Ljanselva og Grønliåsen er blant nærliggende friområder, og det er gangsti til både Hvervenbukta og rekreasjonsområdene ved Ingierstrand. Boligen har enkel tilgang til daglige servicetilbud. Dagligvarehandel kan gjøres ved blant annet Kiwi, Rema 1000 eller søndagsåpne Bunnpris som ligger bare 200 meter fra boligen. Ønsker du et større utvalg av butikker så ligger Holmlia senter bare 800 meter fra boligen. Holmlia senter tilbyr et bredt utvalg av butikker og tjenester, herunder dagligvare (Meny), apotek, vinmonopol, kafé/restaurant, frisør, lege og tannlege. Oslo sentrum nås enkelt med både bil og offentlig kommunikasjon. Området har gode kollektivforbindelser med buss og tog. Nærmeste bussholdeplass er Åstun. Det er ca. 13 minutters gange til Holmlia stasjon, hvor toget tar ca. 12 minutter til Oslo S, og i rushtiden går ekspresstog som bruker rundt 9 minutter. Holmlia har et godt utvalg av skoler og barnehager. Lusetjern barneskole og Holmlia ungdomsskole ligger i kort gangavstand fra boligen, og det finnes flere private og kommunale barnehager i nærområdet. Nærmeste ligger som nærmeste nabo til borettslaget.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av rekkehus og leilighetsbebyggese.

Barnehage/skole/fritid
Nordre Ås barnehage (70 meter) Fjeldlund barnehage (650 meter) Læringsverkstedet Vestskrenten Idrettsbarnehage (550 meter)

Skolekrets
Lusetjern skole 1-7 trinn - (400 meter) Holmlia skole (8-10 trinn)-(400 meter)

Offentlig kommunikasjon
Holmlia togstasjon (900 meter) Åstun bussholdeplass (140 meter) - Rute 80E-Jernbanetorget & 79-Grorud

Byggemåte
Bygningen er et boligbygg med flere boenheter, oppført i 1988. Bygningen er fundamentert med en grunnmur av betong. Ytterveggene består av en kombinasjon av betong, stål- og trekonstruksjoner. Fasaden er forblendet med teglstein og panel. Takkonstruksjonen er utført i tre og er tekket med takstein. Etasjeskillerne i bygget er av betong. Vinduene er av typen isolerglass, hovedsakelig produsert i 1985, med unntak av et kjøkkenvindu fra 2023. Inngangsdøren er en brann- og lydklassifisert dør, mens balkongdøren har isolerglass og er fra 2023. Leiligheten har en vestvendt balkong med utgang fra stuen. Balkongen har et betongdekke belagt med fliser, rekkverk i tre og plater, og skillevegger av betong. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Vinduer Avvik: Vinduene har passert mer enn halvparten av forventet levetid og har bruksslitasje. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger Avvik: Det er registrert slitasje på konstruksjonen. - Våtrom - 3. ETASJE > BAD - Overflater vegger og himling Avvik: Konstruksjonen har passert halvparten av forventet levetid og har bruksslitasje. - Våtrom - 3. ETASJE > BAD - Overflater Gulv Avvik: Det er registrert bom i fliser (hulrom mellom flis og fliselim). Dette kan skyldes flere årsaker, for eksempel manglende vedheft til underlaget, bevegelser i underlaget, temperaturendringer eller fuktbelastninger. Hulrom bak flisene gir økt mulighet for sprekker og løse fliser. - Konstruksjonen har passert halvparten av forventet levetid og har bruksslitasje. - Hakk/skade i flis ved sluket. - Våtrom - 3. ETASJE > BAD - Sluk, membran og tettesjikt Avvik: Membranen har passert halvparten av forventet levetid. - Våtrom - 3. ETASJE > BAD - Sanitærutstyr og innredning Avvik: Servanten har krakelering i overflaten. - Det er ingen drensspalte under klosettet. - Armaturer har passert halvparten av forventet levetid. - Det er registrert svelling i baderomsinnredningen. - Tekniske installasjoner - Vannledninger Avvik: Tettemuffer mangler på rør-i-rør i kjøkkenet. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Overflater - Våtrom - 3. ETASJE > BAD - Tilliggende konstruksjoner våtrom Avvik: Tilstøtende vegger er oppført i murverk og/eller er mot kjøkken som ikke gir mulighet for hulltaking i veggkonstruksjonen. Det er isteden benyttet fuktsøk med overflateindikator som en punktvis kontroll, der dette erfaringsmessig er ansett som hensiktsmessig, og det er ikke funnet indikasjoner på fukt utover normale verdier.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2017. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 12. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe, kjøkkenvifte, baderomsvifte eller andre installasjoner? Ja Firmanavn: i regi av borettslaget, 2021 Beskrivelse: Byttet alle regulatorene 13. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: i regi av borettslaget, 2025 Beskrivelse: rens av ventilatorsystemet 20. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Beskrivelse: bygget om badet samt kjøkkenet

Innhold
3. Etasje: BRA-i 83 kvm: Entré, bad, omkledningsrom, stue, kjøkken og 2 soverom TBA 9 kvm: Terasse og balkongareal Loft: BRA-e 4 kvm: Bod Bod: BRA-e 3 kvm: Bod

Standard
Entré Romslig entré med velegnet plass til knaggrekker, garderobeskap og evt. skoskap for oppbevaring. Det er portåpning med videofunksjon. Soverom Leiligheten har 2 store og lune soverom. Hovedsoverom har god plass til dobbeltseng, nattbord m.m. Her er det også samtidig en meget praktisk walk-in-closet avdeling. Soverom 2 fungerer utmerket som gjesterom, barnerom eller kontor. Dette rommet har også plass til stor seng, garderobeskap, skrivebord m.m. Stue Særdeles lys og romslig stuedel med store vindusflater og flott utsyn mot vest. Stuedelen har velegnet plass til sofa, sofabord og mediemøblement. Fra stuen er det utgang til solrik balkong på 8,5 kvm. Balkongen er overbygget, noe som øker bruksverdien. Balkongen er flislagt med flotte fliser og det er montert strømuttak på balkongen. Kjøkken Delikat Ikea kjøkkeninnredning fra 2013 med profilerte fronter og laminat benkeplate. Kjøkkenet er utstyrt med en nedfelt kum i rustfritt stål og kjøkkenventilator. Tilluft via ventil i vindu. Hvitevarer som platetopp, oppvaskmaskin, stekeovn og mikro er integrert i innredningen. Kjøkken er stort med masse lagringsplass i skap og god benkplass. Kjøkkenet har god plass til spisebord med stoler/benk. Bad Badet ble utvidet og pusset opp i 2008, senere oppgradert i 2017. Rommet har fliser på vegger og gulv, og slette overflater i himling. Badet er utstyrt med skap med glatte fronter, veggskap med speil og lys, veggfestet klosett med innebygget sisterne, servant og fin dusjnisje. Det er opplegg for vaskemaskin. Baderommet har egen definert vaskeromsdel med praktisk overskap og hylle. Her er det god plass til både vaskemaskin og tørketrommel. Innvendige overflater Gulv: Laminat og fliser. Vegger: Malte overflater og tapet. Himling: Sparklet/pussede og malte overflater. Himlingshøyde er ca. 2,40 meter, målt i stue. Tekniske installasjoner - Vannledninger: Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør). Det er synlig drensrør fra skapet med utløp mot badet. Stoppekraner er lokalisert. - Avløpsrør: Synlige avløpsrør er i plast. - Ventilasjon: Boligen har mekanisk avtrekk fra kjøkken og bad, med spalteventiler for lufttilførsel i vinduer. Anlegget er fra byggeåret og ble renset i 2025. - Vannbåren varme: Oppvarming med radiatorer. - Felles brannvarslingssystem i blokkene med sentraltavle betjent av styret og tilknyttet brannvesen.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Arbeid utført i boligen: 2025: * Renset i 2025. 2023: * et vindu i kjøkken fra 2023. * Balkongdøren er produsert i 2023. 2017: * oppgradert noe i 2017. Med oppgradering opplyses det i forrige salgsoppgave at enkelte fuger er oppgradert, og noen fliser er byttet/limt på ny. 2013: * Alder på innredning: Ifølge tidligere salgsoppgave fra 2013. 2008: * Ifølge eier ble rommet pusset opp i 2008 Arbeid utført i regi av Borettslag: 2024: * Garasjer: Garasjekomiteen ved Vidar Johansen, Arben Mucollari, Tone Bjerved og Knut Hole (styrets representant) har satt fokus på vedlikehold av garasjene. Alle garasjetak er vasket. Firmaet IRB har forsterket grunnen ned mot skolen ved garasje 1 og 9 i Lusetjernveien. Karshusgarasjene er engasjert for å utføre service på garasjeportene. * Ladestasjoner for elbil: Gjennom hele styreperioden har det blitt jobbet intenst med utfordringer knyttet til ladestasjonene. Det har vært svært krevende å få felles laderne 1-6 i Lusetjernveien tilbake i drift. * Radon: Som oppfølging radonmåling som ble gjennomført vinteren 2023/24, ble det installert 13 nye radonpumper i borettslaget. * Lekeplasskontroll er lovpålagt for borettslag i Norge. Styret har nå engasjert selskapet Aktiv Areal AS for årlig kontroll av lekeplassene. Det ble påvist 9 avvik fordelt på ulike farekategorier i første lekeplasskontroll. Tiltak ble iverksatt umiddelbart etter gjennomført kontroll og alle avvik ble lukket innen fristen som var satt i rapporten. * Elektrisk arbeid: Det gjennomføres løpende vedlikehold på det elektriske anlegget i borettslaget, herunder ventilasjonsviftene som er plassert på takene. Det mest synlige tiltaket det siste året er montering av lys på trappen ned til gangveien ved Nordåsveien. * Diverse vedlikeholdsarbeider: Det har blitt utført mye annet nødvendig vedlikehold gjennom året. Dette har vært nødvendige utbedringer av vinduer, dører, rør, fasade, bommer, brannalarmanlegg med mere. * Renhold: Fra desember blir oppgangene i blokkene vasket av renholdsbyrået Partneren AS.

TV/Internett/bredbånd
Grunnpakke internett er inkludert i de månedlige felleskostnadene.

Parkering
Borettslaget har parkeringsplasser til leie. Beboer må melde til styret hvor man blir satt på venteliste. Gjesteparkeringsplasser på borettslagets tomt.

Radonmåling
Ikke relevant da boligen ligger i tredje etasje.

Diverse
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
3 950 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 236 199 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 4 186 199 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 8 406 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 9 796 (Omkostninger totalt) 18 696 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 21 496 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 4 195 995 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 204 895 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 207 695 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Varmekabler i bad og oppvarming via radiatorer tilknyttet felles varmeanlegg.

Energiklasse
E

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
855144

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
3420574

Formuesverdi sekundær år
2024

Andre utgifter
Innmelding i OBOS kr 500,-.

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
96

Part.obl.nr.
948253534

Felleskostnader pr. mnd.
6988

Andel fellesgjeld
236199.37

Andel fellesgjeld år
2026

Andel fellesgjeld per dato
2026-01-19T23:00:00Z

Andel fellesformue
12324

Andel fellesformue per dato
2024-12-30T23:00:00Z

Innskudd
153900

Kommentar kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Borettslaget
Nordre Åsgården Borettslag

Borettslagets org.nr
948253534

Om borettslaget
Nordre Åsgården borettslag ligger i OSLO kommune og består av 117 andelsleiligheter. Selskapets organisasjonsnummer er 948253534 og forretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning AS. Selskapet har hjemmeside: https://vibbo.no/502. Vedtatte saker: - Nytt paragraf 4.4. tas inn i vedtektene slik det er foreslått. - Ansvaret for radiatorenes vedlikehold og reparasjoner flyttes fra andelseierne til borettslaget. Vedtektenes punkt 5-1 og 5-2 endres som foreslått. - Nye punkt 5.1 (9) og 5.1 (10) tas inn i vedtektene slik de er foreslått. - OBOS Prosjekt AS er engasjert for å gjennomføre energikartlegging av borettslaget. - En hovedaktivitet dette året er å få utarbeidet energikartleggingsrapport, med konkrete forslag til tiltak som bør gjennomføres. Denne rapporten vil være et grunnlag for saker som styret må ta stilling til i årene som kommer. Dette gjelder rehabilteringsprosjekter som utskifting av vinduer og balkongdører og mulig etterisolering, oppgradering av ventilasjonssystem og fornyelse av varmesystemet.

Gebyr forkjøpsrett
8406

Forkjøpsrett
Medlemmer av boligbygglaget har forkjøpsrett. Forkjøpsretten er utlyst på forhånd. For de som har meldt forkjøpsrett er fristen 5 hverdager for å benytte forkjøpsretten etter at boligbyggelaget har fått melding om salg. Dersom aksept av bud skjer mer enn 3 måneder etter at varsel om forhåndsutlysing ble sendt boligbyggelaget, må forkjøpsretten utlyses på nytt. Det vil da kunne gå noe lenger tid før forkjøpsretten er avklart. Kontakt megler dersom det er behov for ytterligere informasjon. 

Styregodkjennelse
Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet. Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Megler har kopi av budsjett for år 2025 og årsregnskap for år 2024. Dette kan interessenter få oversendt. Borettslagets budsjetterte regnskap for 2025: overskudd (394 284,-) Årsresultat for 2024: -773 916,- Det er vedtatt at felleskostnader vil øke med 5% hvert halvår til og med 1.1.28 grunnet rehabilitering. Saker som kan medføre kostnadsøkninger: Sak 9: Endring av vedtekter: vedlikeholdsansvar for radiatorer. Forslag om at ansvaret for radiatorenes vedlikehold og reparasjoner flyttes fra andelseierne til borettslaget. Sak 10: Endring av vedtekter: nye punkt i §5-1 om vedlikehold av radiatorer. Framtidsplaner: Energikartleggingsrapport vil være et grunnlag for saker som styret må ta stilling til i årene som kommer. Dette gjelder rehabilteringsprosjekter som utskifting av vinduer og balkongdører og mulig etterisolering, oppgradering av ventilasjonssystem og fornyelse av varmesystemet. Vi gjør oppmerksom på at beslutninger/vedtak tatt i generalforsamling eller av styret kan medføre økning i felleskostnader og andel fellesgjeld som f.eks. fremtidige vedlikeholdsplaner, nye låneopptak og prisstigninger på feks. diverse avgifter (renovasjon, kommunale avgifter m.m.) som eier er ansvarlig for.

Lånebetingelser fellesgjeld
Selskapets totale lån og vilkår: Lånenummer: 98207524719, OBOS Boligkreditt AS Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 20-01-2026: 5.19% pa. Antall terminer til innfrielse: 192 Saldo per 20-01-2026: kr 1456387.00 Andel av saldo: kr 12712.49 ( siste termin 30-12-2041 ) Flytende rente rente IN-Ordning: Nei Lånenummer: 98207648523, OBOS Boligkreditt AS Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 20-01-2026: 5.19% pa. Antall terminer til innfrielse: 372 Saldo per 20-01-2026: kr 21747086.00 Andel av saldo: kr 189711.24 ( siste termin 30-10-2057 ) Flytende rente rente IN-Ordning: Nei Lånenummer: 98207848042, OBOS Boligkreditt AS Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 20-01-2026: 5.19% pa. Antall terminer til innfrielse: 216 Saldo per 20-01-2026: kr 3871180.00 Andel av saldo: kr 33775.64 ( siste termin 30-12-2044 ) Flytende rente rente IN-Ordning: Nei

Sikringsordning fellesgjeld
Borettslaget har en avtale med OBOS Factoring om garantert betaling av felleskostnader. OBOS Factoring garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er seks - 6 - måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Borettslagets forsikringsselskap
Tryg Forsikring

Polisenummer felles forsikring
6597121

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Beboernes forpliktelser og dugnader
Forpliktelser Andelseiernes vedlikeholdsplikt (1) Den enkelte andelseier skal holde boligen, og andre rom og annet areal som hører boligen til, i forsvarlig stand og vedlikeholde slikt som dører og vinduer innvendig, innvendige rør fra og med leilighetens hovedinntak, sikringsskap fra og med første hovedsikring/inntakssikring, ledninger med tilbehør, varmekabler, ildsteder, radiatorer, låser, nøkler, inventar, utstyr inklusive vannklosett, varmtvannsbereder og vasker, apparater, utvendige kraner i rekkehusene og innvendige flater. Våtrom må brukes og vedlikeholdes slik at lekkasjer unngås. Alle installasjoner som ikke er gjort i borettslagets regi er andelseiers ansvar. (2) Vedlikeholdet omfatter også nødvendige reparasjon og utskiftning av slikt som innvendige rør fra og med leilighetens hovedinntak, sikringsskap fra og med første hovedsikring/inntakssikring, ledninger med tilbehør, varmekabler, ildsteder, radiatorer, låser og nøkler (herunder låser og nøkler til uteboder og garasjer), inventar, utstyr inklusive slikt som vannklosett, varmtvannsbereder og vasker, apparater, utvendige kraner i rekkehusene, tapet, gulvbelegg, vegg, gulv- og himlingsplater, skillevegger, listverk, skap, benker og innvendige dører med karmer. (3) Andelseieren har også ansvaret for oppstaking og rensing av innvendige avløpsledninger både til og fra egen vannlås/sluk og fram til borettslagets felles- hovedledning. Andelseier skal også rense eventuelle sluk på veranda, balkong og lignende. (5) Andelseieren skal holde boligen fri for insekter og skadedyr og er ansvarlig for å utføre tiltak for å utrydde skadedyr. Ved mistanke om insekter og skadedyr plikter andelseieren straks å melde fra skriftlig til borettslaget. (6) Vedlikeholdsplikten omfatter også utbedring av tilfeldig skade, herunder skade påført ved innbrudd og uvær. (7) Oppdager andelseieren skade i boligen som borettslaget er ansvarlig for å utbedre, plikter andelseieren straks å melde fra skriftlig til borettslaget. (8) Ny eier av andelen har plikt til å utføre vedlikehold medregnet reparasjon og utskifting i boligen, selv om det skulle vært utført av den forrige andelseieren. (9) Andelseier med egen hage, har ansvar for at trær og annen vegetasjon ikke er til skade eller urimelig plage for andre andelseiere eller borettslagets eiendom (10) Det er andelseiers ansvar å stå for vedlikehold og utskifting av sitt gjerde.

Dyrehold
Dyrehold er tillatt iht. borettslagets vedtekter. Anskaffelse av hund og katt skal meldes til styret, og erklæring om dyrehold skal undertegnes. Dyreeier forplikter seg til å gjøre seg kjent med borettslagets regler for dyrehold, samt de alminnelige offentlige vedtekter for dyrehold.

Eierskiftegebyr
6725

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/191/111: 16.07.1986 - Dokumentnr: 43057 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.
21.08.1987 - Dokumentnr: 53865 - Erklæring/avtale Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Gjelder denne registerenheten med flere
21.08.1987 - Dokumentnr: 53866 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:191 Bnr:117
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
19.12.1983 - Dokumentnr: 40106 - Fradelingsdokument DENNE EIENDOMMEN ER FRADELT FRA GNR 191 BNR 2
HOVEDBRUKET ER UTGÅTT
Gjelder denne registerenheten med flere
26.01.1995 - Dokumentnr: 4639 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:0301 Gnr:191 Bnr:163
09.02.1995 - Dokumentnr: 7171 - Målebrev 19.12.1983 - Dokumentnr: 40107 - Best. om adkomstrett Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:191 Bnr:118
Bestemmelse om garasje/parkering


Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for "nybygg av boligblokk" på Lusetjernveien 63, datert 03.08.1988.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål. Eiendommen grenser til tomt for offentlig bygning (barnehage & sykehjem) S-2557, samt til skole S-3387.

Adgang til utleie
"Andelseier kan uten å søke godkjenning leie ut boligen i opptil 30 døgn i året. Dersom andelseier har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene, kan boligen leies ut i inntil tre år med styrets samtykke. Se brl. §5-5. Boligen kan også leies ut med styrets samtykke i en del spesielle tilfeller. Dette gjelder blant annet utleie til ektefelle, slektninger i rett opp- og nedadgående linje og fosterbarn. Det samme gjelder dersom andelseier av ulike årsaker har midlertidig fravær fra boligen. Godkjenning av slik utleie kan heller ikke nektes uten at det foreligger en saklig grunn. Se brl. §5-6."

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 950 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 236 199 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 4 186 199 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 8 406 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 9 796 (Omkostninger totalt) 18 696 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 21 496 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 4 195 995 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 204 895 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 207 695 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
9796

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris stor kr 58.000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 19.900,- oppgjørshonorar kr 9.900,- og visning kr 3.500,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket alle avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtalen. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 3000,- per time for utført arbeid, oppad begrenset til kr 35000,-, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.