OSLO Nordre gate 18

Tomt
318.1m²

Beskrivelse av tomt
Felles eiertomt for eierseksjonssameiet.

Beliggenhet
Velkommen til Nordre Gate 18 en bolig med en svært ettertraktet beliggenhet midt i hjertet av Grünerløkka. De siste årene har Grünerløkka utviklet seg til å bli en av Oslos mest populære bydeler, kjent for sitt pulserende byliv og stadig voksende tilbud. Her finner du et rikt utvalg av restauranter, barer og servicetilbud rett utenfor døren. I byggets første etasje ligger Espresso House, hvor du enkelt kan nyte en god kopp kaffe, ferske bakverk eller en hyggelig lunsj. Nærområdet byr på noen av byens mest anerkjente spisesteder og butikker. Blant favorittene finner du blant annet Bønder i Byen, Ostebutikken, Le Benjamin, Hos Peder, Trattoria Popolare og Nedre Foss Gård. I tillegg er det flere populære kafeer og bakerier i området, som Kaffebrenneriet, WB Samson, Sunt og Godt, Espresso House og Godt Brød. Kun en kort spasertur fra leiligheten ligger både Birkelunden og Sofienbergparken to grønne parker som egner seg perfekt for avslapning, piknik eller sosiale sammenkomster. Birkelunden er spesielt kjent for sitt populære bruktmarked som arrangeres hver søndag, og har også egen gjenbruksstasjon. Sofienbergparken er et attraktivt samlingspunkt for alle aldersgrupper, med fasiliteter som lekeplass, bordtennisbord, fontene, bysykkelstasjon og grillmuligheter. Her finnes også en minigjenbruksstasjon for mindre avfall. En kort tur over Akerselva tar deg til Vulkan-området, hvor tidligere industri er forvandlet til et levende område med fokus på mat, kultur og kreativitet. Her finner du blant annet Mathallen et unikt konsept med et bredt utvalg av kvalitetsråvarer ? i tillegg til restauranter som BAR Vulkan, Dögnvill Bar & Burger og Smak av Italia, samt flere spennende butikker. Akerselva er et vernet kulturområde og byr på flotte turmuligheter langs hele strekningen fra Maridalsvannet til sentrum. Området er ideelt for både rolige spaserturer og løpeturer, med flere naturskjønne partier underveis, inkludert den kjente fossen ved Hønse-Lovisas hus og Beierbrua. For deg som ønsker treningsmuligheter innendørs, finnes det flere treningssentre i nærheten, som Fitness24Seven Grünerløkka, EVO Grünerløkka, SATS Ringnes Park og SATS Schous plass. På Ringnes Park Senter finner du dessuten et variert utvalg av butikker, blant annet Mester Grønn, Jernia, Baker Nordby og en nyåpnet MENY-butikk. Boligen har svært gode kollektivforbindelser i umiddelbar nærhet. Ved Birkelunden finner du både buss og trikkeholdeplass, med trikkelinjene 11, 12 og 18, samt busslinje 30 som går mellom Nydalen og Bygdøy. I tillegg ligger Carl Berners plass kun ca. 20 minutters gange unna ? et sentralt knutepunkt med tilgang til buss, trikk, T-bane og flybuss. Dette er et område som gir deg det beste av byliv kombinert med grønne omgivelser her ligger alt til rette for en komfortabel og attraktiv bosituasjon.

Adkomst
Se vedlagte kart i annonse. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger. For kollektivtilbud se www.ruter.no.

Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager Gaia barnehage 0-5 år: 2 min gange Seilduken barnehage AL 1-5 år: 5 min gange Grünerhagen barnehage 1-5 år: 5 min gange Skoler Grünerløkka skole 1-7 kl.: 4 min gange Lakkegata skole 1-7 kl.: 9 min gange Vahl skole 1-7 kl.: 12 min gange Sofienberg skole 8-10 kl.: 8 min gange Foss videregående skole: 8 min gange Hersleb videregående skole: 9 min gange

Offentlig kommunikasjon
Sofienbergparken busstopp (0-1 min gange): - Linje 11N, 12N, 30 Olaf ryes plass trikkestopp (2 min gange): - Linje 11, 12, 18 Carl Berners Plass (16 min gange): - Trikk: Linje 17 - Bussforbindelser - Linje 21, 20, 28, 31E, 126, 380, 390, 390E, 31, 26, FB1 & FB4 - T.bane: Linje 2 & 5 Tøyen stasjon (19 min gange): - Linje RE30, R31 Oslo S (7 miutter med bil): - Totalt 24 ulike linjer.

Byggemåte
Vinduer Vinduer fra 1983 med isolerglass. Dører Brann- og lydklassifisert entredør. B-30, 35 dB klassifisert dør. For mer informasjon se vedlagte tilstandsrapport avholdt av Rune Kristiansen Takst AS teknisk beskrivelse av eiendommen. 

Sammendrag selgers egenerklæring
6. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader, vanninntrengning? Eller om noen av vinduene i boligen er punktert? Ja, Et utett vindu på soverom

Innhold
Entre: Entréen er boligens naturlige knutepunkt med inngang til alle rom. Her er god plass til garderobeløsninger etter eget ønske. For annen oppbevaring kan kjellerboden, eller boden i byggets 3.etasje benyttes. Velkommen inn! Stue: Stuen er romslig og innbydende, med plass til sofagruppe, spiseplass og sosiale soner. Vindusflater mot to himmelretninger gir rikelig naturlig lys og en luftig atmosfære. Det originale tregulvet skaper et klassisk, helhetlig uttrykk gjennom hele leiligheten. Rommet deles naturlig i soner som passer både hverdag og selskap. Her blir stue- og spisestue et naturlig samlingspunkt - perfekt for avslapning, familie og venner. Mulighet for koselig lesekrok eller rolig hjørne. Kjøkken: Kjøkkenet strekker seg over to flater og gir romslig plass til både matlaging og oppbevaring. IKEA-innredningen har hvite høyglansfronter, benkeplate i eik, flislagte vegger og belysning over benken. I enden av kjøkkenet kan du skape en trivelig spiseplass eller et rolig hjørne for hjemmekontor. Alle hvitevarer medfølger. Soverom: Soverommet er romslig og fleksibelt - her setter du enkelt ditt eget preg med møbler etter behov. Et stort garderobeskap gir god oppbevaring og gjør at du holder orden på rommet. På motsatt side er det et åpent garderobeskap som kan tilpasses eller fjernes, slik at du får frihet til sofakrok, hjemmekontor eller lesehjørne. Soverommets gode størrelse gjør det enkelt å si at det kun er fantasien som setter grenser. Bad: Badet er funksjonelt innredet med klosett, dusjhjørne, servant med underskuffer og overspeil - komplett med regnfallsdusj og hånddusj for en behagelig start på dagen. Over klosettet finner du praktisk plass til dekor eller oppbevaring. Det er opplegg for vaskemaskin eller tørketrommel på badet, samt på kjøkkenet - alt er klart for hverdagsbruk. Området: Nordre Gate 18 ligger på trivelige Grünerløkka - et område som byr på både spennende leilighet og livlig nabolag. Kort vei til Akerselva med koselige restauranter, barer og kafeer langs bredden. Alt er innen rekkevidde på Løkka, inkludert fantastiske Birkelunden som blomstrer om våren og sommeren. Ikke bare hyggelige spisesteder og parker i nærheten, men også kollektivtransport rett ved. Over elva finner du Vulkan og Mathallen med spennende matopplevelser - perfekt for et område som virkelig lever opp om sommeren. Her kommer du til å trives!

Standard
Innvendige overflater Tak: Malte flater. Vegger: Malt glassfiberstrie. Gulv: Originale tregulv. Etasjeskille/gulv mot grunn Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. I stue er det målt totalt retnings-avvik i rommet på ca. 2 - 2,5 cm. I soverom er det målt totalt retnings-avvik i rommet på ca. 2 cm. Overflater, vegger og himling bad Himling: Malte flater med innfelte downlights. Veggoverflater: Fliser. Er vindu/dør plassert i dusjsone: Nei. Overflater gulv bad Fliser. Sluk, membran og tettesjikt Er det fall mot sluk i dusj: Ja. Er det fall på gulv for øvrig: Ja. Høyde fra overkant slukrist og til membran/fliser ved dør er målt til: 2 cm. Vil lekkasjevann renne til sluk: Ja. Sluk: Plastsluk med klemringløsning. I tillegg hjelpesluk i dusjsone. Er det synlig klemring i sluket: Ja. Er sluket lett tilgjengelig for inspeksjon: Ja. Type gulvmembran: Sveiset banemembran. Denne er synlig nede i sluket. Alder: Ukjent. Type veggmembraner: Ukjent type. Alder: Ukjent. Er det fremvist dokumentasjon på utførelse av membranarbeider: Nei. Sanitærutstyr og innredning: Dusj med dusjdører, veggmontert klosett, servant/servantskp, og opplegg for vaskemaskin. Tilleggende konstruksjoner bad Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Dusjsone/område hvor det erfaringsmessig er mest utsatt for skade, ligger på vegg mot naboleilighet og mot soverom. Disse veggene er i murkonstruksjon. Hulltaking er derfor ikke mulig å utføre, og er unntatt fra forskriftens krav til dette. Overflater og innredning kjøkken IKEA kjøkkeninnredning med hvite/høyglansede fronter. Eik benkeplate med nedfelt oppvaskkum. Opplegg for oppvaskmaskin (smal type) og vaskemaskin. Vannledninger Vurdering av rør-opplegg krever spesialkompetanse. Jeg har ikke denne kompetansen, og vurderingen gjøres ut i fra visuell kontroll. Innvendig rør-opplegg beskrivelse: Bad: Rør i rør opplegg, ført til fordelerskap i tak i badet. Kjøkken: Eldre kobber-rør. Hvor er fordelerskap plassert: I tak i bad. Er det kursoversikt i fordelerskapet: Nei. Hvor er hoved-stoppekran plassert: Det er stoppekraner i kjøkken, samt inne i vegg bak luke i bad. Disse er av eldre dato. Avløpsrør Det er gamle avløps-rør i støpjern. Ventilasjon Mekanisk ventilasjon i bygget. Til-luft til leiligheten: Spalteventiler i vinduer for tilluft i leiligheten. Er det avtrekksventil fra kjøkken: Ja. Med Flexit ventilasjonsanlegg og ventilator. Er det avtrekksventil fra bad: Ja Vannbåren varme Radiatorer tilkoblet sentralvarmeanlegg. Eldre radiatorer. Regulatorer er tidligere byttet. En radiator i stuen er fjernet. Elektrisk anlegg Sikringsskap plassert i felles oppgang. Hovedsikringer: 25 amp. overbelastningsvern. Jordfeilbryter. Sikringer: Automatsikringer Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? Ja Eksisterer det samsvarserklæring? Ukjent Se tilstandsrapport vedlagt salgsoppgaven for en forenklet kontroll. Bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en større kontroll. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: Vinduer Vurdering av avvik: Det er avvik: Utvendig værslittasje på karmer/rammer. Vinduene er fra 1983, og er nå ca. 43 år gamle. Forventet brukstid på vinduer er fra 40-60 år, avhengig av bruk og værforhold m.m. Det er registrert utvendig værslittasje og avflassing på karmer. Vinduer har slitasje og er trege ved åpning/lukking. Konsekvens: Tid for utskifting av vinduer nærmer seg. Når dette skal gjøres må vurderes nærmere. Styret må kontaktes før dette utføres. Man må være klar over at vinduer fra denne tiden ikke tilfredsstiller dagens krav/forventning til isolasjonsevne og tetthet Overflater innvendig Vurdering av avvik: Det er avvik: Brukslitasje og merker på gulv. Innvendige overflater har brukslitasje. Det er noe skader på tregulv. Konsekvens: Forholdene er i hovedsak av kosmetisk betydning. Hva som skal gjøres av tiltak, må vurderes av ny eier. Etasjeskille/gulv mot grunn Vurdering av avvik: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det blir kontrollert for skjevhet i etasjeskiller: Hvis det måles over 1,5 cm. skjevhet totalt inne i et valgt rom, blir dette vurdert til TG-2 i rapporten. Det skal gjøres målinger i 2 tilfeldig valgte rom pr. etasje. I stue er det målt totalt retnings-avvik i rommet på ca. 2 - 2,5 cm. I soverom er det målt totalt retnings-avvik i rommet på ca. 2 cm. Konsekvens: Det er ingen vesentlig konsekvens av dette avviket, men det skal bemerkes i følge gjeldende forskrift. De fleste vil ikke merke skjevhetene, og de vurderes til i hovedsak å være av kosmetisk betydning. Tilstandsgraden settes ut i fra standardens strenge vurdering av dette punktet. Hva som evnt. skal gjøres av tiltak, må vurderes av ny eier. Sluk, membran og tettesjikt Vurdering av avvik: Det er avvik: Et sjekkpunkt i rapporten er at det skal måles og beskrive høydeforskjell fra overkant slukrist, og til overkant gulvfliser/membran ved dør. Hvis dette er under 2,5 cm. blir dette kommentert i rapporten. I dette badet er det målt 2 cm. Konsekvens av for lite høyde fra slukrist og til membran ved dør: Dette avviket vil først bli et problem hvis det blir en lekkasje i rør-opplegg/installasjoner inne i badet, samtidig som sluket blir tette/blokkert. Det vil da ta litt kortere tid før lekkasjevann renner ut i entre hvis det ikke oppdages. Membran: Det er ikke ikke kjent hvor gammel membranløsningene i gulv og vegger er. Det er heller ikke fremvist dokumentasjon på utførelsen. Konsekvens: Hvis membraner ikke er utført tilfredsstillende, kan det medført fuktskader i underliggende konstruksjon. Det er ikke opplyst om kjente lekkasjer, men membraner har begrenset levetid. Sanitærutstyr og innredning Vurdering av avvik: Det er avvik: Innkassing ved klosett. Usikkert om denne lille "spalten" er ment å være løsning for synliggjøring av lekkasjevann. Vanlig måte å montere innbygget klosett-sisterne. med fall på gulv og drensåpning. Avviket gjelder innbygget klosettsisterne: Det er montert innbygget sisterne for veggmontert klosett. Prinsippet er at lekkasjevann fra vann-installasjoner, i dette tilfellet klosett-sisternen, skal synliggjøres ved en evnt. lekkasje. Dette gjøres normalt med en avrenningsspalte i overgang gulv/vegg under klosett-skålen. I tillegg skal innkassingen være innvendig fuktsikret. Det er ikke kjent når dette badet ble oppusset, og det er derfor usikkert om det var et krav den gang. I følge instruks, skal dette forholdet bemerkes. Det er en liten åpning uten silikonmasse i overgang gulv/vegg på innkassing. Om dette er et forsøk på en slik drensspalte, eller om det kun mangler silikonmasse, er ikke kjent for takstmannen. Konsekvens: Evnt. lekkasjer fra innbygget sisterne, vil ikke bli oppdaget. Dusjdør bør justeres. Vannledninger Vurdering av avvik: Det er avvik: Vurdering er basert på alder. Forventet brukstid på rør-opplegg er ca. 50 år. Hvis mer en halvparten av forventet brukstid er oppbrukt, blir dette vurdert med TG-2 i rapporten. Vann-rør i kjøkken, samt inne i vegg i bad er av eldre dato, og vurderes derfor til TG-2. Rør-opplegg i bad er nyere enn dette, men det er ikke kjent når det er fra. Konsekvens: Det er foreløpig ingen byggeteknisk konsekvens for dette forholdet. Det er ikke opplyst eller registrert lekkasjer, men man må være klar over rørenes alder, og på gamle vann-rør kan det oppstå lekkasjer. Ut i fra en visuell vurdering/kontroll, er det anbefalt å utføre en grundigere kontroll av fagpersoner på områdte for å fastslå tilstanden på rør-opplegget, og hva som evnt. bør byttes og når dette bør gjøres. Inne i fordelerskapet i taket i badet, er det merker på luke som indikerer at date har vært lekkasjer. Forholdet bør undersøkes nærmere. Konsekvens: Hvis det avdekkes avvik, må man påregne oppgraderinger/utbedringer  Avløpsrør Vurdering av avvik: Det er avvik: Avløps-rørene er av eldre dato, og vurderes til TG-2. Levetid: Anbefalt brukstid for avløps-rør i støpejern er ca. 50 år. Konsekvens: På eldre avløps-rør i støpejern kan det oppstå lekkasjer. Vannbåren varme Vurdering av avvik: Det er avvik: Eldre radiatorer. Vurdering gjøres ut i fra alder. Mer enn halvparten av forventet brukstid for varmeanlegget/radiatorene er oppbrukt. Forholdet blir da vurdert til TG-2. Konsekvens: Anlegget har begrenset levetid. På eldre anlegg kan det oppstå lekkasjer. Forhold som har fått TG3: Ingen forhold har fått tilstandsgrad 3.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Radonmåling
Leiligheten ligger i byggets 3.etasje, og radonmåling er derfor ikke nødvendig.

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
4 850 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 18 916 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 4 868 916 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 121 700 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 123 090 (Omkostninger totalt) 134 990 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 137 790 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 4 992 006 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 003 906 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 006 706 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Fjernvarme

Info strømforbruk
Selger er ikke kjent med om det er avtale om Norgespris for strøm som følger eiendommen. Dersom avtale er gjort, vil avtalen være bindende, følge eiendommen (målepunktet) og løpe til og med 31.12.2026. Interessenter oppfordres til selv å undersøke dette nærmere.

Energiklasse
D

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Info om eiendomsskatt
Det gjøres oppmerksom på at det er innført eiendomsskatt i kommune. Eiendomsskatten vil utgjøre promille av eiendommens skattegrunnlag, hvor grunnlaget fastsettes ved enkel taksering. Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig. I borettslag, boligsameier og boligaksjeselskap vil eiendomsskatten skrives ut til borettslaget, boligsameiet eller boligaksjeselskapet og deretter bli fordelt på de enkelte eiere. Dette kan medføre økning i felleskostnadene.

Formuesverdi primær
1333952

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
5335808

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. For primærbolig gjelder følgende:   For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
63/1363

Felleskostnader pr. mnd
5201

Felleskostnader inkluderer
Felleskostnader kr 4.159,- pr. md. Lånekostnad kr 1.042,? pr. md. Totale felleskostnader pr. d.d: kr 5.201,- pr. md. Personalkostnader, styrehonorar, forsikring, forretingsførsel, kommunale avgifter, fjernvarme, drift og vedlikehold, vaktmestertjenester, renhold.

Andel fellesgjeld
18916

Andel fellesgjeld per dato
2026-02-28T23:00:00Z

Andel fellesformue
25303

Andel fellesformue per dato
2025-12-30T23:00:00Z

Om sameiet
Sameiets navn er Sameiet Nordregata 18, og har gårdsnummer 228 og bruksnummer 236 i Oslo kommune. Sameiet består av 2 næringsseksjoner (seksjon 1 og 13, samt 12 boligseksjoner, seksjonene 2-12 + seksjon 14). Opplysninger om styrets arbeid i perioden: Rens av ventilasjonskanaler Styret har gjennomført rens av ventilasjonskanaler for å bedre inneklima og forbygge for brann. En seksjon har koblet kjøkkenvifta på ventilasjonskanalen og blir pålagt om å koble denne fra kanalen. Det er ikke lov å koble kjøkkenvifter på ventilasjonskanalen. Se vedlagt rapport på utført rens av ventilasjonskanalene. Styreleder opplyser om at det per i dag jobbes det med rehabilitering av taket, som pigges opp. Det er også planlagt å skifte ut inngangsdørene til bygården, men sameiet venter fortsatt på godkjenning fra byantikvaren. Sameiet har tatt opp et rammelån på kr 1,2 mill. med 25 års nedbetaling. Det er usikkert hvor mye av dette som vil bli brukt, men kjøper må uansett forvente noe økning av fellesgjeld, evt. også fellesutgifter. Se vedtakene fra det ekstraordinære årsmøtet under. Tilstandsrapport Styret har i samarbeid med Enter Solution utarbeidet en tilstandsrapport på bygget for å kartlegge hva som må gjøres av vedlikehold. Som sendt ut tidligere er det en del store avvik og styret har bestilt en nivå 2 rapport for å få bedre oversikt over de store avvikene som soil rør, elektrisk etc. Bygget har ikke blitt vedlikeholdt på mange år. Etter gjennomført tilstandsrapport nivå 2 vil styret lage en vedlikeholdsplan for bygget i samråd med Enter Solution. Se vedlagt tilstandsrapport nivå 1. Vedtatt på årsmøtet 31.03.2025: Sak 6.1 Endring i vedtekter paragraf 1 Vedtak: Godkjent Sak 6.2 Endring i vedtekter paragraf 2.2 Vedtak: Godkjent Vedtatt på ekstraordinært årsmøte 23.10.2025: 2. Kritisk vedlikehold av tak Forslagsstillers forslag til vedtak: Årsmøtet gir styret fullmakt til å inngå avtale med TB tak og fasade for taktekking. For å finansiere dette gir årsmøtet styret fullmakt til å ta opp lån med ramme på 700 000 kr. Vedtak: Enstemmig godkjent 3. Utskifting av ytterdør Forslagsstillers forslag til vedtak: Årsmøtet gir styret fullmakt til å skifte begge dørene på bakkeplan. For å finansiere dette gir årsmøtet styret fullmakt til å ta opp lån med ramme på beløp tilsvarende tilbud. Vedtak: Enstemmig godkjent 4. Reseksjonering Forslag til vedtak: Årsmøtet tar forslaget om reseksjonering av takflaten til orientering. Styret gis ikke i oppdrag å utrede eller iverksette reseksjonering av takflaten. Taket opprettholdes som fellesareal i samsvar med sameiets vedtekter og eierseksjonsloven § 33. Vedtak: Enstemmig godkjent

Lånebetingelser fellesgjeld
Bank: DNB Bank ASA Lånenummer: 1212.77.73066 Nominell rente (flyt): 7,50 % Innfrielsesår: 2030 Lånetype: Serie Antall terminer pr år: 12 Saldo pr 01.03.2026: 141 003 kr Andel av saldo: 18 916 kr IN-ordning: Nei Etter samtale med styreleder, er det tatt opp et rammelån i forbindelse med rehabilitering av tak og skifting av ytterrdører. Summen er på 1,2 millioner. Informasjon om lånet er ikke tilgjengelig ennå, da utbetalingen ennå ikke er skjedd. Styreleder informere om at dette deles på seksjonseiere, og at det nedbetales over 25 år.

Forkjøpsrett
Det foreligger ikke forkjøpsrett til boligen.

Styregodkjennelse
Det foreligger krav om styregodkjennelse av ny erverver i sameiets vedtekter.   Risikoen for å bli godkjent som ny erverver påhviler kjøper og kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om slik godkjennelse foreligger på overtakelsestidspunktet.   Kjøper kan gå til søksmål mot sameiet dersom kjøper mener manglende styregodkjennelse ikke er saklig begrunnet, jf. eierseksjonsloven § 24 tredje ledd.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Etter samtale med styreleder, er det tatt opp et rammelån i forbindelse med rehabilitering av tak og skifting av ytterrdører. Summen er på 1,2 millioner. Informasjon om lånet er ikke tilgjengelig ennå, da utbetalingen ennå ikke er skjedd. Styreleder informere om at dette deles på seksjonseiere, og at det nedbetales over 25 år. Dette vil medføre en økning i felleskostnadene, men trer mest sannsyblig ikke i kraft før i sommer. Vi oppfordrer til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene er tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Sameiets forsikringsselskap
Tryg Forsikring

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.

Beboernes forpliktelser og dugnader
Det ble gjennomført 1 dugnad i 2024. Styret planlegger nå ny dugnad på våren for å få ryddet bort resten av skrotet som står i kjelleren og på søppelrommet samt vask av vinduer og rydde takterrassen.

Dyrehold
Dyrehold er tillatt i henhold til sameiets husordensregler, forutsatt at gjeldende bestemmelser overholdes.

Eierskiftegebyr
6725

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/228/236/5: 02.03.1916 - Dokumentnr: 912684 - Bestemmelse om bebyggelse Med flere bestemmelser Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Overført fra: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:236 Snr:2 Gjelder denne registerenheten med flere 12.07.1917 - Dokumentnr: 912634 - Erklæring/avtale Vedtak av visse vilkår vedr. utskillelse/bebyggelse av denne eiendom Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Overført fra: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:236 Snr:2 Gjelder denne registerenheten med flere 15.04.1920 - Dokumentnr: 901705 - Bestemmelse om gjerde Overført fra: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:236 Snr:2 Gjelder denne registerenheten med flere 09.02.1937 - Dokumentnr: 401131 - Best. om vann/kloakkledn. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:236 Snr:2 Gjelder denne registerenheten med flere 26.11.2013 - Dokumentnr: 1026467 - Urådighet Rettighetshaver: Lamini Invest AS Org.nr: 912 160 106 Matrikkelenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver 19.05.1995 - Dokumentnr: 25835 - Resek/deling av seksjon Seksjon som deles: Snr: 2 Formål: Samleseksjon bolig Sameiebrøk: 798/1340 Ny seksjon: Snr: 5 Formål: Bolig Sameiebrøk: 63/1354 30.10.2017 - Dokumentnr: 1197930 - Reseksjonering Snr: 5 Formål: Bolig Sameiebrøk: 63/1363 Del av fellesareal innlemmes i seksjon 12 Endring av sameiebrøk

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen, kun et ekspedisjonsdokument fra 15.04.1936 i kommunens arkiver. Det gjøres samtidig oppmerksom på at det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er omsøkt før 1. januar 1998. Et ekspedisjonsdokument er et historisk dokument fra eldre byggesaker (særlig slutten av 1800-tallet til tidlig/midten av 1900-tallet) som bekrefter at en byggesak er ekspedert/behandlet i kommunen. Eksempelvis kan et ekspedisjonsdokument være en bekreftelse på at en byggemelding er mottatt, eller at det er gitt tillatelse til bruk. Det gjøres oppmerksom på at ekspedisjonsdokumentet ikke er en ferdigattest, men et arkivdokument som i eldre byggesaker kan være eneste tilgjengelige dokumentasjon på at byggesaken ble ekspedert i kommunen.    Ekspedisjonsdokumentet alene er ikke nødvendigvis en godkjenning på et tiltak, og dokumentet må derfor vurderes ut fra det konkrete innholdet i ekspedisjonsdokumentet, samt opp mot eventuelt andre tilgjengelige byggesaksdokumenter.  Ekspedisjonsdokumentet kan fås ved henvendelse til megler. Dagens løsning stemmer overens med godkjente byggetegninger.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. 

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål. Eiendommen følger kommuneplan med formål "Byggeområde for boliger, U 1,0-1,5-. Etter reguleringsbestemmelser S-2255, vedtaktsdato 28.7.77 Disposisjonsplan bystyrets vedtak 11.3.81".  Det er gateopprustning i Markveien fra Olaf Ryes plass til Torggata. For mer informasjon sjekk ut saksnummer 202209792 - Reguleringssak på PBE sine sider under saksinnsyn.

Adgang til utleie
Fra vedtektene: Utleie er tillatt, og styret skal underrettes om alle leieforhold.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 850 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 18 916 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 4 868 916 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 121 700 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 123 090 (Omkostninger totalt) 134 990 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 137 790 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 4 992 006 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 003 906 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 006 706 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
123090

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke kunnet tegne boligselgerforsikring på boligen i henhold til vilkår. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,50% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 3 500 Garantipremie/inneståelse 3 990 Kommunale opplysninger 27 980 Markedspakke stor 7 990 Oppgjørshonorar 2 490 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 24 900 Tilretteleggingsgebyr 4 490 Visninger/ overtagelse per stk. 6 725 Eierskiftegebyr 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 5 000 Utlegg opplysninger forretningsfører avg pliktig   Totalt kr: 147 340   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 34 900,- for utført arbeid.