OSLO Nordtvetveien 14 042

Arealbeskrivelse

Bruksareal
-1. underetasje: 5 kvm Bod i kjeller, merket F 32.
3. etasje: 65 kvm Entré, toalettrom, 2 soverom, kjøkken, bad og stue.



Tomt
26777m²

Beskrivelse av tomt
Borettslagets tomt er pent opparbeidet med plen, beplantning, gangveier. Det er noen garasjerekker på tomten tilknyttet borettslagets garasjelag. Tomten er festet, og bortfester er NSB. Borettslaget faktureres for festeavgiften, som fordeles mellom de 93 andelseierne gjennom felleskostnadene. For 2025 er festeavgiften budsjettert til cirka kr 326 000,-. Arealet er innhentet fra festekontrakt og arealbekreftelse innhentet fra kommunen.

Beliggenhet
Her bor du sentralt og barnevennlig på Kalbakken med nær tilgang til byfasiliteter, turområder og fritidsaktiviteter. Borettslaget ligger innerst i blindvei. Her kan man nyte frodige fellesområder på sommerstid. Med beliggenhet ved Nordtvet Gård du til og med se dyr som ferdes ute fra eget kjøkken- og stuevindu. Det er kort avstand fra boligen til et stort utvalg aktiviteter og turmuligheter, som for eksempel Kalbakken fotballanlegg, Nordtvet bad og InterPadel Oslo mm. Om du er glad i treningssenter har du også SATS og Fresh Fitness i området, eller så kan du ta et avbrekk fra byen med tur i marka og bading i fine Vesletjern. Oppover mot Alnsjøen finner du flotte rekreasjonsmuligheter hele året. Du kan også gå noen få minutter ned til verneverdige Kalbakken bru og følge Alnaelva gjennom Grorudparken til marka. Mil etter mil med lysløyper og stier, samt fine badevann. Dagligvarehandelen kan gjøres nærme på Meny, Rema 1000, Asia Town eller Snarkjøp. Videre har du for eksempel Boots Apotek, frisør, legekontor, spisesteder og Vinmonopolet i nærheten. Flere av disse finner du både på Grorud- og Stovner senter. Begge senter er bare en kort sykkel- eller kjøretur unna. Nordtevt gård er åpent for publikum hele året med arrangementer som kan gleder barn og voksne. I tillegg er det mulighet for utleie av lokaler for enkeltarrangement som kurs, møter og konfirmasjoner. Her ligger du også Nordtvet Gård barnehage hvor barna kan oppleve geiter, høner og kaniner. På gården dyrkes det urter og grønnsaker i tillegg til dyrehold. Boligen er også i nærheten av andre skoler og barnehager. Nordtvet barneskole ligger ca. 450 meter fra oppgangen. Kollektivtilbud med buss, tog og t-bane fra Grorud stasjon og Grorud t-bane går jevnlig til Jernbanetorget, Oslo lufthavn, Lørenskog sentrum og en rekke andre plasser. Beliggenheten er et ideelt utgangspunkt for deg som ønsker å bo sentralt, med nærhet til både bymessige fasiliteter, kollektivtransport og gode friluftsområder.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Området består for det meste av blokkbebyggelse. Nordtvet gård ligger på naboeiendommen. Ellers er det næringsbygg i området rundt.

Skolekrets
Området sokner til Nordtvet skole i følge kommunens hjemmeside. Når barna skal videre til ungdomsskolen sokner de til Groruddalen skole.

Offentlig kommunikasjon
Fra leiligheten er det i underkant av 1 km til Grorud stasjon. Det er beregnet ca. 14 minutters gange ned til toget. Fra Grorud stasjon bruker toget ca. 12 minutter til Oslo S. Skal du retning Lillestrøm kan du ta L1 Lillestrøm som bruker ca. 15 min til Lillestrøm. Det er flere bussholdeplasser i nærheten. En av disse er Kalbakkstubben som ligger ca. 12 minutters gange unna. Der kan du ta bussen til Bjørvika med ett bytte, eller du kan ta bussen fra Flaen til Oslo Bussterminal på 21 min. Se ruter.no for mer informasjon om ruter og reiseforslag.

Byggemåte
TG0: Ingen avvik TG1: Mindre eller moderate avvik TG2: Avvik som kan kreve tiltak TG3: Store eller alvorlige avvik TG IU: Konstruksjoner som ikke er undersøkt TGIU: Hulltaking mot våtrom: Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Rommet er omsluttet av vegger i mur/betong og borring er følgelig umulig. TG2: - Vannledninger: Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket. - Vannbåren varme: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på anlegg for vannbåren varme. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - Overflater og konstruksjon på toalettrom: Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. - Ventilasjon på bad: Rommet har kun naturlig ventilasjon. - Ventilasjon på kjøkken: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Oppsummering av byggemåte: Blokken ble bygget i 1957. Vinduene er med 2-lags glass og har utvendig aluminiumslist. Balkongdøren er av samme type. Vinduene og balkongdøren er stemplet med produksjonsår 2020. Døren inn til leiligheten er en brann- og lydklassifisert entrédør. Innvendig har boligen malte fyllingsdører. Det er ukjent alder på dørene til toalettrommet og badet, men dagens eier har skiftet dørene til begge soverom i 2024. Fra stue er det adkomst ut til balkong med rekkverk i stål/plater/glass. Denne ble pusset opp/utvidet i 1997. Bygget har etasjeskillere i betong. Tekniske installasjoner: - Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskapet i himlingen på badet. Utenpåliggende vannrør i stål på toalettrommet og synlig i kjøkkenbenken. Oppgradert i 2009. - Det er avløpsrør av plast. - Leiligheten har naturlig ventilasjon. Denne typen ventilasjon var vanlig på oppføringstidspunktet, men fyller ikke dagens krav. Det er ingenting som tyder på at ventileringen i boligen ikke fungerer tilfredsstillende med dagens bruk, men det anbefales nye eier å vurdere tiltak for å tilpasse annerledes bruk. - Radiatorer i leiligheten med tilførsel av varmtvann fra fellesområder. Det er registrert 4 radiatorer i leiligheten. Kommentar om det elektriske anlegget: Det er ikke registrert synlige feil ved befaring. Likevel er deler av anlegget nok over 30 år gammelt. DSB uttalte i 2008 at elektriske anlegg normalt ikke kan forventes å ha en levetid utover 30 år, og at det er sannsynlig at slike anlegg bør gjennomgås med tanke på oppgraderinger og utskifting. På denne bakgrunn anbefales det å få utført kontroll av kvalifisert elektroinstallatør for å vurdere behov for tiltak og videre levetid. Anbefalingen gis som følge av anleggets alder, manglende dokumentasjon på deler av installasjonen og anbefalt kontroll i tråd med DSBs uttalelser. Se vedlagt tilstandsrapport for mer informasjon.

Sammendrag selgers egenerklæring
- Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Hvilket år ble jobben fullført?: 2009 Firmanavn: AF Beskrivelse av arbeidet: Alle bad ble rehabilitert etter daværende våtromsstandard i regi av borettslaget. Det ble da inkludert membran og nye sluk, samt felles stigeledninger/rør ble byttet. Det finnes dokumentasjon på papir i borettslagets arkiv. I tillegg ble armatur og dusj byttet i 2024. Gjort av ufaglært. Har byttet dusj og armatur i dusjen, samt byttet to knagger på bad som ble montert i samme hull som tidligere knagger satt, sept 2024. Byttet dolokk, toalettrull-holder samt en knagg på toalettrom, disse ble også montert i eksisterende hull, sept 2024. - Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk Membran og nye sluk samt felles rør ble byttet i regi av borettslaget i 2009 da badet og WC ble renovert. - Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? Ja. - Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Hvilket år ble jobben fullført?: 2009 Firmanavn: AF Beskrivelse av arbeidet: Byttet felles stigeledninger/rør i regi av borettslaget da badene ble renovert. - Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på det elektriske anlegget? Ja. En kontakt på soverom er ikke fungerende. Denne har ikke fungert siden nåværende eier tok over boligen. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til. - Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen? Ja. Ble utført en tilstandsrapport ved salg i 2024. Har ikke fått tak i denne, men kan være mulig å få tak i hos EIE eiendomsmekling ved behov. - Vet du om noe i nabolaget som kan være plagsomt eller ubehagelig for kjøperen? Ja. Yttre dør til oppgang går ikke alltid helt i lås, og blir stående på gløtt. Dette er meldt til borettslaget.

Standard
I blokkens tredje etasje finner du denne lune og moderne 3-roms leiligheten. Dette er en lys leilighet med lysinslipp fra to himmelretninger. Vi starter med å ta en titt på entréen. Her er det plassbygget garderobe og hengt opp praktisk oppbevaring av sko. Gulvet består av et slitesterkt belegg. Veggene er malt i hvitt og en behagelig kontrastfarge på to vegger. Fra entréen kommer du videre til separat toalettrom, kjøkken, hovedsoverommet og stuen. Vi starter med kjøkkenet. Innredningen er med profilerte fronter som er malt i en pen blåtone. Benkeplaten er av laminat, og det er en dobbel stålservant med ettgreps blandebatteri. Oppvaskmaskinen er integrert og ellers er det frittstående hvitevarer. Kjøkkenet har ukjent alder, men dagens eier har malt frontene i sin botid. Fra kjøkkenet kommer man inn til badet. Badet ble rehabilitert i regi av borettslaget i 2009. I ettertid har dagens eier byttet dusj og armatur i dusjen, samt byttet to knagger som ble montert i samme hull som tidligere knagger satt. Oppgraderingene ble gjort høsten 2024. På badet får du flislagte gulv og vegger, himlingen er malt. Innredningen er lys og slett med servant og det er montert speilskap over med lys. I hjørnet får du en dusjnisje med innfellbare dører i glass og garnityr. Det er opplegg for vaskemaskin i rommet. For ventilasjon er det en ventil på ytterveggen og over dusjen med naturlig avtrekk. Rommet varmes opp av elektriske varmekabler Badet oppleves som delikat og tidløst. Så tilbake til entréen hvor vi kommer til et separat toalettrom. Dette rommet ble oppgradert i samme prosjekt som badet og er utført i samme stil. Her får du fliser på gulv og vegger, samt malt himling. Innredningen er lys og slett med servant og blandebatteri. Videre er det montert speil over vasken og en veggmontert wc. For ventilasjon er det en ventil på veggen over speilet med naturlig ventilasjon. Dagens eier har byttet dolokk, toalettrull-holder samt en knagg på toalettrom, disse ble også montert i eksisterende hull. Leiligheten har to gode soverom på henholdsvis 11,27 m² og 10,91 m². Hovedsoverommet har en svært romslig garderobe med skyvedør langs hele den ene veggen. Her har de virkelig maksimert lagringsplass i rommet. Soverom nummer 2 benyttes som barnerom og har plass til lek på gulvet og gode lagringsmuligheter i skap el. Så til det naturlige samlingspunktet i boligen, nemlig stuen. Stuen på ca. 20,75 m² gir god plass til sofakrok og spisestue. Det er plass til vitrineskap, medievegg og annet man måtte ønske av naturlig oppbevaring i en stue. Fra stuen kommer du til balkongen på ca. 7 m² med markise. Her kan du ha en koselig sittegruppe og nyte sommerhalvåret i varmen. Det er god avstand mellom bebyggelsen rundt. Her får du frodige og koselige omgivelser på sommerstid. Overflatene i leiligheten består av parkett og laminat på gulv, malte plater og strie på vegg og malte plater i himlingen.

Innbo og løsøre
Se også beskrivelser under punktet om standard. Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være borettslagets/aksjelagets/sameiets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte. Integrert oppvaskmaskin følger.

Parkering
Parkering følger. Denne er merket nummer 4. Borettslaget er direkte tilknyttet 2 garasjelag. Det betales felleskostnader direkte til borettslaget for plassen. Selger faktureres 1.023,- per kvartal. P-plass kan leies av borettslaget for kr. 250,- per måned. Venteliste må påregnes. Ellers er det gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Radonmåling
Leiligheter som ligger fra og med tredje etasje over bakkenivå, trenger vanligvis ikke å måles. Med bakkenivå mener vi både bakken under og terrengkontakt, for eksempel i bakkant av bygget.

Diverse
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
4 000 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 252 767 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 4 252 767 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 1 390 (Omkostninger totalt) 10 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 13 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 4 254 157 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 263 057 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 265 857 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Det er varmekabler på badet og ellers varmes leiligheten opp av 4 radiatorer tilknyttet borettslagets sentralvarme.

Info strømforbruk
Selger hadde et forbruk på 3.170,65 kWh i 2025. Det er ikke tegnet Norgespris på strøm.

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
1112441

Formuesverdi primær år
2025

Formuesverdi sekundær
4449765

Formuesverdi sekundær år
2025

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for primærbolig fra skatteåret 2026. Den nye beregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere. Modellen gir vesentlig høyere formuesverdier for boliger over 10 millioner kroner, noe som kan medføre betydelig skatteøkning. Det tas forbehold om at formuesverdien kan endres ved endelig fastsettelse.    Regel for primærbolig:  25 % av markedsverdi opptil 10 millioner 70 % av overskytende beløp.    Regel for sekundærbolig: 100% av markedsverdi.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
42

Part.obl.nr.
963344856

Felleskostnader pr. mnd.
6811

Andel fellesgjeld
252767

Andel fellesgjeld år
2026

Andel fellesgjeld per dato
2026-02-01T23:00:00Z

Kommentar fellesgjeld
Det er to lån registrert i borettslaget. Denne andelen har kapitalkostnader på 1.524,98kr på det ene lånet og kr. 593,46,- på det andre.

Andel fellesformue
135367

Andel fellesformue per dato
2026-02-01T23:00:00Z

Kommentar kommunale avgifter
De kommunale avgiftene betjenes via felleskostnadene.

Borettslaget
Al Jernbanens Verkstedarbeideres Borettslag Grorud

Borettslagets org.nr
963344856

Om borettslaget
Borettslaget består av 93 boliger. Det er 2 garasjelag tilknyttet borettslaget. Garasjelag 1 med 42 garasjer og garasjelag 2 med 18 garasjer. I følge vedtektene til borettslaget skal andelseier som selger sin leilighet og som samtidig er medlem i garasjelaget omsette leilighet og garasje under ett. Kontrakter opprettes mellom styret og beboer. Vis hensyn og ha respekt for dine naboer og ikke bruk leiligheten, oppganger eller fellesarealer på en slik måte at det er til ulempe for andre. Husk at det er lytt mellom leilighetene. Alle må forvente og tolerere normal bruk av leiligheter og fellesarealer. Det skal være ro: * Hverdager mellom 23.00 og 06.00 * Lørdager mellom 23.00 og 08.00 * Søndager og helligdager hele døgnet Normalt husarbeid o.l. er også tillatt på søndager, helligdager og høytidsdager. Ikke kast ting ut fra balkong eller vinduer. Dette gjelder også sigarettsneiper, snus o.l. Ikke mat fugler eller andre dyr, da dette tiltrekker rotter og mus. Det er ikke tillatt å sette opp bur eller fuglebrett på balkongene. Plantekasser og andre gjenstander skal kun henges på innsiden av balkonger. Det er ikke tillatt å montere noe som stikker ut fra balkongene. Utleie av leilighet er ikke tillatt uten godkjenning fra styret. Brudd på dette kan føre til varsler og utkastelse. Se mer informasjon i borettslagsloven. Dyrehold er tillatt i henhold til gjeldende lover, forskrifter, vedtekter og andre relevante bestemmelser som gjelder for dyreholdet. Ta hensyn til naboene.

Forkjøpsrett
Det foreligger ikke ferdigattest i borettslaget.

Styregodkjennelse
OBS! I dette borettslaget er det andre regler for styregodkjennelse. Styret har 30 dager på seg ihht. vedtektene. Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.   Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Driftskostnadene var på - 4.749.451,- i 2024. Dette er noe lavere enn budsjettert. Budsjettet var satt til kr. -5.644.000,-. Driftsresultatet var på kr. 2.373.397,-. Det ga et årsresultat på kr. 1.544.751,- som ble flyttet til opptjent egenkapital. Bytte av varmepumper til nye eller alternativ løsning er planlagt i år, men ser foreløpig ikke ut til å kreve egen økning - imidlertid er dette fortsatt under utredning. Det er planer om å oppgradere tak og rør. Rør er delvis gjennomført og videre oppfølging under planlegging. Tak er på noe lengre sikt og ikke tidfestet.

Lånebetingelser fellesgjeld
Selskapets totale lån og vilkår: Bank: Eika Boligkreditt AS Lånenr.: 152216846 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 6,00% Restsaldo 16 521 364,00 Innfrielsesdato: 01.09.2040 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 IN-avtale: Nei Bank: Eika Boligkreditt AS Lånenr.: 152216848 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 4,84% Restsaldo 6 920 776,00 Innfrielsesdato: 15.09.2040 Type rente: Fastrente Terminer i året: 12 IN-avtale: Nei

Sikringsordning fellesgjeld
Borettslaget er ikke tilknyttet en sikringsordning mot tap av felleskostnader. 

Borettslagets forsikringsselskap
Tryg Forsikring

Polisenummer felles forsikring
8639134

Eierskiftegebyr
6725

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/92/59: 02.05.1956 - Dokumentnr: 5034 - Festekontrakt - vilkår Gjelder feste Festetid: 60 år ÅRLIG AVGIFT NOK 0,10 PR M2 BESTEMMELSER OM INNLØSNINGSRETT BESTEMMELSER OM OVERDRAGELSE AV KONTRAKTEN BESTEMMELSE OM REGULERING AV LEIEN BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE HUSBANKENS STANDARKLAUSUL VEDTATT PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT 16.10.1973 - Dokumentnr: 19159 - Rettighet Gjelder feste Rettighetshaver: Jevebo Garasjelag Ii Al Løpenr: 1172063 LEIE AV NÆRINGSLOKALE LEIE-TID: 20 ÅR ÅRLIG AVGIFT NOK 0,10 PR M2 BESTEMMELSER OM FORLENGELSE 19.12.1974 - Dokumentnr: 25445 - Rettighet Gjelder feste Rettighetshaver: Jevebo Garasjelag Al Løpenr: 1172064 LEIE AV NÆRINGSLOKALE LEIE-TID: 20 ÅR ÅRLIG AVGIFT NOK 0,10 PR M2 BESTEMMELSER OM FORLENGELSE 02.05.1956 - Dokumentnr: 5034 - Festekontrakt - vilkår Festetid: 60 år ÅRLIG AVGIFT NOK 0,10 PR M2 BESTEMMELSER OM INNLØSNINGSRETT BESTEMMELSER OM OVERDRAGELSE AV KONTRAKTEN BESTEMMELSE OM REGULERING AV LEIEN BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE HUSBANKENS STANDARKLAUSUL VEDTATT PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT 29.08.1956 - Dokumentnr: 9820 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om vann/kloakkledning Bestemmelse om gjerde 02.03.1963 - Dokumentnr: 2511 - Best om garasje/parkering Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet 02.03.1963 - Dokumentnr: 2512 - Best om garasje/parkering Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet 02.03.1963 - Dokumentnr: 2513 - Best om garasje/parkering Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet 20.06.1966 - Dokumentnr: 8467 - Best om garasje/parkering Midlertidig dispensasjon fra bygningsloven Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet 20.02.1956 - Dokumentnr: 2154 - Fradelingsdokument DENNE EIENDOMMEN ER FRADELT FRA GNR 92 BNR 50 HOVEDBRUKET ER UTGÅTT

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger brukstillatelse for balkongene, datert 24.02.1997 I kommunens arkiver foreligger det attestert arkivkort merket: Nordtvetveien 8-16 - Vaaningshus - Arkivkort (attestert) - 1961 Det foreligger ferdigattest for rehab av bad, datert 29.04.2011. Byggetegningene er utydelige, men de ser ut til å stemme med dagens bruk. Det foreligger tydeligere tegninger da utvidelsen av balkongen ble tegnet inn. Se vedlegg.

Vei, vann og avløp
Tilknyttet offentlig vann, vei og avløp. Stikkledninger og veier betjenes av borettslaget.

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 000 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 252 767 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 4 252 767 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 1 390 (Omkostninger totalt) 10 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 13 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 4 254 157 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 263 057 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 265 857 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
1390

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,00% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: Minimumsprovisjon satt til 45.000,- 1 950 Day-to-night bilder 3 500 Garantipremie/inneståelse 5 000 Kommunale opplysninger 27 500 Markedspakke 7 750 Oppgjørshonorar 5 500 Opplysninger fra forretningsfører 3 250 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 15 000 Tilretteleggingsgebyr (satt ned fra 19.900) 0 Visninger per stk. U(første 0,-, deretter 3.000,- per stk.) 6 725 Eierskiftegebyr 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet   Totalt kr: 114 450   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr Mangler data for utført arbeid.