KRISTIANSUND N Konsul Knudtzons gate 65

Tomt
2047.1m²

Beskrivelse av tomt
Felles eiet tomt for borettslaget opparbeidet med plen, div. beplatning, terrasser og asfaltert innkjørsel og parkeringsarealer.

Beliggenhet
Eiendommen har en meget sentral beliggenhet kun 700 meter fra Kristiansund bysentrum og alle fasiliteter. Kristiansund tilbyr et bredt spekter av servicemuligheter, inkludert butikker, restauranter og kulturtilbud, som alle er lett tilgjengelige fra eiendommen. Leilighetsbygget ligger veldig fint til med fantastisk fjord- og fjellutsikt mot Sørsundet, Innlandet, Bremsnesfjorden og Averøy.

Adkomst
Enkel adkomst via offentlig veg. Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Leiligheten ligger i et etablert boligområde rett ved det gamle sykehuset. Det er variert bebyggelse i området, både leilighets-/gårdsbebyggelse og eldre eneboliger/ flermannsboliger.

Barnehage/skole/fritid
Blåtoppen barnehage ligger innenfor gangavstand. Ellers er både Heinsa, Karihola og Atlantis barnehager innenfor kort kjøreavstand.

Skolekrets
Allanengen barneskole og Atlanten ungdomsskole.

Offentlig kommunikasjon
Busstopp ved det tidligere sykehuset i umiddelbar nærhet og kort gangavstand til sentrum hvor det er både buss- og båtforbindelser.

Byggemåte
Bygningen er oppført i 1965 med en tradisjonell konstruksjon for byggeperioden. Det er gjennomført enkelte oppgraderinger på bygget i senere tid, herunder fasader og vinduer. Yttervegger er utført med platekledning, og veggene har en bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasader er i senere tid oppgradert og etterisolert. Taket er tekket med steinbelagte stålplater. Takkonstruksjonen er ikke nærmere inspisert innvendig. Nedløp, renner og beslag er av lakkert metall. Vinduer er hovedsakelig malte trevinduer med 3-lags glass. Inngangsdør er brann- og lydklassifisert. Boligen har en balkong/terrasse med gulvtekking i plast/glassfiber. Konstruksjonen er oppført i tre med understøtter og rekkverk i tre. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3. Forhold som har fått Tilstandsgrad 2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Balkonger, terrasser og rom under balkonger Det er registrert værslitasje og aldersrelatert slitasje på glassfibertekking/plastet dekke på gulvet. Overflaten fremstår med slitasjemerker og noe ujevn finish, som er normalt for denne typen tekking over tid i eksponert beliggenhet. - Pipe og ildsted Skorsteinen er av eldre dato og har passert over halvparten av forventet levetid. Det er ved tidligere feiing og tilsyn registrert forhold knyttet til slitasje på skorstein, som fortsatt er gjeldende. Ved brannforebyggende tilsyn den 28.01.2026 ble det gitt anmerkning om riss og sprekkdannelser i brennplater i ildstedet. - Våtrom - 2. ETASJE > BAD - Overflater vegger og himling Våtrommet har veggplater som ikke er godkjent som tettesjikt etter dagens krav. Det er ikke registrert bruk av godkjente hjørneløsninger i innvendige og utvendige hjørner. - Overflater Gulv Veggplater på badet er ført helt ned til gulvet. Det er ukjent hvordan overgang mellom vegg og gulv er løst bak platene. Videre er baderomsgulvet relativt flatt, med kun svak antydning til fall, og stedvis lokale partier med motfall. - Sluk, membran og tettesjikt Badet har ukjent type sluk, og det foreligger ingen dokumentasjon på utførelse av membran/tettesjikt. Alder på badet er ukjent. - Ventilasjon Rommet har kun naturlig ventilasjon. - Kjøkken - 2. ETASJE > ENTRE/KJØKKEN - Overflater og innredning Kjøkkeninnredningen er av eldre dato. Det mangler sokkel under deler av innredningen. Det er også registrert mindre sår og skader i benkeplaten, spesielt ved komfyr. Forholdene vurderes som alders- og bruksslitasje. - Tekniske installasjoner - Vann- og avløpsledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vann- og avløpsledninger. For mer informasjon og teknisk beskrivelse av eiendommen, se vedlagte tilstandsrapport avholdt 29.01.2026 av Terje Storhaug. Alle interessenter oppfordres til å gjøre seg grundig kjent med denne før budgiving. 

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2021. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 1. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? Ja Firmanavn: Faglært arbeid: Firmanavn: Schnell Rørleggerserivce AS Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Beskrivelse: Sluk var tett januar / Februar 2025. Hadde rørlegger som staket opp. 2. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja Firmanavn: Faglært arbeid: Firmanavn: Schnell Rørleggerserivce AS Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Beskrivelse: Staket opp sluk på badet 3. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Beskrivelse: Har satt inn helt nytt dusjkabinett 32. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja Firmanavn: Faglært arbeid: Firmanavn: Schnell Rørleggerservice AS Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Beskrivelse: Byttet ut defekt varmtvannstank som er montert i krypkjeller. 120 L Tank Selgers egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven. Alle interessenter oppfordres til å gjøre seg grundig kjent med denne før budgiving.

Innhold
Entre/kjøkken, bad, stue og soverom. Utgang fra soverom til balkong.

Standard
Entre / kjøkken: Parkett på gulv, malt tapet på vegger og malte plater i himling. - Kjøkken er utstyrt med kjøkkeninnredning med benkeplate i laminat, vask, komfyr, ventilator, oppvaskmaskin og kjøleskap. Bad: Flis med varmekabler på gulv, baderomsplater på vegger og malte plater i himling. - Bad er utstyrt med baderomsinnredning med heldekkende vask, blandebatteri, speil med lys, toalett, dusjkabinett og opplegg / avløp for vaskemaskin. Stue: Parkett på gulv, malt tapet på vegger og malte plater i himling. Utstyr: Vedovn. Soverom: Parkett på gulv, MDF panelplater på vegger og MDF panelbord i himling. Utstyr: Klesskap og utgang balkong. Tekniske installasjoner - Innvendige vannledninger er av kobber. - Avløpsrør av plast. - Naturlig ventilasjon. - Varmtvannstank på 120 liter fra 2024 er plassert i krypkjeller. - Det elektriske anlegget er plassert i fellesgang. Anlegget har en kombinasjon av skjult og åpent ledningsnett. Sikringsskapet er oppgradert med automatsikringer og AMS-måler. Anlegget er tilkoblet 230 V IT-nett. Se forøvrig vedlagte tilstandsrapport for utfyllende informasjon om standard og tilstand. Alle interessenter oppfordres til å gjøre seg grundig kjent med denne før budgiving.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Arbeid utført i boligen: 2025: Montert nytt dusjkabinett. 2024: Ny 120-l varmtvannsbereder montert i krypkjeller. Arbeid utført i regi av Borettslaget: 2011-2021: Etterisolering av bygning, utskifting av fasade og vinduer.

TV/Internett/bredbånd
Kabel-TV inkludert i fellesutgiftene.

Parkering
Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Radonmåling
Ihht. NGU, Norges Geologiske Undersøkelse, har adressen usikker forekomst av radon. Boligen er oppført før det ble innført krav om radonsperre i byggtekniske foreskrifter. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at om det som resultat av fremtidige målinger, vil bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak, vil da slike eventuelle tiltak måtte bekostes og utføres av kjøper.

Diverse
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører) Eiendommen hadde frem til mars 2015 adressen Storgata 91, og offentlige dokumenter utstedt før dette tidspunktet er derfor oppført med Storgata 91, men gjelder fortsatt Konsul Knudtzons gate 65. Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Fordelingen mellom primærrom (P-rom) og sekundærrom (S-rom) er basert på bruken av rommene på befaringstidspunktet. Rommenes bruk kan derfor være i strid med byggeforskriftene og/eller registrert/godkjent bruk.  Det gjøres oppmerksom på at Nordmøre Interkommunale Brann- og Redningstjeneste hadde tilsyn i boligen 28.01.2026, og avdekket følgende forhold: Brannslukningsapparat må på service eller erstattes med nytt slokkeutstyr. Det er riss- og sprekkdannelse på ildstedets brennplater inne i brennkammer.

Prisantydning inkl. omkostninger
1 050 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 130 401 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 1 180 401 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 8 406 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 9 796 (Omkostninger totalt) 18 696 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 21 496 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 1 190 197 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 199 097 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 201 897 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk og fast brensel. Vedovn montert på sute. Varmekabler i gulv på bad.

Info strømforbruk
Boligen har et beregnet totalt strømforbruk på 11 655 kWh per år. Dette er basert på en beregnet levert energi i lokalt klima på 281,61 kWh/m² per år for et oppvarmet bruksareal på 39 m².

Energiklasse
F

Info energiklasse
Boligen har energikarakter F.

Formuesverdi primær
342957

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
1371828

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for primærbolig fra skatteåret 2026. Den nye beregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere. Modellen gir vesentlig høyere formuesverdier for boliger over 10 millioner kroner, noe som kan medføre betydelig skatteøkning. Det tas forbehold om at formuesverdien kan endres ved endelig fastsettelse. Regel for primærbolig: 25 % av markedsverdi opptil 10 millioner 70 % av overskytende beløp. Regel for sekundærbolig: 100% av markedsverdi. Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Evt. medlemskap KBBL kr. 300,- (pr. andelseier), 300 kr

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
8

Part.obl.nr.
948391368

Part.obl.pålydende
100

Felleskostnader pr. mnd.
5650

Andel fellesgjeld
130401

Andel fellesgjeld år
2026

Andel fellesgjeld per dato
2026-01-27T23:00:00Z

Andel fellesformue
18591

Andel fellesformue per dato
2024-12-30T23:00:00Z

Innskudd
6650

Kommentar kommunale avgifter
De kommunale avgiftene faktureres borettslaget og er inkludert i fellesutgiftene.

Borettslaget
Storgata 89 - 95 Borettslag

Borettslagets org.nr
948391368

Om borettslaget
Storgata 89 - 95 Borettslag er et borettslag i Kristiansund kommune som består av 16 andeler. Borettslagets organisasjonsnummer er 948391368, og forretningsfører er Kristiansund Boligbyggelag. Boligselskapet er medeier i Sameiet KBBL Servicesentral, som tilbyr tjenester som vaktmestertjenester, brannkontroll og andre mindre håndverkertjenester. Laget har kabel-TV. Vedtatte saker: - Vaskeriet er renovert. - Balkonger 2. etg. har fått nytt top-coat gulv, samt maling og beis rekkverk. 1. etg.: Beis av rekkverk. - El-sjekk utført på fellesareal. Felles strøm, vaskeri, yttergang, sikringsskap. - Ny automat i vaskeriet. - Montert ny Kina-hatt på ventil i vaskeri. - Ny merking av parkeringsplasser. - Montering av utelys vaskeriet. - Montert ny balkongdør hos en leieboer i nr. 69. Pågående saker: - Påbegynt bygging av søppeldunkstativ etter pålegg om flytting fra husvegg. - Boligselskapet har inngått avtale med KBBLs tekniske avdeling, om utarbeidelse av vedlikeholdsplan med jevnlig oppdatering. - Boligselskapet har inngått avtale med KBBL v/teknisk avdeling om oppfølging og dokumentasjon av internkontroll/HMS.

Gebyr forkjøpsrett
8406

Forkjøpsrett
Medlemmer av boligbygglaget har forkjøpsrett. Forkjøpsretten er utlyst på forhånd. For de som har meldt forkjøpsrett er fristen 5 hverdager for å benytte forkjøpsretten etter at boligbyggelaget har fått melding om salg. Dersom aksept av bud skjer mer enn 3 måneder etter at varsel om forhåndsutlysing ble sendt boligbyggelaget, må forkjøpsretten utlyses på nytt. Det vil da kunne gå noe lenger tid før forkjøpsretten er avklart. Kontakt megler dersom det er behov for ytterligere informasjon. 

Styregodkjennelse
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Megler har kopi av budsjett for år 2025 og årsregnskap for år 2024. Dette kan interessenter få oversendt. Borettslagets budsjetterte regnskap for 2025: overskudd (84 590,-) Årsresultat for 2024: overskudd (190 304,-) Vi gjør oppmerksom på at beslutninger/vedtak tatt i generalforsamling eller av styret kan medføre økning i felleskostnader og andel fellesgjeld som f.eks. fremtidige vedlikeholdsplaner, nye låneopptak og prisstigninger på feks. diverse avgifter (renovasjon, kommunale avgifter m.m.) som eier er ansvarlig for.

Lånebetingelser fellesgjeld
Selskapets totale lån og vilkår: Lånenummer: 14634437, Husbanken Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 28-01-2026: 2.87% pa. (Fastrente til 01.06.2033) Antall terminer til innfrielse: 35 Saldo per 28-01-2026: kr 2 086 408 Andel av saldo: kr 130 401 ( siste termin 01-06-2043 ) IN-Ordning: Nei

Sikringsordning fellesgjeld
Andelseier i borettslag er solidarisk ansvarlig for fellesgjelden, men dette borettslaget har forsikret seg mot mislighold/tap av felleskostnader gjennom Borettslagenes Sikringsordning AS, som har tillatelse til å drive med skadeforsikring. Avtalen gjelder til den sies opp og det kan gjøres innen 1.desember for påfølgende år.

Borettslagets forsikringsselskap
If Skadeforsikring NUF

Polisenummer felles forsikring
SP0000588464

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Beboernes forpliktelser og dugnader
Andelseier har ansvar for å holde boligen i god stand, inkludert vinduer, rør, sikringsskap fra første hovedsikring, elektriske ledninger, varmekabler, inventar, utstyr som toalett, varmtvannsbereder, vasker, apparater og alle innvendige flater. Dette omfatter også reparasjoner og utskifting av innvendige materialer som gulv, vegger, himlingsplater, skillevegger, listverk, skap og innvendige dører. Våtrom skal brukes og vedlikeholdes slik at lekkasjer unngås. Andelseier er ansvarlig for rensing av sluk og avløpsrør frem til borettslagets hovedledning, og skal holde boligen fri for skadedyr. Skader som oppstår, også ved innbrudd og uvær, skal utbedres av andelseier. Det er dugnadsplikt i form av vask av trappeløp etter tur, vask av felles bossdunker og vedlikehold av uteområder som plenklipping, luking, rydding av gangstier/fortau og snømåking ved eget hus.

Dyrehold
Ihht. til borettslagets vedtekter er det vedtatt forbud mot dyrehold, men styret kan samtykke i at brukeren av boligen holder dyr dersom gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for de andre brukerne av eiendommen.

Eierskiftegebyr
6725

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1505/3/482: 18.12.1963 - Dokumentnr: 303335 - Bestemmelse om gjerde 24.06.1964 - Dokumentnr: 301608 - Erklæring/avtale Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Dokumentnr: 902049 - Opprettelse av matrikkelenheten OPPRETTELSE - FRADELT FRA UKJENT HOVEDBRUK. EIENDOMMEN ER OPPRETTET FØR 1930 12.12.1991 - Dokumentnr: 11558 - Målebrev Areal: (parsell A+B) 2049.3 m2.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger innflyttingstillatelse (midlertidig brukstillatelse) for Storgata 89. (Adr. nr. Storgata 89, 91, 93 og 95.) datert 12.04.1965. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da at bygget ikke er lovlig tatt bruk.  Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.      

Vei, vann og avløp
Adkomst via offentlig veg. Tilknyttet offentlig vannforsyning og avløpsnett via private stikkledninger. Private stikkledninger vedlikeholdes for eiers regning frem til påkoblingspunkt.

Regulerings- og arealplanner
Følger reguleringsplan: Området ved det gamle slakteriet (ved Knudtzons gt.) (plan-ID R-050), som regulerer eiendommen til blandet formål, bolig med mer. 09.11.1962 Eiendommen følger Kommuneplanens arealdel 2020-2032, vedtatt 07.09.2023 med mindre endring vedtatt 14.05.2024. I kommuneplanen er eiendommen avsatt til boligbebyggelse og uteoppholdsareal - nåværende. Det pågår et planarbeid med navnet 'Oppheving av eldre reguleringsplaner i vestre bydel', med plan-ID 2024/1703. Planen har status som planforslag med høringsfrist satt til 10.11.2025. Formålet er å oppheve flere eldre reguleringsplaner, inkludert R-050 som gjelder for denne eiendommen. Dersom planen vedtas, vil eiendommen bli uregulert og fremtidige byggetiltak vil bli behandlet etter overordnede planer.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at leiligheten kan leies ut i sin helhet. Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
1 050 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 130 401 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 1 180 401 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 8 406 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 9 796 (Omkostninger totalt) 18 696 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 21 496 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 1 190 197 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 199 097 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 201 897 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
9796

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert fastpris vederlag stort kr 35 000 for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 4 500 Fotograf 17 900 Markedspakke 6 900 Oppgjørshonorar 3 000 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 15 000 Tilretteleggingsgebyr 1 500 Visninger per stk. 6 725 Eierskiftegebyr 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 5 825 Utlegg kommunale opplysninger 3 925 Utlegg opplysninger forretningsfører avg pliktig   Totalt kr: 100 808   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 10 000 for utført arbeid.