Trondheimsveien 111B

Buttikslokale116m²kr 6 500 000

Carl Berners plass | Næringslokale på 116m² m/god eksponering. Godkjent tillatelse for servering av kald mat og drikke

Gi bud

Finansiering

Last ned salgsoppgave

Prisantydning: kr 6 500 000
BRA: P-rom 116 m²
Omkostninger: kr 14 193
Totalpris inkl. omkostninger: kr 6 640 441
Objektstype: Buttikslokale
Eierform: Aksje
Byggeår: 1932
Felleskostnader pr. mnd: kr 8 843
Tomt: -
Eierform tomt: Eiet
Energimerking: Ikke spesifisert

Lyst og hyggelig næringslokale med svært god plassering ved Carl Berners plass. Forretningslokalet selges nå med godkjent bruksendring fra frisør til servering.
BRA
116m²
BTA
135m²
Beliggenhet
Carl Berners plass er et av Oslos mest attraktive steder for handels- og servicelokaler, med en beliggenhet som kombinerer maksimal synlighet, høy kundetrafikk og umiddelbar nærhet til populære Grünerløkka. Området er et sterkt, voksende knutepunkt med et pulserende byliv og en sammensatt målgruppe av beboere, studenter, pendlere og besøkende.
Med kun få minutters gange til Grünerløkka – et av byens mest besøkte områder for shopping, mat og kultur – drar virksomheter på Carl Berners plass fordel av en jevn strøm av mennesker som beveger seg mellom bydelene. Den korte avstanden til «Løkka» gir svært gode eksponeringsmuligheter for konsepter som ønsker å nå et kjøpesterkt og trendbevisst publikum.
Plassen har et bredt og etablert servicetilbud, med dagligvare, serveringssteder, treningssentre, apotek og flere nisjebutikker. Det gjør området til et naturlig stoppested i hverdagen – noe som bidrar til høy fottrafikk gjennom hele dagen og et solid kundegrunnlag.
Fremkommeligheten er i toppklasse: T-bane, trikk og buss møtes her, og gjør området lett tilgjengelig for kunder fra hele Oslo. Gode adkomstforhold fra Trondheimsveien og Christian Michelsens gate gir i tillegg optimal synlighet og enkel varelevering.
Med en miks av ny boligbygging, kontorvirksomhet og et stadig sterkere handelsmiljø er Carl Berners plass et attraktivt sted for virksomheter som ønsker å etablere seg i et område med vekst, energi og høy kommersiell verdi.
Adkomst
Se vedlagte kart i annonse. Det er svært gode kollektivmuligheter på Carl Berner. Se www.ruter.no for ytterliggere informasjon.
Bebyggelse
Det er primært eldre leilighets-/gårdsbebyggelse i området.
Innhold
Eiendommen består av:
1. etg: Næringslokale, 3 lagerrom, gang, wc og bakrom
Kjeller: Teknisk rom og bod
Det er nettopp innvilget søknad om bruksendring av lokalet fra frisør til servering. Lokalene skal etter godkjenningen innredes med rom og fasiliteter for tilbereding og servering av kald mat og drikke.
Standard
Grunnmur i støpt betong.
Yttervegger i støpt betong, murverkskonstruksjon, utvendig hovedsakelig pusset og malt.
- Yttertak: Saltak i trekonstruksjon tekket med plater i metall.
- Etasjeskillere: Støpte betongdekker.
Vinduer i forretningslokale med 2-lags isolerglass. Eldre vindu på bakrom.
Inngangsdører til salgslokale i trekonstruksjon, og med tråd-glass.
Fastmontert gitter på bakvindu.
Rulle-gitter i salgslokale.
Nyere dører mot bakgård, i metall.
Overflater i 1. etg.:
Tak: Malte flater.
Vegger: Malte flater.
Gulv: Teppefliser, og malt betonggulv. Fliser i wc.
Kjeller: Enkel overflate med slitt vinylbelegg på gulv, og betong.
Bratt trapp til kjeller, uten fallsikring. Adkomst via luke i gulv.
Nyere, mekanisk ventilasjonanlegg. Styringsenhet plassert i kjeller.
Oppvarming via radiatorer. Radiatorer i bl.a. hovedlokale er fjernet.
Felles varmtvann i selskapet/bygget.
1. etg: Oppusset wc fra 2017, med fliser på gulv. Malte veggflater. Malt tak med innfelte downlights.
Vegghengt klosett, og servant/servantskap.
Det er sluk i rommet.
1. etg: Mellomgang med skyllekum.
Parkering
Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.
Diverse
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget:
- Banker i Eika-alliansen
- Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)
Oppvarming
Oppvarming via radiatorer. Vann blir oppvarmet av elektrokjele som forsyner leiligheter og forretninger med varme.
Aksjeselskapet blir belastet for energikostnader gjennom fordelingsregnskap som blir gjort i Sameiet Trondheimsveien 111
Energiklasse
Ikke kjent
Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.
Info formuesverdi
Carl Berner Forretninger AS (CBF) er et eget skattesubjekt. Det sendes ikke ligningsoppgave til den enkelte eier.
Eierne betaler skatt gjennom husleien til CBF, som skatter av overskuddet. Oppdatert fellesgjeld som opplyses i megleropplysningen gjelder kun lån som er tatt opp i Carl Berner Forretninger AS.
Info leieavtaler
Eiendommen ble tidligere leid ut for kr. 480 000 eks. mva. + fellesutgifter pr. år. Det presiseres at det ikke er noen løpende leieforhold nå.
Ferdigattest/brukstillatelse
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
301/226/64/2:
19.08.1930 – Dokumentnr: 902582 – Bestemmelse om gjerde
Bestemmelser om felles gårdsplass m.v.
Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:0301 Gnr:226 Bnr:64
Gjelder denne registerenheten med flere
21.02.1931 – Dokumentnr: 990889 – Erklæring/avtale
Vedtak av visse vilkår vedr. utskillelse/bebyggelse av denne eiendom
Bestemmelse om kloakkledning
Bestemmelser om felles gårdsplass m.v.
Bestemmelse om adkomstrett
Overført fra: Knr:0301 Gnr:226 Bnr:64
Gjelder denne registerenheten med flere
04.06.1932 – Dokumentnr: 990940 – Best. om vann/kloakkledn.
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Overført fra: Knr:0301 Gnr:226 Bnr:64
Gjelder denne registerenheten med flere
18.06.1932 – Dokumentnr: 990941 – Erklæring/avtale
Bestemmelser om brannvegg/-dør
Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet
Overført fra: Knr:0301 Gnr:226 Bnr:64
Gjelder denne registerenheten med flere
03.12.1932 – Dokumentnr: 990942 – Bestemmelse om vannledn.
Best. om oppvarming.
Overført fra: Knr:0301 Gnr:226 Bnr:64
Gjelder denne registerenheten med flere
11.11.1953 – Dokumentnr: 316255 – Bestemmelse om bebyggelse
Bestemmelser om tak-/veggreklame
Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet
Overført fra: Knr:0301 Gnr:226 Bnr:64
Gjelder denne registerenheten med flere
06.04.1961 – Dokumentnr: 505639 – Bestemmelse om bebyggelse
Bestemmelser om tak-/veggreklame
Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet
Overført fra: Knr:0301 Gnr:226 Bnr:64
Gjelder denne registerenheten med flere
10.04.1967 – Dokumentnr: 506314 – Erklæring/avtale
Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr. takreklame.
Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet
Overført fra: Knr:0301 Gnr:226 Bnr:64
Gjelder denne registerenheten med flere
23.10.1968 – Dokumentnr: 519079 – Erklæring/avtale
Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr. takreklame.
Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet
Overført fra: Knr:0301 Gnr:226 Bnr:64
Gjelder denne registerenheten med flere
07.05.1986 – Dokumentnr: 27820 – Sammenslått med denne matrikkelenhet: gnr. 226 bnr. 65.
Overført fra: Knr:0301 Gnr:226 Bnr:64
Gjelder denne registerenheten med flere
14.12.1992 – Dokumentnr: 60176 – Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 2
Formål: Næring
Sameiebrøk: 375/1000
Eiendommen er oppdelt i 2 seksjoner
Ferdigattest/brukstillatelse datert
Det er utstedt ekspedisjonsdokument på eiendommen datert 24.08.1929.
Det er utstedt ferdigattest på sammenslåing av butikker datert 11.04.1965.
Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er hovedsaklig regulert til bolig med tilhørende anlegg ihht. S-2255.
Reguleringsplanen er helt eller delvis opphevet og erstattes av ny kommuneplan Oslo mot 2030: Smart, trygg og grønn, vedtatt 23.09.2015.
Formålet byggeområde for bolig i reguleringsbestemmelsene er opphevet iht. ny kommuneplan.
Sporveien har nylig varslet at de skal oppgradere Trondheimsveien mellom Nybrua og Sinsenkrysset holdeplass. Arbeidet er planlagt å starte i andre halvdel av 2026, og være ferdig i 2028.
Bruksendring til serveringsvirksomhet
Oslo kommune ved Plan- og bygningsetaten har i vedtak datert 23.10.2026 gitt tillatelse til bruksendring av næringslokalet fra frisørvirksomhet til serveringsvirksomhet. Tillatelsen gjelder lokaler i 1. etasje og omfatter tilrettelegging for servering av kald mat og drikke, med blant annet kjøkken- og kasseområde, tilberedningsrom, 32 serveringsplasser, personalfasiliteter og separate toalettfasiliteter.
Tillatelsen er gitt på bakgrunn av innsendt søknad og forutsetter at tiltaket gjennomføres i samsvar med godkjente tegninger og gjeldende tekniske krav.
Det gjøres oppmerksom på at tillatelsen til tiltak ikke er det samme som ferdigattest. Når tiltaket er ferdigstilt, må det søkes om ferdigattest, eventuelt midlertidig brukstillatelse dersom vilkårene for dette er oppfylt. Det foreligger ikke dokumentasjon i det fremlagte vedtaket på at ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse er utstedt for bruksendringen.
Vedtaket er vedlagt salgsoppgaven.
Grunnboksdato
2025-12-09T23:00:00Z
Legalpant
Aksjelaget har legalpant for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp) for aksjeeiers forpliktelser overfor aksjelaget. Pantet dekker aksjelagets krav på felleskostnader samt andre krav aksjelaget måtte få mot aksjeeier.
Lovanvendelse
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Eiendommen selges «som den er», jf. avhendingsloven (avhl.)
§ 3-9. Alle interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i opplysninger som fremgår av salgsoppgave, egenerklæring fra selger, tilstandsrapport/takst og andre vedlegg, da dette danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Salget forutsettes gjennomført mellom profesjonelle parter og eiendomsmeglingsloven § 6-7 fravikes.
Ved en eventuell mangelsvurdering fravikes avhendingsloven § 3-9, slik at det kun kan gjøres gjeldende at det foreligger mangel:
- dersom selger ikke oppfyller sin opplysningsplikt, jf. reguleringen i avhendingsloven § 3-7, eller
- dersom selger har gitt uriktige opplysninger, jf. reguleringen i avhendingsloven § 3-8.
Risikoen for eventuelle skjulte feil som angitt i avhendingsloven § 3-9 siste punktum, tilligger etter dette kjøper.
Når det gjelder rapporter fra tredjemenn som gjelder eiendommen (tekniske rapporter, grunnanalyser, tilstandsrapport/takst etc.), og som er vedlagt salgsoppgaven og kontrakt eller fremlagt av selger i forbindelse med transaksjonen, så er selger ukjent med ufullstendigheter eller feil i dokumentene. Skulle dokumentene likevel vise seg å være ufullstendige eller inneholde feil, så fravikes prinsippene i avhendingsloven § 3-7 og § 3-8, slik at selger bare svarer for eventuelle feil som selger selv likevel hadde faktisk kunnskap om.
Avhendingslova § 4-19 fravikes. Risikoen for eventuelt skjulte feil, tilligger etter dette kjøper.
Budgivning
Budgivning utenfor forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.
Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
Omk. kjøper beskrivelse
Kr 6 500 000 (Prisantydning)
Kr 130 885 (Andel av fellesgjeld)
Kr 6 630 885 (Pris inkl. fellesgjeld)
Omkostninger
Kr 4 150 (Noteringsgebyr forretningsfører)
Kr 10 043 (Transportgebyr)
Kr 14 193 (Omkostninger totalt)
Kr 6 645 078 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Omk. kjøper beløp
14193
Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.
Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.
Kr 6 500 000 (Prisantydning)
Kr 130 885 (Andel av fellesgjeld)
Kr 6 630 885 (Pris inkl. fellesgjeld)
Omkostninger
Kr 4 150 (Noteringsgebyr forretningsfører)
Kr 10 043 (Transportgebyr)
Kr 14 193 (Omkostninger totalt)
Kr 6 645 078 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
- Egenerklæring boligselgerforsikring
- Salgsoppgave