OSLO Odvar Solbergs vei 75A

Tomt
8777.3m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er festet. Bortfester er Oslo kommune. Festeavgift er på kr 125 000,- pr. år og er inkludert i felleskostnadene.

Beliggenhet
Odvar Solbergs vei 75A har en svært attraktiv beliggenhet på Romsås - et veletablert og fredelig boligområde kjent for sin nærhet til naturen, sitt gode bomiljø og praktiske avstander til både hverdagsfasiliteter og kollektivtransport. Her bor du i grønne og rolige omgivelser, med Lillomarka som nærmeste nabo. Marka byr på flotte turstier, sykkelmuligheter, skiløyper og populære badevann som Steinbruvann og Vesletjern - ideelt for deg som liker å være aktiv ute hele året. Svarttjern er et kjent og populært område på Romsås, og ligger bare en kort spasertur fra boligen. Her finnes fasiliteter som sandstrand, grønne gressområder, grillplasser og bocciabane. Området byr på gode muligheter for en aktiv livsstil, med kort avstand til blant annet Bjøråsen idrettsplass, Romsås idrettshall og Humleby fritidspark. Sistnevnte byr på et variert og spennende aktivitetstilbud. Samtidig slipper du å gi slipp på byens tilbud: Med kort gangavstand til både buss og T-bane tar det under 25 minutter til Oslo sentrum. Perfekt for deg som vil ha en enkel hverdag uten bil. Daglige innkjøp kan enkelt gjøres på Kiwi Romsås, som ligger bare noen minutter unna boligen. På Romsås Senter finner du i tillegg fasiliteter som svømmehall, bibliotek og legesenter. For et bredere tilbud av butikker og tjenester ligger Grorud nærsenter omtrent fem minutters kjøretur fra boligen. Her finnes blant annet dagligvarebutikker, kafeer, restauranter, klesbutikker, vinmonopol og frisør. Senteret har gode parkeringsmuligheter samt enkel tilgang til offentlig transport, noe som gjør det lett å komme seg dit.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager: Tiurleiken barnehage (1-5 år) - 0.5 km Ravnkollen barnehage (1-5 år) - 0.9 km Skoler: Tiurleiken skole (4-7 kl.) - 0.4 km Svarttjern skole (1-3 kl.) - 0.6 km Grorud skole (1-7 kl.) - 1.4 km Grorud skole (1-7 kl.) - 0.9 km Groruddalen skole (8-10 kl.) - 2.7 km Stovner videregående skole - 4.7 km Bjerke videregående skole - 5.8 km Nærmeste hodeplass for: Buss fra Romsås senter (Linje 4B, 63, 63N) - 0.1 km T-bane fra Romsås (Linje 4, 5) - 0.4 km Tog fra Grorud stasjon (Linje L1) - 3.2 km

Offentlig kommunikasjon
Buss fra Romsås senter (Linje 4B, 63, 63N) - 0.1 km T-bane fra Romsås (Linje 4 og 5) - 0.4 km Tog fra Grorud stasjon (Linje L1) - 3.2 km

Byggemåte
Utvendig: Felles bygningsdeler: Bygningen er oppført med grunnmur i betong. Yttervegger i bindingsverk, kledd utvendig med malt panel. Yttertak i trekonstruksjon. Innvendig: Felles bygningsdeler: Etasjeskiller i betong. Trapper i betong. Dørcalling. Personheis. Beskrivelse av byggemåte er hentet fra tilstandsrapport datert 21.04.2026, utført av Theodor Bugge Østlie. Tilstandsrapporten angir også byggetekniske tilstandssvekkelser (tilstandsgrader-TG). Det er gitt tilstandsgrad TG 2 (avvik som kan kreve tiltak) for følgende bygningsdeler-/komponenter: * Dører: Entrédøren tar i karmen. Dette indikerer et mindre justeringsbehov eller svak skjevhet. Forholdet kan føre til økt slitasje på både dør og karm, og døren kan oppleves treg ved åpning og lukking. Justering bør påregnes for å redusere videre slitasje. * Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Det er registrert sprekker i treverket. Sprekkene oppstår som følge av uttørking og naturlige bevegelser i materialet. Slike sprekker gjør treverket mer utsatt for fukt. Over tid kan dette føre til økt slitasje og, dersom vedlikehold uteblir, risiko for begynnende råte. Forholdet tilsier behov for jevnlig kontroll og vedlikehold. Lokal utbedring eller utskifting av enkelte trebord kan bli nødvendig. * Innvendige dører: Det er registrert at enkelte dører tar i karmen. Dette gjør dørene tyngre å åpne og lukke, og gir økt slitasje. Justering anbefales. * Vannledninger: Vannledningene har passert halvparten av forventet levetid. Eldre rør har økt risiko for lekkasjer, men hvor lenge de holder videre avhenger av kvalitet, vanntrykk og bruk. Utskiftning må derfor påregnes på sikt, uten at det kan angis en presis dato. * Avløpsrør: Avløpsrørene har passert halvparten av forventet levetid. Eldre rør har økt risiko for lekkasjer, men hvor lenge de holder videre avhenger av kvalitet, vanntrykk og bruk. Utskiftning må derfor påregnes på sikt, uten at det kan angis en presis dato. * Ventilasjon: Det er ingen luftespalte under døren mot badet eller annen tilluftåpning. Manglende tilluft kan begrense avtrekket og føre til fuktopphopning i rommet. En spalte eller lignende bør etableres. Boligens samlede luftutveksling er ikke tilfredsstillende. * Overflater vegger og himling: Det er registrert riss i flisefuger. Dette kan skyldes bevegelser i underlaget, normal slitasje, temperaturpåvirkning eller fuktrelaterte forhold. Forholdet kan gi økt risiko for fuktinntrengning og påfølgende skader i konstruksjonen over tid. * Overflater Gulv: Det er registrert riss i flisefuger. Dette kan skyldes bevegelser i underlaget, normal slitasje, temperaturpåvirkning eller fuktrelaterte forhold. Forholdet kan gi økt risiko for fuktinntrengning og påfølgende skader i konstruksjonen over tid. Det er registrert bom i fliser (hulrom mellom flis og fliselim). Det er registrert sprekker i enkelte fliser. Høydeforskjell mellom topp slukrist og overkant gulv ved døren er lavere enn 25 mm. Dette gjør at nærliggende konstruksjoner er mer utsatt for vannskade, hvis en lekkasje skulle oppstått. Konstruksjonen har passert halvparten av forventet levetid og har bruksslitasje. * Sluk, membran og tettesjikt: Sluket har oppnådd mer enn halvparten av forventet levetid. Eldre sluk gir større mulighet for slitasje som kan føre til utettheter. Det foreligger ingen dokumentasjon på utført vanntetting, og det ble heller ikke observert synlige tegn til membran. Membran/tettesjikt har nådd en alder der funksjonen er mer usikker. * Sanitærutstyr og innredning: Røranlegget har en alder hvor slitasje og materialtretthet normalt øker. Dette øker muligheten for utettheter. Vedlikehold eller utskifting må påregnes på sikt. Sanitæranlegget er i stor grad bygget inn i konstruksjoner og er derfor ikke lett tilgjengelig for reparasjon eller utskifting. Det er registrert svelling i baderomsinnredningen. * Ventilasjon: Det er ikke tilstrekkelig lufttilførsel til rommet, for eksempel via spalte under dør eller annen løsning. Manglende tilluft kan redusere effekten av avtrekket, slik at fuktig luft blir værende lenger i rommet. Over tid kan dette gi økt fuktbelastning og redusert uttørking av overflater. Det anbefales å etablere løsning for tilluft. * Overflater og innredning: Innredningen har svellinger og aldersrelatert slitasje. Svellingene indikerer tidligere fuktpåkjenning og kan medføre redusert levetid samt videre forringelse av materialene over tid. Vedlikehold, reparasjon eller utskifting av berørte deler bør påregnes.

Sammendrag selgers egenerklæring
Selger har utarbeidet en egenerklæring (vedlagt salgsoppgaven) som kjøper må gjøre seg kjent med før budgivning. Selger har i egenerklæringen bemerket følgende: 1. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? Svar: Ja. Beskrivelse: Det er rifter i to av flisene på baderomsgulv. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til. 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Svar: Ja. Faglært arbeid: Utført i 2015. Firmanavn: Rørleggervakta A/S ved Jan Urdal. Beskrivelse: Erstattet gammelt dusjkabinett med et nytt, større og mer solid dusjkabinett. Det er uvisst hva som ble gjort med sluk i forbindelse med innsettelse av kabinettet. Samme firma har også satt inn toalett i 2013. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til. 9. Vet du om det er eller har vært skadedyr eller sjenerende insekter i egen enhet eller i sameiet/borettslagets fellesarealer eller i andres enheter? Svar: Ja. Beskrivelse: Det har vært skjeggkre i en av leilighetene i borettslaget noen år tilbake. Det ble utført kontroll av alle leilighetene. Det var kun i denne ene leiligheten det var funn av skjeggkre, så vidt jeg vet. Tiltak ble høyst sannsynlig iverksatt i aktuell leilighet. Skjeggkre har ikke vært noe problem i etterkant, og det har da altså heller ikke vært skjeggkre i min leilighet. Jeg krysser av nedenfor på at tiltak er utført i den aktuelle leiligheten, men vet ikke av hvilket firma. Dersom det ønskes mer informasjon om dette, må styret kontaktes. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Svar: Ja. Faglært arbeid: Utført i 2024. Firmanavn: Skadedyrkontroll. Beskrivelse: Styret i borettslaget må kontaktes for mer informasjon. 11. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? Svar: Ja. Faglært arbeid: Utført i 2013. Firmanavn: Rørleggervakta A/S. Beskrivelse: Det ble satt inn ny varmtvannsbereder. Faglært arbeid: Utført i 2010. Firmanavn: Litt usikker på hvorvidt det var Rørleggervakta A/S som utførte dette, eller vedkommende som monterte vaskemaskin. Beskrivelse: Ny kran til vaskemaskin. 13. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? Svar: Ja. Faglært arbeid: Utført i 2010. Firmanavn: Ing. Hans Becker AS. Beskrivelse: Ny varmeovn i stue. Ny dørklokke. I 2018 ble det montert ny varmeovn på soverom. Faglært arbeid: Utført i 2013. Firmanavn: Ing. Hans Becker AS. Beskrivelse: Automater i sikringsskap. Benkearmatur på kjøkken. Ny taklampe på badet. 17. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Svar: Ja. Faglært arbeid: Utført i 2010. Firmanavn: Ing Hans Becker AS. Beskrivelse: Se informasjon ovenfor. 20. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Svar: Ja. Beskrivelse: For informasjon om borettslagets historikk henvises det til borettslagets styre. Kontaktperson er styreleder Wenche-Nora Bernstrøm, telefon 452 13 019. Er tiltaket godkjent av kommunen? Svar: Ja. Kontakt styret for informasjon. 28. Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag som kan føre til økte utgifter, som festeavgift, fellesutgifter, fellesgjeld eller kommunale avgifter? Svar: Ja. Beskrivelse: Fellesutgifter økes med 5% fra og med 01.07.2026.

Innhold
Leiligheten ligger i byggets 4. etasje og inneholder: Entré, bad, soverom og stue/kjøkken I tillegg disponerer leiligheten en bod i samme etasje på 2 m².

Standard
For øvrig beskrivelse av standard, se bildebeskrivelser.

Innbo og løsøre
Se også beskrivelser under punktet om standard. Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være borettslagets/aksjelagets/sameiets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Borettslaget har kollektiv avtale for kabel-tv og bredbånd som er inkludert i felleskostnadene.

Parkering
Leiligheten disponerer ikke egen parkeringsplass. Borettslaget har 25 parkeringsplasser for utleie, plasser tildeles av styret etter venteliste.

Diverse
Det er vedtektsbestemt at andelseier i borettslaget kun kan være en person som har fylt 45 år og eldre. Det er en sykkelbod i 4.etg i B-oppgangen med innendørs tilgang fra leiligheten. Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
2 700 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 106 500 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 2 806 500 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 1 390 (Omkostninger totalt) 10 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 13 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 2 807 890 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 816 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 819 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Boligen har elektrisk oppvarming, og varmekabler i gulv på bad.

Energiklasse
F

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
974577

Formuesverdi primær år
2025

Formuesverdi sekundær
3898306

Formuesverdi sekundær år
2025

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
12

Part.obl.nr.
952919210

Felleskostnader pr. mnd.
4047

Andel fellesgjeld
106500

Andel fellesgjeld år
2026

Andel fellesgjeld per dato
2026-04-16T22:00:00Z

Andel fellesformue
25713

Andel fellesformue per dato
2025-12-30T23:00:00Z

Kommentar kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Borettslaget
Romsåslia Borettslag

Borettslagets org.nr
952919210

Om borettslaget
Borettslaget består av 144 andelsleiligheter. Romsåslia Brl er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 952919210, og ligger i bydel Grorud i Oslo kommune. Det er vedtektsbestemt at andelseier i borettslaget kun kan være en person som har fylt 45 år og eldre. Det er en sykkelbod i 4.etg i B-oppgangen med innendørs tilgang fra leiligheten. Det har i perioden 2025-2026 vært høyt aktivitetsnivå for styret, med mange henvendelser og oppgaver i tillegg til det ordinære styrearbeidet. Diverse vedlikehold, rehabilitering og oppgaver i perioden: - Oppfølging av faste avtaler. - Fortløpende oppfølging av avfallshåndtering. - Diverse vedlikeholdsoppgaver bygning og fellesarealer, bl.a. montering av varmekabler i takrenner og nedløp. - Gjennomføring av dugnader. - Oppfølging ventilasjonsanlegget. - HMS-arbeid. Pågående/planlagte arbeider 2026: - Det vil bli montert varmekabler på nedsiden av blokkene. - Steiner ved parkeringsplassen og langs gangveien vil bli fulgt opp. - Det er nedsatt en arbeidskomité som vil holde bed m.m. i orden.

Forkjøpsrett
Borettslaget praktiserer ikke forkjøpsrett.

Styregodkjennelse
Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.   Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Lånebetingelser fellesgjeld
Bank: OBOS-banken AS Lånenr.: 98207937444 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 5,25% Restsaldo 13 713 445,00 Innfrielsesdato: 30.03.2041 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 IN-avtale: Nei

Sikringsordning fellesgjeld
Borettslaget er ikke tilknyttet sikringsordning.

Borettslagets forsikringsselskap
Tryg Forsikring

Polisenummer felles forsikring
6590399

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold
Hver leilighet kan kun ha 1 dyr (Hund eller katt.) Se husordensregler vedlagt i salgsoppgaven for nærmere informasjon.

Eierskiftegebyr
6725

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/96/96: 08.12.1977 - Dokumentnr: 28081 - Festekontrakt - vilkår Gjelder feste Festetid: 90 år ÅRLIG AVGIFT NOK 5,754 BESTEMMELSER OM REGULERING AV LEIEN BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE BESTEMMELSER OM GJERDEPLIKT BESTEMMELSER OM OVERDRAGELSE AV KONTRAKTEN BESTEMMELSER OM FORLENGELSE BESTEMMELSER OM INNLØSNINGSRETT FORKJØPSRETT FOR GRUNNEIER PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT 01.07.2024 - Dokumentnr: 1636087 - Bestemmelse om vannledning Gjelder feste Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:96 Bnr:93 Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger 08.12.1977 - Dokumentnr: 28081 - Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om benyttelse Bestemmelse om gjerde Bestemmelse om vann/kloakkledning Bestemmelse om adkomstrett Bestemmelse om veg Gjelder denne registerenheten med flere 08.12.1977 - Dokumentnr: 28081 - Festekontrakt - vilkår Festetid: 90 år ÅRLIG AVGIFT NOK 5,754 BESTEMMELSER OM REGULERING AV LEIEN BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE BESTEMMELSER OM GJERDEPLIKT BESTEMMELSER OM OVERDRAGELSE AV KONTRAKTEN BESTEMMELSER OM FORLENGELSE BESTEMMELSER OM INNLØSNINGSRETT FORKJØPSRETT FOR GRUNNEIER PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT 29.07.1977 - Dokumentnr: 16489 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0301 Gnr:96 Bnr:36 27.05.1993 - Dokumentnr: 22630 - Målebrev

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for nybygg datert 10.12.1982. At ferdigattest foreligger er likevel ingen garanti for at det ikke er utført søknadspliktige tiltak, uten at dette er omsøkt. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. 

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert til bolig med tilhørende anlegg, grense for bebyggelse og offentlig gang-/sykkelvei etter bestemmelsene i S-2254 vedtatt 08.08.1977. Eiendommen er også regulert til offentlig kjørebane/veigrunn, og offentlig gang-/sykkelvei.

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 700 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 106 500 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 2 806 500 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 1 390 (Omkostninger totalt) 10 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 13 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 2 807 890 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 816 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 819 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
1390

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget inkl. ev. andel av fellesgjeld. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 19390,-, oppgjørshonorar kr 6900,- og visninger/overtagelse kr 2800, - (pr. visning). Utlegg utgjør 17145,-. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag og avtalte utlegg. Alle beløp er inkl. mva.