Steinbekkveien 11B

Enebolig på ett plan med super utsikt og fine uteplasser | Moderniseringsbehov | Dobbelgarasje | NY PRIS!

• Innhold

  Enebolig i barnevennlig område på Fjellhamar med nærhet til barnehager, skoler, tog og butikker. Boligen ligger fint til med super utsikt og gode solforhold.

  Kort fortalt:

  Dobbelgarasje på 40 kvm + enkelgarasje

  Enebolig med alt på ett plan + kjellerstue

  Flotte uteområder med super utsikt og solforhold

  Moderniseringsbehov og stort potensiale

• Om boligen

  Tomt

  1040.5m²

  Beskrivelse av tomt

  Opparbeidet skrånende tomt med steinbelagte internveier, synlig fjell, plenarealer og diverse beplantning. Eiendommen har flere flotte uteplasser beliggende på naturtomt, skjermet hage og platting ved inngangspartiet

  Beliggenhet

  Eiendommen ligger på Fjellhamar i Lørenskog kommune et meget barnevennlig og attraktivt boligområde med gode oppvekstsvilkår. Her bor du nær marka med Bråteåsen, Bråteskogen og Haneborgåsen som byr på flotte turområder. Nærmeste barnehager ligger i nabolaget, og det er kort vei til skoler, Fjellhamardammen miljøpark og populære badeplasser.

  Det er ca. 10 min på sykkelen til Vesletjernet med flytebrygge og Langvannet med langgrunn badeplass. Det er drøye 1,8 km til Slora idrettspark med blant annet hall, fotballbane og lekeplass, samt til Fjellhamar stadion og anlegget til Just Padel.

  Kommunen stiller sterkt på idrettsfronten med tilbud som favner de fleste. Det er blant annet flere ballplasser, ishall bak Metro senter, golfbane på Losby, svømmehall og tennisbane ved Kjenn, samt flerbrukshall på Fjellsrud. Dessuten jobbes det med ny skole, to flerbrukshaller og svømmehall på Fjellhamar.

  I Lørenskog sentrum, i tilknytning til bussterminalen og Metro kjøpesenter, ligger Lørenskog Hus et nyere kulturhus. Veiviseren ligger i kulturhuset og er en fin møteplass for kommunens innbyggere. Her er det både kafé og forskjellige aktiviteter.

  Aktivitetshuset Volt er en del av kulturhuset for ungdom fra 13 år og opp, og ligger på Metro Senter. På Volt kafé kan du kjøpe billig mat, møte venner, spille foosball, bordtennis, X-box eller bare slappe av. Kafeen har trådløst nett og ingen kjøpeplikt.

  I området ved Lørenskog stasjon finner du verdens råeste helårsarena for snøopplevelser SNØ. Parken åpnet i 2020 og har et areal på totalt 50 000 kvm, fire alpine nedfarter, stolheis og blåpark med bigjump, samt langrennsspor på rundt 2 km og et fantastisk lekeområde. Anlegget skal være åpent hver dag, hele året, alltid nypreppet, alltid gøy!

  Servicetilbud:

  De nærmeste dagligvarebutikkene er Kiwi og Coop Mega på Fjellhamar eller Meny Strømmen. Sistnevnte ligger på Strømmen Storsenter, ca. 9 min kjøring fra boligen. Senteret har hele 200 butikker og tilknyttede virksomheter. For øvrig ligger Metro, Lørenskog Storsenter Triaden, samt Lillestrøm og Oslo sentrum godt innenfor rekkevidde.

  Området har et godt kollektivtilbud med buss og tog. Det er 1,2 km til Fjellhamar stasjon hvor det er buss- og togavganger. Med bil tar det ca. 9 min til Strømmen Storsenter, 10 min til Lørenskog sentrum, 10 min til Lillestrøm, 23 min til Oslo S og 35 min til Oslo lufthavn Gardermoen.

  Det er 2 km til Fjellhamar barneskole og Fjellsrud ungdomsskole. Kommunen har ikke skolekretser, men veiledende inntaksområder for hver barneskole.

  Det er flere videregående skoler i nærliggende områder, blant annet Mailand og Lørenskog vgs. Det er ca. 18 min med bil til OsloMet, storbyuniversitetets avdeling på Kjeller. I tillegg er det et godt utvalg av barnehager i området, hvorav Grønlia barnehage ligger ca. 8 min gange fra boligen.

  Byggemåte

  Bygningen har støpt gulv mot grunn og grunnmur av lettklinkerblokker utvendig slemmet. Yttervegger av trekonstruksjoner med utvendig stående kledning. Yttertak i trekonstruksjoner tekket med takstein. Renner, nedløp og snøfanger av metall.

  TG3 er gitt:

  Nedløp og beslag: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet.

  Vinduer: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Det er påvist vinduer med fukt/råteskader.

  Dører: Det er påvist dør(er) med fukt/råteskader.

  Kjeller: Det er gjennom målinger påvist høyt fuktnivå i trevegger i underetg./kjeller, det er derfor ikke foretatt hulltaking.

  Innvendig trapp: Det er ikke montert rekkverk.

  El-anlegg.

  Fuktsikring og drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er ukjent type/alder/løsning på drenering og tettesjikt på grunnmur.

  Bad: Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Det er rundt sluk påvist en ikke-fagmessig utførelse av membran/tettesjikt/klemring. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Den valgte konstruksjonsutforming gir økt fare for skader.

  Vaskerom: Det er påvist tegn på utettheter på våtrommet. Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Den valgte konstruksjonsutforming gir økt fare for skader

  TG2 er gitt:

  Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler.

  Tak/loft: redgjøring av avvik: Det er fra loft/kryploft påvist indikasjoner på at det er punktering av dampsperre, som medfører svekket effekt av dampsperrefunksjonen.

  Dører/ytterdør underetasje: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket.

  Balkongdør: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket.

  Balkong: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Det er synlig rusten armering i ytterkant betongen på balkong.

  Overflater: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Det er noe stedvis riper i parkett, noen hakk og bomlyd stedvis under fliser.

  Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

  Innvendige dører: Enkelte dører må justeres. Det bør foretas tiltak på enkelte dører.

  Innvendig vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.

  Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.

  Ventilasjon: Det er påvist begrenset ventilering/luftgjennomstrømning.

  Varmtvannsbereder: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.

  Grunnmur: Det er påvist sprekker i murte/pussede fasader

  Terrengforhold: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger.

  Utvendig vann- og avløpsledninger: urdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger.

  Kjøkken – Overflater/innredning: Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad.

  Bad: Vannrør til toalett er delvis slisset inn i vegg bak og rundt kabinett. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det mangler 2 skydører på skuffeseksjon.

  Se vedlagte tilstandsrapport datert 09.02.2026 for ytterligere beskrivelser og detaljer utført av Øyvind Nåmo Rønning.

  Standard

  Boligen har et bruksareal på hele 198 kvm med «alt» på ett plan og en solrik tomt på 1040 med fine uteplasser.

  Det er innredet en kjellerstue/allrom på 21 kvm. Utvendig bys det på en pen hage med gode solforhold, diverse beplantning, en vestvendt terrasse på ca. 40 kvm og en veranda på ca. 4,5 som vender mot sør. På tomten er det i tillegg en stor garasje på ca. 40 kvm.

  Entré:

  Flislagt entrè med plass til å henge fra seg yttertøy og sette fra seg sko. Entréen har tilknytning til en garderobe med god plass til oppbevaring. Entréen leder videre inn til en hall/gang.

  Kjøkken:

  Pent kjøkken fra HTH, fornyet i 2011. Integrerte hvitevarene som komfyr og microbølgeovn plassert i høyskap, kaffemaskin, oppvaskmaskin, kjøleskap med frysedel og nedfelt induksjonstopp. I tilknytning til kjøkkenet er det god plass for spisebord.

  Stue:

  Fra kjøkkenet kommer du inn i spisestuen/stuen som er av god størrelse. Stuen innehar en romslig og lettmøblert løsning. Rommet nyter godt av god takhøyde og de store vindusflatene. Dette bidrar til en god romfølelse og naturlig lys. Videre har stuen en klassisk peis. Fra stuen er det utgang til en hyggelig terrasse på ca. 40 kvm som vender mot vest.

  Bad:

  Boligen har et lyst baderom fra byggeår med flislagte overflater med varme i gulv. Innredningen består av gulvstående servantskap med profilerte skapdører. benkeplate i laminat og to nedsenkede servanter. Videre er det speil med belysning, vegghengt skap for oppbevaring og stikkontakt over servant. Det ble i 2021 lagt flis-på-flis på vegger, og rommet er innredet med dusjkabinett og frittstående toalett.

  Toalettrom med flislagt gulv med varme, vegghengt servantskap med ovenpåliggende servant, speil og gulvstående toalett.

  Boligen har et stort vaskerom med flislagt gulv med varme, gulvstående servantskap, benkeplate med laminat, nedsenket oppvaskkum og dusjkabinett. Videre er det frittstående kjølehjørne og fryser, opplegg for vaskemaskin og sentralstøvsuger.

  Allrom:

  Boligen har innredet stue i underetasjen med tilgang fra enten trapp eller utvendig dør. Tidligere eier gravde ut, og innredet dette rommet. Det foreligger ikke tegninger av underetasjen, og er ikke godkjent av kommunen.

  Soverom:

  Boligen har i dag tre soverom av god størrelse, samt ett rom innredet og benyttet som soverom. Soverom på sørsiden var opprinnelige to soverom, men blir i dag benyttet som et soverom med kontordel. Dette rommet har også utgang til veranda på 4,5 kvm som vender mot sør(hagedelen). Hovedsoverommet(ikke godkjent rømningsvei) som ligger i tilknytning til stuedelen har en generøs takhøyde og walk-in garderobe som gjør at rommet føles romslig. Vegg-i-vegg med walk-in garderoben ligger det et mindre rom som i dag blir benyttet som et soverom. Det siste soverommet har godt med skapplass og fungerer utmerket som gjesterom eller barnerom.

  Uteområder:

  Denne eiendommen har flere ulike uteplasser. Stor jacuzzi plassert på vestsiden av huset med flott utsikt over nærområdet. Ved inngangspartiet er det en stor og romslig terrasse på ca. 40 kvm med gode solforhold. Her har du plass til flere sittegrupperinger. Videre tilbyr eiendommen en stor hage med god plass til både sitteplasser og trampoline. Hagen er delvis omkranset av en tett hekk som skjermer godt. Ellers har eiendommen en flott naturtomt.

  Hvitevarer

  Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

  Parkering

  Det medfølger en stor dobbelgarasje med automatisk portåpner.

  Eldre enkelt garasje medfølger.

  Prisantydning inkl. omkostninger

  Kr 8 300 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  Kr 207 500 (Dokumentavgift)

  Kr 260 (Panteattest kjøper)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 208 850 (Omkostninger totalt)

  Kr 225 750 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 228 550 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 8 508 850 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 8 525 750 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 8 528 550 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Energi

  Oppvarming

  Oppvarmes med elektrisitet og vedfyring. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

  Energiklasse

  Ikke kjent

• Økonomi

  Kommunale avgifter

  27500

  Kommunale avgifter år

  2026

  Info kommunale avgifter

  Fordelt i 2026

  Avløp 10 813,56 kr

  Feiing 574,95 kr

  Renovasjon 6 238,08 kr

  Vann 9 873,00 kr

  Sum 27 499,59 kr

  Info om eiendomsskatt

  Det gjøres oppmerksom på at det vil bli innført eiendomsskatt i Lørenskog kommune, fra og med 2026. Eiendomsskatten vil utgjøre promille av eiendommens skattegrunnlag, hvor grunnlaget fastsettes ved enkel taksering. Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig.

  Formuesverdi primær

  2501006

  Formuesverdi primær år

  2024

  Formuesverdi sekundær

  10001437

  Formuesverdi sekundær år

  2024

  Andre utgifter

  Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

  Tilbud lånefinansiering

  Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

• Offentlige forhold

  Tinglyste heftelser og rettigheter

  Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

  Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen.

  Dagboknr 5954, tinglyst 06.04.2004, type heftelse: Erklæring/avtale

  Denne eiendommen (Steinbekkveien 11 B – Gnr. 107, Bnr. 2234) erklærer herved at støttemur tilhørende Gnr. 107, Bnr. 953 (Steinbekkveien 11) er satt opp på felles tomtegrense i lengde av 11 meter, etter samtykke.

  Dagboknr 17202, tinglyst 02.11.1999, type heftelse: Bestemmelse om vann/kloakkledning

  Denne eiendommen (Steinbekkveien 11 B – Gnr. 107, Bnr. 2234) gir eiendommen Gnr. 107, Bnr. 953 (Steinbekkveien 11) rett til å føre vann og kloakkledning over sin eiendom. Retten omfatter også tilgang til å foreta reprasjon og ettersyn på ledningene samme sted når dette er påkrevet.

  Dagboknr 9999, tinglyst 27.08.1990, type heftelse: Bestemmelse om adkomstrett

  Disposisjonsrett av veigrunn. Lørenskog kommune gis rett for det areal som kommunen finner er nødvendig for vedlikehold, inklusive snøbrøyting og grøfterensk. Kommunen er ikke ansvarlig for skader på gjerder og portstolper m.v. som ligger innenfor en avstand på 4,5 meter fra veiens linje.

  I tillegg medfølger servitutt fra avgiver eiendom før fradelingstidspunkt: 12.11.1958 5458 BESTEMMELSE

  OM VANN/KLOAKK: Denne eiendommen gir nærliggende eiendommer Gnr. 107, Bnr. 1107-981 rett til å føre kloakkledning fra og vannledning til sine eiendommer. Likeså gis denne eiendommen tilsvarende rett til å føre kloakkledning fra og vannledning til sin eiendom over Gnr. 107, Bnr. 533 og Bnr. 1165. I dette ligger rett til reparasjon og ettersyn på ledningene samme sted når dette er påkrevet.

  Kommentar til servitutt: Av vann og avløpskart fra Lørenskog kommune, ser det ut til at ledninger til Steinbekkveien 11 B føres direkte fra kommunal vei og inn i hus.

  Det er tinglyst en rettighet på eiendommen

  Dagboknr 20539, tinlgyst 22.12.1997, type heftelse: Bestemmelse om bebyggelse.

  Eier av Steinbekkveien 11 gnr 107 bnr 953 erklærer å ikke bebygge sin eiendom nærmere eksisterende bebyggelse på naboeiendommen bnr 107 bnr 2234 enn 8 meter.

  Eier av Steinbekkveien 11 B gir naboeiendom Fridtjof Nansens Vei 76 C rett til å bygge garasje helt inn til tomtegrensen som vist på tegning og en mur på en meter over bakken. Dette tinglyses som heftelse på eiendommen.

  Naboeiendom Steinbekkveien 11 har rett til å kjøre 2 m inn på denne eiendoms gårdsplass, det kan derfor ikke settes opp gjerder eller andre hindre i tomtegrensen.

  Servituttene og rettigheten vil følge eiendommen og kopi av servituttene kan fås av megler. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter

  Ferdigattest/brukstillatelse

  Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 30.08.1984. Midlertidig brukstillatelse gjelder fortsatt, datert 09.10.1997.

  Tillatelsen er gitt på følgende vilkår:

  1. Montere forskriftsmessig avtrekk/ventilasjon fra bad og vaskerom.

  Det er uklart om dette er utført. Kjøper overtar ansvaret for dette.

  Det foreligger ferdigattest for garasje datert 15.09.1999.

  Det foreligger godkjente bygningstegninger planløsningen og for fasaden datert 30.09.1982.

  Det foreligger godkjente tegninger for takstolene 16.07.1982.

  Planløsningen på dagens plantegning er forandret fra de godkjente byggetegningene. Blant annet er entreen flyttet fra østsiden av huset til vestsiden, og dagens vaskeromm var delt av med en innvendig matbod og en sportsbod med egen inngangsdør. Videre listes endringene opp, men det er gjort større endringer på blant annet vegger også.

  Se godkjente tegninger som ligger vedlagt i salgsoppgaven.

  Soverom ved siden av stuen er opprinnelig en spisestue, og rommet ved siden av der igjen er kalt «div» på godkjente tegninger (ikke godkjent for varig opphold). Her har hovedsoverommet tatt litt av naborommet og etablert walk-in garderobe. Vegg mellom stue og hall er fjernet.

  Vegg på kjøkken i hjørnet mot stuen er revet, men bærende søyle er beholdt.

  Der det i dag er et toalettrom og baderom var entré og vaskerom på opprinnelige tegninger. Soverom ved siden av baderommet er opprinnelig et baderom.

  Det er ingen trapp på de godkjente tegningene, men soverommet med utgang til veranda hadde også arealet til trappen.

  Mellom kjøkken og soverommet i hjørnet var det en vegg, som i dag er revet.

  Vindfanget var opprinnelig et soverom, samme med kontoret som i dag er en del av større soverom.

  Soverommene på nordsiden av huset er opprinnelig byggemeldt som spisestue og «div» jf. byggetegninger og er ikke godkjent til varig opphold. Innredning av rommene til bruk for varig opphold er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent av kommunen. Rom benyttet som soverom er vurdert til å ha en utforming som begrenser tiltenkt funksjon. Det er ikke kjent om rommet er godkjent og det er heller ikke tatt stilling til om dette lar seg gjøre. Kjøper overtar alt ansvar og risiko for dette videre.

  Megler har ikke mottatt tegninger på innredning av kjelleretasjen til «allrom». Kjelleretasjen er innredet i ettertid og er ikke godkjent til varig opphold. Innredning av rommene til bruk for varig opphold er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent av kommunen. Kjøper overtar alt ansvar og risiko for dette videre.

  Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan – og bygningsloven. Kjøper overtar risikoen for hvorvidt tiltakene er søknadspliktig. Dersom tiltakene er søknadspliktig og kommunen avslår søknad, så risikerer kjøper å måtte tilbakestille tiltak.

  Det gjøres oppmerksom at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. planog bygningsloven §21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker

  Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

  Vei, vann og avløp

  Offentlig vei, vann og avløp.

  Regulerings- og arealplanner

  Kommuneplan – Kommuneplanens arealdel

  Status Endelig vedtatt arealplan

  Ikrafttredelse 15.03.2023

  Bestemmelser – https://www.arealplaner.no/3222/dokumenter/9472/Bestemmelser%20og%20retningslinjer%20vedtatt%2015.03.2023.pdf

  Delarealer Delareal 1 041 m

  Id 1979003

  Navn Grønlia II

  Plantype Eldre reguleringsplan

  Status Endelig vedtatt arealplan

  Ikrafttredelse 19.10.1979

  Bestemmelser – https://www.arealplaner.no/3222/dokumenter/9280/1979003_Bestemmelser.pdf

  Delarealer Delareal 1 035 m

  Formål Frittliggende småhusbebyggelse

  Delareal 5 m

  Formål Annen veigrunn

  Området ligger i et aktsomhetsområde for kvikkleire i grunnen, samt et område med middels til lav aktsomhetsgrad for radon i grunnen.

  Adgang til utleie

  Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

  Legalpant

  Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

• Kontraktgrunnlag

  Lovanvendelse

  Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

  Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.

  Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

  Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

  Budgivning

  Budgivning i forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.

  Budgivning utenfor forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.

  Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

  Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

  Omk. Kjøper beskrivelse

  Kr 8 300 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  Kr 207 500 (Dokumentavgift)

  Kr 260 (Panteattest kjøper)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 208 850 (Omkostninger totalt)

  Kr 225 750 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 228 550 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 8 508 850 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 8 525 750 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 8 528 550 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

  Omk. kjøper beløp

  208850

  Betalingsbetingelser

  Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen.

  Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

  Hvitvaskingsreglene

  Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

  Personopplysningsloven

  Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

  Boligselgerforsikring

  Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

  Boligkjøperforsikring

  Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

  Meglers vederlag

  Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,00% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke:

  3 000 Garantipremie/inneståelse

  28 000 Markedspakke inkl. foto/drone, stor pakke finn.no

  7 750 Oppgjørshonorar

  3 250 Søk eiendomsregister og elektronisk signering

  16 000 Tilretteleggingsgebyr

  5 000 Visning- og overtakelsespakke

  545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet

  1 500 Utlegg kommunale opplysninger

  260 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter (avg. fritt) pr stk

  Totalt kr: 146 000

• Prisantydning inkl. omkostninger

  Kr 8 300 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  Kr 207 500 (Dokumentavgift)

  Kr 260 (Panteattest kjøper)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 208 850 (Omkostninger totalt)

  Kr 225 750 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 228 550 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 8 508 850 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 8 525 750 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 8 528 550 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Dokumenter

  • Boligsalgsrapport
  • Egenerklæring boligselgerforsikring
  • Salgsoppgave