OSLO Olaf Bulls vei 12 330

Tomt
17184.4m²

Beskrivelse av tomt
Eiet tomt på 17.184,4 m². Tomten skråner mot vest og er opparbeidet med plen og beplantning. Noe naturtomt. Asfalterte internveier.

Beliggenhet
Olaf Bulls vei 12 ligger i et attraktivt område på den solrike vestkanten av Holmenkollen, i et fredelig og familievennlig nabolag. Her finner man en stille og tilbaketrukket boligbebyggelse omgitt av vakker natur, samtidig som man har kort avstand til byens tilbud. Innen gangavstand ligger flere dagligvarebutikker med et variert utvalg av produkter. For den som ønsker en naturskjønn spasertur, er det enkelt å ta seg til Røa gjennom Mærradalen, hvor man kan nyte koselige kafeer og butikker, samt Sats Røa Bad. Nabolaget har også nærhet til skoler, barnehager og gode kollektivtransportmuligheter, samt flotte rekreasjonsområder for aktive fritidsaktiviteter året rundt. I tillegg er det kort vei til Holmenkollen ski-anlegg, fotballbane ved Voksen skole og skøytebane ved Bogstad skole. Det er også gangavstand til de sjarmerende vannene Tryvann, Strømsdammen, Østenvann og Bogstadvannet, som byr på fine badeplasser og muligheter for aktiviteter som roing og padling om sommeren, samt skøyter og langrenn om vinteren.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Barnehage/skole/fritid
Det er er flere barnehager i nærheten: Grindbakken barnehage Arnebråtveien barnehage Blåbærskogen barnehage Fossekallen barnehage Frantsebråten barnehage Hamborg barnehage

Skolekrets
Olaf Bulls vei 12 sogner til Grindbakken skole.

Offentlig kommunikasjon
Den offentlige kommunikasjonen er godt utbygd, med bussholdeplass i nærheten.

Byggemåte
Bærende konstruksjoner i betong. Fasader med fasadeplater og noe malt/beiset panel. Flatt tak antatt tekket med takpapp/membran. Etasjeskillere i betong. Vinduer med 2-lags isolerglass og trekarmer. Skyvedør med isolerglass i stue. Finért entrédør. Kledd med spiler på innsiden. Brann- og lydklassifisert. Utgang fra stue til vestvendt terrasse på ca. 12 m². Betongdekke. Rekkverk/fallsikring i form av blomsterkasse. For denne eiendommen er det gitt tilstandsgrad TG 2 (avvik som kan kreve tiltak) for følgende bygningsdeler-/komponenter: Utvendig > Dører: Det er avvik: Noe bruksslitasje/bruksmerker. Døren subber i terskel. Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Terrassen er sikret med ca. 60 cm blomsterkasse. Åpning på over 10 cm under blomsterkassen. Innvendig > Overflater: Det er avvik: Stedvis noe fuktpåvirket laminat. Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Ved enkel nivellering/tilfeldige stikkprøver i stue og kjøkken ble det i stue registrert helningsavvik på ca. 20 mm over hele rommet og opp mot 20 mm over en avstand på 2 meter. Målinger er utført på tilfeldige steder. Større skjevheter kan ikke utelukkes. Innvendig > Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Innvendig > Innvendige dører: Det er avvik: Noe bruksslitasje/bruksmerker. Enkelte dører subber i terskel. Våtrom > 3. underetasje > Bad/WC > Overflater vegger og himling: Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Noe misfargede fuger. Våtrom > 3. underetasje > Bad/WC > Overflater Gulv: Det er avvik: Enkelte kosmetiske skader i fliser. Én flis mangler i dusjsonen. Stedvis fall mot sluk på under 1:100. Våtrom > 3. underetasje > Bad/WC > Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Ingen dokumentasjon over utførelse av membran. Våtrom > 3. underetasje > Bad/WC > Sanitærutstyr og innredning: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Noe fuktsvelling på servantskap. Våtrom > 3. underetasje > Bad/WC > Ventilasjon: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Kjøkken > 3. underetasje > Kjøkken > Avtrekk: Kjøkkenet mangler ventilering til friluft. Tekniske installasjoner > Vannledninger: Automatisk vannstopp-system er ikke observert i kjøkken. Ingen dokumentasjon over utførelse. Kobberrør har ingen sikring mot følgeskader ved eventuelle lekkasjer. Tekniske installasjoner > Avløpsrør: Noe provisorisk avløp fra kjøkken. Avløpet fra kjøkken har minimalt fall. Tekniske installasjoner > Ventilasjon: Kjøkken mangler ventilering til friluft. Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer og strømmåler plassert i fellesgang rett utenfor leiligheten. 35 A hovedsikring (skrusikringer).

Sammendrag selgers egenerklæring
Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Svar Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Beskrivelse: Ble koblet den nye oppvaskmaskin og den nye vasken til eksisterende vann rør. Samme med kjøkken avløp siden kjøkken møbler ble erstattet og flyttet noen meter langs veggen. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Ble koblet , forlenget komfyr stikkontakt med vakt til platetopp og oppvaskmaskin stikkontakt til den nye sted langs vegen og jord kabel til kjøleskap stikkontakt. Det vil si at sikringsskap ble ikke rørt og at alt fortsetter som før . For sikkerhets skyld ble kontaktet elektriker firma. Arbeid utført av Boligelektrikeren A.S.

Innhold
Boligen har en god planløsning. Leiligheten ligger i -3 etasje, og består av entré, bod/garderobe, bad/WC, soverom, kjøkken, stue/alkove , stue.

Standard
- Nytt og delikat kjøkken i 2022 med integrerte hvitevarer som induksjon platetopp med integrert ventilator, stekeovn, kjøleskap og oppvaskmaskin. - 1-stavs laminat fra 2022 i stue/kjøkken, stue/alkove og soverom. - Malte flater og malte himlinger. - Flislagt bad fra 2010 iht. tidligere prospekt. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel i søyle. - Vinduer fra 2017 - Skyvedør til terrassen fra 2017

Innbo og løsøre
- Hvitevarer på kjøkken medfølger ved salg. Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Telia er borettslagets leverandør av TV- og bredbåndstjenester.

Parkering
Garasjeplass med mulighet for å etablere elbil-lader. Det er også godt med gjesteparkeringer. Iht. opplysninger fra borettslagets årsberetning koster det 28.000 inkl. mva for å installere ladeboks (oppgitt i 2024 priser. Prisen kan ha steget fra 01.01.2025).

Prisantydning inkl. omkostninger
4 900 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 294 000 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 5 194 000 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 8 212 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 200 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 9 562 (Omkostninger totalt) 16 762 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 19 562 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 5 203 562 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 210 762 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 213 562 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Boligen er oppvarmet med elektrisitet. Panelovn i stue og gulvvarme på bad. Felles varmtvann inkludert i felleskostnadene.

Energiklasse
D

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
931976

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
3727902

Formuesverdi sekundær år
2023

Info formuesverdi
Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 100% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og evt. oppgradering av kanalpakker og linjehastighet for tv/internett. Enkelte leiligheter er ilagt eiendomsskatt. Eiendomsskatt kreves inn via felleskostnader i månedene: mai, juni, september og november. Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2025 på inntil 4,7 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen i 2025 er 2,35 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg imellom.

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
35

Part.obl.nr.
952264184

Felleskostnader etter avdragsfri periode
Estimert endring etter avdragsfri periode: kr. 566,-. For mer informasjon se borettslagets årsberetning på side 23.

Felleskostnader pr. mnd.
5911

Andel fellesgjeld
294000

Andel fellesgjeld år
2024

Andel fellesgjeld per dato
2024-11-30T23:00:00Z

Kommentar kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Borettslaget
Himstadplassen Borettslag

Borettslagets org.nr
952264184

Om borettslaget
Borettslaget består av 140 andelsleiligheter. Himstadplassen B/L er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 952264184, og ligger i bydel Vestre Aker i Oslo kommune med gårds- og bruksnummer: 33- og 2167 Første innflytting skjedde i 1982. Fremtidig vedlikehold: Dekket i øvre garasjeanlegg. Det er oppdaget flere lekkasjer fra det øvre garasjedekket: ved inngangen til styrerommet, inne på styrerommet samt på bil i nedre garasjeanlegg. Lekkasjen viste seg å komme fra skadete betongskjøter på øvre garasjeplan. Styret har hatt flere entreprenører på befaring. Forslagene til løsning er mye av det samme, nemlig at de gamle dilatasjonsfugene må fjernes og etableres på nytt, gjerne da beskyttet med et stålbeslag i tillegg. Det har også kommet anbefalinger om andre vedlikeholdsarbeider som burde gjøres i garasjen, som etablering av hulkiler mot vegger for å hindre opptak av fukt. Arbeidene må utføres på den varme årstiden og tenkes mest sannsynlig utført etappevis over flere år som del av løpende vedlikehold. Et alternativ er også at alt utbedres som del av et større prosjekt, men dette vil kreve en økning av lånet. Større vedlikehold og rehabilitering utført i borettslaget: 2022-2023: I 2022 ble det installert solcelleanlegg på takene på Olaf Bulls vei 14, 18 og 24. 2020-2021: Kontroll av takbelegg og reparasjon. Implementert VIBBO. Gartnerarbeider. Serviceavtale med Datek Installasjon AS for overvåking og feilretting av infrastruktur for billading. Avtale om fakturering av ladestrøm med SmartCharge / Urent Eco AS. Blikkenslagsarbeider. Ny vifte i berederrom. Betongundersøkelser i forbindelse med mulig fremtidig betongrehabilitering. Utskifting av ventilasjonsvifter. 2018 - 2019: Malingsarbeidene er ferdige så langt vi kom i november 2018 (Fortsetter seinere med annen maler). Etablert infrastruktur for elbil-lading i garasjene og installert 43 ladebokser. Fasadearbeider og isoleringsarbeidene ble sluttført i januar 2019. Sluttforhandling, evaluering og kontraktsferdigstillelse for installasjon av infrastruktur for elbil-lading. Det er inngått en avtale med Istad Kraft/Hjemkraft for styring av varmtvann til beboere. - Redusert varmetap betyr redusert strømforbruk. Det ble installert et datasystem som gjør at vi har full kontroll på varmtvannstemperatur ut på nettet og returtemperatur. Det er utarbeidet rapport på status når det gjelder varmtvannsflyt. Utredet også spørsmålet om legionella. Styrerommet er oppgradert med WiFi og ny printer, fargelaser. Oppstaking og fotografering av avløpsrør i terreng. Rensing av kummer og rengjøring av avløpsrør. Diverse reparering av blomsterkasser. Utskifting av varmeelementer og termostater i beredere. Fjerning av skog i sydenden av nr. 14. Fjerning av busker langs alle blokkene. Det ble utført to dugnader høst og vår med stor deltagelse fra beboere, styret takker. 2017 - 2018: Alle vinduer og terrassedører i samtlige 140 leiligheter er skiftet ut. Det er montert nye steinplater til erstatning av de gamle røde metallplatene. Før steinplatene ble montert ble all gammel isolasjon ettersett og nytt lag med isolasjon ble lagt utenpå. Vindsperre ble montert på samtlige yttervegger under steinplatene, noe vi tidligere ikke hadde. Det er inngått en pilotavtale med Istad Kraft som går ut på å måle temperaturen på alt varmtvann som passerer gjennom systemet hos oss for da å se om vi på noe sett kan minke varmetap og dermed redusere strømforbruket. 2016 - 2017: Ødelagte stoppekraner i 20 leiligheter er skiftet ut. Råttent treverk i noen lekeapparater på Haraldsplassen er skiftet ut. Alle benkene ute har fått nytt treverk og vil bli malt til våren. Utbedring av garasjeporter og nye bokser for koding av fjernåpnere. 3 vinduer er skiftet ut pga. råte. Samtlige varmeelementer i 4 varmtvannskjeler er byttet. 5 trær på sydsiden av nr. 12 er tatt ned. Utskifting til fiberkabel for TV og internett i hele borettslaget. Utført av GET og deres underentreprenør. Norsk Brannvern har kontrollert brannvernutstyr og skiftet batterier i røkvarslerne. 2015 - 2016: Rehabiliteringen av garasjeanlegget fullført og overtatt av borettslaget 10. juni 2015. Haraldsplassen ble, etter å ha vært brukt til parkeringsplass under garasjerehabiliteringen, satt tilbake som leke- og ballspillplass. Den gamle belysningen i garasjene er byttet ut nytt LED-armatur. Norsk Brannvern var og kontrollerte brannvernsutstyr og skiftet batterier i røykvarslerne. Swank i hoved avløpsrøret for kloakk og vann ble reparert. Ventilasjonsanlegget i samtlige bygg ble ettersett og renset, 10 år siden sist. Samtlige levegger på terrassene er byttet ut på grunn av råte og noen defekte vinduer skiftet ut. 2014 - 2015: Samtlige inngangsdører i Borettslaget er skiftet ut. Lagt ny asfalt i gangveien langs nr. 18 og delvis langs nr. 24 og innkjøringen til øvre garasjeanlegg. Gangveien langs nr. 14 tilhører Oslo Kommune og ble av styret underrettet om at vi skulle asfaltere og om de ville være med og asfaltere sin del, men ikke noe svar innkom. Flere vinduer er skiftet ut pga. dårlig befatning. 2013 - 2014: 12 leiligheter fikk reparert vannlekkasjer i terrassebodene av PA Entreprenør. I en rekke leiligheter er det utført diverse vedlikeholdsarbeider i treverket på terrassene. En rekke vinduer er på grunn av råte i vinduskarmene blitt skiftet ut. Hull i asfaltdekket langs nr.14-24 er midlertidig reparert. 2 stk. blomsterkasser er midlertidig reparert ved at det er montert plastbelagt blikkbeslag rundt kantene. Norsk Brannvernforening har vært her på sin årlige inspeksjonsrunde for gjennomgåelse av brannsikkerheten med beboerne. For utfyllende liste, se borettslagets årsberetning.

Gebyr forkjøpsrett
8212

Forkjøpsrett
Borettslaget er tilknyttet OBOS og har vedtektsfestet forkjøpsrett. Andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige andelseierne i OBOS - utpekt av OBOS - forkjøpsrett. Dersom forkjøpsretten blir benyttet, vil kjøper bli løst fra den inngåtte kontrakten. Den forkjøpsberettigede trer da inn i kontrakten på samme vilkår og iht. lov om borettslag.

Styregodkjennelse
Styregodkjennelse med 20-dagers frist. Kjøper må godkjennes av borettslaget. Dersom styret i borettslaget ikke godkjenner kjøper som ny eier, må boligen videreselges for kjøpers regning og risiko.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Sameiets driftsinntekter i 2023 var på kr 9 878 000 og driftskostnader på kr 7 426 000,- og et årsresultat på kr 370 000,-. Sameiets regnskap for 2024 og budsjett for 2025 vil først fremlegges, og eventuelt godkjennes, ved neste ordinære årsmøte. Balansen i årsregnskapet viser negativ egenkapital. Dette skyldes at eiendelene, deriblant bygningene, står bokført til opprinnelige priser. Konsekvensen av dette er at de balanseførte verdiene av eiendelene ikke gjenspeiler markedsprisen. Erfaring med omsetning av enkeltleiligheter gir informasjon om at den totale verdien av selskapets eiendommer er høyere enn den balanseførte verdien. Dermed vurderes den faktiske egenkapitalen til å være positiv av styret i selskapet.

Avdragsfrie år
1 år og 11,5 mnd.

Lånebetingelser fellesgjeld
Lånetype: OBOS Banken, Annuitetslån Saldo: Kr. 1.251.457,- Løpetid: 13 år Rentesats: 5,54%, flytende rente Andel av saldo: Kr. 8.434,- Kapitalkostnader: Kr. 76,- Lånetype: OBOS Banken, Annuitetslån Saldo: Kr. 42.294.180,- Løpetid: 24 år Rentesats: 5,64 %, flytende rente Andel av saldo: Kr. 285.170,- Kapitalkostnader: Kr. 1.366,- Avdragsfrihet til og med: 01.12.2026

Sikringsordning fellesgjeld
Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 - tolv - måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Borettslagets forsikringsselskap
Gjensidige Forsikring

Polisenummer felles forsikring
900075404

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.

Beboernes forpliktelser og dugnader
Dugnad må påberegnes.

Dyrehold
Det er tillatt med både hund og katt, i tillegg til andre små husdyr som marsvin, undulat og gullfisk. Har du hund eller katt må du gi styret beskjed om det. Du må samtidig forholde deg til følgende regler: - Hunder skal gå i bånd på borettslagets område - Unngå at hunden gjør fra seg i sandkasser eller blomsterbed - Ekskrementer skal straks fjernes - Har du katt må du sikre terrassen så katten ikke hopper over til naboen - Dyreeier må sikre at søle, skitt og hår etter dyrene fjernes straks - Dyreeier er ansvarlig og erstatningspliktig for skader som hund eller katt eventuelt påfører person eller eiendom i borettslaget - Eventuelle klager på dyrehold kan rettes til styret Se for øvrig borettslagets husordensregler og/eller vedtekter for bestemmelser om dyrehold.

Eierskiftegebyr
6570

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest fra 1983.

Vei, vann og avløp
Offentlig.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til bolig med tilhørende anlegg.

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer. 

Kommentar bo- og driveplikt
Ikke aktuelt.

Kommentar konsesjon
Ikke aktuelt.

Kommentar odelsrett
Ikke aktuelt.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud. Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen. Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 900 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 294 000 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 5 194 000 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 8 212 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 200 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 9 562 (Omkostninger totalt) 16 762 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 19 562 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 5 203 562 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 210 762 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 213 562 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
9562

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Fast pris vederlag 35 000 Garantipremie/inneståelse 3 000 Kommunale opplysninger 2 490 Markedspakke 17 990 Oppgjørshonorar 6 990 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 1 490 Tilretteleggingsgebyr 22 900 Visninger per stk. 2 900