OSLO Olaf Schous vei 25

Tomt
3525.4m²

Beskrivelse av tomt
Felles eiertomt for eierseksjonssameiet. Pent opparbeidet tomt med gressplen, gangstier mm.

Beliggenhet
Leiligheten har en perfekt beliggenhet for deg som ønsker å bo sentralt med nærhet til urbant byliv, men samtidig ønsker å bo med store, flotte grøntarealer like i nærheten. Carl Berner - en by i byen Carl Berner opplever stor utvikling og forventes å bli et nytt samlingspunkt for bydelen. Nærområdet byr på alt du måtte trenge i umiddelbar nærhet med flere gode service- og forretningstilbud i området, alle med minutters gange fra leiligheten. Det nyeste tilskuddet er Carl Berner Torg som åpnet dørene i februar 2021. Her finnes blant annet Coop Mega som kan friste med sin deilige ferskvaredisk og et stort utvalg av dagligvarer, apotek, kaffebrenneriet, og Fly Chicken som er en ny og spennende restautant. Området kan også by få flere gode sushi-steder, og ikke minst Hot Shop og Art Bar kun en liten rusletur inna. I tillegg til dette, finnes Carl Berner Passasjen som åpnet høsten 2020. Her finnes blant annet Kiwi og Vinmonopolet. Boligen ligger rett ved Spar og Kiwi, og Vulkani Sushi ligger i samme bygget. Hvis dette ikke er nok finnes, det flere tilbud rundt rundkjøringen i Carl Berner krysset. Her er det både Coop Extra, Narvesen og 7-eleven, W.B Samson, Backstube og Kaffekompaniet, Carl Berner frukt og grønt og delikatesser som selger ferske grønnsaker og Mini Sushi som også kan by på deilig take-away. Andre praktiske gjøremål kan også gjøres her. Området kan by på flere forretninger som lampemagasinet, Elkjøp, Jernia, skredder, Dr. Dropin, Squeeze for en deilig massasje, hudpleiesalongen Skin By Me, flere blomsterforretninger, og nok et apotek. Hvis du mot all formodning skulle ha glemt at butikkene stenger på søndager, må du ikke fortvile. Joker Carl Berner er søndags- og døgnåpent. Dette er et område hvor vi mener det når vi sier at du har alt du måtte trenge i umiddelbar nærhet. Den gamle verkstedhallen på Carl Berner omgjort til Oslos råeste storstue - et innholdsrikt urbant grendehus som er åpent fra tidlig morgen til midnatt med kaffebar, deli-restaurant, pub med festsal, stor uteservering og flere velutstyrte arrangementsrom som blir en attraksjon i byen! Et kollektiv-knutepunkt Kort avstand til bysykkel-stativ og bussholdeplass. Herfra går 30-bussen mot Nydalen samt Bygdøy via Bygdøynes. Bysykkelen er en kjapp og enkel måte å komme seg rundt i Oslo, og som er et flott supplement til de andre kollektivtilbudene. Området har et av Oslos beste tilbud av offentlig kommunikasjon. Det er få minutters gange til T-bane (Carl Berner) med direktelinjer til blant annet Nydalen, Blindern, Forskningsparken, Ullevål sykehus, sentrum m.m. Ringen T-banelinje går gjennom Carl Berner. I tillegg er det 5 små minutter til ytterligere trikk og bussforbindelser ved Carl Berner-krysset, som bl.a. 20, 21, 28, 31 og 57 bussen, samt 17-trikken. 31 bussen kjører alle dager og gjennom hele døgnet, som er helt topp om du jobber skift eller har vært en tur på byen. Flybussen går også forbi Carl Berner. Her behøves ingen planlegging. Bydelens severdigheter og uteliv Innen gåavstand finner du hippe og urbane Grünerløkka som er kjent for sitt pulserende kultur- og uteliv. Her finner man spennende kaféer og restauranter - blant annet populære Munchies, Delicatessen, Villa Paradiso etc. På Grünerløkka er det kort vei til populære utesteder som Blå, Aku Aku og Parkteatret. Liker man å gå på loppemarked, arrangeres dette hver søndag i Birkelunden. Kort vei til parkliv Det er mange flotte grøntområder i umiddelbar nærhet. Byens fineste park, Botanisk hage, ligger en liten spasertur unna. Hagen har 7500 forskjellige plantearter og sorter som er samlet opp siden den ble etablert i 1814. Naturhistorisk museum, Geologisk museum og Zoologisk museum og Tøyen hovedgård ligger alle i Botanisk hage. Kampen park, med sin storslåtte utsikt og unike stemning er ikke langt unna. Sofienbergparken er også populær om sommeren. I tillegg er det store grøntområder langs Akerselva med flotte turmuligheter. Sjøbadet ytterst på Sørenga har blitt en populær badeplass under sommerhalvåret. Populære Ola Narr/Tøyenparken og sinsenparken er også rett rundt hjørnet I umiddelbar nærhet befinner flotte Sinsenparken seg, og utsikten til denne kan til og med nytes fra balkongen. Tøyenparken er det perfekte sted på sommeren for grilling og sol. For barna vil lekemuligheten være et yndet sted for aktivitet og moro. Fra toppen av parken er det utsikt utover hele Oslo og bratte bakker som brukes til skihopp og aking vinterstid. Her arrangeres også Øya-festivalen. Ta en tur innom Tøyenbadet for både innendørs og utendørs svømmebasseng. For den spreke Det er variert utvalg av treningsmuligheter for deg som etter en lang dag på kontoret eller lesesalen, ønsker å trene innendørs. I boligens nærområde finnes SATS Carl Berner og SATS Ringnes Park, Fresh Fitness, Mudo Gym og Tøyenbadet. I tillegg finnes det både store og små grøntarealer, fotballbaner, sandvolleyballbaner og tennisbaner. Rodeløkka Et av byens mest sjarmerende områder ligger få minutters gange unna leiligheten - Rodeløkka er et vakkert og idyllisk boligområde med masse sjarm. Det er ikke nok å bare se området, det må også oppleves. Rodeløkka ligger stille og skjermet til. Her er det ingen gjennomgangstrafikk. Bebyggelsen er karakteristisk, og består i stor grad av eldre trehus. Her er det også en populær velforening som arrangerer populære aktiviteter for barn og voksne. Tøyen Tøyen kan by på restauranter, bakeri, renseri, m.m. supermarkeder, for å nevne noe. Området er i tillegg kjent for sine mange supermarkeder og rikholdige grønnsaksbutikk. Dette er mer enn bare en ordinær dagligvare, det er også en café med servering av kaffe, bakervarer og lunsjretter. Kolonialen er et naturlig samlingspunkt i dette området. Lille Tøyen Hageby kan by på flotte parkanlegg, lekeplasser, fotballbane, basketballbane og skøytebane.

Adkomst
Se vedlagte kart i annonse. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger. For kollektivtilbud se www.ruter.no.

Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Byggemåte
Blokken fremstår med yttervegger i tegl konstruksjon. Leilighetens etasjeskillere i betong. Yttertak i flat konstruksjon, antatt tekket med papp og beslag. Vinduer Vinduer i boligen fremstår med 2-lags glass i trerammer. Vinduer er datert 1986 - 2008. Dører Entredør i laminert utforming med B-30/ 35db klassifisering. Balkongdør i treramme med 2-lags glass. For mer informasjon se vedlagte tilstandsrapport avholdt av Glenn-Erik Larsen teknisk beskrivelse av eiendommen. 

Sammendrag selgers egenerklæring
2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, kun av faglært Totalrehabilitering av badet m/ Nytt sluk, membran og rørføringer fra kjeller opp til alle bad. Det ble også etablert ny sirkulasjon på varmt tappevann. Arbeid utført av TR-BYGGUTVIKLING AS 2.1. Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Nytt sluk, ny membranløsning og nye rørføringer. 2.2. Er arbeidet byggemeldt? Ferdigattest foreligger fra 16.01.2018 4. Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Ja, kun av faglært Herr Andersen AS: Montere kjøkken, plugge gammelt kjøkken. Legge vann og avløp via pumpe (Grundfors Sololift 2) over tak til bad, kasse inn rørene, gipse tak. Tilkoble kjøkkenbatt./avløp, montere Waterguard vv og kv. Alt i november 2017. Norsk Rørservice: Service på avløpspumpe, Januar 2025. Arbeid utført av Herr Andersen AS, Norsk rørservice 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun av faglært BRB elektro AS (2017) Ny kurs til induksjonsplate med komfyrvakt, stekovn, oppvaskmaskin, stikkontakter over benkeplate. Demontere installasjon på gammelt kjøkken og montere to nye stikkontakter i det samme rommet. Montere avtrekksvifte, montere lampe i stue. Nye stikk til stekeovn, oppvaskmaskin, kjøpeskap og forbruk over benkeplate. Elfiksern AS (2021) Byttet 4 sikringer grunnet forskjellige leverandører på samme samleskinne og satt inn ny avdekning, kurs 2, 3, 4 og 5. stua: Byttet en ujorda fireveis stikkontakt og en ujordadobbel stikkontakt til nye. kjøkken: Byttet ujorda stikkontakt til jorda fireveis. Montert ny stikkontakt tilvenstre ved inngang. soverom : Byttet innfelt ujorda stikkontakt til venstre for seng. soverom lite: Koblet om i takpunkt. Arbeid utført av BRB elektro AS / Elfiksern AS 11.1. Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Ja 16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun av faglært 2022/23: Omlegging av papp på sameiets tak, ca 1200 kvadratmeter. Antatt levetid på ny papp, ca 40år. Arbeid utført av Nortekk 23. Kjenner du til om det foreligger skaderapporter/ tilstandsvurderinger eller utførte målinger? Skaderapport fra Gjensidige v/Kaph entreprenør utarbeidet i januar 2024. 24. Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)? Radiator på lille soverom sprakk i januar 2024 og medførte vannskader på begge soverom, samt entré. Alle gulv og undergulv ble revet ut, dørkarmer og lister ble revet ut. Tørking pågikk i flere måneder før det hele ble gjenoppbygget med nytt tilfarergulv, isolasjon og parkett. Vegger ble slipt, sparklet og malt. Arbeidet var ferdigstilt i November 2024.

Innhold
Er drømmen et lyst, gjennomgående og moderne hjem dere kan flytte rett inn i? Ta en titt på denne boligen i Olaf Schous vei 25! I et rolig, grønt nabolag på toppen av Sinsen finner dere denne gjennomtenkte boligen som inneholder alt dere ønsker dere. Gjennomgående god standard med bla. nytt kjøkken og bad i 2017, samt overflater i 2024. De varme dagene kan tilbringes ute på den hyggelige balkongen! Vi ses på visning

Standard
Tilbygg / modernisering: 2017: Bad: Badet ble oppført av TR-Byggutvikling AS, utføtrt i regi av sameie. 2017: VVS/ kjøkken montering Montering av kjøkken, legging av rør med pumpe på kjøkken. Arbeidet er utført av Herr Andersen AS. 2017: El-arbeid: Diverse el-arbeid utført på stue/kjøkken, soverom og entre. Arbeidet er utført og dokumentert av BRB Elektro AS. BRB elektro AS (2017) Ny kurs til induksjonsplate med komfyrvakt, stekovn, oppvaskmaskin, stikkontakter over benkeplate. Demontere installasjon på gammelt kjøkken og montere to nye stikkontakter i det samme rommet. Montere avtrekksvifte, montere lampe i stue. Nye stikk til stekeovn, oppvaskmaskin, kjøpeskap og forbruk over benkeplate. 2021: El-arbeid: Beskrivelse av anlegget/arbeidet utført av Elfiksern AS. sikringsskap: Byttet 4 sikringer grunnet forskjellige leverandører på samme samleskinne og satt inn nyavdekning grunnet berøringsfare, kurs 2, 3, 4 og 5. stua: Byttet en ujorda fireveis stikkontakt og en ujordadobbel stikkontakt til nye. kjøkken: Byttet ujorda stikkontakt til jorda fireveis. Montert ny stikkontakt tilvenstre ved inngang. soverom : Byttet innfelt ujorda stikkontakt til venstre for seng. soverom lite: Koblet omi takpunkt ettersom flere ledere ikke var tilkoblet ordentlig. 2024: Overflater: Renovering av overflater etter vannlekkasje fra radiator. 2025: VVS-arbeid: Rep. av avløpspumpe, arbeidet er utført av Norsk Rørservice As. Bad: Bad 2017 i regi av sameie Innredning og garnityr på bad fremstår med: Veggmonterte dusjdører, servant med underskap, speil med lys over, opplegg for vaskemaskin og veggmontert wc. Overflater: Innvendige gulvflater belagt med henholdsvis: Parkett og laminat. 2024: Renovering av overflater etter vannlekkasje fra radiator. Innvendige veggflater belagt med henholdsvis: Malte flater av mur. Innvendige takflater belagt med henholdsvis: Malte flater i alle rom bestående av dekke. Takhøyde i leiligheten er målt opp mot 2,63m. Overflater ble oppusset i 2017-2024. Innvendige dører: Profilerte dørblader i malt utførelse. Rør og avløp: Røropplegg i boligen fremstår med: vanntilkobling med Pex-rør, samleskap med rørkurser og stoppekran er plassert på bad. Stoppekraner er testet og fungerer som de skal. Det er montert Waterguard i benkeskap på kjøkken. Avløpsrør på kjøkken og bad fremstår med plastrør. Det er montert pumpe i benkeskap på kjøkken, det bør på beregnes noe støy fra pumpe. Pumpeløsning i kjøkkenbenk vil kreve noe vedlikehold Ventilasjon: Ventilasjon i boligen fremstår med: Naturlig avtrekk fra bad og kjøkken, ellers tilluftsventiler i vinduer. Elektrisk anlegg Elektrisk anlegg er en kombinasjon av åpent og skjult anlegg. Sikringsskap med automatsikringer plassert i felles gang. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: Vinduer Vurdering av avvik: Det er avvik: TG settes ut i fra alder på glass på de eldste vinduer, da isolerings evne i glass vil reduseres med årene. Konsekvens/tiltak Tiltak: Vinduer fungerer tilfredsstillende. Det er ikke opplyst om dårlig isolasjonsevne med tanke på alder på glass. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad Overflater Vurdering av avvik: Det er avvik: Det er observert en del bruksslitasje/ knirk i parkett på stue/kjøkken, samt noe knirk i gulv mot balkongdør. Konsekvens/tiltak Tiltak: Knirk i tregulv bør påberegnes alder tatt i betraktning. Om knirk skal fjernes må gulv demonteres, da underliggende konstruksjon må utbedres. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad Innvendige dører Vurdering av avvik: Det er avvik: TG settes ut i fra alder/slitasje på hengsler og vridere. Konsekvens/tiltak Tiltak: Eldre dører har behov for vedlikehold med smøring av hengsler og vridere. Unnlatt oppgradering vil forringe levetid på dører. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad Overflater Gulv - Bad Vurdering av avvik: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er på badegulvet målt 15 mm. høydeforskjell fra døråpning til slukrist. Fall på gulv tilfredsstiller ikke kravet fra teknisk forskrift på byggetidspunktet. Lokalt fall i dusj vil føre dusjvann til sluk. Det er i tillegg gjort enkle punktmålinger av gulvet på befaringen, svanker kan forekomme. Konsekvens/tiltak Andre tiltak: Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad Ventilasjon - Bad Vurdering av avvik: Rommet har kun naturlig ventilasjon. Konsekvens/tiltak Andre tiltak: Det kan være behov for rengjøring av kanaler, om avtrekket skulle reduseres. Det er i de fleste tilfeller ikke lov å koble seg på felles avtrekkskanal med el-vifte, da dette vil forstyrre balansen i felles ventilasjonssjakt. Naturlig ventilasjon må forbli som det er med dagens løsning. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad Avtrekk Vurdering av avvik: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Konsekvens/tiltak Andre tiltak: Det er i de fleste tilfeller ikke lov å koble seg på felles avtrekkskanal via ventilator, da dette vil forstyrre balansen i felles ventilasjonssjakt. Det er kun mulig å benytte vifter med kullfilter på kjøkken i eldre bebyggelse. Det kan være behov for rengjøring av filter, om avtrekket skulle reduseres. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad Elektrisk anlegg Det elektriske anlegget er ikke vurdert utover visuell besiktigelse i denne rapporten, da dette krever spesiell kompetanse og autorisasjon. For å utelukke feil på anlegget, anbefales det alltid en gjennomgang av EL-fagmann. Dette gjelder anlegg somer av noe eldre dato, eller uten form for full kontroll. TG2 settes i følge forskrift på anlegg, uten fremlagt samsvarserklæring på hele anlegget. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad   Forhold som har fått TG3: Ingen forhold har fått TG3.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Ledige garasje- og parkeringsplasser fordeles av styret etter beboernes søknadsansiennitet. Biler skal bare parkeres på anviste plasser. Det er 26 biloppstillingsplasser, samt 4 garasjeplasser.

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører) Boligen blir ikke ytterligere vasket ut før overtagelse. Den ble vasket ut av nylig og vært ubebodd siden.

Prisantydning inkl. omkostninger
4 400 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 58 901 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 4 458 901 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 111 450 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 112 800 (Omkostninger totalt) 123 700 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 126 500 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 571 701 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 582 601 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 585 401 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Oppvarming ved fjernvarme via radiatorer i leiligheten. Åpne vannrør med tilkobling til radiatorer. Det er etablert gulvvarme på badet.

Energiklasse
F

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Info om eiendomsskatt
Det gjøres oppmerksom på at det er innført eiendomsskatt i kommune. Eiendomsskatten vil utgjøre promille av eiendommens skattegrunnlag, hvor grunnlaget fastsettes ved enkel taksering. Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig. I borettslag, boligsameier og boligaksjeselskap vil eiendomsskatten skrives ut til borettslaget, boligsameiet eller boligaksjeselskapet og deretter bli fordelt på de enkelte eiere. Dette kan medføre økning i felleskostnadene.

Formuesverdi primær
1191558

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
4766233

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
120/10000

Felleskostnader pr. mnd
4316

Felleskostnader inkluderer
Felleskostnader inkluderer blant annet felles byggforsikring, kommunale avgifter, forretningsførerhonorar, drift og vedlikehold. Lån nr: 8397.71.62; Akonto avdrag lån 1 kr 241,00 Grønt bidrag kr 28,00 Andel Fjernvarme kr 844,00 Trappevask kr 105,00 Lån nr: 8397.71.62; Akonto renter lån 1 kr 313,00 Bredbånd kr 155,00 Avdrag og renter lån kr 147,00 Kabel-TV kr 250,00 Andel felleskostnader etter eierbrøk kr 2 233,00 Totalt kr 4 316,00 pr. mnd. Det gjøres oppmerksom på at månedlige felleskostnader må ansees som et á konto-beløp og er ment å dekke boligselskapets forutsette kostnader. Dersom det skulle bli nødvendig kan styret når som helst endre felleskostnadene eller vedta kapitalinnkallinger fra eierne.

Andel fellesgjeld
58901

Andel fellesgjeld år
2025

Andel fellesgjeld per dato
2024-12-30T23:00:00Z

Andel fellesformue
37342

Andel fellesformue per dato
2024-12-30T23:00:00Z

Om sameiet
Sameiet Olaf Schous Vei 13-27 er registrert i foretaksregisteret med organisasjonsnummer 97 54 89 590 og ligger i Oslo kommune. Sameiet er organisert etter de bestemmelser som følger av eierseksjonsloven og har til formål å drive eiendommen i samråd med og til beste for seksjonseierne. Sameiet består av 81 seksjoner. Fem av disse seksjonene er organisert i et borettslag. Dette gjelder utleieligheter som tidligere var eid av et privat firma. Gjennom finansielle transaksjoner, godkjent av departementet, ble de omgjort til borettslag i sameiet. Forretningsførselen er i samsvar med kontrakt utført av Enqvist Boligforvaltning AS. Kontaktperson hos forretningsfører er Sigurd Holte Sandvik. Sameiets revisor er Revisjonsfirmaet Flattum & Co AS. Vaktmester: Sameiet benytter fra 1. mars firma Din driftspartner. Private oppdrag betales av den enkelte seksjonseier. Trappevask: Fra 1. januar 2024 overtok firma Rene trapper. Digitalt: Internett leveres av firma GlobalConnect. Minstehastighet angivelig 150/150. Fjernsynssignaler fra Riks-tv. Parkering: Sameiet har fire plasser i garasje og 26 biloppstillingsplasser. To plasser for gjester. Plasser tildeles etter ansiennitet på venteliste. Sykkelparkering: Sykkelbod i nr 13 og 23. Fire nye plasser er etableret i nr 25. Nettside: Nyheter om sameiet finner du på http://langblokka.wordpress.com IN-ordning: Sameiets hovedlån har IN-ordning. Forretningsfører varsler en gang årlig om mulig innfrielse. El-anlegg: Det elektriske anlegget i fellesområder er kontrollert av El-tilsynet. Få merknader. Alt utbedret. Fellesvaskeri: Utstyr er i god stand. Vaskekort a kroner 300. Calling: Anlegget fungerer godt. Skadedyr: Sameiet har fast samarbeid med firma Rentokil. Planlagte saker: Årsmøtet har vedtatt forslag om bygging av utendørs sykkelskur. Søknad ligger i skrivende stund i Plan og Bygg. Vedlikeholdsoversikt: 2014: - Gammel oljetank med volum på 30.000 liter gravd opp, fjernet og destruert. - Etablering av sykkelparkering i kjeller nr 13 som supplement til sykkelbod i kjeller nr 23. - Felling av viltvoksende løvtrær på gårdens bakside for å optimalisere lysforhold for beboere i 1. og 2. etasje. - Radontest. Alle leiligheter friskmeldt. 2015/2016 - 59 av 80 bad i gården rehabilitert som skreddersøm. De øvrige 21 badene var modernisert i nyere tid. Noen av disse badene har fortsatt gamle sluk, men disse er rehabilitert med innvendig belegg av firma TT Teknikk. Nye rør for kaldt og varmt tappevann ført fram til bad 19 og kjøkken i alle leiligheter. Innvendige soilrør fra bad og kjøkken i alle leiligheter byttet, eller rehabilitert med teknikken rør-i-rør. - Nytt system for rask sirkulasjon av varmt tappevann. 2017 - Firma TT Teknikk gjennomfører full rehabilitering av bunnledninger, under kjellergulv og i bakken fram til kommunalt tilknytningspunkt. 2018 - Prosjekt Bad og rør formelt godkjent av Plan- og bygningsetaten i Oslo kommune. - Maling av utvendige vinduskarmer på hovedfasade og kortsider, samt gamle tofagsvinduer på gårdens bakside. - Unntak for balkongdør og nye vinduer mot balkong. 2018/2019 - De åtte trappeoppgangene sparklet og malt i moderne og tidsriktige farger. - 56 lyspunkt i trappeoppgangene byttet. Overgang til eneribesparende led-lamper. - Nye led-lamper erstatter gammeldags og utdatert belysning på sameiets garasjebygg. 2022/23 - Omlegging av papp på sameiets tak, ca 1200 kvadratmeter. Arbeidet utført av firma Nortekk. - Antall levealder på ny papp ca 40 år. Kostnad omlag en million kroner. Tiltaket ble finansiert av egenkapital, oppsparte midler.

Lånebetingelser fellesgjeld
Sameiets lån: Lån nr. 8397.71.62702 i Handelsbanken. Annuitetslån med nominell rente 7,7% p.a., effektiv rente p.a. Opprinnelig lånebeløp i 2016 kr 6 000 000,-. Restsaldo pr. 06.08.25 er kr kr 3 195 345,-. Lånet innfris i 2036. Dette lånet er et IN-lån, hvor det er mulig til å innfri lånet 1 gang årlig. Ønske om innfrielse av seksjonens andel av dette lånet må meldes skriftlig til forretningsfører senest 31. oktober for innfrielse ved påfølgende årsskifte. Lån nr. 8397.71.71892 i Handelsbanken. Annuitetslån med ominell rente 7,700 p.a., effektiv rente p.a. Opprinnelig lånebeløp i 2018 kr 1 400 000,-. Restsaldo pr. 06.08.25 er kr kr 889 113,-. Lånet innfris i 2033.

Forkjøpsrett
Det praktiseres ikke forkjøpsrett.

Styregodkjennelse
Det kreves ikke styrets godkjennelse ved overtakelse.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Sameiets forsikringsselskap
Gjensidige Forsikring ASA

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.

Beboernes forpliktelser og dugnader
Det fremkommer av styrets nettside at det i 2025 var et dugnadshonorar på 400,- per person. Porttelefonanlegget: Seksjonseierne har ansvar for at selve svarapparatet i egen leilighet er i orden. Seksjonseierne plikter å skaffe seg skilt til dørtelefonanlegg og postkasse. Den som leier ut leilighet må skaffe skilt med leietakers navn.

Dyrehold
Fra vedtektene: Kjæledyr som hund og katt er tillatt hvis dyreholdet ikke er til sjenanse for naboene. Kamphunder er forbudt. Det samme gjelder slanger, insekter og reptiler.

Eierskiftegebyr
6570

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/83/177/36: 13.07.1936 - Dokumentnr: 8164 - Best. om vann/kloakkledn. Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. Overført fra: Knr:0301 Gnr:83 Bnr:177 Gjelder denne registerenheten med flere 25.09.1936 - Dokumentnr: 10762 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om kloakkledning Bestemmelse om gjerde Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:83 Bnr:177 Gjelder denne registerenheten med flere 26.01.1945 - Dokumentnr: 542 - Erklæring/avtale Bestemmelse om trafostasjon/kiosk Overført fra: Knr:0301 Gnr:83 Bnr:177 Gjelder denne registerenheten med flere 12.03.1975 - Dokumentnr: 4736 - Erklæring/avtale PANTERETT TIL SAMEIET FOR: NOK 5,000 MED PRIORITET ETTER FØRSTE OVERDRAGELSESSUM Gjelder denne registerenheten med flere 12.03.1975 - Dokumentnr: 4736 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 36 Formål: Bolig Sameiebrøk: 12/1000 EIENDOMMEN ER OPPDELT I 81 SEKSJONER 01.10.2019 - Dokumentnr: 1150811 - Reseksjonering Snr: 36 Formål: Bolig Sameiebrøk: 120/10000 Vederlag: NOK 0 Omsetningstype: Uoppgitt Endring av formål

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest på eiendommen datert 03.06.1938. Det er utstedt ferdigattest på balkonger datert 18.11.2013. Det er utstedt ferdigattest på rehabilitering av bad datert 16.01.2018. Leilighet er ombygget og viker fra originale tegninger. Den opprinnelige løsningen med kjøkken er endret. Kjøkkenet er flyttett ut i stue, det er innredet ett soverom der kjøkken var tidligere.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. 

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål. Eiendommen følger reguleringsplan "boligbegyggelse, etter reguleringsbestemmelser S-5239", med vedtektsdato 20.11.24. Det rives, bygges og rehabiliteres i området. For informasjon om eventuelle arbeider i nærliggende områder anbefaler vi et søk på plan og bygg sin sakinnsyn portal: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/

Adgang til utleie
Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Ta kontakt med megler dersom du ønsker kopi av vedtektene for nærmere informasjon om hvilke vedtak som er fattet i dette sameiet om korttidsleie. Fra vedtektene: Erverv og utleie av seksjon må meldes til styret for registrering omgående, senest 14 dager etter overtagelse/utleie.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 400 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 58 901 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 4 458 901 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 111 450 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 112 800 (Omkostninger totalt) 123 700 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 126 500 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 571 701 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 582 601 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 585 401 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
112800

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjo

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,00% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 3 000 Garantipremie/inneståelse 0 Kommunale opplysninger 17 990 Markedspakke 6 990 Oppgjørshonorar 2 490 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 19 000 Tilretteleggingsgebyr 2 490 Visninger per stk. 6 850 Eierskiftegebyr 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 5 000 Utlegg opplysninger forretningsfører avg pliktig   Totalt kr: 95 960   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 34 900 for utført arbeid.