Operagata 27

Tomt

4707.9m²

Beskrivelse av tomt

Felles eiertomt for eierseksjonssameiet.

Fellesarealer er ryddig og pent opparbeidet med gressplen, diverse beplantning, sittegrupper, lekeplass og parkeringsarealer.

Beliggenhet

Leiligheten har en attraktiv beliggenhet i etterspurte Bjørvika/Barcode, med en sjelden kombinasjon av urbane kvaliteter og nærhet til fjorden. Her bor du sentralt, med kort gangavstand til Oslo sentrum og Oslo S.

Området har utviklet seg til et av Oslos mest spennende mat- og utelivsområder, med et bredt utvalg av restauranter, kafeer og barer. I umiddelbar nærhet finner du blant annet Dinner Barcode, Nodee Sky, Vaaghals, Stock, Maaemo og Code. Annis Pølsemakeri tilbyr både delikatessevarer og servering. For burgerentusiaster finnes gode alternativer som Døgnvill Bjørvika, Dougs Hamburgers i Operagata og Bun?s Burger Bar på Sørenga. Sørenga byr i tillegg på flere hyggelige spisesteder og kaféer, som Sørenga Sjømat, Evita Kaffebar, Coyo og Seaport. I nærområdet finnes også steder som Rivoli, Nimbu, Talormade donuts, Holzweiler flagship store med servering, samt vinbaren VIN. Daglige behov dekkes enkelt med blant annet Kaffebrenneriet, Godt Brød, Åpent Bakeri og MENY Bjørvika.

Området mellom Sørenga og Barcode er i videre utvikling, og vil bestå av en variert kombinasjon av boliger, næring og servicetilbud. Kongsallmenningen vil knytte Bjørvika og Sørenga sammen med Middelalderparken og vannspeilet. Middelalderparken utvides og vil strekke seg helt til Gamlebyen. Fra Sørenga har man også kort vei til rekreasjonsområder som Ekeberg, med flotte turstier, grøntområder og utsiktspunkter. Skulpturparken og Ekebergrestauranten byr på vid utsikt over byen og fjorden. I Clemenskvartalet finner man i tillegg dagligvare, apotek og vinmonopol.

Sørenga sjøbad åpnet i 2015 og tilbyr et attraktivt badeanlegg med basseng, sjøbad, rekreasjonsområder og barnebasseng.

Adkomst

Se vedlagte kart i annonse. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger. For kollektivtilbud se www.ruter.no.

Bebyggelse

Bjørvika kjennetegnes av høy arealutnyttelse og en variert bygningsstruktur med moderne boliger, næringslokaler, kulturinstitusjoner og attraktive byrom. Området inngår i den omfattende «Fjordbyen»-utviklingen i Oslo, hvor tidligere havne- og trafikkarealer transformeres til et sentralt og levende byområde tett på fjorden.

Barnehage/skole/fritid

Strekkoden barnehage åpnet i august 2017 og holder til i moderne lokaler i første etasje av tårnbygg B i Barcode-rekka. Barnehagen har også en spennende, urban utelekeplass som gir gode muligheter for lek og aktivitet.

Sørenga barnehage ligger idyllisk plassert på Sørengautstikkeren, med sjøen som nærmeste nabo.

Videre finner man Gamlebyen skole, en 1-7-skole med rundt 300 elever og 30 lærere. Skolen ble grunnlagt i 1881 og har en sentral beliggenhet rett ved Minneparken og Bispegården, omtrent én kilometer øst for Bjørvika.

I tillegg planlegges Nye Bjørvika skole.

Dette blir en kombinert barne- og ungdomsskole med tilhørende flerbrukshall, og skal ligge innerst på Sørengautstikkeren.

For trening er det kort avstand til treningssentre som The Riot Bjørvika, Barrys og SATS Bjørvika.

Skolekrets

Område tilhører skolekretsen for Gamlebyen skole.

For ytterligere informasjon henvises det til Oslo kommunes nettsider.

Offentlig kommunikasjon

Området har svært gode kollektivforbindelser. Oslo S og bussterminalen ligger kun få minutters gange unna, med tilgang til tog, flytog, T-bane og buss.

I tillegg er det gode forbindelser med både buss og trikk fra Bjørvika og Middelalderparken i alle retninger.

Byggemåte

Boligbygg med flere boenheter

Blokken fremstår med yttervegger i tegl konstruksjon.

Leilighetens etasjeskillere i betong.

Yttertak i flat konstruksjon, tekket med papp og beslag.

Vinduer i boligen fremstår med 3-lags glass i trerammer.

Entredør i finert utforming med B-30/ 35db klassifisering.

Terrassedør i heve/skyv modell med 3-lags glass fra byggeår.

Adkomst til terrasse fra stue, med gulvareal på ca.6,7m².

Gulvet er belagt med terrassebord.

For mer informasjon se vedlagte tilstandsrapport avholdt 30.04.2026 av Glenn-Erik Larsen teknisk beskrivelse av eiendommen.

Sammendrag selgers egenerklæring

Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom?

Ja

Det var en dårlig lukt en periode. Jeg kontaktet rørleggerbedrift som da kom og snudde vannrøret til vaskemaskinen 180°. Etter dette har den dårlige lukten aldri kommet tilbake. Det foreligger kvittering /dokumentasjon.

Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?

Ja

Faglært arbeid:

1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025

Firmanavn: Rørleggerhuset

Beskrivelse av arbeidet: Snudde vannrøret til vaskemaskin 180°.

Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere?

Ja

Faglært arbeid:

1.

Hvilket år ble jobben fullført?: 2024

Firmanavn: (Meg selv)

Beskrivelse av arbeidet: Montert lys i gang, soverom og stue. Ikke krav om samsvarserklæring da det ikke er gjort endring i eksisterende anlegg. Jeg har fagbrev som elektriker og er utdannet elektroingeniør, dermed er arbeidet kvalifisert som faglig utført.

Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene?

Ja

Faglært arbeid:

1.

Hvilket år ble jobben fullført?: 2026

Firmanavn: HD Solskjerming

Beskrivelse av arbeidet: HD solskjerming har montert persienner i stue og soverom. Dokumentasjon/kvittering foreligger.

Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart?

Ja

Man kan leie parkeringsplass for rundt 3.000-4.000kr/mnd. man kan leie ut videre igjen til andre beboere.

Innhold

Entré

Velkommen inn i en innbydende og funksjonell entré med gode oppbevaringsmuligheter. Rommet fungerer som et naturlig bindeledd i leiligheten og gir en tydelig inndeling mellom stue, soverom og bad.

Stue

Stuen fremstår lys og luftig med store vindusflater som slipper inn rikelig med dagslys. Den gode takhøyden forsterker romfølelsen, og planløsningen gjør det enkelt å etablere flere sosiale soner uten at det går på bekostning av helheten. Leiligheten er utstyrt med balansert ventilasjon og sikrer et godt inneklima med jevn tilførsel av frisk luft. I tillegg er det vannbåren gulvvarme, som gir en energieffektiv og behagelig oppvarming.

Kjøkken

Moderne og stilrent kjøkken fra HTH, utformet i tidsriktige farger. Kjøkkenet byr på gode oppbevaringsløsninger med rikelig skap- og skuffeplass, integrerte hvitevarer og en pen benkeplate som gir et helhetlig og funksjonelt uttrykk.

Balkong

Fra stuen er det utgang til en romslig terrasse gjennom en stor skyvedør. Plassen oppleves som en naturlig forlengelse av oppholdsrommet og gir gode muligheter for utemøblering.

Soverom

Romslig soverom med plass til dobbeltseng og tilhørende nattbord. Gode vindusflater sørger for godt lysinnslipp, mens plisségardiner gir effektiv skjerming ved behov. I tilknytning til soverommet er det et praktisk walk-in closet/bod som gir ekstra lagringsplass.

Bad

Delikat og moderne bad med flislagte overflater og downlights i taket. Badet er utstyrt med dusjhjørne med regnfallsdusj, servant med skuffeløsning og opplegg for vaskemaskin. Varmekabler i gulvet bidrar til økt komfort.

Fasiliteter

I bakgården er det opparbeidet et trivelig uteområde for sameiet, med lekearealer og pent opparbeidet beplantning. Sameiet tilbyr også en flott, felles takterrasse med direkte adkomst fra heis- og trapperom. Takterrassen er inndelt i flere soner med blant annet grillmuligheter, sittegrupper og en utedusj. Her kan man nyte panoramautsikt over Oslo samt gode solforhold gjennom dagen. Leiligheten disponerer i tillegg en romslig bod i kjeller med enkel adkomst.

Standard

Bad:

Badet er bygget i 2019, oppført i regi av utbygger.

Det foreligger ferdigattest på oppføring av alle bad hos plan og bygg.

Takflate er belagt med malte plater og innfelte lys, veggflater er belagt med fliser.

Gulvet er belagt med fliser og underliggende gulvvarme.

Sluk i plast plassert i dusjssonen.

Det er synlig banemembran i hovedsluk.

Sluk i plast, plassert i dusjnisje

Innredning og garnityr på bad fremstår med:

Veggmonterte dusjdører, heldekkende servant med underskap fra HTH, speil med lys, opplegg for vaskemaskin og veggmontert wc.

Ventilasjon på bad fremstår med:

Ventil med mekanisk avtrekk, samt spalte under dørblad for tilluft.

Tilliggende konstruksjoner våtrom:

Det ble ikke foretatt hulltaking bak dusjssone på bad, da det ikke lot seg utføre konstruksjonsmessig.

Kjøkken:

Kjøkkeninnredning fra HTH fremstår med glatte fronter.

Laminert benkeplate med oppvaskkum og 1-greps blandebatteri.

Lys under overskap, ventilator med mekanisk avtrekk. Det er montert komfyrvakt i ventilator.

Integrerte hvitevarer med: komfyr, induksjon platetopp, oppvaskmaskin og kjøl/fryseskap.

Overflater:

Innvendige gulvflater belagt med henholdsvis: 1-stavs parkett.

Innvendige veggflater belagt med henholdsvis: Malte flater av plater og mur.

Innvendige takflater belagt med henholdsvis: Malte flater i alle rom bestående av dekke/ plater.

Takhøyde i leiligheten er målt opp mot 2,6m.

Vannledninger:

Røropplegg i boligen fremstår med: Vanntilkobling med Pex-rør, samleskap med rørkurser og stoppekran er plassert på bad.

Stoppekraner er testet og fungerer som de skal. Det er montert Waterguard i benkeskap på kjøkken.

Avløpsrør:

Avløpsrør i boligen fremstår med plastrør.

Ventilasjon:

Det er balansert ventilasjon i boligen med tilluft kanaler i oppholdsrom, samt avtrekkskanal fra kjøkkenvifte og bad.

Det er i tillegg plass for luft gjennomstrømning mellom terskel og dørblader for sirkulasjon.

Varmesentral:

Oppvarming i leiligheten fremstår med vannbåren gulvvarme,røropplegg med styringspanel er plassert i entre.

Elektrisk anlegg:

Sikringsskap med automatsikringer er plassert i entre.

Se tilstandsrapport vedlagt salgsoppgaven for en forenklet kontroll utført av takstmann. Takstmann har verken kompetanse eller lov til å utføre en full kontroll.

Noen kulepunkter fra den forenklede kontrollen:

Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)?

2019. El-anlegget er fra byggeår, det foreligger samsvarserklæring i sikringsskap som dokumenterer utførelse.

Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet?

Ja

Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999?

Ja. Det er montert taklys i stue, entre og på soverom, utført av eier i 2024. Eier er utdannet Elektroingeniør med fagbrev som elektriker gruppe L. Samsvarserklæring foreligger.

Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer?

Ja

Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven.

Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.

Forhold som har fått TG2:

Ingen forhold har fått TG2

Forhold som har fått TG3:

Ingen forhold har fått TG3

Innbo og løsøre

Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer

Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd

NextGenTel leverer. Ikke inkludert i felleskostnadene. Selger betaler 227kr/mnd for 1.000mbp/s.

Parkering

Boligen disponerer ikke egen parkeringsplass.

Sameiet har imidlertid etablert en løsning via egen nettside hvor beboere kan leie ledige parkeringsplasser fra andre seksjonseiere. Ordningen gjelder korttidsleie, eksempelvis for gjester.

Det er beboerparkering i området. Med gyldig beboerparkeringstillatelse kan man parkere hele døgnet på regulerte plasser, også utover ordinær makstid.

For parkeringssone A-E, som omfatter blant annet bydelene Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, gjelder følgende satser:

Bensin-, diesel- og hybridbiler: kr 3 850 per år

Motorsykkel og moped: kr 1 925 per år

Elbil: kr 1 300 per år

El-motorsykkel og el-moped: kr 650 per år

Det tas forbehold om prisendringer. Oppdatert informasjon finnes på Oslo kommunes nettsider.

Diverse

Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen.

Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget:

• Help forsikring leverer boligkjøperforsikring
• Fremtind leverer boligselgerforsikring
• Banker i Eika-alliansen
• Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger

7 200 000 (Prisantydning)

Omkostninger

180 000 (Dokumentavgift)

300 (Panteattest kjøper)

545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

11 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

181 390 (Omkostninger totalt)

193 290 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

196 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

7 381 390 (Totalpris. inkl. omkostninger)

7 393 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

7 396 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Info kommunale avgifter

Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Info om eiendomsskatt

Det gjøres oppmerksom på at det er innført eiendomsskatt i kommunen. Eiendomsskatten vil utgjøre promille av eiendommens skattegrunnlag, hvor grunnlaget fastsettes ved enkel taksering. Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig.

Formuesverdi primær

1482540

Formuesverdi primær år

2024

Formuesverdi sekundær

5930159

Formuesverdi sekundær år

2024

Info formuesverdi

Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.

Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.

For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.

For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.

Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.

Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Tilbud lånefinansiering

Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk

53/15813

Felleskostnader pr. mnd

2603

Felleskostnader inkluderer

Herav:

Felleskostnader brøk – BO: kr 2 237,53,-

Felleskostnader lik – BO: kr 366,16,-

Felleskostnadene dekker blant annet kommunale avgifter, bygningsforsikring, vedlikehold, strøm på/i fellesareal samt honorar til styret, forretningsfører og revisor.

Avregning av fjernvarme til varmtvann/gulvvarme gjennomføres av ISTA, og er fra 2026 endret fra forskuddsvis a-konto innbetaling med årlig avregning, til ny metode med etterskuddsvis fakturering av faktisk forbruk hver måned.

Andel fellesformue

7740

Andel fellesformue per dato

2026-04-28T22:00:00Z

Om sameiet

Munch Brygge Eierseksjonssameie er et moderne og veldrevet sameie med profesjonell forvaltning via OBOS. Sameiet består av 159 seksjoner.

Det er gjennomført løpende vedlikehold og oppgraderinger i bygningsmassen og fellesanleggene. I 2025 ble det blant annet utført reparasjoner av tak med tilhørende følgeskader, samt jevnlig vedlikehold av tekniske installasjoner som heis, ventilasjon, varmeanlegg, elektro- og VVS-anlegg. Det er også gjennomført mindre arbeider som utbedring av overflater, dører og automatikk. For å styrke sikkerheten er det installert magnetlåser til bodarealer og oppgradert porttelefonanlegg.

Sameiet har gode driftsrutiner og benytter eksterne leverandører til blant annet vaktmestertjenester, renhold, heisdrift og vedlikehold av uteområder. Det er også etablert ordninger for elbillading med individuell avregning, samt gode fellesfasiliteter som takterrasser og sykkelrom.

Styret arbeider kontinuerlig med vedlikeholdsplanlegging og har varslet økende vedlikeholdskostnader fremover. Det er blant annet igangsatt arbeid med å vurdere oppgradering av inngangspartier, samt mulige tiltak knyttet til inneklima og temperaturforhold i leilighetene.

Sameiet har en solid økonomi og god likviditet, til tross for et mindre underskudd i 2025 som i hovedsak skyldes uforutsette vedlikeholdskostnader. Det er besluttet å øke felleskostnadene med 7,3 % fra 2026, blant annet som følge av generell prisstigning, økte forsikringskostnader og forventet økning i vedlikeholdsbehov.

Videre er det gjort endringer i energikostnader, hvor tidligere a-konto-ordning er erstattet med månedlig fakturering basert på faktisk forbruk av varmtvann og oppvarming.

Sameiet har fokus på bomiljø og sikkerhet, og det er etablert rutiner for oppfølging av adgangskontroll, brannsikring og registrering av beboere og leietakere. Det arrangeres også sosiale aktiviteter som bidrar til et godt og inkluderende bomiljø.

Munch Brygge Sameie inneholder en næringsseksjon for barnehage og en næringsseksjon for handel og servering.

Styret opplever generelt et godt samarbeid med både eier og forvalter av næringsseksjonen for handel og servering, hvor det er løpende dialog. Barnehagen ble ferdigstilt av Oslobygg KF i 2023, og fikk midlertidig brukstillatelse februar 2024. Det pågår en privatrettslig sak mellom majoriteten av seksjonseiere i nr. 33 og kommunen / Oslobygg som omhandler lovligheten av barnehagens tilgang til beboerheisen. Det er altså uklart når barnehagen vil komme i drift.

Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Lånebetingelser fellesgjeld

Sameiet har ikke lån.

Styregodkjennelse

Det kreves ikke styrets godkjennelse ved overtakelse.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger

Inntekter:

Driftsinntektene i 2025 var til sammen kr 7 573 941,-.

Kostnader:

Driftskostnadene i 2025 var til sammen kr 7 653 520,-.

Årsresultat:

Resultatet av driften i 2025 inklusive finansielle inn- og utbetalinger gav et underskudd på kr 19 092,-. Dette foreslås dekket av egenkapital.

Budsjett 2026:

Det er budsjettert med et overskudd på kr 90 000,- for 2026.

Vi oppfordrer til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene er tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Sameiets forsikringsselskap

Gjensidige Forsikring Asa

Vedtekter/husordensregler

Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold

Dyrehold er tillatt så lenge dette ikke på en urimelig eller unødvendig måte er til skade eller ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen.

Eierskiftegebyr

6725

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

301/234/127/103:

04.10.2016 – Dokumentnr: 903239 – Bestemmelse om parkering

Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:234 Bnr:132

Gjelder 3 HC parkeringsplasser

Overført fra: Knr:0301 Gnr:234 Bnr:127

Gjelder denne registerenheten med flere

04.11.2016 – Dokumentnr: 1021264 – Bestemmelse om parkering

Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:234 Bnr:132

Gjelder rett til 3 stk HC parkering

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Overført fra: Knr:0301 Gnr:234 Bnr:127

Gjelder denne registerenheten med flere

29.09.2017 – Dokumentnr: 1068975 – Bestemmelse om adkomstrett

Rettighetshaver allmennheten

Kan ikke slettes eller endres uten samtykke fra Oslo kommune

Overført fra: Knr:0301 Gnr:234 Bnr:127

Gjelder denne registerenheten med flere

10.10.2018 – Dokumentnr: 1388966 – Bestemmelse om nettstasjon

Rettighetshaver: Elvia AS

Org.nr: 980 489 698

Bestemmelse om stedsevarig rett til bygging, drift, vedlikehold og fornyelse

Bestemmelse om transport og ferdsel

Bestemmelse om byggeforbud og beplantning

Overført fra: Knr:0301 Gnr:234 Bnr:127

Gjelder denne registerenheten med flere

28.10.2021 – Dokumentnr: 1351547 – Erklæring/avtale

Rettighetshaver: Munch Brygge Eiendom AS

Org.nr: 916 354 711

Bestemmelse om rørinnstallasjoner på fellesareal

Gjelder denne registerenheten med flere

03.05.2026 – Dokumentnr: 478831 – Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver

Rettighetshaver: Gabrielsen & Partners AS

Org.nr: 987 883 944

Elektronisk innsendt

14.12.2018 – Dokumentnr: 1689314 – Seksjonering

Opprettet seksjoner:

Snr: 103

Formål: Bolig

Tilleggsdel: Bygning

Sameiebrøk: 53/15813

Ferdigattest/brukstillatelse

Det er ikke utstedt ferdigattest for eiendommen, men det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 03.05.2019.

Følgende arbeider/anmerkninger sto igjen før ferdigattest kunne utstedes:

• Sluttrapport og avfallsplan for bygg- og anleggsavfallet, med dokumentasjon fra avfallsmottaker.
• Bekreftelse på at sluttdokumentasjon er sendt til Vann- og avløpsetaten
• Dokumentasjon som viser at rekkefølgekravene i reguleringsplanen er oppfylt

Blant annet skal følgende være ferdigstilt:

• Uteoppholdsareal ihht. utomhusplan (§ 9.2)
• Tilstøtende kjørefelt, fortau, torg, sykkelfelt og annen veigrunn.
• Tilstøtende torg, og andre offentlige tilgjengelige soner mot sjøen og elvebredder
• Kunstnerisk utsmykking etablert i de sentrale byrommene (allmenningene)

Megler kjenner ikke til om arbeidene er fullført.

Da tiltaket er omsøkt etter 01.01.1998, vil det være mulig å søke om ferdigattest i etterkant.

Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Midlertidig brukstillatelse er vedlagt salgsoppgaven.

Det er mottatt byggetegninger fra kommunen.

Disse avviker fra dagens faktiske forhold på følgende punkter: Den opprinnelige boden i leiligheten er ominnredet til ett omkledningsrom.

Vei, vann og avløp

Vei: Offentlig og sameiets interne veier.

Vann: Offentlig og privat. Privat ledning frem til offentlig ledningsnett. Private ledninger vedlikeholdes for eiers (Borettslagets/sameiets) regning.

Avløp: Offentlig og privat. Privat ledning frem til offentlig ledningsnett. Private ledninger vedlikeholdes for eiers (Borettslagets/sameiets) regning.

Regulerings- og arealplanner

Eiendommen er regulert til bolig/forretning/undervisning/annen offentlig el. privat tjenesteyting (barnehage, kultur, fritidsklubb)/kontor/hotell/ bevertning i henhold til reguleringsplan S-4812 datert 12.11.14 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Adgang til utleie

Fra vedtektene punkt 2.;

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 60 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle overdragelser og leieforhold. Det samme gjelder ny seksjonseiers/leietakers navn og kontaktinformasjon.

Ved eierskifte betales et eierskiftegebyr.

Legalpant

De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse

Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning

Budgivning i forbrukerforhold

Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.

Budgivning utenfor forbrukerforhold

Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse

7 200 000 (Prisantydning)

Omkostninger

180 000 (Dokumentavgift)

300 (Panteattest kjøper)

545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

11 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

181 390 (Omkostninger totalt)

193 290 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

196 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

7 381 390 (Totalpris. inkl. omkostninger)

7 393 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

7 396 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp

181390

Betalingsbetingelser

Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene

Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag

Det er avtalt provisjonsbasert vederlag kr 20 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke:

7 990 Digital annonsering

3 500 Garantipremie/inneståelse

3 990 Kommunale opplysninger

19 990 Markedspakke

7 990 Oppgjørshonorar

2 490 Søk eiendomsregister og elektronisk signering

12 900 Tilretteleggingsgebyr.

6 725 Eierskiftegebyr

545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet

5 000 Utlegg opplysninger forretningsfører avg pliktig

Totalt kr: 83 850

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 34 900 for utført arbeid.

7 200 000 (Prisantydning)

Omkostninger

180 000 (Dokumentavgift)

300 (Panteattest kjøper)

545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

11 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

181 390 (Omkostninger totalt)

193 290 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

196 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

7 381 390 (Totalpris. inkl. omkostninger)

7 393 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

7 396 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.