OSLO Opplandgata 7C

Tomt
nullm²

Beskrivelse av tomt
Byggegrunn Leiregrunn. Fuktsikring og drenering Det er synlig bruk av knotteplast mellom terreng og ringmur som et kapilærbrytende sjikt, men det er ellers ukjent hvordan det drenerende systemet under bakken, slik som drensrør eller drenerende masser er utført. Vurdering av avvik: · Det er avvik: Det er påvist at det mangler klemlist i overkant av knotteplasten, som fører til at grus og sand havner ned mellom ringmur og knotteplasten. Dette gjør at de drenerende spaltene tettes og fuktsikreingen svekkes. Konsekvens/tiltak · Tiltak: Fest knotteplasten i overkant mot ringmuren etter produsentens anvisning for å unngå svekkelse i det kapilærbrytende sjiktet mellom ringmur og terreng. Ellers må det innhentes dokumentasjon som beskriver utførelsen av det drenerende systemet under terreng, for å kunne gjøre en vurdering av dette. Grunnmur og fundamenter Boligen er oppført med en ringmur av ukjent type og utførelse. Fundamenteringen er heller ikke kjent da dette er konstruksjoner under terreng og det er ikke fremvist dokumentasjon på fundamenteringen til bygget. For å kunne gjøre vurderinger av fundament og ringmur må det innhentes dokumentasjon på dette. Terrengforhold Terrengforholdet rundt boligen er tilnærmet flatt. Vurdering av avvik: · Det er avvik: Tomten er tilnærmet flat uten tilstrekkelig fall bort fra bygningsmassen. Ved mye nedbør kan vannsamlinger oppstå på overlate eller i grunnen. Konsekvens/tiltak · Tiltak: Dersom det skulle oppleves at det er et problem med vannsamlinger mot bygningsmassen anbefales det å etablere et fall på terrenget ut fra bygningen. Optimalt skal dette være på 1:5 3 meter ut fra bygningen, men dette vil ikke være mulig på denne tomten, og da må det evt. vurderes andre tiltak som et fordrøyningsbasseng/kum, eller andre kompenserende løsninger. Utvendige vann- og avløpsledninger Fra boligen og ut til omtrent midten av tomten er utvendige, nedgravde vann- og avløpsrør nye i 2024, men fra dette punktet er det eldre rør til kommunal tilkobling. Vurdering av avvik: · Det er avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på felles utvendige vann- og avløpsrør fra tilkoblingspunkt omtrent midt på tomten og frem til kommunale tilkoblinger. Konsekvens/tiltak · Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

Beliggenhet
Velkommen til en av bydelens mest sjarmerende bo-område. Ser du etter rolige omgivelser sentralt i Oslo er denne leiligheten noe for deg! På vei til boligen rusler du gjerne gjennom Vålerengas karakteristiske trehusbebyggelse og idylliske Vålerenga park. Koselige og stille gater preger nærområdet, med fasader som er fredet av byantikvaren, noe som gjør at området vil beholde sin sjarm og trivelige atmosfære også i fremtiden. De frittliggende bygårdene og stille gatene rundt Opplandgata skaper et pusterom man lærer seg å sette pris på. Store og grønne fellesarealer sørger for god stemning om sommeren. På en herlig og solrik dag kan ettermiddagen nytes i den rolige bakhagen eller Vålerenga Park. For den matglade finnes det mange spennende spisesteder som er verdt et besøk her. Velrennomerte Smia ligger like oppi gata, og ett kvartal unna finner du Pizzeria la Pietra med himmelsk pizza. Ellers er det også verdt å nevne hyggelige ZZ Pizza, Kruttverket og Fuglen Coffee roasters. Dersom du ikke vil ta helgefrokosten på kjøkkenet, kan du rusle bort til en av de mange hyggelige kafèene og kaffebarene like i nærheten. Det er svært god offentlig kommunikasjon i området med kort vei til busslinje 37 som går fra Nydalen via sentrum til Helsfyr, og busslinje 20 som tar deg raskt til områder som Torshov og Sagene. Begge busslinjene går hele døgnet. T-banestasjonen på Ensjø eller Tøyen ligger for øvrig rundt 10 minutters gange unna leiligheten. En har også gangavstand til sentrum, Sørenga og Grünerløkka. Rett i nærheten finner du to bysykkelstativ som gjør at du enkelt kan forflytte deg rundt i byen, og raskt rulle ned til sentrum. Det er flere dagligvarehandler i umiddelbar nærhet av leiligheten, som for eksempel Extra og Rema 1000. I nærheten finner du noen av byens særpregede lunger, nærmeste nabo er Vålerengaparken med Vålerenga Kirke. Etterstad Kolonihage med store grøntarealer, Tøyenparken, der den stadig mer populære Øyafestivalen arrangeres ligger også i gangavstand. Kampen Økologiske Barnebondegård samt flotte turmuligheter langs Svartdalsparken, Alnaelva eller i Ekebergskrenten er heller ikke langt unna. Dersom du er glad i å bade i sjøen, kan du enkelt ta deg ned til den populære badeplassen på Sørenga med sykkel eller til fots. Gamle Oslo er knyttet til Bjørvika og Sørenga gjennom to nye gangbroer. Den ene gangbroen, Akrobaten, er kåret til Europas peneste gangbro og gir beboere i bydelen rask og enkel tilgang til sjøen. Utbyggingen i Bjørvika gjør at sentrum nærmer seg Vålerenga, og vil også bidra til et positivt løft for hele området, samt en prisøkning for leilighetene i bydelen.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager: Enga barnehage (0-5 år) - 0 km Vålerenggata barnehage (1-5 år) - 0.2 km Sotamyggen barnehage (1-5 år) - 0.3 km Skoler: Vålerenga skole (1-7 kl.) - 0.4 km Kampen skole (1-7 kl.) - 0.8 km Gamlebyen skole (1-7 kl.) - 1.0 km Jordal skole (8-10 kl.) - 0.3 km Fyrstikkalleen skole (8-10 kl.) - 1.5 km Etterstad videregående skole - 0.8 km Hartvig Nissens skole - 1.5 km

Skolekrets
Boligen i Opplandgata 7C faller innenfor skolekretsen til Vålerenga skole, som tilbyr undervisning fra 1. til 7. klasse.

Offentlig kommunikasjon
Buss fra Galgeberg i Strømsveien (linje 2N, 3N, 4N, 20, 37, 100 OG 110) - 0.3 km T-bane fra Ensjø (linje 1, 2, 3, 4 og 5) - 1.0 km Trikk fra Oslo Hospital (linje 13 og 19) - 1.2 km Tog fra Tøyen stasjon (linje RE30 OG R31) - 1.8 km Tog fra Oslo S med totalt 24 ulike linjer - 2.1 km

Byggemåte
Eneboligen er fra 2024. Fundamenteringen er ikke kjent da dette er konstruksjoner under terreng og det er ikke fremvist dokumentasjon på fundamenteringen til bygget. Boligen er oppført med en ringmur av ukjent type og utførelse. Det er synlig bruk av knotteplast mellom terreng og ringmur som et kapilærbrytende sjikt, men det er ellers ukjent hvordan det drenerende systemet under bakken, slik som drensrør eller drenerende masser er utført. Ytterveggene er oppført som trekonstruksjoner av type bindingsverk med stående trekledning. Sør- og østveggen er oppført som murkonstruksjoner. Yttertakskonstruksjonen er opplyst til å være en luftet konstruksjon og er tekket med takpapp. Det er lakkerte takrenner, nedløp og beslag. Etasjeskillerne består av støpt betong mot grunnen og trebjelkelag mellom 1. og 2. etasje. Boligen har aluminiumsbeslåtte trevinduer fra 2024 med 3-lags isolerglass og en isolert ytterdør. Eiendommen har en enkelt, uisolert bod med 3 bodrom hvorav denne boligen disponerer en av disse. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Veggkonstruksjon Avvik: Treveggene er synlig luftet og det er etablert musebånd i nedre del av veggen, men veggen til venstre for inngangsdøren (sett fra utsiden) har verken musebånd eller synlig luftespalte i bunn eller topp. Det er ikke kjent hvordan luftingen og kondensdrenasjen til denne veggen er etablert. - Innvendig - Innvendige trapper Avvik: Bredden på trappen er 80 cm, mens kravet i TEK 17 er 90 cm. Fri høyde mellom trapp og etasjeskiller (taket i 1. etasje) er lavere enn minimumskravet i TEK 17. - Tekniske installasjoner - Vannledninger Avvik: Rørkursene til rør-i-rør-systemet er ikke merket. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank Avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering Avvik: Det er påvist at det mangler klemlist i overkant av knotteplasten, som fører til at grus og sand havner ned mellom ringmur og knotteplasten. Dette gjør at de drenerende spaltene tettes og fuktsikreingen svekkes. - Tomteforhold - Terrengforhold Avvik: Tomten er tilnærmet flat uten tilstrekkelig fall bort fra bygningsmassen. Ved mye nedbør kan vannsamlinger oppstå på overlate eller i grunnen. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på felles utvendige vann- og avløpsrør fra tilkoblingspunkt omtrent midt på tomten og frem til kommunale tilkoblinger. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft - Våtrom - 1. Etasje > Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom - Tekniske installasjoner - Elektrisk oppvarming - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter

Sammendrag selgers egenerklæring
1. Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt, eller soppskade? Ja, det ble observert mindre fukt ved bruk av dusj i dusjsonen som skyldtes mindre sprekk i fug. Entreprenør, flislegger og rørlegger var på befaring og det ble deretter rettet opp i. Etter dette har det ikke vært utfordringer. 2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, kun av faglært. Rørmont AS og Drøbak Bad har utført arbeid både i forbindelse med bygging av hus og bad, men også overnevnte reklamasjon. 2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Nei 2.2 Er arbeidet byggemeldt? Ja, nybygg. 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun av faglært. Dette er et nybygg hvor Proff Elektriker AS har utført arbeidet. 11.1 Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektrisker lavspenningsanlegg)? Ja 16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun av faglært. Oslo Entreprenørbedring har vært entreprenør ved bygging av huset. 21. Er det foretatt radonmåling? Ja usikker, men antarf det er foretatt måling da det er installert en radonbrønn i sammenheng med bygging av huset. 21.1 Radonmåling År 2024 Verdi usikker. Tillegskommentar: Som nevnt, dette er et nybygg tegnet av Rede Arkitekter AS og bygget av Oslo Entreprenørbedrift AS.

Innhold
2. Etasje:
BRA-i 31 kvm: Stue/kjøkken og soverom
1. Etasje:
BRA-i 26 kvm: Bad, entré og soverom
BRA-e 1 kvm: Teknisk rom
Bod:
BRA-e 2 kvm: Redskapsbod

Standard
Kjøkken 2. etasje: Kvik kjøkkeninnredning med finérte fronter og benkeplate av steinkompositt med underlimt stålkum. Over platetoppen er det montert en kjøkkenventilator med kullfilter. Hvitevarer som induksjon platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøl/frys er integrert i innredningen. Vedr. hvitevarer se pkt. "løsøre og tilbehør" i salgsoppgaven. Bad 1. etasje: Flislagt baderom fra 2024. Badet har flislagte vegger og gulv, og malt innvendig tak. Badet er utstyrt med et vegghengt toalett, et dusjhjørne med glassvegg og en servantinnredning med nisje til vaskemaskin. Rommet blir ventilert via byggets balanserte ventilasjonsanlegg med en avtrekkventil montert i innvendig tak. Innvendige overflater: Gulv: Fliser og eik parkett/herdet tre. Vegger: Pusset og malte gipsflater. Himling: Pusset og malte gipsflater. Tekniske installasjoner: - Vannledninger: Vannrørene er lagt opp som et rør-i-rør-system med fordelerskap montert på badet i 1. etasje. Under skapet er det en inspeksjonsluke til vannmåler og inntak. - Avløpsrør: Avløpsrørene i boligen er plastrør, med synlig lufting ført ut over yttertaket. - Ventilasjon: Boligen er ventilert via et balansert ventilasjonsanlegg med aggregat montert i himlingen i entréen. Anlegget har avtrekk på våtrom og kjøkken. - Varmtvannstank: En 112 liters varmtvannstank er montert i den utvendige tekniske boden. - Elektrisk oppvarming: Boligen blir varmet opp via elektriske varmekabler i gulvene. - Utvendige vann- og avløpsledninger: Fra boligen og ut til omtrent midten av tomten er utvendige, nedgravde vann- og avløpsrør nye fra 2024. Fra dette punktet er det eldre rør til kommunal tilkobling.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Gateparkering etter gjeldende bestemmelser. Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 6200 kroner for ett år El-bil : 2090 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 3100 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 1045 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

Radonmåling
Bygget er utført med forskriftsmessig radonsperre og dokumentasjon foreligger. Klargjort for radonavsug dersom det skulle bli aktuelt.

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
8 250 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 206 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 207 600 (Omkostninger totalt) 218 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 221 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 8 457 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 8 468 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 8 471 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Eneboligen varmes opp av elektrisitet.

Energiklasse
B

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Info om eiendomsskatt
Oslo kommune har eiendomsskatt, og noen eiendommer er påvirket av dette. Det må derfor påregnes at eiendomsskatt kan påløpe. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig. I borettslag, boligsameier og boligaksjeselskap vil eiendomsskatten skrives ut til borettslaget, boligsameiet eller boligaksjeselskapet og deretter bli fordelt på de enkelte eiere. Dette kan medføre økning i felleskostnadene.

Info formuesverdi
Man har per salgsoppgavedato ikke klart å finne en registrert formuesverdi på eiendommen. Det må påregnes at formuesverdi vil bli satt/innført i forbindelse med eierskifte. Formuesverdien settes da etter de ordinære reglene for formuesfastsettelse av boligeiendom, enten som primærbolig eller sekundærbolig (avhengig av bruken). Skatteetaten beregner en boligverdi (beregnet markedsverdi for bolig) basert på SSBs statistiske opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og type bolig. Formuesverdien er 25 prosent av markedsverdi for primærbolig og 95 prosent for sekundærbolig for inntektsåret 2022 og 100 prosent for inntektsåret 2023. Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
58/330

Felleskostnader pr. mnd
598

Felleskostnader inkluderer
Felleskostnadene inkluderer Eiendomskatt og kommunale avgifter. Kostnader knyttet til sameiet fordeles på alle sameierne etter brøk. Opplandgata 7c er ansvarlig for 17,58 % av kostnaden.

Om sameiet
Sameiet består av 4 boligseksjoner og har til formål å ivareta driften av sameiet, administrere bruk- og vedlikehold av fellesanlegg og -areal, samt ivareta andre saker av felles interesse for sameierne. Ved tvil om en sak er av felles interesse, avgjøres spørsmålet med alminnelig flertall på sameiermøtet. Seksjonseierne er sameiere i bebyggelsen og tomten i eierseksjonssameiet. Eierne har enerett til bruk av en bestemt bruksenhet i eiendommen. Seksjonen kan ikke skilles ut fra sameiet. Tomten og alle deler av bebyggelsen som ikke etter seksjoneringen omfattes av bruksenhetene, er fellesarealer.

Sameiets forsikringsselskap
DNB

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold
Dyrehold er ikke tillatt iht. sameiets vedtekter, så lenge det ikke er til sjenanse for de andre beboerne

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/232/233/4: 12.05.1966 - Dokumentnr: 508513 - Erklæring/avtale Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Overført fra: Knr:0301 Gnr:232 Bnr:233 Snr:1 m.fl.
Gjelder denne registerenheten med flere
10.10.1996 - Dokumentnr: 56875 - Bestemmelse om bebyggelse Best. om brannforebyggende tiltak - utbedring av
bakgårdsbygning.
Kan ikke slettes uten samtykke fra Byutvikligskomiteen
v/Plan- og bygningsetaten i Oslo.
Overført fra: Knr:0301 Gnr:232 Bnr:233 Snr:1 m.fl.
Gjelder denne registerenheten med flere
29.05.1997 - Dokumentnr: 31247 - Erklæring/avtale Gårdsromsavtale
Bestemmelse om garasje/parkering
Kan ikke slettes uten samtykke fra direktøren for etat for
eiendom og utbygging
Overført fra: Knr:0301 Gnr:232 Bnr:233 Snr:2 m.fl.
Gjelder denne registerenheten med flere
19.08.1997 - Dokumentnr: 50091 - Erklæring/avtale Vern og vedlikeholdsavtale vedr. bakgårdsbygning.
Overført fra: Knr:0301 Gnr:232 Bnr:233 Snr:2 m.fl.
Gjelder denne registerenheten med flere
13.01.2022 - Dokumentnr: 47154 - Jordskifte Jordskiftesak 20-183135RFA-JOOV/JLST Opplandgata 7
Overført fra: Knr:0301 Gnr:232 Bnr:233 Snr:2 m.fl.
Gjelder denne registerenheten med flere
16.04.1885 - Dokumentnr: 900022 - Opprettelse av matrikkelenheten Gjelder matrikkelenhet:
Knr:0301 Gnr:232 Bnr:233
OPPRETTELSE - FRADELT FRA EN ADRESSE
26.08.2022 - Dokumentnr: 943428 - Reseksjonering Snr: 4
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 58/330
Vederlag: NOK 0
Omsetningstype: Uoppgitt
Seksjon opprettet fra fellesareal


Ferdigattest/brukstillatelse
Det forelliger ferdigattest for oppføring av enebolig og frittstående boder i bakgård datert 12.11.2024

Vei, vann og avløp
Tilknytning vann: til kommunal tilkobling Tilknytning avløp: til kommunal tilkobling

Regulerings- og arealplanner
Regulert til: Spesialområde - bevaring (Bolig)
Følger reguleringsplan S-2255, som regulerer eiendommen til spesialområde for bevaring av bolig. Planen er endret ved S-2937 den 01.10.1987.. 28.07.1977
Eiendommen følger Kommuneplanen 2015-2030, vedtatt 23.09.2015. Arealet er i kommuneplanen avsatt til eksisterende bebyggelse og anlegg.
Eiendommen ligger innenfor hensynssone H570 for bevaring av kulturmiljø, i henhold til kommuneplanen.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
8 250 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 206 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 207 600 (Omkostninger totalt) 218 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 221 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 8 457 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 8 468 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 8 471 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
207600

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring på boligen. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 0,90% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 2 000 Digitale prospekter 4 500 Fotograf 5 000 Innhenting info 13 900 Markedspakke 6 900 Oppgjørshonorar 1 910 Sikkerhetstillelse 9 390 Tilretteleggingsgebyr 3 000 Utleggsgebyr 3 500 Visninger (to første inkl.) 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 18 000 Utlegg takst/tilstandsrapport   Totalt kr: 126 600   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på et rimelig vederlag for utført arbeid.