STAVANGER Husabergbakken 29A

Tomt
3120.8m²

Beskrivelse av tomt
Stor og pent opparbeidet tomt, felles for sameiet. Boligen disponerer allikevell sin hage og terrasse.

Beliggenhet
Husabergbakken 29A har en fantastisk beliggenhet som kombinerer det beste av to verdener: nært byen, men likevel i rolige og naturskjønne omgivelser. Boligen ligger øverst i bakken, tilbaketrukket i et familievennlig og trygt område, helt i enden av en blindvei. Dette gir lite trafikk og skaper en trygg atmosfære, perfekt for barnefamilier. I umiddelbar nærhet finner du frodige friområder som inviterer til turer, jogging eller piknik i Gauselskogen og området rundt Gausel fritidsgård. For pendlere og de som ønsker enkel tilgang til kollektivtransport, er det kun 700 meter til Bussveien og togstopp, noe som gjør det lett å komme seg rundt i regionen. Den korte avstanden til E39 gir også en effektiv forbindelse for bilister mot både nord og sør. Området byr på et rikt utvalg av fasiliteter i nærheten, inkludert barnehage, skole og den britiske skolen (BISS). Disse gjør at det er et godt valg både for norske og internasjonale familier. Kombinasjonen av naturskjønne omgivelser og nærhet til alt det du trenger for en komfortabel hverdag, gjør Husabergbakken 29A til et ideelt sted for både store og små.

Adkomst
For beskrivelse av adkomst, se kartlenke på Finn.no eller ta kontakt med megler. Det vil bli godt skiltet med Aktiv Eiendoms visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og leiligheter

Barnehage/skole/fritid
Barnehager Dronningåsen barnehage (1-5 år) - 3 min gange Biss Preschool (1-5 år) - 4 min gange Frøystad barnehage (1-5 år) - 9 min gange Skoler Gausel skole (1-7 kl.) - 4 min gange Biss Gausel (1-10 kl.) - 6 min gange Norlights Montessoriskole Stavanger (1-1...) - 15 min gange Godeset skole (1-7 kl.) - 19 min gange Gautesete skole (8-10 kl.) - 13 min gange Sport og trening Gausel skole - 5 min gange Aktivitetshall, ballspill 0.3 km Kviebakken balløkke - 8 min gange Ballspill 0.6 km CrossFit Centrum - 14 min gange InterPadel Forus - 20 min gange Se vedlagt nabolagsprofil for mer informasjon.

Skolekrets
Se vedlagt nabolagsprofil.

Offentlig kommunikasjon
God offentlig kommunikasjon

Byggemåte
Boligbygg med flere enheter. Utvendig: Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Dører: Bygningen har malt hovedytterdør. Innvendig: Pipe og ildsted: Boligen har elementpipe, det er ikke montert ildsted i boligen.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2014. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Runestad Elektro AS (2021, 2022), Ryflis AS (2021), Ufaglært (2022, 2023) Beskrivelse: Det ble installert nye varmekabler på badet (2021, Runestad Elektro AS). Det er lagt ny membran på badet (2021, Ryflis AS). Det er installert ny termostat til varmekabler på badet (2022, Runestad Elektro AS). Det er lagt nye fliser på badet (2022, Ufaglært). Det er montert ny varmtvannsbereder (2023, Ufaglært). Det er lagt fliser på vaskerommet (2023, Ufaglært). 3. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja Beskrivelse: Det er lagt ny membran på hele badet, både på gulv og vegger. 4. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? Ja 12. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Vann Avløp & Vedlikehold AS (2024) Beskrivelse: Det er gjennomført gjennomspyling av avløpsrør i alle leiligheter samt sluk i garasje. 14. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Mitsubishi Electric (2023) Beskrivelse: Ny varmepumpe er installert. 16. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Ufaglært (2023) Beskrivelse: Ildsted/vedovn er fjernet, og hull i pipen er murt igjen. 18. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Runestad Elektro AS (2021, 2022), Rogaland Elektro AS (2025), Ufaglært (2023) Beskrivelse: Det er installert nye varmekabler på badet (2021, Runestad Elektro AS). Det er installert ny termostat for gulvvarme på badet (2022, Runestad Elektro AS). Ny installasjon i sikringsskapet, med nye sikringer samt el-sjekk av hele leiligheten (2025, Rogaland Elektro AS). Kabling og oppsett av kontakter og belysning for kjøkkenplassering, samt installasjon av nye spotter i stuen og kontakter på ny vegg (TV-vegg) mellom stue og nytt soverom (2023, Ufaglært). 21. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Beskrivelse: Kjøkkenet er flyttet til stuen i en åpen løsning for å etablere et ekstra soverom. Det er bygget innglasset terrasse. Det er bygget nytt tak over området ved varmepumpen. 31. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja Beskrivelse: Det er garasje og øvrige tilleggsbygninger. 33. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja Firmanavn: Ufaglært (2024, 2025, 2022) Beskrivelse: Det er lagt ny parkett i hele huset (2024, Ufaglært). Det er bygget gjerde i hagen (2025, Ufaglært). Det er lagt fliser på terrassen samt i området ved varmepumpen (2022, Ufaglært). 35. Er det bestilt Norgespris på strøm? Ja Beskrivelse: Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime frem til 31. desember 2026.

Innhold
1. Etasje: BRA-i 88 kvm: Entré, bad, stue/kjøkken, vaskerom og 3 soverom BRA-b 11 kvm: Innglasset balkong Kjeller: BRA-e 5 kvm: Bod

Standard
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2, det er ingen registrert TG 3.   TG2 Vinduer Det er påvist andre avvik:. Det er påvist begynnende nedbrytning i glasslister på stuevindu. Konsekvens/tiltak: Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Glasslistene på stuevinduet bør utbedres eller skiftes for å hindre videre nedbrytning og redusere risikoen for fuktskader i vinduskonstruksjonen. Manglende tiltak kan føre til økt vedlikeholdsbehov og forkortet levetid på vinduet. 1. etasje - Bad - Overflater Gulv Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet. Konsekvens/tiltak: Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet. 1. etasje - Vaskerom - Overflater Gulv Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Konsekvens/tiltak: Det bør vurderes tiltak for å utbedre fallforholdene til sluk, for å redusere risikoen for vannansamling og mulig fuktskade i gulvkonstruksjonen. Manglende varmekilde kan forsterke problemet ved at vann tørker saktere, noe som øker risikoen for skader over tid. Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av gulvet. 1. etasje - Vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Konsekvens/tiltak: Eldre sluk av plast er ofte utsatt for lekkasjer og særlig i overganger. Eventuelle lekkasjer kan medføre fuktskader på tilliggende konstruksjoner. Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Vannledninger Det er påvist ufagmessig utførelse av vannledninger. Fordelingsstokken for nye vannrør i plast er ikke etablert i vanntett fordelerskap. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger av kobber. Konsekvens/tiltak: Anlegget bør sjekkes av fagperson. Det bør etableres vanntett fordelerskap for fordelingsstokken til de nye vannrørene i plast, slik at eventuelle lekkasjer oppdages tidlig og ikke fører til fuktskader i konstruksjonen. Manglende vanntett fordelerskap medfører økt risiko for skjulte vannskader og følgeskader på bygningen. Avløpsrør Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Varmtvannstank Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. TGIU Pipe og ildsted Boligen har elementpipe, det er ikke montert ildsted i boligen.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Arbeid utført i boligen: 2023: * Aktuell byggeforskrift er teknisk forskrift 2017. Dokumentasjon i form av faktura og bilder. 2022: * Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. 2010: * Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, komfyr og platetopp.

TV/Internett/bredbånd
Boligselskapet har kollektiv avtale for TV /internett med Telia.

Parkering
Parkering i lukket anlegg med opplegg til el-bil lader

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
4 890 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 64 384 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 4 954 384 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 123 850 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 125 240 (Omkostninger totalt) 137 140 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 139 940 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 5 079 624 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 091 524 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 094 324 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk oppvarming. Boligen har varmepumpe og elektriske varmekabler på bad.

Energiklasse
D

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
13715

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter inkluderer: Eiendomsskatt: kr 1740,00 Feie- og tilsynsgebyr: kr 495,00 Renovasjon: kr 7514,60 Vann og avløp: kr 5705,80 Totalt: kr 15455,40

Formuesverdi primær
1011301

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
4045205

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Med primærboliger menes der boligeier er folkeregistrert bosatt, mens sekundærboliger menes alle andre eiendommer herunder fritidseiendommer, pendlerboliger og utleieobjekter. Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Årlig velavgift
3492

Velforening
(Avgift inkludert i felleskostnader)

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
87/2456

Felleskostnader pr. mnd
3533

Felleskostnader inkluderer
Bygningsforsikring, kontigent velforening, tv pakke fra Telia, forretningsførerhonorar og diverse vedlikehold.

Andel fellesgjeld
64384

Andel fellesgjeld år
2026

Andel fellesgjeld per dato
2026-05-25T22:00:00Z

Andel fellesformue
32873

Andel fellesformue per dato
2025-12-30T23:00:00Z

Om sameiet
Sameiet Dronningåsen I (org. nr. 988 009 806) ligger i STAVANGER kommune og består av 26 leiligheter. - Dyrehold tillatt. Se ordensregler - Boligselskapet har kollektiv avtale for TV /internett med Telia. - Eierseksjonsloven § 30: For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameierbrøk. Dette innebærer at sameieren har såkalt proratarisk ansvar for sameiets forpliktelser. - Bate avregner og fordeler felleskostnadene mellom selger og kjøper ved eierskifter. Kjøper skal betale felleskostnader fra og med overtakelsesdato, og mottar faktura i eget navn. Styreleder: Torbjørn Salthe Telefon: Mob.: 90098157 E-post: dronningaasen1@styretmitt.no Forretningsfører for selskapet er Bate boligbyggelag.

Lånebetingelser fellesgjeld
Selskapets totale lån og vilkår: Lånenummer: 60308104896, Nordea Bank ABP filial i Norge Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 26-05-2026: 6.80% pa. Antall terminer til innfrielse: 54 Saldo per 26-05-2026: kr 1673993 Andel av saldo: kr 64384 ( siste termin 30-09-2039 ) Flytende rente IN-Ordning: Nei

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi gjør oppmerksom på at beslutninger/vedtak tatt i generalforsamling eller av styret kan medføre økning i felleskostnader og andel fellesgjeld som f.eks. fremtidige vedlikeholdsplaner, nye låneopptak og prisstigninger på feks. diverse avgifter (renovasjon, kommunale avgifter m.m.) som eier er ansvarlig for. Vi oppfordrer til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene er tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Sikringsordning fellesgjeld
Det er ikke tilknyttet en sikringsordning som dekker manglende innbetaling av felleskostnader. Dette vil kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige eiere.

Sameiets forsikringsselskap
IF Skadeforsikring

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.

Beboernes forpliktelser og dugnader
Forpliktelser

Dyrehold
Dyrehold tillatt. Se ordensregler

Eierskiftegebyr
6725

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1103/14/1219/19: 22.07.1999 - Dokumentnr: 10528 - Best om garasje/parkering Rettighetshaver: Knr:1103 Gnr:14 Bnr:1214
Rettighetshaver: Knr:1103 Gnr:14 Bnr:1215
Rettighetshaver: Knr:1103 Gnr:14 Bnr:1216
Rettighetshaver: Knr:1103 Gnr:14 Bnr:1217
Rettighetshaver: Knr:1103 Gnr:14 Bnr:1218
Overført fra: Knr:1103 Gnr:14 Bnr:1219
Gjelder denne registerenheten med flere
30.08.1999 - Dokumentnr: 12296 - Seksjonering Opprettet seksjoner:
Snr: 19
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 87/2456


Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for Husabergbakken 19-35 A og B, "boligblokk med parkering (Blokk C)", datert 27.06.2000. Det foreligger midlertidig brukstillatelse for Husabergbakken/Gauselbakken Sør, Felt B5, "boligblokk med parkering (Blokk C), for 12 av 18 leiligheter", datert 17.06.1999.

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate og felles privat vei 14/1220 - Sameiet Dronningåsen I. Tilknytning vann: Tilkn. off. vannverk Tilknytning avløp: Offentlig kloakk

Regulerings- og arealplanner
Regulert til: Blokkbebyggelse Følger reguleringsplan Beb. plan for Gauselbakken sør, felt B4 og B5 (plan-ID 1550B04B05), som er en bebyggelsesplan. Eiendommen er i hovedsak regulert til blokkbebyggelse, med tilhørende fellesarealer for gangareal, grøntareal, parkering og kjørevei.. 12.04.1997 Følger Kommuneplanens arealdel 2023-2040, ikrafttredelse 28.06.2024. Et delareal på 3120.55 kvm er i kommuneplanen avsatt til Boligbebyggelse med områdenavn B224. Eiendommen ligger innenfor hensynssone H190_1 - Andre sikringssoner i kommuneplanen, som omfatter høyde- og byggerestriksjoner knyttet til Stavanger Lufthavn Sola.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 890 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 64 384 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 4 954 384 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 123 850 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 125 240 (Omkostninger totalt) 137 140 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 139 940 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 5 079 624 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 091 524 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 094 324 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
125240

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,0% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 19 900,- oppgjørsvederlag kr 5 900,- og visninger/overtakelse kr 2 900, -. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 0,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag for utført arbeid, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.