OSLO Østerliveien 29G

Tomt
226.4m²

Beskrivelse av tomt
Pent opparbeidet fellestomt for sameiet. Innkjøring er fellesareal med felles vedlikeholdsplikt, mens seksjonene disponerer private hagedeler tilhørende hver enkelt seksjon. Hagene er adskilt med gjerder.

Beliggenhet
Velkommen til Karlsrud - et svært attraktivt, sentralt og familievennlig boligområde i hjertet av Oslo! Her bor du i et trygt og etablert nabolag med nærhet til alt du trenger i hverdagen. Skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon, flotte turområder og et rikt utvalg av servicetilbud finnes like i nærheten. For rekreasjon og avslappende søndagsturer er vakre Østensjøvannet kun en kort spasertur unna, et fredet naturområde med over 200 ulike fuglearter og nydelig atmosfære året rundt. Aktiviteter og fritid Området byr på et bredt spekter av fritidsaktiviteter for både store og små. I gangavstand finner du Lambertseter idrettspark med fotballbaner, friidrettsanlegg og idrettslekeplass. Det finnes også flere lekeplasser, skøytebane, svømmehall, skiløyper, ridesenter, tennisanlegg og moderne treningssentre i nærområdet. Her ligger alt til rette for en aktiv og sosial livsstil! Rekreasjon og turmuligheter Et stort pluss er nærheten til fjorden og populære badeplasser langs Bunnefjorden, som Nordstrand Bad, Sydstranda på Ulvøya og Hvervenbukta, perfekte steder for sommerdager i solen. De store friområdene på Ekeberg og Brannfjell gir rikelig med plass til friluftsliv, mens Østmarka inviterer til flotte turer, sykkelturer og skiturer, sommer som vinter. Servicetilbud Dagligvarehandelen går som en lek med Rema 1000, Kiwi og Meny like i nærheten. Ønsker du et bredere utvalg, byr Lambertseter Senter på et variert og moderne shoppingtilbud med alt fra butikker og kaféer til treningssenter og helsetjenester. I tillegg ligger Jacobs på Holtet, Sæter, Mortensrud, Skullerud, Manglerud og Oslo sentrum kun en kort kjøretur unna. Offentlig kommunikasjon Området har utmerkede kollektivforbindelser med både buss og t-bane. Nærmeste holdeplass er Karlsrud, ca. 550 meter fra boligen. Herfra når du Oslo sentrum på ca. 9 minutter med bil, 11 minutter til Aker Brygge, 12 minutter til Majorstuen og omtrent 34 minutter til Oslo Lufthavn. Skoler og barnehager Familier med barn vil sette pris på den korte avstanden til Karlsrud barne- og ungdomsskole og Lambertseter videregående skole. Det finnes også flere videregående skoler i nærheten, herunder blant annet Holtet, Nordseter og Manglerud. Området tilbyr et godt utvalg av både kommunale og private barnehager, perfekt for barnefamilier som ønsker en trygg og god start på dagen.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager Tyrihans barnehage 0.6 km Nylænde barnehage 0.7 km Knausen barnehage 1.1 km Skoler Karlsrud skole 0.7 km Abildsø skole 1.2 km Lambertseter skole 1.6 km Kastellet skole 2 km Brannfjell skole 2 km Lambertseter videregående skole 0.6 km Ulsrud videregående skole 3.8 km

Skolekrets
Eiendommen sokner til Karlsrud skole

Byggemåte
UTVENDIG Taktekkingen er av stål/aluminiumsplater. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Det ble ikke påvist avvik på befaringsdagen. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. Takrenner, nedløp og beslag av plastbelagt stål. Snøfangere er montert. Det ble ikke påvist avvik på befaringsdagen. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasader er kledd med liggende bordkledning. Lufting og musebånd i nedre del av kledning er konstanter via stikkprøve. Det ble ikke påvist avvik på befaringsdagen. Saltak med bæring på yttervegg og innervegg. Taksperrer med bordtak. Taket er isolert i skråhimling. Ingen tilkomst til kaldtloft. Takkonstruksjonen er en lukket konstruksjon med skråkledde himlingsflater. Dette forutsetter en riktig oppbygging med tanke på eventuelt utførelse og materialvalg. En tenker da spesielt på bruk av dampsperre og ventilering av konstruksjonen. Ønskes full visshet om tilstand på skjulte konstruksjoner må åpninger foretas. TG er vurdert ut i fra overnevnte opplysninger og det presiseres at undertegnede ikke har besiktiget oppbygning/lufting, da det ikke er etablert inspeksjon. Ut i fra observasjoner virker konstruksjonen og være i tilfredsstillende stand hensyntatt alder og konstruksjon. Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etasje. Bygningen har malte trevinduer med 3-lags isolerglass. Det er foretatt kontroll av vinduer i form av stikkprøver, og det ble ikke påvist avvik på befaringsdagen. Bygningen har malt hovedytterdør med kodelås, malte balkongdør i tre og ståldør inn til utvendig teknisk rom/bod. Det ble ikke påvist avvik på befaringsdagen. Boligen er har i alt 3 balkonger og en markterrasse. To av balkongene (ca. 9m2 og 4m2) og markterrassen (ca. 23m2) er vendt mot nordvest, mens en balkong (ca. 4m2) er sørøst-vendt. Alle balkongene har dekke av terrassebord med underliggende fall. Det er registret noe grønske på terrssedekker. Adkomst fra 1.etasje til markterrasse via delvis innebygd trapp av tre, med håndløper på begge sider i stål. Høyde på håndløper er målt til ca, 79cm. Det er registret noe grønske i trapp. INNVENDIG Innvendig er det gulv av laminat og fliser. Veggene har malte overflater. Innvendige tak har malte overflater. Alle overflater er i god stand, men mindre bruksmerker/normal bruksslitasje må påregnes da boligen er i daglig bruk og nærmer seg 5 år gammel. Ved befaring ble det ikke observert sjenerende knirk i gulv. «Alle» bygg har noe knirk og hva som er sjenerende knirk er en subjektiv oppfatning. Knirk kan oppstå i bjelkelag, undergulv eller parketten/gulvoverflaten. Knirk i parkett/ gulvoverflaten og eller undergulv kommer og går avhengig av årstider og ved forandringer i temperatur og luftfuktighet. I tillegg påvirker intervaller mellom bruk/belasting når knirk kan oppfattes. Takstingeniøren kan derfor kun verifisere at det ikke var sjenerende knirk ved befaring. Etasjeskiller er av trebjelkelag og støpt plate på mark. Det er foretatt kontrollmål av gulv i to rom, i hver etasje. Bygget er utført med forskriftsmessig radonsperre og dokumentasjon foreligger hos utbygger i følge byggeårets regelverk. Boligen har isolert utvendig stålpipe og vedovn montert i stue/kjøkken (1.etg). Gulvet har laminat (stue/kjøkken) og flis (bod). Veggene har plater med malt overflate. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt ved/i stue/kjøkken. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 6 vektprosent, noe som betegnes som tørt. Boligen har tretrapp med rekkverk og håndløper. Innvendig har boligen malte glatte dører, med normal bruksslitasje. VÅTROM Bad (u.etg) Våtrom med flislagt gulv og vegger. Malt overflate i himling med downlights. Utstyrt med baderomsinnredning med nedfelt servant, vegghengt toalett, dusjnisje med innfellbare glassdører og opplegg for vaskemaskin. Aktuell byggeforskrift er teknisk forskrift 2017. Dokumentasjon: FDVdokumentasjon fra utbygger. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt i tilstøtende garderobe, så nære dusjsone som mulig (manglende tilkomst til dusjsone grunnet garderobe innredning). Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 6 vektprosent som betegnes som tørt. Måling i denne veggen utelukker ikke at det kan være fuktig i andre vegger eller gulv rundt våtrommet. Bad/vaskerom (2.etg) Våtrom med flislagt gulv og vegger. Malt overflate i himling med downlights. Utstyrt med baderomsinnredning med nedfelt servant, vegghengt toalett, badekar, dusjnisje med innfellbare glassdører og opplegg for vaskemaskin. Aktuell byggeforskrift er teknisk forskrift 2017. Dokumentasjon: FDVdokumentasjon fra utbygger. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt fra soverom. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 6 vektprosent som betegnes som tørt. Måling i denne veggen utelukker ikke at det kan være fuktig i andre vegger eller gulv rundt våtrommet. Bad (2.etg) Våtrom med flislagt gulv og vegger. Malt overflate i himling med downlights. Utstyrt med baderomsinnredning med nedfelt servant, vegghengt toalett og dusjnisje med innfellbare glassdører. Aktuell byggeforskrift er teknisk forskrift 2017. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt fra hall (gang). Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 6 vektprosent som betegnes som tørt. Måling i denne veggen utelukker ikke at det kan være fuktig i andre vegger eller gulv rundt våtrommet. KJØKKEN Kjøkkenet har innredning med glatte fronter og benkeplate av komposittmateriale. Kjøkkenøy med skap av eik. Det er integrert kjøleskap, fryseskap, oppvaskmaskin, komfyr, platetopp og kaffemaskin. Vannstoppsystem og komfyrvakt er montert. Det er foretatt fuktsøk i utsatte områder uten at det ble påvist unormale fuktnivåer. Kjøkkenet fremstår i god stand og med normal bruksslitasje. Det er kjøkkenventilator med kullfilter integrert i platetopp, og forsert avtrekk på kjøkken (avtrekk via boligens balanserte ventilasjonssystem). Kjøkkenet har innredning med glatte fronte og benkeplaten er av laminat. Det er integrert platetopp og stekeovn. Komfyrvakt er montert. Det er foretatt fuktsøk i utsatte områder uten at det ble påvist unormale fuktnivåer. Kjøkkenet fremstår i god stand og med normal bruksslitasje. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut, opplyser eier i egenerklæringsskjema. TEKNISKE INSTALLASJONER Innvendige er boligen utstyrt vannledninger er av plast (rør-i-rør). Alle tre rørskap er besiktiget. Hovedstoppekran er lokalisert i rørskap i bod (u.etg). Det er avløpsrør av plast innvendig i boligen. Stammer og innstøpte rør er ikke besiktiget da dette er skjulte konstruksjoner. Boligen har balansert ventilasjon med avtrekk fra våtrom, kjøkken og bodrom med varmtvannsbereder. Ventilasjonsaggregat er plassert i utvendig bod/teknisk rom. Varmtvannstanken er på ca. 300 liter med fast el-tilkobling og avrenning til sluk med synlig fall. Lekkasjestopper er også montert. Skjult elektrisk anlegg med automatsikringer i skapet. Kursfortegnelse på skapdør. El-billader installert i carport. Anlegget er visuelt vurdert. Inngående vurdering av el-anlegg ligger utenfor takstmannens kompetanseområde. Eier har gjennomgått spørsmål vedr elektrisk anlegg og vil opplyse om avvik som ikke er omtalt i denne taksten i sin egenerklæring. Varmekabler/varmefolie og elektrisk utstyr er ikke funksjon testet, så det vites ikke om de virker som de skal, eier bes si ifra om våre opplysninger er misvisende eller feil. Boligen har brannalarm og brannslukningsapparat. Utstyr er ikke testet. TOMTEFORHOLD Byggegrunn er ukjent og er ikke tilgjengelig for visuell inspeksjon. Dreneringen er fra 2021. Stedvis synlig utvendig fuktsikring i form av knotteplast/grunnmurspapp og topplist mot nord. Isolerte grunnmur elementer med ukjent fundament. Støpt betongdekke isolert etter byggeårets standard. Forstøtningsmurer er av stablet naturstein. Ingen nevneverdige skjevheter ble observert på befaringsdagen. Det er etablert en forstøtningsmur/blomsterkasse i hage med mindre skjevheter. Tomten er flat og og stedvis skrånende, opparbeidet med nivåer av plen, belegningsstein og markterrasse. Belegningsstein rundt bygge har god drenerende egenskaper. Utvendige avløpsrør er av ukjent type og er fra 2021. Det er offentlig avløp via private stikkledninger. Utvendige vannledninger er av ukjent type og er fra 2021. Det er offentlig vannforsyning via private stikkledninger.

Sammendrag selgers egenerklæring
Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, kun av faglært (Utbygger/Lørenskog rørleggerbedrift AS). Våtrom/bod med sluk 1.etasje: Liten lekkasje fra varmtvannsbereder. Rørlegger utbedret feil og satte inn Aquastopp med sensor. Dusjsone 5x5 fliser største bad 3.etasje: Flislegger skiftet noen fliser for forbedring av fall i regi av utbygger. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun av faglært (Ak1 Elektro As). Det ble installert trådløs bryter for gulvvarme og lys i hybeldel. Samt stikkkontakt på kjøkken. Det var i regi av utbygger. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? I carport er det installert elbil lader. Selges eiendommen med utleiedel, leilighet, hybel eller tilsvarende? Hybdeldel i 1.etasje med intern forbindelse/dør til hoveddel. Er ovenfornevnte godkjent hos bygningsmyndighetene? Det er ikke krav om godkjenning eller søknad til kommunen, da det ikke er en separat boenhet. Vi fikk montert hybelkjøkken med avtrekksventilasjon som tilvalg fra utbygger. Tilleggskommentar Boligen er nybygg fra 2021. Boligen ble kjøpt i februar 2021. Innflytting i boligen i september 2021. Det er 5 års reklamasjonsrett fra utbygger.

Innhold
Boligen går over tre etasjer. U-etasje: Hall, stue/kjøkken/soverom, bad og to boder. 1. etasje: Stue/kjøkken. Teknisk rom. 2. etasje: Hall med trapp, bad/vaskerom, bad og tre soverom. Boligen har også en overbygd carport på ca. 27 kvm med el-billader. I henhold til målereglene er ikke arealet måleverdig, da det ikke kan betegnes som et rom.

Standard
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2.   Forhold som har fått TG2: - Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er målt 18mm skjevhet i stue/kjøkken (1.etg) over hele rommet, og 10mm over hele rommet på lite soverom (2.etg) med utgang til balkong. Underetasje har mindre skjevheter under 10mm. - Tekniske installasjoner > Ventilasjon: Det er registret misfarging i himling rundt til-luftskanal på stue/kjøkken, i både u.etg og 1.etasje. - Tomteforhold > Terrengforhold: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Fallforhold på 1:50 over 3 meter er ikke opprettholdt rundt deler av bygningen (området med gangsti/belegningsstein). - Bad/vaskerom > Overflater, vegger og himling: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Vindu i våtsone er ikke overflatebeskyttet med våtromsmaling eller lignende produkt. Forøvrig har eiendommen kun fått tilstandsgrad 1. For øvrig beskrivelse av standard, se bildebeskrivelser.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.  Ting som ikke følger boligen: - Slangetrommel ute - Alle speil på vegg (utenom bad) - Lamper i tak, stue, soverom og gang 3.etasje - Pax garderobe soverom 3.etasje - String hylle stue - Stavern pergola i hage - Skohyller i gang - Knagger i gang - Tv i stuer - Vegghyller og knagger soverom - Veggbilde balkong 2.etasje

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Det ble valgt en rekke tilvalg under oppføring av eiendommen. Selger har også gjort egne påkostninger i etterkant. Tilvalg - Flis på bad og entre: Italgraniti nordic stone islanda 60x60 og 5x5 i dusjsoner. - Ovalt frittstående badekar: Bathlife Sund med veggkran på stort bad. - Plasstilpasset garderobe med sort skyvdør med speil og sorte skuffer entre. - Veggfarge jotun curious mind. 11174. - Scan 80-3 high top. Design peisovn stue, sort med glassplate. - 1 stavs laminat Krono 12mm desperados oak. - Hybelkjøkken i hybeldel med integrerte hvitevarer, ovn, platetopp og kjøleskap. - Lydisolert låsbar ytterdør mellom hybeldel og hoveddel. - Aquastop våtrom varmvarmbereder bod 1.etasje. - Fliser i bod. - Gulvvarme 1 og 2.etasje. - Sentralstøvsuger - Gulvlister i hvitpigmentert eik fra gulvextra. - Runde design speil med led lys bad. - Led spotter i tak carport. - Skjult ledningssystem for tv i stue. - Dimbare led spotter i tak stue, hybeldel, alle bad og entre. - Inngjerdet hage. - Plassbygd garderobe opp til himling i eikelaminat, hovedsoverom med integrert skrivebord/hjemmekontorplass. - Oslo solskjerming AS: Plissegardiner på samtlige vinduer og dører i boligen, lystette plissegardiner på alle soverom og i hybeldel. Tilvalg på hovedkjøkken fra kvik: - Stor kjøkkenøy. - Integrerte hvitevarer fra Siemens: kaXemaskin, microbølgeovn og ovn med dampfunksjon. Fryseskap og kjøleskap. Samt oppvaskmaskin. - Mørk eik skapdører på øy, og matt sorte skapdører. - Kompositt tynn benkeplate i steinstruktur. - Tapwell arm sort matt blandebatteri kjøkken. - Sort komposi+ vask, AQUA Ultra Black planlimning - Sorte pop up s1kkontakter i benkeplate. Påkostninger - Terrassegulv på stor balkong, trapper og terrasse i hagen er beiset i 2024. - Blodbøk hekk i hage. - Bygget blomsterbed i impregnert tre langs hage, lagt duk, jord og bark. - Lagt duk og bark under trampolineområdet og under gjerde i hagen.

Parkering
Parkering i egen carport.

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører) Eiendommen er en del av et sameie på tre seksjoner. Kjøpere må overta eierforhold i felles snøfreser Husqvarna St224 (kjøpt vinter 2024, kun brukt et par ganger vinteren 2024). Ny eier må kjøpe seg inn i felles snøfreser for kr 6500. På vinteren er det ansvar for måking og grusing per uke, ukene gjennom vinteren er fordelt på tre sameiere.

Prisantydning inkl. omkostninger
13 500 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 337 500 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 338 850 (Omkostninger totalt) 354 750 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 357 550 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 13 838 850 (Totalpris. inkl. omkostninger) 13 854 750 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 13 857 550 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Boligen har gulvvarme i første og andre etasje, samt vedovn i stue i første etasje. Elektriske varmekabler i bad.

Energiklasse
B

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
20252

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter er estimert til kr 20.252,- for 2025, og er fordelt slik: - Feie-og tilsynsgebyr 243,- - Renovasjonsgebyr 5 133,- - Vann-og avløpsgebyr 14 876,-

Info om eiendomsskatt
Eiendomsskatt er estimert til kr 8 953 for 2025. Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig.

Formuesverdi primær
4010106

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
12157294

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter», påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/160/342/2: 19.10.1928 - Dokumentnr: 920791 - Bestemmelse om deleforbud Bestemmelse om veg Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om benyttelse Bestemmelse om vann/kloakkledning Bestemmelse om gjerde Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:160 Bnr:342 Gjelder denne registerenheten med flere 30.06.1933 - Dokumentnr: 941898 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om gjerde Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:160 Bnr:342 Gjelder denne registerenheten med flere 22.09.1933 - Dokumentnr: 941899 - Bestemmelse om deleforbud Bestemmelse om veg Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om benyttelse Bestemmelse om vann/kloakkledning Bestemmelse om gjerde Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:160 Bnr:342 Gjelder denne registerenheten med flere 27.04.1934 - Dokumentnr: 910218 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om gjerde Bestemmelse om kloakkledning Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:160 Bnr:342 Gjelder denne registerenheten med flere 17.06.1937 - Dokumentnr: 6634 - Best. om vann/kloakkledn. Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. Overført fra: Knr:0301 Gnr:160 Bnr:342 Gjelder denne registerenheten med flere 23.10.1937 - Dokumentnr: 11525 - Best. om vann/kloakkledn. Overført fra: Knr:0301 Gnr:160 Bnr:342 Gjelder denne registerenheten med flere 10.12.1962 - Dokumentnr: 15931 - Best. om adkomstrett Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:0301 Gnr:160 Bnr:342 Gjelder denne registerenheten med flere 04.05.2020 - Dokumentnr: 2407836 - Bestemmelse om veg Midlertidig dispensasjon fra Plan- og bygningsloven Plikt til fremtidig vederlagsfri avståelse av veigrunn til Oslo kommune Overført fra: Knr:0301 Gnr:160 Bnr:342 Gjelder denne registerenheten med flere 27.10.2025 - Dokumentnr: 1290215 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Fremtiden Eiendomsmegling AS Org.nr: 982 253 896 Elektronisk innsendt 14.09.1928 - Dokumentnr: 900558 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0301 Gnr:160 Bnr:14 Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:160 Bnr:342 16.01.1963 - Dokumentnr: 609 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0301 Gnr:160 Bnr:342 Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:160 Bnr:817 20.07.2021 - Dokumentnr: 894628 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 2 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning og grunn Sameiebrøk: 154/450

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for oppføring av tomannsbolig datert 12.04.2024.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger.  

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert til bolig med tilhørende anlegg etter reguleringsplan med reguleringsbestemmelser S-4220, datert 15.03.06. Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler. Det anbefales å sette seg inn i pågående plan- og byggesaker under planinnsyn på Oslo kommunes nettsider. Søk med adresse og se alle plan- og byggesaker i nærområdet: https://od2.pbe.oslo.kommune.no/kart/

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Eiendommen disponerer egen hybel i kjeller.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
13 500 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 337 500 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 338 850 (Omkostninger totalt) 354 750 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 357 550 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 13 838 850 (Totalpris. inkl. omkostninger) 13 854 750 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 13 857 550 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
338850

Betalingsbetingelser
Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen.  Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring på boligen. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastprisbasert vederlag tilsvarende kr 40000,- for gjennomføring av salgsoppdraget inkl. ev. andel av fellesgjeld. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 19390,-, oppgjørshonorar kr 6900,- og visninger/overtagelse kr 2800, - (pr. visning). Utlegg utgjør 15045,-. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag og avtalte utlegg. Alle beløp er inkl. mva.