OSLO Olaf Bulls vei 12

Tomt
17184.4m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er omkranset av variert vegetasjon, som skaper en naturlig og frodig ramme rundt eiendommen. Parkering er tilgjengelig i samsvar med gjeldende regler for området, og tilrettelegger for praktisk adkomst til eiendommen. Samlet sett utgjør tomten et attraktivt og funksjonelt miljø, som beriker eiendommens verdi og appell

Beliggenhet
Olaf Bulls vei 12 har en attraktiv beliggenhet på Holmenkollens solrike vestside, i et rolig og barnevennlig område. Dette er et stille, usjenert og tilbaketrukket boligområde med naturskjønne og barnevennlige omgivelser, men likevel kort vei til bylivet. Kort gange til flere dagligvarebutikker med ett rikt utvalg av matvarer. Om du ønsker kan du på en kort og idyllisk turvei komme deg til Røa via Mærradalen, her finner du hyggelige kafeer og butikker og ikke minst Sats Røa Bad. Her er det umiddelbar nærhet til skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon samt flotte rekreasjonsområder for den aktive året rundt. Det er også kort vei til Holmenkollen ski-anlegg og fotballbane ved Voksen skole og skøytebane ved Bogstad skole. Det er gangavstand til idylliske Tryvann, Strømsdammen, Østenvann og Bogstadvannet med flotte badeplasser og mulighet for roing, padling om sommeren, samt skøyter og ski om vinteren.

Adkomst
Adkomst direkte fra Olaf Bulls vei. Det vil bli skiltet ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av terrasse leiligheter, villa og småhusbebyggelse.

Barnehage/skole/fritid
Liabakken barnehage, Grindbakken barnehage og Fossekallen barnehage.

Skolekrets
Grindbakken skole og Persbråten videregående skole.

Offentlig kommunikasjon
Buss: Liabakken med linje 42, 42N og 45 ca 50 m T-bane: Voksenlia med linje 1 ca 1,2 km Trikk: Lysaker stasjon med 10 ulike linjer ca 6,7 km

Byggemåte
Bærende konstruksjoner og etasjeskillere av betong og stålkonstruksjoner. Gulv mot grunn av betong. Utvendige fasader med betong og fasadeplater samt utfyllende felter i treverk. Hovedsakelig flatt tak belagt med papp/membran. Grunnmur i betong og støpt såle, antatt fundamentert på fast grunn (fjell) eller faste komprimerte masser.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2024. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse: Nye fliser og nye baderomsinnredninger 13. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Ja Beskrivelse: Det er eksisterende infrastruktur for å installere el-bil lader. Må ta kontakt med styret for å sette opp.

Innhold
Leiligheten har 3-roms planløsning med entré, kjøkken, stue, bad og to soverom. Fra stuen er det utgang til stor innglasset balkong på ca. 13 m². Boligen disponerer én bod i -3. etasje og har i tillegg egen bod ved entré og på balkongen.

Standard
Vinduer: Vinduer med trerammer og isolerglass, merket med produksjonsår 2017. Dører: Brann- og lydklassifisert entrédør (B30/Db35). Døren er utstyrt med kikkehull og har malt innside. Balkongdør med trerammer (skyvedør) og isolerglass, merket med produksjonsår 2017. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Utgang fra stue til innglasset veranda i stål- og betongkonstruksjoner. Verandaen er målt til ca 13 m² (inkludert vegg mot stuen). Flislagt dekke. Fasade med liggende kledning. Det er montert utvendig belysning og stikkontakt på vegg. Utvendig bod på ca 2,2 m². Rekkverk av romslig blomsterkasse og glassfelter. Rekkverkshøyde målt til ca. 65 cm. Overflater: Gulv: Flislagt gulv på bad. Ellers 3-stavs parkett. Gulvvarme på bad. Vegger: Flissatte vegger på bad. Ellers glatte, malte veggflater. Himlinger: Glatte, malte himlingsflater. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskillere i armerte betongkonstruksjoner fra byggeårene. Innvendige dører: Glatte, malte innerdører. Våtrom: Baderommet er opprinnelig fra 2007, i følge tidligere salgsoppgave. Oppgradert med flis på flis og ny innredning i 2025. Overflater vegger og himling på bad: Vegger: Flissatte vegger. Himling: Glatt, malt himlingsflate. Overflater Gulv: Flislagt gulv med termostatstyrte varmekabler. Høydeforskjell mellom topp flis ved dør og overkant sluk, målt til 25 mm. Sluk, membran og tettesjikt: Plastsluk med synlig klemring. Det er ikke synlig membran i sluk, men dette utelukker ikke at det er benyttet membran. Sanitærutstyr og innredning: Servantskap med profilerte fronter og heldekkende (dobbel) servant. Speil med lysarmatur på vegg over servant. Badekar er etablert. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Dusjhjørne med svingdør, sluk i sone, regnfallsdusj og termostatstyrt blandebatteri. Veggmontert toalett. Ventilasjon: Mekanisk avtrekksventil til luftekanal. Tilliggende konstruksjoner våtrom: Det ble rutinemessig søkt etter fukt i dusjsonens vegger med fuktindikator (Protimeter SM) på befaringen, via eksisterende hullboring, mot våtrommets våtsone. Det var ingen indikasjoner på fukt. Kjøkken: Innredning med glatte, folierte fronter. Laminat benkeplate med nedfelt kum i kompositt/plast. Belysning via 3 stk. pendellamper over arbeidsbenk. Glatte, malte veggflater over benkeplaten. Kjøkkenet har opplegg for platetopp, oppvaskmaskin, stekeovn, mikro og kombiskap kjøl/frys. Komfyrvakt er installert. Eier opplyser: Benkeskap og hvitevarer byttet ut i 2025. Avtrekk: Kullfilter integrert i platetopp. Tekniske installasjoner: Vannledninger: Vannførende rør i plast (rør i rør opplegg). Rørstokk er lokalisert i fordelerskap i vegg på bad. Fordelerskapet har overløp med avrenning til bad (rom med sluk). Avløpsrør: Interne og synlig avløpsrør i plast. Ventilasjon: Leiligheten er basert på naturlig ventilasjon. Tilluft via spalter i vindu. Avtrekk via ventiler. Andre installasjoner: Supplerende elektrisk oppvarming med panelovn(er). Elektrisk anlegg: Sikringsskap lokalisert i felles trappegang. Automatsikringer med jordfeilbrytere. Hovedsikring på 32 A og 9 fordelingskurser. Selvavlesende strømmåler er installert. Branntekniske forhold: Brannslukkingsapparat i leiligheten. Røykvarslere er installert. Info fra takstmann: 3-roms selveier leilighet. Beliggende i bydel Vestre Aker. Forhold som har fått tilstandsgrad 2: - Tekniske installasjoner > Vannledninger - Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg - Våtrom > -4. Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt - Våtrom > -4. Etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning - Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn - Tekniske installasjoner > Ventilasjon - Kjøkken > -4. Etasje > Kjøkken > Avtrekk - Våtrom > -4. Etasje > Bad > Overflater Gulv - Våtrom > -4. Etasje > Bad > Ventilasjon For komplett oversikt se vedlagt tilstandsrapport.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Hentet fra tilstandsrapport: 2024 - alle gulv slipt og lakket. Arbeid utført av eier. 2024 - alle vegger malt. Arbeid utført av eier 2025 - Ny fliser på bad (flis på flis) og ny baderomsinnredning. Arbeid utført av flislegger. 2025 - Nye benkeskap på kjøkken, nye hvitevarer. Arbeid utført av snekker.

TV/Internett/bredbånd
Internett er inkludert i felleskostnadene.

Parkering
Hver leilighet i borettslaget har bruksrett på en parkeringsplass i garasjen. Dersom man har behov for flere plasser må beboer leie en ekstra plass. Dette kan gjøres privat mellom beboere, eller via styret (som disponerer et mindre antall plasser). Plassene borettslaget disponerer leies ut for 600 kr per måned. Det er gjesteparkering i borettslagets garasje. I 2019 ble det installert ladeinfrastruktur slik at alle som ønsker kan betale selv for å sette opp el-bil lader.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen.

Prisantydning inkl. omkostninger
6 890 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 316 223 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 7 206 224 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 8 212 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 9 562 (Omkostninger totalt) 17 462 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 20 262 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 7 215 786 (Totalpris. inkl. omkostninger) 7 223 686 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 7 226 486 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Oppvarming er elektrisk via panelovner og gulvvarme på bad.

Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no Selger bruker ca. 12 000 kWh.

Energiklasse
E

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
1900878

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
7603511

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Innmelding i OBOS kr 500,-

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
50

Part.obl.nr.
952264184

Felleskostnader etter avdragsfri periode
Avdragsfrihet: frem til november 2026 Separat beregning av månedlige felleskostnader etter avdragsfri periode er: 7 330 Det tas forbehold om at øvrige elementer i felleskostnadene og lånebetingelser forblir uendret.

Felleskostnader pr. mnd.
6730

Andel fellesgjeld
316223.68

Andel fellesgjeld år
2025

Andel fellesgjeld per dato
2025-09-24T22:00:00Z

Andel fellesformue
8275

Andel fellesformue per dato
2024-12-30T23:00:00Z

Innskudd
173300

Kommentar kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Borettslaget
Himstadplassen Borettslag

Borettslagets org.nr
952264184

Om borettslaget
HIMSTADPLASSEN B/L er et borettslag i Oslo kommune med organisasjonsnummer 952264184. Borettslaget består av 140 andelsleiligheter. Forretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning AS, og selskapets hjemmeside er https://vibbo.no/511. Årsberetning og protokoll ligger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter bes sette seg inn i disse. Vedtatte saker: - Lån omgjøres til annuitetslån, og styret får fullmakt til å inngå inntil 3 år med avdragsfrihet. - Styret bes om å teste for legionella i vannsystemene, og etablere en plan for regelmessig testing av legionella i borettslaget. - Styret bes om å engasjere fagfolk til å gjennomføre en sikkerhetsanalyse av borettslaget, og basert på denne analysen foreslå nødvendige tiltak for å forebygge innbrudd og skader. - Styret bes om å engasjere fagfolk til å vurdere mulige løsninger for varmtvannssystemet. - Saken om bruk av bod under nr. 18 som fellesrom trekkes. - Det etableres et gelender fra nr. 16 og ned til søppelskuret/nedre garasjeplan. Pågående saker: - Høsten 2023 ble det oppdaget flere lekkasjer fra det øvre garasjedekket. Arbeidene må utføres på den varme årstiden og tenkes mest sannsynlig utført etappevis over flere år. Det regnes med å få startet arbeidet etter at årets garasjerengjøring er gjennomført. - Styret vurderer løpende mulighetene for å engasjere et parkeringsselskap for å følge opp bruk av gjesteplassene i garasjen. - Etter en sjekk av rørsystemet ble det anbefalt å foreta en spyling av rørene. Dette foregår med roterende børster og varmt vann. - Styret har nylig igangsatt arbeid sammen med låsspesialister for å vurdere oppgraderinger av låsene i borettslaget (alle fellesdører og inngangsdører til boder og garasje). - Styret er innstilt på at det utredes mer konkret hvordan rommet under nr. 18 kan brukes til hele borettslagets beste. - Budsjettet er basert på 5 % økning av felleskostnadene fra 01.01.2025. Styret vil måtte vurdere nivået på felleskostnadene ut ifra generell prisutvikling samt ved utløp av avdragsfrihet i slutten av 2026.

Gebyr forkjøpsrett
8212

Forkjøpsrett
Medlemmer av boligbygglaget har forkjøpsrettt. Forkjøpsretten er utlyst på forhånd. For de som har meldt forkjøpsrett er fristen 5 hverdager for å benytte forkjøpsretten etter at boligbyggelaget har fått melding om salg. Dersom aksept av bud skjer mer enn 3 måneder etter at varsel om forhåndsutlysing ble sendt boligbyggelaget, må forkjøpsretten utlyses på nytt. Det vil da kunne gå noe lenger tid før forkjøpsretten er avklart. Kontakt megler dersom det er behov for ytterligere informasjon. 

Styregodkjennelse
Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.   Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Årsresultat 2024: kr 1 110 009,- Budsjettert årsresultat 2025: kr 1 071 706 Disponible midler pr. 31. 12. 2024: kr 1 033 430

Avdragsfrie år
Avragsfrihet på lån 98208235710 frem til november 2026

Lånebetingelser fellesgjeld
Selskapets totale lån og vilkår: Lånenummer: 98208054872, Obos Boligkreditt AS Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 25-09-2025: 5.24% pa. Antall terminer til innfrielse: 147 Saldo per 25-09-2025: kr 1206386.00 Andel av saldo: kr 8770.68 ( siste termin 30-12-2037 ) Flytende rente rente IN-Ordning: Nei Lånenummer: 98208235710, Obos-Banken AS Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 25-09-2025: 5.34% pa. Antall terminer til innfrielse: 278 Saldo per 25-09-2025: kr 42294180.00 Andel av saldo: kr 307453.00 ( siste termin 30-11-2048 ) Flytende rente rente IN-Ordning: Nei Avdragsfritt frem til november 2026

Sikringsordning fellesgjeld
Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 - tolv - måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Borettslagets forsikringsselskap
Gjensidige Forsikring Asa

Polisenummer felles forsikring
94169972

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.

Beboernes forpliktelser og dugnader
Det avholdes dugnad i borettslaget.

Dyrehold
Det er tillatt med både hund og katt, i tillegg til andre små husdyr som marsvin, undulat og gullfisk. Har du hund eller katt må du gi styret beskjed om det. Du må samtidig forholde deg til følgende regler: Hunder skal gå i bånd på borettslagets område. Unngå at hunden gjør fra seg i sandkasser eller blomsterbed. Ekskrementer skal straks fjernes. Har du katt må du sikre terrassen så katten ikke hopper over til naboen. Dyreeier må sikre at søle, skitt og hår etter dyrene fjernes straks. Dyreeier er ansvarlig og erstatningspliktig for skader som hund eller katt eventuelt påfører person eller eiendom i borettslaget. Eventuelle klager på dyrehold kan rettes til styret.

Eierskiftegebyr
6570

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/33/2167: 08.05.1981 - Dokumentnr: 11625 - Erklæring/avtale Bestemmelser om rettigheter/plikter til fellesareal
Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet
Gjelder denne registerenheten med flere
25.11.1981 - Dokumentnr: 30714 - Erklæring/avtale Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.
Med flere bestemmelser
Gjelder denne registerenheten med flere
08.05.1981 - Dokumentnr: 11628 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:0301 Gnr:33 Bnr:988
30.06.1988 - Dokumentnr: 43410 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:0301 Gnr:33 Bnr:2628
17.03.1994 - Dokumentnr: 15000 - Målebrev

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest på eiendommen datert 11.05.1983.

Vei, vann og avløp
Offentlig.

Regulerings- og arealplanner
Regulert til: Byggeområde for boliger Følger reguleringsplan S-2401 (plan-ID S-2401), som regulerer eiendommen til byggeområde for boliger.. 10.07.1979 Eiendommen følger Kommuneplanen 2015-2030, vedtatt 23.09.2015. Arealet er i kommuneplanen avsatt til bebyggelse og anlegg, eksisterende. Eiendommen er berørt av hensynssone for høyspenningsanlegg i henhold til reguleringsplan S-2401. Pågående byggesaker: Ankerveien 117 - Oppføring av serverings- og forsamlingslokale - Bogstad Camping Saksnummer: 201920848 Siste bevegelse: Siste dok. 24.11.2023 Ankerveien 117 - oppføring av servicebygg og hytter - Bogstad Camping Saksnummer: 202509286 Ankerveien 117 - mulig ulovlig felling av trær og graving Saksnummer: 202505289

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
6 890 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 316 223 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 7 206 224 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 8 212 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 9 562 (Omkostninger totalt) 17 462 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 20 262 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 7 215 786 (Totalpris. inkl. omkostninger) 7 223 686 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 7 226 486 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
9562

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 0,80% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 3 000 Garantipremie/inneståelse 2 490 Kommunale opplysninger 19 990 Markedspakke 7 990 Oppgjørshonorar 2 490 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 16 900 Tilretteleggingsgebyr 3 490,- Visninger per stk. 6 570 Eierskiftegebyr 4 038 Opplysninger forretningsfører 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet