TERTNES Kvernevikstemma 8

Tomt
30565.8m²

Beskrivelse av tomt
Flotte fellesarealer med grøntområder, parkering, gangstier, snuplass, benker og veier. Velholdt inngangsparti med belegningsstein. Flere lekeplasser samt ballbinge med kunstgress på borettslagets tomt. Borettslaget har tidligere vunnet pris for det peneste og mest velholdte uteområde. Tomteareal er hentet fra matrikkelrapport, mottatt fra kommunen. Det kan forekomme avvik i arealet.

Beliggenhet
Kvernevikstemma 8 har en attraktiv og tilbaketrukket beliggenhet sentralt på Tertnes, med kort vei til både servicetilbud, kollektivtransport og flotte turområder. Her bor du i et populært borettslag med rolige omgivelser, men samtidig med enkel tilgang til alt du trenger i hverdagen. Dagligvarehandelen gjøres enkelt på Kiwi Tertnes, kun få minutter fra leiligheten. For et bredere utvalg av butikker, restauranter og servicetilbud ligger Åsane Storsenter, Horisont, Gullgruven og IKEA bare 8-10 minutter unna med bil. Med kollektivtransport tar du deg raskt både til Åsane terminal og videre inn til Bergen sentrum. Nærmeste busstopp ligger kun få minutters gange fra leiligheten, og med bil bruker du rundt 15 minutter til Bergen sentrum. For den aktive er det mye å velge mellom i nærområdet. Åstveithallen med svømmebasseng og treningsmuligheter ligger i kort avstand, og like ved finner du friidrettsbane og fotballbaner. Om du heller foretrekker trening på treningssenter, har du MOVA, NEXT og SATS Horisont i kort avstand. Enten du foretrekker turer i skog og mark eller et avkjølende bad, har du Geitanuken, Åstveitskogen og badeplassen på Grønskjæret like ved. Her får du en kombinasjon av rolig beliggenhet og kort vei til Åsane sine fasiliteter - et godt utgangspunkt for et praktisk og komfortabelt hverdagsliv. Skoler og barnehager i nærheten: - Kidsa Tertitten - Grønskjeret barnehage - Ulsetskogen skole - Haukedalen skole - Tertnes skole - Åstveit skole - Blokkhaugen skole - Tertnes videregående skole - Åsane videregående skole

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Boligbebyggelse.

Byggemåte
Vinduer: Vinduer med isolerglass. Dører: Ytterdør med glatt finer av god kvalitet. Terrassedør med glass. Innvendige dører: Malte dører i god stand. Etasjeskille: Gulv mot grunn i betong. Opplysninger er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. For ytterligere opplysninger om tilstand og byggemåte se tilstandsrapport.

Sammendrag selgers egenerklæring
Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Utskifting 1 til 1 av spotter Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Rehab av terrasse Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedr. eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt fellesgjeld? Betalingsplan er satt opp etter rehab av terrasser Tilleggskommentar Varmepumpe installert av åsane servicesenter. Nytt trådløst brannalarmanlegg med nabovarsling. Regi av BRL. Ny elektronisk vannstopp med sensor installert under kjøkkenvask. Regi av BRL.

Innhold
Velkommen til Kvernevikstemma 8. En romslig og tiltalende 2-roms endeleilighet i 1. etasje. Leiligheten ligger i et veldrevet og populært borettslag på Tertnes, og kombiner god størrelse, praktisk planløsning og fast garasjeplass med mulighet for montering av ladestasjon for EL-bil Dette er en perfekt leilighet for deg som ønsker et lettstelt hjem med god plass, gode fasiliteter og kort vei til buss, dagligvare, turområder og "alt" Åsane har å by på. Den sørvestvendte terrassen på ca. 18 m² har i senere tid blitt rehabilitert i regi av borettslaget, og fungerer som en forlengelse av stuen på finværsdager. Leiligheten inneholder: Entre: 5,8 m² Bad: 5,1 m² Stue/kjøkken: 36,9 m² Soverom: 11,7 m² Garderobe: 3,6 m² Bod 1: 3,7 m² Bod 2: 3,4 m² Praktisk adkomst fra garasjeanlegget under bygget - her parkerer du på din faste plass og tar trappen opp én etasje til leiligheten. Borettslaget har de siste årene rehabilitert tak, fasader og terrasser, samt lagt frem strøm til alle andelseieres parkeringsplass for tilkobling av elbillader. Entré: Lys og romslig entre med fliser på gulv og god plass til å henge fra seg yttertøy. Praktisk tilkomst til leilighetens to boder som gir ekstra oppbevaringsplass, samt flere bruksmuligheter. Porttelefon med døråpner i entré gjør det enkelt å ta imot gjester. Stue/kjøkken: Boligen har en åpen og sosial planløsning mellom stue og kjøkken. Rommet har et areal på 36,9 m² med gode plass for større sofagruppe og spisebord. Det er installert varmepumpe i stuen i 2022, som gir en behagelig temperatur året rundt og energieffektiv oppvarming. Downlights gir gode og jevne lysforhold i rommet. Fra stuen er det utgang til den herlige terrassen på ca. 18 m². Terrassen vender mot sørvest og har plass til sittegruppe, beplantning og annet ønskelig møblement. Lyst og tiltalende kjøkken med hvite profilerte fronter og laminat benkeplate. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer som platetopp, komfyr, micro, oppvaskmaskin og kjøleskap med frysedel - alle hvitevarer medfølger. Praktisk barløsning som gir ekstra benkeplass og en hyggelig spiseplass i tilknytning til kjøkkenet. Det er i senere tid blitt etablert elektronisk vannstopp med sensor under kjøkkenvask i regi av borrettslaget. Soverom: Lyst og luftig soverom på 11,7 m² med store vindusflater som gir godt med lysinnslipp. Rommet har tilhørende walk-in garderobe på 3,6 m² og god plass til dobbeltseng, oppbevaring og øvrig møblering. Garderobeskap i walk-in delen vil medfølge salget. Bad: Bad med fliser på gulv og malte plater kombinert med fliser på vegg. Rommet er utstyrt med varmekabler i gulv, dusjkabinett, benkeskap med nedfelt servant og speil med belysning over. Det er opplegg for vaskemaskin.

Standard
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: Utvendig > Vinduer: Noe slitasje i overganger og utvendig treverk registrert Tiltak: Jevnlig tilsyn og vedlikehold anbefales Utvendig > Dører: Noe slitasje i treverk og overganger på terrassedør registrert Tiltak: Fungerer med dette avvik, oppgradering må påregnes på sikt Tekniske installasjoner > Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket. gjelder gjenstående kobberrør Tiltak: I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Rørkurser på rør-i-rør system bør merkes. Tekniske installasjoner > Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Tekniske installasjoner > Varmtvannstank: Avvik på ventil Tiltak: Tiltak må påregnes Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg: Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. Tiltak: Ja Anleggets alder og manglende dokumentasjon fra tidligere eiere medfører anbefaling om uavhengig kontroll på anlegget i sin helhet. Våtrom > 1 etasje > Bad > Overflater vegger og himling: Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Det er avvik: Noe slitasje i overganger og spor etter tidligere innfesting registrert Tiltak: Jevnlig tilsyn anbefales, oppgradering må påregnes Våtrom > 1 etasje > Bad > Overflater Gulv: Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er avvik: Noe slitasje i hjørner, skjøter og overganger registrert Tiltak: Jevnlig tilsyn anbefales, oppgradering må påregnes. Våtrom > 1 etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Tiltak: Sluket må sjekkes og rengjøres jevnlig. Oppgradering må påregnes Våtrom > 1 etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning: Noe lokal slitasje på innredning og utstyr registrert Tiltak: Fungerer med dette avvik Kjøkken > 1 etasje > Stue/kjøkken > Avtrekk: Mer enn halvparten av forventet brukstid på ventilator er passert Tiltak: Fungerer med dette avvik, oppgradering må påregnes på sikt Forhold som har fått TG3: Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Tiltak: Fungerer med dette avvik, ved oppgradering anbefales avretting. Anbefales da eksternt råd av mulig løsning, estimat gjelder dette. TG IU: Utvendig > Andre utvendige forhold: Det er ikke foretatt tilstandsvurdering av bygningsdeler som er underlagt borettslagets ansvarsområde. Det gjelder i hovedsak yttervegger, takkonstruksjon, radon, drenering, grunnmur, grunn/fundamenter, felles trapper og trapperom, balkonger/terrasser, utvendig vann og avløp og andre tomteforhold. Nevnte bygningsdeler er vurdert i den grad de har tilknytning til enheten, som eks, overflater på innsiden av yttervegger mot enheten etc. Utvendige bygningsdeler: - Grunnmur i betong. - Yttervegger i betong, kledd med fasadeplater. - Yttertak er flatt, opplektet og tekket med papp/folie Innvendige bygningsdeler: - Felles trapper i betong Våtrom > 1 etasje > Bad > Ventilasjon: Ventilasjon styres via fellesanlegg i bygget.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Tertnes borettslag har eget kabelanlegg. Fra mars 2023 har borettslaget en 3-årsavtale med Telenor på eksisterende kabelnett.

Parkering
Leiligheten har fast garasjeplass i felles garasjeanlegg. Her er det opplegg for å montere lader til elbil. Alle andelseierne har egen parkering enten ute eller inne. Denne betales det ikke parkeringsleie for. Dersom man ønsker en ekstra parkeringsplass er det styret som tildeler denne og det må da betales leie for denne.

Diverse
Informasjon fra årsmøte: -Årsregnskapet for 2024 ble enstemmig godkjent. - Varmepumpe, inne- og utedel, inngår også i andelseiers vedlikeholdsplikt. Vi ønsker å gjøre oppmerksom på at man må være BOB-medlem for å eie andel i borettslag som er tilknyttet BOB. I henhold til opplysninger fra BKK ble det elektriske sist kontrollert i 2010, da ble det foretatt fellesmåling. Utskifting av sluk og avløpsrør mv som følge av modernisering/oppussing eller grunnet slitasje/elde er andelseiers ansvar. Borettslaget kan dekke inntil kr 10.000, - totalt per andel, ved utskifting av sluk. Søknad om dekning sendes til styret. Dokumentasjon og spesifisert faktura der det fremgår at sluk er skiftet, sendes senest 3-tre måneder etter forfallsdato.

Prisantydning inkl. omkostninger
2 690 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 103 684 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 2 793 684 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 8 210 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 7 900 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 10 700 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 793 684 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 801 584 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 804 384 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Varmekabler på badet. For øvrig elektrisk oppvarming. Varmepumpe i stue.

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
659464

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
2637854

Formuesverdi sekundær år
2023

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
124

Part.obl.nr.
953409011

Felleskostnader pr. mnd.
4774

Andel fellesgjeld
103684

Andel fellesgjeld år
2025

Andel fellesgjeld per dato
2025-08-11T22:00:00Z

Kommentar fellesgjeld
Total fellesgjeld for Tertnes Borettslag pr. 12.08.2025: 21 867 520,00

Andel fellesformue
37201

Andel fellesformue per dato
2024-12-30T23:00:00Z

Borettslaget
Tertnes Borettslag

Borettslagets org.nr
953409011

Om borettslaget
Tertnes borettslag har egen nettside på følgende adresse: http://tertnes.borettslag.net. Her finner man mye nyttig informasjon om borettslaget. Miljøhuset kan benyttes til ulike aktiviteter for og av beboerne i borettslaget. Det inneholder en kjøkkenbenk med v/k vann, komfyr, oppvaskmaskin, kjøleskap med frys samt 4 bord med til sammen 24 spisestoler. Det har 2 toaletter og gang med plass til å henge yttertøy. Det koster kr. 250,- å leie miljøhuset for barneselskap og kr. 500,- for andre sammenkomster. Fakturagebyr kommer i tillegg.

Gebyr forkjøpsrett
8210

Forkjøpsrett
Medlemmer av boligbygglaget har forkjøpsrettt. Forkjøpsretten er utlyst på forhånd. For de som har meldt forkjøpsrett er fristen 5 hverdager for å benytte forkjøpsretten etter at boligbyggelaget har fått melding om salg. Dersom aksept av bud skjer mer enn 3 måneder etter at varsel om forhåndsutlysing ble sendt boligbyggelaget, må forkjøpsretten utlyses på nytt. Det vil da kunne gå noe lenger tid før forkjøpsretten er avklart. Kontakt megler dersom det er behov for ytterligere informasjon. 

Styregodkjennelse
Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen På overtakelses-dato, eller i forkant av datoen, skal kjøper, selger og en fra styret møte på borettslagets styre-kontor. Møtetidspunkt avtales på forhånd med styret. Overtakelses-møter skjer vanligvis mandag - torsdag etter kl. 1600.

Lånebetingelser fellesgjeld
Bank: Husbanken Lånenr.: 13543611 Lånebeskrivelse: Husbanken Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 4,57% Rentetype: Flytende rente Andel av saldo: 17 512,84 Total saldo lån: 3 693 518,00 Innfrielsesdato: 31.12.2028 Bank: Nordea Bank Norge Asa Lånenr.: 60308110071 Lånebeskrivelse: Nordea Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 5,80% Rentetype: Flytende rente Andel av saldo: 86 172,03 Total saldo lån: 18 174 002,00 Innfrielsesdato: 30.06.2045

Sikringsordning fellesgjeld
Boligselskapet har inngått avtale om forskutterte felleskostnader med Klare Finans AS. Borettslaget er dekket av Klare Finans AS, www.klarefinans.no. Laget er sikret mot tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, etter gjeldende vilkår. Avtalen om sikring er gyldig til den sies opp av en av partene.

Borettslagets forsikringsselskap
If Skadeforsikring NUF

Polisenummer felles forsikring
SP712960

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene kan fås ved forespørsel hos megler.

Beboernes forpliktelser og dugnader
Det er andelseiers ansvar å male tak og sidevegger og ellers vedlikeholde leilighetens ytre fasade på terrassesiden. Fasadeendring er ikke tillatt, dvs. vegg inn mot stue/ soverom skal være grå, sideveggene hvite. Maling til sidevegger og tak holdes av borettslaget. Grilling på terrassene er kun tillatt med elektrisk grill og gassgrill. Kull- og engangsgrill er ikke tillatt pga. røykutvikling og lukt. Andelseier har ansvar for å informere gjester om borettslagets parkeringsregler. Borettslaget har avtrekksvifteanlegg. Det er ikke tillatt å montere mekaniske ventilatorer eller vifter direkte på anlegget. På kjøkkenet må det være ventilator med kullfilter eller andre resirkuleringsfiltre, f.eks. plasmafilter.

Dyrehold
Hundehold er tillatt, men før anskaffelse skal søknad behandles i styret. Søknaden skal inneholde opplysninger om type hund, kjønn og alder. Båndtvang skal overholdes og lufting av hund skal i størst mulig grad skje utenfor borettslagets område. Det er tillatt med katt i borettslaget under forutsetning at den til enhver tid holdes inne i leiligheten og ikke slippes ut. Det stilles krav om søknad til styret på like vilkår som ved anskaffelse av hund. Søknadsskjema fås ved henvendelse til styret. Det kan også lastes ned skjema på borettslagets hjemmeside.

Eierskiftegebyr
6570

Tinglyste heftelser og rettigheter
Det foreligger ingen tinglyste heftelser på andelen.

Ferdigattest/brukstillatelse
I følge opplysninger fra kommunen foreligger det verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på eiendommen, og plan- og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av eiendommen kan derfor ikke dokumenteres. Det foreligger imidlertid ferdigattest for fasadeendring datert. 09.09.2003 og for fasadeendring datert. 26.11.2021. Leiligheten i Kvernevikstemma 8 ligger i blokk A. Det foreligger imidlertid brukstillatelse for borettslagets blokk B , samt bygningstegninger for blokk A. Ferdigattest vil ikke bli gitt for oppførte bygg som er søkt om før 1. januar 1998. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Andre dokumenter mottatt fra kommunen: - Tegninger fasade blokk A stemplet 23.07.1973. - Plan kjeller, snitt og gavler stemplet 23.07.1973. - Plan 1 til 6 etasje blokk A stemplet 23.07.1973. - Bebyggelsesplan stemplet 10.08.1973. - Plan tilfluktsrom blokk A og B stemplet 05.06.1974. - Tegninger fasade datert. 02.07.1974. - Kart datert 24.06.1987. - Situasjonskart datert 20.06.2001. - Tegninger stemplet 10.07.2001. - Fasade eksisterende datert 18.02.2020. - Fasade endret m/glassrekkverk datert 18.02.2020. - Tegninger nye faser med glassverk datert 06.03.2020. Byggeår er ikke oppgitt i opplysninger mottatt fra kommunen. Oppgitt byggeår er hentet fra matrikkelrapport, med utgangspunkt i når boligen ble tatt i bruk.

Vei, vann og avløp
Vei: Tilkomst via offentlig vei. Vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vann via private stikk- og fellesledninger. Avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er reguler til boligområde. Reguleringsplan på grunnen: Planid: 3640000 Plannavn: ÅSANE. GNR 187 BNR 26, HAUKEDAL,TJUVADALEN Ikrafttrådt: 28.11.1973 Dekningsgrad: 93,3 % - Arealet er regulert til boligområde. Planid: 61950000 Plannavn:ÅSANE. GNR 185 BNR 2, GNR 187 BNR 233 MFL., KVERNEVIK RENSEANLEGG Ikrafttrådt: 26.06.2013 Saksnr: 201111824 Dekningsgrad: 6,7 % - Reguleringsformålet er parkeringsplasser, friluftsformål, komb. formål samf.anl. - teknisk infrastr.tras, kjøreveg, avløpsanlegg, annen veggrunn, tekn. anl, Annen veggrunn, grøntareal, gate med fortau, grønnstruktur og øvrige komm.tekn. anl. Hensynssoner i reguleringsplanen: Frisiktsone. Dekningsgrad 0,2 %. Hensynssoner i reguleringsplanen: Frisiktsone. Dekningsgrad 0,2 %. Reguleringsplaner under grunnen: Planid: 61950000 Plannavn: ÅSANE. GNR 185 BNR 2, GNR 187 BNR 233 MFL., KVERNEVIK RENSEANLEGG Ikrafttrådt: 26.06.2013 Saksnr: 201111824 Dekningsgrad: 1,4 % - Arealet er regulert til avløpsanlegg. Hensynnsoner: Andre sikringssoner. Dekningsgrad 1,4 %. Kommuneplan: Planid: 65270000 Plannavn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018 Ikrafttrådt: 19.06.2019 Dekningsgrad: 100,0 % - Arealet er avsatt til bebyggelse og anlegg (øvrig byggesone) og grønnstruktur. Kommunedelplaner under arbeid: Planid: 71740000 Plannavn: Kommuneplanens arealdel KPA 2027 Saksnr: 202417461 - KPA 2027 legger føringer for hvordan Bergen skal utvikles de kommende årene. Planen viderefører en kompakt bystrategi med fortetting rundt sentrum og kollektivknutepunkt, og legger til rette for flere boliger, næringsutvikling og en mer effektiv byggesaksprosess. Målet er en grønnere, tryggere og mer attraktiv by med gode bomiljøer og bærekraftig vekst.

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 690 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 103 684 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 2 793 684 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 8 210 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 7 900 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 10 700 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 793 684 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 801 584 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 804 384 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
9560

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fast vederlag pålydende kr 39 900,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 9 900 ,-, markedsføringspakke kr 15 900,-, oppgjørshonorar kr 4 900,-, grunnpakke innhenting opplysninger kr 3 900 ,-, Aktiv Treff markedsføring kr 4 000 ,-, visninger kr 2 000,- BOB eierskiftegebyr kr 6 570,-, BOB opplysninger kr 4 050,-og tinglysingsgebyr kr 545. ,-. Utleggene omfatter innhenting av informasjon og tinglysing av pantesperre. Dersom handel ikke kommer i stand har megler krav på å få dekket utlegg og rimelig vederlag kr 10 000. Alle beløp er inkl. mva