SUNNDALSØRA Skjøllendgata 7

Tomt
12551.9m²

Beskrivelse av tomt
Felles eid tomt på 12 552 m2. Den er opparbeidet med boligbebyggelse, lekeplass, parkeringsplasser og et pent uteområde med plen, beplantning samt ulike busker og trær.

Beliggenhet
Eiendommen ligger midt i sentrum av Sunndalsøra, med umiddelbar nærhet til butikker, apotek, postkontor, banker, kafeer og øvrige service- og tjenestetilbud.

Adkomst
Enkel adkomst via offentlig veg eller gate. Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Sentrumsbebyggelse preget av leilighets-og gårdsbebyggelse. Nye sentrumsbarnehagen.

Barnehage/skole/fritid
Ca 500 meter til Holten barnehage og ca 3 km til Tredal barnehage. Sande barneskole, Sunndal ungdomsskole og Sunndal vidaregåande skole ligger alle rundt 1,5 km fra boligen. Her finner man også et rikt utvalg av fritidstilbud. Kort vei til fine turområder.

Skolekrets
Sande barneskole og Sunndal ungdomsskole.

Offentlig kommunikasjon
Ca 300 meter til nærmeste busstopp.

Byggemåte
Boligblokken er oppført i 1955 og består av fire etasjer pluss kjeller. Hovedkonstruksjonen er i betong, med etasjeskille i armert betong. Fasadene er kledd med fasadeplater. Taket er en saltakkonstruksjon tekket med stålplater. Etasjeskillet i bygningen er av armert betong. Videre er det oppforet tregulv over betongdekke som er lyd- og brannklassifisert. Leiligheten har to takvinduer med 2-lags isolerglass fra 2024. Boligen har en ytterdør som er lyd- og brannklassifisert, samt en tofløyet balkongdør med 3-lags isolerglass fra 2012. Boligen har en nordvendt balkong som er oppført med oppforet tregulv over betongdekke, tekket med PVC-folie. Rekkverket består av tette aluminiumsplater med topprekke i samme materiale. Balkongen er overbygd og har glassfelt på sidene som gir vindskjerming. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3. Forhold som har fått Tilstandsgrad 2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Dører Avvik: · På ytterdøren er det noen mindre skader på karmen. - Innvendig - Innvendige dører Avvik: · Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Døren til badet har noe redusert funksjon, ettersom den kommer i kontakt med karmen ved åpning og lukking. - Våtrom - 4.etasje > Bad - Overflater vegger og himling Avvik: · Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er observert bomlyd i enkelte fliser på veggen under servanten. Videre er to av takspottene defekt, og må skiftes. - Våtrom - 4.etasje > Bad - Overflater Gulv Avvik: · Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. · Det er påvist sprekker i fliser. - Våtrom - 4.etasje > Bad - Sluk, membran og tettesjikt Avvik: · Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Det er imidlertid ingen tegn til fuktskader i tilstøtende rom, og det antas derfor med stor sannsynlighet at det finnes en eller annen form for tettesjikt på gulvet. · Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. - Kjøkken - 4.etasje > Stue/kjøkken - Overflater og innredning Avvik: · Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. · Det er ikke påvist tegn på at det er montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum, dette er et krav på kjøkkenet ut ifra alder. - Kjøkken - 4.etasje > Stue/kjøkken - Avtrekk Avvik: · Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. - Tekniske installasjoner - Vannledninger Avvik: · Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør Avvik: · Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Forhold som har fått Tilstandsgrad 3 - Store eller alvorlige avvik: - Utvendig - Boddør Avvik: · Døren har løsnet fra begge hengslene og er helt løs. - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger Avvik: · Det er påvist fukt-/råteskader i konstruksjonen. · Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. · Tekkingen på balkong/terrasse har utettheter. Forhold som har fått Tilstandsgrad IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Våtrom - 4.etasje > Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom For mer informasjon og teknisk beskrivelse av eiendommen, se vedlagte tilstandsrapport avholdt 27.10.2025 av Stian Nesje Hammarbäch. Alle interessenter oppfordres til å gjøre seg grundig kjent med denne før budgiving. 

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2015. 6. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja Beskrivelse: Takvinduene ble skiftet i 2024 pga. utettheter, gjort i regi borettslaget. 13. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Svar: Ja Beskrivelse: Felles i regi borettslaget 16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja, kun av faglært Firmanavn: Kvartal XV Beskrivelse: 2024 - skiftning av takvindu 19. Kjenner du til forslag eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller av dens omgivelser? Svar: Ja Beskrivelse: Det bygges barnehage på nabotomten. 26. Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedr. eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt fellesgjeld? Svar: Ja Beskrivelse: Det blir en økning pga. skifte av ytterdører. Denne økningen er med fra oktober 2025. Kommentar fra selger: To av frontene på kjøkkenet er malt da folien har falt av. Blandebatteriet på badet i dusjen må enten justeres eller skiftes. Selgers egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og alle interessenter oppfordres til å gjøre seg grundig kjent med denne.

Innhold
Leilighet i 4. etg: Gang, bad, 1 soverom* og stue/kjøkken. Utgang til balkong fra stue. Ekstern bod. * Det gjøres oppmerksom på at leiligheten i borettslaget er registrert som en 1-romsleilighet, uten eget soverom. Se informasjon om lovlighet under punktet "Ferdigattest/ brukstillatelse".

Standard
Kjøkken Kjøkkenet har laminatgulv og malte slette plater på veggene og i himlingen. Innredningen består av skap med glatte fronter og benkeplate i laminat. Det er flislagt mellom benkeplaten og overskapene. Kjøkkenet er utstyrt med en ventilator tilknyttet kullfilter, og det ble i 2020 installert komfyrvakt over platetoppen. Hvitevarer som stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og kjøleskap er integrert. Vedr. hvitevarer se pkt. "løsøre og tilbehør" i salgsoppgaven. Bad Badet har flislagt gulv, og veggene er kledd med en kombinasjon av veggfliser og mosaikkfliser. Himlingen består av malte, glatte plater og to av takspottene er defekt. Rommet varmes opp med radiator. Badet er innredet med en enkel servant, speilskap, toalett, opplegg for vaskemaskin og et dusjhjørne med skyvedører. Det er sprekker i tre fliser i dusjnisjen. Sluken er av støpejern, og det er ikke mulig å verifisere om det foreligger membran/tettesjikt. Ventilasjonen ivaretas av elektrisk styrt vifte og tilluft via luftespalte under døren. Innvendige overflater Gulv: Laminat. Vegger: Malte, slette plater og malt betong. Himling: Malte, slette overflater. Det er registrert enkelte mindre sår og skader, som vurderes som normal bruksslitasje. Tekniske installasjoner - Vannledninger: Vannledningene er hovedsakelig av kobber, delvis med plastkappe. - Avløpsrør: Synlige avløpsrør er i plastmateriale. Hovedstammen i bygningen er av støpejern. Lufting av kloakk er ført ut og over tak. - Ventilasjon: Boligen har naturlig lufting via veggventiler. I tillegg skjer øvrig ventilasjon gjennom vinduer og dører som kan åpnes.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
2024: To takvinduer ble skiftet ut, på soverommet og kjøkkenet. 2023: Ladestasjon til El-bil montert av borettslaget 2020: Komfyrvakt ble installert.

TV/Internett/bredbånd
Sucom

Parkering
Boligen har en fast parkeringsplass tilknyttet boenheten, samt gjesteparkering på borettslagets felles tomt.

Radonmåling
Boligen ligger minimum tre etasjer over bakkenivå og radonmålinger er ikke relevant.

Diverse
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører) Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Fordelingen mellom primærrom (P-rom) og sekundærrom (S-rom) er basert på bruken av rommene på befaringstidspunktet. Rommenes bruk kan derfor være i strid med byggeforskriftene og/eller registrert/godkjent bruk. 

Prisantydning inkl. omkostninger
1 150 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 8 212 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 9 562 (Omkostninger totalt) 17 462 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 20 262 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 1 159 562 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 167 462 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 170 262 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Oppvarming: Fjernvarme. Samtlige rom i boligen varmes opp fra sentralvarme med radiatorer.

Energiklasse
G

Info energiklasse
Boligen har energikarakter G, som indikerer at den er lite energieffektiv. Oppvarmingskarakteren viser en høy andel av elektrisitet, olje eller gass.

Formuesverdi primær
290878

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
1163513

Formuesverdi sekundær år
2023

Info formuesverdi
Formuesverdien settes etter de ordinære reglene for formuesfastsettelse av boligeiendom, enten som primærbolig eller sekundærbolig (avhengig av bruken). Skatteetaten beregner en boligverdi (beregnet markedsverdi for bolig) basert på SSBs statistiske opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og type bolig. Formuesverdien er 25 prosent av markedsverdi for primærbolig og 95 prosent for sekundærbolig for inntektsåret 2022 og 100 prosent for inntektsåret 2023. Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
45

Part.obl.nr.
850023182

Felleskostnader pr. mnd.
5070

Andel fellesgjeld
149470

Andel fellesgjeld år
2025

Andel fellesgjeld per dato
2025-10-22T22:00:00Z

Avdrag fellesgjeld
749

Rentekostnad fellesgjeld
525

Andel fellesformue
5834

Andel fellesformue per dato
2024-12-30T23:00:00Z

Forkjøpsfrist
2025-11-06T23:00:00Z

Kommentar kommunale avgifter
Inkludert i felleskostnader.

Borettslaget
Kvartal 15 Borettslag A/l

Borettslagets org.nr
850023182

Om borettslaget
Kvartal XV BORETTSLAG AL er et borettslag i Sunndal kommune. Borettslaget består av 128 andelsleiligheter. Forretningsfører for selskapet er AL SUNNDAL BOLIGBYGGELAG. Vedtatte saker: - Entredører som er i dårlig forfatning skiftes. Oppgangene pusses opp. Ytterdører skiftes. Nødvendig lånefinansiering opp til kr. 6 000 000 godkjennes. - Generalforsamlinga vedtar å skifte ut entredører, samt dører til kjellere og loft, og godkjenner opptak av lån med kr. 6 mill., i tillegg til lån på kr. 6 mill. til generell oppussing av ganger og utskifting av ytterdører. Pågående saker: - Kommunikasjon med kommunen i forbindelse med planlegging og bygging av ny barnehage. - Asfaltering av områder i tunet - Reparasjon av balkonger - Forsikringssaker: vannlekkasjer, eksplosiv brann o.a. - Behandling av søknader/henvendelser fra beboere - Arbeid knyttet til utestående fordringer - Plasser for lading av elbil - Arbeid på lekeplass

Gebyr forkjøpsrett
8212

Forkjøpsrett
Andelseiere i borettslaget og medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. Avklaring av forkjøpsrett skjer i etterkant av salget. Borettslaget har 20 dagers frist på å gjøre forkjøpsrett gjeldende på vegne av en andelseier.

Styregodkjennelse
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Megler har kopi av årsregnskap for år 2024. Dette kan interessenter få oversendt. Borettslagets budsjetterte regnskap for 2025: overskudd (1 738 196,-) Årsresultat for 2024: overskudd (1 735 227,-) Vedtatte kostnadsøkninger: Oppussing av oppganger: Entredører som er i dårlig forfatning skiftes. Oppgangene pusses opp. Ytterdører skiftes. Nødvendig lånefinansiering opp til kr. 6 000 000 godkjennes. Utskifting av dører til leiligheter, loft og kjellere: Generalforsamlingen vedtok å skifte ut entredører, samt dører til kjellere og loft, og godkjente opptak av lån med kr. 6 mill., i tillegg til lån på kr. 6 mill. til generell oppussing av ganger og utskifting av ytterdører. Vi gjør oppmerksom på at beslutninger/vedtak tatt i generalforsamling eller av styret kan medføre økning i felleskostnader og andel fellesgjeld som f.eks. fremtidige vedlikeholdsplaner, nye låneopptak og prisstigninger på feks. diverse avgifter (renovasjon, kommunale avgifter m.m.) som eier er ansvarlig for.

Lånebetingelser fellesgjeld
Spesifikasjon av lån: Lånenummer: 96660187739, Boligbanken AS Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 23.10.2025: 5.2% pa. Antall terminer til innfrielse: 253 Saldo per 23.10.2025: 31 600 300 Andel av saldo: 149 471 Neste termin/avdrag: 31.10.2025 ( siste termin 31.10.2046 ) Ut i fra dagens lånebetingelser vil neste avdrag som forfaller til betaling 31.10.2025 utgjøre ca kr 508,00 per måned for denne boligen.

Sikringsordning fellesgjeld
Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. For å sikre seg mot eventuelle tap har borettslaget tegnet avtale om sikringsordning som dekker tap av felleskostnader.

Borettslagets forsikringsselskap
Gjensidige

Polisenummer felles forsikring
89219376

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Dyrehold
Husdyrhold er ikke tillatt ut over det som er hjemlet i loven. Andelshavere kan søke styret om å holde dyr. Beboere som har dyr skal sørge for at det ikke sjenerer andre i borettslaget.

Eierskiftegebyr
6570

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1563/51/236: 07.06.2024 - Dokumentnr: 1535740 - Bestemmelse om nettstasjon Rettighetshaver: Netera AS Org.nr: 924 330 678 Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler Bestemmelse om endring i terrenget i nærheten av anlegg/ledninger/kabler Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler Gjelder denne registerenheten med flere

Ferdigattest/brukstillatelse
I følge opplysninger fra kommunen foreligger det verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på boligbygningen, og plan- og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av eiendommen kan derfor ikke dokumenteres. Det er ikke mottatt byggetegninger over 4. etasje. Megler har derfor ikke kunnet kontrollere hvorvidt planløsning (herunder formål/bruk) er godkjent eller er i samsvar med eventuelle godkjente tegninger og tiltak. Ovennevnte medfører at man ikke vet hvorvidt eiendommen har lovlighetsmangler eller ikke. En konsekvens av lovlighetsmangler kan for eksempel være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring av det ulovlige tiltaket. Kommunen kan også innkreve tvangsmulkt frem til manglene er brakt i orden. Siden det ikke foreligger godkjente tegninger kan vi ikke si om soverommet er godkjent som soverom eller ikke. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Det foreligger ferdigattest for "nybygg av balkonger med takoverbygg" for Kvartal XV Borettslag, datert 04.12.1996.

Vei, vann og avløp
Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate. Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning og avløpsnett via private stikkledninger.

Regulerings- og arealplanner
Regulert til: Boligformål Eiendommen følger reguleringsplan for Sunndalsøra sentrum søndre del med plan-ID 19890630. Planen regulerer tomten til boligformål. Eiendommen omfattes av Kommunedelplan for Sunndalsøra med plan-ID 20141210, vedtatt 02.09.2015. I kommuneplanen er tomten vist som eksisterende boligbebyggelse.

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
1 150 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 8 212 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 9 562 (Omkostninger totalt) 17 462 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 20 262 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 1 159 562 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 167 462 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 170 262 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
9562

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt vederlag kr. 40 000 for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 5 150 Fotograf 16 900 Markedspakke 5 900 Oppgjørshonorar 3 000 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 12 900 Tilretteleggingsgebyr 3 000 Visninger per stk. 6 570 Eierskiftegebyr 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 700 Utlegg kommunale opplysninger ca. 3 774 Utlegg opplysninger forretningsfører avg pliktig   Totalt kr: 97 894   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 20 000 for utført arbeid.