OSLO Østerliveien 57A

Tomt
5443.8m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er pent opparbeidet med div. beplantninger og grøntområder.

Beliggenhet
Leiligheten ligger i et rolig og attraktivt boligområde på Lambertseter. Nærområdet byr på flotte grøntarealer samt Lambertseter senter med et bredt utvalg servicetilbud, blant annet dagligvare, apotek, lege- og tannhelsetjenester, jernvare, interiør- og klesbutikker, i tillegg til flere hyggelige spisesteder. Området er godt tilrettelagt for en aktiv livsstil, med flere treningssentre, Lambertseter stadion og gode turmuligheter. Østmarka byr på et bredt spekter av rekreasjonsmuligheter året rundt, med flotte tur- og sykkelstier. Vinterstid prepareres lysløyper som gir enkel tilgang til populære destinasjoner. Holtet ligger en kort sykkeltur unna og byr på populære serveringssteder som Åpent Bakeri og Jacobs delikatesse. Ønsker du et større handelstilbud, går bussen raskt videre til Sæter Torg. Kollektivtilbudet er svært godt med lambertseter t-banestasjon i umiddelbar nærhet. Herfra går linje 1 og 4 som tar deg til Oslo sentrum på ca 20 minutter. Det er også hyppige bussavganger. Med bil er du i sentrum på omtrent 10-15 minutter avhengig av trafikk. En beliggenhet som kombinerer rolige omgivelser, nærhet til marka og effektiv adkomst til byen.

Adkomst
Det vil bli skiltet med visningsskilt fra Aktiv Eiendomsmegling under annonserte visninger.

Barnehage/skole/fritid
Ta kontakt med skolekontoret i Oslo kommune, tlf. 21 80 21 80 for nærmere informasjon.

Offentlig kommunikasjon
Det er gode buss- og T-bane forbindelser i området med kort vei til begge alternativer. Nærmeste busstopp er Gina Krogs vei med ett minutts gange unna boligen. Her går buss nr 79 Grorud T-Åsbråten, 75C Lambertseter ring og FB10 OSL-ekspressen. Til Lambertseter T-banen tar det ca seks minutter å gå fra leiligheten. Der går linje 1 og 4, som tar deg retning sentrum i underkant av 20 minutter.

Byggemåte
Leiligheten er beliggende i en boligblokk som ble oppført rundt 1960. Bygningen har sidehengslede trevinduer med 2-lags isolerglass fra 1978. Inngangsdøren til leiligheten er klassifisert for brann- og lydmotstand. Balkongdøren, som er fra 1982, er laget av tre med et glassfelt. Fra stuen er det utgang til en balkong. Balkonggulvet er kledd med terrassebord, og den underliggende konstruksjonen er ikke synlig for inspeksjon. Etasjeskillerne i bygget er antatt å være utført i betong, i tråd med bygningens konstruksjonstype. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Vinduer Avvik: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Vinduer er av eldre dato og har oppnådd høy alder. Det er registrert at vinduer tar i karm og er tunge å lukke. På vindu ved balkong er det observert avflassing av maling og begynnende nedbrytning i treverk. Vedlikeholdsansvar ligger hos borettslaget. Eier opplyser at utskifting ikke er planlagt pr. dags dato. - Utvendig - Dører Avvik: Det er påvist andre avvik: Balkongdør er fra 1982 og har oppnådd høy alder. Det er registrert normal slitasje i forhold til alder, samt slark i håndtak. - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran. Det er lagt terrassebord over dekke, og tettesjikt/membran er ikke tilgjengelig for inspeksjon. Alder på tettesjikt er ukjent. - Innvendig - Overflater Avvik: Det er observert sprekk i sparkel/maling i himling på soverom. Gulv har høy slitasje med riper og merker, noe som er forventet ut fra alder. - Innvendig - Innvendige dører Avvik: Dør til soverom er av eldre dato. Det er registrert at dør tar i karm, samt slitasje og slark i håndtak. - Bad - Sluk, membran og tettesjikt Avvik: Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Det er påvist mangelfull utførelse rundt rørgjennomføringer i himling i dusjsone. Det er ikke registrert tilfredsstillende tetting rundt gjennomføringene - Bad - Overflater vegger og himling Avvik: Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er registrert hulrom bak enkelte fliser i dusjsone. - Bad - Sanitærutstyr og innredning Avvik: De er registrert at toalett ikke er festet tilfredsstillende. - Bad - Ventilasjon Avvik: Rommet har kun naturlig ventilasjon. Badet har ventilasjon via ventil i vegg. Det er ikke registrert mekanisk avtrekk. - Stue/kjøkken - Avtrekk Avvik: Det er kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2024. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: AF gruppen, 2017 Beskrivelse: Baderom ble oppgradert i regi av borettslaget 3. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? Ja 5. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert? Ja Beskrivelse: Vindu på hovedsoverom er tung å åpne/lukke. Kan oppstå kondens på vindu i soverom ved manglende lufting. 11. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Ufaglært, 2015 Beskrivelse: Kjøkken flyttet ut til stue av tidligere eier. Usikker på om det ble gjort av faglært. 17. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: El-Con AS, 2026; Boligelektrikeren AS, 2024; Ufaglært, 2022 Beskrivelse: El-kontroll gjennomført. Alt i orden. Dokumentasjon er vedlagt. Installert overspenningsvern i sikringsskap, ny samleskinne til kurssikringene og nytt asd-deksel. Byttet gamle dimmere til led-dimmere i gang og på hovedsoverom. Koblet til platetopp. Forrige eier installerte downlights i stue, i følge forrige eier ble denne jobben utført av svogeren som er faglært elektriker. 25. Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen? Ja Beskrivelse: Tilstandsrapport og salgsoppgave fra forrige salg 30. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja Firmanavn: Nimbus Fiber AS, 2025; Ufaglært, 2024 Beskrivelse: Installert fiberkabel fra Obos OpenNet i regi av borettslaget. Installert katteluke i balkongdør.

Innhold
Leiligheten inneholder entré, bad, stue og kjøkken, to soverom og kott.

Standard
Ditt nye hjem- Rom for rom: Entré: Du ønskes velkommen inn i en lys og praktisk entré. Det er god plass til å henge fra seg yttertøy og sette fra seg sko. Entreen har parkett på gulv og lyse malte vegger. Brann- og lydklassifisert entrédør med dørcallinganlegg med portåpner. Stue: Gjennomgående og romslig stue med store vindusflater som bidrar til en luftig og god atmosfære i rommet. Stuen har gode møbleringsmuligheter med plass til både spisestuebord og sofagruppe. Her kan du invitere venner og familie til sosiale sammenkomster. Fra stuen er det utgang til en hyggelig og solfylt balkong. Kjøkken: Åpen kjøkkenløsning mot stuen som skaper en sosial og moderne sone. Kjøkkenet har godt med benkeplass og rikelig med oppbevaring i skap og skuffer. Kjøkkenet har lyse glatte fronter med integrerte hvitevarer som platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøleskap med fryser. Benkeplaten er av laminat med kullfilterventilator over koketopp. Baderom: Flislagt og lyst baderom med behagelige varmekabler i gulv. Badet er utstyrt med vegghengt toalett , servant med skuffer, speil, dusjhjørne med innfellbare dører og opplegg for vaskemaskin. Baderommet ble rehabilitert i regi av borettslaget i 2017. Vaskemaskin på baderom vil medfølge salget. Soverom: Boligen har to gode soverom med fleksibel bruk. Hovedsoverommet har adkomst fra entreen og byr på god plass til dobbeltseng og tilhørende møblement. Rommet er malt i en behagelig farge og har godt med oppbevaring i tilhørende skyvedørsgarderobe. Boligens andre soverom har også adkomst fra entréen og egner seg godt som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor. I tilknytning boligens andre soverom er det et praktisk kott for ytterligere oppbevaring. Balkong: Fra stuen er det utgang til en romslig og solrik balkong på ca. 8 m², vendt mot rolige fellesarealer. Balkongen har gode solforhold på ettermiddag og kveld, og fungerer som en naturlig forlengelse av stuen i sommerhalvåret. Det er tillatt med både el- og gassgrill. Innvendige overflater: Gulv: Parkett og fliser. Vegger: Malte overflater. Himling: Malte overflater. Tekniske installasjoner: - Ventilasjon: Naturlig oppdriftsventilasjon - Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør) - Avløpsrør i plast. - Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. Følgende løsøre vil ikke medfølge salget: Fastmonterte hyller i stue medfølger ikke salget. Fastmontert hylle på barnerom medfølger ikke salget. Fastmontert hyller på hovedsoverom medfølger ikke salget. Garderobeskap på barnerom med følger ikke salget.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte. Vaskemaskin og integrerte hvitevarer som platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøl/frys vil medfølge salget.

Moderninseringer og påkostninger
Modernisering og påkostninger utført av borettslaget: 1990: Pussrehabilitering fasade Pussrehab med AG-Rock 1998: Nye tak ferdigstilt 1999: Oppgradering av utearealer 2004 - 2005: Full fasade- og balkongrehabilitering. 2006: Nytt komplett fyringsanlegg inkl. nye radiatorer tilpasset evt senere jordvarme. Full oppgrad Fyrhus i Ø66 og GK 5. 2007: Drenering uteområder 2017-2018: Installasjon jordvarme 2017-2018: Rehabilitering samtlige baderom 2020: Rehabilitering utetrapp GK 11 2022: Rehabilitering utetrapper GK 5 2023: Nytt låssystem i alle byggene 2023: Rehabilitering avløpsrør

Parkering
Selskapet har noen parkeringsplasser til utleie etter venteliste. De som ønsker plass henvender seg til styret. P-plass tildeles etter søknad til styret. Parkeringsplassene har mulighet for EL-lading. Parkeringsplass tildelt aksjeier medfølger ikke ved salg. Vanlig plass uten strøm er p.t kr. 300.- pr md. For plass med el-bil lading og motorvarmere kr. 500.- pr. md (ladekostnader kommer utenom). Det er i tillegg godt med parkering utenfor langs Østerliveien.

Diverse
Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme. Dagens plantegning stemmer ikke overens med originale byggetegninger. Kjøkkenet har blitt flyttet ut i stue og det er etablert et soverom hvor kjøkkenet var.

Prisantydning inkl. omkostninger
4 490 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 4 150 (Noteringsgebyr forretningsfører) 10 500 (Transportgebyr) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 14 650 (Omkostninger totalt) 23 550 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 26 350 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 4 504 650 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 513 550 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 516 350 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Boligen har vannbåren oppvarming. Radiatorer er tilkoblet byggets felles varmeanlegg.

Energiklasse
D

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
1202747

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
4810987

Formuesverdi sekundær år
2024

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Aksjenummer
63

Aksjens pålydende
800

Felleskostnader pr. mnd.
5463

Andel fellesgjeld
280032

Andel fellesgjeld år
2026

Andel fellesgjeld per dato
2026-04-09T22:00:00Z

Avdrag fellesgjeld
0

Andel fellesformue
23584

Andel fellesformue per dato
2025-12-30T23:00:00Z

Aksjeselskapet
Østerli boligselskap

Aksjeselskapets org.nr
932594803

Om aksjeselskapet
Østerli Boligselskap AS er et boligselskap i Oslo kommune som består av 147 aksjeleiligheter. Selskapets organisasjonsnummer er 932 594 803, og forretningsfører er Usbl. Alle felles innretninger som vaskemaskiner, tørketromler, tørkeplass m.m. benyttes av beboerne etter tur i samsvar med gjeldende inndeling og oppsatte vaskelister. Aksjeselskapet har 4 fellesvaskerier. Fellesvaskeriene skal brukes i henhold til gjeldende regler og vaskekort fås kjøpt i styrerommet på samme tid som styremøtene. Vaskemaskinene vil ikke bli reparert ved kostbare feil, og de vil heller ikke bli erstattet. Over tid blir fellesvaskeriene faset ut. Tørkeskap vil fortsatt driftes. Vedtatte saker: - Forslag om å utbedre gangvei ble vedtatt. - Forslag om kameraovervåkning i fellesområder ble vedtatt. Det er ingen planer om økning av felleskostnader utover normal indeksregulering.

Lånebetingelser fellesgjeld
Det er ikke mulighet for individuell nedbetaling på fellesgjelden.

Styregodkjennelse
Kjøper skal godkjennes av styret. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.    Det er en forutsetning for at kjøper skal kunne overta eiendommen at kjøper er godkjent som ny aksjeeier av boligaksjeselskapet. Dersom kjøper ikke blir godkjent som ny aksjeeier må eiendommen videreselges for kjøpers regning. Et videresalg for kjøpers regning innebærer at kjøper ikke har noen økonomiske rettigheter knyttet til eiendommen og kjøper vil være ansvarlig for selgers eventuelle tap som følge av videresalget. Likeledes vil en eventuell gevinst ved et videresalg tilfalle selger.    Kjøper kan gå til søksmål mot boligaksjeselskapets styre dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.   Selger forplikter seg til å medvirke og igangsette videresalg så snart det endelig er avklart at kjøper ikke vil bli godkjent som ny aksjeeier.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Megler har kopi av årsregnskap for år 2025. Dette kan interessenter få oversendt. Lånenummer: 83987213003, Handelsbanken Annuitetslån, 12 terminer per år. Gjeld siste årsoppg.: Klient gj. s. årsoppg.: Rentesats per 10.04.2026: 5.2% pa. Antall terminer til innfrielse: 198 Saldo per 10.04.2026: 22 431 440 Andel av saldo: 136 161 Første termin/første avdrag: 01.04.2026 ( siste termin 01.10.2042 ) Felleslån vedlikehold Lånenummer: 83987223106, Handelsbanken Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 10.04.2026: 5.2% pa. Antall terminer til innfrielse: 254 Saldo per 10.04.2026: 23 701 468 Andel av saldo: 143 871 Første termin/første avdrag: 01.01.2024 ( siste termin 01.06.2047 ) Lån til vedlikehold Vi gjør oppmerksom på at beslutninger/vedtak tatt i generalforsamling eller av styret kan medføre økning i felleskostnader og andel fellesgjeld som f.eks. fremtidige vedlikeholdsplaner, nye låneopptak og prisstigninger på feks. diverse avgifter (renovasjon, kommunale avgifter m.m.) som eier er ansvarlig for.

Sikringsordning fellesgjeld
Borettslaget er ikke tilknyttet en sikringsordning mot tap av felleskostnader. 

Aksjeselskapets forsikringsselskap
Protector

Polisenummer felles forsikring
791027

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Beboernes forpliktelser og dugnader
Forpliktelser Aksjeeierens vedlikeholdsplikt (1) Den enkelte aksjeeier skal holde boligen, og andre rom og annet areal som hører boligen til, i forsvarlig stand og vedlikeholde slikt som vinduer, dører, sikringsskap fra og med første hovedsikring/inntakssikring, ledninger med tilbehør, varmekabler, vann- og avløpsrør fram til stoppekran eller fellesstamme inklusive sluk og vannlås, inventar og utstyr inklusive slikt som vannklosett, varmtvannsbereder, servant og utslagskum, apparater inkludert brannvernsutstyr, samt alle innvendige flater. Våtrom må brukes og vedlikeholdes slik at lekkasjer unngås. Det vises til selskapets retningslinjer for rehabilitering av våtrom. (2) Vedlikeholdet omfatter også nødvendige reparasjoner og utskifting av slikt som rør frem til stoppekran/fellesstamme, sikringsskap fra og med første hovedsikring/inntakssikring, ledninger med tilbehør, varmekabler, inventar, utstyr inklusive slik som vannklosett, varmtvannsbereder, servant og kum, apparater inklusive brannvernutstyr, tapet, gulvbelegg, vegg-, gulv- og himlingsplater, skillevegger, listverk, skap, benker og innvendige dører med karmer. (3) Aksjeeier har også ansvaret for oppstaking og rensing av interne kloakkledninger både til og fra egen vannlås/sluk og fram til selskapets felles-/hovedledning. Aksjeeier skal også rense eventuelle sluk på balkonger og lignende. (4) Aksjeeier skal holde boligen fri for insekter og skadedyr. (5) Vedlikeholdsplikten omfatter også utbedring av tilfeldig skade, herunder skade påført ved innbrudd og uvær. Ved skade som dekkes av selskapets bygningsforsikring kan aksjeeier måtte betale hele eller deler av egenandelen.

Dyrehold
Det er med styrets samtykke tillatt å holde dyr, men beboer plikter å påse at dyreholdet ikke er til ulempe for øvrige beboere og/eller brukerne av eiendommen. Hundeeiere må gjøre seg kjent med politivedtektene for Oslo angående dyrehold og straffebestemmelser som gjelder for dyreeiere.

Eierskiftegebyr
6725

Ferdigattest/brukstillatelse
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/159/113: 25.08.1952 - Dokumentnr: 10100 - Festekontrakt - vilkår Gjelder feste Festetid: 90 år ÅRLIG AVGIFT NOK 1,620 BESTEMMELSER OM REGULERING AV LEIEN BESTEMMELSER OM OVERDRAGELSE AV KONTRAKTEN BESTEMMELSER OM FORKJØPSRETT PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT 25.08.1952 - Dokumentnr: 10100 - Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om benyttelse Bestemmelse om vann/kloakkledning 3estemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. Bestemmelse om adkomstrett Bestemmelse om gjerde Med flere bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere 25.08.1952 - Dokumentnr: 10100 - Festekontrakt - vilkår Festetid: 90 år ÅRLIG AVGIFT NOK 1,620 BESTEMMELSER OM REGULERING AV LEIEN BESTEMMELSER OM OVERDRAGELSE AV KONTRAKTEN BESTEMMELSER OM FORKJØPSRETT PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT

Ferdigattest/brukstillatelse datert
Det foreligger dokumentasjon fra kommunens arkiv (tilsynsrapport) som viser at bygget er ferdigattestert i 1960. Det foreligger ferdigattest for rehablitering av fasader og nye balkonger i Østerliveien 57 datert 08.06.2005, samt for rehabilitering av våtrom, vann og avløpsrør for Østerliveien 57 datert 09.04.2019.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameieteierborettslagetboligaksjeselskapet. Adkomst via offentlig vei.

Regulerings- og arealplanner
Regulert til: Byggeområde for boliger Følger reguleringsplan S-2299 (plan-ID S-2299). Planen regulerer området til byggeområde for boliger, med tilhørende gangvei og felles avkjørsel. Følger Kommuneplanen 2015-2030, ikrafttredelse 23.09.2015. Eiendommen er i kommuneplanen avsatt til bebyggelse og anlegg, eksisterende, og ligger innenfor området definert som ytre by (utviklingsområder). Eiendommen ligger innenfor hensynssone H190_2 Andre sikringssoner i henhold til kommuneplanen. Lambertseter - Karlsrud - Områderegulering - Saksnr. 201801721 - Mottatt sak: 02.02.2018 Meglers kommentar: Planforslaget for Lambertseter?Karlsrud legger til rette for å transformere et tidligere industriområde til et bærekraftig og kollektivnært by- og boligområde. Området skal utvikles trinnvis med boliger, næring, tjenestetilbud, park og torg, samtidig som deler av eksisterende bebyggelse bevares. Planen styrker både Lambertseter og Karlsrud som sentre og legger vekt på gode byrom og bedre tilknytning til T-banen. For mer informasjon om områdereguleringen, benytt følgende link: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=201801721 Detaljregulering - Cecilie Thoresens vei 8 (utvidelse av Karlsrud skole) Saksnummer 2025/12348 - Plansak Mottatt sak: 14.10.2025 Meglers kommentar: Det foreligger pågående reguleringssak vedrørende utvidelse av Karlsrud skole. Planarbeidet omfatter økt skolekapasitet og tilrettelegging for ny bebyggelse, herunder mulig oppføring av skolebygg i flere etasjer. Saken er under behandling. Cecilie Thoresens vei 17-21 - Saksnr. 202459978 - Mottatt sak: 16.09.2024 Meglers kommentar: BOS Eiendom AS foreslår å bygge et påbygg på taket av Lambertseter senter, på arealet som i dag brukes til parkering (119 plasser). Påbygget på plan 6 vil få et bruksareal på ca. 2 370 kvm og er planlagt til kontorformål, med mulig utleie til offentlig virksomhet. Cecilie Thoresens vei 13 - 15 - Planforslag til offentlig ettersyn - Boliger - Saksnr. 202450794 - Mottatt sak: 19.01.2024 Meglers kommentar: Attivo Bolig foreslår å omregulere Cecilie Thoresens vei 13-15 fra bensinstasjon og byggeområde for industri til boligbebyggelse, næring og offentlig park. Det er planlagt for ca 190 boenheter. Det planlegges for boligblokker i opptil 7 etasjer. Det foreslås regulering av park på ca 5 daa. Dersom planforslagene vedtas og realiseres, må kjøper påregne perioder med anleggstrafikk, byggeaktivitet og tilhørende støy i området. Omfang og varighet vil avhenge av fremdrift og utbyggingstakt.

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Aksjelaget har legalpant for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp) for aksjeeiers forpliktelser overfor aksjelaget. Pantet dekker aksjelagets krav på felleskostnader samt andre krav aksjelaget måtte få mot aksjeeier.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 490 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 4 150 (Noteringsgebyr forretningsfører) 10 500 (Transportgebyr) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 14 650 (Omkostninger totalt) 23 550 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 26 350 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 4 504 650 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 513 550 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 516 350 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
14650

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt vederlag 45 000 for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 3 000 Betalingsutsettelse 4 900 Fotograf 5 000 Kommunale opplysninger 26 900 Markedspakke 9 900 Oppgjørshonorar 6 000 Opplysninger fra forretningsfører ca. 2 500 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 19 900 Tilretteleggingsgebyr Tilstandsrapport og plantegning 3 500 Visninger/overtakelse per stk.   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort 35 000.