OSLO Østgaards gate 23B

Tomt
1955m²

Beskrivelse av tomt
Tomten eiet av borettslaget. Tomten er pent opparbeidet med beplantning, gressplen, sittegrupper og felles gangveier.

Beliggenhet
Leiligheten har en attraktiv og rolig beliggenhet på populære Torshov ? et av Oslos mest ettertraktede boligområder. Her bor du i et hyggelig og etablert nabolag med kort gangavstand til alt du trenger i hverdagen. Området kombinerer det beste av et urbant byliv med grønne omgivelser, og byr på et bredt utvalg av butikker, servicetilbud, restauranter og kaféer. Langs sjarmerende Vogts gate finner du et variert utvalg av spisesteder, hyggelige kaffebarer, bakerier, barer og spesialforretninger som skaper et levende nærmiljø året rundt. I tillegg ligger både Sandaker senter, Storo Storsenter og Nydalen kun en kort tur unna, med et stort utvalg av butikker, serveringssteder og øvrige servicetilbud. For den som setter pris på grøntområder og rekreasjon, ligger noen av byens flotteste parker rett i nærheten. Torshovparken, Torshovdalen, Torshov kirkepark og Haarklous plass byr på flotte omgivelser for både avslapning og aktivitet. Torshovdalen er et populært samlingspunkt året rundt, med aking og preparerte skiløyper om vinteren, mens sommeren inviterer til piknik, lek og hyggelige spaserturer. Like ved finner du også Lilleborgbanen med fotballbane, tennisbaner, sandvolleyball, basketballbane, skøytebane, minigolf, lekeplass og andre aktivitetsmuligheter for både store og små. En kort spasertur tar deg dessuten til idylliske Akerselva, hvor bilfrie gang- og sykkelveier strekker seg fra sentrum helt opp til Maridalsvannet og marka. Kulturtilbudet i nærområdet er også svært godt. Torshovteatret, som er en del av Nationaltheatret, byr på spennende forestillinger i intime omgivelser, mens kultursenteret Soria Moria er et populært møtested med konserter, arrangementer og servering. Like ved Storo ligger Odeon IMAX, som tilbyr kinopplevelser i toppklasse. Sagene samfunnshus tilbyr et bredt aktivitetstilbud med blant annet konserter, kurs, dans, yoga og arrangementer for både barn og voksne. For barnefamilier er beliggenheten svært praktisk. Lilleborg skole ligger under 100 meter fra boligen, mens Bjølsen ungdomsskole ligger rundt 800 meter unna. Området har også flere barnehager samt kort avstand til en rekke høyere utdanningsinstitusjoner, blant annet Handelshøyskolen BI, OsloMet, Arkitektur- og designhøgskolen, Kunsthøgskolen i Oslo, Westerdals og Tannlegehøyskolen. Kollektivtilbudet er svært godt med både buss- og trikkeholdeplasser i kort gangavstand. Til tross for den sentrale beliggenheten oppleves leiligheten som stille og skjermet, med minimalt innslag av støy fra kollektivtrafikken. Nærmeste holdeplass er Torshov, kun rundt fem minutters gange fra eiendommen, mens Sinsen T-banestasjon ligger omtrent 17 minutters gange unna. Med bil er det kort vei til byens hovedfartsårer, og du bruker omtrent 3 minutter til Sinsenkrysset, 5 minutter til Majorstuen, 6 minutter til både Økern og Oslo sentrum, samt rundt 30 minutter til Oslo lufthavn.

Adkomst
Offentlig transport: Københavngata 4 min 0.3 km Linje FB1, FB5A, FB5B, 20, 21, 28, 30 Biermanns gate 7 min 0.5 km Linje 11, 12, 18 Carl Berners plass 12 min 1 km Linje 5 Grefsen stasjon 22 min 1.7 km Linje RE30, R31 Oslo S 9 min 3 km Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager Oskar Braaten barnehage - 3 min gange Hallenparken barnehage - 5 min gange Barnas Hus barnehage - 5 min gange Skoler Lilleborg skole (1-7 kl.) - 6 min gange Akademiet realfagsskole Oslo (7-10 kl.) - 6 min gange Sagene skole (1-10 kl.) - 8 min gange Bentsebrua skole (8-10 kl.) - 14 min gange Sofienberg skole (8-10 kl.) - 16 min gange Foss videregående skole (videregående skole) - 13 min gange Sport og trening Hallenhagen - 5 min gange Lilleborg skole - 6 min gange SATS Carl Berner - 10 min gange SATS Ringnes Park - 10 min gange Se vedlagt nabolagsprofil for mer informasjon.

Byggemåte
Bygget er fundamentert med en støpt såle mot grunn. Ytterveggene er oppført i betong og er utvendig pusset og malt. Takkonstruksjonen består av et valmet tak. Etasjeskillet er utført i betong. Leilighetens vinduer og balkongdører har 2-lags glass med malte karmer. Vinduene, som er datostemplet fra 2015/2016, er av typen fastkarm, toppsving og sidehengslet. Ytterdøren er en isolert dør av eldre dato. Boligen har en utkraget terrasse mot sørvest, som er oppført i en betongkonstruksjon med rekkverk av betong. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Våtrom - Bad - Membran, tettesjiktet og sluk Avvik: Over halvparten av forventet levetid for membranløsningen er passert. Normal forventet levetid for smøremembran er om lag 25 år. Eldre tettesjikt har økt risiko for svikt ved fuktpåkjenning, da materialet over tid kan bli sprøtt og miste sin fleksibilitet. Dette kan medføre økt sannsynlighet for lekkasjer og følgeskader. Det er ikke synlig membran i sluk, og løsningens utførelse er ikke dokumentert. Dette medfører ytterligere usikkerhet knyttet til tettesjiktets funksjon og tilstand - Kjøkken - Kjøkken Avvik: -Ventilator med kullfilter/omluft skal gis TG-2 i en godkjent tilstandsrapport. Optimal luftutveksling oppnås med avkast til det fri og omluft skal ikke slippes ut i rom der personer oppholder seg, da dette reduserer kvaliteten på inneluften -Det er ikke installert automatisk lekkasjesikring. Kjøkkenet er pusset opp i senere tid, og det er installert nye vann- og avløpsrør som utløser krav til automatisk lekkasjesikring -Det mangler komfyrvakt på kjøkkenet. Boligen er oppført hvor dette er påkrevd. Komfyrvakt må ettermonteres - Balkonger, verandaer og lignende - Balkonger, verandaer og lignende Avvik: -Det er ikke synlig på befaringsdagen hvor vann som kommer på terrassen blir ført. Fallforhold er heller ikke 1:40. Vann som blir liggende på konstruksjonen kan føre til fuktskader og evt andre skader på nærliggende konstruksjoner - VVS - WC og innvendige vann- og avløpsrør Avvik: -Det er ikke fremlagt dokumentasjon for arbeider utført på anlegget i forbindelse med oppussing av våtrom eller andre vanninstallasjoner. Ved arbeider på våtrom og vanninstallasjoner skal det etter gjeldende krav foreligge dokumentasjon/FDV -Det er ikke fremlagt dokumentasjon/FDV for vegghengt sisterne -Drenering fra rørskap kan ikke påvises. Manglende drenering innebærer at en eventuell lekkasje fra rørsystemet ikke vil ledes via dreneringsrør og videre ut på rom med sluk - VVS - Ventilasjon Avvik: -Ventilator med kullfilter/omluft skal gis TG-2 i en godkjent tilstandsrapport. Optimal luftutveksling oppnås med avkast til det fri og omluft skal ikke slippes ut i rom der personer oppholder seg, da dette reduserer kvaliteten på inneluften. Vurdert i pkt. 2.1 -Kun ventilering via oppdrift på våtrom, mekanisk avtrekk bør etableres for å trekke fuktig luft ut. Ved manglende tilstrekkelig luftutveksling vil ikke fuktig luft trekkes tilstrekkelig ut og det vil kunne gi følgeskader på andre bygningsdeler TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - VVS - Varmtvannsbereder

Innhold
3. etasje: BRA-i 48 kvm: Entre, soverom, bad og stue og kjøkken TBA 2 kvm: Terrasse og balkongareal Bod i kjeller: BRA-e 4 kvm: Bod på 3kvm og 1 bod på 1 kvm

Standard
ENTRÉ Leiligheten ønsker deg velkommen med en innbydende entré som gir et godt førsteinntrykk. Her er det god plass til oppheng av yttertøy og oppstilling av sko. Entréen er også utstyrt med praktisk callinganlegg. Originale tregulv, teglstein/malte vegger og malt himling. STUE Lys og romslig stue med en svært god planløsning og plass til både sofagruppe og spisebord. Store vindusflater i kombinasjon med en gjennomgående planløsning sørger for rikelig med naturlig lys og en luftig atmosfære. Den lyse fargepaletten og de elegante énstavsgulvene skaper et moderne og innbydende uttrykk. Fra stuen er det utgang til en hyggelig, vestvendt balkong på ca. 2 kvm ? et perfekt sted for å nyte ettermiddags- og kveldssolen. Balkongen har plass til et kafésett. KJØKKEN Lyst og tidløst IKEA-kjøkken fra 2014 med rikelig benke- og oppbevaringsplass. Kjøkkenet har lyse, glatte fronter og laminat benkeplate med teglstein over benken som gir et helhetlig uttrykk. Her er det også plass til et hyggelig frokostbord. Kjøkkenet er utstyrt med nedfelt oppvaskkum i rustfritt stål, kullfilterventilator og integrerte hvitevarer bestående av stekeovn, keramisk koketopp, oppvaskmaskin og kombinert kjøle- og fryseskap. BAD Tidløst bad med flislagt gulv og vegger, malt himling. Varmekabler i gulv. Heldekkende servant med servantskap og speil på vegg. Dusjhjørne med innfellbare dusjvegger i herdet glass. Opplegg til vaskemaskin. Baderommet er renovert i 2012 i regi av borettslaget. SOVEROM Romslig og behagelig soverom med god plass til dobbeltseng, nattbord og garderobeløsning. Innvendige overflater Gulv: Tregulv og fliser. Det er målt høydeforskjell på gulv på opptil 10 mm. Vegger: Slettmalte flater. Himling: Slettmalte flater. Overflatene fremstår med normal bruksslitasje. Tekniske installasjoner - Vannledninger: Rør-i-rør system fra 2012 med rørskap plassert på bad. Hovedstoppekran er lokalisert i rørskapet. - Avløpsrør: Avløpsrør og sluker i plast, fra 2012. - Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon med lufteventiler i vinduer/vegger. Det er naturlig oppdrift på våtrom og mekanisk avtrekk med kullfilter på kjøkken. - Varmtvannstank: Felles varmtvann for bebyggelsen. - Vannbåren varme: Boligen har vannbåren varme via radiatorer som oppvarmes felles for bebyggelsen. - Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer er plassert i trappegang. Anlegget er åpent med totalt 6 kurser, og det finnes kursfortegnelse.

Innbo og løsøre
Medfølger ikke: -Vegghengt knaggrekke i gang -Stringhylle i stue Alle hvitevarer inkl. vaskemaskin medfølger. Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Arbeid utført i boligen: 2016: * Vinduer og balkongdører med 2-lags glass med malte karmer. Vinduer er av type fastkarm, toppsving og sidehengslet og det registreres datostempling fra 2015/2016. 2015: * Vinduer og balkongdører med 2-lags glass med malte karmer. Vinduer er av type fastkarm, toppsving og sidehengslet og det registreres datostempling fra 2015/2016. 2014: * Alle overflater fornyet * Nytt kjøkken 2012: * Badet ble renovert i regi av borettslaget i 2012 * Membranen er fra 2012 * Vanninstallasjonen er fra 2012 * Innvendige vann og avløpsrør er fra 2012 Arbeid utført i regi av Borettslag: 2024: * Planlagt gjennomføring av installering av brannalarmanlegg i fellesarealer og branntekniske utbedringer våren 2024. 2023: * Skiftet låsekasse i kjellerdør C-oppgangen. (Lutro Bygg & Eiendom AS) 2022: * Brannalarmsystemet skal oppgraderes iht forskriftene. 2021: * Skiftet ytterdører til oppgangene (VD Montasje) * Byttet låssylindere til fellesvaskeri og tørkerom (Access Låsservice) * Oppgradert det elektriske på tørkerommet (Elmesteren) 2020: * Skiftet kjellerdør i oppgang A og C (Lutro Bygg & Eiendom AS) * Satt opp seriekoblet røykvarslere i alle oppgangene (Aktiv Brannvern) * Installert tilbakeslagsventiler i oppgang A (Christiania Rørleggerbedrift) * Byttet låsekasser og låsesylindere i ytterdørene i samtlige oppganger (Access Låseservice). 2019: * Skiftet ut porttelefonene i alle leilighetene (Access Låsspesialisten AS) * Lagt varmekabler i takrennene (High Access Solutions AS) * Skiftet ut en kjellerdør i oppgang B (Lutro Bygg & Eiendom AS) 2018: * Sjekk av alle pulverapparatene og utskifting av alle brannvarslere * Beplantning i skråning ved trapp 2017: * Fasaderehabilitering og frivillig utskifting av vinduer/balkongdører.

TV/Internett/bredbånd
Fibernett gjennom leverandør Telenor med 1000 mps. TV kan inkluderes i egne pakker, som beboere selv bestemmer.

Parkering
Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 3 850,- for ett år Motorsykkel og moped: 1 925,- for ett år Elbil: 1 300,- for ett år El-motorsykkel og el-moped: 650,- for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
4 790 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 190 817 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 4 980 817 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 1 390 (Omkostninger totalt) 10 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 13 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 4 982 207 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 991 107 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 993 907 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Boligen har vannbåren varme via radiatorer. Radiatorer på vegger og varmekabel på bad. Bad har flislagt gulv med gulvvarme.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Info formuesverdi
Skatteetaten har revidert beregningsmodell for formuesverdi med virkning fra 2026. Innhentet og oppgitt formuesverdi kan derfor avvike betydelig etter ny beregning. https://www.ssb.no/priser-og-prisindekser/boligpriser-og-boligprisindekser/artikler/revidert-modell-for-beregning-av-formuesverdi-for-bolig

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
19

Part.obl.nr.
941359760

Part.obl.pålydende
100

Felleskostnader pr. mnd.
5516

Andel fellesgjeld
190817

Andel fellesgjeld år
2026

Kommentar fellesgjeld
Spesifikasjon av lån: Lånenummer: 94927023339, Svenska Handelsbanken AB NUF Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 20.03.2026: 6.14% pa. Antall terminer til innfrielse: 200 Saldo per 20.03.2026: 6 289 962 Andel av saldo: 190 818 Første termin/første avdrag: 15.08.2015 ( siste termin 15.11.2042 ) Det tas forbehold om at borettslaget kan ha mottatt varsel om renteendring eller nye lån som ikke er iverksatt pr dags dato og dermed ikke opplyst til megler. Det tas forbehold om endringer i felleskostnader som resultat av endring i renten.

Andel fellesformue
24870

Andel fellesformue per dato
2025-12-30T23:00:00Z

Innskudd
23500

Borettslaget
Nye Østgaardsg 23 Borettslag

Borettslagets org.nr
941359760

Om borettslaget
Borettslaget Nye Østgaardsgate 23 er et borettslag i Oslo kommune. Selskapet består av 36 boligenheter og har organisasjonsnummer 941359760. Forretningsfører er Oslo og Omegn Boligforvaltning AS (OBF). Borettslaget har en avtale med Gårdreform A/S for vaktmestertjenester som inkluderer rydding, plenklipping, daglig drift, rengjøring, strøing/salting og løpende vedlikehold. For snømåking har de en avtale med ISS Landscaping. Det er et fellesvaskeri lokalisert i kjelleren. Vedtatte saker: - Årets overskudd ble besluttet benyttet til å dekke tidligere års udekket tap. Pågående saker: - Plan- og bygningsetaten godkjenner søknaden om oppføring av seks balkonger, mottatt 10.07.2025. - Styret skal sammen med de som skal bygge balkong sette opp en tidsplan for oppstart av arbeidet med å bygge 6 balkonger. - I tillegg til nye balkonger vil det etableres ny håndlist på de eksisterende ni balkongene. - Styret har i perioden hatt fokus på: Økonomi, felleskostnader, gjennomgang av gjeldende avtaler, rehabilitering, mindre vedlikehold, vaskeri, velferd, vvs, dugnad mm.

Forkjøpsrett
Det er ikke forkjøpsrett for boligen.

Styregodkjennelse
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Megler har kopi av budsjett for år 2026 og årsregnskap for år 2025. Dette kan interessenter få oversendt. Borettslagets budsjetterte regnskap for 2026: overskudd (291 030,-) Årsresultat for 2025: overskudd (334 227,-) Saker som kan medføre kostnadsøkninger: Bygging av balkonger: Styret skal sammen med de som skal bygge balkong sette opp en tidsplan for oppstart av arbeidet med å bygge 6 balkonger. Vi gjør oppmerksom på at beslutninger/vedtak tatt i generalforsamling eller av styret kan medføre økning i felleskostnader og andel fellesgjeld som f.eks. fremtidige vedlikeholdsplaner, nye låneopptak og prisstigninger på feks. diverse avgifter (renovasjon, kommunale avgifter m.m.) som eier er ansvarlig for.

Sikringsordning fellesgjeld
Det er ikke tilknyttet en sikringsordning som dekker manglende innbetaling av felleskostnader. Dette vil kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige eiere.

Borettslagets forsikringsselskap
Protector Forsikring ASA

Polisenummer felles forsikring
3295146

Beboernes forpliktelser og dugnader
Forpliktelser 4.2 Andelseierens vedlikeholdsplikt - Andelseieren skal holde boligen i forsvarlig stand, og skal vedlikeholde slikt som vindusruter, rør, ledninger, inventar, utstyr, apparater og innvendige flater. - Vedlikeholdsplikten omfatter også om nødvendig reparasjon eller utskiftning av slikt som rør, ledninger, inventar, knuste ruter, apparater, tapet, gulvbelegg, vegg-, gulv-, og himlingsplater, skillevegger, listverk, skap, benker og innvendige dører med karmer. - Vedlikeholdsplikten omfatter også utbedring av tilfeldig skade. - Våtrom må brukes og vedlikeholdes slik at lekkasjer unngås. - Husk å stake opp sluk og fjerne håravfall som kan tette sluket. - Oppdager andelseier skade i boligen som borettslaget er ansvarlig for å utbedre, plikter andelseieren straks å sende melding til borettslaget. - Ny eier av andelen har plikt til å utføre vedlikehold, medregnet reparasjon og utskiftning, selv om dette skulle vært utført av forrige andelseier.

Dyrehold
Det tillates ikke å holde husdyr uten spesiell tillatelse i hvert enkelt tilfelle. Se vedtekt 4.1

Eierskiftegebyr
6725

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: Heftelser i eiendomsrett: 13.11.1939 - Dokumentnr: 1939/407510-1/105 - Best. om vann/kloakkledn. Med flere bestemmelser Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen 28.11.1983 - Dokumentnr: 1983/513156-1/105 - Obligasjon Beløp: NOK 737 000 Panthaver: ANDELSEIERNE I BORETTSLAGET LØPENR: 7279780 27.08.2012 - Dokumentnr: 2012/694550-1/200 - Pantedokument Beløp: NOK 8 000 000 Panthaver: SVENSKA HANDELSBANKEN AB NUF ORG.NR: 971 171 324 26.06.2015 - Dokumentnr: 2015/583456-1/200 - Pantedokument Beløp: NOK 1 930 000 Panthaver: SVENSKA HANDELSBANKEN AB NUF ORG.NR: 971 171 324 10.10.2023 - Dokumentnr: 2023/1115107-1/200 - Felles pantedok bor. innsk 21:00 Beløp: NOK 23 500 Panthaver: FELLESSKAPET AV INNSKYTERNE I BORETTSLAGET JF. BRL § 2-11 LØPENR: 15471415

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ekspedisjonsdokument for våningshus datert 1941 og for forhage datert 1951 for eiendommen. Ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest, men angir ikke noe om eiendommens tilstand og sier lite om de offentligrettslige vilkårene, som kjøpere bør sette seg inn i etter behov. Ekspedisjonsdokumentet er vedlagt salgsoppgaven. Det foreligger ferdigattest for modernisering av bad på eiendommen, datert 11.06.2013. Det foreligger tillatelse til tiltak for installasjon av brannalarmanlegg, datert 13.03.2024. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/ byggemeldinger som er fra før 1998.

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate. Tilknytning vann: OFFENTLIG Tilknytning avløp: OFFENTLIG

Regulerings- og arealplanner
Regulert til: Bolig m.tilh. anlegg Eiendommen følger Kommuneplanen 2015-2030, ikrafttredelse 23. september 2015. I kommuneplanen er eiendommen avsatt til Indre by (utviklingsområder). Eiendommen er berørt av hensynssone H570 - Bevaring kulturmiljø, som vist i kommuneplanen.

Adgang til utleie
En andelseier som selv bor i boligen, kan overlate bruken av deler av boligen til andre uten samtykke fra borettslaget. Med godkjenning fra styret kan en andelseier overlate bruken av hele boligen til andre for inntil tre år, dersom andelseieren selv, ektefellen eller slektninger i rett opp- eller nedstigende linje eller fosterbarn av andelseieren eller ektefellen, har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene. En andelseier kan ellers med styrets godkjenning overlate bruken av hele boligen til andre dersom - andelseieren skal være midlertidig borte som følge av arbeid, utdannelse, militærtjeneste, sykdom eller andre tungtveiende grunner - et medlem av brukerhusstanden er andelseierens ektefelle, eller slektninger i rett opp- eller nedstigende linje eller fosterbarn av andelseieren eller ektefellen - det gjelder bruksrett som noen har krav på etter ekteskapsloven § 68 eller husstandsfelleskapsloven § 3 annet ledd.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Ikke relevant.

Kommentar konsesjon
Ikke relevant.

Kommentar odelsrett
Ikke relevant.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 790 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 190 817 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 4 980 817 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 1 390 (Omkostninger totalt) 10 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 13 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 4 982 207 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 991 107 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 993 907 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
1390

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Provisjonen er avtalt til 0,8 % av kjøpesummen for gjennomføring av salgsoppdraget på denne eiendommen. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: Tilretteleggingsgebyr: kr. 22 900,- Visninger/overtagelse: kr. 3 990,- pr. stk. Oppgjørshonorar: kr. 7 990,- Markedspakke: kr. 19 990,- Garantipremie/inneståelse: kr. 3 500,- Søk eiendomsregister og elektronisk signering: kr. 2 490,- Eierskiftegebyr: kr. 6 725- Kommunale opplysninger fra: kr. 3 990,- Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet: kr 545,- Utlegg opplysninger forretningsfører avg pliktig fra: kr. 5 000,- Dersom handel ikke kommer i stand har oppdragstaker krav på dekning påløpte utlegg, samt vederlag for utført arbeid med kr. 3 490,- pr. time inkl. mva begrenset oppad til kr. 34 900,-.Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.