OSLO Parkveien 64

Tomt
3001m²

Beskrivelse av tomt
Opparbeidet tomt med busker og beplantning. Store grønne trær foran bygget og leiligheten som skjermer om sommeren. Felles sykkelrom. Fin felles takterrasse med utemøbler, mye sol og flott utsikt. I kjelleren finnes eget gaming room for sameiet som kan bookes. Her finnes bl.a. dart, biljard og Shuffelboard. Kul lobby med lounge med flere sosiale soner.

Beliggenhet
Eiendommen ligger i et svært attraktivt og sentralt boligområde i Parkveien ved Solli Plass, med umiddelbar nærhet til et bredt utvalg av servicetilbud og fasiliteter. Området byr også på gode tur- og rekreasjonsmuligheter, samt enkel tilgang til offentlig transport. Dagligvarehandelen er særdeles praktisk med Rema 1000 i samme bygg ? tilgjengelig via innendørs adkomst fra leiligheten. I tillegg finnes flere alternativer i nærområdet, som Kiwi, Bunnpris, Joker og Primo Dagligvare. Bygdøy Allé og Frognerveien ligger kun en kort spasertur unna, og tilbyr et rikt utvalg av butikker, spesialforretninger, restauranter og serveringssteder. Her finner du blant annet Fjeldberg Fisk og Vilt, Eckers, Feinschmecker, Kolonihagen, Alex Sushi og Libertine Vinbar. Også Karl Johans gate og Bogstadveien er lett tilgjengelig til fots, med et stort og variert tilbud. I nærheten ligger Vika Terrassen med kino, museer, kafeer, butikker og restauranter. Aker Brygge og Tjuvholmen er også innen kort avstand og byr på et yrende byliv. For deg som setter pris på grønne omgivelser, er det kort vei til Frognerparken med sine flotte parkområder, samt Frognerstranda som gir gode turmuligheter langs sjøen. Bygdøy er også lett tilgjengelig og tilbyr vakre naturområder året rundt, i tillegg til flere badeplasser. Det er tre Sats treningssentere i umiddelbar nærhet. Området har svært gode kollektivforbindelser med både trikk og buss i umiddelbar nærhet, som gir enkel tilgang til resten av byen. Fra Nationaltheatret finner du også tog- og flytogforbindelse.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Byggemåte
Bygningen er en blokk med yttervegger i teglsteinskonstruksjon. Yttertaket er en flat konstruksjon, tekket med papp og beslag. Leilighetens etasjeskille er i betong. Vinduene i boligen har 2-lags glass i PVC-rammer. Entrédøren er i en laminert utforming med B-30/35db klassifisering. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Innvendig - Innvendige dører Avvik: Dørblad mot soverom og wc, glipper fra karm i lukket stilling. - Kjøkken - Leilighet > Stue/kjøkken - Avtrekk Avvik: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. - Spesialrom - Leilighet > Toalettrom - Overflater og konstruksjon Avvik: Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. - Tekniske installasjoner - Vannledninger Avvik: Tilførselsrør av kobber er vurdert til å ha en alder, som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. TG settes ut i fra alder på rørstamme til leiligheten, da mer enn halvparten av forventet levetid er oppbrukt. Øvrige avløpsrør i leiligheten er av nyere type. - Tekniske installasjoner - Ventilasjon Avvik: Naturlig ventilasjon i bolig gis TG2, da det ikke oppfyller dagens krav i forskrift. Krav i dagens forskrift krever balansert ventilasjon. - Tekniske installasjoner - Varmesentral Avvik: TG settes ut i fra alder på fjernvarme anlegget, da mer enn halvparten av forventet levetid på komponenter er oppbrukt. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Våtrom - Leilighet > Bad - Generell Avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det er opplyst i beboermappe fra sameiet, at det ikke er membran på gulv eller vegger i våtrommet. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Utvendig - Bygning generelt - Innvendig - Andre innvendige forhold - Våtrom - Leilighet > Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2025. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene.

Innhold
Leiligheten inneholder entré, bad, toalettrom, soverom og stue/kjøkken. Bod på leilighetsplan.

Standard
ENTRÉ Allerede i entreen får man et godt inntrykk av leilighetens moderne og velvalgte innredning. Her kommer man inn i en lys, lun og gjennomført entré. Det er god plass til plassering en garderobeløsning. ÅPEN STUE- OG KJØKKENLØSNING Den romslige stuen gir god plass for møblering, og atmosfæren er luftig og lys. Et herlig rom som er godt tilrettelagt for sosiale sammenkomster! Her er det plass til sofa og spisegruppe. Stuen har store vinduer som gir godt med naturlig lysinnslipp. Kjøkkeninnredning fra Sigdal med glatte fronter og laminert benkeplate med oppvaskkum og 1-greps blandebatteri. Kjøkkenet er utstyrt med lys under overskap og ventilator med kullfilter. Det er montert komfyrvakt over platetoppen. Hvitevarer som komfyr, induksjon platetopp og oppvaskmaskin av smal type er integrert i innredningen. BAD OG TOALETTROM Badet har mosaikkfliser på gulv med gulvvarme, fliser på vegger og profilplater i tak. Rommet er utstyrt med dusj i badekar, servant med underskap og speilskap med lys over. Det er originalt sluk i støpejern og vannrør i kobber. Toalettrommet har fliser på gulv og malte vegger. Rommet er innredet med servant og wc, og har naturlig avtrekk. SOVEROM Lyst soverom med plass til dobbeltseng. Tekniske installasjoner - Vannledninger: Vanntilførsel med kobberrør på kjøkken. På bad og wc er det åpne kobberrør til installasjonene. Stoppekraner er plassert i luke på bad. - Avløpsrør: Avløpsrør i boligen er av plast fra installasjoner, med rørstamme til leiligheten i eldre soilrør. - Ventilasjon: Boligen har naturlig oppdrift ventilasjon via ventiler i yttervegg. - Oppvarming: Oppvarming skjer ved fjernvarme via radiatorer i leiligheten. Det er i tillegg gulvvarme på bad. - Varmtvannstank: Varmtvannsbereder er plassert i fellesareal. - Elektrisk anlegg: Det elektriske anlegget er en kombinasjon av åpent og skjult anlegg. Sikringsskap med automatsikringer er plassert i felles gang. Det ble montert komfyrvakt og skiftet platetopp av Boligelektrikeren AS. - Branntekniske forhold: Leiligheten har røykvarslere og brannslukningsutstyr.

Innbo og løsøre
Alt fastmontert følger med. Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Oppvaskmaskin og integrerte hvitevarer medfølger. Kjøleskap kan medfølge om ønskelig. Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Arbeid utført i boligen: 2026: * Maling og sparkling av vegger, arbeid er utført av Delius AS. * Legging av gulv med fotlister, arbeid er utført av eier. * Montering av platetopp og komfyrvakt, arbeidet er utført av Boligelektrikeren AS. Arbeid utført i regi av Sameie: 2025: * rehabilitering/skadeutbedring av fasade 2024: * Rørfornyingsprosjektet

TV/Internett/bredbånd
Det er inngått en felles avtale om bredbånd, som inngår i felleskostnader. Den som vil ha TV, må inngå individuell avtale med Get.

Parkering
Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser per 2026 for beboerparkering i indre by, hhv. bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene (beboerparkeringssone A, B, C, D og E): -Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 3 850 kroner for ett år -Motorsykkel og moped: 1 925 kroner for ett år -El-bil : 1 300 kroner for ett år -El-motorsykkel og el-moped: 650 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
4 790 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 77 491 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 4 867 491 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 121 670 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 123 060 (Omkostninger totalt) 134 960 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 137 760 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 4 990 551 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 002 451 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 005 251 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Fjernvarme som hovedoppvarmingskilde. Oppvarming skjer via radiatorer i leiligheten, og det er gulvvarme på badet.

Energiklasse
E

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter inngår i felleskostnader.

Info om eiendomsskatt
Det gjøres oppmerksom på at det er innført eiendomsskatt i Oslo kommune. Eiendomsskatten vil utgjøre promille av eiendommens skattegrunnlag, hvor grunnlaget fastsettes ved enkel taksering. Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig. I borettslag, boligsameier og boligaksjeselskap vil eiendomsskatten skrives ut til borettslaget, boligsameiet eller boligaksjeselskapet og deretter bli fordelt på de enkelte eiere. Dette kan medføre økning i felleskostnadene. For boliger og fritidsboliger er eiendomsskatten 1,7 promille av eiendomsskattegrunnlaget minus bunnfradraget. Bunnfradraget for 2026 er på inntil 4,9 millioner kroner. https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/eiendomsskatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/

Formuesverdi primær
1363988

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
5455950

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 100% for sekundærboliger (alle andre boliger). Skatteetaten har revidert beregningsmodell for formuesverdi med virkning fra 2026. Innhentet og oppgitt formuesverdi kan derfor avvike betydelig etter ny beregning. Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi. Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no. Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
40/11012

Felleskostnader pr. mnd
3790

Felleskostnader inkluderer
Felleskostnader utgjør kr. 3 789,27,- pr. mnd. Herav: -Lån nr: 9820853270; Adm. lån 1 - Akonto renter: 420,32,- -Lån nr: 9820853270; Adm. lån 1 - Akonto avdrag: 108,65,- -Vann-/avløp bolig: 213- -Felleskostnader bo: 2 148,- -Energi bolig: 557,- -Bredbånd bolig: 342,- Under punktet "felleskostnader" inngår utgifter som kommunale avgifter, seksjonert lokale, heis, felles bygningsforsikring, drift, vask og vedlikehold av fellesarealer, forretningsførsel og styrehonorar. Det gjøres oppmerksom på at felleskostnader og eventuelt fellesgjeld kan variere over tid som følge av for eksempel generelle kostnadsendringer, endringer i tjenestetilbud, utlånsrente og beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller årsmøte. Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.

Andel fellesgjeld
77491

Andel fellesgjeld per dato
2025-04-23T22:00:00Z

Andel fellesformue
3938

Andel fellesformue per dato
2025-12-30T23:00:00Z

Om sameiet
Parkveien 64 Sameie i Oslo, med organisasjonsnummer 999574009, består av 228 boligseksjoner og 8 næringsseksjoner. Næringsseksjonene omfatter restaurant-/butikk-/kontorlokaler/service og biloppstillingsplasser i garasjekjeller. Forretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning AS og selskapet har en hjemmeside på Vibbo.no. Sameiet har felles vaskeri, sykkelbod og gamingrom. Vedtatte saker: - Godkjenne forslaget og gi styret mandat til å fremforhandle og inngå ny avtale med Securitas. Pågående saker: - Rørfornyingsprosjektet er ventet ferdigstilt i løpet av våren 2025. - Det foreligger planer om fremtidig vedlikehold av fasaden. Tiltaket er per i dag i en tidlig planleggingsfase, og verken omfang, tidspunkt eller kostnader er endelig avklart. - Fasaden til sameiet har behov for utbedringer. Det er klart at det må gjennomføres investeringer i rehabilitering/skadeutbedring av fasade i 2025. - Vinduene i sameiet er også av eldre dato, og det er grunn til å anta at det i 2-5 års perspektiv vil måtte foretas større investeringer i bytte av vinduer. - Styret vil vurdere å skifte ut detektorene i leilighetene til såkalte multikriteriedetektorer som følge av feilutløsninger på alarmsystemet. - Styret vil i tiden fremover ha fokus på å håndtere ulovlig korttidsutleie samt eventuelle tilfeller av ulovlig «hyblifisering».

Lånebetingelser fellesgjeld
Det mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjelden (administrasjonslån).

Forkjøpsrett
Det foreligger ikke forkjøpsrett av boligen.

Styregodkjennelse
Det foreligger ikke styregodkjennelse av ny eier.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Megler har kopi av budsjett for år 2025 og årsregnskap for år 2024. Dette kan interessenter få oversendt. Borettslagets budsjetterte regnskap for 2025: 969 100,- Årsresultat for 2024: -10 857 997,- Vedtatte kostnadsøkninger: Styret gis mandat til å fremforhandle og inngå en revidert sikkerhetsavtale med Securitas som inkluderer økning av vekterrunder til fire per dag, mandag til søndag, i tidsrommet 16:00-08:00. Saker som kan medføre kostnadsøkninger: Det må gjennomføres investeringer i rehabilitering/skadeutbedring av fasade i 2025. Det er grunn til å anta at det i 2-5 års perspektiv vil måtte foretas større investeringer i bytte av vinduer. Styret vil vurdere å skifte ut detektorene i leilighetene til såkalte multikriteriedetektorer. Investeringen er antatt å være i størrelsesorden MNOK 0,5-1. Vi gjør oppmerksom på at beslutninger/vedtak tatt i generalforsamling eller av styret kan medføre økning i felleskostnader og andel fellesgjeld som f.eks. fremtidige vedlikeholdsplaner, nye låneopptak og prisstigninger på feks. diverse avgifter (renovasjon, kommunale avgifter m.m.) som eier er ansvarlig for.

Sikringsordning fellesgjeld
Det er ikke tilknyttet en sikringsordning som dekker manglende innbetaling av felleskostnader. Dette vil kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige eiere.

Sameiets forsikringsselskap
If Skadeforsikring Nuf

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i vedtekter og husordensregler. Dette vil bli vedlagt i salgsoppgaven.

Beboernes forpliktelser og dugnader
Ansvar for egen seksjon Sameierne er selv ansvarlige for å besørge og bekoste alt innvendig vedlikehold av sin bruksenhet inklusiv eventuell(e) tilleggsdel(er) i tråd med eierseksjonslovens krav. Vedlikeholdsplikten omfatter inventar, utstyr, apparater, tapeter, vegg-, gulv og himlingsplater, synlige rør og rør til og med vannlås og sluk og vann- og fuktsperrer i våtrom, skillevegger, listverk, skap, benker og innvendige dører med karmer og inngangsdør. Seksjonseieren har også vedlikeholdsansvaret for vann- og avløpsledninger innenfor bruksenhetens grenser, med unntak av de deler av ledningene som er bygget inn i etasjeskiller eller andre bærende konstruksjoner, eller deler av ledningene som også betjener andre bruksenheter. Videre har seksjonseieren ansvar for vedlikeholdet av sikringsskap og elektriske ledninger og opplegg i bruksenheten. Vedlikeholdsplikten omfatter også sluk, gulvbelegg, utgangsdør til og innsiden av balkonger og terrasser og andre arealer som seksjonseieren har enerett til å benytte. Seksjonseieren er også ansvarlig for å holde seksjonen oppvarmet, slik at rør ikke fryser. Den enkelte seksjonseier har ansvar for at bruksenheten har brannslukningsapparat/brannslange og påbudte røykvarslere og at disse er i forskriftsmessig stand.

Dyrehold
I henhold til vedtektene § 7.1 er dyrehold ikke tillatt. Styret kan gi dispensasjon dersom gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for de øvrige brukere av eiendommen. Husordensreglene § 9 spesifiserer at dyrehold må godkjennes av styret. Dyrets eier er ansvarlig for at dyret får sitt daglige stell og ikke er til sjenanse for andre beboere. Lufting skal foregå utenfor sameiets område og fellesarealer/terrasser, og må foretas av en voksen person. Dyr skal alltid føres i bånd på sameiets område og dyrepasser plikter å ha med hundepose e.l. Dyr som naturlig krever lufting skal ikke være i leiligheten over lengre tidsrom. Eieren er erstatningspliktig ved eventuell skade forårsaket av dyret.

Eierskiftegebyr
6725

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/209/11/84: 31.03.1898 - Dokumentnr: 903130 - Bestemmelse om veg Regulering av areal i forbindelse med veggrunn/jernbanegrunn Bestemmelse om bebyggelse Overført fra: Knr:0301 Gnr:209 Bnr:11 Gjelder denne registerenheten med flere 10.05.1919 - Dokumentnr: 912618 - Erklæring/avtale vedr. ølleveranse m.v. Overført fra: Knr:0301 Gnr:209 Bnr:11 Gjelder denne registerenheten med flere 28.09.1935 - Dokumentnr: 990561 - Erklæring/avtale Bestemmelse om kloakkledning Overført fra: Knr:0301 Gnr:209 Bnr:11 Gjelder denne registerenheten med flere 12.10.1935 - Dokumentnr: 990562 - Best. om vann/kloakkledn. Overført fra: Knr:0301 Gnr:209 Bnr:11 Gjelder denne registerenheten med flere 31.05.1937 - Dokumentnr: 302450 - Best. om vann/kloakkledn. Med flere bestemmelser Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:0301 Gnr:209 Bnr:11 Gjelder denne registerenheten med flere 23.11.2012 - Dokumentnr: 996993 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 84 Formål: Bolig Sameiebrøk: 40/11147 27.06.2013 - Dokumentnr: 531709 - Resek/fjerning av seksjon Fjernede seksjoner: Snr: 3 Formål: Næring Sameiebrøk: 135/11147 Formål/sameiebrøk for denne seksjon: Snr: 84 Formål: Bolig Sameiebrøk: 40/11012 27.11.2017 - Dokumentnr: 1323709 - Reseksjonering Snr: 84 Formål: Bolig Sameiebrøk: 40/11012 Endring av tegninger Endring av seksjon 1,2 og 4 Endring av tilleggsdel for seksjon 1,2 og 4 Endring av sameiebrøk for seksjon 1, 2 og 4

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger attestert ekspedisjonsdokument fra 1937. Et ekspedisjonsdokument er et historisk dokument fra eldre byggesaker (særlig slutten av 1800-tallet til tidlig/midten av 1900-tallet) som bekrefter at en byggesak er ekspedert/behandlet i kommunen. Eksempelvis kan et ekspedisjonsdokument være en bekreftelse på at en byggemelding er mottatt, eller at det er gitt tillatelse til bruk. Det gjøres oppmerksom på at ekspedisjonsdokumentet ikke er en ferdigattest, men et arkivdokument som i eldre byggesaker kan være eneste tilgjengelige dokumentasjon på at byggesaken ble ekspedert i kommunen. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. I byggetegninger er nåværende soverom definert som kjøkken. Det er ikke kjent med at det er søkt om bruksendring for nevnte areal/rom.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. 

Regulerings- og arealplanner
Regulert til: Bolig m.tilh. anlegg Følger reguleringsplan 'Endret reguleringsplan for kvartalene mellom Drammensveien og Drammensbanen fra Leiv Eirikssons gate til Arbiens gate, Ruseløkkveien og Munkedamsveien - Ruseløkka/Hjortnes/Skillebekk' (plan-ID S-1949). Planen regulerer området til boligformål, men er i henhold til merknader helt eller delvis opphevet av Kommuneplan 2015.. 26.09.1974 Eiendommen følger Kommuneplanen 2015-2030, vedtatt 23.09.2015. Arealbruken for eiendommen er i kommuneplanen avsatt til 'Bebyggelse og anlegg, eksisterende' innenfor området U2 'Indre by (utviklingsområder)'. I henhold til kommuneplanen er eiendommen omfattet av hensynssone H570, som er definert som 'Bevaring kulturmiljø'.

Adgang til utleie
Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Ta kontakt med megler dersom du ønsker kopi av vedtektene for nærmere informasjon om hvilke vedtak som er fattet i dette sameiet om korttidsleie.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Ikke relevant.

Kommentar konsesjon
Ikke relevant.

Kommentar odelsrett
Ikke relevant.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 790 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 77 491 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 4 867 491 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 121 670 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 123 060 (Omkostninger totalt) 134 960 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 137 760 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 4 990 551 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 002 451 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 005 251 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
123060

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt en provisjon på 0,8 % for gjennomføring av salgsoppdraget på denne eiendommen. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: Tilrettelegging: kr. 19.900,- Visninger: kr. 2.990,- Oppgjørshonorar: kr. 7.990,- Markedsføringspakke: kr. 19.980,- Eierskiftegebyr til forretningsfører: kr. 6.350,- Utlegg opplysninger fra forretningsfører: kr. 4.500,- Søk i eiendomsregister og elektronisk tinglysning: kr. 2.490,- Kommunale opplysninger: kr. 2.900,- Garantipremie/inneståelse: kr. 3.500,- Tinglysningsgebyr: kr. 500,- Dersom handel ikke kommer i stand har oppdragstaker krav på dekning påløpte utlegg, samt vederlag for utført arbeid med kr. 3.490,- pr. time inkl. mva begrenset oppad til kr. 34.900,-.