OSLO Parkveien 7A

Tomt
514.2m²

Beliggenhet
Leiligheten har en svært attraktiv og sentral beliggenhet i Parkveien, med umiddelbar nærhet til byens brede tilbud av servicetilbud, kultur og kollektivtransport. Området har gangavstand til et rikt utvalg av butikker, kaféer, restauranter, barer og nisjeforretninger. Bogstadveien, Majorstuenkrysset, Stensparken og Frognerparken ligger alle like i nærheten. For den som ønsker å la bilen stå, nås Nationaltheatret stasjon på få minutter, et sentralt knutepunkt med T-bane (overgang til alle linjer), samt hyppige buss- og trikkeforbindelser i alle retninger. Flybussen har også stopp i nærheten. Bislett, med ytterligere kollektivtilbud, ligger kun en kort spasertur unna. For den shoppinginteresserte byr området på umiddelbar nærhet til Bogstadveien - Oslos mest populære og eksklusive handlegate. Her finner man et variert utvalg av butikker, servicetilbud og serveringssteder. Valkyrien kjøpesenter, tilbyr spennende konsepter som blant annet & Other Stories, Rituals og H&M Home. Hegdehaugsveien og Bogstadveien har de siste årene gjennomgått en omfattende oppgradering med fokus på økt trafikksikkerhet, bedre universell utforming, forbedret fremkommelighet, mer beplantning og oppvarmede fortau. I tillegg er det kort vei til Slottsparken og videre til Karl Johans gate med sitt mangfold av butikker, restauranter og kaféer. Området byr også på særdeles gode rekreasjonsmuligheter. Frognerparken med Vigelandsparken, Hundesletta og Frognerbadet ligger i nærområdet og tilbyr flotte turstier, grønne lunger og gode forhold for jogging og parkliv. Stensparken, Briskebyparken, Uranienborgparken og Slottsparken er også innen komfortabel gangavstand. Det finnes et bredt tilbud av treningsmuligheter i området, med blant annet SATS Bislett, SATS Colosseum og Barry?s Bootcamp. Parkene gir fine forhold for løpe- og joggeturer året rundt, og med kort T-banetur når man både Sognsvann og Holmenkollen med sine omfattende tur- og løypenett. Området har også enkel og effektiv forbindelse til byens utdanningsinstitusjoner, herunder høyskoler, universitetet og BI.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning. Se vedlagte veikart for kjørebeskrivelse til eiendommen. For kollektiv transport, se www.ruter.no.

Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Barnehage/skole/fritid
Uranienborg skole (1-10 kl.) Bolteløkka skole (1-7 kl.) Ruseløkka skole (1-10 kl.) Kristelig gymnasium (8-10 kl.) Fagerborg skole (8-10 kl.) Akademiet videregående skole Oslo Kristelig gymnasium

Offentlig kommunikasjon
Trikk: Welhavens gate Linje 17, 18, 19 Buss: Welhavens gate Linje 1N, 2N, 11N, 19N Tog: Nationaltheatret stasjon Totalt 10 ulike linjer T-bane: Nationaltheatret Linje 1, 2, 3, 4, 5 Oslo S Totalt 24 ulike linjer

Byggemåte
Opplysninger om eiendommen Om tomten Tomten er omkranset av variert vegetasjon. Parkering er tilgjengelig i samsvar med gjeldende regler for området. Samlet sett utgjør tomten et attraktivt og funksjonelt miljø. Tinglyste/andre forhold Felleskostnadene inkluderer fellesutgifter, kapitalkostnader, kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, forretningsførsel, drift og vedlikehold m.m. På generelt grunnlag oppfordres alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiet. Bebyggelsen Området består hovedsakelig av tradisjonelle bygårder. Bygning oppført i 1880 med bærende konstruksjoner og leilighetsskillende vegger i betong/mur. Etasjeskillere av trebjelkelag. Fasaden er pusset og malt. Grunnmur i mur/naturstein og støpt såle, antatt fundamentert på fast grunn (fjell) eller faste komprimerte masser. ____ Det føres løpende vedlikehold og oppgraderinger etter behov og vedtak. For oversikt over utførte arbeider henvises det til sameiets styre samt sameiets årsmelding 2-roms leilighet i 1.etasje: Våtrom 1. Etasje > Bad Dokumentasjon for våtrom,TG2 Dokumentasjon for våtrommet er vurdert etter kriteriene i NS 3600. Våtrom stiller standarden konkrete krav til hva som skal foreligge for at utførelsen av det vanntette sjiktet skal anses som dokumentert. Formålet med dokumentasjonen er å kunne sannsynliggjøre hvordan skjulte og viktige detaljer er utført, ettersom disse normalt ikke kan undersøkes etter at våtrommet er ferdigstilt. Sentrale detaljer omfatter blant annet tetting rundt gjennomføringer og sluk, utførelse ved dørterskel samt overganger mellom gulv, vegger og hjørner. Tilfredsstillende dokumentasjon kan blant annet være; * Dokumentasjon etter anerkjent bransjenorm. * Dokumentert vanntest/tetthetsprøving. * Dokumentasjon fra utførende med identifiserbare bilder av skjulte detaljer. De ulike dokumentasjonsalternativene har egne kriterier som må være oppfylt for at dokumentasjonen skal anses som tilfredsstillende. Ved søknadspliktig tiltak skal det også foreligge ferdigattest. Eventuelle fremlagte opplysninger og dokumentasjon er vurdert opp mot A.2.1.9.1 i NS 3600. Eventuelle mangler ved dokumentasjonsgrunnlaget fremgår under avvik. Vurdering av avvik: - Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vantett sjikt. Tiltak - Konsekvens: Våtrommets tetthet og skjulte utførelse kan ikke fastslås ved en visuell undersøkelse av ferdige overflater. Fravær av synlige fukt- eller skadesymptomer på befaringstidspunktet er derfor ikke en bekreftelse på at skjulte konstruksjoner eller tettesjikt er uten feil eller mangler. Manglende dokumentasjon medfører økt usikkerhet knyttet til våtrommets oppbygning, utførelse og fremtidige funksjon. Eventuelle feil ved skjulte løsninger kan først bli synlige etter at fukt- eller vannpåvirkning har medført skade på tilstøtende konstruksjoner. Det presiseres at tilstandsgrad på de enkelte vurderingspunktene fastsettes på grunnlag av de forhold som lar seg undersøke innenfor undersøkelsesnivået. En bygningsdel kan derfor gis TG1 selv om det foreligger skjulte feil eller mangler som ikke har gitt synlige symptomer på befaringstidspunktet. Selv om synlige overflater og tilgjengelige forhold isolert sett ikke gir grunnlag for høyere tilstandsgrad, kan det ikke verifiseres om tettesjikt, tilslutninger og øvrige skjulte løsninger er korrekt utført. Tiltak: Det anbefales å innhente eventuell dokumentasjon på våtrommets utførelse dersom dette finnes. Dersom dokumentasjon ikke kan fremskaffes, må usikkerheten knyttet til skjult oppbygning og utførelse hensyntas. Behov for ytterligere undersøkelser må vurderes i sammenheng med våtrommets alder, registrerte forhold og øvrige vurderingspunkter i rapporten. 1. Etasje > Bad Vanntett sjikt, membran og sluk,TG2 Plastsluk uten synlig membran. ____ Vanntette sjikt i våtrom er skjult bak overflatekledninger og kan derfor ikke inspiseres visuelt. Det er ikke fremlagt dokumentasjon som viser type vanntett sjikt, utførelse eller tidspunkt for etablering. Vurderingen er derfor basert på alder og erfaringsbaserte alderskriterier i henhold til NS 3600, Tabell C.1. Vurdering av avvik: - Det opplyses at det tidligere har forekommet tilbakeslag fra sluk, samt periodevis lukt fra avløpssystemet. Dette kan indikere redusert funksjon i avløpsinstallasjonen, utilstrekkelig vannlåsfunksjon, undertrykk i avløpssystemet eller begynnende tilstopping. Årsaken lar seg ikke fastslå ved en visuell tilstandsanalyse. - Det vanntette sjiktet har nådd alderskriteriet for TG2 etter tabell C.1 i NS 3600, og vurderes derfor å ha usikker fremtidig funksjon. Det foreligger økt risiko for aldersrelatert svekkelse og funksjonssvikt, selv om det ikke er registrert synlige tegn til svikt på befaringstidspunktet. Tiltak - Konsekvens: Tilbakeslag kan medføre oversvømmelse og fuktskader dersom forholdet gjentar seg. Lukt fra avløpssystemet kan skyldes at kloakkgasser trenger inn i bygningen, noe som indikerer at avløpssystemet ikke fungerer optimalt. Tiltak: Det anbefales å få avløpssystemet undersøkt nærmere av kvalifisert rørlegger eller avløpsfirma. Ved behov bør avløpsledningene spyles og inspiseres med kamera for å avdekke eventuell tilstopping, feil fall, skader eller andre forhold som kan forklare tilbakeslag og lukt. - Konsekvens: Fortsatt brukstid for det vanntette sjiktet kan ikke fastslås med sikkerhet. Aldersrelatert svekkelse kan medføre redusert tetthet og økt risiko for fuktinntrengning til underliggende og tilstøtende konstruksjoner dersom tettesjiktet mister sin funksjon. Det vanntette sjiktet er i hovedsak skjult bak overflatematerialer, og eventuell svekkelse eller funksjonssvikt kan utvikle seg uten tydelige synlige symptomer på våtrommets overflater. Svikt i det vanntette sjiktet kan medføre omfattende fukt- og vannskader på våtrommet og tilstøtende bygningsdeler. Slike skader kan være omfattende og kostnadskrevende å utbedre. Tiltak: På grunn av alder og usikker fremtidig funksjon bør det påregnes behov for utskifting eller rehabilitering av det vanntette sjiktet på sikt. Våtrommet bør holdes under oppsyn, og nærmere undersøkelser anbefales dersom det oppstår tegn til fuktpåvirkning, lekkasje eller andre symptomer på svikt. Kostnadsestimat : 200 000 - 500 000 Tekniske installasjoner Innvendige vannledninger,TG2 Innvendige synlige vannledninger er i hovedsak utført som plastrør. Synlige og tilgjengelige deler av vannledningene er undersøkt visuelt. Undersøkelsen omfatter tilgjengelige rørstrekk og sammenkoblingspunkter, samt observasjon av eventuelle tegn til lekkasje og andre synlige avvik. Tilstandsgrad er fastsatt på grunnlag av registrerte forhold, tilgjengelige opplysninger og relevant aldersvurdering etter tabell C.5 i NS 3600. Vurdering av avvik: - Det mangler tettemuffer i enden av varerør på rør-i-rør-system (på kjøkken) Tiltak - Konsekvens: Manglende tettemuffer kan medføre at vann ved lekkasje trenger inn i omkringliggende konstruksjoner uten å oppdages tidlig. Dette øker risikoen for skjulte fukt- og råteskader ved en eventuell lekkasje. Tiltak: Det anbefales å montere tettemuffer i endene av varerørene på rør-i-rør-systemet, slik at gjennomføringer blir tette og eventuelt lekkasjevann ledes kontrollert tilbake til vannskap (som igjen skal ha overløp til sluk). Innvendige avløpsrør,TG2 Innvendige avløpsledninger er i hovedsak utført med avløpsrør av plast. Synlige og tilgjengelige deler av avløpsledningene er undersøkt visuelt. Undersøkelsen omfatter tilgjengelige rørstrekk og sammenkoblingspunkter, samt observasjon av eventuelle tegn til lekkasje, korrosjon og andre synlige avvik. Store deler av avløpsanlegget er skjult i konstruksjoner og er ikke tilgjengelig for direkte inspeksjon. Avrenning er vurdert ved normal bruk av tilgjengelige tappesteder. Tilstandsgrad er fastsatt på grunnlag av registrerte forhold, tilgjengelige opplysninger og relevant aldersvurdering etter tabell C.5 i NS 3600. I de tilfeller alder på bygningsdelen ikke oppgis av rekvirent, legges byggeår til som referansepunkt. Vurdering av avvik: - Avløpsledningene har nådd alderskriteriet for TG2 etter tabell C.5 i NS 3600, og vurderes derfor å ha usikker fremtidig funksjon. Det foreligger økt risiko for funksjonssvikt og lekkasjer som følge av alder, selv om det ikke er registrert konkrete tegn til svikt på befaringstidspunktet. Tiltak - Konsekvens: Fortsatt brukstid kan ikke fastslås med sikkerhet. Aldersrelatert svekkelse av rør og sammenkoblingspunkter kan medføre økt risiko for lekkasjer og redusert funksjon i avløpsanlegget. Eventuell svikt kan oppstå uten tydelige forutgående symptomer, særlig for deler av røropplegget som er skjult i konstruksjonene. Tiltak: Det er ikke nødvendigvis behov for umiddelbare tiltak når det ikke er registrert tegn til funksjonssvikt. På grunn av alder og usikker fremtidig funksjon bør det likevel påregnes behov for utskifting eller rehabilitering på sikt. Avløpsledningene bør holdes under oppsyn, og nærmere undersøkelser anbefales dersom det oppstår tegn til lekkasje, redusert avrenning eller andre symptomer på svikt. Ventilasjon,TG2 Leiligheten er basert på naturlig ventilasjon som var vanlig på oppføringstidspunktet. ___ En god måte å oppnå ventilasjon vil derfor være ved åpning av vinduer. Vurdering av avvik: - Naturlig ventilasjon gis på generelt grunnlag tilstandsgrad 2 da dagens strenge krav til ventilasjon ikke er oppfylt, til tross for at denne typen ventilasjon er normalt for boliger/leiligheter bygget i denne tidsperioden. Tiltak - Konsekvens: Når leiligheten er basert på naturlig ventilasjon, er luftutskiftingen avhengig av bruk, værforhold og manuell lufting. Dette kan medføre varierende ventilasjonseffekt, og i perioder gi redusert inneklima, særlig ved høy belastning eller begrenset lufting. Tiltak: Bygningen har den naturlige ventilasjon som var vanlig på byggetiden. Ventilasjonsløsningen er enklere enn det som benyttes i dag. Det anbefales å være bevisst på regelmessig lufting. Dersom man ønsker mer stabil og forutsigbar ventilasjon, kan etablering av mekanisk ventilasjon vurderes i forbindelse med oppgradering eller rehabilitering. ____ Det kan være at borettslag/sameie har egne vedtekter som hindrer montering av mekanisk avtrekk fra rommet, anbefalt tiltak må derfor avklares nærmere med styret i borettslag/sameie før det eventuelt kan gjennomføres. 2-roms leilighet i 1.etasje: Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold Det foreligger ikke tegninger I henhold til NS 3600:2025 skal bygningstegninger kun gjennomgås av bygningssakkyndig der disse er fremlagt av selger eller megler. Det er ikke oversendt godkjente, byggemeldte tegninger. Konsekvens: Når godkjente, byggemeldte tegninger ikke er fremlagt, kan samsvar mellom faktisk bruk og godkjent byggesak ikke vurderes. Eventuelle avvik eller ulovlige forhold kan derfor ikke konstanteres/påpekes av undertegnende. Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Ja Eier har ikke bevart oppdragsbekreftelsen, og undertegnede har dermed begrenset kunnskap vedrørende dette utover det som er beskrevet i rapporten.

Innhold
Velkommen til Parkveien 7A! En effektiv og arealsmart 2-roms med en praktisk planløsning bestående av entré, lys stue med åpen kjøkkenløsning, bad og separat soverom. I tillegg disponerer boligen bod på 4,3 kvm. Stue og kjøkken ligger i en delvis åpen løsning som gir en luftig og sosial romfølelse med en ekstra vindusflate for ekstra lysinnslupp. Soverommet er praktisk plassert i boligens ene ende og har god plass til dobbeltseng og øvrig soveromsinventar. Boligen ligger i byggets første etasje og vender i sin helhet inn mot indre bakgård. Dette er en gjennomført og lettstelt bolig med gode kvaliteter, perfekt som førstegangskjøp, pendlerleilighet eller investeringsobjekt.

Standard
Kjøkken Kjøkken i åpen løsning. Kjøkkeninnredning med hvite profilerte fronter. Laminat benkeplate med skyllekum og ettgreps blandebatteri. Belysning under overskap. Hvitevarer bestående av komfyr og oppvaskmaskin. Ventilator over kokesone. Kjøkkeninnredning fra 2003 ihht. tidligere salgsoppgave. Overflater på innvendige gulv Innvendige gulvoverflater med parkett. Fliser med varmekabler på bad. Overflater på innvendige vegger Innvendige vegger med malte flater. Fliser på bad. Overflater på innvendig himling Innvendige tak/himlinger av malte flater. Bad Bad fra 2006 (fra tidligere salgsoppgave) med opplegg for vaskemaskin. Bad innredet med toalett, dusj, servantinnredning og speil. Varmtvann fra egen varmtvannsbereder plassert i benkeskap på kjøkken. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. I tilstandsrapporten og punktet "byggemåte" finner du informasjon om forhold som har fått TG 2.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Hvitevarer på kjøkken medfølger.

TV/Internett/bredbånd
Sameiet har Kollektiv avtale hos Global Connect med levering av internett.

Parkering
Beboerparkering sone A i området. Ellers gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
4 350 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 14 005 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 4 364 005 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 109 100 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 110 490 (Omkostninger totalt) 122 390 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 125 190 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 4 474 495 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 486 395 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 489 195 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Oppvarming via panelovner. Varmekabler i gulv på bad.

Info strømforbruk
Selger er ikke kjent med om det er avtale om Norgespris for strøm som følger eiendommen. Dersom avtale er gjort, vil avtalen være bindende, følge eiendommen (målepunktet) og løpe til og med 31.12.2026. Interessenter oppfordres til selv å undersøke dette nærmere.

Energiklasse
F

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Info om eiendomsskatt
Eiendomsskatten ved forrige beregning var kr. 0,-. Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig.

Formuesverdi primær
1184394

Formuesverdi primær år
2025

Formuesverdi sekundær
4737576

Formuesverdi sekundær år
2025

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
37/1162

Felleskostnader pr. mnd
2668

Felleskostnader inkluderer
Herav: Fellesutgifter 2 150 Bredbåndsavgift 267 Avdrag IN-lån 172 Renter IN-lån 79

Andel fellesgjeld
14005

Andel fellesgjeld år
2026

Andel fellesgjeld per dato
2026-07-26T22:00:00Z

Avdrag fellesgjeld
0

Andel fellesformue
24637

Andel fellesformue per dato
2025-12-30T23:00:00Z

Om sameiet
Sameiet Parkveien 7 er er registrert med organisasjonsnummer 885849202, og består av 22 boligenheter. Inntekter: Driftsinntekter i 2025 var til sammen kr 877 568,- Kostnader: Driftskostnadene i 2025 var til sammen kr 683 511,-. Resultat: Resultatet for 2025 inklusive finansielle inn- og utbetalinger var på kr 142 447,-. Dette ble overført til egenkapital. Budsjett: Det er budsjettert med et underskudd på kr. 183 938,- for 2026. Dette ifm. at vedlikeholdsposten er økt for 2026. IN-lån Det er etablert IN-ordning på lån nr. 12134715888. Betaling kan gjøres 4 ganger årlig - den 20. i februar, mai, august og november, og får virkning måneden etter innfrielse. Renter og avdrag avregnes etterskuddsvis hvert kvartal, ved innfrielse / nedbetaling og ved flytting. Forretnings- og regnskapsførsel Forretningsførselen er utført av Oslo og Omegn Boligforvaltning AS (OBF) i henhold til kontrakt. Regnskapsførselen utføres av OBF Regnskapsbyrå AS. Rehabilitering og større vedlikehold 2024/2025 ble det byttet takvindu 2024/25: Utbedring av lekkasje på tak 2022: Murpuss i bakgården har blitt oppusset der det var sprekker i muren opp til 1 meter over bakken. Det har også blitt utført puss på muren på parkeringsplassen mellom parkveien 5 og 7. 2020: Ingen større vedlikehold, diverse utbedringer utført av vaktmester. 2019: Diverse utbedringer og vedlikehold på fasade og tak. 2018: Ingen større vedlikeholdsarbeid. 2017: Styret har i løpet av 2017 gjennomført nødvendige tiltak for å for å ordne råte i takvinduene samt pusset opp fasaden mot Parkveien. I tillegg er trappeoppgangene pusset opp, inkludert brannforebyggende tiltak. 2016: Avskallet murpuss i bakgården er fikset ved Alfa Malermester. Videre har styret jobbet med rømningsveier for loftsleilighetene i bygg B samt øvrige brannsikringstiltak. 2015: Montering av alarm i alle leiligheter/kjeller/oppganger samt øvrige brannsikringstiltak. 2014: Ingen større arbeider. 2013: Montert brannstiger begge blokkene. Pusset fasade innergård. 2012: Utbedring av indre fasadevegg/fasade bak A-blokken og steintrapper i oppgangene. 2011: Det er ikke gjennomført vesentlig rehabilitering/større vedlikehold. 2010: Murene over balkongene i to leiligheter pusset og malt. Boder som ble brutt opp reparert.

Lånebetingelser fellesgjeld
Lånenummer: 12134715888, DNB Bank ASA Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 27.07.2026: 6,85% pa. Antall terminer til innfrielse: 69 Saldo per 27.07.2026: 359 569 Andel av saldo: 14 006 Første termin/første avdrag: 30.11.2025 ( siste termin 31.03.2032 )

Styregodkjennelse
Det kreves ikke styrets godkjennelse ved overtakelse. Sameiets styre og forretningsfører skal underrettes om alle overdragelser og leieforhold.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Sameiets forsikringsselskap
Gjensidige Forsikring ASA

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene kan sees hos megler.

Dyrehold
Det er tillatt å holde husdyr som hund og katt i leilighetene. Forutsetningen er at imidlertidig at dyrene skjøttes på en forsvarlig måte, slik at de ikke er til sjenanse for øvrige sameiere. Styret skal underettes ved anskaffelse av dyr.

Eierskiftegebyr
6725

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/214/249/6: 19.05.1874 - Dokumentnr: 900299 - Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om benyttelse Overført fra: Knr:0301 Gnr:214 Bnr:249 Gjelder denne registerenheten med flere 29.01.1931 - Dokumentnr: 990763 - Bestemmelse om bebyggelse vedr. vinduer i gavlvegg Overført fra: Knr:0301 Gnr:214 Bnr:249 Gjelder denne registerenheten med flere 29.01.1931 - Dokumentnr: 990764 - Erklæring/avtale Bestemmelser om brannvegg/-dør Overført fra: Knr:0301 Gnr:214 Bnr:249 Gjelder denne registerenheten med flere 17.01.2003 - Dokumentnr: 3058 - Erklæring/avtale Denne seksjon har tilleggsdel - bygning. Gjelder denne registerenheten med flere 17.01.2003 - Dokumentnr: 3058 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 6 Formål: Bolig Sameiebrøk: 37/1162 Bestemmelser om tilleggsdel, se under servitutter. Gjelder seksjon nr. 1-22.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger attestert bygningsanmeldelse fra 1879. Det er utstedt ekspedisjons-dokument på innredning av wc fra 1933.

Vei, vann og avløp
Offentlig.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål. Det er pr. 02.08.2026 ingen plansaker i området som berører eiendommen. Det er pr. 02.08.2026 pågående byggesaker i området: Parkveien 9 A - reparasjon av takterrasse Saksnummer 2026/06073 - Byggesak Mottatt sak 28.05.2026 Status Under behandling Pilestredet - dispensasjon fra reguleringsplan - Holdeplasslomme Saksnummer 2025/07057 - Byggesak Mottatt sak 12.09.2025 Kobling Denne saken er en fortsettelse av sak 202550069 Status Under behandling Parkveien 4 - mulig ulvlig ombygging av fellesarealer Saksnummer 2026/06562 - Ulovlighetssak Mottatt sak 05.06.2026 Status Under behandling Parkveien 4 B - utskifting av vinduer og balkongdører Saksnummer 2025/14199 - Byggesak Mottatt sak 21.10.2025 Kobling Denne saken er en fortsettelse av sak 202552386 Status Under behandling Pilestredet 53A - bruksendring Saksnummer 2026/05417 - Byggesak Mottatt sak 12.05.2026 Status Under behandling

Adgang til utleie
Utleie er tillatt ihht. vedtektene pkt. 2.3. Sameiets styre og forretningsfører skal underrettes om alle overdragelser og leieforhold. Kortidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 60 døgn årlig er ikke tillatt. Med kortidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Seksjonseier skal informere styret og forretningsfører i forkant av utleien om når, hvem som leier og hvor lenge de skal leie. Svært hyppig utleie som grenser til hotell-drift (næringsvirksomhet) er ikke tillatt.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 350 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 14 005 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 4 364 005 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 109 100 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 110 490 (Omkostninger totalt) 122 390 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 125 190 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 4 474 495 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 486 395 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 489 195 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
110490

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 0,75% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 19 900,- oppgjørshonorar kr 7 990,- og visninger kr 2 490, - pr visning. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Alle beløp er inkl. mva.