Professor Dahls gate 39B 14

Din neste drømmeleilighet? Stilfull 2R med balkong, peis og god atmosfære! | Sentralt på Frogner/Majorstuen | Lave FK

• Innhold

  Velkommen til Professor Dahls gate 39B – en flott og tiltalende 2-roms leilighet med en svært attraktiv beliggenhet ved Vestkanttorget. Leiligheten ligger i 4. etasje og byr på en fin kombinasjon av klassiske kvaliteter og moderne løsninger. Her får du en lys stue med peis, balkong og flotte detaljer, samtidig som både kjøkken og bad ble oppgradert i 2019. Beliggenheten er sentral med kort vei til Majorstuen, Frogner og Uranienborg, samt svært gode kollektivforbindelser.

  Leiligheten kan fremheves med:

  • Attraktiv beliggenhet ved populære Vestkanttorget
  • Balkong med frodig utsyn
  • Lekker fiskebensparkett
  • God takhøyde (ca. 2,65 m)
  • Kjøkken og bad fra 2019
  • Lave felleskostnader (kr 3 448,-)
  • To eksterne boder
  • Svært gode kollektivforbindelser

• Om boligen

  Tomt

  746.6m²

  Beskrivelse av tomt

  Tomten er omkranset av variert vegetasjon. Samlet sett utgjør tomten et attraktivt og funksjonelt miljø.

  Beliggenhet

  Professor Dahls gate 39B har en svært attraktiv beliggenhet ved Vestkanttorget, i et av Oslos mest ettertraktede og veletablerte boligområder. Her bor du midt mellom Uranienborg, Majorstuen, Briskeby og Frogner, med et rikt byliv i umiddelbar nærhet samtidig som nærområdet preges av vakre bygårder, grønne gater og en roligere atmosfære enn beliggenheten skulle tilsi.

  Vestkanttorget ligger like ved og er et hyggelig samlingspunkt i nabolaget med grøntareal, benker og fontene. På lørdager våkner torget til liv med sitt populære brukt-, antikk- og vintagemarked, som har vært en fast tradisjon siden 1989. Her kan man rusle mellom boder med alt fra klær og interiør til kunst, smykker og små skatter – et sjarmerende innslag som gir området en helt egen karakter.

  Fra leiligheten er det kort vei til Bogstadveien og Hegdehaugsveien, med et omfattende utvalg av butikker, kaféer, restauranter og servicetilbud. Her finner du alt fra kjente merkevarebutikker og nisjeforretninger til Valkyrien, Vinmonopolet og et stort utvalg serveringssteder. I nærområdet finnes blant annet Brasserie Blanche, FYR Bistronomi & Bar, Campo de' Fiori og Olivia, i tillegg til flere kaffebarer og bakerier. Majorstuen byr videre på et bredt servicetilbud og gjør det enkelt å ordne det meste til fots.

  Beliggenheten er samtidig svært attraktiv for deg som setter pris på parker og grønne omgivelser. Frognerparken ligger en kort spasertur unna og byr på store grøntarealer, turveier, Vigelandsanlegget og Frogner stadion. I motsatt retning ligger Uranienborgparken og videre Slottsparken, slik at flere av byens flotteste grøntområder enkelt kan nås til fots. For lengre turer er det gode forbindelser videre mot Sognsvann og Nordmarka med flotte turmuligheter året rundt.

  Hverdagen er enkel med flere dagligvarebutikker, spesialforretninger og øvrige servicetilbud i nærområdet. Majorstuen ligger innen kort gangavstand og byr i tillegg på et stort utvalg treningstilbud, kino og shopping. Herfra er det også enkelt å fortsette videre mot sentrum, enten til fots, på sykkel eller med kollektivtransport.

  Området har svært gode kollektivforbindelser med buss og trikk i nærområdet, samt T-bane fra Majorstuen med linjer i flere retninger. Samtidig er avstandene korte nok til at store deler av sentrum og vestkanten enkelt kan nås til fots eller på sykkel.

  Professor Dahls gate 39B kombinerer med andre ord noe av det beste ved denne delen av Oslo – et levende og urbant nærmiljø, flotte parker og et omfattende tilbud av butikker og serveringssteder, samtidig som boligen ligger i et veletablert og attraktivt boligstrøk.

  Adkomst

  Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

  Bebyggelse

  Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

  Barnehage/skole/fritid

  Hegdehaugen barnehage (1-5 år)

  Frogner barnehage (1-5 år)

  Fridheim barnehage (1-6 år)

  Uranienborg skole (1-10 kl.)

  Majorstuen skole (1-10 kl.)

  Bolteløkka skole (1-7 kl.)

  Kristelig gymnasium grunnskole (8-10 kl.)

  Fagerborg skole (8-10 kl.)

  Hartvig Nissens skole

  Kristelig gymnasium

  Skolekrets

  Majorstuen skole.

  Offentlig kommunikasjon

  Buss: Bogstadveien (Linje 1N, 2N, 11N): ca. 0.3 km

  Trikk: Frogner stadion (Linje 12, 15): ca. 0.5 km

  T-bane: Majorstuen (Linje 1-5): ca. 0.8 km

  Nationaltheatret stasjon: ca. 1.7 km

  Oslo S: ca. 4.9 km

  Byggemåte

  Leiligheten ligger i en bygning oppført i 1948 med bærende konstruksjoner, etasjeskillere og leilighetsskillende vegger i betong/mur. Grunnmuren er i betong med støpt såle, antatt fundamentert på fast grunn (fjell) eller faste komprimerte masser. Fasaden er pusset og malt. Kontroll av drenering og drenerende masser er opplyst å være begrenset, og dreneringen antas å være utført i henhold til praksis og krav på byggetid. Vinduer og balkongdør har trerammer og isolerglass, merket med produksjonsår 2014, og vindusglassene var hele uten observerte punkteringer på befaringstidspunktet. Entrédøren er en brann- og lydklassifisert dør, og leiligheten har balkong i stål- og betongkonstruksjoner med betongdekke, skjermvegg mot nabo på en side og rekkverk i betong; det ble ikke observert forhold som indikerer vesentlig funksjonsnedsettelse eller behov for umiddelbare tiltak.

  Sammendrag selgers egenerklæring

  Boligen ble kjøpt 2024.

  Selger har bodd i boligen de 12 siste månedene.

  Boligselger har kjøpt boligselgerforsikring.

  Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere?

  Ja

  Faglært arbeid:

  1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2019

  Firmanavn: Byggservice AS

  Beskrivelse av arbeidet: Utvidelse og totalrenovering av bad.

  Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert?

  Ja

  Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk

  Dette går over mitt kunnskapsnivå, så da henviser jeg til Byggservice AS.

  Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende?

  Ja

  Jeg vet det har vært noe snakk om en mindre lekkasje fra taket i Professor Dahls gate for et par år siden, hvor styret fikk inn fagfolk for å utbedre. Jeg kan ikke svare på oppfølgingsspørsmålet om hvordan arbeidet har foregått eller hvem som har gjort det.

  Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?

  Ja

  Faglært arbeid:

  1.

  Hvilket år ble jobben fullført?: 2024

  Firmanavn: Jeg vet ikke

  Beskrivelse av arbeidet: Jeg henviser til styret i professor Dahls gate. Jeg vet hverken når det ble utbedret eller av hvem

  Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere?

  Ja

  Faglært arbeid:

  1.

  Hvilket år ble jobben fullført?: 2026

  Firmanavn: RK Rørfornying Norge AS

  Beskrivelse av arbeidet: Slik jeg har forstått det har styret leid inn RK rørfornying til å legge inn en strømpe i rørene, i begge oppgangene. Dette ble gjort for å forlenge levetiden til rørene, pga rørenes alder.

  Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe, kjøkkenvifte, baderomsvifte eller andre installasjoner?

  Ja

  Kjøkkenviften fungerer ikke, så denne må byttes. Dette skal megler opplyses om.

  Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til ildsted eller pipe?

  Ja

  Det må settes inn peisinnsats i peisen, da den er åpen.

  Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere?

  Ja

  Faglært arbeid:

  1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024

  Firmanavn: Omega installasjon AS

  Beskrivelse av arbeidet: El-tilsynet var her i 2024, og da ble det gjort utbedringer av Omega installasjon

  AS.

  Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger?

  Ja

  Vet du om det er, eller har vært, feil på tilbehør som følger med eiendommen?

  Ja

  Kjøkkenvifte.

  Innhold

  Leiligheten har en lys og fin entré med dekorative gulvfliser og gode oppbevaringsmuligheter i stor skyvedørsgarderobe med speilfronter. Herfra er det adkomst videre til leilighetens øvrige rom.

  Stuen er lys og flott med fiskebensparkett, peis og en takhøyde på ca. 2,65 meter. Rommet har gode møbleringsmuligheter med plass til både sofagruppe og spisebord. Store vindusflater bidrar til godt lysinnslipp og en luftig atmosfære.

  Fra stuen er det utgang til en balkong på ca. 3,3 kvm. Balkongen utgjør en fin forlengelse av oppholdsrommet og har plass til en liten sittegruppe eller annet ønsket utemøblement.

  Kjøkkenet ligger i åpen forbindelse med stuen og har IKEA kjøkkeninnredning fra 2019. Innredningen har stilrene, grønne fronter, heltre benkeplate og fliser over benken. Kjøkkenet har godt med skap- og benkeplass samt opplegg for hvitevarer.

  Soverommet har plass til dobbeltseng og øvrig ønsket møblement. Rommet har fiskebensparkett og vindu som bidrar til fint lysinnslipp.

  Badet ble oppgradert i ca. 2019 og har flislagte gulv og vegger samt gulvvarme. Badet er innredet med servantskap, speilskap, vegghengt toalett og dusjhjørne med glassvegg, regnfallsdusj og håndholdt dusj. Det er også opplegg for vaskemaskin.

  Leiligheten disponerer i tillegg to eksterne boder.

  Standard

  Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.

  Forhold som har fått TG2:

  TG2 – Avvik som kan kreve tiltak:

  • Innvendig > Andre innvendige forhold

  Avvik: Det er ikke montert ubrennbar plate foran ildsted i stuen.

  • Våtrom > 4. Etasje > Bad > Dokumentasjon for våtrom

  Avvik: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.

  Det er kun fremlagt en skriftelig bekreftelse.

  • Våtrom > 4. Etasje > Bad > Vanntett sjikt, membran og sluk

  Avvik: Sluket er av eldre dato, og har dermed usikker fremtidig funksjon.

  • Våtrom > 4. Etasje > Bad > Ventilasjon

  Avvik: Rommet har kun naturlig ventilasjon.

  • Tekniske installasjoner > Innvendige vannledninger

  Avvik: Aquastop/lekkasjevarsler med sensorer og magnetventil er ikke installert på kjøkken.

  Kravet gjelder for rom som har vanninstallasjoner, men mangler sluk eller vanntett gulv.

  • Tekniske installasjoner > Ventilasjon

  Avvik: Naturlig ventilasjon gis på generelt grunnlag tilstandsgrad 2 da dagens strenge krav til ventilasjon ikke er oppfylt, til tross for at denne typen ventilasjon er normalt for boliger/leiligheter bygget i denne tidsperioden.

  • Tekniske installasjoner > Varmtvannsbereder/tank

  Avvik: 1) Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.

  2) Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank.

  TG3 – Store eller alvorlige avvik:

  • Kjøkken > 4. Etasje > Stue/kjøkken > Avtrekk

  Avvik: 1) Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen.

  2) Eier opplyser at kjøkkenviften ikke fungerer ( i følge egenerklæringen). TG3 gis da det er funksjonssvikt i bygningsdelen.

  TG IU – Konstruksjoner som ikke er undersøkt:

  • Våtrom > 4. Etasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom

  Elektrisk anlegg:

  Sikringsskap lokalisert i felles trappegang.

  Automatsikringer.

  Hovedsikring på 40 A og 6 fordelingskurser.

  Det foreligger kursfortegnelse i skap.

  Eier opplyser at anlegget fungerer slik det skal, og at det ikke forekommer at sikringer løser ut – samt at varmekabler fungerer tilfredstillende.

  Det er registrert løse ledninger.

  Avvik: Det mangler samsvarserklæring for deler av anlegget.

  Tiltak: Elektriske anlegget må ha en utvidet el-kontroll

  Eier opplyser;

  «EL-kontroll ble gjennomført i februar 2024 med påfølgende utbedringer.»

  Det er ikke fremlagt dokumentasjon.

  Det er fremlagt følgende samsvarserklæring på arbeid som er utført under nåværende eiers boperiode:

  "Arbeidsbeskrivelse:

  Montert ny stikkontakt for oppvaskmaskin. Eksisterende stikkontakter som var festet til gulvet under kjøkkeninnredningen er flyttet. Stikkontakt for oppvaskmaskin er flyttet inn i skap under vask, og stikkontakt for komfyr er flyttet til bak komfyr.

  • Datert 09.01.2025.

  "Arb. Beskrivelse: Professor Dahls gate 39B

  Utbedring av el.anlegget etter tilsynsrapport 5339246

  1. Montert tildekning

  2. Byttet tildekning

  3. Montert ny lås

  4. Festet løs kabel på soverom

  5.Etablert jordforbindelse for stikkontakt på kjøkken

  6. Etablert jordforbindelse i stikkontakt i lysarmatur på kjøkken

  7. Montert opp ny koblingsboks og ryddet i kabling i kjøkken skap

  8. Etablert jordforbindelse i stikkontakt i lysarmatur ved vask på kjøkken

  9. Byttet til ny stikkontakt og tilkoblet kabler på nytt

  10. Festet løs kabel for VVB i gang

  11. Byttet og montert opp stikkontakt for VVB i gang."

  • Datert 14.02.2024

  Øvrig anlegg er ikke fremlagt, og er mest sannsynlig ikke å oppdrive da dette er fra tidligere eiere.

  Manglende samsvarserklæring øker sannsynligheten for at det elektriske anlegget er utført av ufaglærte og at anlegget har feil og mangler. Dette øker fare for brann- og støt og kan i verste fall utgjøre fare for liv og helse. Det kan i tillegg medføre utbedringskostnader. Det er derfor behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget.

  Innbo og løsøre

  Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

  Hvitevarer

  Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

  Moderninseringer og påkostninger

  2026: Soilrør oppgradert med epoxy/rørfornying

  2025: Elektrisk arbeid på kjøkken, herunder ny/flyttet stikkontakt for oppvaskmaskin og flytting av stikkontakt for komfyr

  2024: Utbedringer av det elektriske anlegget etter tilsyn

  2019: IKEA kjøkkeninnredning og bad oppgradert

  2014: Vinduer og balkongdør

  Parkering

  Info fra forretningsfører:

  4 parkeringsplasser og 2 garasjer til leie i selskapet. Plassene følger ikke leilighet ved salg og plassene kan ikke fremleies. Kontaktperson Wenche Lillevik tlf 91 39 59 94. Se regler for parkering og garasjeplasser i selskapets husordensregler.

  Radonmåling

  Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper.

  Diverse

  Det er p.t. ikke kjøleskap i leiligheten.

  Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:

  • I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita
  • Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no
  • Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.
  • Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester
  • Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter
  • Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

  Prisantydning inkl. omkostninger

  Kr 5 190 000 (Prisantydning)

  ---

  Kr 88 471 (Andel av fellesgjeld)

  ---

  Kr 5 278 471 (Pris inkl. fellesgjeld)

  ---

  Omkostninger

  Kr 4 150 (Noteringsgebyr forretningsfører)

  Kr 10 500 (Transportgebyr)

  Kr 8 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 14 650 (Omkostninger totalt)

  Kr 23 550 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 26 350 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 5 293 121 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 5 302 021 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 5 304 821 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

• Energi

  Oppvarming

  Oppvarming via panelovner. Det er peis i stuen. Selger opplyser at peisen ikke har vært benyttet i hennes eiertid, og funksjon er derfor ikke kjent.

  Info strømforbruk

  Selger har ikke gjort avtale om Norgespris for strøm.

  Energiklasse

  Ikke kjent

  Info energiklasse

  Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

• Aksjelaget/økonomi

  Formuesverdi primær

  1340697

  Formuesverdi primær år

  2024

  Formuesverdi sekundær

  5362788

  Formuesverdi sekundær år

  2024

  Info formuesverdi

  Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.

  Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.

  For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 14 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.

  For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.

  Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.

  Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

  Andre utgifter

  Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

  Listen er ikke uttømmende.

  Tilbud på finansiering

  Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

  Aksjenummer

  126

  Felleskostnader pr. mnd.

  3448

  Andel fellesgjeld

  88471

  Andel fellesgjeld år

  2026

  Andel fellesgjeld per dato

  2026-09-13T22:00:00Z

  Andel fellesformue

  24139

  Andel fellesformue per dato

  2025-12-30T23:00:00Z

  Aksjeselskapet

  Professor Dahlsgate 39 AS

  Aksjeselskapets org.nr

  929532139

  Om aksjeselskapet

  Professor Dahls gt. 39 AS er et boligaksjeselskap som har til formål å skaffe aksjeeierne bruksrett til egen bolig i selskapets eiendom (borett) og å drive virksomhet som står i sammenheng med denne.

  Selskapet ligger i Oslo kommune og har forretningskontor i Oslo kommune.

  Selskapets aksjekapital er på kr. 104 000,00 fordelt på 208 aksjer à kr. 500,00.

  Lånebetingelser fellesgjeld

  Bank: OBOS-banken AS

  Lånenr.: 98207400963

  Lånetype: Annuitetslån

  Rentesats: 6,55%

  Restsaldo: 1 366 580,00

  Innfrielsesdato: 30.09.2034

  Type Rente: Flytende rente

  Terminer i året 12

  IN-avtale: Nei

  Bank: OBOS-banken AS

  Lånenr.: 98208750267

  Lånetype: Annuitetslån

  Rentesats: 6,55%

  Restsaldo: 1 196 919,00

  Innfrielsesdato: 30.05.2056

  Type Rente: Flytende rente

  Terminer i året 12

  IN-avtale: Nei

  Styregodkjennelse

  Kjøper skal godkjennes av styret. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

  Det er en forutsetning for at kjøper skal kunne overta eiendommen at kjøper er godkjent som ny aksjeeier av boligaksjeselskapet. Dersom kjøper ikke blir godkjent som ny aksjeeier må eiendommen videreselges for kjøpers regning. Et videresalg for kjøpers regning innebærer at kjøper ikke har noen økonomiske rettigheter knyttet til eiendommen og kjøper vil være ansvarlig for selgers eventuelle tap som følge av videresalget. Likeledes vil en eventuell gevinst ved et videresalg tilfalle selger.

  Kjøper kan gå til søksmål mot boligaksjeselskapets styre dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.

  Selger forplikter seg til å medvirke og igangsette videresalg så snart det endelig er avklart at kjøper ikke vil bli godkjent som ny aksjeeier.

  Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger

  Vi oppfordrer til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene er tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

  Aksjeselskapets forsikringsselskap

  Gjensidige Forsikring Asa

  Polisenummer felles forsikring

  77567506

  Vedtekter/husordensregler

  Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.

  Dyrehold

  Hentet fra aksjelagets husordensregler:

  Husdyr er ikke tillatt uten styrets tillatelse.

• Offentlige forhold

  Ferdigattest/brukstillatelse

  På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

  301/215/280:

  09.10.1894 – Dokumentnr: 990864 – Bestemmelse om bebyggelse

  Bestemmelse om benyttelse

  12.02.1949 – Dokumentnr: 400501 – Erklæring/avtale

  Bestemmelse om kloakkledning

  Med flere bestemmelser

  21.05.1880 – Dokumentnr: 900060 – Opprettelse av matrikkelenheten

  Opprettelse – fradelt fra l.nr 1 di

  Ferdigattest/brukstillatelse datert

  Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen, kun et ekspedisjonsdokument fra 1936 i kommunens arkiver. Det gjøres samtidig oppmerksom på at det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er omsøkt før 1. januar 1998.

  Et ekspedisjonsdokument er et historisk dokument fra eldre byggesaker (særlig slutten av 1800-tallet til tidlig/midten av 1900-tallet) som bekrefter at en byggesak er ekspedert/behandlet i kommunen. Eksempelvis kan et ekspedisjonsdokument være en bekreftelse på at en byggemelding er mottatt, eller at det er gitt tillatelse til bruk. Det gjøres oppmerksom på at ekspedisjonsdokumentet ikke er en ferdigattest, men et arkivdokument som i eldre byggesaker kan være eneste tilgjengelige dokumentasjon på at byggesaken ble ekspedert i kommunen.

  Ekspedisjonsdokumentet alene er ikke nødvendigvis en godkjenning på et tiltak, og dokumentet må derfor vurderes ut fra det konkrete innholdet i ekspedisjonsdokumentet, samt opp mot eventuelt andre tilgjengelige byggesaksdokumenter.

  Ut i fra originale byggetegninger har på et tidspunkt kjøkken blitt oppdelt til kjøkken og soverom. Da endringen er fra hoveddel til hoveddel er dette ikke søknadspliktig.

  Vei, vann og avløp

  Offentlig vei, vann og avløp.

  Regulerings- og arealplanner

  Eiendommen følger kommuneplan med formål «Byggeområde for boliger U. 1,0-1,5». Etter reguleringsbestemmelser S-2255, datert 28.07.1977. Endret reg. best., S-2937, 01.10.1987.

  Adgang til utleie

  Utleie er tillatt iht. vedtekter og etter godkjenning fra styret.

  Legalpant

  Aksjelaget har legalpant for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp) for aksjeeiers forpliktelser overfor aksjelaget. Pantet dekker aksjelagets krav på felleskostnader samt andre krav aksjelaget måtte få mot aksjeeier.

  Kommentar bo- og driveplikt

  Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

  Kommentar konsesjon

  Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

  Kommentar odelsrett

  Det er ikke odel på eiendommen.

• Kontraktgrunnlag

  Lovanvendelse

  Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

  Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.

  Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

  Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

  Budgivning

  Budgivning i forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

  For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.

  Budgivning utenfor forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

  Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

  Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

  Omk. Kjøper beskrivelse

  Kr 5 190 000 (Prisantydning)

  ---

  Kr 88 471 (Andel av fellesgjeld)

  ---

  Kr 5 278 471 (Pris inkl. fellesgjeld)

  ---

  Omkostninger

  Kr 4 150 (Noteringsgebyr forretningsfører)

  Kr 10 500 (Transportgebyr)

  Kr 8 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 14 650 (Omkostninger totalt)

  Kr 23 550 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 26 350 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 5 293 121 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 5 302 021 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 5 304 821 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  Omk. kjøper beløp

  14650

  Betalingsbetingelser

  Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

  Hvitvaskingsreglene

  Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

  Personopplysningsloven

  Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

  Boligselgerforsikring

  Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

  Boligkjøperforsikring

  Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

  Meglers vederlag

  Det er avtalt fastpris på 50 000 inkl. mva. for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke:

  7 990 Digital annonsering

  3 500 Garantipremie/inneståelse

  3 990 Kommunale opplysninger

  19 990 Markedspakke

  7 990 Oppgjørshonorar

  2 490 Søk eiendomsregister og elektronisk signering

  19 900 Tilretteleggingsgebyr

  3 490 Visninger per stk.

  4 150 Noteringsgebyr urådighetssperre

  5 000 Utlegg opplysninger forretningsfører avg pliktig

  290 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter pr. stk

  Totalt kr: 128 770

• Prisantydning inkl. omkostninger

  Kr 5 190 000 (Prisantydning)

  ---

  Kr 88 471 (Andel av fellesgjeld)

  ---

  Kr 5 278 471 (Pris inkl. fellesgjeld)

  ---

  Omkostninger

  Kr 4 150 (Noteringsgebyr forretningsfører)

  Kr 10 500 (Transportgebyr)

  Kr 8 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 14 650 (Omkostninger totalt)

  Kr 23 550 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 26 350 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 5 293 121 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 5 302 021 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 5 304 821 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

• Dokumenter

  • Egenerklæring boligselgerforsikring
  • Boligsalgsrapport
  • Salgsoppgave