OSLO Professor Dahls gate 50A

Tomt
1503m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er omkranset av variert vegetasjon, som skaper en naturlig og frodig ramme rundt eiendommen. Parkering er tilgjengelig i samsvar med gjeldende regler for området, og tilrettelegger for praktisk adkomst til eiendommen. Samlet sett utgjør tomten et attraktivt og funksjonelt miljø, som beriker eiendommens verdi og appell.

Beliggenhet
Leiligheten ligger i et populært, urbant, trafikkstille og sentralt boligområde på Frogner i Oslo. Bebyggelsen på Frogner er preget av store byvillaer og fornemme bygårder fra 1800-tallet, og er i dag hjem for mange ambassader og ambassaderesidenser. Rett over veien ligger vakre Frognerparken, som inneholder skulpturanlegget Vigelandsparken, Oslo Bymuseum, Frognerbadet og Frogner stadion. Fra leiligheten er det kort gangavstand til noen av hovedstadens mest populære handlegater, kafeer, barer og restauranter, i tillegg til Slottsparken og Uranienborgparken. Vestkanttorvet ligger like ved og har torg med basarer og yrende liv hver dag. Nabolaget og Bygdøy allé er fullspekket med populære kaféer, interiørforretninger og trendy klesbutikker. Området har et godt kollektivtilbud via buss, trikk og T-bane.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Barnehage/skole/fritid
Majorstuen skole (1-10 kl.) 8 min gange. Uranienborg skole (1-10 kl.) 11 min gange. Marienlyst skole (1-10 kl.) 19 min gange. Kristelig gymnasium (8-10 kl.) 16 min gange. Fagerborg skole (8-10 kl.) 20 min gange. Kristelig gymnasium: 16 min gange. Akademiet videregående skole Oslo: 18 min gange.

Skolekrets
Majorstuen skole.

Offentlig kommunikasjon
Trikk: Vigelandsparken, ca. 3 min gåavstand, Linje 12, 0.2 km T-Bane: Majorstuen, ca. 8 min gåvavstand. Linje 1, 2, 3, 4, 5. 0.7 km.

Byggemåte
Bygningen er oppført i 1990 med bærende konstruksjoner, etasjeskillere og leilighetsskillende vegger i betong og mur. Grunnmuren er av betong med støpt såle, og er antatt fundamentert på fast grunn eller faste komprimerte masser. Dreneringen antas å være utført i henhold til praksis og krav på byggetiden. Ytterveggene består av betong, og er utvendig forblendet med spekkmurt teglstein. Bygningen har et valmtak i trekonstruksjon som er tekket med platetekking. Etasjeskillerne er utført i armerte betongkonstruksjoner fra byggeårene. Vinduene har trerammer og isolerglass fra 1989. Entrédøren er brann-klassifisert, og balkongdøren har trerammer og isolerglass fra 1989. Eiendommen har utgang fra stue og soverom til plattinger av steinheller.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 1993. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 1. Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ja Beskrivelse: Noen sprekkete fliser under baderomsinnredningen og ved siden av dusjkabinettet. Selger har fliser til reparasjon. Ingen fukt er påvist av takstmann. 12. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja Firmanavn: Utført av Elvia 13.03.2023. Ventilasjon renset i regi av sameiet i 2024. Beskrivelse: Kontroll er utført i samsvar med Direktoratet for samfunnssikkerhet og beredskaps krav til offentlig kontroll. Selger anbefaler å bytte filter til våren, dersom man beholder det gamle ventilasjonssystemet. 13. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Ja Beskrivelse: Lade boks til garasjeplass nummer 27 i felles garasjeanlegg. 16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun av faglært Firmanavn: Vet ikke, flere selskaper Beskrivelse: Det er brukt et betydelig beløp (NOK 406 000) på vedlikehold av fasader, balkonger, heiser og tak i 2024. Vedlikehold av bygninger, VVS, utvendig anlegg, heisanlegg, brannsikring, garasjeanlegg i sameiet på felles eiendom. 27. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i sameiet/laget/selskapet (fellesareal eller i andre boliger) som rotter, mus, maur eller lignende? Ja Beskrivelse: Det kan komme små sukkermaur utenfor i sanden i hjørnet ved muren ute på terrassen sommerstid. Disse forsvinner fort ved strøing med maurpulver. Et lite område og oppleves som et ubetydelig problem. Kommentar fra selger: Kjøkkenhetta/ventilator fra 1990, mangel ved låsemekanismen (skruene på siden). Vedlikehold av ventilasjonsanlegget, bytte av filter bl a. Selger anbefaler å bruke Danitek AS tlf. 63800520. Kjøkken, installert Water Guard og stoppekran for kalt og varmtvann, juni 2024. Vaskerom mangler sluk. (gjelder hele blokken) Toalettrom, ny toalett og toalettstoppekran, 28.11.2025. Stoppekraner fins i garasjen under leiligheten.

Innhold
1. Etasje:
BRA-i 93 kvm: Entré, bod/vaskerom, to soverom, stue/kontor, stue, bad, kjøkken og toalettrom
TBA 27 kvm: Terasse og balkongareal
Kjeller (bod):
BRA-e 4 kvm: Bod
Loft (bod):
BRA-e 2 kvm: Bod

Standard
Kjøkken: Kjøkkenet har mekanisk avtrekksventilasjon via kjøkkenventilator. Bad: Flislagt baderom fra før 1997 med varmekabler i gulv. Det er påvist brudd/skade i membranen i våtsonen bak flisoverflaten, og det er påvist løse veggfliser i området bak dusjen. Toalettrom: Toalettrommet har flislagt gulv og malte vegg- og himlingsflater. Rommet er utstyrt med gulvmontert toalett, veggmontert servant, samt speil og lysarmatur over servanten. Rommet har naturlig avtrekk. Innvendige overflater: Gulv: Flislagt gulv på bad og toalettrom. Ellers 3-stavs parkett. Vegger: Flissatte vegger på bad. Ellers malt strie. Himling: Glatte, malte himlingsflater. Takhøyden i stuen er målt til ca. 2,44 m. Tekniske installasjoner: - Vannledninger: Synlige, interne vannførende rør i kobber. - Avløpsrør: Interne og synlige avløpsrør i plast. Avløpsrør på kjøkken er fra 2024, ifølge eier. Øvrige avløpsrør er av eldre dato. - Ventilasjon: Leiligheten har naturlig ventilasjon, med sentralavtrekk på kjøkken og baderom. - Varmtvannstank: Varmtvannsberedere er felles for huset og er plassert i kjeller. - Oppvarming: Supplerende elektrisk oppvarming med panelovner. - Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer er lokalisert i entré. Anlegget har 17 fordelingskurser og det foreligger kursfortegnelse i skapet. Selvavlesende strømmåler er installert i felles tavle. - Branntekniske forhold: Leiligheten har brannslukkingsapparat og installerte røykvarslere. Forhold som har fått tilstandsgrad 3: - Våtrom > 1. Etasje > Bad > Generell Forhold som har fått tilstandsgrad 2: - Utvendig > Vinduer - Utvendig > Dører - Innvendig > Overflater - Tekniske installasjoner > Vannledninger - Tekniske installasjoner > Avløpsrør - Tekniske installasjoner > Ventilasjon - Tekniske installasjoner > Andre installasjoner - Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg - Spesialrom > 1. Etasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon For full oversikt, se tilstandsrapport.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Hvitevarer følger med.

Moderninseringer og påkostninger
Arbeid utført i boligen: 1993 - Strietapet, malt vegger og tak. Utført av T. Elton. 1996 - Satt opp lettvegg med skyvedør mot soverom fra stuen. Utført av håndverker. 1996 - Lagt bøkeparkett i soverommene. Utført av håndverker. 1996 - Satt opp mur utvendig mot Kirkeveien. Utført av murer. 2006 - Satt opp lettvegg med dør, delt stuen. Utført av S. Tandberg. 2012 - Satt inn ny terrassedør, dør nummer to i vest. Utført av håndverker. 2014 - Malt vegger og tak i hele leiligheten. Utført av malere fra Bærum. 2024 - Utbedring rørsystem, med stoppekran og WaterGuard og ny kjøkkenkran. Utført av Rørleggere fra Harry Martinsen AS. 2024 - Rensing av sluk. Utført av Rørlegger teknikk AS. 2024 - Lagt ny bøkeparkett stue, gang og soverom. Utført av firma OCAB AS. 2024 - Ny oppvaskmaskin. Installert av rørlegger Harry Martinsen AS. 2025 - Spyling av rør. Utført av Vann og Avløpssenteret AS. 2025 - Satt fast vaske list, justert ytterdør og terrassedør. Utført av Lindholt & Co AS. 2025 - Malt vinduer, lister og dører utvendig. Utført av eier (Christina M. B. Ring). 2025 - Reparert vindus håndtak, soverom og ny brytepinn i terrassedør NorDan. Utført av Bygg og Boligservice AS. 2025 - Utskifting av klosett og vannlås. Utført av Rørlegger Smestad & Vangsøy Rørservice AS Arbeid utført i regi av Sameie: 2023: - I løpet av 2023 har det vært gjort enkelte mindre utbedringer på dette arbeidet, men i all hovedsak synes dette å ha vært vellykket. - Når det gjelder annet vedlikehold har det vært utført en rekke vedlikeholdsoppgaver på bygget. Det er gjort betydelige malerjobber på balkonger, rekkverk og vinduer, avløpsrør er spylt og renset. Det er gjort løpende vedlikehold i haven, flere avtrekksvifter på taket er skiftet ut, det er gjort flere serviceoppgaver på heisene og skiltingen på postkassene er oppdatert. 2022: - Det ble i 2022 gjort betydelige vedlikeholdsarbeider for å stanse vanninntrengning på flere deler av eiendommen. Det ble også gjort utbedringer i garasjenedkjørselen, lagt nye varmekabler, hele nedkjørselen ble asfaltert og det ble også lagt ny asfalt på andre deler av eiendommen. Det ble videre anlagt ny drenering for takvann på husets vestside.

TV/Internett/bredbånd
Internett/TV Telia, variabel kostnad med tillegg.

Parkering
Garasjeplass nr. 27 med elbillader kan kjøpes for fastpris kr 950 000,-. Garasjeplassen ligger i sameiets garasjekjeller med enkel heisadkomst. Ved kjøp av garasjeplass påløper felleskostnader på kr 720 per mnd. Ved separat salg av garasjeplass har seksjonseierne forkjøpsrett fremfor andre interessenter som ikke har tilknytning til sameiet. Kjøp av garasjeplass må derfor gjøres gjennom et forbehold i budgivningen om at denne skal medfølge. Kjøper blir fakturert kr 1000 fra sameiet ved kjøp av garasjeplass iht. styrevedtak. Ellers gateparkering etter gjeldende bestemmelser. Det er beboerparkering i området.

Radonmåling
Det er ikke opplyst om utførte radonmålinger.

Diverse
Verisure alarm kan overtas om selskapet godkjenner overdragelsen. Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
10 300 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 48 424 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 10 348 424 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 258 700 (Dokumentavgift) 1 000 (Innflyttningsgebyr til sameiet iht. styrevedtak) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 261 050 (Omkostninger totalt) 271 950 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 274 750 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 10 609 474 (Totalpris. inkl. omkostninger) 10 620 374 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 10 623 174 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Oppvarming via panelovner og peis. Varmtvann er inkludert i felleskostnader

Info strømforbruk
Årsforbruk 12 000kwh. Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
F

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
2230077

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
8920308

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» og fyll inn eventuelle andre relevante punkt, påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
105/2921

Felleskostnader pr. mnd
6266

Felleskostnader inkluderer
Totale felleskostnader pr. Kvartalsvis intervall: 18 798,92,- Herav: TV/Bredbånd: 1 761,- Felleskostnader: 17 037,92,- Punktet felleskostnader inkluderer bla. varmtvann (felles varmtvannsbereder) og vaktmestertjeneste, som selger har benyttet både til hagearbeid og innvendig vedlikehold, samt personalkostnader, styrehonorarer, revisjonshonorarer, konsulenthonorarer, drift og vedlikehold, kommunale avgifter, energi/fyring, renhold og renter på felles pantegjeld.

Andel fellesgjeld
48424.17

Andel fellesgjeld år
2025

Andel fellesgjeld per dato
2025-10-07T22:00:00Z

Andel fellesformue per dato
2024-12-30T23:00:00Z

Om sameiet
Eierseksjonssameiet Professor Dahls gate 50 ligger i Oslo kommune og har organisasjonsnummer 981150023. Sameiet består av totalt 26 enheter, fordelt på 25 boligseksjoner og en garasjeseksjon for 30 biloppstillingsplasser. Forretningsfører for selskapet er OBOS Eiendomsforvaltning AS, og sameiet har en hjemmeside på Vibbo.no. Sameiet har bygget opp infrastruktur for ladning av el- og hybridbiler. Sameiet tok opp lån (Kr, 1.500 000,-) hos OBOS banken i 2021, rentesats 7,8%. Lånet er brukt på drenering fra oppkjørselen i garasjen, langs hele husets øst side og husets nord side. Asfaltering og nye strøm følere i oppkjørselen fra garasjen ble lagt. Videre ble takkonstruksjonen over toppetasjen seksjon 26 reparert. Lånet blir nedbetalt årlig, men belaster sameiets økonomi. Styret skriver i årsrapport fra 2024 «Det er brukt et betydelig beløp på vedlikehold av fasader, balkonger, heiser og tak det siste året. Treverk ved inngangene er malt opp og ugress fjernet.» Vedtatte saker i 2025: - Styret har foreslått unntak fra fordeling av kostnader til garasjeseksonen. Kabel-Tv/bredbånd og 75% av kommunale avgifter trekkes ut fra felleskostnadene for garasjeseksjonen. Øvrige kostnader i sameiet fordeles etter eierbrøken. Årsmøte og protokoll fra 2025 ligger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å sette seg inn i disse.

Lånebetingelser fellesgjeld
Selskapets totale lån og vilkår:

Lånenummer: 98207989452, Obos-Banken AS
Annuitetslån, 12 terminer per år.
Rentesats per 08-10-2025: 7.45% pa.
Antall terminer til innfrielse: 72
Saldo per 08-10-2025: kr 1024600.00
Andel av saldo: kr 48424.17
( siste termin 30-10-2031 )
Flytende rente rente
IN-Ordning: Nei

Forkjøpsrett
Ved salg av garasjeplass har seksjonseierne forkjøpsrett fremfor andre interessenter som ikke har tilknytning til sameiet.

Styregodkjennelse
Det kreves ikke styregodkjennelse. Styret skal skriftlig underrettes om alle overdragelser og leieforhold.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Megler har kopi av budsjett for år 2025 og årsregnskap for år 2024. Disse ligger vedlagt salgsoppgaven. Budsjettert årsresultat 2025: 56 925 Årsresultat 2024: - 8 771 Arbeidskapital per 31.12.2024: Borettslaget hadde ved 31.12 negative disponible midler (- 50 641). Styret har vedtatt 5% økning av felleskostnadene fra april 2025. Driftskostnadene i 2024 var 74 322 høyere enn budsjettert og skylder hovedsakelig konsulentutgifter (15 625) og advokatutgifter (85 312,5) Vi gjør oppmerksom på at beslutninger/vedtak tatt i generalforsamling eller av styret kan medføre økning i felleskostnader og andel fellesgjeld som f.eks. fremtidige vedlikeholdsplaner, nye låneopptak og prisstigninger på feks. diverse avgifter (renovasjon, kommunale avgifter m.m.) som eier er ansvarlig for.

Sikringsordning fellesgjeld
Det er ikke tilknyttet en sikringsordning som dekker manglende innbetaling av felleskostnader. Dette vil kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige eiere.

Sameiets forsikringsselskap
Gjensidige Forsikring Asa

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.

Beboernes forpliktelser og dugnader
Forpliktelser Seksjonseierens plikt til å vedlikeholde bruksenheten (1) Seksjonseieren skal vedlikeholde bruksenheten slik at skader på fellesarealene og andre bruksenheter forebygges, og slik at de øvrige seksjonseierne slipper ulemper. Vedlikeholdsplikten omfatter også eventuelle tilleggsdeler til bruksenheten. (2) Seksjonseierens vedlikeholdsplikt omfatter slikt som a) inventar b) utstyr, som vannklosett, varmtvannsbereder, badekar og vasker c) apparater, for eksempel brannslukkingsapparat d) skap, benker, innvendige dører med karmer e) listverk, skillevegger, tapet f) gulvbelegg, varmekabler, membran og sluk g) vegg-, gulv- og himlingsplater h) rør, ledninger, sikringsskap fra og med første hovedsikring eller inntakssikring ) innsiden av vinduer, veranda- og ytterdører til boligen (3) Seksjonseieren skal vedlikeholde våtrom slik at lekkasjer unngås. (4) Vedlikeholdet omfatter også nødvendig reparasjon og utskifting av det som er nevnt ovenfor, men ikke utskifting av sluk, vinduer, veranda- og ytterdører til bolig. Seksjonseier er likevel ansvarlig for utskifting av ødelagte vindusruter (f.eks. punkterte), dersom dette er et teknisk og økonomisk forsvarlig alternativ til å skifte ut hele vinduet. (5) Seksjonseieren skal rense sluk og holde avløpsrør åpne frem til fellesledningen. Dette gjelder også sluk på balkong eller lignende som ligger til bruksenheten. (7) Vedlikeholdsplikten omfatter også utbedring av tilfeldige skader, for eksempel skader som er forårsaket av uvær, innbrudd eller hærverk. (9) Seksjonseieren skal holde bruksenheten fri for insekter og skadedyr. (10) Ny eier av seksjonen har plikt til å utføre vedlikehold, inkludert reparasjoner og utskifting i seksjonen, selv om vedlikeholdet skulle vært utført av den tidligere seksjonseier. Dugnad (12) I den utstrekning seksjonseierne ikke beslutter å sette bort eventuelle oppgaver i forbindelse med eiendommens drift til andre, er eierne i fellesskap forpliktet til å delta i dette arbeidet selv.

Dyrehold
Dyrehold er tillatt så lenge dette ikke på en urimelig eller unødvendig måte er til skade eller ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen. Husordensreglene presiserer at dyrehold er tillatt så lenge det ikke er til plage for andre beboere/seksjonsbrukere. All forurensning, skitt og lukt må unngås. Ved gjentatte klager på et dyr, kan styret beslutte å forby dette dyret. Dyr skal ikke luftes på sameiets fellesarealer.

Eierskiftegebyr
6570

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/212/532/1: 11.07.1866 - Dokumentnr: 900124 - Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om benyttelse Overført fra: Knr:0301 Gnr:212 Bnr:532 Gjelder denne registerenheten med flere 04.04.1957 - Dokumentnr: 302981 - Best om garasje/parkering Overført fra: Knr:0301 Gnr:212 Bnr:532 Gjelder denne registerenheten med flere 08.02.1958 - Dokumentnr: 300376 - Erklæring/avtale Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. Overført fra: Knr:0301 Gnr:212 Bnr:532 Gjelder denne registerenheten med flere 16.03.1990 - Dokumentnr: 18079 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 1 Formål: Bolig Sameiebrøk: 105/2789 EIENDOMMEN ER OPPDELT I 25 SEKSJONER 28.08.1996 - Dokumentnr: 47219 - Resek/tilleggssek Nye seksjoner: Snr: 26 Formål: Bolig Sameiebrøk: 132/2921 Formål/ sameiebrøk for denne seksjon: Snr: 1 Formål: Bolig Sameiebrøk: 105/2789 28.08.1996 - Dokumentnr: 47219 - Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel Endret seksjon: Snr: 1 Formål: Bolig Sameiebrøk: 105/2921 20.12.1996 - Dokumentnr: 73494 - Best. om adkomstrett Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:212 Bnr:762 Snr:1 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:212 Bnr:762 Snr:2 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:212 Bnr:762 Snr:3 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:212 Bnr:762 Snr:4 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:212 Bnr:762 Snr:5 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:212 Bnr:762 Snr:6 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:212 Bnr:762 Snr:7 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:212 Bnr:762 Snr:8 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:212 Bnr:762 Snr:9 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:212 Bnr:762 Snr:10 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:212 Bnr:762 Snr:11 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:212 Bnr:762 Snr:12 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:212 Bnr:762 Snr:13 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:212 Bnr:762 Snr:14 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:212 Bnr:762 Snr:15 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:212 Bnr:762 Snr:16 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:212 Bnr:762 Snr:17 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:212 Bnr:762 Snr:18 Med flere bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere 20.12.1996 - Dokumentnr: 73521 - Best. om adkomstrett Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:212 Bnr:761 Snr:1 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:212 Bnr:761 Snr:2 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:212 Bnr:761 Snr:3 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:212 Bnr:761 Snr:4 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:212 Bnr:761 Snr:5 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:212 Bnr:761 Snr:6 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:212 Bnr:761 Snr:7 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:212 Bnr:761 Snr:8 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:212 Bnr:761 Snr:9 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:212 Bnr:761 Snr:10 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:212 Bnr:761 Snr:11 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:212 Bnr:761 Snr:12 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:212 Bnr:761 Snr:13 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:212 Bnr:761 Snr:14 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:212 Bnr:761 Snr:15 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:212 Bnr:761 Snr:16 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:212 Bnr:761 Snr:17 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:212 Bnr:761 Snr:18 Med flere bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest datert 06.05.1998.

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Offentlig, interne gang- og stikkveier. Tilknytning vann: Offentlig Tilknytning avløp: Offentlig

Regulerings- og arealplanner
Regulert til: Byggeområde for boliger med tilhørende anlegg - Spesialområde - bevaring Følger reguleringsplan S-2529. Planen regulerer eiendommen til byggeområde for boliger med tilhørende anlegg og spesialområde for bevaring.. 21.04.1981 Eiendommen følger Kommuneplanen 2015-2030, vedtatt 23.09.2015. I kommuneplanen er arealet avsatt til bebyggelse og anlegg, eksisterende, innenfor området definert som Indre by. Eiendommen er i reguleringsplan S-2529 regulert til spesialområde for bevaring, hvor bygninger skal bevares og endringer skal skje i samråd med byantikvaren. Pågående byggesak: Professor Dahls gate 45 - oppføring av balkonger Saksnummer: 202511005 Siste bevegelse: Siste dok. 18.11.2025

Adgang til utleie
Utleie er tillatt iht. vedtekter. Styret skal underrettes skriftlig om leieforhold.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
10 300 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 48 424 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 10 348 424 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 258 700 (Dokumentavgift) 1 000 (Innflyttningsgebyr til sameiet iht. styrevedtak) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 261 050 (Omkostninger totalt) 271 950 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 274 750 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 10 609 474 (Totalpris. inkl. omkostninger) 10 620 374 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 10 623 174 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
261050

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 0,80% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 3 000 Garantipremie/inneståelse 2 490 Kommunale opplysninger 19 990 Markedspakke 7 990 Oppgjørshonorar 2 490 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 9 900 Tilretteleggingsgebyr 3 490 Visninger per stk. 6 570 Eierskiftegebyr (maksimalt) 5 000 Opplysninger forretningsfører (ca) 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet