OSLO Ravnåsveien 17A H0201

Tomt
26497.1m²

Beskrivelse av tomt
Pen, opparbeidet tomt bestående av boliger i trehusbebyggelse, parkeringsanlegg og fellesarealer. Flotte, pene og velstelte fellesarealer. Byggene er gruppert rundt tun med lek- og ballplasser, samt sittegrupper. Asfalterte internveier og adkomst til bebyggelsen. Grøntarealene er godt opparbeidet med gressplener, trær, prydbusker og øvrig beplantning.

Beliggenhet
Boligen har en fin intern beliggenhet i borettslaget med naturskjønn utsikt fra balkongen. Holmlia er et godt etablert område i bydel Søndre Nordstrand. De første boligene i området var ferdigstilt i 1980, og det ble forløpende bygget ut på 80-tallet. Det som var en arkitektonisk og samfunnsmessig byggeskikk på den tiden var et grunnleggende trivselsprinsipp. Boligene skulle være romslige, man skulle ha godt med lys og mye grøntområder. Området skulle være tilnærmet bilfritt og innkjøringer til alle områdene skulle skje gjennom felles veier. Dette gjør at det meste av skoler, barnehager og fritidstilbud nåes på bilfrie gangveier, asfaltert og opplyst. For den aktive kan Holmlia by på det meste av idretter, og om det ikke finnes på Holmlia, er det også mange tilbud på Ljan og ellers i bydelen. Det kan blant annet nevnes slalombakken på Sloreåsen, anlegg med svømmehall, innendørshall og treningssenter på Holmlia, tennisbaner på Ljan, lysløyper på Grønnliåsen og mange fotballbaner med gress og kunstgress. Er man glad i sykkel og spaserturer kan man gå i timevis rundt på Holmlia og i nærliggende åser, her er det alt fra asfalterte gangveier, skogstier, hundeslette, ikke minst også gangvei til Oslos meget populære badestrand Hvervenbukta. Området har egen besøksgård Søndre Ås gård med dyrehold, hesteridning, økologisk jordbruk og stabburscafe. Bydelen kan skilte med god barnehagedekning, flotte skoler og mange kulturarrangementer i nærområdet. Boligen sogner til Hallagerbakken barneskole og Holmlia ungdomsskole. For shopping byr Holmlia senter på det man trenger i hverdagen, her er det blant annet en meget flott MENY butikk, Vinmonopol, kafé, Nille, bokhandel, jernvare og blomsterbutikk. For større innkjøp er det kort vei til Kolbotn torg med et bredt utvalg av butikker og kulturhuset Kolben som i tillegg til Kino arrangerer konserter og forestillinger for folk i alle aldre. Ellers er det enkelt både med bil og kollektivt å komme seg til Lambertseter senter, Sæter torg og Ski storsenter. Det er enkelt å ha bil på Holmlia, her er det bygget mange garasjer og parkeringsplasser. Om man ikke benytter bilen, har området et meget godt kollektivtilbud som gir kort reisevei til sentrum. Ekspressbuss bruker ca. 15 min til sentrum, tog ca. 12 min. Velkommen til Ravnåsveien 17A!

Adkomst
Det vil bli skiltet med Aktiv visningsskilter ved annonserte visninger. Se for øvrig kart for nærmere veibeskrivelse.

Byggemåte
Opplysninger er hentet fra tilstandsrapport, datert 26.06.2024, utført av Erik Øyum. For ytterligere beskrivelse av eiendommen se vedlagt rapport. Utvendig: Bygg oppført i bærende konstruksjoner i tre. Fasaden er utlektet og panelkledd. Skråtakskonstruksjon i tre tekket med taksteinsplater i betong. Vinduer: 3- lags isolerglass i trerammer. Vinduene er topphengslede. År: 2015. Dører: Profilert ytterdør med glassfelt. Balkongdør fra 2015 med glassfelt. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Balkong i tre med rekkverk i trekonstruksjon. Gulvet har terrassebord i tre. Avrenning fra balkongen mellom terrassebordene. Høyde på rekkverk er ca. 91 cm. Balkongen er på ca. 5 kvm. Balkongen er omtrent vestvendt. Etasjeskille/gulv mot grunn: Boligen har etasjeskille i trebjelkelag. Vannledninger: Vannrør kjøkken: Rør i rør i benkeskap. Det er lekkasjestopper i skap. Tettemuffer på rørene. Bad: Rørskap med samlestokker og stoppekraner. Kursene er merket. Det er fremlagt faktura (datert 2024) fra Vannkilden VVS AS på rørarbeider utført på kjøkken og bad. Avløpsrør: Synlige avløpsrør er av plast. Stakeluke på soilrør er tilgjengelig bak luke. Selve soilrøret er kun delvis synlig. Ventilasjon: Naturlig ventilasjon. Spalteventiler i vinduene. Ventilator på kjøkkenet. Avtrekksventil på badet. Friskluftsventil i gangen. Varmesentral: Radiatorer tilkoblet vannbåren varme. (Fjernvarme). Ingen synlige lekkasjer fra radiatorer. Varmtvannstank: Varmtvann leveres fra fellesanlegg. Elektrisk anlegg: Sikringsskap i gangen med automatsikringer og jordfeilbrytere. Forskriftsmessig brukerveiledning til jordfeilbryter og kursoversikt. 12 kurser. Det er fremvist samsvarserklæring fra utførte el. installasjoner utført i 2024 som gjelder "Elektrisk arbeid i hele leiligheten. Legge ny varmekabel på bad, nytt sikringsskap og nye kurser til hele leiligheten. Montering av komfyrvakt." Arbeidene er utført av EBR Elektro AS. Se erklæringen for nærmere spesifikasjon. Hulltaking: Det er utført hulltaking (73 mm.) bak dusjen i tilstøtende rom. Det er utført fuktmåling, sett og luktet etter fukt/misfarging. Fuktmåling er utført med pigger og Protimeter Surveymaster i bunnsvill. Det er ikke avdekket misfarging eller merkbar fukt. Følgende har blitt tildelt tilstandsgrad 2 i ovennevnte rapport: - Balkong: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Rekkverk skal vurderes etter dagens krav. Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Ventilasjon - Bad: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Det mangler overstrømmingsspalte for tilførsel av luft. Baderomsdøren må i praksis stå åpen for å sikre tilluft. Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l. - Avtrekk - Kjøkken: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. - Varmesentral: Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt. Gjelder røranlegg og radiatorer i leiligheten. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden varmesentralen fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Normalt er radiatoranlegg borettslagets ansvarsområde uten at dette er sjekket spesifikt i dette tilfellet. VIKTIG: Du bør lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsprospektet og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter. Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeider på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer. Husk: Å kjøpe en brukt bolig er ikke det samme som å kjøpe en ny bolig. Gjør en vurdering av boligens alder, tilstand og type. I en eldre bolig, kan det være avvik som ikke er beskrevet, men som du ikke kan klage på til selger.

Sammendrag selgers egenerklæring
Følgende fremkommer av selgers egenerklæringsskjema som er vedlagt denne salgsoppgave: 2.Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? - Svar: Ja, kun av faglært. EBR Elektro på EL. Arbeid utført av Vannkilder vvs. 2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? - Svar: Ja. Sveisemembran og alt er nytt. 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? - Svar: Ja, kun av faglært. Nytt El anlegg. Arbeid utført av EBR Elektro. 11.1. Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? - Svar Ja. 12. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? - Svar: Ja. Kontroll av el-anlgg. 13 Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? - Svar: Er lagt opp til på parkeringsplass men ikke montert. 18. Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen? - Svar: Ja. Flyttet kjøkken og laget ett ekstra soverom.

Innhold
Leiligheten ligger flott til i andre etasje (øverste etasje av trehusbebyggelse) og inneholder: Entré/ gang, stue med åpen kjøkkenløsning og utgang til vestvendt balkong på ca. 5 kvm, 2 soverom, innvendig bod og bad/ wc. I tillegg disponerer leiligheten en ekstern bod i første etasje, og parkeringsplass i felles garasjeanlegg, samt tilgang til bruk av borettslagets fellesarealer etter gjeldende regler.

Standard
Leiligheten ble innvendig pusset opp i 2024, og holder en høy og moderne standard. Vinduer og balkongdør ble skiftet ut i regi av borettslaget i 2015. ENTRÉ Pent flislagt inngangsparti som gir et godt førsteinntrykk av leiligheten. INNVENDIG BOD / WALK-IN GARDEROBE I tilknytning til entréen er det adkomst til en romslig innvendig bod som i dag benyttes til generell lagring, men passer ypperlig som walk-in garderobe om ønskelig. Det medfølger i tillegg en ekstern bod i 1. etasje av huset. STUE MED ÅPEN KJØKKENLØSNING Lys og delikat stue med plass til å innrede med hyggelig sofagruppe, øvrig møblement og stor TV om ønskelig. Store vindusflater sørger for godt med naturlig lysinnslipp til hele rommet. Det er ingen direkte innsyn fra stuevinduer, noe som gjør at leiligheten oppleves som meget privat og skjermet. Nytt og moderne kjøkken fra 2024 i åpen og sosial løsning med stue. Kjøkkenet har godt med oppbevarings- og lagringsplass i skap, skuffer og på kjøkkenbenk. Praktisk barløsning for spisegruppe. Innredning med glatte fronter. Laminat benkeplate med oppvaskkum og ett greps svingbart blandebatteri. Ventilator med kullfilter. Induksjon koketopp og innebygget stekeovn. Integrert kjøleskap/fryser og oppvaskmaskin. Ingen utslag på fuktsøk foran benkeskap. Ingen synlige lekkasjer. Det er installert komfyrvakt og lekkasjestopper. Alle hvitevarer vil medfølge leiligheten. Fra stue er det utgang til leilighetens balkong. VESTVENDT BALKONG Herlig, vestvendt balkong på ca. 5 kvm. Her er det god plass til utemøbler, grill og diverse planter og pynt. Balkongen har naturskjønn utsikt mot grøntarealer og ingen innsyn. Balkongen har gode solforhold, og fungerer som en naturlig forlengelse av sommeren. BAD Lekkert, nyoppusset bad fra 2024. Innredning med servant og underskap med ett greps blandebatteri. Dusjbatteri med hånddusj. Vegghengt wc med innebygget sisterne. Dreneringsåpning i sisterne for synliggjøring av eventuelt lekkasjevann. Opplegg for vaskemaskin. Elektriske varmekabler i gulv. SOVEROM I Tilbaketrukket hovedsoverom med god plass til dobbeltseng, nattbord og garderobeskap. Soverommet har ingen direkte innsyn og har pen utsyn mot grøntarealer. SOVEROM II Lyst og skjermet soverom II med plass til seng, skrivebord og klesoppbevaring. Rommet egner seg fint som barnerom, gjesterom eller kontor. OVERFLATER GULV 1-stavs parkett i stue/kjøkken, begge soverom og innvendig bod. Fliser i entré og på bad/wc. Alle overflater er fra 2024. VEGGER Malte glatte flater i alle rom. Parkett på vegg ved kjøkken. Fliser på bad/wc. Alle overflater er fra 2024. TAK Malt, glatt himling. Malt glatt himling med downlights på bad/wc. Alle himlingsoverflater er fra 2024.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Større vedlikehold og rehabilitering i borettslaget i henhold til siste årsmøtedokumenter: - 2023-2024: Overgang til nedgravd avfallsløsning, prosjektering av felles sykkelparkeringer, fasademaling blokkene. - 2022-2023: Løpende vedlikehold, fasademaling blokkene. - 2021-2022: Løpende vedlikehold, maling og vedlikeholds arbeid rekkehus ? fasadesiden, ventilasjons rens blokkene. - 2020-2021: Løpende vedlikehold, oppsett av Ohmia ladepunkter, forbedret utebelysning ved uteparkeringer. - 2019-2020: Løpende vedlikehold, radon måling i utvalgte leiligheter. - 2018-2019: Vedlikehold av balkonger/fasader rekkehus (ikke avsluttet), vedlikeholdsrens avløp. - 2017-2018: Vedlikehold balkonger. - 2014-2016: Nye dører og vinduer, nye oppgangsdør, etterisolering av gavelvegger på blokkene og takene på alle husene, nye tak i 5 av 8 blokkene, nytt ventilasjonsanlegg på rekkehusene, nye lekeplasser, nye utelamper, diverse fasade vedlikehold, nye postkasser, nye fellesvifter blokkene, nye varme/vann målere. - 2013: Rehabilitering av garasjeanlegget etter brann 14. august. - 2011: Takrenner på rekkehus er byttet på forsiden pga vannskade. Rehabilitering av kjeller i Hallagerbakken 10 A pga vannskade. Innbruddssikring garasjer. - 2010: Rehabilitering av rekkehusfasadene og rensing av luftekanaler og ventiler. - 2009 Asfaltering av veier og parkeringsplass. Utskifting av brannslukningsapparater og montering av nye røykvarslere i alle leilighetene. Utbedring av El-anlegg på fellesområder etter pålegg fra Hafslund. Byttet takplater på Hallagerbakken 14 D. - 2008: Ferdigstillelse av blokkene. Oppussing av alle oppganger. Utbedring av gavlvegger, Ravnåsvn 11 A og 13 B. Kontroll av el-anlegg på fellesområder-Hafslund. Kontroll av lekeplassene. - 2007: Rehabilitering av blokker fortsetter. Utbedring av rekkehus. - 2006: Rehabilitering av blokker påbegynt. - 2005: Maling av rekkehus ferdigstilt. - 2004: Legging av nye tak på rekkehusene. Skifte av alle hovedstoppekraner i blokkene. Oppstart på maling av rekkehus. - 2003: Startet arbeid med taklegging rekkehusene. Avsluttet arbeidet med å skifte hovedstoppekraner i blokkene. Monterte brannstiger i Ravnåsveien 7 A til 7 E. - 2002: Rehabilitering rekkehus pga vannskader - 2001: Skiftet ut gjerder mot gangveier. Skiftet hovedstoppekraner i blokkene. Skiftet kraner og ventiler i varmeanlegget i Ravnåsvn 9 og 7. Skiftet termostater på radiatorer. - 2000: Foretatt oppussing av 4 generasjonsleiligheter Renset takrenner og skiftet pipehatter på samtlige bygninger. Skiftet hovedstoppekraner i blokkene. - 1999: Ferdigstillelse av beisearbeidet. Innredning av fellesrom i 12 C. Inngjerding av oppstillingsplass for traktor. Opprusting av utearealene. Innkjøp av ny bom. Høytrykkspyling av kloakkledningen i flere av rekkehusene. - 1998: Sluttføring av idrettsbanen. Beising av rekkehusene, samt blokkene på nedre og midtre tun. Innkjøp av nye lekeapparater. Utemøblene på øvre tun ble tatt inn på høsten for reparasjon og beising. Rensing av luftekanaler i blokker og rekkehus. Installering av ringetablåer/porttelefoner. - 1997: Anlagt fartsdempere og idrettsplass. - 1996: Ferdigstillelse av balkongene. Oppussing av flere oppganger.

TV/Internett/bredbånd
Altibox (Viken Fiber) er borettslagets leverandør av TV og internett. Grunnpakke er inkludert i månedlige felleskostnader.

Parkering
Det medfølger en parkeringsplass i felles garasjeanlegg. Plassen følger boligen ved salg, og kan ikke selges separat. Det er mulig å installere ladeboks for el-bil på parkeringsplassen etter avtale med styret. Kostnader knyttet til etableringen må bekostes av den enkelte eier. Borettslaget har noen parkeringsplasser utenfor garasjeanleggene til utleie. Dersom man ønsker plass, ta kontakt med styret. Borettslaget har egne gjesteparkeringsplasser som kan benyttes av besøkende. For øvrig gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Radonmåling
Radon er en usynlig og luktfri gass som ligger nede i grunnen. Det varierer geografisk hvor stor forekomst det er av radon. Det er ikke et krav til måling av radon i bolig, men på generelt grunnlag er dette anbefalt. Ved utleie er det et krav til måling av radon. Det ble krav om radonsperre eller andre forebyggende tiltak mot radon på nybygg 1. juli 2011. Bare leiligheter med bakkekontakt, eller i etasjen over dette, bør måle radon.

Diverse
Andelseier må selv stå for kostnader forbundet med eget strømforbruk, innbo og løsøre forsikring og evt. andre påløpte kostnader som ikke dekkes av månedlige felleskostnader. Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har befart ekstern bod, garasjeplass og borettslagets øvrige fellesarealer. Selger har lest og godkjent innholdet i salgsoppgaven.

Prisantydning inkl. omkostninger
Prisantydning kr. 3 700 000,- I tillegg til kjøpesummen betaler kjøper: Kr. 500,-, Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument Kr. 500,-, Tinglysings- og attestgebyr for kjøpers lån Kr. 240,-, Panteattest Kr. 7 981,-, Gebyr for parallellutlysning av forkjøpsrett Kr. 9 221,-, Sum omkostninger ekskludert forsikring Total kjøpesum inkl. fellesgjeld, gebyrer og avgifter: Kr. 3 929 221,- Av dette utgjør kr. 220 000,- andel fellesgjeld som ikke skal betales inn ved overtakelse, men som følger boligen ved salg. Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument. Valgfri Help Boligkjøperforsikring kr. 7 200,- eller Help Boligkjøperforsikring Pluss kr. 10 000,- kommer i tillegg. Det tas forbehold om endringer i offentlig gebyrer, satser osv. Det er pliktig medlemskap i borettslaget. Kontingent og innmeldingsavgift på kr. 500,- vil komme i tillegg. Alle som er medeiere i en andelsbolig må ha eget medlemskap i boligbyggelaget.

Oppvarming
Boligen er tilknyttet fjernvarme med oppvarming via radiatorer. Elektriske varmekabler i gulv på bad/wc. I henhold til informasjon fra borettslaget: Målere for oppvarming sitter på hver enkelt radiator. Målere for varmtvann er som regel montert ved avgrening fra felles rør, og etter hovedstoppekranen. Målingene sendes trådløst til selskapet Techem, som er ansvarlig for avregningene. Disse målingene danner grunnlag for beregning av den enkelte leilighets andel av totalforbruket. Andelseierne betaler a-konto for fjernvarmen via månedlige felleskostnader, og det foretas oppgjør én gang pr. år. Hvis noen har betalt mer enn forbrukt vil vedkommende få penger tilbake, og har noen brukt mer enn det som er innbetalt vil vedkommende få et tilleggskrav. Det er ikke lov til å demontere/flytte/tildekke vann/radiator målere uten skriftlig tillatelse fra styret.

Energiklasse
G

Formuesverdi primær
821460

Formuesverdi primær år
2022

Formuesverdi sekundær
3121547

Formuesverdi sekundær år
2022

Info formuesverdi
Formuesverdien er beregnet ut fra skatteetatens boligkalkulator og det tas derfor forbehold om at denne kan være mangelfull eller feil. Med primærboliger menes der boligeier er folkeregistrert bosatt, mens sekundærboliger menes alle andre eiendommer herunder fritidseiendommer, pendlerboliger og utleieobjekter.

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Part.obl.nr.
953917009

Felleskostnader pr. mnd.
6022

Andel fellesgjeld
220000

Andel fellesgjeld år
2024

Andel fellesgjeld per dato
2024-06-30T22:00:00Z

Andel fellesformue
29049

Andel fellesformue per dato
2023-12-30T23:00:00Z

Borettslaget
Skovbakken Borettslag

Borettslagets org.nr
953917009

Om borettslaget
Skovbakken Borettslag består av 252 andeler og har ingen ansatte. Det er avtale om renhold av fellesarealer og vaktmestertjenester. Borettslaget har avtale med Securitas om vakthold og tilkaller tjeneste. Vekterne kan tilkalles ved f.e. støy, husbråk, uønsket opphold av personer i fellesarealer eller ved følelse av utrygghet. I 2024 har styret inngått direkte avtale med Securitas dette gitt økt kontroll punkter og raskere utrykning ved behov. Borettslagets eiendommer er forsikret, og denne dekker bygningene, fellesarealer og boliger med veggfast utstyr. Forsikringen dekker også bygningmessige tilleggsinnretninger og forbedringer i den enkelte bolig. Den enkelte andelseier må selv sørge for å ha hjemforsikring som dekker innbo og løsøre. Ved årsmøte i 2024 ble det presentert et forslag om å etablere solceller på nye tak i borettslaget. Det nevnes at takene i Ravnåsveien 5 og 15 er fortsatt fra byggeår, og styret foreslo mulighet til å undersøke og kartlegge oppsett av solceller, og evt. søke om etablering av disse. Forslaget ble ikke vedtatt ved årsmøte i 2024. Informasjon hentet fra borettslagets nettside den 13.07.2024 tilsier at borettslaget har en vedlikeholdsplan somj ble sist oppdatert i 2020 og varer ut 2029. Det tas utgangspunkt i at majoriteten av tiltak håndteres innenfor budsjettets rammer for drift og vedlikehold. Borettslagets byggmasse ble beskrevet på følgende måte av OBOS Prosjekter i innledning til gjeldende vedlikeholdsplan: "Bygningsmassen fremsto på befaringene i god stand alder tatt i betraktning, og bærer preg av jevnlig tilsyn og vedlikehold."

Gebyr forkjøpsrett
7981

Forkjøpsrett
Andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige medlemmer i boligbyggelaget har forkjøpsrett. Ansienniteten regnes etter innmeldingsdato. Dersom flere andelseiere i borettslaget står med lik ansiennitet, går den foran som har lengst ansiennitet i boligbyggelaget. For hver enkelt bolig blir det fastsatt en egen frist for å melde forkjøpsretten etter at boligen er solgt. Denne fristen vil vanligvis være ca. 1 uke etter at boligen er annonsert. Medlemmer som melder interesse etter at fristen er gått ut, kan ikke gjøre krav på forkjøpsrett. Forkjøpsretten er parallellavklares samtidig som boligen ligger ute for salg. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Styregodkjennelse
Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet. Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Innkalling/ referat fra siste generalforsamling og regnskap/ budsjett er innhentet og kan sees hos meglerforetaket.

Lånebetingelser fellesgjeld
Borettslaget har 1 lån med følgende vilkår per 04.07.2024: Lånenummer: OBOS01-98207917567 Restsaldo: kr. 61 039 373,- Type: Annuitet Restløpetid: 16 år og 5 måneder Terminer per år: 12 Type rente: Flytende Rente: 5,59 % Andel av saldo: kr. 220 399,- Månedlige kapitalkostnader: ca. kr. 1 712,- Borettslaget har lagt til rette for individuell nedbetaling av fellesgjeld (IN-ordning). Dette gir andelseier adgang til å innbetale sin del av fellesgjelden. Innbetaling forutsetter at andelseier har inngått en egen avtale med borettslaget. Ved henvendelse til OBOS Eiendomsforvaltning via e-post oef@obos.no vil andelseier få informasjon om avtalens betingelser og priser. Innbetaling kan foretas to ganger pr. år ved terminforfall 30.03. og 30.09. på borettslagets felleslån. Andelseier må ta kontakt med OBOS minimum én måned før terminforfall for opprettelse av avtale. Innbetalingen må være kreditert OBOS sin klientkonto senest 10 dager før terminforfall. Dersom fristen ikke overholdes vil nedbetaling ikke kunne foretas, og beløpet blir returnert andelseier. Minimumsbeløpet for innbetaling er kr. 60 000,- pr. gang. Andelseier vil da få redusert sine kapitalutgifter (andel renter og avdrag) som kreves inn sammen med felleskostnadene. Dersom andel fellesgjeld innfris for denne leiligheten, vil felleskostnader utgjøre ca. kr. 4 304,- per måned i henhold til oppgitte satser fra forretningsfører, datert 04.07.2024.

Sikringsordning fellesgjeld
Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Borettslagets forsikringsselskap
Tryg Forsikring

Polisenummer felles forsikring
6658893

Vedtekter/husordensregler
Vedtekter og husordensregler er innhentet og kan sees hos meglerforetaket. Bestemmelser i vedtekter som er verdt å bemerke seg: Andelseiere i rekkehusenes 1. etasje og underetasje har eksklusiv bruksrett til uteområde direkte tilknyttet boligens vegger og frem til felles vei på inngangsside, og frem til eksisterende (pr. 31.12.2020) avgrensning på baksiden. Leilighet i 2. etasje i rekkehus skal ha tilgang til utvendig bod på bakkeplan i en avstand av maksimalt 180 cm ut fra bodvegg, og innenfor arealet mellom inngangstrapper. Andelseiere i bakkeplan i lavblokkene har eksklusiv bruksrett til uteområde der boligen har direkte tilgang. Bruksretten gjelder frem til enten: - Felles vei - Slutt på skråning (baksiden på Hallagerbakken 14) - Eksisterende (pr. 31.12.2020) avgrensning Private avtaler mellom beboere angående bruksrett for og utforming av uteområde spesifisert i pkt. 4 og pkt. 5 er tillatt, men opphører automatisk ved salg/fremleie eller andelsskifte av en eller begge leiligheter. Andelseiere med fast plass i parkeringshuset tilhørende sin bolig kan overdra denne plassen til andelseier av annen bolig i borettslaget. Parkeringsplass følger bolig og overtas av ny eier ved salg av bolig. Plass kan ikke selges til beboer med bolig som allerede har fast plass i parkeringshuset. Fastsettelse av pris avklares mellom partene. Kjøper overtar den del av selgers felleskostnad som dekker kostnad for parkeringsplass. Kostnader for endring av partenes felleskostnad dekkes likt mellom partene. Salg skal godkjennes av styret før den trer i kraft og skal inngås med borettslagets standardkontrakt for salg av parkeringsplass. Salg av parkeringsplass må registreres i grunnboken på andel. Registrering dekkes av kjøper. Generalforsamlingen kan fastsette ordensregler for borettslagets arealer. Forandringer som skjer i strid med de til enhver tid gjeldende bygningsforskrifter og andre offentlige bestemmelser, er ikke tillatt. Forandringer eller tiltak som berører bygningens eksteriør og alle elementer i balkongene, herunder oppsetting av private radio-, TV-antenner og paraboler, markiser mv. - er ikke tillatt uten styrets forutgående skriftlige samtykke. Andelseiere med balkong eller terrasse har ansvar for vedlikehold, rengjøring og overflatebehandling, av gulv og innvendig del av balkongside. Oppussing og innvendige forandringer må ikke være til ulempe for eiendommenes øvrige andelseiere eller brukere og skal utføres iht. gjeldende forskrift om tekniske krav til byggverk. Ved endring av bad/våtrom som medfører at membran og/eller tettesjikt, sluk, fellesrør, vannmålere, ventilasjon, ledninger og andre felles installasjoner er berørt, skal det benyttes registrerte og godkjente håndverkere. Utført arbeid skal dokumenteres og utleveres til styret ved forespørsel. Dokumentasjon skal inneholde beskrivelse av utførte tiltak, garantierklæring, og at arbeidet er utført etter gjeldende forskrift om tekniske krav til byggverk. Det må også kunne dokumenteres at benyttet metode og materiell er godkjent etter gjeldende forskrift i Norge for bruk i våtrom. Installasjon av utstyr som tilkobles til fast vanntilførsel skal utføres av autorisert rørlegger og monteres med reduksjonsventil, og vannstopp eller tilsvarende løsning. Vannstopp er ikke nødvendig hvis utstyr plasseres på godkjent våtrom. Andelseier som har eksklusiv bruksrett til uteområde, har ansvar for vedlikehold av dette, samt rengjøring og maling av gjerde og eventuelle skillevegger som grenser inntil området. Ved oppsetting og fornying av gjerde og skillevegger må styret kontaktes for skriftlig godkjenning av materialvalg og utførelse. Kostnader til andelens forbruk av varme (oppvarming/varmt tappevann), skal fordeles etter målt forbruk. Andelseier betaler et akontobeløp og dette avregnes. Styret vedtar årlig justering av akonto. Andelseier kan søke styret om individuell justering gitt historikk som tilsier dette. Bestemmelser i husordensregler som er verdt å bemerke seg: Det er ikke tillatt å riste duker, sengeklær, tepper og lignende fra eller henge de over balkonger eller vinduer. Tepper kan bankes på de oppsatte stativene mellom klokken 08:00 og klokken 20:00 på hverdager, og mellom klokken 10:00 og klokken 17:00 på lørdager. Ingenting skal plasseres eller monteres i trapper, vindfang, inngangsparti og gangene i kjellerne. Hensatte/uvedkommende ting i fellesrom kan bli fjernet, uten videre varsel, for eiers regning og risiko. Unntak er dørmatte og innrammede bilder på vegg i tillegg til barnevogner og hjelpemidler for forflytning som settes i vindfang, såfremt dette ikke hindrer passering eller adkomst til postkassene. Lek og unødig opphold i kjeller og oppganger er ikke tillatt. Ytterdøren skal alltid være låst. Ledige boder i lavblokker kan leies fra styret. Hver andel kan kun leie en ekstra bod utover de bodene som følger andel. Alt av ballspill på tunene er forbudt. Styrets godkjenning skal innhentes på forhånd ved planting av hekk eller trær mot vei og all beplanting utføres på eget ansvar og kostnad. Hekker mot vei/gangvei kan maksimalt være 180 cm høye. Gjerder og hekk må ikke være til hinder for sikten i frisiktsonen eller bevegelse i tilhørende vei. Hekker mellom hager kan maksimalt være 180 cm høye. Trær i hageflekk med bruksrett til èn andelseier skal ikke være høyere enn etasjeskiller til boenheten over. Det er ikke tillatt med slyng- og klatreplanter, eller helårs trær/busk/hekk som berører fasade og som kan være til skade for byggverk. Andelseier er selv pliktig å holde sin hekk, busker eller trær innenfor grensene for tillatt høyde og omfang, og skal trimme disse årlig. Uteområder hvor andelseier har eksklusiv bruksrett skal være ryddig, stelt og ikke vokse fritt. Inngangsvei ved rekkehus fra gangvei til trapp skal ha samme bredde som trapp, og holdes fri for grener, kvister, røtter og tilsvarende. Vedlikeholdsplikt for inngangsvei ligger samlet på andelseiere i tilhørende leiligheter i rekkehusenes 2. etasje. Det er kun tillatt å bruke gassgrill eller elektrisk grill på borettslagets område. Eneste unntak er kullgrill på tilrettelagte steder på fellesområdet. Parabolantenne kan kun monteres etter godkjent søknad til styret. Det er kun tillatt med 1 parabol pr. leilighet. Ved oppsetting eller endringer på markiser/solavskjerming, må styret godkjenne materialvalg, fargevalg og utførelse og innfesting/montering. Plassering av skap og lignende på balkong som rager høyere enn balkongens rekkverk er ikke tillatt. Det er ikke tillatt å gjøre endringer eller montering i balkong. Beboers lovlig oppsatte gjerder og vegetasjon (dvs godkjent av styret) kan ikke endres uten nytt vedtak i styret. I garasjene er det ikke tillatt å oppbevare annet enn ett sett bildekk og en takgrind. Hensatte/uvedkommende ting kan bli fjernet, uten videre varsel, for eiers regning og risiko. Lading av biler skal kun skje via oppsatt ladeanlegg. Borettslaget har eget vedlegg til husordensregler som omhandler oppsetting av parabolantenner.

Beboernes forpliktelser og dugnader
Det avholdes dugnad i borettslaget.

Dyrehold
I henhold til borettslagets husordensregler: Det er tillatt å anskaffe og holde hund, samt katt som ikke går ute (innekatt). Dyr skal ikke luftes på borettslagets område og skal ikke gå i borettslagets sandkasser eller lekeplasser. Beboere som har dyr eller som ønsker å anskaffe hund eller innekatt forplikter seg til å følge gjeldende bestemmelser og underskrive "Erklæring om dyrehold" som skal sendes styret. Det er ikke tillatt å feste fuglekasser eller lignende på borettslagets fasade. Bruk av små, frittstående, fuglekasser og fuglebrett er tillatt. Det er ikke tillatt å mate ville dyr eller fugler på borettslagets område ved å kaste smuler og andre matrester på bakken. Andelseier må også signere "Erklæring om dyrehold" ved anskaffelse av husdyr.

Eierskiftegebyr
6385

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst erklæringer/ avtaler som for eksempel rett for kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkludert reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/ avtalene følger eiendommen ved salg og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse. Servitutter i grunn: 1981/32755-1/105 11.12.1981 BEST. OM ADKOMSTRETT RETTIGHETSHAVER: KNR: 0301 GNR: 185 BNR: 52 Bestemmelse om garasje/parkering Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet 1982/10593-1/105 21.04.1982 ERKLÆRING/AVTALE Korrekt årstall for tinglysing er 1982 iht gammel grunnbok og pantebokskopi Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Bestemmelse om trafostasjon/kiosk 1987/11415-3/105 19.02.1987 ERKLÆRING/AVTALE BESTEMMELSER OM OVERDRAGELSE, MED FL. BESTEMMELSER GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest for rekkehus, datert 1985. At slike tillatelser/ attester eksisterer gir ingen garanti for at det ikke senere er utført arbeider som ikke er byggemeldt/godkjent. Dagens planløsning avviker fra originale byggetegninger. I 2023 ble det etablert et nytt kjøkken sammen med stue, og tidligere kjøkken er i dag benyttet som et soverom. Deler av den innvendige boden er også blitt innlemmet med inngangspartiet for å få en større entré. Endringene er gjort i regi av nåværende eier. Det er ikke sendt inn byggemelding til kommunen for ovennevnte arbeider, og det er dermed ikke foretatt noen offentlig kontroll. Selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent endringene i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner som krav om tilbakeføring av byggearbeidet, krav om omsøking eller ileggelse av overtredelsesgebyr. En eventuell søknadsprosess for å få endringene godkjent eller annen reaksjonsform ved et senere tidspunkt vil være på kjøpers eget ansvar og risiko.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei. Offentlig vann og kloakk, via private stikkledninger.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert til boligformål og området rundt er regulert til bolig, garasje, grøntareal, næring, kontor, forretninger, kirke, vei og allmennyttige formål. Gjeldende reguleringsplan for eiendommen er 5481, S2446, V051288 og V130679N2. Pågående plansaker i nærområdet: 202204223 - Ravnåsveien 5-17 og Hallagerbakken 8-18 - Utvidelse av boliger. I henhold til brev datert 12.09.2022, er denne saken avsluttet. Kommunen anser området som ferdig utbygd. 201718554 - Ravnkroken 2A, Utvidelse av boliger 185/52 Pågående byggesaker i nærområdet: 201806569 - Ravnåsveien 3 - Bruksendring fra kontorlokale til forsamlingslokale 201919495 - Ravnåsveien 1 - 3 - Innvendig endringer i NAV lokalet Reguleringskart med bestemmelser er vedlagt denne salgsoppgaven, og kan fåes tilsendt av meglerforetaket. Dersom det er ønskelig med ytterligere opplysninger knyttet til reguleringsforhold så oppfordrer vi interessenter til å kontakte Oslo kommune.

Adgang til utleie
Borettslagets vedtekter tillater utleie av boligen i inntil 3 år etter forutgående samtykke fra styret. Utleie kan først skje etter at eier har bebodd leiligheten i ett av de to siste år.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold: Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold: Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
Prisantydning kr. 3 700 000,- I tillegg til kjøpesummen betaler kjøper: Kr. 500,-, Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument Kr. 500,-, Tinglysings- og attestgebyr for kjøpers lån Kr. 240,-, Panteattest Kr. 7 981,-, Gebyr for parallellutlysning av forkjøpsrett Kr. 9 221,-, Sum omkostninger ekskludert forsikring Total kjøpesum inkl. fellesgjeld, gebyrer og avgifter: Kr. 3 929 221,- Av dette utgjør kr. 220 000,- andel fellesgjeld som ikke skal betales inn ved overtakelse, men som følger boligen ved salg. Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument. Valgfri Help Boligkjøperforsikring kr. 7 200,- eller Help Boligkjøperforsikring Pluss kr. 10 000,- kommer i tillegg. Det tas forbehold om endringer i offentlig gebyrer, satser osv. Det er pliktig medlemskap i borettslaget. Kontingent og innmeldingsavgift på kr. 500,- vil komme i tillegg. Alle som er medeiere i en andelsbolig må ha eget medlemskap i boligbyggelaget.

Omk. kjøper beløp
9221

Betalingsbetingelser
Kjøpesum samt omkostninger innbetales senest per overtagelsesdato. Kjøper er selv ansvarlig for at alle innbetalinger er meglerforetaket i hende til avtalt tid og må selv påse at eventuell bankforbindelse er informert om dette. Innbetaling av kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,23% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr. 17 000,- oppgjørshonorar kr 6 900,- og visninger kr 2 800, -. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Alle beløp er inkl. mva.