OSLO Stensberggata 14

Tomt
4521.6m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er omkranset av variert vegetasjon. Parkering er tilgjengelig i samsvar med gjeldende regler for området.

Beliggenhet
Stensberggata 14 ligger i et ettertraktet boligområde på St. Hanshaugen, kjent for sin rolige atmosfære og enveiskjørte gater. Nærområdet byr på et rikt utvalg av hyggelige spisesteder og kaféer, inkludert Baker Hansen, Smalhans, Java Kaffebar, Restaurant Schrøder og Gutta på Haugen, som alle tilbyr smaksrike råvarer av ypperste kvalitet. Mathallen og Vulkan, med sine spennende spesialforretninger og spisesteder, ligger også i gangavstand fra leiligheten. For daglige innkjøp finner du flere matforretninger i nærheten, som Coop Prix og Iceland Mat. Andre servicetilbud som post, vinmonopol og apotek er også lett tilgjengelig til fots. Området er ideelt for friluftsliv med mange tur- og rekreasjonsmuligheter. St. Hanshaugen park er perfekt for en joggetur og tilbyr et rikt folkeliv med grilling, uteservering og god stemning på sommerstid. Her arrangeres også utekino, konserter og forestillinger. Andre nærliggende parker inkluderer "Idioten", Stensparken og Alexander Kiellands park. Fra leiligheten er det gangavstand til Akerselva, hvor du kan nyte flotte turveier langs elven fra Maridalen i nord til Bjørvika og Sentrum i sør. Bislett Stadion ligger i nærheten, med både utendørs og innendørs løpebaner samt flere aktivitetstilbud. I tillegg finnes fotballbane, skøytebane og Bislett bad med treningstilbud og svømmehall. Offentlig transport er lett tilgjengelig, med flere buss- og trikkelinjer i nærheten, inkludert linje 37 som er kun 2 minutters gange unna. Nationaltheatret stasjon, med tilgang til 10 ulike linjer, ligger 13 minutter unna, og Oslo S er 22 minutter unna med offentlig transport. For shopping og underholdning kan du bevege deg vestover mot Majorstuen og den populære handlegaten Bogstadveien, eller østover til Grünerløkka, kjent for sitt pulserende liv med utallige kaféer, restauranter og nisjebutikker.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Barnehage/skole/fritid
Katta barnehage (1-5 år) - 1 min å gå. Dr. Brandts barnehage (1-5 år) - 2 min å gå. Lille Bislett SiO (0-5 år) - 6 min å gå.

Skolekrets
St. Sunniva skole (1-10 kl.) - 9 min å gå. Ila skole (1-7 kl.) - 11 min å gå. Oslo katedralskole - 3 min å gå.

Offentlig kommunikasjon
Buss: Stensberggata linje 37 - 2 min å gå. Trikk: Frydenlund linje 17, 18, 19 - 5 min å gå. Tog: Nationaltheatret stasjon totalt 10 ulike linjer - 13 min å gå. T-bane: Nationalthetret linje 1, 2, 3, 4, 5 - 13 min å gå.

Byggemåte
Bygningen er en boligblokk over 6 etasjer fra 2003, med en underetasje og en kjelleretasje. De bærende konstruksjonene er utført i betong og stål. Eiendommen er fundamentert med betongkonstruksjoner på faste og stabile masser. Grunnmuren er konstruert i betong. Dreneringen er antatt å være utført i henhold til praksis og krav som gjaldt på byggetidspunktet. Fasadene består av murverk og bindingsverk, som er pusset og malt. På takterrassen er det en fasade med liggende kledning. Bygningen har en flat takkonstruksjon som antas å være tekket med takmembran eller asfalttakbelegg. Etasjeskillerne er utført i armerte betongkonstruksjoner fra byggeårene. Boligen har vinduer og en terrassedør med trerammer og isolerglass. Entrédøren er brann- og lydklassifisert. Det er utgang til en privat takterrasse bygget i stål- og betongkonstruksjoner. Gulvet på terrassen består av malt eller beiset tregulv, og rekkverket er laget av stål og aluminium med glassfelter.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2021. 2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, kun av faglært Firmanavn: NORAXIS ENTREPRENØR AS Beskrivelse: Bad pusset opp, ny innredning fliser, membran etc 2.1. Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Ja Beskrivelse: Ja men i disse byggene er jo også badene en boks som er heis inn. 2.2. Er arbeidet byggemeldt? Ja Beskrivelse: Lovpålagt info ble sendt inn av entrepenør 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun av faglært Firmanavn: NORAXIS ENTREPRENØR AS Beskrivelse: Sikringsskap ble oppgradert til vippebrytere 11.1. Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Ja

Innhold
6. etasje: BRA-i 72 kvm: Entré, to soverom, bod, bad og stue/kjøkken BRA-e 3 kvm: Bod (på terrasse) TBA 71 kvm: Terasse og balkongareal

Standard
Kjøkken i 6. etasje: Kjøkkeninnredning fra 2022, i følge eier. Kjøkkenet holder en normal standard. Innredning med glatte, folierte fronter. Laminat benkeplate med nedfelt kum i kompositt/plast. Fliser på vegg over benkeplaten. Belysning via lyslist under overskap. nKjøkkenet har opplegg for platetopp, oppvaskmaskin, stekeovn og kombi kjøl/frys. Bad i 6. etasje: Flislagt baderom fra 2022 med termostatstyrte varmekabler i gulv og downlights i himling. Badet har flissatte vegger og glatt, malt himling. Badet er utstyrt med servantskap med glatte, folierte fronter og heldekkende servant, speilskap med lysarmatur, veggmontert toalett og dusjhjørne med foldedører, regnfallsdusj og termostatstyrt blandebatteri. Det er opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Ventilasjon via mekanisk avtrekksventil i himling og spalteåpning under dør. Terrasse: Utgang fra privat takterrasse i stål- og betongkonstruksjoner. Takterrassen er målt til ca 71 m² Malt/beiset tregulv mot dekke. Fasade med liggende kledning. Lysarmatur og stikkontakt er montert på vegg. Rekkverk i stål/aluminium med glassfelter. Innvendige overflater: Gulv: Laminat. Fliser på bad. Vegger: Glatte, malte veggflater. Fliser på bad. Himling: Glatte, malte himlingsflater. Takhøyden i stue er målt til ca. 2,46 m. Tekniske installasjoner: - Vannledninger: Vannførende rør i plast (rør-i-rør-opplegg). Rørstokk er lokalisert i fordelerskap i vegg på bad, og fordelerskapet har overløp med avrenning til bad. - Avløpsrør: Interne og synlige avløpsrør er i plast. - Ventilasjon: Mekanisk (villavent) avtrekksventilasjon med aggregat plassert i bod. - Oppvarming: Oppvarming med tilknyttede radiatorer og supplerende elektrisk oppvarming med panelovner. - Branntekniske forhold: Leiligheten har brannslukkingsapparat og installerte røykvarslere. Info fra takstmann: 3-roms leilighet i 6.etasje med takterrasse. Beliggende i bydel St.Hanshaugen. Leiligheten er basert på mekanisk avtrekk på bad og kjøkken. Oppvarming via panelovner og radiatorer. Forhold som har fått tilstandsgrad 2: Avvik som kan kreve tiltak: Utvendig > Vinduer Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg Våtrom > 6. Etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning Avvik osm ikke krever umiddelbare tiltak: Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Tekniske installasjoner > Andre VVS-installasjoner

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte. Kjøl/frys, oppvaskmaskin, og koketopp-stekeovn medfølger.

Moderninseringer og påkostninger
2026:
? Styret regner med utskifting av utstyret til vinteren eller våren 2026.

2025:
? Oppgradering av heisen i nr. 12 er satt i bestilling med oppstart 2. juni og beregnet ferdigstillelse 30. juni.
? Styret har derfor prioritert å oppgradere sentralene etter anbefalinger og diskusjoner med Branntek. I tillegg må vi montere noen sensorer iflg. gjeldende regler.

2024:
? Det er skiftet wire og gjort nødvendige reparasjoner på alle tre heiser.
? Vi satte inn vannmålere i mai, og allerede i fjor var besparelsen over kostnaden.
? Etter overgangen til fiber med Global Connect som leverandør har vi fått et raskt og stabilt nett.
? Vi har fjernet plantekassene og tatt opp hellene i et område på takterrassen. Taktekker lokaliserte lekkasjen og har utbedret og tettet.
? Styret har gjort en stor jobb med å installere kameraer utenfor alle inngangsdører og garasje, i tillegg enkelte kameraer inne. Utvendige skilt til sykkelrom er fjernet og det er satt opp skilt med kameraovervåkning. Det blir også satt opp lamper over garasjeporten og døren ved siden av porten.

2022:
? Flislagt baderom fra 2022.
? Kjøkkeninnredning fra 2022, i følge eier.

TV/Internett/bredbånd
TV/Internett er inkludert i felleskostnadene.

Parkering
Fast plass som tinglyses/tilleggsdel til bolig. Leiligheten disponerer en parkeringsplass i garasjen merket med nr. 42. Denne plassen følger med leiligheten.

Radonmåling
Boligen ligger minimum tre etasjer over bakkenivå og radonmålinger er ikke relevant.

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
13 990 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 349 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 351 100 (Omkostninger totalt) 362 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 364 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 14 341 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 14 352 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 14 354 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Fjernvarme, panelovner og radiatorer.

Energiklasse
E

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter inkluderer:
Eiendomsskatt: kr 403,00
Totalt: kr 403,00

Formuesverdi primær
1990567

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
7962266

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Formuesverdien er fastsatt etter skatteetatens beregninger.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» og fyll inn eventuelle andre relevante punkt, påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring og innvendig/utvendig vedlikehold.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
704/98845

Felleskostnader pr. mnd
4055.28

Felleskostnader inkluderer
- Totalbeløp felleskostnader: 4 055.28 kr pr. md. - Brannvarslingsanlegg: 75.0 kr pr. md. - Akonto energi: 410.55 kr pr. md. - Akonto gass: 222.0 kr pr. md. - Internett: 199.0 kr pr. md. - Andel felleskostnader: 3 148.73 kr pr. md.

Andel fellesgjeld år
2025

Andel fellesgjeld per dato
2025-10-05T22:00:00Z

Andel fellesformue
11031

Om sameiet
Sameiet består av 152 boligseksjoner på eiendommen gnr. 208, bnr. 918 i Oslo kommune. Den enkelte bruksenhet består av en hoveddel og en eller flere tilleggsdeler. Hoveddelen består av en sammenhengende og klart avgrenset del av en bygning, med egen inngang. Seksjonerte tilleggsdeler består av: - Balkong - Bod i kjeller eller med inngang fra balkong/takterrasse - Parkeringsplass tinglyst som tilleggsdel - Forhage/ takterrasse De deler av eiendommen som ikke inngår i de enkelte bruksenheter, er fellesareal.

Forkjøpsrett
Det praktiseres ikke forkjøpsrett.

Styregodkjennelse
Det kreves ikke styrets godkjennelse ved overtakelse.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Megler har kopi av budsjett for år 2025 og årsregnskap for år 2024. Dette kan interessenter få oversendt. Borettslagets budsjetterte regnskap for 2025: -251 000,- Årsresultat for 2024: 839 462,- Vedtatte kostnadsøkninger: Styret har besluttet å øke fellesutgiftene med 15% fra 2. kvartal. Á konto beløpet for varme økes med 10%. Oppgradering av heisen i nr. 12 er satt i bestilling med en kostnad på 850 000,-. Oppgradering av brannsentraler med en kostnad på 490 000,-. Saker som kan medføre kostnadsøkninger: Styret håper å få oppgradert en heis til i 2025 og den siste i 2026. Målerne for varmtvann til forbruk og varme bør skiftes. Tilbudet er på rett under en million. Styret regner med utskifting av utstyret til vinteren eller våren 2026. Det er mulighet for lekkasjer og større utgifter på takterrassene over tid, da gulvet ikke er utført på en fagmessig forsvarlig måte. Styret ønsker å få epoxymalt gulvene i garasjen, oppgradere en eller flere takterrasser, oppgradere atriet og etter hvert male fasadene. Disse oppgraderingene er foreløpig utsatt. Vi gjør oppmerksom på at beslutninger/vedtak tatt i generalforsamling eller av styret kan medføre økning i felleskostnader og andel fellesgjeld som f.eks. fremtidige vedlikeholdsplaner, nye låneopptak og prisstigninger på feks. diverse avgifter (renovasjon, kommunale avgifter m.m.) som eier er ansvarlig for.

Sikringsordning fellesgjeld
Det er ikke tilknyttet en sikringsordning som dekker manglende innbetaling av felleskostnader. Dette vil kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige eiere.

Sameiets forsikringsselskap
Protector Forsikring ASA

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.

Beboernes forpliktelser og dugnader
Forpliktelser 5.1. Seksjonseierens plikt til å vedlikeholde bruksenheten Seksjonseieren skal vedlikeholde bruksenheten slik at skader på fellesarealene og andre bruksenheter forebygges, og slik at de øvrige seksjonseierne slipper ulemper. Vedlikeholdsplikten omfatter også eventuelle tilleggsdeler til bruksenheten. Seksjonseierens vedlikeholdsplikt omfatter slikt som - Inventar - Utstyr, som vannklosett, badekar, dusj, vasker og rense sluk - Ventilasjonsanlegg - Radiatorer, målerutstyr til varmtvann og oppvarming, og varmestyring - Skap, benker, innvendige dører med karmer - Llistverk, skillevegger, tapet - Gulvbelegg, varmekabler, membran og sluk - Vegg-, gulv- og himlingsplater - Rør, ledninger, sikringsskap fra og med første hovedsikring eller inntakssikring - linnsiden av vinduer, veranda- og ytterdører til boligen - Rense sluk (nedløp) på balkong Seksjonseieren skal vedlikeholde våtrom slik at lekkasjer unngås. Brannvern: Seksjonseierens plikter å montere tilstrekkelige røykvarsler(e) og skifte batteri(er) hvert år. Det skal minst være et 6 kg skumapparat (som sjekkes/vedlikeholdes) eller husbrannslange i hver leilighet. Vedlikeholdet omfatter også nødvendig reparasjon og utskifting av det som er nevnt ovenfor, men ikke utskifting av sluk, vinduer, veranda- og ytterdører til bolig. Seksjonseier er likevel ansvarlig for utskifting av ødelagte vindusruter (f.eks. punkterte), dersom dette er et teknisk og økonomisk forsvarlig alternativ til å skifte ut hele vinduet. Seksjonseieren skal rense sluk og holde avløpsrør åpne frem til fellesledningen. Dette gjelder også sluk på balkong eller lignende, som ligger til bruksenheten. Vedlikeholdsplikten omfatter også utbedring av tilfeldige skader, for eksempel skader som er forårsaket av uvær, innbrudd eller hærverk. Oppdager seksjonseieren skade i bruksenheten som sameiet er ansvarlig for å utbedre, plikter seksjonseieren straks å sende skriftlig varsel til styret. Seksjonseieren skal holde bruksenheten fri for insekter og skadedyr. Ved mistanke om innsekter og skadedyr plikter seksjonseier straks å sende skriftlig varsel til styret. Dugnad - Sameiet plikter å delta i Pilestredet Park Økodrift, som er en felles driftssentral for boligselskapene i Pilestredet Park for drift av felles utearealer etter byøkologiske prinsipper, samt ivaretagelse av felles driftsoppgaver som boligselskapene/sameiene skal delta i. - Sameiet, seksjonseierne og beboerne er forpliktet til å kildesortere avfall og delta i de ordninger for avfallshåndtering som blir tilrettelagt i samarbeid med Renovasjonsetaten og Driftssentralen. I tillegg til ordinær kommunal renovasjon (papir og restavfall) vil dette omfatte spesialavfall, kompostering (av hageavfall og våtorganisk husholdningsavfall) samt gjenbruksordninger. - Beboerne plikter å delta i instruksjons- og informasjonsopplegg som er nødvendig for å være informert om bruk og vedlikehold av utstyr og tekniske installasjoner som sikrer oppfølgingen av miljøprogrammet.

Dyrehold
Dyrehold er tillatt så lenge dette ikke på en urimelig eller unødvendig måte er til skade eller ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen.

Eierskiftegebyr
6215

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/208/918/42: 30.01.2003 - Dokumentnr: 5919 - Erklæring/avtale Denne seksjon har tilleggsdel - bygning.
Gjelder denne registerenheten med flere
02.11.2001 - Dokumentnr: 67395 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:0301 Gnr:208 Bnr:528
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:0301 Gnr:208 Bnr:918
30.01.2003 - Dokumentnr: 5919 - Seksjonering Opprettet seksjoner:
Snr: 42
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 704/98845
Bestemmelser om tilleggsdel, se under servitutter.
Gjelder seksjon nr. 1-153.
30.09.2005 - Dokumentnr: 64819 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:948
Bestemmelse om vann/kloakkledning
Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune v/Plan- og
bygningsetaten


Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest på eiendommen datert 09.10.2003. Leiligheten samsvarer med godkjente byggetegninger.

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate. Tilknytning vann: Offentlig Tilknytning avløp: Offentlig

Regulerings- og arealplanner
Pågående plansak: Saksnr: 202552435 Saken gjelder: Vår Frelsers Gravlund / Akersbakken 32. Kontor - tjenesteyting - bevaring av kulturmiljø Pågående byggesaker: Stensberggata 17 B - ombygging Saksnummer: 202515469 Pilestredet Park 12 B - bruksendring av rom til bolig Saksnummer: 202507426 Dovregata 3 A - etablering av takterrasse og utskifting av taktekking Saksnummer: 202507769 Pilestredet Park 29 - 37 og 30 - 36 - Bruksendring og ombygging av eksisterende høyblokk fra sykehusformål til boligformål - Tillegg til sak 199705060 Saksnummer: 202508532 Glückstads gate 1 - oppføring av nybygg og renovering av eksisterende tomannsbolig Saksnummer: 202504028

Adgang til utleie
Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Ta kontakt med megler dersom du ønsker kopi av vedtektene for nærmere informasjon om hvilke vedtak som er fattet i dette sameiet om korttidsleie.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
13 990 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 349 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 351 100 (Omkostninger totalt) 362 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 364 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 14 341 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 14 352 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 14 354 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
351100

Betalingsbetingelser
Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt 0,6% provisjon, 19 900,- for tilrettelegging, 7 990,- for oppgjør og kr 3 490,- pr. visning. I tillegg kommer det kostnader til markedsføring, tilstandsrapport, foto etc.