OSLO Risalléen 34B

Tomt
2870.4m²

Beskrivelse av tomt
Relativt flat tomt med solrik hage. Pent opparbeidet med støttemur og bedd.

Beliggenhet
Eiendommen har en særdeles attraktiv og sentral beliggenhet på Slemdal. Alle tilbud ligger i umiddelbar nærhet, herunder legesenter, tannlegesenter, fysioterapi med treningssenter, akupunktør, psykolog, hudpleie, massasje og fotterapi. I tillegg dagligvareforretning med posttjenester, apotek, klesbutikk, helsekostbutikk med egen kafé og frisør. Ca. to min. gange til Slemdal stasjon (Holmenkollbanen) og det tar ca. 10 min. til Majorstuen og ca. 14 min. til Nationaltheatret. En kort spasertur unna ligger Vinderen med flere kaféer, dagligvareforretninger, sushirestaurant, klesforretninger, Plantasjen, bokhandel, Jernia, frisør og legesenter. Kort avstand også til Slemdal og Svendstuen barneskole og Ris og Midtstuen ungdomsskole. Flere barnehager i området. Via Risbekkveien er det kort vei til Skådalen, Nordmarka og Sognsvann, der det er preparerte løyper, fine turstier og sykkelveier . Få minutters gange til "Hemingland" med flott utbygget idrettsanlegg, innendørs og utendørs tennisbaner, baneanlegg m.m. Et perfekt boligområde for deg som vil bo sentralt, men samtidig stille og tilbaketrukket i barnevennlige omgivelser med nærhet til både idrettsanlegg, private og kommunale barnehager, skole og offentlig kommunikasjon.

Adkomst
Adkomst direkte fra Risalléen. Vil bli skiltet ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av villa og småhusbebyggelse.

Barnehage/skole/fritid
Divinas, Rishaven menighetsbarnehage og Helenes barnehage.

Skolekrets
Slemdal skole, Svendstuen skole, Vinderen skole, Ris skole, Midtstuen skole, Blindern videregående skole og Persbråten videregående skole.

Offentlig kommunikasjon
Kort vei til offentlig kommunikasjon med både T-bane og buss som nærmeste bare 200 m unna. T-bane har stop Slemdal med linje 1-2 og buss Slemdal T med linje 1N. Trikk ligger 1, 4km unna fra Rikshospitalet med linje 17 og 18 og tog ved Nydalen stasjon med linje RE30 og R31 ca 5,1 km unna.

Byggemåte
Grunnmur i støpt betong. Yttervegger i støpte betongelementer. Takkonstruksjoner: Flatt tak tekket med papp/folie. Støpte betongdekker.

Sammendrag selgers egenerklæring
Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Svar Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse: Kjøkken: (1) Vask, blandebatteri og avløp fra vask er byttet av eier selv. (2) Avløp fra kjøkkenvask var delvis tett for flere år siden, samtidig som en pakning var satt på feil av rørlegger. Parketten under kjøkkenbenk er vannskadet. Det ble benyttet avløpsåpner og det har ikke vært noen problemer etter det. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Ja Beskrivelse: (1) Det var utettheter rundt/vinduer beslag i sameiet for noen år siden. Et firma gikk over eller byttet beslag ved de fleste vinduene i sameiet. (2) Enkelte leiligheter har hatt fukt i bod/garasje. Vi har ikke vært involvert i dette og har ikke hørt om det på flere år. (3) Det har vært noe fuktproblemer fra takterrasse til toppleilighet, så vidt vi har forstått. Det står et stilas der, og så venter de på å se om det er blitt tett. Vi har ikke vært involvert i dette heller. Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Ja Beskrivelse: Er ikke kjent med noen større sprekker, men mener det over årene har vært noen mindre/kosmetiske sprekker som er tettet og/eller malt over. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? Ja Beskrivelse: (1) Et vindu er blitt byttet av sameiet da deller av bunnen av vindusrammen var råtten. Dette ble gjort i forbindelse bytte av beslag som nevnt ovenfor. (2) Det kan komme noen små sorte maur ca. i mars. De forsvinner av seg selv etter kort tid, når det begynner å bli varmere ute. Vi har ikke vært veldig plaget av dette og har ikke gjort nevneverdig med det. Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i boligen? Ja Beskrivelse: Det var skjeggkre i noen leiligheter for mange år siden (ca. 2018). Det ble engasjert et skadedyrfirma og vi har ikke sett eller hørt om skjeggkre siden. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse: (1) Strom Elektro har lagt opp lader til Elbil i garasjen og stikkontakt ute til markise. (2) Min bror som er elektrikker, men ikke installatør, har senere bytte laderen til en annen type. Han har også byttet ut en dimmer til spotter med en vanlig bryter. (3) Jeg har selv koblet vekk et lysarmatur i underetasjen og koblet til en lampe. Lysarmaturet var ikke festet i en "hurtigkobling" som er i nyere takpunkter. Jeg har også byttet ut et koblingspunkt for taklampe med en annen type. (4) Det foreligger samsværserklæring på det som er gjort av Storm Elektro, ref. neste spørsmål. Arbeid utført av Storm Elektro Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja Beskrivelse: Jeg mener å huske at Elvia e.l. hadde kontroll på det elektriske fellesanlegget for flere år siden. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Ja Beskrivelse: Easee (32A) Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse: (1) Jeg har utvidet markterassene selv i 2015/2016. Bakken/grunnen/plenen har sunket litt siden bygget var ferdig, og det er noe svikt i terassen. Terrassen kan med fordel understøttes på nytt enkelte steder. (2) Jeg har ikke oversikt over alt som måtte være gjort i regi av sameiet på terrasse/garasje/tak/fasade på fellesarealer eller hos andre gjennom årene. Vaktmester har sikkert gjort noe, utbygger gjorde sikkert noe de første årene etter at bygget var ferdig, vindusbeslag er som nevnt skiftet, m.m. Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen? Ja Beskrivelse: Bruken av underetasje/kjeller har endret seg noe mens vi har bodd her. Underetasje/kjeller benyttes i dag til kontor, tv-stue, soverom og treningsrom. I tegningene hos kommunen er alt ett stort rom. Vegger etc. er imidlertid satt opp av utbygger og var slik da jeg kjøpte leiligheten. Jeg har lagt gulvbelegg på det som benyttes som treningsrom og parkett på det som benyttes som soverom. Soverommet er ikke godkjent som soverom, da det ikke er vinuder. Hva som ellers eventuelt er godkjent eller ikke godkjent bruk av underetasje/kjeller vet jeg ikke. Kjenner du til forslag eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller av dens omgivelser? Ja Beskrivelse: Kommunen arbeider med en områderegulering for Slemdalsområdet. Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedr. eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt fellesgjeld? Ja Beskrivelse: Nei, men som nevnt har det så vidt vi har fortsått vært noe fuktproblemer fra takterrasse til toppleilighet og det står et stilas der uten at det har vært registrert noe arbeid der på lang tid. Vi har ikke fått noe informasjon om at dette vil medføre ekstrakostnader for den enkelte sameier, men umulig er det vel ikke. Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i sameiet/laget/selskapet (fellesareal eller i andre boliger)? Ja Beskrivelse: Som nevnt ovenfor var det skjeggkre i flere leiligheter for noen år siden.

Innhold
Velkommen til Risalléen 34B! Leiligheten har en særdeles attraktiv og sentral beliggenhet på Slemdal. Alle tilbud ligger i umiddelbar nærhet, herunder legesenter, tannlegesenter, fysioterapi med treningssenter, akupunktør, psykolog, hudpleie, massasje og fotterapi. Her er det kort vei til dagligvareforretninger med posttjenester, apotek, klesbutikk, helsekostbutikk med egen kafé og frisør. Leiligheten består av entré, stue/kjøkken, bad og 2 soverom i 1 etasje. I kjeller er det trapperom/kjellerstue, soverom, trimrom, sluse og dobbelgarasje. I tillegg er det to markterrasser på 29 m² og 6 m². Lys og fin 1. etasje med lyse overflater og gjennomgående parkett. Det er rikelig med vinduer som gir mye naturlig lys. Kjøkkenet har hvite fronter i høyglans med integrerte kvalitetshvitevarer og godt med skapplass. Det er flislagt bad med varmekabler i gulv, dusj på vegg med innfellbare dører i herdet glass og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Fra stuen er det utgang til stor terrasse på hele 29 m² hvor deler av terrassen er overbygd. Med varmelampe i taket er dette perfekt plass å nyte sene kvelder i varmen! God plass til spisegruppe og grill også. Etasjen har to soverom, hovedsoverommet er av god størrelse med plass til dobbeltseng med nattbord på hver side, rikelig med skapplass og utgang til terrasse på 6 m² som fungerer ypperlig for å nyte frokosten i ro og fred. Soverom 2 fungerer fint som gjesterom, barnerom eller kontor. Kjelleren har god takhøyde på 2,55 m og det er eget sluserom fra dobbelgarasjen til kjeller med gode muligheter for hylleplass og klesoppheng. I dag blir kjelleren utnyttet som kjellerstue med tv og datamaskin/kontorplass, et soverom og et trimrom. Kjeller er ikke godkjent for varig opphold og denne bruken er ikke byggemeldt eller godkjent. Se vedlagt tilstandsrapport for mer info rundt dette. Leiligheten kan skryte av: -2 soverom -2 markterrasser på 29 m² og 6 m² -Dobbelgarasje i lukket anlegg m/lader -Stor kjellerstue med mye potensial -Gjennomgående parkett -Ingen gjenboere -Vannbåren varme -Lyst og fint bad med opplegg for vaskemaskin og tørketrommel -Flott kjøkken med integrerte kvalitetshvitevarer -Fiber internett inkl. i felleskostnadene -A-konto fyring/varmtvann inkl. La oss så høre med de som kjenner leiligheten best, nemlig selgerne. Når kjøpte dere eiendommen? Vi kjøpte leiligheten i 2015. Hva var avgjørende for valget deres? Det var summen av alle kvalitetene ved leiligheten og området som var avgjørende. Hvorfor skal dere flytte? I løpet av ni år har vi gått fra tre til fem personer i familien, og skulle gjerne hatt noen flere soverom. Hva har dere likt spesielt godt med boligen og kommer til å savne mest? Leiligheten ligger høyt og luftig med litt utsikt over byen. Det er tilnærmet ingen gjenboere og leiligheten oppleves som usjenert og fredelig. Det er hyggelige naboer og et godt miljø. Leiligheten er av nyere dato, og med bergvarme og vannbåren varme holdes leiligheten varm og god med lave fyringsutgifter. Det er en fin og praktisk planløsning, og det godt med garderobeplass i gangen og på soverommet. Dobbeltgarasjen med elbil-lader og direkte inngang til leiligheten gir bekymringsfri og ?tørrskodd? parkering og lading, og også godt med lagringsplass. Skal en ut å kjøre, slipper en køen i Slemdalskrysset i rush-tiden siden leiligheten ligger på nedsiden av krysset. En kan også kjøre ut via Vinderen eller Smestad. Det er kort vei til det meste. Det er to - tre minutters gange til T-banen, og enda kortere til Copp Extra, eller Kiwi. Holmendammen, Heming idrettsanlegg, skoler og barnehager er ?rett utenfor døren?. Også Vinderen med butikker, caféer, Baker Hansen, Vinderen Blomser og diverse servicetilbud er en liten gåtur unna. Det er kort avstand til skog og natur, og mange turmuligheter, for eksempel fra Gaustad, Midtstuen, Vettakollen og Frognerseteren. Sognsvann er også bare en liten jogge- eller sykkeltur unna. Vi vil savne alt dette, og det er vanskelig å finne et nytt sted å bo som har alt som vi har satt pris på ved denne leiligheten. Vi planla egentlig å flytte for flere år siden, men har utsatt flyttingen flere ganger og blitt værende da vi trives veldig godt her. Vinter - vår - sommer og høst. Hvordan er de ulike årstidene i boligen og området? Om sommeren er hagen er lun, varm fredelig og frodig. Det vokser bringebær langs gjerdet, det er rikt fugleliv, masse ekorn som spiser fra ekornmateren og rådyr kommer stadig på besøk. Plenen klippes av robotgressklipperen Josefine som vi har sammen med naboen. På terrassen er det god plass til å spise, nyte solen, grille og slappe av. Sommeren forlenges vår og høst på den overbygde delen av terrassen med terrassevarmer i taket. På vinteren er det godt med snø og kort vei til Marka og Tryvann. For de minste er det også godt med ski- og akemuligheter i umiddelbar nærhet. Til slutt - beskriv boligen med tre ord! Lun, koselig og sjelden.

Standard
Vinduer: Vinduer fra byggeåret, med 3-lags isolerglass. Balkongdør: Balkongdør fra byggeåret med 3-lags isolerglass. Himling: Malte flater. Gulv: I hovedsak parkett. Løstliggende vinylbelegg oppe på betonggulv i trimrom i kjeller. Vegger: Malte flater. Ytterdører: Brann- og lydklassifisert entredør. B-30, 30 dB klassifisert dør. Dører til slus og til garasje. Brannklassifisert dør. Dobbel leddport til garasjen. Innerdører: Hvite/glatte innerdører. Terrasse 1: Utgang fra stuen til terrasse i trekonstruksjon. Terrassen er på ca. 29 kvm. Utelampe og stikkontakt. Det er montert terrassevarmer. Tilkobling til stikkontakt. Det er montert en stor terrassemarkise. Tilkobling via stikkontakt. Terrasse 2: Utgang fra hovedsoverom til terrasse i trekonstruksjon. På ca. 6 kvm. Bad: Fliser på gulv. Fliser på vegg. Malte flater i himling. Innfelte downlights. Rør i rør opplegg. Dusj med innfellbare dusjdører, vegghengt klosett, servant, baderomsinnredning, og opplegg for vaskemaskin. Kjøkken: Kjøkkeninnredning fra byggeåret. Hvite/høyglansede fronter. Laminat benkeplate. Nedfelt oppvaskkum. Rør i rør opplegg. Oppvaskmaskin, Stekeovn/koketopp, kombiskap og Micro- ovn er integrert. Ventilator. Trapper: Innvendig vange-trapp til kjeller. Trapp i trekonstruksjon. Malte vanger og rekkverk. Eik i trinn. Rør-opplegg og fordelerskap: Rør i rør opplegg. Det er ett fordelerskap i bad i 1. etg. og ett i kjeller. Dette er er plassert i soverom i kjeller. Vannbåren varme: Oppvarming med vannbåren gulvvarme. Sameiet har berg-varme. Varmtvannsbereder: Felles varmtvann i sameiet. Ventilasjon Balansert avtrekksventilasjon: Tilluft og avtrekk fra felles ventilasjons-system. Styringsenhet i kjeller. Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer. El-anlegg: I hovedsak fra 2013. Det er montert el-bil lader. Selger har samsvarserklæring for dette. Det er montert utvendig stikkontakt. Det er ikke fremvist samsvarserklæring for dette. Lampe i soverom i kjeller er koblet opp av selger. Selger opplyser at strøm til micro-ovn er via skjøteledning. Info fra takstmann: Rapporten begrenser seg til leiligheten, og det som normalt vil omfattes av eiers selvstendige vedlikeholdsansvar som seksjons- eller andelseier. Kjellerstue og soverom har ikke dagslys, og er derfor ikke godkjent som rom for varig opphold. Opprinnelig var kjeller byggemeldt med et kjeller-rom, og sluse til garasje. Den er senere innredet til dagens bruk med kjellerstue, soverom og trimrom. Det er ikke søkt om bruksendring for disse arealene. Da det ikke er vinduer i kjeller, vil dagens bruk ikke bli godkjent ved en evnt. søknad. Forhold som har fått tilstandsgrad 2: Terrasser og plattinger på terreng -Terrasse 1 -Terrasse 2 Kjøkken -Automatisk vannstopper -Gulv under innredning Tekniske anlegg, VVS-anlegg - Rør-opplegg -Rør-opplegg og fordelerskap For komplett oversikt over tilstandsgrader se vedlagt tilstandsrapport.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. Selger tar med seg følgende: Veggmontert router over speil i gang Innredning og hyller i gang/sluse til garasje Innredning i garderobeskap fra IKEA Forskjellige lamper i tak Stor putekasse og redskapbod i plastikk Garasjehyller medfølger ikke

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte. Selger tar med seg følgende: Frittstående fryseskap

TV/Internett/bredbånd
Kollektiv avtale på fiber via Altibox er inkludert i felleskostnadene.

Parkering
Dobbelgarasje bak egen garasjeport i eget anlegg.

Diverse
Alle seksjoner har en eller flere garasjeplasser som tillegsdel. Enkelte garasjeplasser er bak egen garasjeport.

Prisantydning inkl. omkostninger
11 950 000,- (Prisantydning) 0,- (Andel av fellesgjeld)   Omkostninger: 10 400,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 298 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 11 950 000,00))   313 190,- (Omkostninger totalt)   12 263 190,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Oppvarming
Elektrisk.

Energiklasse
B

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Info om eiendomsskatt
For boliger og fritidsboliger er eiendomsskatten 2,8 promille av eiendomsskattegrunnlaget minus bunnfradraget. Bunnfradraget for 2024 er på inntil 4,7 millioner kroner.

Formuesverdi primær
2271452

Formuesverdi primær år
2022

Formuesverdi sekundær
8631517

Formuesverdi sekundær år
2022

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
158/1690

Felleskostnader pr. mnd
5957

Felleskostnader inkluderer
Månedlige kostnader: Kollektiv avtale fiber kr 479,00 Akonto fyring kr 942,00 Andel felleskostnader etter eierbrøk kr 4 536,00 I tillegg dekker også felleskostnader vaktmestertjenester, styrehonorar, kommunale avgifter, vedlikehold, felles forsikring og generell drift av sameiet.

Andel fellesformue
8984

Andel fellesformue per dato
2023-12-30T23:00:00Z

Om sameiet
Sameiets navn er Boligsameiet Risalléen 34 og har gårdsnummer 35 og bruksnummer 453 i Oslo kommune. Sameiet ble opprettet ved seksjoneringsbegjæring tinglyst 10. oktober 2013.

Forkjøpsrett
Det praktiseres ikke forkjøpsrett.

Styregodkjennelse
Det praktiseres ikke styregodkjennelse.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Årsresultat for 2022 var kr - 39 137,- Budsjett for 2023 var kr 49 336,- Disponible midler pr 31.12.22 var kr 173 327,-

Sameiets forsikringsselskap
Landkreditt Forsikring AS

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Dyrehold
Det er ikke tillatt å holde husdyr uten styrets forhåndsgodkjenning. Godkjenning er avhengig av at husdyret ikke er til sjenanse eller ulempe for andre seksjonseiere.

Eierskiftegebyr
6385

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/35/453/7: 17.01.1942 - Dokumentnr: 548 - Bestemmelse om gjerde Overført fra: Knr:0301 Gnr:35 Bnr:453 Gjelder denne registerenheten med flere 31.10.1942 - Dokumentnr: 10102 - Best. om vann/kloakkledn. Overført fra: Knr:0301 Gnr:35 Bnr:453 Gjelder denne registerenheten med flere 28.08.1943 - Dokumentnr: 6641 - Best. om adkomstrett Bestemmelse om veg Overført fra: Knr:0301 Gnr:35 Bnr:453 Gjelder denne registerenheten med flere 07.10.1947 - Dokumentnr: 12765 - Erklæring/avtale Bestemmelse om benyttelse ANG KJELLER Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:35 Bnr:453 Gjelder denne registerenheten med flere 30.05.2001 - Dokumentnr: 29610 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver Nils Røhnebæk gjelder midligertidig rettighet Overført fra: Knr:0301 Gnr:35 Bnr:453 Gjelder denne registerenheten med flere 02.09.2009 - Dokumentnr: 642439 - Erklæring/avtale Midlertidig dispensasjon fra bygningsloven Risalleen godkjennes inntil videre i sin nåværende bredde Plikt til fremtidig vederlagsfri avståelse av veggrunn til Oslo kommune Overført fra: Knr:0301 Gnr:35 Bnr:453 Gjelder denne registerenheten med flere 10.10.2013 - Dokumentnr: 864250 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 7 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 158/1690

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest datert 04.03.15. VEDR. BRUK AV KJELLER: Opprinnelig var kjeller byggemeldt med et kjeller-rom, og sluse til garasje. Den er senere innredet til dagens bruk med kjellerstue, soverom og trimrom. Det er ikke søkt om bruksendring for disse arealene. Da det ikke er vinduer i kjeller, vil dagens bruk ikke bli godkjent ved en evnt. søknad. Rommenes bruk på befaringsdagen er avgjørende for hva rommene benevnes/beskrives som i rapporten. Det tas ved arealmåling/rombeskrivelse ikke hensyn til hva rommene er byggemeldt til, eller om rommene kan være i strid med byggeforskriftene. Byggeforskriftene og målereglene for oppmåling av rom, er ikke sammenfallende, og rom kan derfor være beskrevet som f.eks. et soverom, selv om det ikke tilfredsstiller formelle krav til rom for for denne bruken. Så at det står f.eks. soverom i rapporten, vil ikke si det samme som at de er godkjent til bruken. Kjellerstue og soverom har ikke dagslys, og er derfor ikke godkjent som rom for varig opphold. ----------------------------------------------------- VEDR. AREALER: I følge gjeldende måleregler, skal garasje som har innvendig adkomst, medregnes i boligens BRAi. Det bemerkes at av det totale arealet i kjeller på 81 kvm BRAi, utgjør garasjen inkl. delevegg, ca. 32 kvm.

Vei, vann og avløp
Offentlig.

Regulerings- og arealplanner
Boligen ligger på iet område regulert hovedsaklig til boligformål. S-2864 Bolig m.tilh. anlegg. Pågående plansak 201510841 er områdereguleringsplan for Slemdal. Først opprettet i 2015. For mer info se oslo kommunes sider "planinnsyn".

Adgang til utleie
Utleie er tillatt. All utleie eller bruksoverlating skal meldes til forretningsfører på post@enqvist.no med kontaktinformasjon på leietakere.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
11 950 000,- (Prisantydning) 0,- (Andel av fellesgjeld)   Omkostninger: 10 400,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 298 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 11 950 000,00))   313 190,- (Omkostninger totalt)   12 263 190,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Omk. kjøper beløp
313190

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt 0,5 % provisjon, 19 900,- for tilrettelegging, 6 990,- for oppgjør og kr 3 890,- pr. visning. I tillegg kommer det kostnader til markedsføring, tilstandsrapport, foto etc.