OSLO Rødtvetveien 20

Tomt
4737m²

Beskrivelse av tomt
Borettslagets tomt er pent opparbeidet med beplantning, plen, blomster og busker. Det er også lekeområde, grillplass og sittegrupper på fellesområdene. Det er asfalterte internveier og parkeringsplasser på tomten.

Beliggenhet
Boligen ligger i et attraktivt og populært boligområde med sentral beliggenhet på Rødtvet i Oslo kommune. Fra leiligheten er det kort avstand til offentlig kommunikasjon, skoler, barnehager og et rikt utvalg av fasiliteter. Det er en Kiwi butikk ved Rødtvet skole med kort gange til leiligheten. Fra boligen er det også gangavstand til Kalbakken med blant annet Meny, Rema 1000, SATS, Fresh Fitness, apotek og flere take-away steder. Grorud- og Linderud Senter ligger også i området med vinmonopol, apotek, og flere serveringssteder. Videre er det kort vei til større kjøpesentre som Stovner og Alnabru med diverse forretninger og servicetilbud. Rødtvet er et meget populært område for de naturglade, med marka som nabo. Vesletjern byr på fine rekreasjonsfasiliteter, badeplasser, sittebenker, bålplasser og naturstier som ligger kun noen få min gange fra boligen. Fra tjernet går det turløype videre inn til idylliske Alnsjøen og Breisjøen. Det er også et meget godt lysløypenett i Lillomarka gir utallige muligheter for skiturer om vinteren eller gå- og sykkelturer om sommeren. I tillegg er det flere populære turmål i form av sportsstuer med servering, deriblant Lilloseter og Sinober. I nærområdet ligger også Lillomarka arena som er et helårs idretts- og aktivitetsanlegg hovedsakelig beregnet for breddeidretten. Det dekker et område på nærmere 86 dekar og består av løyper, standplass, kunstgressbane, bygninger og tekniske anlegg. Fra leiligheten er det gangavstand til flere barnehager, samt barneskoler og ungdomsskoler. Det finnes i tillegg flere videregående skoler i Oslo kommune som man enkelt kan komme frem til ved bruk av T-bane og buss. Ved bruk av T-bane er det kort tur til Handelshøyskolen BI med et bredspektret studietilbud med beliggenhet på Nydalen, og det er flere høyskoler og universiteter i Oslo.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Området består primært av blokkbebyggelse. Mindre deler av området består av rekkehus.

Barnehage/skole/fritid
Boligen sogner og har gangavstand til Rødtvet barneskole (ca. tre minutters gange). Elever går videre til Apalløkka skole (8-10 klasse), som ligger under 15 minutter unna. Barnehager som Sandåsveien barnehage (ca. 2 minutters gange) og Rødtvet barnehage er også i nærområdet og ligger under fem minutter fra boligen. For videre informasjon om avstander til skole og barnehage, se nabolagsprofilen som er vedlagt i salgsoppgaven.

Offentlig kommunikasjon
Området har gode kollektive transportmuligheter med hyppige avganger. Fra boligen har du kort gangavstand til både Kalbakken T-banestasjon og Rødtvet T-banestasjon (4 og 5) som tar deg mot retning Oslo S på ca. 15 min og retning Vestli på ca. 10 min. Begge stasjonene ligger ca. fem minutter unna boligen. Flaen bussholdeplass er ca. syv minutters gange fra boligen. Her går det buss til Nittedal, Lillestrøm og flere steder nordover (301, 309, 321, og 363). Fra Flaen busstopp går Flybussen.

Byggemåte
Bygget er oppført rundt 1965 og er med det ca 60 år gammelt og i all hovedsak opprinnelig stand konstruksjonsmessig, men det er bygget nye balkonger, vinduer og balkongdøren er skiftet og bad/vvs er oppgradert i regi av borettslaget. Innvendige overflater og innredninger er forhold som i stor grad er av avhengig av smak, ønsker og behov. Leiligheten innvendig fremstår i normal stand og normal slitasje i forhold til alder, men med noe vedlikeholdsetterslep og behov. Leiligheten med unntak av badet fremstår alt i alt som et objekt med behov for utskiftinger og vedlikehold i de aller fleste innvendige bygningsdeler. Det henvises til konstruksjoner for ytterligere beskrivelser og vurderinger. Vinduer i trevirke med 2-lags glass og utvendig aluminiumslist. Innglasset balkong i betong. Rekkverk i stål/glass. Adkomst fra stue. Finert hovedytterdør. Balkongdør i trevirke med 3-lags glass og utvendig aluminiumslist. Følgende bygningsdeler har fått tilstandsgrad 3; store eller alvorlige avvik: Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: Vurdering av avvik: ? Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. ? Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Punkt 1; Største nivåforskjell målt på ovennevnte punkter er ca 22 mm. (TG 2) Punkt 2; Fra døråpningen og til ytterveggen under vinduet, er det målt 40 mm nivåforskjell(TG 3) Konsekvens/tiltak ? For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Kostnadsestimatet er usikkert og er vurdert kun for kjøkkenet. Slike utbedringer medfører normalt at eksisterende gulvbelegg må rives, mulig deler av kjøkkeninnredningen må demonteres. Dette må remonteres og det må legges nytt gulv. Det anbefales å innhente et pristilbud på jobben fra utførende på slike jobber for å få et mer eksakt prisoverslag. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000. Kjøkken > 10.Etasje > Kjøkken > Avtrekk: Vurdering av avvik: ? Det er ikke påvist noen form for ventilering av kjøkkenrommet (lukket rom). Kjøkkenet har kun en veggventil tilknyttet sentralt avtrekk, men ingen kjøkkenvifte med avtrekk eller omluft (kullfilter). Dette er tidstypisk for opprinnelig byggeår, men gir begrenset funksjon ved matlaging sammenlignet med dagens løsninger. Konsekvens/tiltak ? Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Siden det ikke er noen kjøkkenvifte med filter, blir matos, fett og fukt fra matlaging ledet urenset inn i avtrekkssystemet. Dette kan over tid føre til tilsmussing og opphopning i kanaler, som igjen kan redusere ventilasjonseffekten, skape luktproblemer og øke risikoen for driftsfeil eller brannfare. Det anbefales å montere en kjøkkenvifte med fettfilter eller kullfilter (omluft) for å redusere belastningen på avtrekket og bedre inneklimaet. Avtrekk som leder forurenset luft ut av rommet/leiligheten bør etableres. Dette kan likevel bli vanskelig å gjennomføre uten tiltak sentralt(borettslaget). Anbefales undersøkt. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000. Følgende bygningsdeler har fått tilstandsgrad 2; avvik som kan kreve tiltak: Utvendig > Dører -Entrèdør Innvendig > Overflater Innvendig > Innvendige dører Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg Kjøkken > 10.Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning Følgende bygningsdeler har fått tilstandsgrad IU; ikke undersøkt: Våtrom > 10.Etasje > Bad/wc > Fukt i tilligende konstruksjoner. For ytterligere informasjon, se vedlagte tilstandsrapport.

Sammendrag selgers egenerklæring
Har du kjennskap til eiendommen? Ja Når kjøpte du boligen? År 1996 Hvor lenge har du eid boligen? Antall år 30 Antall måneder 0 Har du bodd i boligen siste 12 måneder? Ja Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar: Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Sans bygg. Arbeid utført av: Sans bygg. Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Svar: Ja. Beskrivelse: Av sans bygg. Er arbeidet byggemeldt? Svar: Ja. Beskrivelse: Gjennom borettslag og sans bygg. Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Svar: Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Sans bygg. Arbeid utført av Sans bygg. Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i boligen? Svar: Ja. Beskrivelse: På gammelt bad. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja. Beskrivelse: Rørlegger. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Ny terrasse. Arbeid utført av: Sans bygg. Selgers egenerklæringsskjema ligger vedlagt.

Standard
Entré Her blir du møtt av en praktisk og romslig entré med lysmalte overflater som gir et godt førsteinntrykk av boligen. Det er god plass til å henge fra seg ytterklær og sette fra seg sko. Klikklaminat på gulv. Stue Fra gangen kommer man videre inn i leilighetens stue, som har utgang til balkong på ca. 8 m². Balkongen er innglasset, som gjør at den fungerer som en naturlig forlengelse av stuen. Her har du en nydelig utsikt over deler av Oslo by og marka. Balkongen ble rehabilitert i 2024 i regi av borettslaget. I stuen er det plass til sofakrok, ønsket medie- og oppbevaringsmøblement, samt spisebord. Kjøkken Eldre kjøkkeninnredning med profilerte fronter. Innredningen har plater på vegg over benkeskap og en heltre benkeplate med kum. Noen av overskapene har glassdører med belysning i. Frittstående hvitevarer som medfølger. Bad Nytt flislagt baderom med malte tak og elektriske varmekabler i gulv. Badet er utstyrt med en baderomsinnredning bestående av servant med skap med glatte fronter, samt speil over servant. Videre er det en dusj med innfellbare dører i herdet glass, servant og veggfestet klosett med innebygget sisterne. Ventilasjon via mekanisk avtrekk med ventil og luftespalte under døren. Badet ble oppusset i regi av borettslaget i 2024. Soverom Leiligheten har to romslige soverom med god plass til seng og annet ønskelig møblement. Det er plassbygde skap på begge soverom og hovedsoverommet har i tillegg garderobeskap som medfølger. Med leiligheten følger det en praktisk bod på ca. 3m² i samme etasje. Det er også en kjellerbod.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Telenor Norge AS er borettslagets leverandør. Pakken "Frihet S" er inkludert i felleskostnadene. Frihet S inkluderer 200 poeng hvor det er forhåndsvalgt Bredbånd 1000 til alle beboerne. Du står fritt til å sette sammen din egen pakke med bredbånd og/eller TV- og strømmetjenester. Les mer om pakken her: https://www.telenor.no/privat/tv/poengsystem/frihet-s/?cid=fix_email_sma_bredbandsavtale_sma-bredbandsavtale-ao-frihet-s-beboer-1-tweboks-2_awa_prog_frihet-s_12020

Parkering
Mulighet for leie av garasje eller reservert parkeringsplass. Tildeling av garasje/ P-plass skjer etter ansiennitet/ registreringsdato. Andelseier skriver seg på venteliste ved oppmøte på styrets kontor. Garasjeplasser faktureres av Usbl. Det er p.t. venteliste for garasje og p-plass. Årsavgift (pr. 15.05.24): - P-plass: kr. 3000,-. - Garasje: kr. 400,- pr mnd. Borettslaget har ikke elbil ladere, men det er etablert mange kommunale elbil ladeplasser i Rødtvetveien. Ellers gateparkering etter gjeldende regler. Det er ikke kommunal beboerparkeringsløsning for denne adressen.

Radonmåling
Boligen ligger minimum tre etasjer over bakkenivå og radonmålinger er ikke relevant.

Diverse
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
3 600 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 512 783 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 4 112 783 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 1 350 (Omkostninger totalt) 9 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 12 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 114 133 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 122 033 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 124 833 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Oppvarmingssystemer: Fjernvarme via radiatorer. Elektriske varmekabler på badet.

Info strømforbruk
Strømforbruk har vært i snitt kr 400,- per måned ifølge selger.

Energiklasse
F

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
998469

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
3993877

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
50

Part.obl.nr.
921313098

Felleskostnader pr. mnd.
6824

Andel fellesgjeld
512783

Andel fellesgjeld år
2025

Andel fellesgjeld per dato
2025-09-02T22:00:00Z

Andel fellesformue
102608

Andel fellesformue per dato
2024-12-30T23:00:00Z

Kommentar kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Borettslaget
Mellomgården Borettslag

Borettslagets org.nr
921313098

Om borettslaget
Mellomgården Borettslag har som formål gi andelseiere bruksrett til egen bolig i lagets eiendom. Laget er eier av tomter på Rødtvet, Øvre Kalbakken, gårdsnummer 90, bruksnummer 265, 267 og 268. Laget kan også drive annen virksomhet som har sammenheng med boretten. Laget kan oppføre andre bygninger eller anlegg, for eksempel garasjer, kun for andelseieres benyttelse. Borettslaget består av 308 andeler. - Hjemmeside: https://www.mellomgaarden.no/ - Det er fellesvaskeri i borettslaget. Bruk av vaskemaskin eller tørketrommel koster kr 30,- pr maskin. - Borettslaget har fellesområder for sykler i alle blokker, syklene skal låses og merkes med andelseiers navn og leilighetsnummer i vinterhalvåret. - Borettslaget har en grillplass til bruk for beboerne. - Har du planer om oppussing? Før du starter, les vedtektene. Husk at det er begrensninger på hva du har lov å gjøre i leiligheten. Det er begrensninger både om du gjør arbeidet selv eller om du leier autoriserte fagpersoner. mer om oppussing kan leses her: https://www.mellomgaarden.no/informasjon/vedlikehold-og-oppussing/ Styrekontoret er åpent annenhver torsdag, og datoene står på oppslagstavlen og borettslagets nettside. Alle er velkomne til å komme på kontoret i kontortiden. Sykkelparkering: Det er felles sykkelparkering i kjeller. Fellesvaskeri: Det er fellesvaskeri i kjelleren som beboerne kan benytte.

Forkjøpsrett
Det er ikke forkjøpsrett i borettslaget.

Styregodkjennelse
Det er styregodkjennelse av nye kjøpere.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Megler har kopi av budsjett for år 2025 og årsregnskap for år 2024. Dette kan interessenter få oversendt. Det er nylig sluttført større påkostninger i borettslaget: Rehabilitering av balkongene. Arbeidet omfattet blant annet nye rekkverk og innglassing, og ble utført av Consolvo AS. Prosjektet ble finansiert gjennom et låneopptak på kr 57 069 000. Rør- og baderomsrehabiliteringen er nå fullført, og arbeidet ble utført av SansBygg. Prosjektet har omfattet en total oppgradering av rørsystemer og bad, og er finansiert gjennom et låneopptak på kr 92 000 000. Fellesgjelden er fordelt på leilighetene, og fellesutgiftene vil øke ytterligere i løpet av høsten, men det er ennå ikke vedtatt hvor mye økningen blir som følge av låneopptaket. Ifølge styreleder er det som gjenstår å utbetale er kr 24 215 876. Det blir utbetalt i slutten av september 2025.

Lånebetingelser fellesgjeld
Lånenummer: 94927052568, Handelsbanken Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 03.09.2025: 5.25% pa. Antall terminer til innfrielse: 113 Saldo per 03.09.2025: 147 162 809 Andel av saldo: 512 784 Første termin/første avdrag: 30.12.2024 ( siste termin 30.09.2053 ) Selskapet er ikke tilknyttet en sikringsordning som dekker manglende innbetaling av felleskostnader. Dette vil kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige eiere.

Sikringsordning fellesgjeld
Borettslaget er ikke tilknyttet en sikringsordning mot tap av felleskostnader.

Borettslagets forsikringsselskap
If Skadeforsikring NUF

Polisenummer felles forsikring
SP589237

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter og husordensregler. Dette vil bli lagt med som vedlegg i salgsoppgaven.

Beboernes forpliktelser og dugnader
Vår- og høstdugnad må påregnes.

Dyrehold
Det er plikt å sende søknad til Borettslaget om hundehold. Se borettslagets nettside for søknadsskjema. Hunder skal holdes i bånd på borettslagets område. Ved lufting av hund skal ekskrementer fjernes fra plener og fortau innen boligområdet. De som har hund og/eller katt plikter å sørge for at disse ikke forårsaker lukt eller ubehag for andre beboere.

Eierskiftegebyr
6570

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/90/265: 28.05.1965 - Dokumentnr: 7163 - Bestemmelse om bebyggelse Gjelder denne registerenheten med flere 08.11.1966 - Dokumentnr: 16198 - Best om garasje/parkering Midlertidig dispensasjon fra bygningsloven Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet 06.12.2004 - Dokumentnr: 83376 - Erklæring/avtale Midlertidig dispensasjon fra Vegloven vedr. GARASJEREKKE Kan ikke slettes uten samtykke fra Direktøren for Plan- og Bygningseteten i Oslo. 02.12.1963 - Dokumentnr: 15990 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0301 Gnr:90 Bnr:7 10.01.1964 - Dokumentnr: 919501 - Sammenslått med denne matrikkelenhet: GNR 90 BNR 266 Grunnbok kan ses hos megler.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for høyhus datert 23.11.1965. Det foreligger ferdigattest for rehabilitering og innglassing av balkonger datert 12.12.2024. Det foreligger ferdigattest for rehabilitering av våtrom datert 12.05.2025. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Innholdet i disse er i samsvar med dagens bruk.

Vei, vann og avløp
Eiendommen grenser til offentlig vei. Private veier på borettslagets område. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Det er private stikkledninger for borettslaget og ut til kommunens nett.

Regulerings- og arealplanner
Regulert til: Byggeområde for bolig. Eiendommen følger reguleringsplan S-754 (Regulerings- og bebyggelsesplan for gnr.90, bnr.1 m.fl. Rødtveit og Øvre Kalbakken, Oslo). Planen regulerer eiendommen til byggeområde for bolig. I tillegg gjelder plan S-1828 for felles avkjørsel.. 05.12.1958 Eiendommen følger Kommuneplanen 2015-2030, vedtatt 23.09.2015. Arealet er i kommuneplanen avsatt til bebyggelse og anlegg, eksisterende. Eiendommen ligger i: Gul sone for støy fra vei. Luftforurensing - nitrogendioksid. Gul sone, årsmiddel Mindre enn 35 µ/m3. Svevestøv - Gul sone 35 - 44 µ/m3 Planer på Rødtvet: Det planlegges utbygging av tomt ved Rødtvet T-bane i Kakkelovnskroken. Saksnr 202454281 - Kakkelovnskroken 1 og 2 - Bebyggelse og byrom - Rødtvet T-banestasjon. Ikke vedtatt, siste dokument på sak 25.08.2025. Saksnr 202316398 - ReguleringssakKalbakkveien 6 AS foreslår å omregulere Kalbakkveien 4-6 fra byggeområde for kontor, forretning, parkering og bensinstasjon til i hovedsak bolig, forretning og bevertning. På dagens parkeringsplass foreslår planforslaget å etablere ca. 190 boliger i to kvartaler på 4-6 etasjer og et punkthus på 9 etasjer. Ikke vedtatt, siste dokument på sak 30.08.2025.

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 600 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 512 783 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 4 112 783 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 1 350 (Omkostninger totalt) 9 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 12 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 114 133 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 122 033 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 124 833 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
1350

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Meglers vederlag er avtalt til fastpris kr 45 000,-. I tillegg kommer kr 53 000,- og utlegg kr 20 375,-. Dersom eiendommen ikke blir solgt, skal selger betale kr 30 000,- samt påløpte tillegg og utlegg iht. oppdragsavtalen. Alle priser er inkl. mva.