OSLO Romsdalsgata 3A

Tomt
385.6m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er pent opparbeidet med hyggelig, felles bakgård.

Beliggenhet
Romsdalsgata 3A ligger i bydelen Grünerløkka i Oslo, et område kjent for sitt urbane preg, kulturelle tilbud og nærhet til både byliv og grøntområder. Bydelen byr på en kombinasjon av mange ulike tilbud som gjør det umulig å kjede seg! Nærområdet og kollektivtilbud Grünerløkka er en av Oslos mest populære bydeler, og er blant annet kjent for å være en blanding av historisk arkitektur og moderne byliv. Romsdalsgata 3A ligger sentralt til med enkel tilgang til offentlig transport. Området er godt dekket av trikkelinjer (blant annet linje 11, 12 og 13) og busser som gjør det enkelt å komme seg til andre deler av byen. For deg som jobber natt eller er glad i byliv, finner vi bussholdeplassen Sannergata like i nærheten. Her kjører blant annet linje 21 som får deg hjem til nesten alle døgnets tider. Byliv og serverdigheter Bydelen er kjent for sitt pulserende kultur- og uteliv. I nærområdet finner du et bredt utvalg av restauranter, kafeer og barer, inkludert populære steder som italiensk mat på Villa Paradiso, spansk tapas på Delicatessen og musikk- og kulturstedet Blå. Grünerløkka er også hjem til mange små butikker, vintagebutikker og gallerier som gir området en unik atmosfære med mulighet for shopping. For deg som har barn eller er glad i en god film, befinner Ringen kino seg i kort avstand til leiligheten. Mathallen Oslo på Vulkan ligger en kort spasertur unna og tilbyr et stort utvalg av mat fra ulike kjøkken. Grøntområder og turmuligheter Grünerløkka har flere flotte grøntområder som gir mulighet for friluft og fritidsaktiviteter. Den populære parken Birkelunden ligger like i nærheten, og er et populært samlingspunkt med ukentlige søndagsmarkeder og ulike arrangementer som blant annet loppemarked.. Også Sofienbergparken er perfekt for pikniker eller avslapning på sommerdager. Akerselva renner gjennom bydelen og byr på en vakker tursti som strekker seg fra Maridalsvannet til sentrum. Langs elva finner du også flere små parker og sitteplasser. Grünerløkka grenser til Tøyen som er et område kjent for Botanisk hage og Naturhistorisk museum. Botanisk hage har 7500 forskjellige plantearter og sorter som er samlet opp siden den ble etablert i 1814. Tøyenparken ligger like i nærheten og arrangerer også store konserter og festivaler som Øyafestivalen. Mot vest finner du St. Hanshaugen med sin store park og koselige kafeer. For den treningsglade For de som foretrekker innendørs trening finnes det flere alternativer. SATS Schous Plass er et stort treningssenter med variert tilbud innen gruppetrening, yoga og personlig trening. Senteret har lange åpningstider fra 05:45 til 23:00 på hverdager. Oslo Helsestudio Grünerløkka tilbyr egentrening i nye, store lokaler med tre ulike rom og moderne utstyr. Fitness24Seven planlegger å åpne et nytt senter på Grünerløkka sensommeren 2025. Dette senteret vil tilby styrke- og kondisjonstrening med moderne apparater og frivekter, samt et eget jentegym. Det vil være åpent døgnet rundt for medlemmer. Dagligvare For daglige behov finnes det flere dagligvarebutikker i nærheten, som Coop Extra (3 min gange), Meny (6 min gange) og Rema 1000: innom (6 min gange). Området har også spesialforretninger som selger alt fra ferske grønnsaker til internasjonale delikatesser.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger. For kollektivtilbud se www.ruter.no.

Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Byggemåte
Bygård i mur/ teglsteins konstruksjon. Leilighetens etasjeskille i tre. Saltak i trekonstruksjon tekket med takstein. Vindu: Vinduer i boligen fremstår med 2-lags glass i trerammer Dører: Entredør i laminert utforming med B-30/ 30db klassifisering, det er montert el-lås i dørblad. 2-fløyet balkongdør i treramme med 2-lags glass fra 2014. Balkonger, terrasser og rom under balkonger Adkomst til balkong fra soverom, med gulvareal på ca.4,7m². Gulvet er belagt med terrassebord, rekkverk fremstår med spiler i stål. Høyde på rekkverk er målt til 1,21m Etasjeskille/gulv mot grunn Etasjeskille i tre. Overflater er sjekket med nivelleringslaser, stue og ett soverom ble kontrollert av Takstmann. Det er registrert 13 mm. høydeforskjell på gjennomgående mål i stue. Høydeforskjell på dette nivået er svært vanskelig å registrere uten nivelleringslaser. For mer informasjon se vedlagte tilstandsrapport avholdt av Glenn-Erik Larsen teknisk beskrivelse av eiendommen. 

Sammendrag selgers egenerklæring
Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ja Beskrivelse Det er en liten sprekk i en flis der dusjarmaturet er festet. Den har vært der siden vi kjøpte. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar Ja, kun av faglært Beskrivelse Ny badromsinnredning og kobling av rør. Ny belysning. Arbeid utført av Christiania rørleggerbedrift/Skogheim Elektro Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Ja Beskrivelse To tilfeller av vanninntregning fra takterassen i tilknyttning til loftsleiligheten over oss. Ett tilfelle på gjesterommet/barnerommet og et tilfelle på kontoret. Årsaken til vanninntrengningen er funnet og utbedret av borettslaget. Begge skadene er utbedret og lukket fra borettslagets side. Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe f.eks. dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller lignende? Ja Beskrivelse Et tilfelle av pipebrann i januar 2024. Brannvesenet inspiserte pipa og alt ble funnet i orden. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar Ja, kun av faglært Beskrivelse Nytt elektrisk anlegg og bytte til automatsikringer. Nye varmekabler på gulv og gang. Ny belysning bad. Alt nytt elektrisk kjøkken. Jording på stue. Diverse montering av lamper, dimmere og stikkontakter. Utbedringer etter Eltilsyn. Arbeid utført av Jensen Elektriske / Skogheim Elektro / Bolig Elektrikeren / Hoel Elektro / Oslo Elektriske Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja Beskrivelse El-tilsyn 2024. Sak avsluttet etter utbedring juni 2024 Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar Ja, kun av faglært Beskrivelse Montering av markise og feilretting etter reklamasjon på montering. Arbeid utført av Norgesmarkiser Amico AS Tilleggskommentar - Det mangler én samsvarserklæring på det elektriske. Det gjelder arbeid gjort av Jensen Elektriske i 2017, og firmaet eksisterer ikke lenger. Det ligger faktura og spesifikasjon av arbeidet i boligmappa. - Vi opplever noen ganger risting i bygget når større lastebiler kjører ned Romsdalsgata. - Toalettet knirker litt. - Det tar noen ganger litt lang tid før varmtvannet kommer. Vi har beredere i kjelleren og hvis vannet ikke har vært brukt før den dagen er det naturlig nok kaldt i rørene. - Det knirker i gulvet/dørterskelen fra stue til hovedsoverom.

Innhold
Tre stk utvendige boder: - Kjellerbod - Loftsbod - Bod i gangen, en halv trapp ned fra leiligheten

Standard
Entré: Fra hyggelig, felles bakgård er det trappeadkomst til leiligheten som ligger i byggets 4. etasje. I det dere trer over dørstokken, får dere umiddelbart en god følelse. Gangen er det naturlige bindeleddet mellom rommene i boligen. Dagens eiere har bygget en svært praktisk, plassbygget hylleløsning for oppbevaring. Her er det plass til alt av yttertøy og sko. Med underliggende gulvvarme er det alltid deilig og lunt å komme hjem! Stue: Den store, sosiale stuen blir fort denne boligens hjerte ? stedet å samle familie og venner til hyggelige stunder. Store vinduer med dype karmer og takhøyde på 2,7m bidrar til en fantastisk, lys og luftig atmosfære i rommet. Som dagens eiere selv sier; lyset her er helt fantastisk, selv i de mørkeste vintermånedene er stuen vært lys og lun fordi den ligger i 4. etasje. Stuen er av god størrelse med plass til sofagruppe, stuebord, TV-benk og et sosialt spisebord. I hjørne av rommet er den lekre peisen fra Jøtul (2016) plassert. Dagens eiere har satt stor pris på peisens bidrag til både varme og hygge på de kalde dagene. Dette er et herlig rom som dere vil elske å tilbringe tid i! Kjøkken: Drømmer dere om et separat kjøkken hvor alle dagens måltider kan tilberedes i ro og fred? Det får dere her! Selve kjøkkenrommet er stort med masse boltreplass for flere kokker. Innredningen ble satt inn i 2017 og har hvite, glatte fronter og heltre benkeplate. Det er godt med oppbevaringsplass i skuffer og skap som gjør det enkelt å holde orden. Av hvitevarer er det komfyr, induksjon platetopp og oppvaskmaskin, i tillegg til frittstående kjøl/og fryseskap. Det er også opplegg for vaskemaskin på kjøkken. Med herlig gulvvarme på kjøkkenet vil kokken aldri fryse på tærne. Ved vinduet er det etablert en trivelig sitteplass med plassbygget benk og spisebord ? er perfekt sted for dagens første måltid eller en kaffekopp! Noe av det som spesielt avgjørende for dagens eiere da de kjøpte boligen for over 12 år siden, var de tre romslige soverommene! Her har de kunnet vokse som en familie, med god plass til alle. Soverom 1: Fra gangen er det adkomst til et av boligens tre soverom. Dette rommet blir i dag benyttet som et barnerom. Her er de rikelig med plass til alt man måtte ønske. Legg merke til den hyggelige sitteplassen i vinduet ? dette er noe de minste setter stor pris! Med stort garderobeskap er det også masse plass til klær og sko. To store vinduer med dype karmer gir et lyst, luftig å behagelig soverom. Soverom 2: Boligens andre soverom egner seg utmerket som er barnerom, gjesterom eller kontor. Det er bygget en svært praktisk, plassbygget løsning i rommet med sofa/seng, hyller og skrivebord. Dette rommet byr på mange bruksmuligheter! Soverom 3: Boligens tredje soverom er noe megler selv vil beskrive som et drømmerom! Store fløydører til balkongen og god takhøyde bidrar til rikelig med lys og luft, og gir en helt fantastisk atmosfære i dette soverommet. Her er det plass til stor dobbeltseng og tilhørende nattbord. Langs den ene veggen er det etablert en stor skyvedørsgarderobe som strekker seg fra gulv til tak og maksimerer plassutnyttelsen. Den herlige fargekombinasjonen i rommet gir et lunt, men svært innbydende rom. Ønsker man å flytte kjøkken inn i dette rommet, har dagens eiere allerede fått en arkitekt til å tegne et forslag. Se forslaget bak i salgsoppgaven. Balkong: På de varme dagene er det deilig å kunne sette opp de doble fløydørene ut til balkongen og binde sammen inne- og uterom. Balkongen er på ca 4,7m² med plass til sittegruppe, grill og blomsterkasser. Balkongen vender ut mot en frodig, stille bakgård. Her ligger alt til rette for at de varme dagene kan nytes! Dagens eier synes selv det beste med sommer i leiligheten har vært sol på balkongen med kaffe og avis med bjørka susende ved siden av og grilling på ettermiddagen med en kald øl! Bad: Innredning og garnityr på bad fremstår med: Dusjplass med tilhørende garnityr, servant med underskap, speilskap med lys over, høyskap og veggmontert wc. Ja, ny badromsinnredning i 2012. Badet ble bygget i 2003. Bad: Innredning og garnityr på bad fremstår med: Dusjplass med tilhørende garnityr, servant med underskap, speilskap med lys over, høyskap og veggmontert wc. Ja, ny badromsinnredning i 2012. Badet ble bygget i 2003. Overflater: Innvendige gulvflater belagt med henholdsvis: Parkett og fliser. Innvendige veggflater belagt med henholdsvis: Malte flater av plater og mur. Innvendige takflater belagt med henholdsvis: Malte flater i alle rom bestående av plater. Takhøyde i leiligheten er målt opp mot 2,7m. Innvendige dører Innvendige dører fremstår med: glatte dørblader i malt utførelse. Det er glassfelt i dørblad mot stue. Vannledninger Kjøkken: Vanntilførsel med Pex-rør, det er montert stoppekraner på vannrør. Bad: Åpne kobber/skjulte vannrør til installasjonene. Stoppekran til servant er plassert på vannrør. Øvrige stoppekraner til bad er i kjeller. Avløpsrør Avløpsrør i boligen fremstår med plastrør. Pipe og ildsted Pipe ble rehabilitert i 2019, arbeid med dokumentasjon er levert av Skorsteinsrens AS. Ventilasjon Ventilasjon i boligen fremstår med: Naturlig avtrekk fra spalter og ventiler i vinduer. Elektrisk anlegg Elektrisk anlegg er en kombinasjon av åpent og skjult anlegg. Sikringsskap med automatsikringer plassert i entre. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: Vinduer Vurdering av avvik: Det er avvik: TG settes ut i fra alder på glass, da isoleringsevne i glass vil reduseres med årene. Konsekvens/tiltak Tiltak: Vinduer fungerer tilfredsstillende. Det er ikke opplyst om dårlig isolasjonsevne med tanke på alder på glass. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad Overflater Vurdering av avvik: Det er avvik: Det er observert noe sprekkdannelse i tak i stue og stort soverom, samt manglende feilister ved enkelte dører. Konsekvens/tiltak Tiltak: Oppgradering av enkelte overflater bør på beregnes. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad Overflater vegger og himling - Bad Vurdering av avvik: Det er avvik: Det er gitt TG.2 på veggflater grunnet sprekkdannelser i fuger, samt brukstid på mer enn halvparten av konstruksjonens levetid. Normal tid før utskifting av keramiske fliser er 10 - 30 år. Konsekvens/tiltak Tiltak: Ut i fra alder på konstruksjoner, bør oppgradering forventes. Det anbefales bruk av dusjkabinett, for å hindre fukt inntrenging i eldre konstruksjoner. Fukt inntrenging i eldre konstruksjoner vil kunne påføre større skader. Overflater Gulv - Bad Vurdering av avvik: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er på badegulvet målt 15 mm. høydeforskjell fra døråpning til slukrist. Fall på gulv tilfredsstiller ikke kravet fra teknisk forskrift på byggetidspunktet. Lokalt fall i dusj vil føre dusjvann til sluk. Det er i tillegg gjort enkle punktmålinger av gulvet på befaringen men ikke testet med vann. Svanker kan forekomme. Det er gitt TG.2 på gulvflater grunnet brukstid på mer enn halvparten av konstruksjonens levetid. Normal tid før utskifting av keramiske fliser er 10 - 30 år. Konsekvens/tiltak Andre tiltak: Konstruksjoner fungere med dagens løsning, og noe redusert fall til sluk. Ut i fra alder på konstruksjoner, bør oppgradering forventes. Det anbefales bruk av dusjkabinett, for å hindre fukt inntrenging i eldre konstruksjoner. Fukt inntrenging i eldre konstruksjoner vil kunne påføre større skader. Sluk, membran og tettesjikt - Bad Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Smøremembran på vegger er over 15 år. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt = TG 2. Membran i gulv er over 20 år. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt = TG 2. Konsekvens/tiltak Andre tiltak: Sluk med membran fremstår med normal funksjonalitet. Med større differanse på fuktmåling av vegger i dusjsone, er det tydelig tegn på at levetiden går mpt slutten. Ut i fra alder på konstruksjoner, bør oppgradering forventes. Det anbefales bruk av dusjkabinett, for å hindre fuktinntregning i eldre konstruksjoner. Vanninntregning i konstruksjoner vil kunne påføre større skader. Sanitærutstyr og innredning - Bad Vurdering av avvik: Det er avvik: Det er observert krakelering i servant. Konsekvens/tiltak Tiltak: Oppgradering av servant bør påberegnes. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad Ventilasjon - Bad Vurdering av avvik: Rommet har kun naturlig ventilasjon. Konsekvens/tiltak Andre tiltak: Det kan være behov for rengjøring av kanaler, om avtrekket skulle reduseres. Det er i de fleste tilfeller ikke lov å koble seg på felles avtrekkskanal med el-vifte, da dette vil forstyrre balansen i felles ventilasjonssjakt. Naturlig ventilasjon må forbli som det er med dagens løsning. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad Tilliggende konstruksjoner våtrom Vurdering av avvik: Det er avvik: Det er tydelig varierende utslag på fuktmåler, ved måling av vegger inne i dusjsonen. Konsekvens/tiltak Tiltak: Med synlige sprekkdannelser i veggfuger, samt større variasjon på fuktindikator. Må oppgradering av bad påberegnes. Avtrekk - Kjøkken Vurdering av avvik: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Konsekvens/tiltak Andre tiltak: Det er i de fleste tilfeller ikke lov å koble seg på felles avtrekkskanal via ventilator, da dette vil forstyrre balansen i felles ventilasjonssjakt. Det er kun mulig å benytte vifter med kullfilter på kjøkken i eldre bebyggelse. Det kan være behov for rengjøring av filter, om avtrekket skulle reduseres. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad Vannledninger Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. TG 2 settes ut i fra alder på deler av røropplegg, samt manglende stoppekran for bad i leilighet. Konsekvens/tiltak I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad Elektrisk anlegg TG2 settes i følge forskrift på anlegg, uten fremlagt samsvarserklæring på hele anlegget. Det er foretatt El-tilsyn av leiligheten i 2024. Utbedringer etter el-tilsyn ble gjort den 27.06.24 av Oslo Elektriske El-tilsyn er kun en stikkprøve kontroll, og omhandler ikke totalen på anlegget. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad Forhold som har fått TG3: Ingen forhold har fått TG3.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Dagens eier leier en garasjeplass pr i dag (innkjøring fra Fagerheimgata). Leieavtalen kan videreføres til nye eiere om ønskelig. Leiepris pr mnd kr. 1200,-. Vanlig gateparkering i området.

Radonmåling
Boligen ligger minimum 3 etasjer over bakkenivå og radonmålinger er ikke relevant.

Prisantydning inkl. omkostninger
6 700 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 380 255 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 7 080 255 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 1 350 (Omkostninger totalt) 9 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 12 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 7 081 605 (Totalpris. inkl. omkostninger) 7 089 505 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 7 092 305 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Oppvarming i leiligheten ved panelovner, vedovn i stue, samt gulvvarme på bad og kjøkken/entre.

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
1570044

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
6280177

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
1

Part.obl.nr.
945932821

Felleskostnader pr. mnd.
7853

Andel fellesgjeld
380255

Andel fellesgjeld per dato
2025-01-31T23:00:00Z

Andel fellesformue
10692

Andel fellesformue per dato
2023-12-30T23:00:00Z

Kommentar kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Borettslaget
Romsdalsg 3 Borettslag

Borettslagets org.nr
945932821

Om borettslaget
Romsdalsgaten III Borettslag består av 13 andelsleiligheter. Romsdalsgaten III Borettslag er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 945932821, og ligger i bydel Grunerløkka i Oslo kommune. Gårds- og bruksnummer: 227, 326. Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS i henhold til kontrakt. Borettslagets revisor er BDO AS. Styret inngikk i 2023 en avtale med Global Connect om levering av fibernett fra februar 2024. Avtalen gikk ut på raskere og billigere internett enn det borettslaget hadde tidligere. Styret inngikk en rammeavtale med Oslo Elektriske som innebærer rabaterte priser både for borettslaget og for hver enkelt bebor. Styret meldte borettslaget inn i Huseiernes landsforbund i 2023. Der kan styret få bistand ved behov, det kan gjøre det enklere å rekruttere andre inn i styret senere. I mange år har Christies gate 22 hatt konkrete planer om større utbedringer av eget bygg, herunder drenering, oppussing av fasade og å lage leiligheter på loftet. Dette har vært varslet flere ganger de siste årene, uten at det har skjedd noe mer. Eventuelle utbedringer vil påvirke bruken av bakgården midlertidig. Borettslaget fikk nabovarsel sommeren 2023 med planlagt oppstart på høsten, det har blitt utsatt. Vi har ikke fått forespeilet noe nytt oppstartstidspunkt. Fremtidige planer: - Løpende nødvendig vedlikehold - Utbedring av pålegg fra Branntilsynet. Det er budsjettert inn kostnaden i budsjettet i 2024. Vaktmesterordningen: (Fra husordensreglene) 13. Vaktmesterordningen går på rundgang til hver av andelshaverne etter fordeling utarbeidet av styret. Den som til enhver tid har ansvaret for tjenesten skal utføre disse minimumstjenestene: - Holde orden i gårdsrom, inngang fortau og ved søppelkasser. Om vinteren omfatter dette snømåking. - Påse at lyspærer og lysrør blir skiftet på loft, i kjeller og i oppganger. - Påse at eiendeler ikke blir oppbevart utenfor bodene på loft og i kjeller. - Påse generell orden på gårdsområdet. Den som ikke kan utføre sine plikter grunnet framleie, ferie eller av en annen grunn, plikter å skaffe erstatter for sin periode.

Forkjøpsrett
Ifølge borettslagets vedtekter, er det ikke forkjøpsrett på lagets andeler.

Styregodkjennelse
Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.   Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Lånebetingelser fellesgjeld
Lånenr: OBBK01-98207783447 Type: Annuitet Restsaldo: 3.981.636,- Restløpetid: 24 år og 8 mnd. Term pr. år: 12 Type rente: Flyt Rente: 6,14% Det er ikke mulighet for individuell nedbetaling på fellesgjelden.

Borettslagets forsikringsselskap
Gjensidige Forsikring

Polisenummer felles forsikring
82056462

Vedtekter/husordensregler
Det anbefales å sette seg inn i borettslagets generelle vedtekter og husordensregler.

Dyrehold
Fra husordensreglene: Det er tillatt å holde fugler, katt eller typiske innedyr så lenge disse ikke er til sjenanse for andre beboere.

Eierskiftegebyr
6570

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/227/326: 27.06.1899 - Dokumentnr: 900810 - Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om benyttelse Med flere bestemmelser 26.03.1960 - Dokumentnr: 505757 - Erklæring/avtale Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen 10.05.1989 - Dokumentnr: 28988 - Best. om adkomstrett Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. Med flere bestemmelser Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Rettighetshaver kvartal 22 02 02 27.06.1899 - Dokumentnr: 900276 - Opprettelse av matrikkelenheten OPPRETTELSE - FRADELT FRA SANNERGT 22 - UTGÅTT 21.08.1995 - Dokumentnr: 44825 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:337 vedr. gårdsromserklæringer/utearealer. Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Kan ikke slettes uten samtykke fra direktør for etat for eiendom og utbygging. 10.05.1999 - Dokumentnr: 23268 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:324 Best. om bruk av gårdsrom Rett til å anlegge og vedlikeholde tekniske ledninger rett til adkomst Med flere bestemmelser Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo Bolig og eid.etat. 27.09.1999 - Dokumentnr: 53892 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:347 Bruksrett til uteareal. Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Forbud mot parkering og lagring. Med flere bestemmelser Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune ved direktør for Bolig-og eiendomsetaten. 26.11.1999 - Dokumentnr: 68979 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:67 Snr:1 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:67 Snr:2 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:67 Snr:3 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:67 Snr:4 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:67 Snr:5 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:67 Snr:6 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:67 Snr:7 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:67 Snr:8 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:67 Snr:9 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:67 Snr:10 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:67 Snr:11 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:67 Snr:12 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:67 Snr:13 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:67 Snr:14 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:67 Snr:15 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:67 Snr:16 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:67 Snr:17 Gårdsromavtale Bestemmelse om adkomstrett Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo Kommune v/direktør for eiendom og utbygging Gjelder denne registerenheten med flere

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ekspedisjonsdokument datert den 30.09.1901 Det er utstedt ferdigattest datert den 26.04.1995, da hele blokken ble omgjort til dagens planløsning.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. 

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål. Reguleringen har betegnelsen U1,0-1,5, etter reguleringsplan S-2255, vedtaksdato 28.7.77. Se endr. reg. best S-2937, vedtaksdato 01.10.87. Disp.plan vedtatt av bystyret den 11.3.81. (Grunerløkka).

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
6 700 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 380 255 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 7 080 255 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 1 350 (Omkostninger totalt) 9 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 12 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 7 081 605 (Totalpris. inkl. omkostninger) 7 089 505 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 7 092 305 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
1350

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 0,70% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 3 000 Garantipremie/inneståelse 2 490 Kommunale opplysninger 14 990 Markedspakke (- 5.000,- etter avtale) + Aktiv Treff inkl 7 990 Oppgjørshonorar 2 490 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 19 900 Tilretteleggingsgebyr 2 490 Visninger første runde. Alle privtavisninger gratis. 6 350 Eierskiftegebyr 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 5 000 Utlegg opplysninger forretningsfører avg pliktig   Totalt kr: 103 750   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 34 900 for utført arbeid.