OSLO Rosenlundgata 6A

Tomt
418.4m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er pent opparbeidet.

Beliggenhet
Velkommen til Rosenlundgata 6A! Leiligheten har en attraktiv beliggenhet på Torshov med nærhet til det meste av bymessige fasiliteter, samtidig som Akerselva er med på å forsterke den idylliske opplevelsen av nærområdet. Området byr på et mangfoldig og spennende kulturtilbud med blant annet Soria Moria og Torshov-teateret, samt en rekke populære spisesteder og kaféer. Her kan blant annet Grisen, Bruun Larsen, Åpent Bakeri og Trikkestallen nevnes. Dagligvarehandel kan gjøres på Rema 1000 Torshov Torg som er like ved boligen. Meny Ringnes Park og Coop Extra Sannergata er også innen rekkevidde. Det samme gjelder SATS, apotek, frisør, kino, blomsterforretning og kafé. I tillegg holder Joker Toftes gate søndagsåpent. Få minutters gange tar deg til Grünerløkka som er kjent for sitt pulserende og yrende liv med nisjebutikker, restauranter, kaféer, barer og marked. Dette er en bydel hvor det finnes noe for alle og enhver. Videre er det kort vei til Alexander Kiellands plass, St. Hanshaugen og Majorstuen for ytterligere servicetilbud. Det er flotte tur- og sykkelmuligheter langs Akerselva som strekker seg mer enn 8 km fra Maridalsvannet i Maridalen til Paulsenkaia i Bjørvika. Her finner du mange historiske minner og følger du elven hele veien vil du møte 20 fosser, hele 45 broer og flere badeplasser. Om man ikke ønsker en historisk elvevandring, kan det likevel anbefales at man følger turstiene langs elva dersom formålet er en dypere tur inn i marka. Maridalsvannet er i denne sammenheng det perfekte utgangspunktet året rundt for å utforske marka, enten til fots, på sykkel eller på ski. AV parker i nærområdet kan Torshovparken, Torshovdalen og Iladalen park nevnes. Godt kollektivtilbud i området og få minutters gange tar det til holdeplasser for buss og trikk. Med hyppige avganger kommer du deg raskt og enkelt rundt i Oslo.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp Aktiv visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Barnehage/skole/fritid
Sagene barnehage (0 - 5 år): 1 minutt gange Myrens Doremi barnehage (1 - 5 år): 3 minutt gange Oskar Braaten barnehage (1 - 5 år): 5 minutt gange Lilleborg skole (1. - 7. kl): 3 minutt gange Sagene skole (1. - 10. kl): 6 minutt gange Bjølsen skole (1. - 7. kl): 10 minutt gange

Skolekrets
Det er kort vei til BI, Uio og Oslo Met.

Offentlig kommunikasjon
Det er gode muligheter for offentlig kommunikasjon rett fra leiligheten: Trikk "Torshov i Vogts gate": 2 minutt gange Busstoppet "Torshov i Vogts gate": 3 min gange T-bane Carl Berner: 15 min gange Grefsen togstasjon: 20 min gange

Byggemåte
Innvendig: Etasjeskille/gulv mot grunn. TG 3. Etasjeskiller er av betongdekke. - Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Kontroll av retningen i gulvet/etasjeskille. Målinger med laser er gjort på tilfeldige steder på befaringsdagen: Det er målt opp til 20 mm forskjell på 2 meter i stue. Det er målt opp til 28 mm i rommets ytterkanter. Det er målt opp til 25 mm forskjell på 2 meter i entre. Det er målt opp til 25 mm i rommets ytterkanter. Konsekvens/tiltak - For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Kostnadsestimat: Under 10 000 Radon. TG 2. Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Vurdering av avvik: - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Konsekvens/tiltak Det bør gjennomføres radonmålinger. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad Baderom. TG 2. Det er naturlig ventilering. Vurdering av avvik: - Rommet har kun naturlig ventilasjon. Konsekvens/tiltak: Det kan være at aksjelaget har egne vedtekter som hindrer montering av mekanisk avtrekk fra rommet, anbefalt tiltak må derfor avklares nærmere med styret i borettslag/sameie før det eventuelt kan gjennomføres. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad Avtrekk. TG 2. Det er kjøkkenventilator med kullfilter. Vurdering av avvik: - Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Konsekvens/tiltak: - Det er vanskelig å etablere andre løsninger. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad

Sammendrag selgers egenerklæring
1. Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Svar: Ja Beskrivelse: Det var en sprekk mellom vannrør fra kjelleren og vegg i rørkassa på badet. Denne ble reparert i februar 2023 av Sans Bygg AS for å stoppe skadedyr fra kjelleren. 2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar: Ja, kun av faglært Beskrivelse: I forbindelse med utskifting av vann- og avløpsrør, ble alle baderommene oppgradert høsten 2022 i regi av aksjelaget. Arbeid utført av: Sans Bygg AS 2.1. Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Svar: Ja Beskrivelse: Dokumentasjon finnes hos styret i aksjelaget. 2.2. Er arbeidet byggemeldt? Svar: Ja Beskrivelse: Første søknad sendt i mai 2022 4. Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Svar: Ja, kun av faglært Beskrivelse: Høsten 2022 ble vann- og avløpsrør i bygget skiftet ut i regi av aksjelaget. Arbeid utført av: Sans Bygg AS 5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Svar: Ja Beskrivelse: Det er fukt i deler av kjelleren 8. Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Svar: Ja Beskrivelse: Skjevhet i gulvet i leiligheten. Antar at det skyldes alder på bygning. 9. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? Svar: Ja Beskrivelse: Det var på et tidspunkt mange rotter i nabolaget og noen av dem kom seg inn i bygget. I ett tilfelle kom det en rotte inn i leiligheten (ca. 1.5 år siden). Aksjelaget engasjerte et profesjonelt skadedyrfirma for å bekjempe rotter og tette igjen bygget slik at de i framtiden ikke kan komme seg inn. Det ble også gjort tiltak på uteområdet med bl.a søppelhåndtering. Dette gjorde at problemet ble løst, og personlig har jeg ikke sett tegn til rotter verken i kjellleren eller uteområdet på lang tid. 10. Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i boligen? Svar: Ja Beskrivelse: Det var skjeggkre i leiligheten i 2021, problemet ble løst raskt med profesjonell hjelp via aksjelaget. Ingen tegn til skjeggre siden ca. august 2021. 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja, kun av faglært Beskrivelse: Installerte to lampepunkter og dimmebrytere i stue og soverom Arbeid utført av: Haugen elektro 16.Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Nei 23. Kjenner du til om det foreligger skaderapporter/ tilstandsvurderinger eller utførte målinger? Svar: Ja Beskrivelse: Nylig skrevet tilstandsrapport basert på befaring 09.07.2024 24. Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)? Svar: Ja Beskrivelse: En stikkontakt over kjøkkenventilatoren er ikke festet skikkelig. Uvisst når den ble satt inn.

Innhold
Entré: Du ønskes velkommen inn i en lys, innbydende og praktisk entré. Når du entrer leiligheten får du umiddelbart et positivt inntrykk av denne fine leiligheten. Her er det god plass til oppheng av yttertøy og sko. Gulvet er belagt med parkett og veggene er malt i en tidsriktig fargetone. Stue: Stuen utgjør leilighetens naturlige samlingspunkt, et romslig, lyst og tiltalende rom. Med lyse gulv og vegger malt i en moderne nyanse, har leiligheten en høy sjarmfaktor. Kombinasjonen av naturlig lys og en rosmlig takhøyde bidrar til en åpen og luftig atmosfære. Kjøkken: Kjøkkeninnredning fra Ikea med glatte fronter, laminert benkeplate, oppvaskkum, ventilator, fliser over benk og opplegg til oppvakmaskin. Integrerte hvitevarer: induksjon topp, ovn og kjøleskap. Kjøkkenet byr på god skap- og benkeplass. Her ligger alt til rette for å tilbrede ethvert måltid! Soverom: Boligen har et romslig soverom og du har plass til en dobbeltseng og nattbod på hver sin side. Det er også plass til en garderobe. Her ligger alt til rette for en god natts søvn. Bad: Baderommet ble totalrenovert i 2022 av aksjelaget. Baderommet består av glatt baderomsinnredning med heldekkende servant nedfeldt i underskap, speilskap, veggmontert toalett, dusjhjørne m/glassdører og opplegg for vaskemaskin. Det er elektriske varmekabler på baderommet som sørger for ekstra komfort i hverdagen.

Standard
For øvrig beskrivelse av standard, se bildebeskrivelser.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Opplysninger gitt av eier: 2024: Folie på vinduer. 2023: Panelovn. 2022: Baderom er utført i regi av aksjelaget. Dokumentasjon med FDV beskrivelser. Eier opplyser om at det er spurt i styret etter samsvarserklæring. Tilvalg bad: Gulvfliser, dusjvegger ,speilskap, servantskap, trykkeplate toalett, sorte detaljer. Lyspunkt med dimmer i stue og soverom. Opplysninger hentet fra tidligere prospekt: - Byttet 2 stk. stikkontakter ved kjøkkenskap. Utført av elektriker. - Etablert opplegg for oppvaskmaskin. Utført av rørlegger. kilde tidligere Finn annonse: - Slipt ned og behandlet gulvet i 2014/2015. - Satt inn IKEA kjøkkeninnredning i 2014/2015. - Hengt opp taklampe samt etablert flere strømuttak i stue i 2015/2016. Arbeidene er utført av faglært som vennetjeneste. - Hengt opp veggskap på baderom i 2016/2017. - Det er utført en el-kontroll av boligen i 2018 uten feil eller mangler. - Malt opp alle vegg/- takflater i 2020. - Malt opp alle vinduer i 2020.

Parkering
Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt - også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 5940 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 2970 kroner for ett år El-bil : 2000 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 1000 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

Radonmåling
Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

Prisantydning inkl. omkostninger
3 750 000 (Prisantydning) 450 000 (Andel av fellesgjeld)   4 200 000 (Pris inkl. fellesgjeld)   Omkostninger 7 200 (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg)) 4 000 (Noteringsgebyr forretningsfører) 9 688 (Transportgebyr)   23 688 (Omkostninger totalt)   4 223 688 (Totalpris inkl. omkostninger)

Oppvarming
Det er elektriske panelovner i leiligheten og elektriske varmekabler på baderommet.

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
1098001

Formuesverdi primær år
2022

Formuesverdi sekundær
4172402

Formuesverdi sekundær år
2022

Info formuesverdi
Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Felleskostnader pr. mnd.
5810

Andel fellesgjeld
450000

Andel fellesgjeld år
2024

Andel fellesgjeld per dato
2024-06-30T22:00:00Z

Andel fellesformue
20061

Andel fellesformue per dato
2023-12-30T23:00:00Z

Aksjeselskapet
Rosenlundgaten 6 AS

Aksjeselskapets org.nr
933712729

Om aksjeselskapet
Om aksjeselskapet: AS Rosenlundgaten 6 Selskapsopplysninger Selskapsform: Aksjeselskap Organisasjonsnummer: 933712729 Selskapsnummer: 3046 Forkjøpsrett: Nei - styregodkjenning: Nei Månedlige felleskostnader som ikke er spesifiserte, dekker boligselskapets driftskostnader. For ytterligere spesifikasjon, vennligst se regnskapet i årsrapporten. Aksjeselskapet består av 21 leiligheter knyttet til aksjer. AS Rosenlundgaten 6 er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 933712729, og ligger i bydel Sagene i Oslo kommune med følgende adresse: Rosenlundgata 6 A -B. Virksomheten drives etter Lov om Burettslag av 6. juni 2003 nr.39. Vaktmester: Vi har avtale om vaktmestertjenester med Bygård Vaktmesteren AS. De utfører vedlikeholdsarbeid i fellesarealer og utfører små reparasjoner hvor det trengs. Vaktmester kan kontaktes for private oppdrag i leilighetene mot faktura. Nøkler: Vår Systemnøkkel (Nøkkel til ytterdører og loft og kjellerboder) må bestilles gjennom styret. Disse betales av bruker, og blir utlevert hos Hemer Lås i Vogtsgate 56 (v/Soria Moria). Øvrige nøkler kan kopieres hos enhver låsesmed etter beboeres behov. Skilt: Postkassene skal ikke ha klistrelapper, men utskiftbare navneskilt. Disse kan beboere bestille selv hos https://www.skiltservice.com (Standard postkasseskilt Sandbergkassen, hvit plate med svart skrift). Skilt til ringeklokkene skal bestilles gjennom styret og dekkes over husleien ved første gangs innflytting. Øvrige endringer av skilt blir belastet beboer. Obs: Det er ikke tillatt å klistre opp egne lapper på ringeklokkene, disse vil bli fjernet av vaktmester. Husk å spesifisere hvilke(t) navn skiltet skal ha i bestillingen.

Lånebetingelser fellesgjeld
Selskapets totale lån og vilkår: Lånenr: OBOS03-98207913650 Type: A Restsaldo: 1.471.147,- Restløpetid: 18 år 6 md. Term pr. år: 12 Avdr.frihet til og med: Type Rente: Flyt Rente (23.07.24): 6,50% Selskapets totale lån og vilkår: Lånenr: OBOS05-98208233971 Type: A Restsaldo: 9.218.949,- Restløpetid: 28 år 8 md Term pr. år: 12 Avdr.frihet til og med: Type Rente: Flyt Rente (23.07.24): 6,50% Vi gjør oppmerksom på at vi kan ha mottatt varsel om renteendring som ikke er iverksatt pr. dags dato.

Styregodkjennelse
Det kreves ikke styrets godkjennelse ved overtakelse.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Aksjeselskapets forsikringsselskap
If Skadeforsikring

Polisenummer felles forsikring
405525

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Beboernes forpliktelser og dugnader
Må påberegnes.

Dyrehold
Det skal søkes om å holde husdyr til styret. Husdyr kan selvsagt bevege seg i fellesområdene, men det skal sørges for at disse ikke gjør fra seg i bakgården, eller andre fellesområder.

Eierskiftegebyr
9688

Ferdigattest/brukstillatelse
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 26.03.1898 - Dokumentnr: 900157 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:0301 Gnr:225 Bnr:290


Ferdigattest/brukstillatelse datert
Det foreligger: Ekspedisjonsdokument for oppføring av bygg datert 1931. Ferdigattest for innredning av leiligheter på loft datert 2004. Ferdigattest for bruksendring av butikker til bolig datert 2003. Ferdigattest for piper 06.02.2023

Vei, vann og avløp
Offentlig.

Regulerings- og arealplanner
Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Kommentar bo- og driveplikt
Ikke relevant.

Kommentar konsesjon
Ikke relevant.

Kommentar odelsrett
Ikke relevant.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 750 000 (Prisantydning) 450 000 (Andel av fellesgjeld)   4 200 000 (Pris inkl. fellesgjeld)   Omkostninger 7 200 (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg)) 4 000 (Noteringsgebyr forretningsfører) 9 688 (Transportgebyr)   23 688 (Omkostninger totalt)   4 223 688 (Totalpris inkl. omkostninger)

Omk. kjøper beløp
23688

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 0,85% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 3 000 Garantipremie/inneståelse 2 490 Kommunale opplysninger 17 990 Markedspakke 6 990 Oppgjørshonorar 1 490 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 22 900 Tilretteleggingsgebyr 3 490 Visninger per stk. 500 Noteringsgebyr urådighetssperre 5 000 Utlegg opplysninger forretningsfører avg pliktig     Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr Mangler data for utført arbeid.