OSLO Sandakerveien 10M

Tomt
4653m²

Beskrivelse av tomt
Pent opparbeidet med plen, beplantning, sykkelparkering og internveier.

Beliggenhet
En etterspurt og populær beliggenhet med Akerselva som nærmeste nabo, midt mellom Øvre Grünerløkka og Torshov med nærhet til "alt" av nødvendige fasiliteter. Leiligheten ligger også kun en rusletur unna Ringnes Park med kino, treningssenter, Meny m.m. I tillegg er det gangavstand til Oslo sentrum. Rett i nærheten finner du også hyggelige parker og rekreasjonsområder som Iladalen, Birkelunden, Sofienbergparken og Olaf Ryes plass, og hvis du går et par minutter ekstra kommer du til Kubaparken og Grünerhagen. Grünerløkka er kanskje den mest stemningsfulle bydelen i Oslo og er kjent for sitt yrende folkeliv og grønne lunger. Grünerløkka har et stort utvalg av flotte restauranter, nisjeforretninger, markeder, kaféer og serveringssteder. Noen av stedene som er verdt et besøk er for eksempel Grünerløkka brygghus, Aku-Aku, Bar boca, Godt brød, Den lille ostebutikken og Vespa. I Birkelunden arrangeres det ofte forskjellige markeder og andre kulturaktiviteter. Ved Akerselva går det hyggelig tursti langs elvebredden, fra sentrum i sør til Maridalen/Nordmarka i nord. Her er det mange turmuligheter, både på vinter- og sommerstid. På andre siden av Akerselva finner du Vulkan, Oslos nye og trendy kultur- og kreative næringssenter med den populære Mathallen som selger spennende råvarer og har flere serveringssteder. Her finner du også hoteller, treningssenter, BAR Vulkan, Dögnvill Bar & Burger, Smelteverket, Fyrhuset Kuba og mye mer. Bortsett fra å slappe av i parker eller å kose seg på kafeer, er det også mye annet å finne på i nærområdet. For de treningsglade finner man også EVO og SATS i nærheten. God offentlig kommunikasjon med buss og trikk (Biermanns gate trikkestopp) med trikk linje 11, 12 og 18, til Oslo Sentralstasjon tar det kun 8 min. Fra Vogts gate kan du ta buss 28. Du finner også buss 30 som tar deg direkte til Nydalen, samt Sentrum og Bygdøy. Nærmeste T-bane finner du på Carl Berner. Ellers har man tog fra Oslo S og busser fra Bussterminalen. Med bil er det rask tilgang til Ring 1 og 2. Det er umiddelbar nærhet til flere matbutikker, også søndagsåpne.

Adkomst
Det vil bli satt opp Aktiv visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager: Sagene barnehage (0-5 år) 0.3 km Myrens Doremi barnehage (1-5 år) 0.3 km Vøyensvingen barnehage (0-5 år) 0.4 km Skoler: Sagene skole (1-10 kl.) 0.2 km Lilleborg skole (1-7 kl.) 0.6 km Grünerløkka skole (1-7 kl.) 0.7 km Voldsløkka skole (8-10 kl.) 1.6 km Sofienberg skole (8-10 kl.) 1.6 km Foss videregående skole 0.7 km Elvebakken videregående skole 1.7 km

Skolekrets
Sogner til Sagene skole. Ungdomsskoleelever fortsetter på samme skole.

Offentlig kommunikasjon
Buss fra Vøyenbrua (Linje 28) 0.1 km Buss fra Sannergata (Linje 21) 0.5 km Trikk fra Biermanns gate (Linje 11, 12, 18) 0.3 km T-bane fra Carl Berners plass (Linje 5) 1.5 km Tog fra Grefsen stasjon (Linje RE30, R31) 2.4 km 2.7 km til Oslo S med totalt 24 ulike linjer.

Byggemåte
Opplysninger er hentet fra tilstandsrapport datert med befaringsdato 24.03.2025, utført av Theodor Bugge Østlie for ytterligere beskrivelse av eiendommen se vedlagt rapport. UTVENDIG Felles bygningsdeler: - Bygningen er oppført med grunnmur i betong. - Yttervegger i pusset og malt murverk. - Yttertak i trekonstruksjon, tekket med takstein. VINDUER Type: Vinduer med trelags isolerglass. Alder: Produsert i 1984. DØRER Type: Entrédør i brannklasse B30, med 35 desibel lydmotstand. Alder: Entrédøren er uten datomerking, men fremstår av eldre dato. ETASJESKILLE/GULV MOT GRUNN Type: Etasjeskiller i betong. VANNLEDNINGER Type rør: Plast (rør-i-rør) besiktiget i himling i bad. Synlighet: Anlegget er i hovedsak skjult. Lekkasjesikring: Det er registrert drensåpning i kasse med utløp til bad. AVLØPSØR Type rør: Synlige avløpsrør av plast. Synlighet: Anlegget er i hovedsak skjult. VENTILASJON Ventilasjonstype: Naturlig. Avtrekk: Via ventil i bad. Tilluft: Friskluftsventil på yttervegg i soverom. HULLTAKING Tilstøtende vegger er oppført i murverk som ikke gir mulighet for hulltaking i veggkonstruksjonen. Det er isteden benyttet fuktsøk med overflateindikator som en punktvis kontroll, der dette erfaringsmessig er ansett som hensiktsmessig, og det er ikke funnet indikasjoner på fukt utover normale verdier. TILSTANDSGRAD Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått tilstandsgrad 2: - Vinduer: Alder sett i lys av forventet levetid og normal slitasje. Eldre vinduer har normalt et høyere varmetap og kan i noen tilfeller ha nedsatt funksjonsevne. Det må påregnes jevnlig vedlikehold av vinduene. Det vil på sikt være nødvendig å skifte ut vinduene, men nøyaktig når er vanskelig å si noe om. - Dører: Alder sett i lys av forventet levetid og normal slitasje. Eldre ytterdører har normalt et høyere varmetap og kan i noen tilfeller ha nedsatt funksjonsevne. Det må påregnes jevnlig vedlikehold av døren, på sikt vil utskiftning være aktuelt, men eksakt tidspunkt for dette er vanskelig å si noe om. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det bør gjennomføres radonmålinger. Ved eventuell utleie er dette et krav. - Innvendige dører: Det er observert svellinger nederst på dør mot bad. Lokal utbedring/ utskiftning bør påregnes. Interessenter oppfordres til å gjøre egne undersøkelser og vurdere behovet for utbedring av overflater, da slike forhold i stor grad er subjektive. - Vannledninger: Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket. Rør-i-rør er ikke montert i vanntett fordelerskap. Dette utgjør en høyere risiko for følgeskader dersom det skulle oppstå en lekkasje. Anlegget bør lekkasjesikres f. eks. med automatisk vannstopper. Rørkurser på rør-i-rør system bør merkes. - Ventilasjon: Det er påvist avvik i ventilasjonsløsning i forhold til gjeldende krav på oppføringstidspunktet. Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Kjøkkenet har ikke avtrekksventilasjon. Det er manglende friskluftsventiler i stue/ kjøkken. Boligen er oppført med oppdriftsventilasjon, som baserer seg på naturlig luftstrøm. Ventilasjonen kan variere med værforhold og innendørs klima, og den har ofte begrenset effekt sammenlignet med mekanisk avtrekk. Manglende avtrekksventilasjon i kjøkkenet kan føre til økt fuktighet og matos i boligen. Dersom mulig bør det etableres mekanisk avtrekk fra kjøkken og bad, samt tilstrekkelig tilluft til oppholdsrom. Det kan være at borettslag/sameie har egne vedtekter som hindrer montering av mekanisk avtrekk fra boligen og tilstrekkelig tilluft, anbefalt tiltak må derfor avklares nærmere med styret i borettslag/sameie før det eventuelt kan gjennomføres. - Vannbåren varme: Det har ikke vært avholdt service på anlegget senere år. Det er ikke fremvist dokumentasjon på service av anlegget i nyere tid. Innhent dokumentasjon om mulig. Anlegget bør kontrolleres av fagperson dersom dokumentasjon ikke kan fremlegges. - Elektrisk anlegg: DLE anbefaler alle å ha utvidet el-kontroll hvert 5 år. Det er heller ikke kjent om det er utført andre arbeider på det elektriske anlegget etter 01.01.1999 som det ikke er fremvist samsvarserklæring for. På bakgrunn av dette anbefales det å gjennomføre en kontroll for å kartlegge eventuelle avvik og tiltak. Kostnader bør påregnes. - Overflater og innredning: Alder og normal slitasje. For å oppnå tilstandsgrad 0 eller 1 bør kostnader tilknyttet utskiftning/utbedring påregnes. Interessenter oppfordres til å gjøre egne undersøkelser og vurdere behovet for tiltak, da slike forhold i stor grad er subjektive. - Avtrekk: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Om mulig bør det etableres mekanisk avtrekk fra kokesonen. Kullfilteret klarer ikke å fjerne den fuktige luften fra matlaging. Begrenset ventilasjon kan på generelt grunnlag føre til økt fuktighet og redusert luftkvalitet. Forholdet er ikke unormalt i eldre boliger av denne typen. Det kan være at borettslag/sameie har egne vedtekter som hindrer montering av mekanisk avtrekk fra rommet, anbefalt tiltak må derfor avklares nærmere med styret i borettslag/sameie før det eventuelt kan gjennomføres. - Bad - Overflater vegger og himling: Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Riss/sprekker i fuger kan indikere bakenforliggende fuktskader og kan være et symptom på fuktbelastning over tid, konstruksjone bør av den grunn overvåkes jevnlig for vurdering av videre utvikling. - Bad - Overflater Gulv: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er påvist noe svakt fall i dusjsonen. Svakt fall kan medføre begrenset drenering av forbruksvann og føre til vannansamlinger, noe som kan medføre økt fuktpåkjenning. Ved oppussing av bad bør fallforhold utbedres. - Bad - Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Det kan ikke konstateres synlig bruk av membran/tettesjikt på våtrommet. - Bad - Sanitærutstyr og innredning: Det mangler drenering fra innebygget sisterne. En drensspalte bør etableres for å synliggjøre eventuelle lekkasjer fra sisternen. Uten en slik løsning kan lekkasjer fra sisternen forbli uoppdaget, noe som øker risikoen for mulige fuktrelaterte skader. - Bad - Ventilasjon: Det etablerte avtrekkssystemet fungerer ikke tilfredsstillende. Rommet har kun naturlig ventilasjon. Begrenset ventilasjon kan generelt føre til økt fuktighet og redusert luftkvalitet. Om mulig bør mekansik avtrekk fra rommet etableres. Det kan være at borettslag/sameie har egne vedtekter som hindrer montering av mekanisk avtrekk fra rommet, anbefalt tiltak må derfor avklares nærmere med styret i borettslag/sameie før det eventuelt kan gjennomføres. Det er ikke tildelt tilstandsgrad 3 i rapporten. For ytterligere informasjon se tilstandsrapport vedlagt i salgsoppgave, datert med befaringsdato 24.03.2025.

Sammendrag selgers egenerklæring
Følgende fremkommer av selgers egenerklæringsskjema som er vedlagt denne salgsoppgave: 1. Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? -Svar: Ja. Da jeg flyttet inn ble jeg informert om at det lakk noe vann fra vasken inne på badet. Jeg har selv ikke opplevd noe vann eller lekkasje av rørene i vasken. Det er noe slitasje på servant skapet, type vannsvelg. 10. Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i boligen? - Svar: Ja. Tidligere eier informerte om at han observerte skjeggkre ved to anledninger i oppvaskkummen. Selv har jeg ikke observert det. 22. Kjenner du til manglende brukstillatelse eller ferdigattest? - Svar: Ja. Fra befaring gjort 07.06.22 av takstmann står det at det ikke er fremlagt ferdigattest. Dette har jeg lest i salgsrapporten etter jeg kjøpte leiligheten fra da jeg kjøpte leiligheten. 28. Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i sameiet/laget/selskapet (fellesareal eller i andre boliger)? - Svar: Ja. Tidligere eier informerte meg om at han ved 2 anledninger har observert skjeggkre i leiligheten i løpet av 2 år. Selv har jeg ikke observert dette. Tilleggskommentar: - Dusjvegger er skiftet ut i desember 2024. Alle vegger er malt og helspraklet i 2023. - Det er lagt ny fuge på kjøkkenet og i dusjen i mars 2025. - Låskassen på ytterdør ble byttet ut i mars 2024.

Innhold
Leiligheten har en gjennomgående planløsning i en høy første etasje og inneholder: Entré/gang, stue med åpen kjøkkenløsning, soverom og bad/wc. I tillegg disponerer leiligheten 1 loftsbod på ca. 2 kvm, 1 kjellerbod på ca. 2 kvm., samt tilgang til bruk av borettslagets fellesvaskeri og øvrige fellesarealer etter gjeldende regler.

Standard
ENTRÉ Pent og innbydende inngangsparti med god plass til oppheng av yttertøy og sko. Gode oppbevaringsmuligheter i nisje med plassbygget oppheng. STUE MED ÅPEN KJØKKENLØSNING Lys og romslig stue med store vindusflater som sørger for gode lysforhold. God plass til sofagruppe, spiseplass, øvrig møblement og stor TV om ønskelig. Veggoverflater og himling er nylig malt. Stuen er malt i Jotun fargen Vanilje. Praktisk kjøkken med fin utforming i åpen løsning fra stue. Her er det godt med oppbevaringsplass i skap, skuffer og på kjøkkenbenk, og forøvrig god plass til matlaging. Innredning består av glatte fronter. Heltre benkeplate med nedfelt kum. Ventilator med kullfilter. Integrerte hvitevarer inkluderer kjøl- og fryseskap. Frittstående komfyr og oppvaskmaskin. Alle hvitevarer vil medfølge leiligheten ved salg. I henhold til tidligere salgsoppgave er kjøkkeninnredningen fra 2008, men modernisert i 2020 med ny benkeplate og overflatebehandling av skapfronter i 2022. SOVEROM Romslig og tilbaketrukket soverom vendt ut mot rolige og bilfrie omgivelser. Her er det god plass til dobbeltseng, tilhørende nattbord og klesoppbevaring. Romslig garderobe for oppbevaring medfølger. Soverommet er malt i Jotun fargen Macchiato. BAD/WC Lyst og tidløst flislagt bad/wc med innredning bestående av benkeskap med glatte fronter, servant, vegghengt wc og dusjhjørne med innfellbare glassdører. Opplegg for vaskemaskin. Dusjdørene ble skiftet ut i desember 2024. Baderommet i sin helhet ble rehabilitert i regi av borettslaget i 2010. Elektriske varmekabler i gulv. OVERFLATER GULV Laminat i alle rom. Laminat i soverom ble lagt i 2022. Fliser på bad/wc. VEGGER Sparklet/pussede og malte overflater i alle rom. Fliser på bad/wc. HIMLING Sparklet/pussede og malte overflater i alle rom. Malt himling med downlights på bad/wc.

Innbo og løsøre
Følgende vil ikke medfølge: - Taklampe i soverom. - Vegghengt TV i stue. Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Vaskemaskin vil ikke medfølge, øvrige hvitevarer følger. Varer leveres uten noen form for garantier, utover eventuell gjenstående leverandørgaranti. Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Internett er levert via NextGenTel. Grunnpakke for internett er inkludert i månedlige felleskostnader. Den enkelte eier kan velge TV-pakke som en tilleggstjeneste.

Parkering
Det er beboerparkering i området. Dette betyr at du kan parkere fritt døgnet rundt på parkeringsplasser regulert til beboerparkering for kr. 6 200,- pr. år for bensin, diesel og hybridbiler. For el-biler koster det kr. 2 090,- per år. Se Oslo kommune sine nettsider for mer informasjon. For oppdaterte priser, se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/priser-for-beboerparkeringstillatelse/

Radonmåling
Bygningen er oppført i en tidsperiode uten radonsperre. Det er ikke opplyst om etablering av radonsperre i senere tid. Aktsomhetsgrad: På nettsiden til Norges Geotekniske Undersøkelse (NGU) kategoriseres aktsomhetsgradene i fire nivåer: Usikker, moderat til lav, høy og særlig høy. For mer informasjon om aktsomhetsgraden i boligens område, se: http://geo.ngu.no/kart/radon/. For mer informasjon om radonmåling, se: https://dsa.no/radon/helserisiko https://dsa.no/radon/slik-maler-du-radon

Diverse
Eiendomsskatt faktureres fra myndighetene til borettslagene. Dette inngår ikke i felleskostnadene og blir derfor tilleggsfakturert dersom det tilfalles eiendomsskatt på andelen. Kravet følger boligen og det er eier som er ansvarlig for betaling. Ddersom kravet før overtagelsestidspunktet, er det selgers ansvar og dersom kravet har forfall etter overtagelse er dette kjøpers ansvar. Andelseier må selv stå for kostnader forbundet med eget strømforbruk, innbo og løsøre forsikring og eventuelt andre påløpte kostnader som ikke dekkes av månedlige felleskostnader. Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har befart ekstern boder og borettslagets øvrige fellesarealer. Selger har lest og godkjent innholdet i salgsoppgaven.

Prisantydning inkl. omkostninger
4 200 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 217 000 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 4 417 000 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 1 350 (Omkostninger totalt) 9 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 12 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 418 350 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 426 250 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 429 050 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Leiligheten er tilknyttet felles sentralvarmeanlegg med oppvarming gjennom radiatorer. Elektriske varmekabler i gulv på bad/wc.

Energiklasse
F

Formuesverdi primær
1012984

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
4051935

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper det kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold, og ev. oppgradering av kanalpakker til tv og linjehastighet på internett hvor grunnpakke er inkludert.

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
78

Part.obl.nr.
983816223

Felleskostnader pr. mnd.
5254

Andel fellesgjeld
217000

Andel fellesgjeld år
2025

Andel fellesgjeld per dato
2025-02-28T23:00:00Z

Andel fellesformue
73493

Andel fellesformue per dato
2023-12-30T23:00:00Z

Kommentar kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkl. i andelens felleskostnader.

Borettslaget
Møllebakken Borettslag

Borettslagets org.nr
983816223

Om borettslaget
Møllebakken Borettslag består av 146 boliger og 1 næringslokale. Borettslaget har ingen ansatte. Borettslagets eiendommer er forsikret og denne dekker bygningene og fellesareal. Den enkelte andelseier må selv sørge for å ha hjemforsikring som dekker innbo og løsøre. Boligselskapet har et hobbyrom hvor beboere kan betale halvårlig for tilgang, kr. 250,-/halvår. Det gis ingen refusjon ved eierskifte. Bruk av fellesvaskeri faktureres med kr 250 pr. måned til de som er tilknyttet ordningen. Borettslaget har generelt et hyggelig bomiljø og et veldrevet styre som arrangerer sosiale samlinger for beboerne. Borettslaget eier tre andelsleiligheter og et næringslokale som leies ut. Styret har fullmakt til å selge samtlige fem boligandeler, noe som vil kunne redusere øvrige leiligheters andel fellesgjeld. Styret opplyser at alle lufteventiler alltid bør stå åpne. Dette gjelder både luftespalter i vinduene og øvrige lufteventiler (gamle og nye). Dette er viktig for å unngå dårlig inneklima, og unngå bygningsmessige skader som følge av kondens/soppdannelser mv. Mange misforstår og tror at mye lufting fører til høyere oppvarmingskostnader. Dette er feil fordi det krever mer energi å varme opp enn bolig med høy luftfuktighet (som man får ved dårlig utlufting), enn en leilighet med lav luftfuktighet. Borettslaget har nylig gått over fra USBL til OBOS som forretningsfører. Bytte av forretningsfører ga borettslaget en besparelse på kr. 80 000,- per år. Borettslagets økonomi og likviditet er etter styrets vurdering god. Styret jobber også løpende med å holde øvrige kostnader nede, eksempelvis ved tilbudsinnhenting og gjennomgå leverandøravtaler. Borettslaget fikk også reforhandlet renten hos Handelsbanken. Styret opplyser i siste årsberetning at de har jobbet med brannvarslingsanlegget og følge opp rapporter på tiltak for å øke brannsikkerheten. Styret jobbet også med å oppgradere uteområdet med planter langs vegg, nye benker og lys. Andre vedlikeholdsoppgaver for styret har vært kontroll og mindre vedlikehold av taket, samt rustet opp alle hobbyrom med nye verktøy og utstyr. Borettslaget avholdt et ekstraordinært årsmøte i 2024 for saker knyttet til: - Tilbud på røykvarslingsanlegg. - Beplanting av uteområdet ved Akerselva. - Gatekunst på veggen ved Fomoto mot Akerselven.

Forkjøpsrett
Borettslaget praktiserer ikke forkjøpsrett.

Styregodkjennelse
Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.   Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Innkalling/referat fra siste generalforsamling og regnskap/budsjett er innhentet og kan sees hos meglerforetaket.

Lånebetingelser fellesgjeld
Borettslagets samlede gjeld per 19.03.2025 er kr. 34 106 534,-. Borettslaget har 2 felleslån med følende vilkår per 19.03.2025: Lånenummer: HANBA1-83987175926 Type lån: Annuitet Restsaldo: kr. 60 015,- Restløpetid: 11 år og 1 måned Termin per år: 4 Type rente: Flytende Rente: 5,59 % Boligens andel av lånet: kr. 60 015,- Boligens kapitalkostnader: kr. 612,- Dette lånet er tilknyttet individuell nedbetalingsordning. Lånenummer: HANBA2-83987181225 Type lån: Annuitet Restsaldo: 156.690,- Restløpetid: 8 år og 4 måned Termin per år: 4 Type rente: Flytende Rente: 5,39 % Boligens andel av lånet: kr. 156 690,- Boligens kapitalkostnader: kr. 1 972,- Dette lånet er ikke tilknyttet individuell nedbetalingsordning. Borettslaget har lagt til rette for individuell nedbetaling av fellesgjeld (IN-ordning). Dette gir andelseier adgang til å innbetale sin del av fellesgjelden. Innbetaling forutsetter at andelseier har inngått en egen avtale med borettslaget. Ved henvendelse til OBOS Eiendomsforvaltning via epost oef@obos.no vil andelseier få informasjon om avtalens betingelser og priser. Andelseier må ta kontakt med OBOS minimum en måned før terminforfall for opprettelse av avtale. Innbetalingen må være kreditert OBOS sin klientkonto senest 10 dager før terminforfall. Dersom fristen ikke overholdes vil nedbetaling ikke kunne foretas, og beløpet blir returnert andelseier. Andelseieren vil da få redusert sine kapitalutgifter (andel renter og avdrag) som kreves inn sammen med felleskostnadene. Dersom deler av andel fellesgjeld innfris for leiligheten som skal selges, vil felleskostnader utgjøre ca. kr. 4 642,- per måned i henhold til oppgitte satser fra forretningsfører, datert 19.03.2025. Da fremtidige endringer i lånebetingelsene vil kunne medføre endringer i den informasjon som fremkommer, må man utvise forsiktighet med å bruke beregningene som grunnlag for økonomisk planlegging eller investeringer.

Sikringsordning fellesgjeld
Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 ? tolv? måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Borettslagets forsikringsselskap
If Skadeforsikring Nuf

Polisenummer felles forsikring
SP5670107

Vedtekter/husordensregler
Vedtekter og husordensregler er innhentet og vedlagt i salgsoppgaven. Bestemmelser i vedtekter som er verdt å bemerke seg: Andelseieren skal vedlikeholde slikt som vinduer, rør, sikringsskap fra og med første hovedsikring/inntakssikring, ledninger med tilbehør, varmekabler, inventar, utstyr inkludert vannklosett og vask, apparater og innvendige flater. Våtrom skal brukes og vedlikeholdes slik at lekkasjer unngås. Vedlikeholdet omfatter også nødvendige reparasjoner og utskifting av rør, sluk, sikringsskap fra og med første hovedsikring/inntakssikring, ledninger med tilbehør, varmekabler, inventar, utstyr inkludert vannklosett og vasker, radiatorer med tilkoblingsrør, apparater, tapet, gulvbelegg, vegg-, gulv- og himlingsplater, skillevegger, listverk, skap, benker og innvendige dører med karmer. Den enkelte andelseier har også ansvar for utskifting av vinduer, herunder nødvendig utskifting av termoruter, og ytterdører til boligen. Andelseieren har også ansvaret for oppstaking og rensing av innvendig kloakkledning både til og fra egen vannlås/sluk og fram til borettslagets felles-/hovedledning. Andelseier skal også rense eventuelle sluk på brannbalkong. Bestemmelser i husordensregler som er verdt å bemerke seg: Vaskeriet er en abonnementstjeneste som kan benyttes mandag til søndag mellom kl. 08:00 og 23:00. Alle er solidarisk ansvarlige for å holde vaskeriet rent og ryddig. Nederst i oppganger som har plass til det kan man sette fra seg barnevogn eller rullator, såfremt det ikke er til hinder for rømning ved eventuell brann. Det er ikke tillatt å hensette sykler, leker og andre gjenstander i oppganger, på loft eller i kjellere. Man kan benytte seg av sykkelboder, sykkelstativ i bakgården eller egne boder. Eventuelle overtredelser kan medføre fjerning uten varsel. Det er ikke tillatt å oppbevare brannfarlig stoff, for eksempel gass, på loft eller kjeller. Det er ikke tillatt å ha egne parabolantenner på fasade, brannbalkonger eller i fellesareal for øvrig. Ved eventuelle skader på bygningsmasse eller annet, som følge av parabolantenner, vil omkostninger bli pålagt den enkelte beboer. Oppslag, meldinger og info på e-mail fra styret skal betraktes som ordensregler.

Beboernes forpliktelser og dugnader
Det avholdes dugnad i borettslaget.

Dyrehold
I henhold til borettslagets husordensregler: - Husdyr er tillatt, men skal ikke være til sjenanse for andre beboere. - Klage på husdyr er å betrakte som klage på beboer.

Eierskiftegebyr
6570

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst erklæringer/ avtaler som for eksempel rett for kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkludert reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/ avtalene følger eiendommen ved salg og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse. Servitutter i grunn: 27.03.1936 - Dokumentnr: 402422 - Best. om adkomstrett Bestemmelse om gjerde Med flere bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere 22.07.1937 - Dokumentnr: 404505 - Erklæring/avtale Bestemmelse om kloakkledning Med flere bestemmelser Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen 22.07.1937 - Dokumentnr: 404506 - Best. om vann/kloakkledn. Med flere bestemmelser Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen 22.07.1937 - Dokumentnr: 404507 - Best. om vann/kloakkledn. Med flere bestemmelser 14.06.1950 - Dokumentnr: 408161 - Erklæring/avtale Bestemmelse om kloakkledning Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. 08.02.2002 - Dokumentnr: 8831 - Erklæring/avtale Bestemmelse om gjerde Med flere bestemmelser Bestemmelse om vann/kloakkledning Bestemmelse om adkomstrett Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Rettighetshaver Oslo kommune 24.06.2016 - Dokumentnr: 574666 - Bruksrett Rettighetshaver: Sameiet Sandakerveien 10 B Org.nr: 982 202 388 Bruks- og vedlikeholdsavtale for gårdsrom

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt et uattestert ekspedisjonsdokument for våningshus, datert 09.02.1935, ferdigattest for rehabilitering av våtrom, datert 09.12.2010 og ferdigattest for bruksendring av vaskeri til bod for sykler og barnevogner, datert 09.12.2015. Et ekspedisjonsdokument er forløperen til ferdigattest og kan være (ferdig)attestert, mens det i noen tilfeller bare er registrert dato for byggeanmeldelse. Ved eldre bygårder er det som oftest dette dokumentet som vedlegges (attestert eller uattestert) for bekreftelse på at tiltaket er lovlig. Ekspedisjonsdokument finnes stort sett for bygg som ble bygget på 1800-tallet og frem til rundt 1940-50. Dokumentet i seg selv er ingen ferdigattest, men noen dokumenter som er stemplet ferdigattestert kan anses som en slags ferdigattest. At slike tillatelser/attester eksisterer gir ingen garanti for at det ikke senere er utført arbeider som ikke er byggemeldt/godkjent. Dagens planløsning i boligen avviker i forhold til originale byggetegninger da kjøkken er flyttet inn til stue og det er etablert et soverom der det tidligere var et kjøkken. Endringene er utført av en tidligere eier, og nåværende eier kan dermed ikke svare for tidligere forhold. Det antas at det ikke ble foretatt byggemelding til kommunen, og det er derfor ikke foretatt noen offentlig kontroll av byggearbeidene. Selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent omgjøringen i ettertid. Uavhengig av reaksjonsform fra kommune og styret, blir dette kjøpers ansvar og risiko.

Vei, vann og avløp
Vei: Kommunal vei. Vann og avløp: Offentlig tilknyttet via private stikkledninger.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger og området rundt er regulert til bolig, vei, skole, park, friområde offentlig bygning, forretninger og allmennyttige formål. Reguleringsplan S-2255. Bebyggelsen står oppført på Byantikvarens "Gule liste," med status spesial område for bevaring. Dette innebærer at reguleringsbestemmelsene setter begrensning på endringer av fasade med mer. For mer informasjon se www.byantikvaren.oslo.kommune.no. Pågående plansaker i nærområdet: Saksnr. 202315257 - Saken gjelder Vogts gate - Toftes gate - Fremkommelighetstiltak for trikk. Saksnr. 201711927 - Saken gjelder Lovisenberggata 15 med flere. Tjenesteyting - Helse, pleie, omsorg med mere. Pågående byggsaker i nærområdet: Saksnr. 201106004 - Saken gjelder Sandakerveien 10 B - Utskifting av vann og avløpsstamme.

Adgang til utleie
Borettslagets vedtekter tillater utleie av boligen i inntil 3 år etter forutgående samtykke fra styret. Utleie kan først skje etter at eier har bebodd leiligheten i ett av de to siste år.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 200 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 217 000 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 4 417 000 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 1 350 (Omkostninger totalt) 9 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 12 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 418 350 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 426 250 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 429 050 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
1350

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget, inkl. ev. andel av fellesgjeld. Minimumsprovisjonen er satt til kr. 40 000,-. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr. 19 390,- oppgjørshonorar kr 6 900,- og visninger/overtagelse kr 2 800,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Alle beløp er inkl. mva.