OPPDAL Kremlevegen 1

Tomt
1508.3m²

Beskrivelse av tomt
Felles festet tomt på 1508,3 m² iht. matrikkelkart og -rapport mottatt fra kommunen. Iht. målebrev tinglyst 29.12.1995 er tomtearealet 1509 m². Eiendommen er dels naturtomt og dels opparbeidet med skifermurer, skifeheller, plen, trær og prydbusker. Innkjørsel og gårdsplass er asfaltert. Tomten er felles for sameiet og disponeres iht. gjeldende vedtekter.

Beliggenhet
Eiendommen ligger i et rolig og barnevennlig boligområde mellom elva Ålma og Industriområdet øst i Oppdal sentrum. Fra eiendommen er det opparbeidet gang- og sykkelvei til sentrumskjernen, hvor en finner skoler i alle trinn, et rikt- handels- og kulturtilbud samt øvrige servicefunksjoner. Eiendommen ligger nært det populære utfartsområdet Kåsen med merkede turstier; ypperlig i alle årstider enten du bruker fjellsko, joggesko, ski eller sykkel.

Adkomst
Kjør Ola Setroms veg sørover fra sentrum og ta til venstre inn på Kåsvegen (ved Spar-butikken). Ta deretter til venstre inn på Nordre Industrivegen etter ca. 400 meter. Følg veien i 700 meter, ta til venstre inn på Kremlevegen og deretter første avkjørsel til høyre inn på sameiets eiendom. Leiligheten ligger i 2. etasje i bygget. Se vedlagte kart for nærmere beskrivelse. Ved eventuelle fellesvisninger vil det bli satt opp visningsbukker fra Aktiv Eiendomsmegling.

Byggemåte
Bygningen er oppført i tre etasjer over støpt plate på mark. Veggkonstruksjon er i betong/stål og i bindingsverk med utvendig liggende panel. Taket har saltaks form og er tekket med betongstein. Malte trevinduer med tolags glass. Etasjeskiller er av betongdekke. Garasje i felles garasjerekke er ikke beskrevet eller tilstandsvurdert. Opplysninger om byggemåte er gitt av takstmann. For nærmere byggteknisk beskrivelse og tilstand vises det til tilstandsrapport av 24.03.2025 utført av Tor Gunnar Uv samt selgers egenerklæring vedlagt salgsoppgaven. Oppsummering av avvik fra tilstandsrapport med TG 3 og TG 2 følger under. Følgende bygningsdeler er gitt TG 3 - Store eller alvorlige avvik: Våtrom > 2. etasje > Bad > Overflater gulv Vurdering av avvik: - Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. - Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. - Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. - Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). - Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. - Det er påvist sprekker i fliser. Det registreres sprekk i enkelte fliser samt bom og enkelte løse fliser. Det ble målt en høydeforskjell på ca 5mm fra gulv ved dør og frem til topp slukrist. Delvis motfall til sluk i rommet for øvrig. Ved en eventuell lekkasje fra utstyr i rommet er det en mulighet for at lekkasjevann kan avrenne tilstøtende rom og føre til skade. Våtrom > 2. etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Følgende bygningsdeler er gitt TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak: Utvendig > Vinduer Vurdering av avvik: - Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. - Det er avvik: Det ble registrert ett vindu med punktert glass, ellers normal slitasje i forhold til alder. Utvendig > Dører Vurdering av avvik: - Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Dørene har noe slitasje men fremstår med normal funksjon. Med tanke på alder må punktering av glass i terrassedør kunne påregnes. Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Vurdering av avvik: - Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det registreres stedvis noen høydeforskjeller på innvendige gulv. I kjøkken ble det målt en høydeforskjell på ca 25mm i en avstand på 4 m. Det ble også registrert høydeforskjeller i det største soverommet. Innvendig > Radon Vurdering av avvik: - Det er avvik: Eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med "usikker" aktsomhetsgrad. Det er krav til radonmåling i leiligheter og det fremkommer ikke om dette er gjort. Innvendig > Innvendige dører Vurdering av avvik: - Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Enkelte dører tar i karm/terskel. Tekniske installasjoner > Vannledninger Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Det er påvist andre avvik: Rørene er fra byggeår og har passert over halvparten av forventet brukstid. Vannledninger fremstår med normal funksjon, men det bemerkes avleiringer ved stoppekran og vannmåler. Tekniske installasjoner > Avløpsrør Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg Med tanke på alder anbefales en utvidet el.kontroll dersom dette ikke er gjennomført i løpet av de siste år. Det er anbefalt el. kontroll hvert 5. år. Våtrom > 2. etasje > Bad > Overflater vegger og himling Vurdering av avvik: - Det er avvik: Det registreres sprekk i fliser på vegg ved stikkontakt for varmtvannstanken, uten at dette har noen betydning for bruken. Kjøkken > 2. etasje > Kjøkken > Avtrekk Vurdering av avvik: - Det er avvik: Det opplyses at vindu må åpnes på gløtt ved samtidig ved bruk av vedovn og kjøkkenventilator. Dette for at røyk fra vedovn i leiligheten ikke skal trekkes inn i leiligheten og utløse brannalarmen. Selve ventilatoren fremstår med normal funksjon på befaringsdagen. Oppsummeringen over er ikke uttømmende. Ytterligere opplysninger samt konsekvens av/tiltak for avvik og kostnadsestimat er gitt i hovedrapporten.

Innhold
Leilighet 2. etasje: Entré, stue, kjøkken, bad, to soverom og bod Øvrig: Felles trappeoppgang Takoverbygd balkong Egen garasje i felles garasjerekke med tilhørende bod

Standard
Entré: Malt betonggulv, malte veggflater, malt betonghimling. Stue: Laminatgulv, malte veggflater/malte panelvegger, malt betonghimling. Peisovn tilkoblet pipe og brannmur plastret med skifer. Utgang til balkong. Kjøkken: Laminatgulv, malte veggflater, malt betonghimling. Kjøkkeninnredning med folierte fronter og malte heltre benkeplater med nedfelt oppvaskbeslag. Flis på vegg mellom benk og overskap. Ventilator. Kombiskap (kjøl/frys). Bad: Flislagt gulv med undervarme, flis på vegger, malte himlingsplater. Baderomsinnredning bestående av servanthylle med toppmontert servant, speil og belysning. Dusjhjørne med innfellbare glassdører. Wc. Opplegg for vaskemaskin. Vegghengte hyller. Vanninntak med stoppekran og vannmåler. Varmtvannsbereder. Soverom 1: Malt betonggulv, malte veggflater, malt betonghimling. To doble garderobeskap. Soverom 2: Malt betonggulv, malte veggflater, malt betonghimling. Innbygd garderobeskap. Bod: Belegg på gulv, malte veggflater, malt betonghimling.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Se tilstandsrapport for oversikt over moderniseringer og oppgraderinger.

TV/Internett/bredbånd
Boligen har bredbånd (og TV) via fiber fra Neas. Se vitnett.no for oppdaterte priser på etablering og abonnement.

Parkering
Garasje i felles garasjerekke samt oppstillingsplasser for bil på fellesområde.

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

Prisantydning inkl. omkostninger
2 100 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 52 500 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 53 850 (Omkostninger totalt) 64 750 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 67 550 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 153 850 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 164 750 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 167 550 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Oppvarmingen er basert på elektrisitet og vedfyring. Varmekilder fremgår av standardbeskrivelsen. Siste varslet tilsyn med fyringsanlegg 05.03.2019 ble ikke utført, da ingen var tilstede/hjemme. Siste tilsyn ble utført 14.06.2007. Siste feiing ble utført 15.06.2023. Det er ikke registrert avvik ved fyringsanlegget iht. opplysninger gitt av Trøndelag brann- og redningstjeneste IKS. Megler mottar ikke opplysninger om ev. historiske avvik eldre enn 8 år.

Energiklasse
E

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest følge vedlagt salgsoppgaven.

Kommunale avgifter
13598

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter eiendomsskatt, vann- og avløpsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Renovasjon foretas og faktureres av Remidt og er tatt med i beløpet ovenfor. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Formuesverdi primær
489936

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
1959745

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Eiendommen har p.t. følgende løpende kostnader pr. år: - Kommunale avg.: ca. kr 13 600,- - Felleskostnader: ca. kr 14 400,- - Festeavgift: ca. kr 600,- - Strøm: ca. kr 7 000,- Totalt: ca. kr 35 600,- Megler gjør oppmerksom på at denne informasjonen er basert på selgers opplysninger og ikke er kontrollert noe utover dette. Boligens løpende kostnader vil variere ut i fra individuelle leverandøravtaler, samt beboers behov og forbruk. Utover det som er nevnt, påløper kostnader til for eksempel innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett m.m.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
9/100

Felleskostnader pr. mnd
1200

Felleskostnader inkluderer
Felleskostnadene dekker blant annet driftskostnader som vedlikehold/reparasjon av bygg, felles brannalarm, strøm fellesområder, brøyting, bygningsforsikring samt styrehonorar og regnskap.

Andel fellesformue
13888

Andel fellesformue per dato
2024-12-30T23:00:00Z

Om sameiet
Eierseksjonen hører til Boligsameiet Kremleveien 1, organisasjonsnummer 911 747 316. Sameiet består av et leilighetsbygg med ti boligseksjoner og tilhørende fellesarealer samt felles tomt og felles garasjeanlegg.

Styregodkjennelse
Det kreves ikke styrets godkjennelse ved overtakelse.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Regnskap for 2024 ble behandlet og godkjent i årsmøte 12. februar 2025. Årsmøtet behandlet kun ordinære saker og det ble ikke fattet noen ektraordinære vedtak. Budsjett for 2025 ble ikke fremlagt i årsmøtet, og det forventes ingen store endringer i driften i 2025. Det er ikke budsjettert med økning av felleskostnadene i 2025. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap og årsberetning. Dokumentene ligger vedlagt i salgsoppgaven. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Sameiets forsikringsselskap
Fremtind

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Beboernes forpliktelser og dugnader
Det vises til vedlagte husordensregler og vedtekter. For øvrig gjelder bestemmelsene i eierseksjonsloven.

Dyrehold
Dyrehold er ikke tillatt uten styrets forhåndsgodkjenning jf. vedtektene pkt. 2.3.2: Det er ikke tillatt å holde husdyr uten styrets forhåndsgodkjenning. Godkjenning er avhengig av at husdyret ikke er til sjenanse eller ulempe for andre sameiere. Se også vedlagte husregler punkt 5: Husdyrhold må ikke sjenere naboene. Det er kun "innedyr" som er tillatt i sameiet.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1981/1448-3/64 - 16.03.1981 FESTEKONTRAKT - VILKÅR Gjelder feste Festetid: 98 år Årlig festeavgift: NOK 8 849 Pant for forfalt festeavgift Gjelder denne registerenheten med flere 1992/913-6/64 - 19.02.1992 FESTEKONTRAKT - VILKÅR Gjelder framfeste Festetid: 98 år Gjelder denne registerenheten med flere 1995/291-1/64 - 16.01.1995 SEKSJONERING Opprettet seksjoner: Snr: 7 Formål: Bolig Sameiebrøk: 9/100 Kopi av ovennevnte dokument følger vedlagt salgsoppgaven.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt midlertidig brukstillatelse for hele bygningen datert 08.12.1994. Det er i den midlertidige brukstillatelser anmerket følgende forhold: - det må monteres slokkeredskap og brannalarm iht byggeforskriftens kap. 31:4. - avstand fra feiedør til brennbart materiale skal være min. 300 mm, jfr. forskriftenes kap. 49: 331. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse, da denne er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk.

Vei, vann og avløp
Eiendommen har adkomst fra offentlig vei via privat stikkvei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt vann- og avløpsnett via private stikkledninger.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen har status som bolig og eiendommen omfattes av to reguleringsplaner. Størsteparten av eiendommen reguleres av Reguleringsplan for boligområde mellom Ålma og industriområdet, 3. etappe, stadfestet 18.08.1983 samt at en mindre del av eiendommen reguleres av Reguleringsbestemmelser i tilknytning til reguleringsplan for boligområdet mellom Ålma og industriområdet, stadfestet 24.03.1981 . For øvrig oppfordres interessenter til å sette seg inn i Kommuneplanens arealdel som blant annet gir god oversikt over eksisterende og framtidig bebyggelse og anlegg, sikrings- og faresoner m.m. For mer informasjon eller innsyn i kommuneplanen, ta gjerne kontakt med ansvarlig megler eller se kommunens nettsider. Tomtearealet er fordelt med følgende arealformål i følge reguleringsplanen som størsteparten av eiendommen reguleres av: Delareal 1 m² Formål Felles avkjørsel Delareal 291 m² Formål Friluftsområde Delareal 1 212 m² Formål Boliger Tomtearealet er fordelt med følgende arealformål i følge reguleringsplanen som kun en liten del av eiendommen reguleres av: Delareal 5 m² - Friluftsområde Videre er tomten i følge kommuneplanen oppdelt i følgende delarealer: Delareal 2 m² - Friområde, nåværende Delareal 1 507 m² - Boligbebyggelse, nåværende Det gjøres oppmerksom på at eiendommen iht. områdeanalyse gitt av Geodata AS ligger i et område der aktsomhetsgrad for radon vurderes til middels til lav aktsomhet.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele leiligheten leies ut. Utleie er ikke regulert i vedtekter for sameiet, men er tillatt iht. husordensregler og bestemmelsene i eierseksjonsloven. Ved utleie er eier ansvarlig for at sameiets regler og plikter blir overholdt. Utleier skal også informere styret om fremleien, herunder navn og kontaktinfo på leietaker. Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Ta kontakt med megler dersom du ønsker kopi av vedtektene for nærmere informasjon om hvilke vedtak som er fattet i dette sameiet om korttidsleie.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke boplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000,- (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 100 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 52 500 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 53 850 (Omkostninger totalt) 64 750 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 67 550 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 153 850 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 164 750 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 167 550 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
53850

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900,-/5 100,-/5 800,- i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000,- ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2,5 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 15 000,-, eiendomsregistersøk og elektronisk signering kr 900,-, oppgjørshonorar kr 5 250,-, markedsføring kr 15 900,- og visninger kr 2 000,-. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 45 000,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Alle beløp er inkl. mva.