Solgt
OSLO Sandakerveien 82
Moderne og påkostet 4-roms med solrik balkong på 29 kvm -Utsikt-Garasje-Lave felleskostnader-2 bad-Rolig beliggenhet
- kr 13 600 000
- BRA-i 107 m²
- 3 soverom
- Prisantydningkr 13 600 000
- Omkostningerkr 341 350
- Totalpris inkl. omkostningerkr 13 941 350
- ObjektstypeLeilighet
- EierformEierseksjon
- Byggeår2019
- Soverom3
- Felleskostnaderkr 4 666
- Tomt12 616.1 m²
- Eierform tomtEiet
- 13 600 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 340 000 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 341 350 (Omkostninger totalt) 352 250 (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet) 355 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 13 941 350 (Totalpris. inkl. omkostninger) 13 952 250 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet)) 13 955 050 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Velkommen til Lillo Gård!
Her er ingenting overlatt til tilfeldighetene. Behagelige farge- og materialvalg, en rekke tilvalg, store vindusflater og god romfordeling skaper en fantastisk atmosfære. Leiligheten har en solrik og romslig balkong som strekker seg rundt leiligheten. Luftig, åpen stue, tre romslige soverom og to flotte bad, gjør boligen perfekt for familien og par med behov for ekstra plass. Det medfølger en garasjeplass med heisadkomst. Her bor du ypperlig til med "alt" rett utenfor døren, likevel i rolig og stille område med frodig utsikt mot Akerselva.
Høydepunkter:
- Solrik balkong på 29 kvm
- Garasje med direkte heisadkomst
- Gjennomgående flotte tilvalg
- Påkostet kjøkken
- Innvendig bod og kjellerbod
- Tre soverom og to bad
Velkommen til visning!
Sandakerveien 82, Oslo
- Tomt
12616.1m²
Beskrivelse av tomt
Fellestomt for sameiet. Tomten er pent opparbeidet.
Beliggenhet
Leiligheten ligger i et attraktivt og sentralt boligområde i Nydalen i Oslo kommune. Nydalen har de siste årene gjennomgått en totalforvandling og er nå et urbant, levende og meget moderne bydelssenter. Antall beboere og brukere av området er i sterk vekst og i takt med etterspørselen er det etablert en rekke serveringssteder og butikker. Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Meny, Coop Mega og Rema 1000. For ytterligere servicetilbud har Torshov og Sandaker Senter et rikt og variert utvalg. Ikke mange minutter unna leiligheten finner man Storo Storsenter, et av Norges største kjøpesentre med 130 butikker, spisesteder og tjenester. Like ved Storo Storsenter er Norges største og første IMAX-kino å finne. Kinoen stod klar i mars 2018 og huser hele 11 saler, hvor det tilrettelegges for en fantastisk filmopplevelse. Torgbygget i Nydalen, senter som åpnet i 2016 og har servicetilbud som vinmonopol. matvarebutikk, restauranter/cafeer, baker, apotek og blomsterbutikk. St. Hanshaugen, Grünerløkka, Grønland og Oslo sentrum ligger i tillegg godt innen rekkevidde med alt det innebærer av fasiliteter og servicetilbud. Det er kort vei til ypperlige tur- og treningsfasiliteter, med blant annet Maridalen som et naturlig valg dersom man ønsker rolige sykkelveier. Her har man også tilgang til et fantastisk utvalg av turstier, både til fots, på sykkel eller på ski. Kort vei også til Sognsvann og Nordmarka, med alle sine muligheter. Like i nærheten ligger også Grefsenkollen med muligheter for motbakketrening til fots eller på sykkel. På toppen kan man nyte den fantastiske utsikten over hele Oslo by evt. sammen med ett godt måltid på Grefsenkollen restaurant. Her arrangeres det også utekonserter i sommerhalvåret kalt "OVER OSLO" som er svært populært. For den treningsglade er det også fint med SATS/Elixia i Nydalen og Storo og Evo, ikke mange minutter unna leiligheten. Akerselva renner gjennom Nydalen og er med på å forsterke den idylliske opplevelsen av området. Elven kan benyttes til både bading (Nydalsdammen) og fisking. Følger du Akerselva som strekker seg mer enn 8 km fra Maridalsvannet i Maridalen og videre ned gjennom Nydalen forbi Lillo og til slutt ut ved Paulsenkaia i Bjørvika, kan du kombinere markatur eller bytur langs en elv med historisk "brus". Akerselva har mange historiske minner og følger du den hele veien vil du møte 20 fosser og hele 45 bruer og flere badeplasser. Badeplassen i Nydalen ligger bare ett steinkast unna leiligheten. Om man ikke ønsker en historisk elvevandring, anbefales allikevel at man følger turstiene langs med elva dersom formålet er en tur dypere inn i marka. Maridalsvannet er i denne sammenheng det perfekte utgangspunkt i alle årstider for å utforske marka, enten til fots, på sykkel eller på ski- man er garantert en opplevelse. Nydalen er et knutepunkt for kollektiv transport, og man kan velge mellom trikk, buss, T-bane, flybuss eller tog, alt innenfor få minutters gangavstand. Med hyppige avganger og linjer i alle retninger kommer man seg enkelt dit man skal. Nærmeste holdeplass er Nydalen/Kristoffer Aamodts gate og ligger noen hundre meter fra boligen.
Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.
Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.
Barnehage/skole/fritid
Barnehager Lillo Gård barnehage 0.1 km Lillohagen Fus barnehage 0.3 km Sandakerveien Fus barnehage 0.3 km Skoler Fernanda Nissen skole 0.3 km Nordpolen skole 0.7 km Bjølsen skole 1.2 km Bentsebrua skole 1.1 km Morellbakken skole 1.1 km Nydalen videregående skole 1 km Foss videregående skole 2.5 km
Offentlig kommunikasjon
Buss fra Lillo gård (Linje 30, 58) 0.2 km Trikk fra Grefsenveien (Linje 11, 12, 18) 0.4 km T-bane fra Storo (Linje 4, 5) 0.7 km Tog fra Grefsen stasjon (Linje RE30, R31) 1.1 km
Byggemåte
Blokken er oppført med betong grunnmur, støpte kjellergulv. Bærekonstruksjon og leilighetsskillere i betong. Etasjeskillere i armert betong. Utvendig forblendet med teglstein. Flatt tak med innvendig taknedløp, tekket med antatt papp/folie. Taket ble ikke besiktiget på befaringdag. Blokken fremstår som godt vedlikeholdt.
Sammendrag selgers egenerklæring
Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Ekstremt regnvær i 2022 og 2023 som førte til overvann som trengte inn i garasjen via drenskummer. Oslo Brannog redningstjeneste kom og pumpet ut vann. Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i boligen? I 2022 ble det observert skjeggkre i flere boliger i sameiet. I vår leilighet ble det sett et par under noen måneders tid, men usikker på om dette var skjeggkre. Anticimex utbedret problemet i starten av 2023 i alle seksjoner for og sikre at problemet ikke skulle spre seg. Det har ikke blitt meldt noen nye tilfeller siden utbedringen. Kjenner du til forslag eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller av dens omgivelser? Bymiljøetaten oppgraderer Sandakerveien og Nycoveien. Bymiljøetaten bedrer tilretteleggingen for syklende, gående og kollektivreisende i Sandakerveien og Nycoveien. Prosjektet vil øke trafikksikkerheten, samt tilrettelegge for økt byliv og lokal overvannshåndtering. Over lengre tid har det vært planer for utbygging i Sandakervien 78. Status for dette prosjektet er uklart. Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i sameiet/laget/selskapet (fellesareal eller i andre boliger)? I 2022 ble det observert skjeggkre i flere boliger i sameiet. I vår leilighet ble det sett et par under noen måneders tid, men usikker på om dette var skjeggkre. Anticimex utbedret problemet i starten av 2023 i alle seksjoner for og sikre at problemet ikke skulle spre seg. Det har ikke blitt meldt noen nye tilfeller siden utbedringen. Tilleggskommentar: Leiligheten ble ferdigstilt i februar 2019. Under 5 års reklamasjonen ble det reklamert på noen saker. Se punkter under på reklamasjoner og andre punkter. Ladeboks: Per dags dato er det ikke tilknyttet ladeboks til vår parkeringsplass, men via styret kan man bestille ladeboks og koble seg på felles anlegg. Sameiet har en egen hjemmeside for korttidsleie av parkering for beboere. Her kan eier av parkering legge ut sin parkering og leie ut til andre beboere til en fast lav timespris og maks sum per døgn. Reklamasjoner til byggherre: - Riss: Riss/små sprekker i foring mellom tak og vegg, samt sprekk mellom gipsplater har blitt utbedret av byggherre. - Bad master: Blandebatteri har blitt byttet av utbygger. Dusjvegg/glassvegg, list lengst gulv har blitt reklamert da smuss samlet seg. Har blitt utbedret av utbygger. Bad (Fuging) Har blitt reklamert og utbedret av utbygger. - Knirk i gulv: Reklamert, men ikke utbedret. Knirk kan oppleves under forskjellige årstider. Spots i tak: Noen spotter har flimret og har blitt reklamert. Flere av spots har blitt skiftet ut. Har forekommet flimring noen få ganger i ettertid. - Dørlist soverom: Dørlist sto i spenn og buet. Utbedret av utbygger. - Hoveddør: Lysinnslipp gjennom dør fra felles gang, ble reklamert til utbygger. Ble utbedret. Muntlig beskjed fra fagmann som gjorde utbedring om at man må gjøre justeringer på dør under de forskjellige årstidene. - Innerdører: Reklamert at festene på hengslene har blitt slitt. Utbedret av utbygger. Må gå etter og stramme skruer i fester ved behov. - Parkett: Er noe bruks-skader og riper i parkett. Eier av seksjonen har tilgang på ekstra bord fra samme batch. Bordene har vært brukt i en naboleilighet.
Innhold
Leiligheten inneholder entré/gang, stue med utgang balkong, åpent kjøkken, to bad og tre soverom. Utover leilighetens interne areal disponerer leiligheten en kjellerbod på ca. 5 kvm.
Standard
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2. Forhold som har fått TG2: - Kjøkken: TG-2 er satt med tanke på at enkelte dørfronter er lokalt fuktpåvirket i form av svelling. - Elektrisk: TG-2 er satt med tanke på at det ikke er foretatt kontroll av det elektriske anlegget i leiligheten de siste 5 år. - Bad 2: TG-2 er satt med tanke på at fall/høydeforskjell på baderomsgulv utenfor dusjsone er i tilnærmet vater og lokalt noe i motfall (ca 2,0 mm) målt fra topp gulvfliser ved døråpning til topp gulvfliser ved avrenningpunkt rundt dusjvegg på en side av skyvedør. Fall til gulvsluk i nedsenket (ca 1,4 cm) dusjsone tilfredstiller ikke krav til 1:100 fall lokalt da vann blir liggende på gulv etter benyttelse i området på en side av slukrist. Terskelhøyde i døråpning på baderomsside er ca 1,0 cm. Anbefalt minimumshøyde er 1,5 cm. For øvrig beskrivelse av standard, se bildebeskrivelser.
Innbo og løsøre
Se også beskrivelser under punktet om standard. Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være borettslagets/aksjelagets/sameiets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør.
Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.
Parkering
Det følger en biloppstillingsplass i felles garasjeanlegg i kjeller, plass nr. 76. Det er ikke separat ladepunkt for el-bil, men opplegg er tilrettelagt for fremtidig ladepunkt i forbindelse med biloppstillingsplassen. Det må påregnes administrasjonsgebyr til forretningsfører, samt månedlige felleskostnader for garasjeplassen.
Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen.
Prisantydning inkl. omkostninger
13 600 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 340 000 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 341 350 (Omkostninger totalt) 352 250 (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet) 355 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 13 941 350 (Totalpris. inkl. omkostninger) 13 952 250 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet)) 13 955 050 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer. - Oppvarming
Vannbåren gulvvarme i alle rom, bortsett fra i bod. Varmt forbruksvann via fjernvarmeanlegg.
Energiklasse
C
Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. - Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.
Info om eiendomsskatt
Oslo kommune har eiendomsskatt, og noen leiligheter er påvirket av dette. Det må derfor påregnes at eiendomsskatt kan påløpe. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig. I borettslag, boligsameier og boligaksjeselskap vil eiendomsskatten skrives ut til borettslaget, boligsameiet eller boligaksjeselskapet og deretter bli fordelt på de enkelte eiere. Dette kan medføre økning i felleskostnadene.
Formuesverdi primær
2474779
Formuesverdi primær år
2023
Formuesverdi sekundær
9899114
Formuesverdi sekundær år
2023
Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).
Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
Sameiebrøk
106/20401
Felleskostnader pr. mnd
4666
Felleskostnader inkluderer
Felleskostnadene er på kr 4666,- ,- pr. måned og er fordelt slik: Internett: 126,- Garasje: 200,- A-konto energi: 646,- Felleskostnader brøk: 3392,- TV: 302,- Felleskostnader som ikke er spesifisert dekker leilighetens andel av sameiets driftskostnader. Disse inkluderer blant annet kommunale avgifter, felles forsikringer, drift, vedlikehold og forretningsførsel. Boligselskapet har avtale med Techem om leveranse av energiservicetjenester. OBOS fakturerer den enkelte beboer a konto på vegne av Techem sammen med ordinær innkreving av felleskostnader. Techem avregner faktisk energiforbruk pr år/ mot innkrevd akontobeløp. Avregning og evt. justering av akontobeløp skjer årlig.
Andel fellesformue
29161
Andel fellesformue per dato
2024-12-30T23:00:00Z
Om sameiet
Sameiets navn er Lillo Gard Lunden Eierseksjonssameie. Sameiet er et kombinert sameie som bestar av 241 boligseksjoner, 1 næringsseksjon (barnehage), 1 næringsseksjon (parkering) og 20 næringsseksjoner (boder).
Lånebetingelser fellesgjeld
Sameiet har ikke lån.
Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.
Sameiets forsikringsselskap
Tryg Forsikring
Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.
Dyrehold
Dyrehold er i alminnelighet tillatt så lenge dette ikke er til plage eller sjenanse for andre seksjonseiere/beboere/leietakere. Hunder skal føres i bånd på fellesarealet, så vel inne som ute. Det er ikke tillatt å la hunder gjøre fra seg på fellesarealer. Hunder på barnehagens inngjerdete område er forbudt. Dyreeier er ansvarlig for skader dyret måtte påføre person, eiendom eller andre dyr. Ved gjentatte klager på et dyr, eller ved overtredelser på denne paragraf, kan styret, såfremt det godtgjøres at det er til ulempe for andre beboere eller brukere av eiendommen, forby eieren av dyret å ha dyrehold i sameiet.
Eierskiftegebyr
6570 - Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/77/420/30: 18.07.1919 - Dokumentnr: 901013 - Skjønn Regulering av areal i forbindelse med veggrunn/jernbanegrunn Overført fra: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:420 Gjelder denne registerenheten med flere 06.08.1943 - Dokumentnr: 135 - Erklæring/avtale Vedr. sentralvarmeanlegg. Overført fra: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:420 Gjelder denne registerenheten med flere 05.09.1945 - Dokumentnr: 5118 - Best. om vann/kloakkledn. Overført fra: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:420 Gjelder denne registerenheten med flere 30.03.1962 - Dokumentnr: 3942 - Erklæring/avtale Vedr. innredning av bilelektrisk verksted. Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Overført fra: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:420 Gjelder denne registerenheten med flere 15.12.1962 - Dokumentnr: 16303 - Best om garasje/parkering Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Overført fra: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:420 Gjelder denne registerenheten med flere 19.04.1963 - Dokumentnr: 4652 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om gjerde Overført fra: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:420 Gjelder denne registerenheten med flere 22.01.1964 - Dokumentnr: 1011 - Erklæring/avtale Bestemmelse om benyttelse Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Overført fra: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:420 Gjelder denne registerenheten med flere 17.12.1964 - Dokumentnr: 16948 - Skjønn Vedr. Oslo kommunes ervervelse av areal Overført fra: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:420 Gjelder denne registerenheten med flere 25.10.1967 - Dokumentnr: 14585 - Erklæring/avtale Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:420 Gjelder denne registerenheten med flere 01.11.1967 - Dokumentnr: 15012 - Erklæring/avtale Vedr. føring av ledninger m.v. Overført fra: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:420 Gjelder denne registerenheten med flere 05.01.1968 - Dokumentnr: 218 - Bestemmelse om bebyggelse Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Overført fra: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:420 Gjelder denne registerenheten med flere 30.01.1968 - Dokumentnr: 1359 - Erklæring/avtale Bestemmelse om trafostasjon/kiosk Overført fra: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:420 Gjelder denne registerenheten med flere 03.07.1968 - Dokumentnr: 9964 - Bestemmelse om bebyggelse Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Overført fra: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:420 Gjelder denne registerenheten med flere 23.10.1968 - Dokumentnr: 15938 - Erklæring/avtale Bestemmelse om trafostasjon/kiosk Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:420 Gjelder denne registerenheten med flere 04.12.1968 - Dokumentnr: 18824 - Erklæring/avtale Vedtak av visse vilkår vedr. utskillelse/bebyggelse av denne eiendom Overført fra: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:420 Gjelder denne registerenheten med flere 13.12.1968 - Dokumentnr: 19394 - Erklæring/avtale Vedtak av visse vilkår vedr. utskillelse/bebyggelse av denne eiendom Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Overført fra: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:420 Gjelder denne registerenheten med flere 03.04.1981 - Dokumentnr: 8885 - Erklæring/avtale Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr. verksted bygning. Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Overført fra: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:420 Gjelder denne registerenheten med flere 22.05.1981 - Dokumentnr: 12938 - Erklæring/avtale Bestemmelse om trafostasjon/kiosk Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:420 Gjelder denne registerenheten med flere 18.11.1996 - Dokumentnr: 65428 - Erklæring/avtale Bestemmelse om trafostasjon/kiosk Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:420 Gjelder denne registerenheten med flere 26.05.2014 - Dokumentnr: 420694 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:147 Snr:1-70 Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:420 Gjelder denne registerenheten med flere 27.05.2014 - Dokumentnr: 427481 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:393 Rett til å anlegge spunt inn mot tomtegrensen mellom gnr. 77 bnr. 221 og gnr. 77 bnr. 393 Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:420 Gjelder denne registerenheten med flere 07.01.2016 - Dokumentnr: 12169 - Best. om adkomstrett Allmenheten skal ha rett til fri ferdsel Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:420 Gjelder denne registerenheten med flere 17.12.2018 - Dokumentnr: 1696843 - Bestemmelse om nettstasjon Rettighetshaver: Elvia AS Org.nr: 980 489 698 Nettstasjon nr. 3364 Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler Bestemmelse om endring i terrenget i nærheten av anlegg/ledninger/kabler Overført fra: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:420 Gjelder denne registerenheten med flere 17.12.2018 - Dokumentnr: 1697058 - Bestemmelse om nettstasjon Rettighetshaver: Elvia AS Org.nr: 980 489 698 Nettstasjon nr. 3272 Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler Bestemmelse om endring i terrenget i nærheten av anlegg/ledninger/kabler Overført fra: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:420 Gjelder denne registerenheten med flere 16.01.2019 - Dokumentnr: 65001 - Bestemmelse om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:223 Bnr:37 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Oslo Kommune Org.nr: 958 935 420 Overført fra: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:420 Gjelder denne registerenheten med flere 25.03.2022 - Dokumentnr: 332805 - Bestemmelse om adkomstrett Kan ikke slettes uten samtykke fra: Oslo Kommune Org.nr: 958 935 420 Rettighetshaver allmennheten Gjelder denne registerenheten med flere 09.04.2019 - Dokumentnr: 422817 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 30 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 106/20401 28.02.2023 - Dokumentnr: 217528 - Reseksjonering Snr: 30 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 106/20401 Vederlag: NOK 0 Omsetningstype: Uoppgitt Endring av tilleggsdel Endring av fellesareal Endring av tegninger ---------- Diverse påtegning Ny situasjonsplan Rettet etter tingl. § 18 24.10.2023 Arkivref. 19/24960-51
Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for oppføring av boligbygg datert 22.11.2023.
Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp.
Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse etter reguleringsplan med reguleringsbestemmelser S-4892, datert 11.05.16. Deler av eiendommen er regulert til bolig/barnehage og kjørevei etter samme reguleringsplan. Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler. Det anbefales å sette seg inn i pågående plan- og byggesaker under planinnsyn på Oslo kommunes nettsider. Søk med adresse og se alle plan- og byggesaker i nærområdet: https://od2.pbe.oslo.kommune.no/kart/
Adgang til utleie
Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon og kan leie ut denne med mindre noe annet følger av lov, avtaler eller vedtektene. Retten til å leie ut for en kortere tid, såkalt «korttidsutleie», er imidlertid fra og med den 1. Januar 2020 begrenset til 60 døgn pr år. Med «korttidsutleie» menes sammenhengende utleie i inntil 30 døgn (jf. Eierseksjonsloven). En ideell andel av næringsseksjon 243 (p-plass) kan kun selges eller leies ut sammen med boligseksjon eller til andre eiere av boligseksjoner i sameiet.
Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer. - Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud. Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen. Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
Omk. Kjøper beskrivelse
13 600 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 340 000 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 341 350 (Omkostninger totalt) 352 250 (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet) 355 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 13 941 350 (Totalpris. inkl. omkostninger) 13 952 250 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet)) 13 955 050 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Omk. kjøper beløp
341350
Betalingsbetingelser
Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.
Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.
Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring på boligen. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.
