OSLO Sandefjordgata 5G

Tomt
6122.2m²

Beskrivelse av tomt
Felles eiertomt for borettslaget/aksjelaget/eierseksjonssameiet. Fellesarealer er ryddig og pent opparbeidet med gressplen, diverse beplantning og asfalterte internveger og parkeringsarealer.

Beliggenhet
Sandefjordgata 5G har en attraktiv og sentral beliggenhet på populære Sagene, et område kjent for sitt hyggelige nærmiljø og urbane kvaliteter. I umiddelbar nærhet finner du et bredt utvalg av koselige kafeer og spisesteder, som blant annet Kaffebrenneriet, Sagene Lunsjbar, Mat & Mer og Saigon. Her ligger alt til rette for både hverdagskos og hyggelige treff med venner. Bydelen er særlig kjent for sine flotte og varierte grøntområder. Like i nærheten finner du Akerselva miljøpark, Myraløkka, Bjølsenparken og Voldsløkka. Alle populære rekreasjonsområder for både store og små. Voldsløkka byr på et aktivt og allsidig friområde med blant annet kunstgressbane, ballbinge, sandvolleyballbaner og fine turstier. Ved Bjølsenparken ligger idylliske Hjemmets Kolonihage, med sjarmerende Portveien 2 som en hyggelig møteplass i sommersesongen. Akerselva ligger i umiddelbar nærhet og gir fantastiske turmuligheter året rundt. Her kan du følge elvepromenaden helt opp til Maridalen og Maridalsvannet, eller nedover mot sentrum, enten til fots eller på sykkel. Langs elven finner du også Nydalen badeplass, med kunstige kulper og små fossefall som skaper et spennende og populært badeområde. Leiligheten ligger i en rolig og trafikkstille gate på attraktive Sagene, med kort gangavstand til Bjølsen, Nydalen, Torshov og Grünerløkka. Eiendommen har en grønn og idyllisk beliggenhet med Bjølsenparken og Hjemmets kolonihager som nærmeste naboer. Området er kjent for sitt levende og hyggelige nærmiljø, med et rikt utvalg av caféer og spisesteder. I nærområdet finner du blant annet Kaffebrenneriet, Nord Bjølsen Bakeri, Mat & Mer, Sagene Lunsjbar, Trikkestallen, Grisen og KaffeGram, bare for å nevne noen. Dagligvarehandelen er enkel med Sagene Torg, Coop Extra og Rema 1000 kun få minutter fra boligen. Nærmiljøet byr også på et mangfoldig kulturtilbud. På Torshov finner du kulturslottet Soria Moria med konserter, teater og servering, samt anerkjente Cosmopolite som tilbyr konserter innen jazz, verdensmusikk, soul, rock og blues. HVASKJER på Soria Moria er et populært møtested med flere barer, konsertscener og restaurant. For den treningsinteresserte finnes et bredt tilbud i området, med blant annet SATS Sagene, SATS Storo/Nydalen, Evo Fitness Nydalen, Sagene Squash i Mølleparken og Myrens Sportssenter på Torshov, som tilbyr treningssenter, squash, klatring og golfsenter.

Adkomst
Se vedlagte kart i annonse. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger. For kollektivtilbud se www.ruter.no.

Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Byggemåte
Vinduer Vinduer med trerammer og isolerglass, merket med produksjonsår 2021. Dører Brann- og lydklassifisert entrédør (EI30/Db38). Bygningen generelt Boligblokk med bærende konstruksjoner, etasjeskillere og leilighetsskillende vegger i betong/mur. Yttervegger i betong, utvendig forblendet med spekkmurt teglstein og pusset og mate flater. Tilnærmet flat takkonstruksjon utvendig tekket med papp/membran. For mer informasjon og teknisk beskrivelse av eiendommen, se vedlagte tilstandsrapport avholdt 07.07.2026 av Lars Jørgen Fjeldet Westheim.

Sammendrag selgers egenerklæring
1. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? Ja, vi har observert en sprekk i en flis ved høyre dusjdør, samt noen stedvise riss og riper i fliser og fuger på badet. Vi har ikke opplevd feil eller problemer med dette i vår botid. 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja, faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2010 Firmanavn: Ukjent, i regi av borettslaget Beskrivelse av arbeidet: Arbeidet ble utført før vår eiertid og antatt utført av fagfolk. Ifølge tilstandsrapporten fra da vi kjøpte boligen ble badet modernisert og flislagt i regi av borettslaget i 2010. Arbeidet omfattet skifte av sluk og legging av membran. Det ble samtidig lagt nye vannrør i badet. Vi har ikke selv vært involvert i arbeidet og har ingen ytterligere dokumentasjon på det. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2020 Firmanavn: M-TEK AS Beskrivelse av arbeidet: Arbeidet ble utført før vår eiertid. Ifølge samsvarserklæring fra M-TEK AS ble det i 2020 lagt ny lavtbyggende varmekabel i eksisterende betonggulv, med nye fliser over. Ny effektregulator ble montert. Samsvarserklæring på det elektriske arbeidet medfølger. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja, spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk Begge arbeidene ble utført før vår eiertid. Ifølge tilstandsrapporten fra da vi kjøpte boligen ble sluk skiftet og membran lagt i forbindelse med moderniseringen i regi av borettslaget i 2010. Ifølge samsvarserklæring fra MTEK AS ble det i 2020 lagt ny varmekabel i eksisterende betonggulv med nye fliser over. 9. Vet du om det er eller har vært skadedyr eller sjenerende insekter i egen enhet eller i sameiet/borettslagets fellesarealer eller i andres enheter? Ja, vi observerte i 2023 et insekt nede i kjellergangen som kunne minne om et skjeggkre, og meldte dette til styret. De skulle følge opp med firmaet borettslaget bruker for skadedyrkontroll. Vi hadde ingen videre dialog med styret om dette. Ut over denne ene observasjonen i kjellergangen har vi verken før eller senere observert skadedyr i borettslagets fellesområder. Vi har heller aldri observert skadedyr i egen leilighet eller i egen oppgang i løpet av vår botid. 17. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Firmanavn: Ås Elektriske AS Beskrivelse av arbeidet: Det ble gjennomført el-kontroll i 2022 av Omexom Elsikkerhet AS. Ås Elektriske utbedret avvikene som ble avdekket, og kontrollerte samtidig koblingene på de nye stikkontaktene i stue og soverom. Samsvarserklæring foreligger. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2015 Firmanavn: Torpa El-installasjon Beskrivelse av arbeidet: Arbeidet ble utført før vår eiertid og gjaldt elektrisk arbeid i forbindelse med oppgradering av kjøkkenet. Samsvarserklæring fra Torpa El-installasjon medfølger. 3. Hvilket år ble jobben fullført?: 2020 Firmanavn: M-TEK AS Beskrivelse av arbeidet: Arbeidet ble utført før vår eiertid. Ifølge samsvarserklæring fra M-TEK AS ble det i 2020 lagt ny lavtbyggende varmekabel i eksisterende betonggulv, med nye fliser over. Ny effektregulator ble montert. Samsvarserklæring på det elektriske arbeidet medfølger. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Beskrivelse av arbeidet: Arbeidet ble utført i 2021 av en i familien som er utdannet elektriker, men arbeidet ble utført som en vennetjeneste. Det ble byttet kjøkkenventilator, lampe under kjøkkenskap og lampe og lysbryter i stue. Det ble også lagt opp noen nye stikkontakter og byttet noen gamle stikkontakter i stue, skap i gang og soverom. Ås Elektriske så i 2022 over koblingene på de nye stikkontaktene i stue og soverom. Samsvarserklæring foreligger for dette arbeidet. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Beskrivelse av arbeidet: Familiemedlem som er utdannet elektriker byttet lampe i gang som vennetjeneste. 25. Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen? Ja, vi har tilstandsrapporten fra da vi kjøpte boligen i 2021 30. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja, ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Beskrivelse av arbeidet: Vi pusset opp en del den høsten vi flyttet inn, med egeninnsats og hjelp fra venner og familie. Arbeidene, som ikke allerede er beskrevet, inkluderte ny parkett og gulvunderlag på stue og kjøkken, noen nye kjøkkenskap og benkeplate, fliser over benkeplater, åpnet vegg mellom stue og kjøkken, nye garderobeskap i stue og gang og malte overflater på stue og kjøkken. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Beskrivelse av arbeidet: Malte soverom og monterte nye garderobeskap med egeninnsats.

Innhold
Leiligheten Her får du en lys og innbydende 2-roms leilighet med stue, kjøkken, soverom, bad og entré. Beliggenheten i 3. etasje, kombinert med store vindusflater og utsyn mot Hjemmets kolonihager, gir en luftig romfølelse og et grønt, skjermet preg. Stue Lys og romslig stue med god plass til både sofagruppe, spisebord og ønskelig møblement. De store vindusflatene og den gode takhøyden slipper inn rikelig med naturlig lys og byr på et frodig utsyn mot grønne omgivelser. Den åpne planløsningen mot kjøkkenet skaper en sosial og innbydende atmosfære, med naturlige soner for både avslapning og koselige stunder med familie og venner. Kjøkken Stilrent kjøkken fra 2016, utvidet med ekstra benke- og overskap i 2021 som gir rikelig med oppbevaringsplass. Kjøkkenet har glatte fronter, heltre benkeplate og godt med arbeidsflate. Integrert platetopp, stekeovn og oppvaskmaskin, samt plass til frittstående kjøle-/fryseskap. Fliser mellom benkeplate og overskap, belysning under overskap, komfyrvakt og Aquastop med lekkasjevarsler. Soverom Lyst og innbydende soverom med plass til dobbeltseng. Praktiske oppbevaringsløsninger over og rundt sengen gir effektiv utnyttelse av rommet. Fra vinduet er det et frodig og grønt utsyn som skaper en rolig og behagelig atmosfære. Bad Flislagt baderom modernisert i regi av borettslaget i 2010. I 2020 ble gulvet rehabilitert med ny tynnstøp, nye varmekabler og nytt flislagt gulv. Badet er innredet med servantskap med heldekkende servant og speil, gulvmontert toalett samt dusjhjørne med svingbare glassdører. Flislagt gulv med behagelig gulvvarme. Naturlig avtrekksventilasjon via ventil i himling. Entré Lys og praktisk entré med flislagt gulv, god plass til yttertøy og en romslig skyvedørsgarderobe med speilfronter. En funksjonell inngangssone som gir et godt førsteinntrykk med gode oppbevaringsmuligheter. Uteområder og nærmiljø Leiligheten ligger i et levende og attraktivt område på Sagene/Torshov. Her får du tilgang til frodig felles bakgård som kan brukes året rundt. Dagligvare som Rema 1000 ligger i nærheten, og området byr på kafeer, butikker, småforhandlere og hyggelige parker som gir en god balanse mellom byliv og grønne lunger.

Standard
INNVENDIG Gulv: Flislagt gulv på bad og entré/gang. Ellers parkett. Gulvvarme på bad. Vegger: Flissatte vegger på bad. Ellers glatte, malte veggflater. Himlinger: Glatte, malte himlingsflater. Downlights på bad. Takhøyden ble i stue målt til ca. 2,65 m. Etasjeskiller: Etasjeskillere i armert betongkonstruksjon fra byggeårene. Innvendige dører: Innerdører med glatt utførelse. VÅTROM Flislagt baderom som ble modernisert i 2010 i regi av borettslaget. I henhold til opplysninger fra forrige prospekt. I 2020 ble badegulvet rehabilitert med ny tynnstøp, nye varmekabler og nytt flislagt gulv. Arbeidet er opplyst utført av Mtek. Flislagt gulv med gulvvarme. Plastsluk med klemring. Servantskap med glatte, høyglansfronter og heldekkende servant. Speil på vegg over servant. Gulvmontert klosett med utvendig sisterne. Dusjhjørne med rette svingdører, sluk og termostatstyrt blandebatteri. Rommet har naturlig avtrekksventilasjon. Avtrekk skjer via ventil i himling. KJØKKEN IKEA kjøkkeninnredning hovedsakelig fra 2016. Det ble i 2021 supplert med ekstra benkeskap og overskap. Innredning med glatte fronter. Heltre benkeplate med nedfelt kum i rustfritt stål. Belysning via lysarmatur under overskap. Fliser på vegg mellom benkeplaten og overskap. Integrert platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og frittstående kjøle -/fryseskap. Komfyrvakt samt aquastop/lekkasjevarsler med sensorer og magnetventil er installert. Kjøkkenventilator med kullfilter over stekesone. TEKNISKE INSTALLASJONER Vannførende rør er utført i kobber og plast. Rørstokk er plassert over himlingen på badet med adkomst via inspeksjonsluke. Stoppekraner er lokalisert over himling på bad, samt i benkeskapet under kjøkkenkummen. Interne og synlige avløpsrør i boligen er utført i plast og ført til bygningens felles rørføringer. Boligen er basert på naturlig ventilasjon. Tilluft slippes inn via spalteventiler i vinduer. Avtrekk skjer via ventil på bad. Kjøkkenventilator med kullfilter over stekesone på kjøkken. Radiatorer tilknyttet og varmt forbruksvann fra sentralvarmeanlegg. Eldre/originale radiatorer. Sikringsskap lokalisert i felles trappegang. Automatsikringer med jordfeilbrytere. Det er montert overspenningsvern. Hovedsikring 6 fordelingskurser. Selvavlesende strømmåler er installert. Det foreligger kursfortegnelse i skap Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2 (8 stk.): Dokumentasjon for våtrom Vurdering av avvik: Det foreligger ikke dokumentasjon som tilfredsstiller kravene i NS 3600 for utførelse av våtrommets vanntette sjikt. Utførelsen av membran, sluktilslutning, gjennomføringer og øvrige skjulte detaljer har derfor ikke kunnet verifiseres. Dette er et TG2-kriterium etter NS 3600. Konsekvens/tiltak Konsekvens: Manglende dokumentasjon medfører usikkerhet om utførelsen av våtrommets vanntette sjikt og de skjulte detaljløsningene. Eventuelle feil eller mangler i skjulte konstruksjoner kan ikke avklares ved en visuell, ikke-inngripende befaring. Tiltak: Det anbefales å fremskaffe eventuell dokumentasjon dersom denne finnes. Dersom det senere oppstår mistanke om fukt eller det planlegges ombygging eller rehabilitering, bør det vurderes nærmere undersøkelser av våtrommets konstruksjon og tettesjikt. Overflater, vegger og himling på bad Vurdering av avvik: Det er registrert bom under fliser, samt stedvise riss i flisfugene. Konsekvens/tiltak Konsekvens: Forholdet indikerer redusert heft og noe bevegelse i fliskonstruksjonen, og medfører usikkerhet knyttet til videre utvikling. Over tid kan dette føre til at fliser løsner eller sprekker, særlig ved belastning eller bevegelser i konstruksjonen, men det er ikke nødvendigvis tegn på pågående skade. Tiltak: Det anbefales å følge med på utviklingen og vurdere lokale utbedringer der fliser eller fuger er mest påvirket. Tiltak kan ofte begrenses til utskifting av enkeltfliser og utbedring av fuger, uten behov for omfattende inngrep eller tilpasning i forbindelse med fremtidig oppgradering av badet. Vanntett sjikt, membran og sluk på bad Vurdering av avvik: Vanntett sjikt (membran) ligger skjult bak overflatene og kan ikke kontrolleres ved en vanlig befaring. Vurderingen er derfor basert på alder, og membranen vurderes å ha usikker fremtidig funksjon. Konsekvens/tiltak Konsekvens: Når det vanntette sjiktet vurderes å ha usikker fremtidig funksjon, innebærer dette en erfaringsmessig økt risiko for at tetthetsfunksjonen svekkes over tid. Siden membranen ligger skjult bak overflatene, vil en eventuell svikt ofte ikke kunne oppdages før fukt trenger inn i konstruksjonen. Dette kan medføre fuktskader i tilstøtende bygningsdeler og gir økt usikkerhet knyttet til våtrommets videre funksjon. Som følge av alder kan membranens videre tetthetsfunksjon ikke garanteres, selv om det ikke nødvendigvis er registrert tegn til svikt ved befaringen. Tiltak: Det anbefales jevnlig kontroll av sluk, fuger, silikonfuger og øvrige synlige overflater for å avdekke tegn til fuktpåvirkning eller lekkasje. Ved fremtidig rehabilitering av våtrommet bør nytt vanntett sjikt og sluk etableres i henhold til gjeldende krav. På bakgrunn av alder bør det påregnes at rehabilitering av våtrommet vil bli nødvendig på sikt. Det anbefales at dusjing skjer i dusjkabinett med kontrollert avrenning til sluk inntil baderommet moderniseres. Endret bruk eller økt fuktbelastning kan fremskynde behovet for rehabilitering. Ventilasjon på bad Vurdering av avvik: - Baderommet har naturlig avtrekksventilasjon (oppdriftsventilasjon), som ikke tilfredsstiller dagens anbefalte ventilasjonsløsning for våtrom. - Luftespalte (for tilluft) ved terskel er noe liten i forhold til dagens krav og anbefalinger. Konsekvens/tiltak Konsekvens: Avviket kan medføre økt risiko for redusert funksjon, økt slitasje eller utvikling av skade over tid. Dersom forholdet ikke følges opp, kan dette føre til behov for tidligere vedlikehold eller utbedring enn normalt. Konsekvensene vil kunne påvirkes av bruk, belastning og vedlikehold. Tiltak: Det anbefales å følge med på forholdet og utføre nødvendige vedlikeholds- eller utbedringstiltak ved behov. Tiltakets omfang og tidspunkt bør vurderes ut fra videre bruk, observerte endringer og fagkyndig vurdering. Eventuelle tiltak bør utføres i henhold til gjeldende anbefalinger og god byggeskikk. Konsekvens: Manglende tilluft kan gi redusert luftutskifting og mindre effektiv ventilering av våtrommet. Dette kan over tid bidra til økt fuktbelastning og dårligere inneklima. Tiltak: Det anbefales å etablere tilluft, for eksempel med spalte under dør eller ventil, slik at luftgjennomstrømningen i våtrommet forbedres Avtrekk kjøkken Vurdering av avvik: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Konsekvens/tiltak Konsekvens: Avviket kan medføre redusert luftutskifting og økt risiko for lukt, fukt- og fettbelastning i rommet over tid. Dette kan bidra til økt slitasje på overflater og installasjoner, samt behov for tidligere vedlikehold eller utbedring. Tiltak: Det anbefales å følge med på forholdet og vurdere forbedring av ventilasjonsløsningen ved behov. Eventuelle tiltak bør vurderes ut fra bruk, belastning og gjeldende anbefalinger, og utføres av fagkyndig der dette anses nødvendig. Innvendige vannledninger Vurdering av avvik: Det er registrert irrdannelse på enkelte kobberrør. Konsekvens/tiltak Konsekvens: Det er registrert irrdannelse på enkelte kobberrør. Dette indikerer overflatekorrosjon og kan være et tegn på fuktpåvirkning eller kondens. Forholdet gir noe økt usikkerhet knyttet til rørenes videre tilstand, men er ikke nødvendigvis tegn på lekkasje. Tiltak: Det anbefales å følge med på utviklingen og kontrollere rørene jevnlig for tegn til lekkasje eller økende korrosjon. Ved behov bør nødvendige utbedringer utføres av kvalifisert rørlegger. Ventilasjon Vurdering av avvik: Det er ikke etablert luftespalter i eller rundt innvendige dører. Konsekvens/tiltak Konsekvens: Manglende luftespalter ved terskler kan redusere overstrømning av luft mellom rommene. Dette kan gi svakere ventilasjonseffekt og bidra til dårligere luftutskiftning i deler av boligen. Redusert luftsirkulasjon kan over tid gi økt fuktbelastning og et mindre tilfredsstillende inneklima, samt øke risikoen for fuktrelaterte forhold ved ugunstige forhold. Tiltak: Det anbefales å etablere luftespalter eller annen løsning for overstrømning ved innedører for å bedre ventilasjonens funksjon og luftfordeling i boligen. Vannbåren varme (radiator og gulvvarme) Vurdering av avvik: Vurderingen er basert på opplyst alder og alderskriteriene i NS 3600, hvor VVS-installasjonene vurderes å ha usikker fremtidig funksjon som følge av alder. Konsekvens/tiltak Konsekvens: Når VVS-installasjonene vurderes å ha usikker fremtidig funksjon som følge av alder, innebærer dette en erfaringsmessig økt risiko for funksjonssvikt og behov for vedlikehold eller utskifting over tid. Som følge av alder kan installasjonenes videre funksjon ikke garanteres, selv om det ikke nødvendigvis er registrert feil eller lekkasjer ved befaringen. Tiltak: Det anbefales å følge med på tegn til slitasje, lekkasjer eller redusert funksjon. På bakgrunn av alder bør det påregnes at fornyelse av VVS-installasjonene vil bli aktuelt på sikt, og utskifting kan med fordel utføres i forbindelse med fremtidige oppgraderinger eller rehabilitering. Tiltak: Det anbefales å følge med på tegn til slitasje, lekkasjer eller redusert funksjon. På bakgrunn av alder bør det påregnes at fornyelse av VVS-installasjonene vil bli aktuelt på sikt, og utskifting kan med fordel utføres i forbindelse med fremtidige oppgraderinger eller rehabilitering.   Forhold som har fått TG3: Ingen forhold har fått TG3. Forhold uten tilstandsgrad, men som kan vær til fare for helse, miljø og sikkerhet: Vurdering av avvik: 1. Det foreligger kun samsvarserklæring på deler av det elektriske anlegget. 2. Det er synlige tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggtekniske forskrift. TEK17 § 11-8 sier følgende om brannceller: En branncelle skal være bygd på en slik måte at den oppfyller kravene til tetthet, slik at røyk, gass og ild ikke sprer seg fra en celle til en annen i den tiden som er nødvendig for rømning og redning. Bygninger av denne typen ble oppført på en annen måte enn dagens bygninger. De oppfyller derfor ikke dagens strenge krav med tanke på branncelleinndeling. TEK17 har ikke tilbakevirkende kraft, men alle boliger/bygninger skal likevel vurderes opp mot dagens byggtekniske forskrift. Konsekvens/tiltak Konsekvens: Manglende samsvarserklæring og dokumentasjon medfører usikkerhet om de elektriske arbeidene er utført av registrert installasjonsvirksomhet og i samsvar med gjeldende regelverk. Dette begrenser muligheten til å verifisere kvaliteten på utførte arbeider og kan innebære økt risiko for skjulte feil og mangler. Eventuelle feil ved det elektriske anlegget kan medføre fare for brann og elektrisk støt, samt behov for kostbare utbedringer. Tiltak: Det anbefales å fremskaffe samsvarserklæring og annen relevant dokumentasjon dersom dette er tilgjengelig. Dersom dokumentasjon ikke kan fremskaffes, anbefales det at en registrert elektroinstallatør foretar en kontroll av det elektriske anlegget og vurderer behovet for eventuelle utbedringer.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
2021 - Lagt ny eikeparkett i stue/kjøkken, delvis åpnet vegg mellom stue og kjøkken, skiftet og satt inn ekstra skap på kjøkken, byttet fliser over benkeplate, byttet ventilator, byttet lys under kjøkkenskap, malt overflater på stue og kjøkken - egeninnsats og fagperson på dugnad 2022 - Nye vinduer - regi av borettslaget 2022 - Nye stikkontakter på stue og soverom - Ås elektriske 2022 - nytt callinganlegg - regi av borettslaget 2023 - ny stekeovn på kjøkken - egeninnsats, kun bytte fra gammel til ny 2025 - Malt soverom og satt inn nye skap - egeninnsats 2025 - Byttet til brannsikker inngangsdør - regi av borettslaget 2025 - Rens av ventilasjon og bytte av sentral brannalarm - regi av borettslag 2026 - Malt gang - egeninnsats I henhold til opplysninger fra eier.

Parkering
Området er en del av ordningen "beboerparkering". Dvs. at man med beboerkort kan parkere gratis døgnet rundt - hele uken - også utover det som er maksimal parkeringstid, mot et gebyr i året. For mer info se https://www.bymiljoetaten.oslo.kommune.no/trafikk_og_samferdsel/parkering/beboerparkering/ Ingen parkering i bakgårdene- Det er totalforbud mot parkering på borettslagets område. Midlertidig parkering ved f.eks. flytting krever forhåndsgodkjenning fra styret.

Radonmåling
Leiligheten befinner seg i byggets 3.etasje, og radonmåling er derfor ikke nødvendig.

Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
4 850 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 121 517 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 4 971 517 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 8 406 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 9 796 (Omkostninger totalt) 18 696 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 21 496 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 4 981 313 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 990 213 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 993 013 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Oppvarming via radiatorer.

Info strømforbruk
Det er ikke bestilt NorgesPris på strøm for denne boligen.

Energiklasse
E

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
1257396

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
5029583

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
85

Part.obl.nr.
948940604

Felleskostnader pr. mnd.
4292

Andel fellesgjeld
121517

Andel fellesgjeld per dato
2026-07-16T22:00:00Z

Kommentar fellesgjeld
Bank: OBOS Boligkreditt AS Lånenummer: 98208345923 Restsaldo: 121 517,18 Kapitalkostnader: 761,95 IN-avtale: Nei Det er ikke mulighet for individuell nedbetaling av hele eller deler av fellesgjelden. 

Andel fellesformue
12608

Andel fellesformue per dato
2025-12-30T23:00:00Z

Kommentar kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Borettslaget
Sandefjordgata Borettslag

Borettslagets org.nr
948940604

Om borettslaget
Borettslaget Sandefjordgata Borettslag er et veldrevet borettslag i Oslo kommune med organisasjonsnummer 948 940 604. Borettslaget består av 133 andeler samt ett næringslokale. Forretningsfører er OBOS. Fellesvaskeri er tilgjengelig i oppgangene 4H, 4N, 5C (Mogata 6A) og 5G. Vedlikeholdshistorikk Borettslaget har de senere årene gjennomført omfattende vedlikeholds- og oppgraderingsarbeider. I 2025 ble blant annet samtlige balkonger rehabilitert, portalen reparert, branndetektorer og branntavler oppgradert, flere callinganlegg skiftet ut, alle ventilasjonskanaler feid og kontrollert, flomvern i kjeller oppgradert, vaskeriene overflatebehandlet, ny vaskemaskin installert og ytterdørene malt. Det er også utført vedlikehold av fjernvarmeanlegg, oppgradering av elektrisk anlegg samt trepleie i bakgården. Tidligere år er det blant annet gjennomført utskifting av vinduer (2021/2022), nytt internett/stamnett og el-kontroll (2022), brannsikring av loft og kjeller (2022?2023), maling av oppganger (2020), rehabilitering av tak (2012), installasjon av fjernvarme (2012) samt oppgradering av porttelefoner, fellesvaskerier og felles brannvarslingsanlegg. Styret har samtidig utredet fremtidige vedlikeholds- og utviklingstiltak, herunder energieffektivisering, utskifting av vannrør, tilstand for tilfluktsrom og mulige løsninger for avfallshåndtering. Det foreligger per i dag ingen vedtak om gjennomføring av disse tiltakene. Vedtatte saker og planlagte tiltak På ordinært årsmøte i mars 2026 ble det vedtatt å etablere låsbar port med callinganlegg til bakgården ved nr. 5/6, samt å omdisponere tidligere søppelrom i kjeller til midlertidige boder i forbindelse med flytting. Begge tiltakene er innarbeidet i borettslagets budsjett for 2026. Forslag om etablering av loftsboder, forbedret sykkelparkering og nedgravde søppelbrønner ble behandlet på årsmøtet, men fikk ikke tilstrekkelig flertall og ble derfor ikke vedtatt. Vedlikehold og fremtidige arbeider Det er per i dag ikke vedtatt større rehabiliteringsprosjekter eller ekstraordinære investeringer som forventes å medføre vesentlige økninger i felleskostnadene. Borettslaget har tidligere opplyst at vedlikehold av vannrør vil bli aktuelt i løpet av de kommende årene, og at eventuelle energieffektiviseringstiltak som følge av nye myndighetskrav vil bli vurdert fortløpende. Omfang, tidspunkt og finansiering av slike arbeider er imidlertid ikke besluttet. Kjøper gjøres oppmerksom på at styret fortløpende vurderer vedlikeholds- og oppgraderingsbehov, og at fremtidige årsmøter kan vedta tiltak som kan påvirke borettslagets økonomi og felleskostnader.

Gebyr forkjøpsrett
8406

Forkjøpsrett
Medlemmer av borettslaget/boligbyggelaget har forkjøpsrett. For hver enkelt bolig blir det ved salg fastsatt en egen frist for å melde bruk av forkjøpsretten (meldefrist). Medlemmer som vil benytte forkjøpsretten, tar kontakt med OBOS for å få oppgitt e-postadresse som kan benyttes. Meldingen må være mottatt av OBOS innen den fastsatte fristen. Meldefristen vil være normalt 5 virkedager etter at boligen er kunngjort i OBOS-annonse i Aftenposten og/eller på www.obos.no. Hvis OBOS mottar din melding om forkjøp etter at fristen er gått ut, kan du ikke kreve å få overta boligen på grunnlag av forkjøpsretten. Gjør du bruk av forkjøpsretten, trer du inn i en allerede inngått avtale og kjøper boligen til den avtalte pris på avtalte vilkår. Finansieringen må være i orden, og den må i sin helhet dokumenteres skriftlig. Er det flere medlemmer som vil benytte forkjøpsretten, får den med lengst ansiennitet fortrinnsrett. Andelseiere i det borettslaget boligen tilhører går foran øvrige medlemmer i OBOS. Dersom flere i borettslaget vil benytte forkjøpsretten, blir normalt botiden i borettslaget avgjørende.

Styregodkjennelse
Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.   Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Det er per i dag ikke vedtatt større rehabiliteringsprosjekter eller ekstraordinære investeringer som forventes å medføre vesentlige økninger i felleskostnadene. Borettslaget har tidligere opplyst at vedlikehold av vannrør vil bli aktuelt i løpet av de kommende årene, og at eventuelle energieffektiviseringstiltak som følge av nye myndighetskrav vil bli vurdert fortløpende. Omfang, tidspunkt og finansiering av slike arbeider er imidlertid ikke besluttet. På ordinært årsmøte i mars 2026 ble det vedtatt å etablere låsbar port med callinganlegg til bakgården ved nr. 5/6, samt å omdisponere tidligere søppelrom i kjeller til midlertidige boder i forbindelse med flytting. Begge tiltakene er innarbeidet i borettslagets budsjett for 2026. Forslag om etablering av loftsboder, forbedret sykkelparkering og nedgravde søppelbrønner ble behandlet på årsmøtet, men fikk ikke tilstrekkelig flertall og ble derfor ikke vedtatt. Kjøper gjøres oppmerksom på at styret fortløpende vurderer vedlikeholds- og oppgraderingsbehov, og at fremtidige årsmøter kan vedta tiltak som kan påvirke borettslagets økonomi og felleskostnader.

Lånebetingelser fellesgjeld
Bank: OBOS Boligkreditt AS Lånenr.: 98208345923 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 5,44% Restsaldo 19 176 565,00 Innfrielsesdato: 28.02.2050 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 IN-avtale: Nei Vi gjør oppmerksom på at vi kan ha mottatt varsel om renteendring eller nye lån som ikke er iverksatt pr dags dato. Det er ikke mulighet for individuell nedbetaling av hele eller deler av fellesgjelden. 

Sikringsordning fellesgjeld
Borettslaget har en avtale med OBOS Factoring om garantert betaling av felleskostnader. OBOS Factoring garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er seks - 6 - måneder regnet fra oppsigelsesdato

Borettslagets forsikringsselskap
Gjensidige Forsikring Asa

Polisenummer felles forsikring
79636076

Vedtekter/husordensregler
Spesielt ved vedtekter/husordensregler: Ved større arbeider kreves: - styrets forhåndsgodkjenning, - dokumentasjon fra fagperson med ansvarsrett, - nabovarsling, - og ulovlige arbeider kan kreves tilbakeført for eiers regning. Balkonger Det er uttrykkelig forbud mot å male, flislegge eller overflatebehandle balkonggulv på grunn av fare for fuktskader. Dette er særlig aktuelt etter den nylige balkongrehabiliteringen. Musikkundervisning Musikkundervisning er kun tillatt etter godkjenning fra styret og samtykke fra naboer over, under og ved siden av. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Beboernes forpliktelser og dugnader
Andelseiernes vedlikeholdsplikt (1) Den enkelte andelseier skal holde boligen, og andre rom og annet areal som hører boligen til, i forsvarlig stand og vedlikeholde slikt som dører og vinduer innvendig, rør, sikringsskap fra og med første hovedsikring/inntakssikring, ledninger med tilbehør, varmekabler, inventar, utstyr inklusive vannklosett, varmtvannsbereder og vasker, apparater og innvendige flater. Våtrom må brukes og vedlikeholdes slik at lekkasjer unngås. (2) Vedlikeholdet omfatter også nødvendige reparasjon og utskiftning av slikt som rør, sikringsskap fra og med første hovedsikring/inntakssikring, ledninger med tilbehør, varmekabler, inventar, utstyr inklusive slikt som vannklosett, varmtvannsbereder og vasker, apparater, tapet, gulvbelegg, vegg, gulv- og himlingsplater, skillevegger, listverk, skap, benker og innvendige dører med karmer. (3) Andelseieren har også ansvaret for oppstaking og rensing av innvendige avløpsledninger både til og fra egen vannlås/sluk og fram til borettslagets felles- /hovedledning. Andelseier er selv ansvarlig for vedlikehold og utskifting av radiatorer. Andelseier skal også rense eventuelle sluk på veranda, balkong og lignende. (4) Andelseieren er selv ansvarlig for at installasjon og oppbevaring av brann- og eksplosjonsfarlige stoffer skjer i betryggende former og i henhold til gjeldende lover og forskrifter. (5) Andelseieren skal holde boligen fri for insekter og skadedyr. Ved mistanke om innsekter og skadedyr plikter andelseieren straks å melde fra skriftlig til borettslaget. (6) Vedlikeholdsplikten omfatter også utbedring av tilfeldig skade, herunder skade påført ved innbrudd og uvær. (7) Oppdager andelseieren skade i boligen som borettslaget er ansvarlig for å utbedre, plikter andelseieren straks å melde fra skriftlig til borettslaget. (8) Ny eier av andelen har plikt til å utføre vedlikehold medregnet reparasjon og utskifting i boligen, selv om det skulle vært utført av den forrige andelseieren. Dugnad Styret har organisert vår- og høstdugnad.

Dyrehold
Det er ikke tillatt å holde dyr, herunder hund eller katt, uten godkjenning fra styret. Før søknad sendes styret, skal samtlige beboere i den aktuelle oppgangen kontaktes og gi sitt samtykke. I søknaden til styret skal det opplyses at dette er gjort, og om noen av beboerne i oppgangen hadde innvendinger eller forbehold.

Eierskiftegebyr
6725

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/221/181: 02.04.1940 - Dokumentnr: 301142 - Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om benyttelse Med flere bestemmelser 30.09.1940 - Dokumentnr: 302807 - Best. om vann/kloakkledn. Overført fra gnr 221 bnr 182 25.02.1941 - Dokumentnr: 300778 - Erklæring/avtale Bestemmelse om kloakkledning Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. Overført fra gnr 221 bnr 182 25.02.1941 - Dokumentnr: 300779 - Bestemmelse om vannledn. Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. 16.07.1986 - Dokumentnr: 43065 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. 19.03.1940 - Dokumentnr: 301053 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0301 Gnr:221 Bnr:57 07.12.1990 - Dokumentnr: 74495 - Sammenslåing Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:221 Bnr:182

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger "ekspedisjonsdokument" fra byggeåret. Dokumentet ligger vedlagt i salgsoppgaven. Et ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Dette dokumentet er førstesiden på byggesaken, hvor alle godkjennelser blir stemplet på (oppmålingssjefen, brannsjefen, helseråd, etc). Dette dokumentet kan være (ferdig) attestert, men i noen tilfeller er det bare registrert dato for byggeanmeldelse. Ved eldre bygårder er det som oftest dette dokumentet som vedlegges (attestert eller uattestert) for bekreftelse på at bygningen ble lovlig satt opp. Ekspedisjonsdokument kommer hovedsakelig i bygg som ble bygget på 1800-tallet og frem til rundt 1940-50. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Dagens plantegning avviker fra disse.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. 

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger etter bestemmelsene i S-2255 av 28.07.1977. Reguleringsbestemmelser i tilknytning til endret reguleringsplan for Oslo sentrum og indre sone i Oslo kommune med tilhørende endringer i S-2937 av 01.10.1987. (Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 (kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn)). Eiendommen omfattes også av kommuneplan for Oslo kommune 2015-2030, hvor eiendommen er avsatt/utnyttet til eksisterende bebyggelse og anlegg. Pågående saker i området: Saksnr. 201719253 ? Stavangergata (Detaljregulering): Reguleringsplan for oppgradering av Stavangergata med tosidige sykkelfelt, nytt kryss ved Lisa Kristoffersens plass, nye trær, fortau og tiltak for overvannshåndtering. Saksnr. 201814722 ? Voldsløkka idrettspark (Detaljregulering): Reguleringsplan for videreutvikling av Voldsløkka idrettspark med nye og oppgraderte idrettsanlegg, samt tilhørende vei-, gang- og sykkelløsninger rundt området. Saksnr. 202554777 ? Uelands gate fra Stavangergata til Evald Ryghs gate (Detaljregulering): Reguleringsplan for oppgradering av Uelands gate med sammenhengende sykkeltilrettelegging, forbedrede fortau, overvannshåndtering og eventuell oppgradering av vann- og avløpsinfrastruktur. Pågående byggesaker Mogata 8, 12, 16 og 18 - utskifting av vinduer og balkongdører med saksnummer 202510358

Adgang til utleie
Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag, jf. lov om borettslag §§5-5 og 5-6. Eiendommen kan i sin helhet leies ut iht. bestemmelser i vedtektene. Iht. borettslagsloven kap. 5 kan man etter godkjenning fra styret leie ut hele bostaden i inntil 3 år dersom eier selv har bodd i leiligheten minst ett av de siste to år. Styret kan kun nekte å godkjenne utleieforholdet dersom det foreligger saklig grunn til å nekte eller dersom leietaker selv ikke ville blitt godkjent som andelseier/kjøper. Kortidsutleie av hele boligen uten styrets samtykke er tillatt i inntil 30 døgn pr. år jfr. Borettslagsloven 5-4. Se for øvrig vedtektenes punkt 4-2 for utfyllende bestemmelser.

Verneklasse/sefrak
Eiendommen er oppført på Byantikvarens Gule liste som bevaringsverdig.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 850 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 121 517 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 4 971 517 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 8 406 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 9 796 (Omkostninger totalt) 18 696 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 21 496 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 4 981 313 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 990 213 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 993 013 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
9796

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 0,70% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: -4 000 Avtalt rabatt til selger (anbefaling) 27 990 Eksklusiv markedspakke 3 500 Garantipremie/inneståelse 3 990 Kommunale opplysninger 7 990 Oppgjørshonorar 2 490 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 10 000 Tilretteleggingsgebyr 2 500 Visninger /overtagelse per stk. 6 725 Eierskiftegebyr 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 6 000 Utlegg fotograf 5 000 Utlegg opplysninger forretningsfører avg pliktig 10 000 Utlegg takst/tilstandsrapport 290 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter pr. stk   Totalt kr: 91 560   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 20 000,- for utført arbeid.